ローレルコート鷺沼ってどうですか？

未契約の空き部屋があってもその分の管理費、修繕積立金は売主負担なので
破綻する事はないと思います。
ただ、空き部屋の状態が何年も続いた場合はどのような規約になっているか
営業さんに確認されてみるといいかもしれませんね。

>>518 匿名さん
空き部屋で何年もはないんじゃないかな？
住宅や車などは使わないとガタがすぐ来ます

ここを検討してる人はどうせ駅前タワマンには手が届かないと思うので、気に入ったら買うでいいんじゃないかな。
あざみ野、たまプラの新築物件にも手が届かないと思うので、市ヶ尾、宮前平のような急行止まらない駅か、もしくは中央林間あたりの物件と比べて、駅までの距離や環境、及び都心へのアクセスの利便性で優先順位をつけて買えばいいと思う。
5-6000万円台で残念ポイントがない物件なんてありえないし。

>>520 匿名さん
上を見ればキリがないし下を見れば楽しくない
自分のポジションから最適解を見つけるのみ
背伸びしたらのちのち大変だよ

>>512 マンション検討中さん
私もここを買うことにしました。買いは何と言っても眺望でした。富士を含めて山々が遠く望めるのは精神的にも余裕が生まれます。フワフワ揺れるタワマンが好きでないのですし、こちらにしようかと思います。高速道路はあるけれど、技術の進化は想像を超えていて、随分と静かになり、またハイブリッド車も増えていて空気も随分良くなりました。駅前の雑踏が嫌いで、ゆったりと暮らしたい方にはオススメです。

わたしもここに決めました。
鷺沼近辺のマンションは大体見に行きましたが、外観や設備などここを一番気に入りました。
駅からの坂もゆったりしていて苦にならず、住むのが楽しみです。

私もここに決めました。
いろいろな選択肢があり検討にも時間がかかりましたが、やはり丘の上に立つので眺望も良いし、デザインもモダンで素晴らしいです。界隈の雰囲気も落ち着いていて良かったです。鷺沼から歩くのも苦にはなりませんでした。販売員の方の実直で懇切丁寧な説明も良かったです。

決めた人が多いですね
その割には住民スレがまだないな

522さんのご意見は共感する点が多いです。
こちらを決めた者ではありませんが。

低層でありながら眺望がすばらしいのは何よりの魅力です。
いまは高層よりいろんな面で安心して暮らせる低層を希望する人も増えていると聞きます。

富士山や山々を見ながら心が落ち着ける生活って理想的だと思います。
そういう心の余裕って今の時代にはすごく大事なんじゃないでしょうか。

富士山が見えるのはビューテラスの一部ですよね。
半分以上の住居は隣のマンションの駐車場が見えるだけかと。

眺望を売りにしてるけど漏れなく真下に東名がセットですからね…さすがにマウントビュー売りにするのは離れすぎていてきついかと。せめて海老名や厚木くらいでないと。

>>526 匿名さん
御殿場の友人はいつも富士山が身近にあるためか
全く山を意識しないんだと
近すぎるからかな

>>528 通りがかりさん
遠くに小さく見える
それでいいのだ

購入した方へお聞きしたいです。
高速道路の音、排気ガスは気になりませんか？

ここに決めました。
高速道路の音だけがネックでした。現地も行きましたが、正直、玄関やベランダに出るとうるさいです。今が静かなので余計に…。
でも外や窓際で生活するわけではなく、室内ではテレビの音が聞こえないとかではなさそうなので、妥協しました。
排気ガスは住んでみないと分かりませんね。もし気になるようなら洗濯物は室内に干すだけのことです。
億出せばあざみ野に叶う物件もありましたが、日当たり、広さ、設備、金額、検討した結果ここになりました。(売にしていたビューはわが家には関係なし…)
視界や日差しを遮る建物は建たない場所だし。
そんな感じでしょうかね。

>>531 匿名さん

高速道路沿いにはずらっとマンションが立ち並んでいますにで、そこに住んでいらっしゃる方は相当に多いはずです。初め同じことを私も考えましたが、人間の五感というのは優れているらしく、耳に入る音を選別してくれるようでそれほど気にならなくなると、ドレッセ鷺沼の杜に住んでいる方が言っていました。排ガスは全く気にならず、布団も外に干しているとのことでした。それを聞いた上で、私もここに決めました。

