ザ・パークハウス 名古屋伏見ってどうですか？

場所はかなりいいですね。少し狭いですが、どんなマンションになるか楽しみです。

新しく建設されるマンションですね。期待したいです。

場所は名古屋国際センターの近く。御園小学校の近くです。名古屋駅付近や伏見付近で勤務している人からすると、かなりいいんじゃないでしょうか。
あとは価格。

2LDKと3LDKで、1LDKがないことが意外と感じました。子供がいない家庭が通勤に便利なマンションを選ぶのに、このあたりがいいのかなと思ったので。50平米以上なので、Aタイプも住宅ローン減税適用できるので、その点はいいと思います。Aタイプは登記上も50平米以上なのか確認は必要ですが……。ファミリー向けタイプが多く、Eタイプは100平米以上ある間取りでした。教育環境はどうなんでしょうね。近くに住まわれている方の意見が聞きたいです。

何回建になるんだろ？

丸の内中学は昔から人気の学校ですよ。
先生方も良い先生が多いと聞きます。

15階らしいですね

>>5 坪単価比較中さん

情報ありがとうございます。

名城小学校じゃないのか。。

すぐ近くに御園小学校があります。通学が便利そうで、小さい子供がいる我が家は通学距離が長いと不安なのでありがたいなと思います。

販売が2019年6月下旬なので、ギリギリ消費税増税に間に合うくらいでしょうか。完成は2020年10月下旬とか。入居は2020年12月。東京オリンピックの年ですね。完成してから購入だと消費税増に間に合わず、人気もありそうなので早めに購入希望の意思決定をしないといけなさそうな予感がします。

>>8 匿名さん

2019年3月までに契約すれば8%で、それ以降は10%じゃなかったっけ？

三菱地所は契約日を前倒しして契約できるので、違法操業するってことだね

コンプライアンスを破るのは何度目でしょう。

公式サイトの物件概要に
備考 ※本物件は、建物に係る消費税率は10％となる予定です。
ときちんと書かれていましたよ。

駐車場がタワー型になるというふうに書かれていました。タワー型だと限られた面積に効率よく多くの台数を停めることができるので、その点はいいと思います。
出し入れって時間かかるものなんですか？

>>9 匿名さん

もう少し、お勉強が足りませんでしたね！

8の人も9の人ももう少し考えてから発言しましょう。皆さん真剣に検討しているからこういう掲示板も見に来るのに。
マンションを本気で検討している人なら、増税の期限なんてもう周知の事実ですよ。

最近は、中区東区にどんどん立ってますね。
リニアもあるから、都心に集まっているのかもしれないけど、、、
治安はどうなんでしょうね、人通りがある分安心のような心配のような。

日曜祝日は、人道りはすくないですね。近くの公園はホテルのタクシー待ちで車は止まってます。人通り多い分安全な感じをうけますね。

ザ・パークハウスらしい質の高いマンションを期待したい。

ゴールデンウィークは今日までの人が多いでしょうか。明日から通常通りの営業になりそうです。
マンションの公式ホームページには10日以降の予約で、ゴールデンウィーク中は人気のため予約ができないとありました。注目物件のようですね。

消費税、マンション購入は3月までが8％で4月からは10％なんだと知りました。無知でした・・・

https://myhome.nifty.com/column/ikkodate/180717259162/

これを読んでも「引き渡し」の時の税率で、注文住宅だと例外あり？？新築分譲マンションは引き渡しが10月1日以降だと10％と思っていました。戸建ては既に10％でマンションだと違うのかな、と・・・
わかりやすく説明してもらいたいです。

今日モデルルーム行ってきた。モノと立地は申し分ないと思う。各部屋に宅配ボックスがついているのもすごくいい。
ただ、価格は若干高いかな、という印象。
54.47平米の一番安い部屋で4800万円台。
殆どの部屋が坪300?360万くらいだった。
大阪駅徒歩12分のグランドメゾンが今300くらいで出てるので、若干割高感あり。

近くにある下園公園、平日日中は喫煙者で溢れかえってます。近く通るだけで、むせるくらい臭いですので、近寄らない方がいいかと思います。

駐車場はどんな感じだろう？
ランボやフェラーリははいるのかな？

モデルルーム見に行ってきましたが、正直期待外れでしたね。

>>19 マンション検討中さん

どの辺りが、ダメだったんでしょうか？
よければ、詳しく教えてください

私も先日モデルルームに行ってきました。
立地や設備などは十分に満足できますが、何せ高すぎる！その分住人の質はいいんでしょうけどね。

掲示板では価格がお高いといった声が出ているようですが、立地の良さは勿論設備が充実しているようですね。

各住戸玄関前の宅配ボックスはサイズも大きいようですし、配送の効率化が図られ利便性が高いと思いますが、指定業者制を導入するそうである特定の業者からの荷物しか受け取れないのでしょうか？

