センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
Ctypeの83平米が3000万になると買いたいな。
まだまだ100戸売れ残ってるから焦らず残り50戸になってから大サービスあるから待つのが正解。
センターマークタワーも照葉ザタワーの入居が始まると売れなくなるから来年1月あたりからサービス増えると考える。
ブランドより内覧して決めるだろうね。積水は全国区だから知名度では勝っているが、結局は実用性かな。
同じ西鉄では
照葉ザタワー > センターマークタワー > センターマークレジデンス
オーシャンフォレスト > 照葉ザタワー
フォレストプレイステラス > センターマークレジデンス
これが世間の評価です。
積水より2割安で互角かな。
>>1438 マンション検討中さん
世間の評価て笑笑
思いっきりあなた個人の感想じゃん笑
オーシャンフォレストなんてモデルルーム公開すらしてないし、照葉ザタワーも販売開始してないから、実際内覧して評価したわけでもないよね笑
とりあえずレジデンスをディスりたいことだけは伝わりました。
フォレストプレイスとセンターマークレジデンスの板状対決は既に結果＝世間の評価が出てます。
フォレストは01 02は完売 03も残り15戸
未完成なのに04は販売開始して順調
500万センターマークより高いのに売れ行きスピードは圧倒してる。
センターマークは築2年目を迎えて4割以上の部屋が残ってます。
感想よりも事実が客観的。
>>1443 マンション検討中さん
フォレストプレイスとセンターマークスレジデンス、
7月5日から毎週発表される販売戸数を8月2日まで足してみました。
フォレストプレイス
2＋1＋1＋3＋0＝7戸
センターマークスレジデンス
2＋1＋2＋2＋2＝9戸
ここ半年の売れ行きスピードはフォレストプレイスが圧倒というわけではないのが事実。
センターマークスレジデンスは昨年末から好転。
これも客観的事実なので世間の評価ですね。
>>1448 匿名さん
言葉足らずでした。書いてませんがここ半年で見るとずっと似たような状態でレジデンスの方が売れてる月もあります。例として直近の一月の数字を書きました。
フォレストプレイスの方が売れ行きスピード圧倒してるという投稿に対して売れ行きスピードの数字を提示したまでです。
家買おうとしてる人は貧乏とはいわんだろ。貧乏だったらそもそも家なんて買おうと思わんし検討もしないわな。どこの地域であっても
残り部屋
フォレストプレイス55/342
センターマークスレジデンス102/228
築年が古いセンターマークスレジデンスの方が盛大に売れ残り間取りは選び放題。
売れ行き良く選べる部屋が少なくなったフォレストプレイスは直近販売数は鈍るよ。
だって残り55戸しかない。
102戸も残り勉強までしてくれるセンターマークスレジデンスが負けては困る。
直近1ヵ月で勝つのは当たり前。
直近1年ではフォレストプレイス圧勝。
>>1452 名無しさん
どこかの人気地区は富裕層や一般庶民、家庭環境が複雑な世帯が入り乱れて新聞沙汰レベルのイジメが醜いみたいです。子供には自分のうち以下の所得のお家の子供とは遊ばないように言うこともあるとか。
ここも先々はそうなるかもしれませんが福岡は匿名スレ見ててもどこもそのリスクはありますね。
まだ常識的な人が住んでるうちが幸せですね。
事実を書いて荒らしとか言われるのは心外。
戸数が114戸も多いフォレストプレイスさんの在庫はセンターマークスレジデンスの約半分。
何故そうなったのか総括しましょうよ。
どうしたらセンターマークスが売れ行き良くなるかスレから西鉄に提案しましょうよ。
[No.1449～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
すげー、荒らしと思われる投稿軒並み削除されてる。一時期酷かった時と比べてしっかり管理が対応してる。このままだとまともな情報交換できなかったからありがたいです
ここはもう中古扱いですか？売れ行きが好調と
聞きますが売れ行きよかったら中古はないですよね。
フォレストプレイスはまだ未販売もあって100戸以上残ってると聞きました。ここは広さと価格のバランスがいいので検討候補に残してます。逆にフォレストプレイスは価格が高い割に内装が良くなかったです。西日も暑かったし。
山形のスカイタワー41と同じじゃん。