>>532 ただの主婦さん
5千万程度のマンションと億ションを比べても
5千万なら中古の戸建か、より駅に近い中古マンションでしょう

以前首都高と国道が目の前に走っていて、さらに下は地下鉄が走ってるマンションに住んでましたけど、首都高の騒音は一切気にならなかったです。
引っ越ししたばかりのときは、首都高より地下から響く電車の音の方がめちゃくちゃ気になり、色々な耳栓を試したりしましたが、結局一ヶ月くらいしたら何も気にならなくなりました。
窓を閉めれば大丈夫どころじゃなくて、開けてても無問題でしたね。
ただ、国道沿いの狭い歩道を歩くのは年々嫌になっていきました。
あと、さらに前に下宿で住んでいた木造アパートでは、上の階の住人の足音が酷く、それは全く慣れなかったです。
首都高や電車の音で事件を起こした人は多分いない一方で、隣人の騒音は殺人事件にまで発展することがあるのを見るに、やっぱり人間はずっと気になる音と慣れる音があるんだと思います。

騒音には種類がありますが、振動を伴う音は相当つらいんじゃないかと思います。
特にマンション上下の足音や振動は直接響きますからね・・・
あとは、爆音で駆け抜けるバイクの音はいつまで経っても慣れません。

>>534 匿名さん
戸建は選択肢になく、中古マンションも色々見ましたが、南向き以外か、一階か、狭いか、築10年以上かばかりで、条件に合う物件がありませんでした…。
今の賃貸を出る期日もあり、まあ、タイミングもありますね。

いろいろと読んでると、高速の音はうるさいし、排気ガスもすごいってことですね

ハイブリッドや電気自動車が増えている中で、排ガスや振動が気になる人がどれくらいいるかというと、売れてないマンションを売っている営業マンくらいでしょう。
まともな読者は見極めているはずですね。

>>538 買い替え検討中さん
自分の目と耳と鼻で確かめましょう。
音や匂いは個人による判断の、振れ幅が大きいですので

屋外と家の中でも、全然音の感じ方って異なってくるので、そこも見越して判断をする必要があると思います。
高速に近かったりすると、
特に建物に関しては対策をしていることも多いので。
換気口に防音フードがあったりすると、かなり軽減されます。

>>541 匿名さん
標準設置でなくても後付けで簡単設置できる
ネットで検索すれば
ホラ！
便利な世の中になったもんだ

ローレルコートってどんなマンションだろうってしらべてみたら
ローレルコート赤羽の書き込みもひどいね。

>>543 買い替え検討中さん
たんにひどい書き込みしなければならない理由を考えましょう。

マンション用地北側の一部が川崎市の都市計画道路と重なっています。説明パンフには一言も触れられていませんが、販売担当者からは説明があるのでしょうか。〈川崎市　都市計画道路〉で検索すると都市計画道路の敷設予定がわかります。

>>545 通りがかりさん

実現すると思いますか？
何年前に計画されたものなんでしょうね

遠くに見える富士山がいい感じだなと思いました。
掲載されている写真は7階相当となっていますけど、
それ以下の階でも十分眺望が良さそうに思います。
低層階だと目の前の戸建てが視界に入ってくるかな。

Urタイプが素敵だなと思いました。
ルーフバルコニーの配置がいいなと思います。
廊下に窓がある点とか、
浴室窓がルーフバルコニーに面している点とかも。
休日にみんなでルーフバルコニーでランチタイム
なんていいなと思います。

>>547 匿名さん
それならもう決定ですね
吉報をお待ちしています。

内覧会に行ってきました！
広いベランダから見た眺望は素晴らしく良かったです。外観もおしゃれで、かつマンション内にいても空間がきっちりとられていて快適でした。
オプションを検討する時間が十分にありませんでしたので少し後悔しています。やはりコロナ影響下で目視して選べない辛さはありましたね。

眺望か開けてるビューテラスは西向き。
南向きのサウステラスは目の前マンションなのに、バルコニーが透明ガラスで丸見え。。

>>539 マンション検討中さん
まじで今の世の中にハイブリッド車と電気自動車が増えていると思ってます？（笑）
すげえ感覚だな、

排気ガスすごいと思います。隣のドレッセの前にある青空駐車場でも排気ガス臭いです。
24時間換気口から入りまくってくると思いますので換気口フィルターは必須ですね

なかなかいいですよ、ここは。
まずデザインがいい。眺望もいい。
ネームバリューだけでここより機能的に見劣りするマンションに高値をつけているのを見ると近鉄はなかなかいいオファーをしていると思う。

オプション選び大変なんですか？
コロナの影響があるからなんでしょうか？
後日自分で買ったり設置したりできるものならとにかく
オプションならではのものってあると思うんですが。
作り付けの家具とかもあるんじゃないでしょうか？
モデルルームの写真など見てもどの辺がオプションなのか
なかなか判断がつかないんですが
壁に取り付けた棚とかベッドルームの間接照明用の壁？とか
波打ったガラス？の仕切り？とかあーいったものも
オプションだったりするんでしょうか？