>>22 匿名さん
ヤマト運輸、佐川急便、日本郵便です。

>>22 匿名さん
アマゾンから、たまに契約業者が来るが、入れるのでしょうか？

坪単価は、近くの野村以上だね。お買い得ではないね

今後この坪単価が普通になるのかな。

cタイプdタイプの価格をご存知の方教えて下さい！

物件情報には

販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 54.47m2～109.03m2

とあり、販売価格は未定。間取り、一番広いもので109.03㎡もあります。4LDKにはせず、3LDKにしたあたりが贅沢です。

気になるEタイプの100.76㎡、Fタイプの109.03㎡の価格や間取りが見たいです。Dタイプを見たのですが、収納も広く、片付けてすっきりと暮らせそうに思いました。

モデルルームに行くと価格表ももらえました。Ｃは覚えていませんが、Ｄの低層階で7500万くらい、駐車場の優先権がある9階以上で8200万くらいから階数によって上がっていくような感じでした。最上階の100㎡超えは1億3000万～5000万だったかと。もうすぐ登録会始まるよ！

んで坪単価どのくらいなの？300-400？

54,47m2から109,03m2
2LDK・3LDK
4598万円から1億5898万円

隣のローレルコートと比べて高いの？

こちらは100㎡台の間取りもあるんですね。
Eタイプの間取りを見てみると廊下側に共用部の防災倉庫が見えますが、こちらはプレミアムプラン限定で各戸についているんですか？
防災倉庫の面積は2畳ほどあるのか…結構広そうです。
キッチンと洗面室が引き戸でつながっている構造は家事の効率を高めるためでしょうか。

2019年07月16日現在

第1期販売戸数
19戸/55戸(34.5%)
販売価格
4,838万円～1億5,898万円
最多価格帯
4,800万円台(4戸)(100万円単位)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.47m2～109.03m2
バルコニー面積
11.66m2～20.36m2
管理費(月額)
11,500円～23,010円(月額)
修繕積立金(月額)
6,540円～13,090円(月額)
修繕積立基金
653,640円～1,308,360円(引渡時一括)
駐車場 タワー型28台
30,500円・32,500円(月額)

第1期登録受付期間
2019年7月19日（金）～2019年7月20日（土）
最終日 7月20日（土）13:00締切
抽選日 7月20日（土）13:30　
登録受付・抽選場所
ザ・パークハウス 名古屋伏見レジデンスギャラリー

Cタイプ 2LDK+WIC+SIC 71.27m2
6418万円～7268万円（第1期）
901（ 9F） 6418万円
1101（11F） 6998万円
1201（12F） 7148万円
1301（13F） 7208万円
1401（14F） 7268万円

Bタイプ 2LDK+WIC+N 61.67m2
4998万円～5688万円（第1期）
202（ 2F） 4998万円
1102（11F） 5598万円
1202（12F） 5628万円
1302（13F） 5658万円
1402（14F） 5688万円

Dタイプ 3LDK+WIC+SIC 80.89m2
8378万円～8558万円（第1期）
1003（10F） 8378万円
1103（11F） 8438万円
1203（12F） 8498万円
1303（13F） 8558万円

Aタイプ 2LDK 54.47m2
4838万円～4898万円（第1期）
1104（11F） 4838万円
1204（12F） 4858万円
1304（13F） 4878万円
1404（14F） 4898万円

Fタイプ 3LDK+WTC+WIC+SIC+N 109.03m2
1502（15F） 1億5898万円

たけえ。。

少し経てば値下げしてくれるでしょう。
パークハウス吹上では相当値下げしていますから。

思ったより安くないですか？

坪単価は、プラウド伏見以上だね

個人的意見で結構なんですけど、
こことタワーザファースト、プラウドタワー名古屋栄だと、どれがおすすめですか。

>>41 マンション検討中さん
全部おすすめです。モデルルームなど見学に行ってあなたの好みで選ぶのが1番いいと思いますよ。

モデルルーム見に行きましたが、オプションばかりでよくわかりませんでした。
ぶっちゃけ、構造や標準装備などはレベル高いんですかね。

>>43 評判気になるさん
標準装備はあなたが欲しいものを中心に見て比べればいいんじゃないですか？
使わないのにいい設備付いてても無駄なだけですし。

立地と坪単価と設備でかんがえなされ

オプションはともかく、標準でついている設備・仕様はとてもよろしいんじゃないでしょうか。
ディスポーザー、食洗機、トイレの手洗いカウンターなど自分が欲しいと思う設備がほとんど揃っていますし、キッチン周りも高品質だと思います。
惜しむらくは間取り図を確認する限りスロップシンクがついていないようですね？