1000万位に下がるみたい。
それまで待ちます。
単純に販売代理の大和ハウスの営業のせいかな
次のブライトクロスも大和ハウスだし
使えない営業でも大人の事情で使わざる得ないんだろうと思ってる
>> 1471 マンション検討中さん
いや、見学に行ったときに単純に、元気とか勢いとかやる気が感じられなかった
二日酔いだったのかもしれないけど
>>1472 匿名さん
私の担当の営業さんは無表情なかんじのおじさんで、見学後にどこか食事できる場所はあるかと聞いたら、この辺あまり食べる所無いんですよ?と、照葉スパリゾートの中華料理店を紹介されました。
実際に歩いて行ってみると、スパリゾートのすぐ隣にアイランドアイがあって、中には大きなフードコートやオシャレなレストランなどたくさん集まってました。徒歩5分くらいでむちゃくちゃ近かったのに、なぜここを紹介せず中華料理店推しなんだろう笑と、その営業下手なかんじが面白かったです。
また価格下げたね。まだまだ下げないと売れないな。
どんぐらい下がりました？
見てみたけどさげてねーじゃん。くだらんことで落ちてたスレ上げんな
残りが102→100になりました。
どんどん売れてます。
半時もあれば値引きなしで売り切れますよ。
よく読んで
2部屋も売れた
売れているマンション
1 価格は1900万?3300万に再設定。
2 駐車場使用料金を含め、毎月諸費用額は5年内18000円まで、10年内22000円まで、15年内26000円までに値下がる。
1と2はどっちか一つができれば、売れるぞ。
>>1488 購入検討者さん
1900万は全然行けるよ!
照葉の地価はあまり上昇してないし。
この物件の内装や設備などを見れば、10年前の積水分譲とほぼ同じく、しかも、工賃相場もあまり上がってなく、当然、価格も据え置きべきですね。
資材の値段が上がったので、おまけに、10年前の相場より少し高めに設定して1900万でスタートするのがとても合理的ですね。
>>1489 マンション検討中さん
合理的だと言いながら一生1900万スタート待ち続けることをオススメします。逆に福岡県のどの地域ならそんな値段で販売スタートしているマンションがあるというのか…。築20年くらいのマンションの話ではありませんよ？
>>1490 購入検討者さん
不動産相場は高いときもあれば低いときもある。10年前に買ったら、今売却したら、倍に！しかし、今買ってしまえば、10年後に？
君はまさかこれからずっと上がると断定するの？
営業さん、10年渡った不動産景気はそろそろよ！今後、10年期国債金利上がるとともに、住宅ローン金利もますます上がっていくよ。さらに、コロナ禍による不安は長期化になり、不動産の在庫期間も長くなり、今までの便上値上がりも通じなくなりますよ！
まぁ、信じるか信じないかあなた次第。頑張ってね。
悪口連続投稿が執拗ですね。
本当に売れてない物件ならあなたのような荒らしは興味持たないはずですから、足を引っ張りたくなる価値がある物件ということですよね。
私はレジデンスはいい物件だと思いました。
何の恨みがあってディスってるのか分かりませんが、自信を持って契約手続きを進めようと思います。
どのマンションスレでもこんな感じの荒らしばっかり。有益な情報なんて何一つない。
他所のマンション営業が自分のマンションが売れないから匿名掲示板でディスるのが横行してるみたいです。
本当の検討者には迷惑なだけですが会社としてはかなりヤバイ行為です。
自分のマンションの売りより他所の文句しか言わない営業マンだったら要注意です。
売れないわりにはにぎやかだなぁ。
弱いものイジメや何が何でも郊外にマウント取りたい気性の人が多いのかな？
いい大人がみっともないね。
老人ホームと賃貸に公園向きの良い位置を充てられ、これではラクレスで賃貸に住みたくなります。
>>1505 検討板ユーザーさん
テナントゾーンを道路沿いに配置しなければなので、配置はこれで正解だと思います。
テナント直上に分譲を配置したら、駐車場が確保できない、車止め付きのエントランスアプローチが設置できない、商業施設が近すぎて、エントランス目の前の住民以外の出入りが気になるなど、別のデメリットが多くなります。
テナントは大通りで正解だけどレジデンスの向いてる方角は西向きがメインで見えるものは。
ラクレスに賃貸で住みたいとしかならん。
[No.1477～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