>>554 匿名さん
オプションに関しては人それぞれで感覚が全く違うと思います。わが家は最低限のコーティング類と最低限必要な棚くらいでしたので、そんなに時間かかりませんでした。
オシャレな内装にしたい方には少し時間が足りなかったかもですね。後は入居後に手を加えるしかないですね。
今から購入される方がどういったスケジュールになるか分かりませんが、大きな公事が必要なオプションは早く購入した人しか出来ないのが殆んどかと思います。
ちなみにどの物件もそうですが、モデルルームなんて殆んどがオプションです。同じような部屋にしようとしたらとんでもないお金がかかりますよ。

マンションから駅までの距離が結構ありますね。
毎日の通勤通学のことを考えると悩む人もいるかなと思います。
間取りを見ると、イマドキの物件として広めに設計されています。
キューブ型のUrタイプはまだ残っているでしょうか？

室内設備がとても充実しています。お風呂が広く、前の住まいでは付いていたけど使っていなかった浴室乾燥機を早速使いました。引っ越しで溜まっていた洗濯物が２時間で乾きました！
気になっていた高速の騒音も二重サッシで静かですし、24時間換気の通気口やキッチン換気扇連動の電動通気口にもきちんとフィルターが付いていました。
南向き棟は陽当りも良く満足です。
お向いのドレッセ程人が多く騒がしくなく、とはいえドレッセ住民とも程良い距離で、鷺沼駅までも良い運動になる距離で、わが家は今のところ購入して良かったと感じております。

>>558 匿名さん
特筆すべき設備とは思わないのですが、他にありますか

浴室乾燥機は利用方法によっては活用できますが、電気代が結構かかりますよ

大量の洗濯物は干せませんし、一人暮らし、二人暮らし向けの量なら乾くでしょうけど、
家族全体の洗濯物の量だと、他の部屋で部屋干しを活用して干すことになるでしょうね。

ちなみに冊子ですが、広く開放的なのは魅力の一つですが、掃除面がやや大変です。
窓が大きいとそれなりに掃除が必要ですし、カーテンの長さなども考えなくてはなりません。

ビックリするほど入居者がいないんだけど、なんでですか？

駅から遠いからじゃないかな。
今はもう駅から5分切らないとなかなか売れないよ。
現地まで行って気に入らないと買わないから。
ここは完売まで2?3年かかると思うので、入居者はまだ5人くらいでも順当。

３月から引き渡しだったと思うからこれから増えるのではないかと。ビックリするほどとは、どの程度からなのかわかりませんが、あまり極端な言い方は避けた方が良いと思います。住んでる方にも失礼、

>>563 匿名さん
駅5分？
最近はテレワークが浸透してきたからその言葉に力はないな
まぁリセールはいいだろうけど購入金額がねえ

ウォールドアはパタンとたためて目立たないところに収納できるのがいいなと思ってなにげに見ていたら、
Jタイプの場合は物入の扉の前に収納する感じになるみたい？それってどうなのかしら？
一時的にたたんでおくなら問題なしだろうけれども、物入を使いたい場合にはまた扉全部出さないといけないの？
収納するものを選んで使わないものなどを入れるように工夫すればよいのかもしれないけれど。
それにしても全体的に収納部が多くて生活しやすそうですね。

営業の書き込みが多過ぎる。
>>558など、、


駅から一度歩いてご覧、相当立地に難ありです。　その証拠の入居者の少なさ。

鷺沼駅はいいと思うんですが、駅から遠いとリセールが難しい気がします。

マンションホームページに「テレワーク」について書いてありました。
ただ、辛口かもしれませんが、間取りは一般的ですよね？
テレワークのために間取りを変えた感じじゃない気がしました。

Wi-Fi対応の共用施設なのはいいですね。オーナーズラウンジ、打ち合わせに使っていいんですね。これよさそうです。勝手に使っていいんですか？

内覧してきました、、、が絶対に窓は年を通して解放できないなと思いました。
排気ガスによる汚れで洗濯物もにおいがつきそうです。
もう一つ、販売している部屋は1週間に1度ほどベランダを掃除しているとのことでした。
が、、、掃除をそれだけしていてもすみっこを見ると真っ黒になっていました。

