センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
検討してますが、管理費高いですよね。。
タワーよりは管修費安かよー。
センターマークスタワーが完売目前。
来年はレジデンスが売れまくる。
[No.1560～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
クリスマスツリーが飾っていていい雰囲気になってます?
駐車場代っておいくらでしたっけ？
千早より高かった記憶がありました。
確か縦列駐車で、24000円？
駐車場代、管理費、修繕積立金の固定費で、老後が払えるのか心配で、どうしようか迷っていたんですが、まだ完売してないのですね。
良い点は、トライアルが近くにあるのが良いなーと思ってました。
営業の人が対応悪すぎて買う気が無くなりました
>>1587 マンション検討中さん
それは残念でしたね。私を担当していただいた営業さんはレスポンス等が迅速でとてもよい対応をしていただきました。営業さんとの相性もあるでしょうし運が悪かったと思って次のマンションを探しましょう。
販売戸数まだ相当残っているみたいですが値引きはどの程度まで拡大するでしょうかね？
昨年末聞いた時は1割以上引ける感じでしたが2割までいくかな？
けれども、だいぶ安くなっていますよね。先に買った人が不公平にならないようにしてほしいところですが。。。
>>1593 匿名さん
管理費や積立金の関係もあるから人が入らない方が長期的には困るよ。値下げしてもいいから部屋埋めた方が住民としても助かるんじゃない？
条件いい部屋や駐車場を先にとれるメリットもあるから不公平とは思わないよ。
スーモで73平米の中古が出ました。
毎月少なくとも25170円(一番安い駐車料金で計算)。
これは恐ろしいよ！
こんな物件は将来売却の際に買い手がなかなかいないんです。
>>1596 マンション検討中さん
高いよ、明らかに高いよ、同じクレードマンションと比べれば。
200世代以上、且つタワーでもなく、そこまで高く設定するのはあまりない。
この物件が、11年目からの毎月諸費用は3万以上に行きそう。
>>1597 マンション検討中さん さん
管理費というより駐車場代が高めなんじゃないですかね？最安で8000円はまぁまぁいい値段な気がする。その分管理行き届いて綺麗でしたが。管理費の上がり幅の予定表は見学に行けば貰えますよ。心配なら一度確認してみるといいです。
>>1596
いや、修繕積立金を甘く見ないほうがいいですよ。
古くなればなるほど金額が上昇していきます。
この築年数でこれだけ高額なのですから、あと１０年、２０年たったとき、とんでもない額に跳ね上がる可能性もあります。
潮風が厳しいエリアですし。
>>1601 マンション検討中さん
積立金の今後の計画表も見学の時にもらえますよ。憶測で物事を考えるだけでなく一度足を運んでみるといいと思います。上に書いてある通り今後の景気動向により当初の計画とは変わる可能性もありますが、管理費や積立金の上がり幅をボカされた複数の物件よりは信用できました。
建物が古くなると修繕費が上がるのは当たり前ですよ。マンション買うなら誰もが知っていることだと思います。
シニアの方も買ってますか？若い世代が多いのかな？
価格は一割位やすくなってますか？
タワーが残り3邸らしいです。
レジデンスはどうでしょうか
どんだけぇ。一番の原因は何？ 立地かな？
>>1608 名無しさん
マンション販売はスタートが肝心なのにここは最初が悪すぎたよ。
デベが途中で変更になってるし。
私が購入した時は竣工後なのにほとんど売れ残ってた。
なんだかんだで今は7割以上が売れて、まだまだ残ってるけど、1年前を知っている自分としてはこの1年で100戸以上、よくここまで売れたなと思ってる。
今も周りに5件販売中のマンションがある中で厳しい状況には変わりないだろうけど、頑張ってほしい。
立地や金額にも勿論よるでしょうが、
レジデンスの規模のマンションだと
普通どれくらいで完売するものなんでしょうか？
永住を考えた時に照葉はキツいですかね...？
香椎浜の580戸くらいのマンションが竣工して1年ちょいで完売したことを考えると、遅すぎると思いますね。
物件が悪いのか売り方が悪いのか、何かしら原因がありそうですよね。
イオン隣接のマンションと比較すると立地的にここは不利でしょうね。
でもバス営業所と都市高速ができてからは販売は好転してますし、物件そのものは悪くないと思います。
>>1613 匿名さん
照葉を好むボリューム層はファミリーですから小中学校から離れるここは不利でしょうね。そういう意味では保育園と小中学校が非常に近い積水のフォレストプレイスが売れているのは立地の良さもあるのでしょう。
照葉は車通勤の方がメインなのでバス営業所の旨味は少ないかもですね。
トレーラー通る道路が近いんだよ。
ここは、さらに値引きだろな。
１２階西側(海側)を検討中です。ベランダは、一年通して風はキツイですか？ 洗濯物を干したまま出掛けたり、植物を置いたり出来ますか？
もし、高層階にお住まいの方がこれを見ていらっしゃったら…と思い投稿しました。
>>1618 マンション検討中さん
高層階住み、ベランダに植物を置いています。
おけますが、風はやはり強く、たまに鉢が転倒したりします。
落葉樹はおけません。 種類をしっかりと選べば大丈夫です♪
洗濯物は部屋干しなので、わかりませんが、おそらく注意は必要だと思います！
>>1618 マンション検討中さん
ベランダの風は風向きによります。風が強い日もベランダはそうでもなかったりします。
うちはフェイクの大きめ観葉植物置いてますが、特に問題無いです。
洗濯物は普通にみなさん干してますよ。バルコニーは奥行きがかなりあるので、多少のにわか雨でも洗濯物が濡れる心配は無いです。
質問ですが、皆さんのフローリングの床鳴りってどんな感じでしょうか?
