広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2024-10-28 09:53:47
センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）、福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目1-11（住居表示） |
| 交通 |
「香椎照葉センターマークス前」バス停 徒歩1分（西鉄）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年06月
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社
[販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
|
| 施工会社 |
若築建設株式会社 九州支店 |
| 管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
センターマークスレジデンス口コミ掲示板・評判
-
1101
通りがかりさん 2021/05/06 12:29:26
一年経っても完売してないマンションってどうなのよ笑
-
1102
匿名さん 2021/05/06 12:42:20
>>1101 通りがかりさん
照葉物件は全部そうだよ。レジデンスだけの話じゃないし。
-
1103
マンション検討中さん 2021/05/06 12:53:33
>>1102 匿名さん
そうだね。
でもここがダントツで売れてない。
-
1104
マンション検討中さん 2021/05/06 12:58:57
>>1101 通りがかりさん
どうなのよって、あなたに関係あります？
どの立場から物言ってるんですか笑
ここのマンションが売れてないか気になってる人が多いですね。売れちゃうと嫌な理由がなんかあるんですかねぇ、なんとなくわかりますが。
-
1105
匿名さん 2021/05/06 16:39:10
>>1104 マンション検討中さん
なんかアンチが必死にディスってる、というか今日は品も説得力も無い投稿で必死に大騒ぎしてるってかんじでしたね。
本当の金持ちはレジデンスなんて見向きもしない。少し高い所がギリギリで買えた人が承認欲求を満たしたくて、ディスりやすいレジデンスをディスって、自分が高い位置にいると思いたいのでしょう。
日常生活ではそんな人達も普通に人の親やってたりしますので、人間の裏表を考えさせられますね。
とりあえずこの人達はレジデンスの住民ではなくてよかったです。将来の自分の子供の同級生の親でないことを願っています。
-
1106
匿名さん 2021/05/06 17:39:45
>>1105 匿名さん
積水の購入者がディスってる印象受けましたが照葉はお互い売れ行き厳しいですよ。土地安く購入してるからマンション建てないとしょうがないんでしょうが今後の新築マンションも売れなくて中古マンションなんだろう。新築マンションは建てない方がいいのに。
-
1107
匿名さん 2021/05/06 22:50:07
>>1105 匿名さん
本当ですね。
子供たちに尊敬される大人でありたい！
-
1108
名無しさん 2021/05/07 00:00:25
>>1105 匿名さん
あー、反応したから
自分で積水が上、レジデンスが下って
格付け認めちゃってるじゃん
煽りには無視、無関心がいちばんです。
-
1109
匿名さん 2021/05/07 00:44:57
>>1108 名無しさん
格付けというか、普通に積水の方が金額も高いし売れ行きも良いのは事実ですので否定する気はありません。
同時にレジデンスが悪いマンションとも思っていませんよ。建物も悪くないし値段が安いのもメリットだと思っています。
実際照葉の物件を買う人はほとんどみんな同じ平均収入層で、レジデンスでローン組める人は積水でもローンが組めるんです。だからマウンティングやディスりの対象になるんです。
本物のグランドメゾンを買う人は全く違う収入層の人達なので、レジデンスなんて気にも留めないです。
-
1110
名無しさん 2021/05/07 01:24:41
>>1109 匿名さん
更に認めてどうすんねん。
本物ってなに？
本物グランドメゾン＞偽物＞レジデンス
これ以上、レジデンスを貶めないで。。。
もしかして、新手のディスりかな。。。。
-
-
1111
匿名さん 2021/05/07 04:28:20
>>1110 名無しさん
よく読んで！1109さんはべつにレジデンスをディスってないよ！建物も悪くないって言ってるんだしいいじゃん。
私はテラスも見学したけど、良いマンションだと思ったよ。通勤の関係で島の外側が良かったからレジデンスを購入したけど、どちらもそれぞれ魅力的だと思ったよ。
あなたも悲観的にならずに自信持って！
私は毎日住んでて快適だし、レジデンスを選んで良かったと思ってるよ！
-
1112
マンション検討中さん 2021/05/07 08:39:09
-
