センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
>>1248 匿名さん
九大生協のアンケートによるとアパート・マンション居住者は60%程度で、そのうち学研駅周辺が20％だから全体の12%程度しか学生はいないようです。
ただし、どこに住みたいかとのアンケートでは在住者の２倍の人が希望していますので、こちらも供給が不足しているようです。
学研都市は、筑肥線上にあるからなぁ便利だもん。
価格帯が照葉と同じならあっち選ぶかもね。
街としては、照葉のほうが洗練されてお台場っぽくて
いいとおもうけど。
コミュニティーも新規さんしかいなくて治安いいし。
ただ、電車がこなかったのは痛い。
失策とおもう。
>>1251 周辺住民さん
九大生協アンケートって、、新入生のほんの一部が任意で適当に回答するやつじゃん笑
伊都キャンパスできてからしばらくは九大関係者しか住んでないと言っても過言ではないくらい九大の街だった。
駅とイオンができたからこれからますます伊都は人口増加すると思うよ。
でも照葉と人口増加率の数字比較はできないでしょ。バイアスかかりすぎ。
>>1253 匿名さん
アンケートってそんなもん。そこに有意性を見つけるのが統計。
時系列がおかしい。2005~2006年頃は区画整理中で人はまだ住んでいない。
学研都市駅開業(2005.9)九大伊都キャンパス移転(2005.10~2018)イオン開店(2006.4)
>>1254 周辺住民さん
1253だけど時系列おかしいかな？キャンパス移転が2005年からなのも知ってますよ。キャンパス移転時は畑の中に摩天楼みたいにキャンパスがあって、わずかな新築マンションと新駅とイオンがあって、街には九大関係者しかいないのかってくらいだったよ。キャンパス周囲や駅周囲中心にマンションが急に増えて、教養キャンパスが完成したら新入生が大量にそこに住み(住まざるをえない)、伊都の人口急増。大学生はイオン頼みの生活だからイオンは九大生だらけ。そういう状況でしたよ。
1246が1997年からって書いてあったからてっきり工学部キャンパス建設開始からの話かと思ったんだけど。
伊都の発展は九大キャンパス無しには語れないでしょう。
駅とイオンがあるから今後も若いファミリーは増えるでしょうよ。イオンモール福間ができた後の福間の発展しかり。
なんかスレチですけど。
九大学研都市はもう九大生の街というより若いファミリー層の新規流入者がすごいですよね。小さい子も当初の予定より増えすぎて小中学校も今後新設予定。
話題に出ているように、やはり天神博多につながっていることの恩恵は大きいですね。
同時期開発の照葉と比較されやすいところだけどあまり話題に出ないのは新築分譲マンションの供給がまったくないからでしょうね。あれば照葉マンション検討者でも相当悩む人も多いのでは。
>>1256 匿名さん
結論、イオンがあるところは若いファミリーが増える。
照葉も駅が無いのに若いファミリーに人気なのは住環境の良さや価格の手頃さだけでなくイオンモール香椎浜があるのも理由の一つだと思う。とりあえず生活に困らない。
東の方にお住まいで地理に詳しくないのかもしれませんが「伊都」って糸島市も含むかなり広域の名称ですよ。
伊都キャンパスは山を切り崩して作ったんで畑の中にはないよ。
イオンに九大生だらけなんてナイナイ。節約のためダイレックス一本！
>>1258 周辺住民さん
当時の話。キャンパスは山を切り崩して作ったけど駅からキャンパスまであの一帯は畑でいっぱいでしたよ。
私の周囲の人間は九大学研都市周囲を伊都と呼んでたのでそのような表現になりました。正式名称ではなく混乱を招いたのなら失礼致しました。
そろそろ学研都市のお話はお開きにしましょう。ここはレジデンス検討スレです。学研都市の話は学研都市のスレでお願いします。
>>1259 匿名さん
確かに九大と駅周辺、新築マンション、戸建てが立ちまくってる新しくできたところは伊都と言われてピンとくるけど、それより西方面はそれまでも昔ながら人も店もあったので、伊都と呼ばれても、あまりピンとこないですね。元の地区の名前で呼んでる。
話をスレに若干戻すと、照葉のマンション検討してる人って学研都市とか糸島方面も検討してるんですか？
今現在の販売数はどれくらいなんでしょう？一部部屋のタイプが無くなってたのでそこは販売しきったってことなんでしょうが
>>1268 匿名さん
Gタイプは南東棟に隣接してるから、角部屋というよりキッチンに勝手口が付いた中住戸みたいなかんじなんだよね。バルコニーは両面だけど。光の入り具合とかイメージ付きづらいからモデルルーム作るのは良い考えだと思う。
119部屋も先着順？？
レジデンス頑張れ！
>>1272 匿名さん
一生懸命頑張ってる営業さんの心情は貴方には解らないはずです。勝手に決めつけ、物件のイメージを下げることで営業さんの足を引っ張っています。
このコメントはネガティブを超えた単なる誹謗中傷です。
荒らしは勘弁して?ようやく一時期酷かった荒らしが落ち着いて平穏に戻ったのに。
いちいち揚げ足取る喧嘩腰のレスはやめなされ
そりゃあ上を見たらキリ無いけど、
価格に対しての価値はあると思うんだけどな?
