ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢ってどうですか？

随分と坂を登ることになりそうですね。

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その手前にできるヴェレーナより高いのか安いのかが見ものですね。こちらの物件はヴェレーナより駅から遠い上に、規模も小さいですからね

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こんな場所で三ツ沢を名乗るなんてね。売主セコいんじゃないの。

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ここってサントリーの社宅の跡地ですか？

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専有面積は57.48平米～78.74平米 からで比較的広めのプランが多いんでしょう
どちらかというと家族向きのタイプになるんでしょうが、このあたりの教育環境棟はどうでしょうか？
駅からは10分圏内で行けそうですから、通勤に関してはそれほど不便は無さそうです。
総戸数49戸は中規模も部類に入るのかな？ちょうど住みやすそうな総戸数ですが、
管理費等の負担額は増える可能性がありそうですね。

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学区が気になっています。
すぐ近くに中丸小学校というのがあるのだけれど
もしかして神奈川区に入るから
こちらのマンションの子どもたちは
保土ヶ谷区の他の小学校に行くことになるのかも。
峰沢町で学区の検索をしてみたら
横浜市立常盤台小学校と出てきました。
地図で探してみたらかなり遠い感じなのですが。
通えるのかなあ？
せっかく近くに小学校があるのに
なんだかかわいそうな気もします。

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>>6 匿名さん
学区は三ツ沢小学校みたいです。
ちゃんと調べた方が良いと思いますよ。

早くモデルルーム見てみたいなぁ、
と思います。

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>>7 マンション検討中さん
失礼しました。中丸小学校もみたいです。

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下の交差点にできるプレディアと比較されるだろうね。ガーラの方が価格も低いだろうし、ファミリー向け永住ということであればガーラの方が買いやすいかな。

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このご時世に坪単価200以下はない気がする。かといって前のヴェレーナよりは安いはずだから、坪単価200~210くらいと予想。
プレディアは下町のクリオよりは安いはずだから240~250くらいと予想。

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まだまだ全然情報が出てきていないですね。物件概要を見てみると、どうやら1階の住戸は庭付きになるというところまではわかりました。

お値段的には、抑えめであってくれ…という感じでしょうか。ここだと本当に投資目的ではなくて、
永住目的で考えられている方が多いようですから

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坂がきつかった…
近くの葬儀所も気になる…
この条件でこの価格は納得！

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この場所だと10分より実際はもっと時間かかりますよね。坂だし。
価格は単価230くらい？

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買物施設が少ないので、普段どこで食材を買うか考えていました。
三ツ沢はあまり利便施設がない印象があります。
横浜まで確かに近いですが、暮らしやすいのでしょうか。
地元民ですが利便性の面が少し引っかかっています。
事務所などで借りるのはいいと思うのですけどね。

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>>14 匿名さん

近所にすんでいらっしゃるかたは、近場ではどこへ買い物へいってますか？大きな道路沿いだから排気ガスとかどんなものでしょうか。洗濯物の汚れなどきになりますが…。教えてください。

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坂道ですか。
駅まで実際に歩くと10分は厳しいのであれば
毎日の通勤は少ししんどいうイメージはありますね。
商業施設も少なめとのことなので、利便性が高くないのはわかりましたが
逆に静かで住みやすい街を求めている人には良い物件なのかなと思いました。

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排気ガスは一般的に言われてることとして、道路から50m離れていれば大きな影響はなく、100mで基本影響ないと言われてたと思います。騒音は道路に直に面してる部屋と、道路との間に建物を挟む部屋とで大分違います。このマンションの立地だと大通りに近い側の角部屋なんかは多少影響があるのかなと思いました。

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排気ガス、第三京浜のことでしょうか。
現地案内図から見てもわかる通り、かなり距離があるので洗濯ものは気にならない程度と思っています。細かい方は違うのかな・・・

>>道路から50m離れていれば大きな影響はなく、100mで基本影響ないと言われてた
そうなんですね。

騒音は、私の場合だと車よりも子供の奇声の方がイヤなので、ベランダプールで騒がれたり、エントランスでボール遊びしたりされるのがイヤです。49邸なのでそこまで人数が多くないため、大丈夫かなと感じています。こればっかりは運なんですけどね。

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>>17 マンション検討中さん

なるほどです。大変参考になりました。ありがとうございました。
新横浜通りがすぐ近くにあるので空気の汚れが気になっていました。

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>>19 通りがかりさん

どちらかと言うとファミリー向けのマンションかと思うのでお子さんのいる家庭やこれから子どもを持つ家庭も結構入るかと思いますよ。選択できる中丸小や大きな公園も近いし。

