マンション比較中さん
[更新日時] 2022-08-08 19:04:00
ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.11平米~101.21平米
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-03-02 21:19:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩11分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2022年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート鷺沼口コミ掲示板・評判
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787
評判気になるさん
徒歩10分坂道多いとか苦行すぎる
回りにスーパーないけど、60越えたらどうするんだろう。
あと、東急スーパー高いと思わない世帯なのが羨ましい!
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788
検討板ユーザーさん
>>787 評判気になるさん
坂について言えばそれが田都だよ、坂が嫌なら田都は無理
普通に腰曲がったばあちゃんがここより一段上の鷺沼北公園あたり散歩してるから足腰弱らなくていいんじゃないかな
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789
匿名さん
>>787 評判気になるさん
ていきてきに配達してくれるコープなどやネットスーパーを利用しています。年々便利な世の中になったもんだなあと思いました。
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790
匿名さん
>>788 検討板ユーザーさん
二子新地か中央林間なら坂は気になりません
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791
匿名さん
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792
匿名
>>788 検討板ユーザーさん
同感です。坂を気にしてる時点でこの辺りを検討から外すべき。
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793
通りがかりさん
逆に坂の少ない玉川沿いに向かえば向かうほど、今度は水害リスクが跳ね上がりますよ。
東京も東の方は海抜0メートル地帯で敬遠されて地価が上がりませんでしたから。
最近はスカイツリーあたりが爆上げしてますが。
多摩丘陵地帯は確かに坂が多いですがその分地盤はしっかりしており、高台にあるので水害リスクも非常に少ないです。
田園都市線の各駅の低ハザードランキングでは一位がたまプラと鷺沼です。
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794
職人さん
ネガコメントではありますが、事実ですので、こればっかりは否定しようがない。
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795
通りかがりさん
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796
匿名さん
>>793 通りがかりさん
沼
これは歴史を紐解いてみる必要がありそうです
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797
通りがかりさん
>>796 匿名さん
今の鷺沼公園あたりに昔、サギが飛んでくる沼があったようです。ただ、それほど大きくはなく、現在の鷺沼駅周辺は多摩丘陵地帯として地盤はかなりしっかりしております。田園都市線沿線駅災害リスクランキングでは、たまプラーザと並んで鷺沼は超低リスクになっております。
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798
匿名さん
鷺沼全体的にはリスク低いんでしょうが、東名沿いの崖っぷちの立地は完全に安全とは言いきれないと思います。
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799
匿名さん
>>798 匿名さん
昔の地名、文字には謂れがある
全く新しい地名にするのはそれなりに理由がある
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800
マンション検討中さん
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801
マンション掲示板さん
確かに…さすがにこれは厳しいですね…
週末、駅前に看板持って宣伝してますね、もう中古とは…
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802
マンコミュファン
あえて中古で1件出して、
新築値引きでもっと安く買えますよ作戦だったりして。
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803
マンション検討中さん
>>800 マンション検討中さん
完売後ならまだしも、販売中の物件を買った時より高い値段で出すとは随分強気ですね…
どんな事情で手放されるのかわかりませんが、ローン残債割れ確実で、1円でも高く売って損失を抑えたい感じでしょうか。
新築の部屋(しかも値引きあり)と比較されてしまうので、ここから1000万位下がらないと売れないでしょうね、お気の毒ですが…
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804
マンション検討中さん
>>800さん
このマンションって中途半端だと思う。
広さとかなら目の前のドレッセ中古で選べばいいし、内装や眺望ならディスポーザーないけどグランドメゾンの方がいい。完売したけどグランドメゾンのコートの方なんかとも売出時期考えると競合したであろうから残るして残ったなというのが率直な感想です。
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805
マンション検討中さん
>>804 マンション検討中さん
コートは駅遠物件でも、土橋小学校至近、近くの尻手黒川道路沿いに飲食店やスーパー有りというセールスポイントがありましたからね
この物件だけでなく、ヴィラの方も販売で苦戦してるのを見ると、やっぱりここの立地が悪過ぎると思います。
買物不便、駅も遠い、坂もある、真横は高速、デメリットはいくらでも思いつくのに、メリットは…ハザードマップ位?