ここは天井が低くないですか？

第1期2次販売戸数
1戸 1503号室
販売価格
51,680,000円
間取り
2LDK
専有面積
54.47m2
バルコニー面積
12.20m2

登録受付期間
2019年7月28日（日）～2019年7月29日（月）
最終日29日（月）は13:00に締切り
抽選日
2019年7月29日（月）14:00　

ディスポーザー、食洗機、トイレの手洗いカウンターが標準仕様なのは、この立地（最低坪250超？）なら当然でしょう。

フィオレストーンは高級品だね。
トイレ便座、サッシ、キッチンシンク、２つの水栓機器などはグレードが低いので、MRを見たら他にも安価な設備がチラホラ見えそう。
バスタオルハンガー２本って、５千円相当のオプションが標準だと紹介されても靡かないよね。

設備仕様を紹介する物件が限られているのは、売行き不振又は不安な所が対象？

カップボードがないのは無知な自分にもわかりましたけど。
タワーザファーストみたいに、設備一覧みたいなものがきちんとなくて、比べにくい

どーせここもタワーザファーストも買えないんだから比べなくても大丈夫。

一覧が無いと分からないなら、見比べなくても良いと思う。

15階建ては惜しいけど、場所は良いから買って10年後なら8割落ちくらいにしかならなさそう。

バルコニーに水栓があったらよかったかも？
…と思いつつ、あまり水関係の配管は多くしないほうが、修繕的にはいいのかなぁとも思ったりもしました。
水回りは、専有部の分は各戸持ち出しでの配管の交換になるので、あまり複雑にならないようにやっていけるといいのですが。
普段ついていると便利だろうなぁとも思うので、
なんとも言えない部分かもしれません。

バルコニーに水道がないと不便で仕方がない?

掃除をマメにする人には、すごく重要なんですよ

バルコニーの水栓、掃除はもちろんですが、ガーデニングをするなら必要です。
花の水やり、キッチンや洗面からじょうろに水をくんでやるとなると大変…
スロップシンクがひとつあるだけで、便利さが違います。

伏見の立地上、あまりベランダを利用しない人が多数と見越しての設計かもしれません。

小学校、御園小学校がすぐそばにありました。その南には下園公園。子育て世帯にも人気のエリアになりそうです。このあたりって、1本裏の道になると雑居ビルが多くある立地でしたでしょうか。大通りはよく通るものの、この道はあまり行ったことがないです。土屋鞄のランドセル工房があったあたりでしたでしょうか。

場所はプラウド伏見と丸の内の中間ぐらいですかね。御園小は合併が微妙ですね。裏道は雑居ビルといっても会社が多く、夜でも人通りは、ままありますね。変な人や柄の悪い人は少ないかな。土日はどうしても人通りはすくないですね。

中途半端なマンション

ここは営業が最低でした。次また来るなら、買う時にしてくれ、と言われました。買わないなら来るな、と言われれば、そうかもしれませんが、普通はそんなこと口にしませんよね。そんなに売れていたのかな？

>>59 マンション検討中さん
色んな営業手法がありますから。押してダメなら引いてみろみたいな。気にしたら負けですよ。

この物件を評価するかしないかは、立地の良さを評価するかしないかによると思いますよ。立地を評価する人には、すごく良い場所に立つ普通のマンション、立地を評価しない人にとっては、値段の割には普通のマンション。
物件選びにおいて何を重視するかによると思います。

>>61
>この物件を評価するかしないかは、立地の良さを評価するかしないかによると思いますよ

どこからなんの為に移住するかっていうのはあるよね。

地元が岐阜三重だけど起業して成功して仕事終わって飲んで帰るのが面倒くさいとか
今もそこそこ金あるけど、名古屋に店出してこれから必死に働いてガツンと稼ぐぞって気合入れてるとかならありだと思うしね。

あとは三河のＴグループで真面目に働いて定年退職した人が子供も育ったし家売って夫婦で名古屋に出てきて旦那がＮＰＯあたりやってみたいとかね。

こういうのはよくあるパターンだけどね。

自分もバルコニーの水栓は欲しい派です。
靴洗いでも雑巾洗いでも、バルコニーの水栓でじゃぶじゃぶ洗えたら便利ですね。
バルコニー掃除で水を使いに何度も往復するのも面倒ですし。

ところでショップガイドにラフーズコアというスーパーが紹介されていますが、
マンションから徒歩何分くらいですか？

>>63 匿名さん
五分では着きません。十分弱でしょうか。しかし、盛り上がらないスレですね。久々の三菱なのに。

>>64 マンコミュファンさん
すぐ近くに強豪のプラウドタワーが2個もありますからね。

注目の錦一丁目なので、覗きに来ましたが、残念ながら相変わらず活気がないですね。プラウド二棟のうち、まだ販売中の名古屋丸の内も、以前から静かなまま。泉一丁目の方は盛り上がっているのにね。