子供の声がダメなら足音も気になってくるでしょうから、ファミリー向けは避けた方が無難かと思います。住んだら毎日のことになりますし辛いと思いますよ。大人と子供の歩き方は違いますから、子供の足音は気になる人は私も含めて厳しいかも。

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うちは横浜基点で考えていますが、
予算と広さ考えると三ツ沢あたりかなぁ。
と考えてます。
坂はバスで良いかなぁと‥
そろそろモデルルーム行ってみます。

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すぐそばの葬儀所がどうも気になります。万が一リセールする場合、ネックになってくるものでしょうか。。。今の若い方は気にしないのかな？皆さんはどうお考えでしょうか。

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一番近くの葬儀所というと、どこなんでしょうか
火葬する場所とはまた別ですよね？

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>>23 周辺住民さん

目とはなの先、相鉄バス片倉町入り口のバス停そば。立体駐車場側で、マンション出いりするときいつも横を通るかたちになるかと。
先週通ったとき葬儀中で、○○家式場とかいてあり、お車もとまっていました。その近くににマンションの看板3900万～とたっていました。
火葬は別のところだとおもいますが、その直前の段階までは行われるかと…

売主さんはなんでそんな近くの場所を選んだのか……聞いてみたいです。

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ありがとうございます、確認してきます

マイナスポイントですよね
葬儀場の存在が価格に反映されていれば、納得する人もいると思うけど

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>>25 周辺住民さん

同感です。
何か新しい情報がありましたら教えてください！

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モデルルーム案内会に行かれた方、いますか？
とりあえず資料請求してみたんだけど、ホームページ未掲載の間取りや価格一覧って、
モデルルーム案内会に実際に参加しないと分からないものですか？

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>２７

資料請求しても、ホームページに掲載されている内容プラスアルファくらいの情報しか得られない。そして、モデルルーム来てねって連絡が営業からくる。

6/1から案内会開催だから、この時点だと価格は予定価格しか出てこない可能性大。マンションの販売って、早期来場者の反応をみて販売価格を決めるのが一般的。

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>>28さん
ありがとうございます
案内会に行ってみても、予定価格しか分からないという事ですか？
となると正式な販売価格が決まるのはいつ頃で、その発表はどういう形になるのでしょうか
不動産の購入自体初めてなので、初心者過ぎる質問ですみません。

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>２９

いえいえ。買い替え検討中だけど、最初の購入の時は何もわからなかったので。

販売開始予定が６月下旬ってなってるので、大体、その一週間くらいまえに販売住戸と販売価格の発表があるかな。早期来場者の反応を見てって書いたけど、その過程で部屋が重ならないように調整するはず。なので、希望の住戸をゲットしたいのなら早めに動いて損はないはず。ただ、最初の頃は質問してもまだ決まってませんってのが多いけどね。

あと、アドバイスとしてはいくつかのモデルルーム見ておいたほうがいいよ。

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>>30
ありがとうございます
ほんとに参考になりました

そういうシステムなんですね
聞いて良かったです、ありがとうございました！

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部屋の配置がうまく設計されているため、
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。

今住んでいるマンションもそうなのですが、
窓のない部屋が1室あり、とても息苦し夏場は特に暑くて大変です。
この設計であれば エアコンも各部屋につけることが出来そうだと思いました。
外観デザインやアクセスの良さも大事ですが、
部屋の配置や設備内容は大切ですね。

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>32

基本的に普通の田の字レイアウトだと思うけど。

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間取りに関しては、縦長じゃない所がとてもいいと思った

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現地見学に行かれた方いますか？
場所は分かったんで、見に行ってみたいんだけど
工事中？かもしれないし、営業さんと一緒じゃないと見れないですかね

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>>35 マンション比較中さん

行きそうになったら言ってね

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現場の中って工事中はそういう会がない限り、見ることができないと思うんですが…どうなんでしょうね。
ただ、工事中でも現場を外からであっても見に行く意味はあると思います。
工事車両が行き交うような状態ですが、
そういうときでも道の状況ってどうなっていくんだろうかとか
色々と分かることも多くなってくると考えられますから。

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販売時期が延びましたね
価格見直しとかもありえるんでしょうか

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田の字が基本のようではありますがワイドスパンというのでしょうか
リビングだけでなく洋室もバルコニーやテラスに面していたりする間取りもあるんですね。
特に気に入ったのは、キッチンに窓があるタイプです。
公開されている中ではIタイプとGタイプになりますか。
特にIタイプはシンクの前に窓があって開放感のあるキッチンではないかと思います。
ただ気になるのは窓と同じ位置に上部吊戸棚があって窓と棚の関係はどうなっているのかなということ。
窓の前にはハーブなどの鉢を置いたりしたいので棚はもしかして邪魔かなと思うのですが。