1113
匿名さん 2021/05/07 09:52:14
-
1114
匿名さん 2021/05/07 10:12:35
>>1113
照葉のほかのマンションも同じぐらい残ってるんですか？？
-
1115
匿名さん 2021/05/07 10:37:11
>>1114 匿名さん
完売マンションはありません。ここは一応まだ新築です。照葉は売れ残りの中古マンション多いです。ここも来月過ぎには中古ですが。
-
1116
名無しさん 2021/05/07 11:09:07
売主に因縁がある方かな?１人何役してんだろ。上げて下げて最終的に同じ流れに持ち込んでる笑 巧妙
-
1117
通りすがりさん 2021/05/07 11:13:52
-
1118
匿名さん 2021/05/07 11:36:32
>>1116 名無しさん
ずっと張り付いて何回繰り返すのってかんじですよね笑
ストーカーレベルです。きっと明日の早朝6時にまたネガレスしてきますよ。
寝ても覚めてもレジデンスのことで頭がいっぱいなんでしょうね。
-
1119
マンション検討中さん 2021/05/07 11:48:17
>>1117 通りすがりさん
流石に現実受け入れるのは厳しいでしょう。
-
1120
匿名さん 2021/05/07 11:58:28
周りと比較するから心中穏やかじゃないんでしょう、満足してるならそれでいいのにね
-
1121
購入者 2021/05/07 12:05:37
>>1120 匿名さん
価格も安いし満足はしてますが将来的に完売は無理そうだし、転売も難しいでしょう。事実どしても穏やかになれる人いますか？
-
1122
匿名さん 2021/05/07 13:43:38
>>1121
ご自身の判断で購入されたんですよね？
掲示板で憂さ晴らししてもどうにもなりませんし、検討者が見る可能性のあるスレです
お気持ちはお察ししますが、
-
1123
匿名さん 2021/05/07 16:11:32
>>1122 匿名さん
公式の発表出ましたね！
先週1週間でまた4戸売れましたよ。
アンチが暴れてる理由がやっぱりはっきりした。
やはり最近今までより好調なので足を引っ張ろうとしてるんですよ。
都市高速、バスベイ、アイランドアイなど、販売開始時には無かった施設が増え、立地条件が良くなったのも好転の理由でしょうね。徒歩3分の場所に照葉こどもクリニックができたのも大きいです！
徒歩5分で早朝から営業してるパン屋さんにも行けます。
照葉内で朝食を買える場所は少なく、コンビニ、トライアル、そしてこのパン屋さんです。全てレジデンスからは朝の散歩がてら行くことができます！すごく住みやすいです。
アンチに負けず頑張れレジデンス！
-
1124
通りすがりさん 2021/05/07 20:52:12
>>1123 匿名さん
アンチって積水、第一ですか？
販売が好調だとアンチが増えるって競合デベの嫌がらせに感じましたので。
-
1125
匿名さん 2021/05/08 00:25:08
>>1124 通りすがりさん
投稿の主旨がそうなら更に評判悪くなりますね。
-
-
1126
マンション検討中さん 2021/05/08 00:35:37
>>1123 匿名さん
大幅な値引きなしで売れているのですか？
-
1127
匿名さん 2021/05/08 00:56:22
>>1126 マンション検討中さん
デベに確認した方がよろしいのでは？ただあと少しで中古マンションになります。新築のメリットがなくなれば人気マンションでもないのでその分は値引きはあるのでは？
-
1128
匿名さん 2021/05/08 01:30:55
>>1125 匿名さん
1124はずっとこのスレに張り付いてる荒らしだよ。反応しないで。
って、あ、自作自演だったかな？笑笑
-
1129
匿名さん 2021/05/08 01:56:54
>>1127 匿名さん
中古になれば新築と比較してどんなデメリットがありますか？素人ですみません。人気がないので転売する際は買い手がつきにくいのは分かるんですが。
-
1130
匿名さん 2021/05/08 02:26:00
>>1123 匿名さん
小さいパン屋だけど歩いてすぐ行けるのは良いですよね。うちは朝食はいつも買ってから出勤するので助かっています。
-
1131
マンション検討中さん 2021/05/08 04:23:58
>>1129 匿名さん
早急に購入する必要がないなら照葉タワーの価格や積水タワーの概要出てきてから検討した方がいいですよ。
-
1132
匿名さん 2021/05/08 05:43:02
>>1131 マンション検討中さん
そこまで待っていたらここが新築でなくなってしまうのではないですか？なぜ待ったほうがいいのですか？
-
1133
名無しさん 2021/05/08 05:59:44
>>1132 匿名さん
爆裂値引きが、期待できるからでは？
誰も住んでないなら、新築同等やん。
税制がちがうけど、税制でマイナス分値引き上乗せとかしてもらえば
問題なくない？
-
1134
匿名さん 2021/05/08 06:34:04