音は、窓を開けるとうるさかったです。
安かろう悪かろうの世界ですね

>>569 匿名さん
高いものは良いですかの世界はどうでしょう

ウォールドアは種類によっては邪魔になるタイプや収納できるけどクローズするときに不便だったり、
吊りタイプ、吊りタイプではいレールタイプなど様々なタイプがあります。
理想は邪魔にならず、収納ができる吊りタイプが理想です。吊りタイプはレールがありませんから掃除が楽です。
こちらのウォールドアは折り畳みタイプのようですね。
折りたたんで収納できるので使い勝手は良さそうですが。

ベランダが透明ガラスなのはなぜですか。。
高速側はわかりますが、サウスフロント側は隣のマンションから洗濯物や部屋の中が丸見えです。
透明ガラスって、目の前が抜けてて見晴らしが良いロケーションで使うもんじゃないんですかね？

バルコニーは透明ガラスの柵を採用しているんですね。
ローレルコート杉並松庵の外観も同じタイプだったのでローレルコートシリーズは全棟同じ仕様なのかもしれません。
確かに外からの視線は気になりますが採光性は高くなりそう。

>>567 マンション掲示板さん
残念でした！！558はリアル住人です。
良いことばかり書くと営業さんだと思われてしまうのですね…。
まあ、たしかに駅から距離あります。わが家は3年程付近に住んでいたので慣れただけかも知れませんね…。
70、80歳になったらキツイ距離ですが、何十年も住む予定はないですし、今は本当に運動にもなる程良い距離だと感じています。

>>574 匿名さん
どうして住民スレにコメしないのか不思議に思っています。

ここ苦戦してますね。
駅徒歩は10分くらいですね。
難しいのは距離というより高速至近というところでしょうか…。排気ガスと騒音はけっこうありますから。
隣のドレッセみたいに沿線でのブランド力や広さ等の売りもないので、かなりキツいのでは…。

入居者が全体の半分ぐらいらしいですね。
今後の大規模修繕費とか成立しているんですかね？

いや>>558は確実に営業でしょうがw
最寄りのコンビニも遠いしなあ。

マンションの知識がないのでお訊ねしますが大規模修繕の費用は積み立てた修繕積立金から捻出される計画なのですよね。
それであれば未入居住戸分は売主負担なので今のところ問題ないのではないでしょうか？

実際現地まで歩いてみましたが、思ったより遠くなくて坂もキツくなかったです。
連窓サッシ？のおかげでかなり開放感がありました。周辺の雰囲気も良かったので要検討です。

>>580 匿名さん
現地から駅までも歩きましたか

立地さえ妥協すれば、住み心地してはとても良さそうですよね。
ただ、マンション裏手に回りマンションをみると
ところどころハセコーさんクオリティを感じる。
エントランス付近だけではなく、マンション裏もみたほうがよいかもしれません。
とはいえ自分は以前内見させて頂きまして、バランスのとれたマンションだなとは思っています。
設備もしっかりしてますかね。
程よく駅から離れていて、かつたまプラーザも歩いて行ける距離ですしね。

>>582 通りがかりさん
購入見送りですか？

>>583 匿名さん
私は、指定小学校まで遠かったので見送りとしてしまいました。
永住するということで、立地とかその他諸々いくつか妥協できるのであれば、良いマンションだと思いました。

ただ、転勤があるとかで、将来分からない方は、考えた方が良いかもですね。

>>581 匿名さん
歩きましたよ。尾根道を歩く感じでしたので、想定していたより歩きやすかったです。

>>584 マンション掲示板さん
私立ことを思うと遠くはないけど
地方のことを思うと近いと思えるかもしれませんね

>>584 マンション掲示板さん
家買って転勤なら
貸すか単身赴任でしょう

お金はかかりますが
そういう考えなら駅前マンションが一番です

駅まで10分超は少し考えてしまうかな。
その分、若干値段に色がついているならば、それはそれでありだとは思う。
徒歩11分程度だったら、
実質でも15分かからないくらいだろう。。
子供さんがいる方だと
学校のこと、たしかに考えないといけないですね…。

このマンションからたまプラまで歩けるわけがない。
Googleマップ見たらそう勘違いするかもしれないが、実際には無理。あんな直滑降の絶壁の坂、自転車でも無理。

ちなみに隣のドレッセで駅徒歩9分ですので、距離的には10分程度ですよ。大人の男性で早めに歩いたら8分くらいで着きます。駅もドレッセのために作ったセブン側の改札があるので、この辺は駅距離は正直気になりません。気になるのは高速の騒音と排気ガス。これさえ許容できれば買いかもですね。高速前は眺望良いですし、眺望は永久保証と言ってもいいですしね