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葬儀屋さんが目の前って、人によって全然感じ方が違うですよね。
ただリセールが前提的な考え方になると、あまり良くはないような。
ずっと自分が暮らすつもりだったら、そのままでいいとは思いますが。

その他は、エリアとしては暮らしやすく、駅までの距離もこの程度ならばという印象です。
保育園事情は、その年によっても異なってくるでしょうし
なんともいえないかも？

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設備や建物は上々なのかなと思いました。
気になったのがベランダ側の前方に4階建くらいのマンションがあらますが、日当たりは大丈夫ですかね？低層階は厳しい？

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埋め立てされていない地盤に建設されるんですね。
天災にも強い場所みたいなので、そういう立地に建設される場合、値段が高めになると聞いたことがあります。
良い立地という解釈になれば、リセールも可能ではないでしょうか。
ただ、買物施設が少ないので他で買い物をしなくてはならなくなりそう。

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先日、三ツ沢上町駅から酒のツカサまで歩いたんだけど、あの坂、夏場ムリ。
若ければいいけど。

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斎場がどうしてもひっかかります。担当者さんも触れられたくなさそうな反応でした。火葬はないとはいえ、いたたまれない気持ちになりそう。

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保土ヶ谷区や神奈川区の山の上はどこも地盤はしっかりしてますよ。地盤が緩いほうが杭を深くしたり 土地を改良しないといけないので普通地盤がしっかりしている方が安価なはず　

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もの自体は良さそうですが、坂道や斎場など環境がやはり気になります。
売れ行きはどの程度なんでしょうかね。

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最寄り駅まで徒歩10分。
遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
プランも種類が豊富だなという印象を受けました。
ただ、3LDKで50㎡台や60㎡台など、どのプランも狭い感じ…と、
4帖などの部屋は使いにくいので、立地だけでは選べないかもしれないです。

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どうしても途中のヴェレーナがよく見えて損をする感覚になってしまいます。

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かなり、あちこちで広告みかけます。
この金額では売るの大変そう。
住環境が無理。

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２LDKから４LDKまでバリエーション豊かですね
４LDKは案外平米数が少ないので、一つ一つの洋室や、玄関が多少狭くなってしまっているのが気になる
この位の平米数なら３LDKの方が広々と利用できそうですし、子供二人なら３LDKで十分
４LDKの間取りを増やしたのはどうしてだろうと疑問に思いました。
リセールするならば、３LDKの方が需要があるのにな。

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>>51 匿名さん
モデルルーム見学しました。
4LDKを3LDKに変更出来るみたいでした。
75平米以上で6000万円切るので、
うちには合ってるのかなあ。
と検討してますよ。

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4LDKは掲載されなくなっちゃいましたね。売れてしまったんでしょうか。
4LDK→3LDKといったプラン変更は無償だったんですか？
Dgタイプも面積数からするとサービスルームを潰してきちんとした2LDKにしても良さそうな気がします。
ちなみに他の部屋もプラン変更というのは出来るんでしょうか。

とりあえず2期で出る間取りがもうちょっと見たいですね。

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Dタイプは3LDK→2LDKにプラン変更できます。
（洋室とリビングの仕切りをなくして、クローゼットの向きの変更）
なので、Dgタイプもできそうですが、2LDK＋Sなので1LDK+Sですかね。
また、１階なのでプラン変更できる期日が迫っていると思います。

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>>54　ガーラさん？？

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>>55
いえいえ、Dタイプの説明を受けてただけです。

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プラン変更自体は、低層階から順に締め切られるって言いますよね。
現状だと、もうプラン変更ができるところはかなり少なくなってしまっている可能性も…あるのでしょうか。

プラン自体は、田の字タイプのところが多いので、
一般的な間取りだし、標準の状態でも基本は使いやすいとは思いますが
リビングインの部屋をリビングにつなげたいとかあるときには
最初から扉がない方がスッキリするだろうなぁ。

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２LDKにしては広く、３LDKにしてはコンパクト、という広さ。
２LDKもサービスルームがあるので、実質３LDKみたいなものかもしれないですが。
リビングとリビングインの部屋はおそらくつなげて使うことが多くなるので、
一部屋引いて考えていったほうがゆとりを持って暮らせるのではないか、と思いました。

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買い物が不便かもしれませんね。
ここら辺って、昔からあまり商業施設がなかったエリアと記憶しています。
交通量も多かったような。
ただ、頭金が必要なマンションもある中、こちらは頭金なしでも契約できる点はいいと思いました。
広さが中途半端な気もしますが。
洋室が狭いですね。