>>1132 匿名さん
新築の間に売り切るのは無理です。中古になれば値引もあるだろし、今からの新築の条件見てからの方がいいからでは？
-
1135
マンション検討中さん 2021/05/08 06:35:20
-
-
1136
匿名さん 2021/05/08 06:41:15
>>1133 名無しさん
そういうことですか。
このマンション、空室はまだたくさんあるのですが、間取りによって売れ行きに大きな差があって、うちがいいなと思ってる部屋は残りわずかなんですよね。
ありがとうございます。
-
1137
匿名さん 2021/05/08 06:45:17
-
1138
匿名さん 2021/05/08 08:22:00
>>1137 匿名さん
簡単ではないです。売れ残りを購入ですよ。
-
1139
匿名さん 2021/05/08 08:44:20
>>1135 マンション検討中さん
換気とか知りたいです。流石に2年以上経ちそうだし。
-
1140
匿名さん 2021/05/08 09:11:37
-
1141
匿名さん 2021/05/08 09:23:25
>>1140 匿名さん
完売出来る可能性の時期でしょう。中古を買うにしても換気とかメンテはどうされてますか？
-
1142
匿名さん 2021/05/08 09:43:10
>>1141 匿名さん
デベに聞いたらどうですか？新築物件の検討板で聞いても答えれる人いなくないですか？
あるいは周りの未入居物件のスレで聞かれた方が、一般的なメンテナンス方法とか詳しい方が答えてくださる可能性高いと思いますよ。
-
1143
通りすがりさん 2021/05/08 09:43:58
>>1141 匿名さん
それ知りたい、間違い無く引き渡しから2年位完売までかかりそうですから。事実を知りたいですね。
-
1144
匿名さん 2021/05/08 09:55:16
>>1143 通りすがりさん
そうならないように今頑張ってるところなのに決めつけるのはあんまりだと思います。とりあえず今は新築なので、2年後の未来を勝手に決めつけて今現在の検討者に不安を与えるのはやめてください。
未入居になった後のメンテナンス方法などはあるはずですが、事実を知りたいなら匿名板ではなくデベに聞いたらいいでしょう。
-
1145
匿名さん 2021/05/08 10:03:16
>>1144 匿名さん
何もしません。それだけです。する事は価格の大幅値引きです。
-
-
1146
匿名さん 2021/05/08 10:07:11
>>1145 匿名さん
今日も早朝6時から一日中自作自演お疲れ様です。
-
1147
マンション検討中さん 2021/05/08 10:19:58
結局売れているのは値引きをしているからなのですね。
-
1148
匿名さん 2021/05/08 10:20:30
検討されている方は、実際に現地で物件と周辺、営業マンの確認をされることをお勧めします。
私は通勤以外は100点満点中、100点です！
-
1149
匿名さん 2021/05/08 10:30:42
-
1170
マンション検討中さん 2021/05/09 06:25:55
>>1148 匿名さん
じゃあなぜ中々完売しないんですか？？
-
1172
匿名さん 2021/05/09 11:35:52
>>1170 マンション検討中さん
通勤は結構大変だと思いますよ。
でも通勤を犠牲にしてでも良い環境だと思います。
勤務先の場所によっては難しい場合もあると思います。
-
1173
レジデンス住民 2021/05/09 15:38:03
>>1172 匿名さん
バス通勤の個人的意見。
朝は意外と大丈夫です。好きな席に必ず座れるので、渋滞分を考慮したスケジュールで家を出ればストレスない。香椎から人がたくさん乗ってきて立っている人も多く、バス通勤者は多いです。
しかし帰りは夜遅い時間のバスの本数が超少ないから、残業の時は大変。今はコロナで飲み会が無いけど、夜遅くまで天神で呑んで帰る場合、千早駅からのるーとかタクシーになる。
直行博多行や直行天神行に乗れば都心部まですぐだから、買い物目的で都心部に行くぶんには電車無くてもバスで十分。
ただ、近所の知り合いは大多数がマイカー通勤なんですよね。やっぱり。
-
1174
マンション検討中さん 2021/05/09 17:10:44
マイカー通勤なら戸建の方が良いよね。照葉の戸建なら全然アリな気がする。
-
1175
マンション掲示板さん 2021/05/09 17:47:40
>>1149 匿名さん
まあ新築マンションも住んだ瞬間から中古ですから。
-
1176
匿名さん 2021/05/09 20:47:03
[No.1150～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
-
1177
匿名さん 2021/05/10 10:19:37
皆さん色々な思いがあって、この掲示板に書き込みしてることがよく解りました。
既に購入済みで情報提供してくださる方、購入検討中で迷っている方、レジデンスが嫌いな方、何かしらの理由がある方...