ちなみに私の家のリビングはかなり酷くて、、、
業者さんに見てもらいカッターで切り込みを入れてもらったんですが、数日後にはまた床鳴りが酷いです。
天然木のフローリングだから季節によって木材による多少の伸縮があって鳴るみたいで数年後には落ち着くとの事ですが、、、
>>1621 通りがかりさん
すれちとご指摘ありますが・・・
私も床鳴りが酷いため点検？終了後に業者に連絡したところ
同じことを言われました。
仕方がないことなのかは分かりませんが新しい家なのに残念ですよね。。
>>1621 通りがかりさん
うちの部屋は今のところ軋みはでていません。部屋のタイプや接着剤のつき具合にもよるのかもしれませんね。どこのマンションスレにも同じように軋みの報告があるので新築マンションあるあるなのでしょう。
はっきり言ってここの営業は質が悪い。
商談の時に他物件の悪口ばかり言って買う気が失せた。
>>1626 マンション検討中さん
それは残念でしたね。私たちを担当していただいた営業の方はそのようなこともなく、とても親切な対応をしていただきました。営業さんとの相性もあるでしょうし、大きな買い物ですからしっかり選んでいいマンションに巡り会えるといいですね。
スーパーの近さ、学校、バス停、高速のアクセスの良さはかなり良いと思います。
リセールバリューなどを考えずに住む事を考えればかなり値段はお得だと思います。
周りのタワーマンションや積水さんの建物と比べたら多少は見劣りしますが、照葉という土地がかなり素敵なのでありです。
タワーマンションなどの大規模改修などの未知数の費用よりは安心です。
8割到達笑 タワーもなんだかんだで完売しましたね。がんばれー。
私は、バス通勤を考えていますので照葉五丁目バス停に屋根つけれないですかね、照葉でも付いているところありましたよね？、西鉄さん頼みます
>>1634 マンション検討中さん
バス停自体の見た目は明らかにすぐ近くのセンターマークスバス停を気合い入れて作ってますよね。将来的にこっちの路線を増やしてアイランドのバスの拠点にしていきたいのでは、と個人的に予想してます。アイランドICから乗り入れて天神博多に行く便を作るなら、道路の向き的にセンターマークスバス停が始発になりますからね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>1636 匿名さん
やはり、鉄道が無い事が大きく影響していますね、鉄道の計画が出ればもっと売れるのに、そのような話は昔は別として今は無いのでしょうか、西鉄さんの物件だけにバスが充実するより、電車、モノレール等の鉄道で安定した時刻で天神に行きたいですね
アイランドシティは通称積水シティなので、西鉄といえども価格を大幅に下げないと売れないと思います
アイランドシティは福岡市の開発で販売していますから、市営地下鉄が来ればいいですね
>>1641 マンション検討中さん
戸建ては全部積水、マンションもほぼ積水、体育館も積水
当たり前ですが24Hタウンセキュリティも積水物件しかカバーしてません
最終区画も積水
なので積水シティ！
積水ハウス株式会社を代表事業者とする事業者連合体
https://www.city.fukuoka.lg.jp/kowan/yuchisokushin/r3_machikoubo/koubo...
2年も経過して、なんで売れないのでしょうか？？？？
西鉄さん タワーが３本も建つんだから、もっと大胆にバス網充実させて下さい。電車はもういいから。積水頑張ってるんだからもっと貢献して!
sumo 価格更新されましたけど40戸も残ってるんですか 汗
売れないのは、設備、環境、立地等が販売価格とコスパが合わないと思います。
私見ですが、今更どうしようもない所を変更するのは無理ですので、環境をおカネを掛けてやるか値引きかのどちらかしか無いです。
西鉄さんは値引きを選んだのでしょうね
やっとセンターマークスタワー完売したと思ったら、こちらも3、4年がかりですか乙
値下新公示価格に更に数百万円値引って本当ですかね
>>1655 マンション検討中さん
そりゃあれだけ値引いたら売れるでしょうね
売出価格で勝った人激高するでしょう→中古価に影響するから
積水は値引き無しで半年以内に売り切りますからね
>>1656 匿名さん
そこまでリセール意識してる人はまず照葉買わないから気にしなくてもいいんじゃない？中古価格が大事ならまずは駅近だろうし。この地域を選ぶ人は周りの住環境を優先してる傾向がある気がする。
>>1659 マンション検討中さん
同じ照葉のマンション、ほぼ積水ですよね（最終区画も）なので、比較対象になったのではないでしょうか
そもそも、何をリサーチするのでしょうか
ご教示くださいませ
あ、あなたは購入者ですか、私はそうです
>>1658 通りすがりさん
売れ残ってる期間の管理費他はデベが負担してるのではないのでしょうか
そうでなければ、かなり空室ありますので入居者は多額の費用を負担することになりますけど、、、
>>1662 匿名さん
照葉は住環境いいので転勤とかなく永住できるなら良くないですか？高齢者も住みやすい街ですしね。
購入価格低いとローン負担も軽いですし。
転勤族の方はリセール意識せざるを得ないのでしょうけど。
私はリセールを考えていませんが万が一を考えると売らないといけない場合が在るので意識はしますね
先日、間取、1Ｆ二機エレベータ、値下価格でとても興味あって見学行きましたが、
業者搬入口的な駐車場入り口で萎えました