三菱は確かに品質は凄いと思うが、実物をみないことにはなんとも言えないな

価格はお手頃？

かなり強気での営業受けたので買い手かなりあるのかなと推測。

プランがいろいろと掲載されています。
縦長リビングを横長リビングにプラン変更をすることもできる、とありました。
縦長リビングと横長リビング、かなり好みは別れますけれど、
縦長のほうが、リビングインの居室を独立して使おうって言う感じになるのかなと見ていて思いました。

今の伏見の価格なら妥当ラインですね。長0工などより作りがいいのでまだ買いかな。

近くを通ってきました。
2LDKは本当にリタイアの夫婦にぴったりの間取りです。
2LDKをメニュープランで1LDKにもできるので、夫婦別室なら2LDKで夫婦同室なら1LDKにしてしまうかな。

三菱地所レジデンスはマンション建設あまりないんですか？
確か白川公園近くに大きなマンションが建っていて、そちらの方が大通りに面しているから注目度は高いかな。

テラッセ納屋橋は仕事帰りによく利用しています。お惣菜もおいしくて、デパ地下よりも気軽に使えると思いますよ。距離も近いですし。

モデルルームの見学を体調不良でキャンセルし、定休日とスケジュールが合わなくて即答出来なかったら、とても面倒くさそうに対応されました。ハザードマップのこともあるし、検討物件からは外すと思います。

2LDKだったら、一部屋書斎にしたりしてもいいのかも？なんて見ていて思いました。
色々と部屋数があったほうが
使い方に柔軟性を持たせられるので、
二人で２LDKってかなり効率よく暮らしていくことができそうだなと思います
広さ自体も十分すぎるほどです

間取りの幅がそれほどない点では、
ターゲットが絞られているので、DINKS世帯やリタイヤ世帯の夫婦にとっては検討しやすい利点
お子さんがいらっしゃらないなら、同じような世帯がすまれている方が騒音面では住みやすいのかなと思います。

独り暮らしなら、部屋を収納部屋として利用できるし、一部屋多くても、不便はないと思う。

部屋数、多い分には生活する上では困ることないですものね。
広い分物件価格が高くなるだけだから、そこが気にならなきゃ一人暮らしでも
ここはとても便利にやっていけると思います。
家で仕事をする機会が多かったり、趣味の部屋が欲しかったり
単身者でも２LDKって結構需要はあったりすると思います。

何とも盛り上がりに欠ける物件ですね。まさか、ここまで低調とは、予想もしていませんでした。場所は悪くないと思いますが、15階55戸という規模の小ささで故でしょう。やはり都心だと、100戸超えないと、見劣りしていまいますね。

Dタイプだけほぼ完売で、B,Cタイプについてはかなり値下げしてるみたいですね。

都心だけに規模は小さく思えるけど立地は間違いない。この場所なら今後の名駅語れます。

名駅を語るなら堀川より西に住んだ方が良いような気が。
この辺だとリニアの工事の影響がそれほどないのは利点ですね。

伏見は街としての魅力が少ないのでね…。
ファミリー向けよりシングル、ディンクス向けにした方が良かったんじゃないかと思いましたが
意外なことにDタイプの方が完売ですか。
ノリタケのイオンが出来ることもあってファミリーさん需要が強かったのかな。

地元民にとっては、水害への恐怖心が遺伝子レベルで刻まれていて、熱田台地を降りて住みたくはないんですよ。昔はしょっちゅう氾濫してたわけですから。堀川ができる前は錦2丁目あたりから名駅までは広井村という一つの村だったので、ここでも名駅を語るのには違和感はないんじゃないですかね。

ノリタケには車で行くことになると思うので、他のSCより大きく利便性が高まるとは思えないですけどね。それより錦2丁目の再開発地区にどんな商業施設が入るかの方が気になります。納屋橋ドンキと両方使えるようになるので。

公式ホームページのランドプランに、こちらのタワー型駐車場が住戸内のインターフォンやスマホから出庫予約可能と書いていますが今はもうそんな事ができるようになっているんですね。
恐らくITシステムでしょうからネットに繋がらなくなれば利用できないのが難点でしょうけど、手動でも出庫できるのであれば問題はなさそうです。

こことローレルタワーとプラウド錦とタワーザファースト伏見どれも伏見徒歩5分圏内ですがどこが1番いいのでしょうか？

ローレルは定借ですからね。
どこを重視するかでは？
名駅重視ならこちら。錦や派手さが欲しかったら錦2な気が。落ち着いた環境が欲しかったら錦1な気がしますし納屋橋駅やリニアできるまでに劇的に価値が残る可能性を秘めてる感じはしますよね。
タワーザファースト。よくわかりません。