私はに出来ることは何もありませんが、それぞれの意見を否定するコメントはやめにしませんか？
ネガティブなコメントも良いと思いますが、どなたかのコメントへの返信は残念です。
ご自身のネガティブに感じることを書いて頂くと嬉しいです。
皆さん匿名掲示板で嫌な思いする必要はないですよ。
-
1178
センターマークス検討中さん 2021/05/10 10:58:41
>>1177 匿名さん
コメントを否定するコメントはダメということでしようか？
ネガティブなコメントも書いて欲しいと言うのなら
その理屈は、おかしくない？
褒めるコメントに否定的なことはコメントするな
と貴殿は言っているように見える。
それでは議論にならない。
罵倒中傷なコメントはやめろ、というならわかるが。
-
1179
匿名さん 2021/05/11 09:32:02
>>1178 センターマークス検討中さん
私の不用意なコメントで気分を害されたのであれば、心よりお詫びいたします。
議論を妨害するつもりもございません。
一人でも嫌な思いをする方がいなくなれば良いと考えておりました。
最後に率直なご意見を頂きまして有難うございます。
-
1180
通りがかりさん 2021/05/11 09:59:52
>>1179 匿名さん
言いたかった気持ちはわかるよ。ひどかったもんこのスレ。有益な情報交換したいもんね。
-
1181
匿名さん 2021/05/11 10:16:58
>>1180 通りがかりさん
有難うございます。
皆さんが感じている良い所と悪い所を知りたいです。
バス通勤の情報とかすごく参考になりました。
逆に不便な所も知ったうえで検討したいと思っています。
-
1182
通りがかりさん 2021/05/11 12:19:53
個人的にいいと思うところ
・商業施設が近いし豊富
・共用施設が綺麗で明るい
・都市高速の入り口まで信号なしで行ける
・街灯もしっかりあり夜も明るめ
・騒音はまず気にしなくていいレベル
悪いところ
・商業施設がすぐ近くにあるので道路が混む
・駐車場の出口が1ヶ所しかないので混みがちな道路を使わざるを得ない
・共用部分に色々なものがある為維持するための管理費が高め
・南側の子ども病院に面している部屋は低層階だと圧迫感がある
・東側都市高速近くの低層階はベランダが汚れていたのでこまめな掃除が必要かもしれない
見学行った感じこれくらいでした。子ども病院側でも高層階や建物が目の前にない部屋は前が開けていて素晴らしかったです。
-
1183
匿名さん 2021/05/11 13:00:28
>>1182 通りがかりさん
感謝しかありません。涙
本当にありがとう。
私の感想も書きます。
個人的に良いと思うところ
?同じく商業施設が近いところ
?公園が近くてペットと遊びに行きやすいところ
?雨の日も濡れずにゴミ捨てができるところ
?相談事はコンシェルジュに出来るところ
?エレベーターが分かれていて混雑がが無さそうなところ
?子供の友達や親が遊びに来た時にゲストルームが使えるところ
悪いところ
?海側はコンテナの音が心配
?都市高速の音も心配
?中心部への通勤は千早駅だけど帰りは便が少ない
皆さんのご参考になるかは分かりませんが私の感想です。
-
1184
レジデンス住民 2021/05/11 16:57:55
>>1183 匿名さん
南東棟に住んでいます。引っ越して数ヶ月です。
このスレにコンテナ音の懸念書かれてありますが、全く聞こえないですよ。夜はびっくりするくらい静か。
日中は道路に車が走る音やタワマンの工事の音がバルコニーにいると聞こえますが、コンテナ音が聞こえたことはない。
朝早く外に出ることはないけど、部屋の中にいる限りコンテナ音が聞こえたことは一度もないです。
西側の道路に車が走る音はバルコニーにいれば聞こえるけど部屋の中にいたら聞こえない。都市高速開通前後で道路の音が大きくなったかんじはない。
照葉は基本的に騒がしい環境ではないと思います。
カラスが全くいなくて代わりに鳴き声がかわいい野鳥が最近たまにバルコニーに遊びに来ます。
-
1185
マンション検討中さん 2021/05/12 02:58:52
>>1183 匿名さん
薬局、コインランドリー、歯医者、スーパー、ジム
図書館の返却ボックスなどが区画内にあるのは便利ですね。トライアルは24Hで文句無しで最高です。
-
1186
匿名さん 2021/05/12 03:44:30
>>1184 レジデンス住民さん
本当に有難うございます。