あとあの坂から行かなくても上の道から
たまプラは多少早歩きで15分です。
坂も電動チャリなら立ち漕ぎで登れますが
べこっ亭やまいもん寿司に行く時以外は通りませんね。

>>589 eマンションさん
直滑降の絶壁の坂なんてどこにありましたかね？
毎日たまプラまで普通に歩いてますけど。

もしかして、マンション目の前の坂？
それを歩けないと言ったら、たまプラに行く行かない以前に、このマンションに住んだら家から出られないことになりますね。

眺望がいい＝坂があって辛い、
メリットとしてもデメリットとしてもとれますよね。

ただ、「直滑降の絶壁の坂」は言い過ぎなのでは…

坂がつらいと感じるなら、電動自転車使うなどできますよ。
そして、坂がイヤだというならこのマンションも周辺マンションも検討しないと思うんですが。

鷺沼の駅、たまプラーザの駅を比較すると、たまプラーザは少し遠いみたいです。片道20分くらい。毎日歩けるものですか？
歩いている方もいるので、実際に歩いてみようかと思っています。

このエリアは、たまプラまで歩こうと思えば歩けるってだけで生活圏はあくまで鷺沼です。たまプラの住民も鷺沼やあざみ野まで歩けますが、毎日歩いていく人は皆無でしょう。

たまプラは徒歩圏内ですよ
正直毎日歩いても苦ではないです。
隣のドレッセ住みですが
朝は鷺沼
夜の帰りはたまプラから
とか普通にしてます

ここなら鷺沼、たまプラーザ両方利用できそうですね。数分の違いならたまプラーザ利用かな
アシスト自転車あるのでスイスイですし

駅まで徒歩11～2分の距離は程よい距離かなと思いますが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとどうかなと親としては悩みますね。
小学校も遠いですが、中学校までは徒歩３０分弱。これは遠すぎかもしれません。
そう考えるとファミリー向けの立地ではないのかなと感じました。

有馬中学、30分は遠すぎです。往復1時間って受験生にはかなりのロスです。地図見たら宮前平中のほうが近いかも。最寄りは犬蔵中ですかね。

>>598 匿名さん
最初こちら検討していましたが、同じく学区が気になったので見送りました。
モデルルーム見学に行った初回にかなり値引きを提示していただいたのでコスパはいいですが、リセールと学区と高速がどうしてもネックでした…

>>599 eマンションさん
たった3年のためにネックになるかなあ
通勤は何十年も、、、

>>599 eマンションさん
コスパがいいのなら値落ちも幅は小さいのでは？
リセールどれくらいと考えています？

>>601 匿名さん
どの時点のリセール予測を確認されたいのでしょうか

普通に、大幅値引きしてることをばらされちゃってますね。

>>603 マンコミュファンさん

誰も言ってないよ
コスパよろしいって

>>602 通りがかりさん

10年、20年くらいでヨロ

>>600 匿名さん

小学校も1キロ以上離れているのは集団登校もないですし少し心配でした。
ご家庭によって考え方は色々だと思いますのであくまで一概には言えませんが、私はもう少し近い方が安心でした。

>>606 eマンションさん
確かに小学校、中学校まで遠いですよね。
私立の人は関係ないけど。
新築絶対の人じゃなけりゃ、隣の大規模マンションの中古が手堅い気もしますが。
ただ中古も今は高いですね。

>>607 eマンションさん
このあたりの私立中学受験熱は首都圏でもトップクラス。
新たに住人になる人たちはそれを考慮にしている感があります。

>>607 eマンションさん
隣の大規模、たしかに魅力的で数年賃貸で住みましたが、やはり築10年になるので、設備に色々ガタが来はじめていました。売りに出ているのは陽当り微妙の１階か高速側ばかりです。強気の金額ですしね。

>>609 匿名さん
築10年。住宅ローン控除の恩恵を受けてからだね

このあたり、やはり中学受験組、多いですか。
鷺沼出身の友人で、確かに私立出身っていう人がいたなぁと思いましたが。
ただ、受験するにしても、
学校自体は近い方が良いと思います。
例えば、賃貸に出すにしても、学校が近いってファミリーへの訴求に有効ですからね。

そうか、大幅に値引きされているのか。
やっぱり人気がないんだな。

そんなことはなかった
ネットを信じるか直接確認するか
さてどっちか

こちらもチェックね。

チェックしました。

新築なのにこんなに販売苦戦してるってリセール考えたら怖いですね

この前通りかかりましたが、南棟約50部屋のうち、入ってるのは10部屋くらいしでしたね。
リセールは考えないほうがいいでしょう。