総戸数を思うと、駐車場がタワーパーキングになっているのってどうなんだろう…と思う部分はあります。
敷地内に停められるというメリットは、普段の生活では大きく感じられますが、
修繕などに関しても、建物とは別にそのシステムに対しても必要となってきます。
長期修繕計画案などを見て、考えていけると一番いいでしょう。

敷地内に車を停めることが出来る、という大きなメリットは感じますけれどね…
タワーパーキングだと、毎月の点検と、あとは大規模修繕とかもあると思います。
固定資産税ってどうなのかはわからないですが。
名駅にも比較的近い場所ですし
全体的には悪くはないと思うのだけど、コスト面は見ていけるとベストです。

この辺りは錦でも落ち着いた感じですし名駅までも歩いていけるし立地は抜群かと思いますよ。

伏見駅の新築マンション、いくつか建設されていますよね。
御園座も新しいですし、伏見付近がキレイになっていくのが嬉しいです。
現地は伏見の北側。
日銀の近くです。
小さいオフィスビルが建っているあたりかなと思います。

子供と一緒に伏見駅から近くの土屋鞄のランドセル工房を見に行きましたが、マンションからも近いと思います。
あのあたり都心なのに緑が多くて住みやすい気がしました。

気になったのは外観完成予想CGの絵です。ゆがんでみえるのは私だけでしょうか。マンションがまっすぐ建っていないような不安定な絵だと思ってしまいました。

マンションの掲示板でまさか土屋鞄の話が出てくるとは。
土屋鞄、本当に素敵ですよね。ランドセルも良いのですが、大人用の鞄も色合いが良いものが多いです。
嬉しくてついついコメントしてしまいました。

外観の完成予想のCG、なんとなく上に向かって反っているように見えます。
おそらくなんですが、下の層が寒色、上の層が暖色で膨張色だから
そういう風に見えてしまうのではないでしょうか。

タワー型駐車場があるのが売りではあるようですが
いろいろな方向から検討はしていった方が良さそうな感じですね…
敷地内に止めることができるのは
純粋にすごく便利なことだとは思いますよ

契約者の声を見てると、都心部に近くてある程度静かな点が良いということが書いてありました。
マンションがある辺りは、落ち着いていそうではありますね。

人気ないのかな。どうなんでしょう。
このマンションから堀川に向かって下り坂が始まっており、水害は大丈夫な気がしますが。
お手頃感といいなかなかいいと思いますが。

お手頃感？どごが？あと2000万安くてようやく土俵かと。

近くのプラウドタワー伏見と、同じ基準じゃないの？

気持ち安いかな。周りが建物高いからかな？

あっちは、即完売だったような

窓無し部屋があるタイプがあるから安い？
そのタイプだとリセール＆賃貸不利？

売れてるのかな？

まだ22部屋以上売れ残っているようです。もうすぐ完成ですよね？

>>101 ご近所さん
周りのビルが高いので低層は日当たりも眺望も悪そうですからね。その割に高い、、、値引きも始まってるみたいですがなかなか苦戦するでしょう

野村に負けてるのか則武を待ってるのか立地は最高なのにね

来場予約埋まり始めたね。やっとかな。2ー3組しか受け付けてないだろうけれど。

いいマンションだと思います。

かっこいいですね。
Aタイプの基本プランは2LDKなんですが、メニュープランでは1LDK＋Nにできます。
納戸が1.4畳もあってキッチン横にあるのでパントリーとしても使えそうですし、生活のストック品をここにまとめて置いておけますよね。
キッチンも3口なので、老後の夫婦や子供なしの夫婦用としてもよさそう。

お金をかけてもいいならメニュープランにしたいところ。

2LDKもウォールドアや引き戸でLDKとつなげて使うこともできるならかっこいいでしょうし、生活スタイルの変化で暮らし方も変えていけそうですよね。

南面の道路も幅広く、並木と街灯の感じも良いと思います

こちらの宅配ボックスは共用ではなく玄関前に戸別についているんですね。
共用の場合冷蔵機能がついていたように思いますが、
この玄関前のボックスは如何ですか？
共稼ぎ世帯が便利に使えるネットスーパーや生協が利用可能な仕様だといいですね。

>>108 匿名さん

宅配業者が共用部まで入ってくるということですか？
そうならセキュリティが心配ですね‥

>>109 匿名さん
郵便、クロネコ、佐川の3社が共通のカードキーを持っていて玄関前まで入ってきます。ネットスーパーや生協は入れないので1Fの共用宅配ボックスになりますね。
ちなみに1Fの共用と玄関前の宅配ボックス両方ともに冷蔵機能はないです。