かなり残ってますね。値引きをして販売をしているのでしょうか？
公園、トライアル、バス停、病院関係、インターと全て立地は申し分ないようにも思うのですが…。スタディールームも何気に他のマンション少なくなってるので、リモートワークに気分を変えるために使ったり、子供部屋を狭くしたり、無くしてもいい、と考える人もいたりするなど価値はとてもあるように思ってます。
あとは良くみると、千早の図書館の本を返せるところや、本を集めた場所もあるようですね。
雨に濡れずにスーパーやクリーニングやドラッグストアに行けるマンションも数少ないので
照葉内で比較しても価格、他と比べてお得感もありそうですが…。
>>1280 口コミ知りたいさん
レジデンスが売れなかったのは複数理由があったと思います。
・最初の価格が強気すぎた
同価格帯のフォレストプレイスと比べてやや部屋のグレードが落ちるかなぁという印象があります。
・管理費、修繕費が他のマンションより高い
レジデンスは団地という扱いの為マンション管理費以外にもセンターマークスの管理費を支払います。また修繕費が最初から高めに設定されてます。アーバンと比べると1.5万くらい変わるので月々の支払いを抑えたい人は躊躇しますね。
ただここ最近は値下げを行うようになったので売れ行きが良くなってます。
また管理費が高い分1年経ってもかなり綺麗です。管理費が安いアーバンはすでに駐車場の芝がボロボロになってますので、これをデメリットと捉えるかは人それぞれですね。
>>1282 通りがかりさん
GW前後で4?5件売れてたのでその反動ですかね？見学に来てる人は結構いましたよ。ただ人気のある部屋は無くなってそうですので売上が落ちたのかも。
>>1283 通りがかりさん
5月は24日までで8件売れてましたよ。年末くらいから毎月10件から15件のペースで売れるようになってましたが、5月はちょっと失速しました。
最近隣のタワーにまた動きが出てきてますのでその影響もあると思います。
結局値引きをかなりして少し売れ始めたが残りの部屋もかなりあると言うことですね。
いくらくらいして貰えますか？金額次第では検討したいです。
>>1287 通りがかりさん
交渉次第だし人によって金額違うだろうから、普通こんなところに書かないよね。身バレするよ。
交通の便以外は条件の良い物件だから金額次第ではコスパ良しでしょうね。
そうだね、金額は絶対口外出来ないけど交渉する価値は存分にありますぞ
福岡って一歩踏み込むと一気に古い、汚いエリアがあるからそこを考えると照葉に住んで良かったなぁと思う。
>>1292 通りがかりさん
そうですね。。博多の古い街並はディープな観光地としてコアなファンも多いです。
でも自分がわざわざ購入して住むかというと話は別でしょう。治安などもやはり良いとは言えませんし。
照葉便利さと資産性があれば、安くていいよなあ
>>1294 通りがかりさん
イギリス人の友人が、日本人は本当に新しい物が好きだ。日本人の特徴だ。と言ってました。
古いものを丁寧にメンテして長い間使い続ければ、新しい物には無い魅力や味が出てくるのでしょう。
そういう意味で、古いという言葉自体は悪い言葉にはならないと思います。
ただ、上の投稿者の方は、福岡のいわゆる治安悪エリアを指して言っており、古い建物全てを指しているわけではなさそうです。
すみません。私の「古い、汚い」発言が物議を醸していましたね。福岡は町屋もあったり情緒ある街並みがとても素敵です。私が指したのは他の方もおっしゃってるようにあまり治安の良くないエリアです。県外から来たのであまり福岡に詳しくなく…居住エリアの選択は大事だなあと思いました。
レジデンスの価格を最初に決めた人、周りの相場を見誤り大幅に高く設定しすぎたな。修正も遅く新築期間の前半大コケしてしまった。マンション販売は最初が肝心なのに。
このプロジェクト、コンセプトは良いと思うから、複合開発で管理費高め設定の分物件価格にお得感出してれば絶対最初からもっと売れてたよ。
>>1300 匿名さん
ここはすごくお得感があっていいとおもうけどなぁ
ただ、照葉ってのがなぁって人おおいんじゃない？
照葉はどこも苦戦してるでしょ。
まあ、なんというかデザインと仕様はいただけませんが。
それ以外は他の照葉物件と遜色なし
安くて◎
>>1301 名無しさん
個人的にはデザインそんなに悪いと思わなかったけどなぁ。まあ、満点ではありませんよ、もちろん。デザイン性の高い比較対象が多い地域ですしね。
この物件建物が悪いわけじゃないし周辺環境も照葉の中では条件が良い。一番のデメリットは、それなのに残り戸数がこの時期にこんなに多いことでしょう。やっぱり考えてしまいますよ。購入した方はきっと考えたうえで、西鉄と大和ハウスを信用して購入したんでしょう。
>>1302 匿名さん
やっぱり毎月の出費が多いためのでは?
