プラウドタワー堺東ってどうですか？

共用施設のゲストルームは普通にホテルみたいですね。
どこかの板で読みましたがゲストルームを民泊に貸し出す住人がいるそうで
セキュリティが心配になりますが、こちらはマンション規約で禁止されていますよね？

先週末で完売するかと思ってたんですけどどうなんでしょうかね？

>>859 買い替え検討中さん
1%控除を見直すのは2022年度からと現段階では言われています。
こういうものは改正案が出たからと言ってすぐに変わるわけではないですし、その時に見直すとなってもそれまでの契約者は現状維持で1％のままだと思いますよ。

>>858 匿名さん
物件概要が12/14時点に更新されてますね。

11/29時点　残り15戸
12/14時点　残り13戸

部屋数が少なくなってからはやはりペース落ちちゃいますね。

低層階で南海線の高架化で電車とこんにちは予定の階層が余ってるって伺いましたが、まだそうなんでしょうか。

タワーなのに眺望なし、電車とこんにちはで終日カーテン、音も真横で煩いでしょうし、そんな強気な設定で売れるのか？と思ってたんですがやはり失速ですね。

条件の良い高層階は高くても売れた様ですから立地に対しての市場評価は良かったんでしょうが、やはり南海線が真横で視界を遮るとなると電車好きしか手を出しませんよね…

>>863 坪単価比較中さん
住宅減税控除の申請はちょうど2022年3月に始まりますので、その時に税制改正大綱の可決時期と引っかかるので、控除額は1％以下にならないかなと心配しておりました。銀行の商品選びを悩んでいました。
ありがとうございます。

竣工前に完売するか、完売しないかは人気物件であったかどうかの１つのバロメーターになっているので、是非とも竣工前に完売の文字が出て欲しい。
そもそも駅前のタワーなのに竣工前完売が未だに成しえていないってことはやはり価格が高過ぎなのでは？

>>865 匿名さん

南海高野線高架化しますかねー？

>>868 名無しさん
もうだいぶ土地の買取も進んでるとのことでしたよ。
一部の買取が難航してるだけで退くに引けない状況なので、遅延しても最後はするでしょう。

>>869 匿名さん
記事から抜粋：
準備書の想定行程表によると、2021年度から2026年度にかけて用地買収を実施。その間、2023～2024年度に留置線の工事を行い、2025年度から直上工法を採用する部分の工事を始める。仮線は2027年度に着工。高架工事は2030年度から始まる。2036年度末には高架線への切替が完了する見込みで、2037年度には仮線の撤去や関連道路の工事も完了する見込みだ。

https://news.railway-pressnet.com/archives/14773

この距離なら騒音問題もあるわけだし壁ができるんじゃない？
結果的に線路さんこんにちはしないかも。

>>865 匿名さん
そもそも3階までは商業施設でマンションは4階以上なので、
高架化したところで線路と同じ高さになる部屋はありませんよ。

内装のオプションとかってみなさんどこでされました？エコカラットとか、クロスとか。おすすめの業者あれば、教えてください！

>>872 口コミ知りたいさん
そうなんですね！
MR行った際に線路側の低層が比較的在庫が多く選べたので何かあるのか伺った際に、高架化で電車で日当たりなどが遮られる可能性があると仰っていたので鵜呑みにしておりました。

>>870 マンション検討中さん
MRで営業さんは一部を除き買取の話はまとまってると聞いてるので、高架化はほぼ確実だと仰ってて、包み隠さず素敵だなと感じ信じていた次第です。

買取の話はまとまってるけど、実際の売買はまだだったのかな？
何にせよ、高架化は渋滞解消や土地活用にも一役買うでしょうし、踏切事故なども無くなるでしょうから是非実行されて欲しいですね。
お教え頂きありがとうございました！

>>864 通りがかりさん


物件概要が12/21時点に更新されてますね。

11/29時点　残り15戸
12/14時点　残り13戸
12/21時点　残り15戸

物件数が増えたのはローン審査通らなかったとかの影響でしょうか？
いい部屋がなくて諦めた方がいるなら狙い目のタイミングかもですね。

内覧会について
内覧会のときに、プロの方に見て頂く方いらっしゃいますか？

みなさん引越会社の選定はどうされましたか？
幹事会社に頼まれてますでしょうか？

私の場合、幹事会社と別会社の見積りの差は
約20万弱くらいありました。

幹事会社より別会社の方が安く、なぜこんなに金額の差があるのか不思議です。

普通は幹事会社の方が、安くなると思っていたのに、大変ショックを受けました。

>>878 名無しさん

20万円弱の差はビックリですね(ﾟoﾟ;
その別会社は、幹事会社と同様に名前の通った有名な会社なんでしょうか？

>>879 マンション検討中さん
別会社は、業界売り上げ4位の会社です。

幹事会社含め３社で見積りしました。幹事会社が一番高かったです。
オプションが多いので(エアコン等)、幹事会社は、ほぼ全ての作業に3月4月料金が掛かります。
安い会社は、下請の下請を使うでしょうと仰っていましたが、それぞれ30万、50万高かったです。

マンション下の店舗はまだ決まってないのでしょうか？
やはりコロナ禍の影響もあるかもしれませんね。
早くどんな店舗が入るのか知りたいですね！

昨日近くに予定があったので通りがかったのですが、テナントフロアの外装がちょっとイメージと違いませんでしたか？
なんかちょっと残念でした。。
マンション内は期待通りであって欲しい。