玄関前宅配ボックスは東海初ですが、既に関東圏では始まっていて、サイズも大きめなので、一度使うと便利で手放せないようですよ。アマゾンユーザーには嬉しい。

>>111 周辺住民さん
最近名古屋市内ではアマゾンの宅配は自社業者を使ってるみたいで住戸前までは入れないみたいですよ。

あら！残念。https://www.sumu-log.com/archives/24150/

>>110さん
>>ネットスーパーや生協は入れないので1Fの共用宅配ボックス
ありがとうございます。今、生協をやっているのですが、用事がある時は発砲スチロールボックスを置いていってくれます。
1階の宅配ボックス、冷蔵機能はないと聞いて大丈夫なのか心配になりました。

>>玄関前宅配ボックス
ママ友からアマゾンの置き配、わかりにくいといった声も聞いています。マンションの自転車カゴに入れていったりすることもあるみたいですよね。戸建だと玄関横に置いていって勝手に門をスルーされたなどなど…

業者によって違いがありそうですよね。

エレベーターは何基ありますか？

ノリタケのマンションは、一基だという噂で掲示板が荒れてます。

>>115

戸数も少ないので、1基ですよ。

ノリタケは、戸数がこちらの約2倍に対してエレベーター1基。また子育てファミリーも多く入居されるようなので、荒れているようです。

ノリタケの森の物件のことですか？

うちの倍の規模でエレベーター一基ってのは、多分ネタかギャグだと思いますよ。

宅配業者なども使用しますし、まともな設計者はそんなことしないでしょうかは、だぶんネタです。

ノリタケの森の物件は管理費を安くするために1棟100名にエレベーター一基、外廊下らしいです。

管理費ではなく、修繕費を安くするためだったかもしれません。

修繕費って、、。すごいケチり方なんですね。

こちらは名駅からノリタケとほぼ同じ距離でユニモール通れば楽しい。栄にも近い。内廊下も素敵なのに、売れてないのは何故？錦1丁目の地価上昇で価格が高いからでしょうか。

>>122 周辺住民さん
こちら売れてないのですか？

コロナ渦に営業を停止したこともあって、まだ買えるお部屋がたくさんありそうですよ。

>>124 周辺住民さん
場所はかなりいいのになんででしょうね。

やっぱり、思ったより、少し高いのでしょうね・・・。

ここの場所って、昔から時々観光ホテルを利用している人以外は、実際に足を運ばないと立地の良さが分からないかもしれないですね。

名駅にも栄にも、お散歩しながら行ける場所でありながら静かなのが気に入って購入しました。伏見駅6番出口からのアプローチも楽だと思います。

100m圏内に、セブンイレブンとローソンがあるので、何かの時にも便利ですし。

伏見駅10番出口の間違いでした。
桜通線利用の場合が、丸の内6番出口でしたね。失礼いたしました。

だいぶ出来上がってきましたね。

上品ですね。いい感じです。

近くのプラウドタワー丸の内や伏見とどっちが資産価値高いのでしょうか？

価格はそんなに変わらない気がしますが、、、

名古屋では、モデルルームの見せ方も上手でプラウド人気ですし、三面鏡の木枠、包丁収納なんかが標準装備だったりしますので、リセールはしやすいのではないでしょうか。
こちらを選んだ人は、うまく言えませんが、周囲の緑や落ち着いた雰囲気、プライバシーに配慮した内廊下側の玄関配置、個別宅配ボックス等が気に入って、自分が住みたくて購入した人が多いのではないかと思います。

どちらにしても、名古屋駅徒歩圏内で選ぶなら、錦1丁目は悪くないと思いますよ。

引き渡しまで3か月きってきました。楽しみです。ノリタケのザ・パークハウス併設イオンにも、東山線で亀島駅まで行けば、ホームから数分でアクセス出来そうですね。名駅や栄も良いですが、来年はたまにはイオンモールにお出かけしても良いのではないでしょうか。

家族がいるとイオンモールもいいですよね。確か、庄内通にもイオンがありました。
自転車に乗れれば、桜通線をまっすぐ進んで東急ハンズ、栄の方のロフトなど行くのも楽しそうです。身軽に動けるなら徒歩でも自転車でもお店開拓できそうで楽しみな場所です。

東急ハンズも意外と近いですね。暇なときブラブラすると、なんか面白いグッズ発見したりして楽しいですよね。広小路通りにデイーンアンドデルカもあったので、テンションあがります。

プラウド伏見の中古か、こちらで迷っています。どちらも同じ感じですかね

デイスポーザーは手放せないのですが、プラウドには、もしかしたらないかも。記載がないので。クランクインする玄関の位置、宅配ボックスはこちらの方が良さそうです。ただ、あちらは21階建てのタワーマンションでやや大通りに近く、こちらは15階建てで大通りから距離があって静かですので、あとは、好みの問題でしょう。