新築にも関わらず、いきなり２、３万からスタート。なら、もっとハイグレードの物件を買えばだと考える人も少なくないだろう。
駐車場代が高いと思います。
>>1303 マンション検討中さん
なるほど、複合開発のマンションがハイグレードなものが多いのは、どうしても管理費が高めになってしまうから、管理費が高めでも気にしない層をターゲットにするからなのかもね。
値引きしてました。
2500万から買えるよ。
今日見学に行ってきました！とても良い感じの物件でした！お客様駐車場が満杯になるくらい来場されてる方がいて、この物件が気になっている方多いのがわかりました。
満席って5席ぐらいですか？
値引きは1割りぐらいですか？
関係者からの情報か、、あてにならんし。
そんな満席だったら完売してるはず
なんか一生懸命レジデンスをディスってる奴がいるな。苦戦してるんだからあたたかく応援してあげればいいのに。良いコメントがつくのがそんなに許せないのかな。
関係者でもなければ応援しないよ。
事実が知りたいだけです。
>>1315 匿名さん
この特徴的な文面、ポジレスをすぐ業者の投稿と決めつける、事実、事実が口癖。
少し前にこのスレを荒らしてたレジデンスストーカーが出禁になっていましたが喪があけたようです。
1人で何役も演じて執拗にディスってきます。
悪質な投稿はスルーして、削除依頼しましょう。
値引き開始で殺到したのであれば納得。
スーモの物件情報では販売価格上がってたよ。安いのは全部売れたのかも
消費者の判断
積水マンション 4000万までOK
西鉄タワー 3500万まで
西鉄マンション3000万まで
500万の差でパークフロントとセンターマークスの対決で先に完売したのがパークフロント。
スーモで物件金額あがろうと値引きするんだから一緒でしょ
叩き売り
>>1329 匿名さん
でも西鉄が無いと福岡市は成り立ちません。福岡にとって西鉄は大切な企業です。照葉開発も積水だけでは成り立ちません。福岡市に加え西鉄と積水が共に参入してるからこそ、色々な施設も誘致できているのです。
商談室使用部屋を2580万の客寄せにして来場予約を稼ぐ。
殆どが2580万を買いたいよね。
当然抽選になる1人しか当たらない。
それ以外は3000万なんだけど、そこで営業さんは2700万でしたら勉強します。と打診する。
そんな売り方になっていく。
>>1334 マンション検討中さん
最低価格をネットのトップにあげるのなんて普通だし。
レジデンスだけそうしてるかのように書いてディスってる。しかも値引きの詳細も事実じゃないし。
>>1337 匿名さん
普通に疑問なのでお聞きしたいのですが、値引きの詳細は事実ではないという事は何故分かるのですか？
事実はどの様な金額帯なのでしょうか？
安ければ検討したいです。ここは値引きが1番の売りと思いますので。
>>1339 マンション検討中さん
自分で聞きに行きなさいよ。実際知ってても詳しい値引き金額は話せない決まりなんだから足運んで自分で交渉しないとダメ。
それが嫌なら検討から外しなさい
値引きは事実なんだね。
新築なのにかなりの金額値引き出来るマンションなので良いマンションですね！
足音とか気にならないですか？
>>1349 マンション検討中さん
いろんな間取りのお部屋の見学に行きましたがどの部屋も静かでしたよ。ただ平日の昼間なので実際のところは住んでみないとわからないですね。ファミリータイプのマンションですので大なり小なり足音はあると思ってます。