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リビングインの部屋はプライバシー性が低くなりがちではありますけれど、フレキシブルな部屋が一室あると何かと便利だと思います。両親とかお客様がいらしたときには寝室としても使えるでしょうし、逆にお茶会や食事会などのときは広くして使えるとか。子供が小さいときは子供部屋にして大きくなって巣立っていったらリビングにしてしまうとか。利用価値は大きいと思います。

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物件概要見ていて気がついたんですが、専用庭って月々の使用料ってかかるんですね。
ルーフバルコニーにかかるっていうのは聞いたことがあるのですけれど…
専用庭と言っても、ここ自体は共有の土地の部分を専有的に使わせてもらうだけ、というスタンスなのかなと思いました。
庭、あるとプランターガーデニングとかも捗って良さそうです。

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駅までの距離がちょっと微妙かな。
それ以上に気になったのは、オープンになっているプラン全てが狭い。
３ＬＤＫで６７㎡・・・。
全居室に収納を設けた高い居住性を誇ると説明があったのですが
各部屋に収納スペースはあって当然かなと思いました。

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専用庭って、そうみたいです。たいてい使用料というものが発生するようです。自分の家なのに庭だけ借りてる？なんかピンとこないですけど。

たしかにコンパクトなタイプが多いなと思いましたが、収納に関してはだいたい普通かなと思います。良いところだと60㎡台でもウォークインクローゼットが2つとか付いてたりするけれど。価格が専有面積を小さめにして価格が抑えられているならそれもアリかなと思います。

こちらの場合は柱の出っ張りが控えめなのが良いと思いました。ウォールドアもすっきり収まるタイプのようですから、開放時に邪魔にならないと思います。

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マンションの一階って上から物が落ちてきたら管理人さんに渡したりするひと手間があったりすると聞きます。
あと避難時の経路になるのであまり物が置けないし、結局利用料を払っていても好き勝手出来ないところがあって難しいところはありますね。
ここだと植わっている樹は自分で手入れするんでしょうか。上手に出来ないと大変ですね…。

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全然考えたことがなかったんですが、確かに庭に植えられている木のお手入れってどうするんだろう？
職人さんが入るとしたら在宅していないといけなさそうだし
自分でするのもなぁ…
そういうことがどうなっているのか、というのも含めて検討していかないとならないですね。
庭自体はあるととてもいいと思うんですが。

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散水栓くらいついてるでしょう。
一階なら落葉くらいは覚悟じゃないでしょうか？
結局日当たりの良い3LDKは、横浜界隈だと
高くて買えないから、検討するしかないかなぁと思ってます。

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>>65さん
庭に植えられている木は基本的にはマンションの管理の中に入っています。
定期的に管理組合と提携している植栽人が庭で木のカット等の作業をしてくれます。
専用庭、バルコニーは共用部分の中に入りますから、芝生の管理以外の元からあった植栽は管理組合で管理するという形になると思います。

本人の不在時でも、裏口から作業員が出入りします。

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今検討中で申し訳ございません。
横浜から近い、眺望日当たりの良い物件3LDKで5000万くらいで買える新築マンションってここ以外有りますでしょうか？
パット見無いので正直悩んでます。

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>>68 マンション検討中さん

>>68
確かに無いですね。

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専用庭、管理はマンション側なら安心ですね。
戸建ての知人がいるのですが、業者に庭木の手入れをすると数万円かかると言っていましたから・・・

Dgのリビングインの2室あるのがいいと思っています。
子供部屋として2室使う場合も、家族に顔を見せてから子供部屋に入ることができるので、泣いて帰ってきたり様子がおかしかったら親が気づいてあげられますよね。
Dgタイプは1室がウォールドアだったので、子供が成長したらリビングにつなげることや趣味部屋にすることもできます。

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庭の木の手入れは安心ですね。
芝生は自分たちでするのですね、やはり。
ガーデニング好きには芝の手入れも気分転換にちょうどいいかもしれないけれど。

リビングインの部屋って、意外に嫌われているのかなと思っていましたが、
70さんのようなお考えの方もいらして、なるほどなと思いました。
確かに、子供たちは成長すると親と顔を合わせる機会が減ってくる場合があるので、
部屋のつくりがリビングインだと嫌でも顔を合わせることになって、
親としては安心だと思いました。

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子供の成長に合わせて、フレキシブルに使うことが出来るのはいいと思います。子供が思春期だと、リビングインの部屋、嫌がりそうなものだけど…。
でも小さいころから住んでいる家で、コレしか選択肢がないならば、そのまま使っていくのかな。