照葉スパリゾートの向かいの空き地は西部ガスの看板がありましたが、看板が取り外されてますが、何が出来るんですかね？
こちらの物件を購入するか検討中です。
ちなみに2.3階でしたらトラックの音や
騒音はしますでしょうか？
またこちらに住んでいる方で
良かった点、悪かった点教えていただきたいです。
残り93戸
1ヶ月で7戸売れてる。
まさか値引き始まったか？
>>1515 マンション検討中さん
南西棟でしたら、バルコニーに出ると都市高速を走るトラックの音は聞こえますが、マンション自体が道路に面しているわけではなく距離があるので、個人的にはうるさいとは感じませんが、感じ方には個人差あると思いますので現地で確認されるのが良いと思います。
窓を閉めて室内にいると全く聞こえません。
住んでて良い所は、日常的に使うスーパーやクリーニングなどの店が併設されてるのでかなり便利で快適です。悪天候の時や、ちょっと買い忘れた時にすぐ行けるのが良いです。
あとコンシェルジュの方に何でも相談できて、すぐに対応していただけるのも助かっています。
悪い点というか残念な点は、コロナのせいでコミュニティセンターがずっと閉鎖されているところです。コミュニティセンターのレストランでモーニングしたり、ライブラリコーナーで子供と絵本を読むのを楽しみにしていたので。
それ以外は今のところ大変満足してます。
>>1515 マンション検討中さん
こちらに住んでますが騒音は窓を閉めるとほとんど聞こえないと言ってもいいかと思います。コンテナの音など危惧される方もいますがまず聞こえません。そのあたりは実際見に行って確認していただければいいかと思います。
前のコメントにも出てましたが商業施設がものすごく近いのは便利でメリットですね。逆にデメリットは駐車場の入り口がそのトライアル側にしかないのでちょっと混む所でしょうか。金銭面でいえばやや管理費や駐車場代が高めです。ただその分管理や設備はしっかりしていると感じます。
全体的にみて個人的にはとても満足しています。参考になれば幸いです。
こちらの物件を今週内覧する予定です。
校区が照葉小中学校になると
思いますが評判はどうでしょうか？
また富裕層ばかりの学校でしょうか？
私達家族は富裕層ではなく
一般庶民なのでママ友関係や子供達の雰囲気など教えていただきたいです。
>>1519 マンション検討中さん
そもそも照葉で富裕層とかのカーストは無いと思います。子供たちも転校生に慣れているのでスムーズに行くと思いますよ。
照葉はそういう所ですよ。大丈夫。
>>1520 評判気になるさん
そうなんですね！
お答えいただきありがとうございます。
他のレスでカーストや子供達への差別があると
書いてあり心配になっていました。
共働きで働いており、専業主婦ばかりのイメージがあるのでママ友のお話に合わなかったりと
環境が苦しくなるのかなと思っていました。
>>1521 eマンションさん
お答えしていただきありがとうございます。
私達も共働きなので心配していたので
少し安心できました。
前向きに検討していきたいと思います。
小学校への通学は各自で登校でしょうか？
それとも集団でしょうか？
このマンションからだと交差点を幾つか経由する事になると思いますが、やはり事故が心配です...。
>>1525 マンコミュファンさん
うちの子はまだ小学校に行くまであと数年ありますが、他地区と比較し、照葉の通学路は群を抜いて安全性が高いと思いました。
歩道が全て整備されていて3mもあるし、信号システムが車がスピードを出せないよう工夫されてるそうです。工事用大型車両の進入可能時間も制限され、通学時間帯には照葉内を走れないようになっています。
私自身が小学校の頃、交差点をいくつか渡って通学していたので、通学路に交差点があることに対して過度な心配をする必要は無いと考えています。
家から学校までの距離も、特に高学年や中学生になったら徒歩10分程度あるくらいが個人的には丁度良いと考えてます。
>>1525 マンコミュファンさん
交差点いくつかって、2コですよ。
マンション前の一つ目は道幅も交通量も大したことないし、二つ目は小学校前の交差点だからどこに住もうが渡る交差点ですが、どの子も普通に渡ってますよ。
むしろ小学校挟んで反対側の戸建エリアの交差点の方が信号が無いから危ないって言われてますが、事故は起こってませんし。。。