セールスポイントの無い物件は結局値段で勝負するしかないから厳しいですよ
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806
匿名さん
>>805 マンション検討中さん
と、意中ではないところにコメントする必要性があることがわかりました。
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807
匿名さん
>>804 マンション検討中さん
ターゲットはこちらでしたか
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808
通りがかりさん
既に残り5戸程度ですね。
ただ、いま残っているところは3階以下などで陽当たりが…
陽当たりが良くないとウツっぽくなりそうですけどどうでしょうか。
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809
通りがかりさん
それから、1階と2階はどのマンションも湿気がすごくてカビやすいので注意が必要です。
このマンションも4階以上はほぼ完売し、残りは低層階中心ですね。
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810
匿名さん
気になる人が多いようです。
決めるのかどうなのか今後が気になるわたし
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811
マンション検討中さん
もうちょっと安ければなあ…
手が出ないよグランドメゾンヴィラ、コートもここも。
鷺沼で新築欲しいんだけどさ。
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812
マンション検討中さん
ここは新築の中なら激安でしょ。川和町より安いんじゃない?(向こうはパークハウスかつ駅近なので単純比較できないけど)
ここが下限に近いので、手が出ないなら、新築は諦めるか立地を諦めるかですね。
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813
マンコミュファンさん
>>812 マンション検討中さん
激安ですね
ネガ要素多いですが値引きとれば安く買えた分残債割れリスク回避できます
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814
マンコミュファンさん
>>811 マンション検討中さん
これだけ駅から離れた物件無理なら面積下げるしか新築無理だと思います
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815
マンション検討中さん
物件概要に出てる価格からだけだと川和町のほうが安いね。鷺沼にこだわらないなら断然川和町だと思うけど。鷺沼から徒歩11分とか平坦地なら徒歩20分相当でしょ…。まぁ、鷺沼(というか田園都市線?)に
ブランド価値をお持ちの方も大勢いらっしゃる様なので、こちらのほうが相対的に安く見えるのかもしれませんが。駅前再開発の件もありますし。
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816
匿名さん
駅から離れてますが、駅前再開発で価値上がりますかね。二子玉、たまプラ、南町田規模ならともかく、長津田とか綱島とか駅から離れても再開発で上がってるんですかね。
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817
匿名さん
>>815 マンション検討中さん
開発が進んでいる川和も悪くはないが直通で都内に行けないのはマイナスポイント。
川和なら車必須でしょう。
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818
匿名さん
>>816 匿名さん
中心エリアが上がればその環状エリアも上昇率こそ悪くなるが上がるでしょう。
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819
マンション検討中さん
>>811 マンション検討中さん
MR行って値引きの話聞きましたか?
値引き込なら、今の新築では田都沿線トップ3位の手頃な物件だと思います。
ここが買えなくてどうしても新築っていうなら、
南町田のパークビレッジか、いっそ田都沿線諦めて上で出てるパークハウス川和町や、十日市場のグレーシアやドレッセあたりなら手が届くのでは。
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820
評判気になるさん
>>819 マンション検討中さん
田園都市線ではなくてもいいのですが、新横浜やあざみ野以東に住むのは譲れないのです。
それにしても7階以上で探してますがどこも値引きされても5500万円オーバーばかり。
うちには手が出ません。
大人しく中古で探すことにします。
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821
マンション検討中さん
と、思って中古を探し始めたのですが、田園都市線って中古なのになんでこんなに高いの
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822
マンコミュファンさん
>>821 マンション検討中さん
中古の方が広い間取りが多いからどうしても高いですね
宮前平のプラウドの値段見たら新築にしたくなりますわ
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823
マンション検討中さん
田園都市線だと低層が多いから7階以上で限定すると結構な制約になりそう。プレミスト津田山は?と思ったら6階建てだった。
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824
マンション検討中さん
田園都市線の中古が特別高いわけではない。相場を知らなすぎるだけでは….
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825
口コミ知りたいさん
>>824 マンション検討中さん
田園都市線検討者は、沿線の神奈川エリア以外全く興味ない人達ですから。
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826
匿名さん
さすがに鷺沼と川和町のマンションを検討する人は少数派だと思うが、偶々ここと川和町のマンションの価格帯が似通っているということで川和町の話題がでているのだろう。
川和町の検討者の主流は横浜勤務者で都内勤務は少数派、逆に鷺沼は都内勤務者が主流で横浜勤務は少数派と棲み分けができているのでは。
それにしても川和町が鷺沼と比較対象とされるような日が来るとは。
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827
マンコミュファンさん
>>826 匿名さん
そう思うのですが価格で被るせいか結構川和町検討者多いらしいです
5000ちょいの案件そのものが少なく中古も高いからこその現象かと
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828
匿名さん
>>820 評判気になるさん
その予算でそのエリアなら中古の方がお好みの物件に、出会えそう。ところで戸建ては?
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829
匿名さん
>>826 匿名さん
乗り換え乗り換えにならんことを
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830
マンション検討中さん
>>821 マンション検討中さん
東急が沿線を高級住宅地にすべく、イメージ戦略頑張ってきたからですね
宿敵と呼ばれていた西武は、沿線開発を疎かにしてたから地価も手頃なままですよ
ちなみに田園都市線より東横線の方が更に高いです
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831
匿名さん
>>830 マンション検討中さん
東横は田都よりも開業が早い
沿線も昔からの商業地や宅地なのでそもそも駅近のまとまった土地がありません
都内も同じ理由により昔からの土地は総じて高値ですね
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832
匿名さん
>>830 さん
>>830 マンション検討中さん
東横は田都よりも開業が早い
沿線も昔からの商業地や宅地なのでそもそも駅近のまとまった土地がありません
都内も同じ理由により昔からの土地は総じて高値ですね
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
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835
マンション検討中さん
東急東横線は別格。渋谷と横浜を結ぶ、首都圏でも屈指の人気ラインです。
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836
評判気になるさん
>>826 匿名さん
私はリモートワークも多いので、ここも含めて幅広くマンション探してますが、営業の方からは川和町検討者が意外にも多くてライバルになっちゃってるといった話をききますね。
マンマニ砲の影響なのか、確かに川和町とはいえ、大手デベで駅近であの価格ですからね。
それにしても、私は田園都市線に子供の頃から30年住んでいましたが、まさか川和町と比較させるとはといった印象を私も持ちますね。
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