子供がリビングを通って自室に入るようになっているのって
教育評論家の方も良いと言っているのをきいたことがあります。

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週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
やっぱり、リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
特にAタイプは窓が多くて開放感あるなと思いました。

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自宅にいる時間が長くなると明るい部屋がつくづくありがたいなと思います。ずっとそういう生活ではないだろうけどやはり南向きは最強ではないかと思えています。
ここの場合は南東向きとのことで日当たりにプラスして風通しも良いのではと想像します。南東からの風はきっと気持ちが良いだろうと思います。角住戸でなくともバルコニーと廊下側の窓を開けておけば風が快適に吹き抜けていくのでは。

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近くに市民病院があることが便利です。

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>>76 通りがかりさん
まずはかかりつけのクリニックでしょう
手に負えなければ大病院に
市民病院や大病院もいいのですが
なんせまち時間が半端ない
半日拘束

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大きい病院は紹介状がないとダメというところもありますしね。
どうやって掛かるのかは調べておいた方が良いのかもです。

Aタイプだとリビングの窓～廊下の扉～洋室（1）の窓を全開にすると
良い感じの風の通り道が出来ますね。
中部屋だと無理なのでこういうのも角部屋ならではです。

一階の角部屋だと専用庭も広くて良いなと思いました。

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販売センターの女性の説明が分かりやすかった。ものすごく胸の大きな方で、説明聞いてて気持ち良かったです。

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ウィルスと傷対策でフロアコーティングやろうと思ってるんですが、コーティングをやったことある方っていますか？
光沢感って部屋の雰囲気も変わるのでちょっと心配で…
ガラスコーティング？ならあんまり見た目変わらないみたいなんですが、詳しい方がいたら教えてほしいです。

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>>80 名無しさん

私も光沢がないものが良かったのでガラスコーティングにしました。
ガラスコーティングの方が傷に強いみたいです。
光沢があるものはどちらかと言うと滑りにくさの方が強いみたいです。
他の掲示板で見たんですが消臭・抗菌の作用があるコーティングもあるみたいです。

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ガラスコーティングと言う言葉から、てっきり床がピカピカになるのかと思えば逆で、艶消しなんですね。
ガラスコーティングの性質を調べると他のコーティングに比べ滑りにくさが低いそうなので、室内犬を飼うお宅には不向きになってしまうのかもしれません。

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大きな病院が近くにあるのは、確か緊急を要すときは便利だと思います。
ただ、救急病院だと、夜中でも救急車が通って嫌だという人もいるようです。
子供や親と住んでいると、駅だけでなく病院が近いというだけで安心感ありますね。

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>>83 匿名さん
救急車呼んで必ずしも近い大病院に運んでくれるとは限りません。あれば安心感はあるかもしれませんが、、、

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実家近くの大学病院では、救急窓口に行けば夜中診療も受けられましたよ。
ここはどうなんでしょうね？
市民病院、夜間診療をしているかどうか、違いそうです。

目の前に布川医院があるので、子供の異変はこちらに行ってしまうかなと思います。
大病院は紹介状も必要だったりしませんか？
初診が大変だったり、待ち時間が長いなら近くのお医者さんに行ってしまうかも。

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マンション外観が見えてきたけどセンスいい感じ。あと、駅からの帰り途中に、まいばすけっとがオープン予定ですね。

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横浜市立市民病院は完全予約になっているようですし、初診も行っているようですが、紹介がない場合は＋5000円の診察料がかかるそうです。
予約制になっていることからそれほど待ち時間は無さそうですが、予約制の為いきなりいって受診することは不可でしょうね

救急外来受診も行っているようですよ。子供が急変した時など受信できるのではないでしょうか？

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市民病院は、このあたりの基幹病院なんですね。
近隣のクリニックでは対応できないことを、
この市民病院では、クリニックの紹介状と予約ありきで受けてくれる、と。
横浜じゃないですが、
基幹病院にクリニックの紹介状を持って行ったことがありますが
診察の長い患者さんもいたりするので、
待ち時間もそれなりに覚悟したほうがいいとは思います。

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ガラスフィルムやられる方いますか？

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>>89 匿名さん

ガラスフィルム迷ってます。
床のコーティングだけじゃやっぱり日焼けしますかね？？

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>>90 口コミ知りたいさん

業者さんに聞きましたが日焼けを気にするのであれはフィルムはやった方が良いとのことでした。
日当たりや家具の位置などで気になる所の窓は貼って置いた方が良さそうですね。

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コーティングやる人いますか？
ギリギリまで迷ってます。

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通気口フィルターの交換した方いますか？

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