>>141

プラウドには今時珍しく、ディスポーザーないんですね。
完全にこちらの方が、いいように思えてきました。

最近は都内でもコストカットで、デイスポーザーの無い物件が地味に増えてると聞きました。
丸の内シテイータワーと、葵シテイータワーもデイスポーザーがカットされていたので、選択肢から外れました。デイスポーザー便利だし、ごみ置き場も清潔で臭わないので欲しいですよね。また、中古物件を選ぶ時もデイスポーザーある方が価値が上がりそう。

物件サイトを見ると、プラウドタワー丸の内とシティータワー葵はディスポーザー付いてましたよ。

ディスポーザーはメーカーによっては、故障しやすいから難しいですね。

シテイータワー葵にはデイスポーザーありましたね。失礼いたしました。
シテイータワー丸の内の方だけ、デイスポーザーありません。その代わり、丸の内にしてはお買い得価格になっています。デイスポーザーは一度使うともう手放せませんが、一戸建てに住んでいて使ったことが無ければ、別に無くても良いと思います。

145販売関係者さんへ、故障しやすいメーカーを、ぜひ教えて下さい。ザ・パークハウスで採用しているデイスポーザーはどちらでしょうか。レジデンスケアに入るかどうかの参考にしたいので・・・。

シテイタワー丸の内は、南東に接して30階建てのシテイタワー丸の内Ⅱの建設が始まることが決定しているので、早期完売を目指して価格設定を安くしていると聞きました。シテイタワー丸の内Ⅱは、大きく値上がりして坪単価３４０の予定らしいです。

シテイータワー丸の内より、ザ・パークハウス名古屋伏見の方が、ずっと立地条件が良いと思います。

シテイータワー丸の内は、お買い物も不便そうです。

周りの飲食店とか、もう少し賑やかになったらうれしいなぁと。小学校の先行き次第ですかね。

御園小学校の跡地利用は、ちょっと楽しみです。
個人的には、周りの飲食店がそれほど多くなくて静かな環境が、錦2丁目より好きです。

SRT構想が実現したら、名古屋駅～栄の東西ルートで利便性が増しますので、資産価値もあがりそうですね！

小学校の統合の件、まだやってるんだね。お役人さんも大変だ。

名城小学校は名門なので、御園小学校サイドでは合併歓迎のようですけどね。
校名とか、手続きが大変なのでしょうね…。

ここ、どのくらい売れたかなあ。コロナ渦で玄関前宅配ボックスは、凄いアヴェレージだと思います。もっと積極的にアピールすれば良いように思いますが。

この連休で売れたかな。観に行くと建築のシートが取れて外観カッコいいけどな。値段か、、または間取り？

モデルルームに行くと現地周辺をタクシーでご案内していただけるので、検討中の方はぜひ見に来て欲しいですね。ただモデルルームのインテリアはオプション盛りすぎでセンスも今一な感じ。あまり参考にならなかったのですが・・・。

職場が近いので朝、昼、夜、深夜のこのあたりの雰囲気を知っているものですが、
夜になるとぐっと雰囲気が悪くなります
騒がしい雰囲気が好きでない方は桜通より北側の丸の内の方がいいかもしれないですね
あと高層階にしないと南でも日当たりがかなり悪いと思います、じめっとしてるというか…

ここの人気が今一つなのは日当たりと立地に対して価格のバランスがよくないからですかね

ここよりもノリタケの販売に注力してるのでしょう

ノリタケはないわ

西向きの部屋って窓の外は隣のビルの壁ですか？

南向きか東向きで西向きの部屋は無いですよ？
東側は一方通行の道路に面しています。

周りのビルの背が高い中でここは15階建てなのでどうしても薄暗く感じます
なかなか売れないのはそれでかなと

コロナで世の中のマンション価格が下がるのを待っていらっしゃる方が多いのでしょうね。しかし、いい物件は値段は下がらない、むしろ開発が進み住みやすくなるであろう伏見は価値が上がると思ってます。

本当に伏見は名古屋駅も栄も近くて生活が豊かになります。だんだんマンションが建つ場所もなくなりそうなのでコロナで人気が下がっている今は買いでは？大通りに南が面した日当たり重視か、少し入った静かな所が良いかは好みで選びましょう。