内覧の時にも音が気になることはありませんでしたが、時間帯や曜日によってはどうかと気になっておりました。
実際に住んでいる方から教えて頂けると安心できます。
カラスがいないのは良いですね。
鳴き声がかわいい野鳥を想像して、幸せな気持ちになりました！
とても参考になりました。
-
1187
匿名さん 2021/05/12 03:54:16
>>1185 マンション検討中さん
本当に有難うございます。
図書館の返却ボックスがあるのは知りませんでした！
頻繁に本を借りても返却がラクチンですね。
とても参考になりました！
たくさんの方から色々なご意見を頂けて大満足です。
ただ、私の掲示板のようになってしまったので、しばらくコメントは差し控えます。
ご意見をくださった皆さんに、とても感謝しています。
本当に有難うございました。
-
1188
通りがかりさん 2021/05/12 07:48:19
ここと積水のマンションと迷っています。
ここのメリットは建物や設備のグレードは落ちますが、安さがとても魅力的ですね。
-
1189
匿名さん 2021/05/14 08:27:47
駅まで遠いが、電車通勤するわけではないので気になりません。
照葉はどのマンションでも通勤に関しては大差ないのではないでしょうか。
私は環境とコスパで購入を決めました。
どんなところに住んでも100点の物件は無いと思っていますが、今まで多くのマンションを転居してきた中で良い方だと思っています。
-
1190
名無しさん 2021/05/14 10:47:21
>>1189 匿名さん
おめでとうございます。
通勤さえ条件から外れたらここはサイコーでしょう。
安いしのに、設備はタワマン並みで、スーパーもあるし
静かだしいいとおもう。
-
1191
匿名さん 2021/05/14 16:36:34
>>1190 名無しさん
スーパーが敷地内にあるのは本当に便利ですよね！天気が悪い日は特に思います。
個人的には朝食の時間から営業してるパン屋さんや小児科にも徒歩数分で行けるのが助かっています！
-
1192
匿名さん 2021/05/15 05:15:07
-
1193
通りがかりさん 2021/05/15 10:47:14
>>1192 匿名さん
文脈から見てもいい意味で言ってると思います。
この価格帯で共有部分や設備はなかなかいいと思いますよ。タワマン並とまでは言いませんがグレードも良い物を使用していますし。
-
1194
匿名さん 2021/05/15 14:16:44
>>1192 匿名さん
良い意味です
ゲストルーム、パーティルーム、コワーキングルーム完備ですよ。
コンシェルジュも常駐、サービス多し。
タワマン並です。なのに安い。
-
1195
通りがかりさん 2021/05/17 05:43:34
私も現在センターマークスレジデンスを購入予定です。
子育てには非常に良い環境ですよね。
これから先は商業施設が出来る予定などないでしょうか?
もし知っておられる方がいらっしゃいましたらよろしくお願い申し上げます。
-
1196
通りがかりさん 2021/05/17 08:58:25
>>1195 通りがかりさん 新しい商業施設の情報はありませんが2?3年後にまた新小学校が建設されるみたいです。子育て世代が大量に転入してきてるみたいですね。
-
1197
検討板ユーザーさん 2021/05/17 11:14:27
>>1196 通りがかりさん
高校受験の倍率が高くなりそうですね。。
-
1198
匿名さん 2021/05/17 11:19:27
-
1199
通りがかりさん 2021/05/18 02:54:41
>>1196 通りがかりさん
ありがとうございます^ ^
とても参考になります?
-
1200
匿名さん 2021/05/20 10:01:38
照葉島の計画人口が1.8万人
去年半分こえたから今１万人ちょいか。
計画人口＝計画住戸の供給が完了したとき、
それでもここに住みたいという新規の人口がどれだけいるか？
つまり需要がさらにあるか？
がここの価値を決めるだろうね。
福岡市はあと15年で人口のピークを迎える。
ここに来たのは早まったかなぁ。。。
とおもうこのごろ。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[センターマークスレジデンス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