>>883 匿名さん
見た目安っぽい感じでしたね。

>>884 マンコミュファンさん
言葉選んだつもりでしたが。。笑
そうなんですよねー、、
野村不動産的には当初のイメージ通りなんですかね？
再開発系はやっぱり野村不動産が実例も多くて完成形も現代に合わせたでざいんだったりで期待してたのですが。
パースではもっと重厚感のある印象だったので、本当に残念でなりません。。
エントランス等が同じように残念な印象にならなければいいのですが。。

>>885 匿名さん

名前も昔と一緒のジョルノ
もっといい名前なかったのかな

>>885 匿名さん

情弱なので教えていただけたら嬉しいです(^^)

私は出来上がりが近づくプラウドタワーの前を通る度に“早く出来て欲しいなー”とワクワクするだけなのですが、野村不動産の現代のデザインではないと聞くと、えっ？そうなの？って気になってしまいます(^^;)
せっかく高いお金を出して買ったのに、同ブランドの他のマンションよりもデザイン悪かったらイヤですから。

それで、参考までに教えていただけたらありがたいのですが、具体的に他のどの野村不動産のマンションと比べてられますか？
すごく気になりますし、野村不動産に小言のひとつでも言いたいので(^^;)

一方でテナントが入り、内装がしっかり仕上がれば、今とは相当イメージが変わり良くなるんじゃないのかなーなんて思ったりもしますけど(^^)

なかなか良い感じに仕上がっているなと思ったんですが　ジョルノのロゴはちょっと残念ですが
このマンション遠くから見るほど大きくて存在感ありますよ
強いて言えば三国ヶ丘の始まりの1番底なんで高さ以上に高さ感がないことかもしれません

購入された方は上町断層気になりませんでしたか？
ヴェリテ三国ヶ丘と悩んでいますが、プラウドタワーの決め手を知りたいです。

ジョルノのテナントはどんな店が入るのですかね？

ミスタードーナツ・めがねのみき・パスポートセンターは入ると聞いています。

>>885 匿名さん
確かに見た目が残念ですよね。
オフィスビルかって感じがします。

>>887 マンション検討中さん
現在販売中とかで言うとスムログで取り上げられてたりした
プラウドタワー武蔵小金井クロスとかでしょうか。
完成してないのでこちらもイメージと違う！ってなるかも知れませんが、、、
規模感等も違うので単純に比べてもと思われるかと思いますが、それでもやはりデザイン性への力の入れ具合が違うかな…と感じてしまいました。
確かにテナントが入って人の流れができて植木などが整えば、またイメージも変わってくると思うのでそこに期待ですね！
この物件の私のイメージはあくまで添付のようなイメージだったので、商業フロアが今段階だと平成初期くらいに建てられたオフィスビルにしか見えなくて悲しく感じてしまいました。
たぶん質感の問題ですね。
パースは所詮パースなんで仕方ないですが、、

ジムに通いたいのですが、この辺の近くにジムはありますか？

>>894 匿名さん

高島屋7階にFIT365が入っています

>>893 匿名さん

お返事ありがとうございました！
武蔵小金井クロスを見てみました。確かに仰るように、堺東とはちょっと違うように思いますね。。。

植木や店舗内装などが整って、良くなることを期待して見守って行こうと思います(^^;)

>>895 通りがかりさん

高島屋に入ってるんですね！
情報助かりました。ありがとうございました！

住宅ローン控除は13年になりますか？

８０平米　３LDK　
なんぼなら　買いまっか？？？

管理費が高いですねー

内覧会した方、実際内覧していかがでしたでしょうか？

>>901 マンション検討中さん
内覧しましたが、エントランスやエレベーターの共用部分は質素な感じです。
建築費抑える為なのか、大阪市内の中古マンションの方が豪華です。
実際には、エレベーターなかなか来ないし、けっこう狭い。エントランスも長いので、駅までけっこう時間がかかりそうです。
眺望はよかったです。市役所と高さがどっこいどっこい。
コロナなのに、5人ぐらいで来てた人もいました。
野村の社員より、竹中の社員の方が詳しかったです。
ミスドだけ、店舗確認できました。
タワーパーキングは、待合室にもモニターがあり、いいなと思いましたが、当然、車出すにも時間かかるでしょうし、前の道も混んでるし、反対側からは入れないので、市役所一周回って、めんどくさそうですね。
商業施設は、4月オープンらしいです。
ネットも無料ではなく、加入が必要。

>>902 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。

写真ではエントランス等の共用部分が
いい雰囲気に感じたのですが実際は質素なんですね。。

ありがとうございます?

>>903 マンション検討中さん
あくまでも個人の感想です。
今住んでいるところとの比較です。
どちらにしろ、家族が住むだけて、私自身は住まないので、特に気にしていません。

デッキの最短距離から駅までは2分でしょうが、商業施設と区別するためか、エントランスがかなり南側にあり、入ってエレベーターがまた北側なので、けっこう動線が長いです。

残り１２戸まできましたねー

堺東駅直結は魅力的だけど、上町断層直下の割には高すぎる

>>906 名無しさん
興味ないなら、いちいち書き込むなよ。

>>901 マンション検討中さん

内廊下も想像通りで綺麗でした！
私の印象ではシンプルモダンと少し重厚感が合わさった様な雰囲気で良い印象でした。
マンション内はジョルノのマークのロゴみたいなチープさはあまり感じなかったですよ！
私個人の感想ですが…
個人的には気に入ってます。

堺東に直結って、、、、
堺東を生活圏にするのではなくて、電車に乗って全てを済ませる覚悟ですか？？

>>908 匿名さん

ご貴重な意見ありがとうございます。
次週内覧なので楽しみです！