御園小学校が閉校した後にもし背の高い建物が建った場合、かなり日当たりも眺望も悪くなるのでは、というのが不安です

>>168 匿名さん
建たなくても眺望はほぼないですが

現地の近くをよく通ります。
整備された公園があり、辺りは静かな場所ですが、名駅、栄と一駅なので生活するには良い環境のように思います。

御園小は避難地区なので高い建物は無理でしょ。

眺望を重要視する人は、最初からここ選ばないでしょ。錦かシテイータワーか・・。
御園小学校は避難地区としての機能は温存しなくてはいけないので、用途は限られますね。

眺望はのぞんでいないのでこちらにしました

周囲は比較的綺麗な外観のビルですし、南面道路が一方通行で歩道が広い並木道。
伏見駅からのアクセスもフラットでストレスが少ないです。
ユニモール入り口まで歩いてみましたが、それも大丈夫でしたので決めました。

御園小学校が閉校というレスを拝見しましたがそのような話が出ているんですか？
確かに小学校は避難所に指定されているのでビルやマンションが建つより
防災公園のような公共施設ができてくれるといいですよね。

御園小学校は名城小学校との統合の話がありますね。
たしか名城小学校サイドからあまりいい感触がないためなかなか実現していないとか
ただ御園小学校はかなり人数が少なくなっているのでいずれは実現すると思います

そうですね。
外野的にはとっとと統合した方が良いと思いますが
反対派も根強く時間掛かってますね。

御園小学校（全学年１クラス）
１年生　男８女２　合計１０人
２年生　男２女３　合計５人
３年生　男４女２　合計６人
４年生　男10女２　合計１２人
５年生　男６女４　合計１０人
６年生　男５女５　合計１０人

合計　男３５女１８　総合計５３人

名城小学校
１年生　男１９女１８　合計３７人（２クラス）
２年生　男１６女２３　合計３９人（２クラス）
３年生　男１９女１６　合計３５人（１クラス）
４年生　男２０女１８　合計３８人（１クラス）
５年生　男２０女２１　合計４１人（２クラス）
６年生　男１４女１９　合計３３人（１クラス）

合計　男１０８女１１５　総合計２２３人

御園学区の子供は、マンションの影響もあり増えているようですが、小学校はどちらでも選べるため名城が増えてきてますね。合併というより吸収ですね。

名城は名門なので御園と一緒になるの嫌なのだと聞いたことがあります

>>180
属性的には名城と一緒になるより栄小（栄1丁目）の方が合ってるとは思いますね。

基本的には、名城学区は錦3丁目、丸の内2丁目、丸の内3丁目。御園学区の方は丸の内1丁目、錦1丁目、錦2丁目で合ってますでしょうか？

御園小学校がなくなるとしたら、
丸の内一丁目錦二丁目は名城小学校
錦一丁目は栄小学校になるかもしれませんね

地元じゃないので、錦1丁目、2丁目、3丁目の属性の違いがよく分からん。

>>184 匿名さん
1丁目は昼の街、3丁目は夜の街、2丁目は黄昏時の街です。

ありがとうございます！
確かに3丁目は宴会で行ったことがあるし、2丁目は銀行に用事があって行ったことありますね。ビジネスホテルも多いですね。

物件概要から71.27㎡のお部屋が無くなりましたね。Cタイプは完売でしょうか

なるほどですね

南東角の80㎡のタイプも、残り一部屋みたいです。
やっぱり伏見界隈のマンションは完成までに全部売れてしまいそうですね。

南東角部屋は東南角地の角部屋ですから最高ですけど７５００万超えてますよね。残り一部屋なんですね。どなたが購入されるのか羨ましいです。

コロナの影響で営業自粛していたこともありまだ完売といきませんが、営業の方が良いものなので提携割引以上の割引はせずゆっくり売っていくと言っていましたよ。野村や三菱は体力あるので竣工後ゆっくり販売しますね。

今後名古屋駅徒歩圏内（標高2.5m付近）に坪単価４００前後となるタワー物件が相次いで販売される予定ですのでここが高いと思っていた人も再検討されるかもですね。地震の時はタワーマンション困るっていう人もいますし。

内覧会に持って行くと良いものをお教えください。初めてなので。

家具を入れるイメージ湧きやすいのでメジャーですね。
レーザーで測れる仕様が便利です。

ありがとうございます。懐中電灯とかも必要でしょうか？

スリッパも持っていった方が良いのかしら？

電気は通常ついています。
スリッパは靴下がきれいなら大丈夫です。

間取り図とメジャー、あとメモ用のペンですが借りれば大丈夫です。

ご親切にありがとうございます。インテリア相談会で購入した照明器具は内覧会までに準備してくださるのですね。
シテイ―タワー葵の掲示板で懐中電灯持参で壁やペンキの不具合を多数指摘する必要があったという情報を見て、そこまでする必要があるのかと焦っていました。

マンションによって違うかもしれません。
私の時は廊下、キッチン、洗面所、お風呂、クローゼットの電気がつけれる状態でした。
明るい時間なので照明がいらなかったのと、内覧会終わってからもその照明で事足りました。