プラウドタワー堺東ってどうですか？

マンションの管理会社が変わるようですが、
今後どのような影響があるのでしょうか。

高島屋のボーネルンドが9月でなくなりますね。残念です。無料の方は3月まで運営して4月からプラウドタワーのテナントに移動するそうです。高島屋の９階は何ができるんでしょうね。

ここの付近に住んでいます。
よそ者を寄せ付けない様な雰囲気がある街だな…と思いながら住んでいます。

テナント情報がなかなか入らないですねぇ。
早く知りたいです
うちの家族はスタバを熱望してます。
どなたか情報お持ちではないですか？

>>784 通りがかりさん

同意

スタバ、セブンイレブン、モス、エニタイムフィットネス、パン屋希望

TSUTAYAとスタバ、クリーニング、おしゃれな花屋さん　嬉しいです

ここ堺にしては、ちょっと高くないですか？
タワーといえども、それほど高層でもないし。
売れているとはお聞きしましたが、それほどの価値あるんでしょうか。周りを少し歩きましたが、少しごちゃごちゃしている感もありました。もともとの地元の方の評価が知りたいです。

>>786 通りがかりさん
スタバができれば、テイクアウトして、そのままエレベーターで、コンフォートラウンジでくつろげる！

スタバは決定ではなく希望でしたか。

でも確かにスタバのようなカフェはいいですね。
エニタイムフィットネスはマンション住人にとっては最高のテナントですが
24時間営業によるセキュリティ上の心配も出てくるので微妙かな。

賃貸向け投資用で購入された方はいますか？

エニタイムフィットネスが分譲マンションに入る事例はありますか？
と言うか、マンションのテナントではなく共用施設として
ジムが入ればセキュリティの問題もクリアできるんじゃないだろうかと
感じてしまいます。

>>790 マンション掲示板さん
いますよー

>>790 マンション掲示板さん

詳しくは言えませんが、います。

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！

>>794 マンション検討中さん

複数のスレで同じ書き込みをされているようですが、意図をお聞きしてもいいですか？

比較検討されているのかなとも思いましたが、ほぼ完売のところにも書き込まれているので、
そうでもないのかな？と思いまして…

>>795 匿名さん
794です。
堺市北部周辺で検討しようとしています。
具体的な物件はまだ見ておらず、ここでいただいた情報はマンションギャラリーでは知ることのできない観点になるかと思って、広めに書きました。

そのなかにほぼ完売物件も含まれていたのですね。
不快にさせたなら申し訳ありませんでした。

>>787 マンション検討中さん

はっきり言って高いです。ヴューモも高いと思ったのにそれを超える価格。

高いか安いかと聞かれれば高いでしょうね。堺東駅周辺マンションの分譲価格や、大阪市内の分譲価格と比較しても高いと思います。
ではなぜ売れてるんでしょうか。私個人的に良いと思う点は以下の通りです。

①堺東という全ての電車が止まる大きな駅直結。そしてなんばに最速１１分。下手な市内に住んでるよりもずっと便利。
②堺市の中心地。
③（方角にもよりますが）世界遺産の古墳が一望できる。
④（西側は市役所のビルがあるので該当しませんが）周りの建物が低い（特に東・南側）ので、それほど高い階数でなくても見晴らしが良い。
⑤買い物、食事、飲み、塾、仕事、とにかく便利。
⑥資産価値が下がらないと推定できる。（同じく堺東駅直結のヴューモの資産価値が全く下がっていない。購入価格と変わらない金額で売却されていることが参考）

というのがぱっと思いつく理由でしょうか。

多くの方がおっしゃってる様に、確かにごちゃごちゃしてたり、ガラが悪かったりということは多少あるかと思いますが、それは逆に言うと便利な証拠。梅田やなんばも１本道を入るとそういう所はありますからね。
ということで相対的に高くても需要があるんだと思います。

>>798 マンション購入者さん
私も資産価値は抜群だと思います。
私も買う値段より、リセールを受しています。
ベンツのGクラスみたいなもんですね。

もう最終ですか。
関西のマンションで竣工前に売り切るってのは中々凄いですね。しかもすみふみたいな売り方で…

>>800 匿名さん

すみふの売り方ってどういうものなのですか？

仮テナント情報です

ある情報を得ました
信用度は割と高め（変更になってたらすいません）

ミスタードーナッツ
デイリーヤマザキ
時計屋さん（高級か普通かは不明）
らーめん屋さん

個人的にはパン屋、本屋、ジムがあって欲しいところですね

>>803 マンション購入者さん
情報ありがとうございます。
少しずつ決まってきますね。
おしゃれなカフェとか入らないかなぁ?
期待薄でしょうか

テレビでこの地区の小学校がパンク状態で、このマンションを別校区に変える案が出ているそうです。
我が家は関係ないですが、小学校通うお子さんがいらっしゃる家庭はご存知でしたか？

>>805 匿名さん
番組名教えていただけますか？
中学校も話題に出ていましたか？

番組見ました。運動場が狭くて休み時間はクラスごとに順番でしか遊べないと話していました。

>>806 マンション掲示板さん
夕方のニュースで、番組名は忘れました。
中学校は話題には出ていませんでした。
榎小学校がパンクで教室も過密状態、通学も開かずの踏み切りがあるとの事で、このマンションの60人の児童を熊野小学校に行かせようという案でした。
そちらは校庭も広く教室も余裕あるとの事でした。

>>806 マンション掲示板さん

https://fuchigami.info/%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%A5%E3%83%8B%E3%83%86%E...

>>808 匿名さん
>>809 匿名さん

ありがとうございます。
人数だけではなく、周辺環境などの理由からも検討されているということは、
かなり可能性が濃厚そうですね・・・

>>805 匿名さん

私もチラッと観ました。
昨日のミントでしたでしょうか。
榎小学校と熊野小学校だと、地元の方はどちらが良いとかあるのでしょうか。
熊野に行った場合の中学校の校区も気になります。

>>805 匿名さん

テレビに取り上げられたことを知らなかったので調べてみました。有益な情報をありがとうございます。こちらが該当の放送内容かと思います。
https://www.mbs.jp/mint/news/2020/11/17/080525.shtml

再開発プロジェクトの当初から校区変更の件は議論されていたと記憶しておりますが、
計画の段階で校区変更なしで調整がついたと聞いています。

ここからは個人の感想ですが、そもそも、この物件の校区を変えたところでどうにかなる問題ではないと思いますし、堺市の再開発プロジェクトとしても位置付けられているので、校区を今さら簡単に変えることはできないのです。ましてや無所属の議員が委員会で声をあげマスコミが取り上げられても、市としての回答は榎小学校のハードとソフトの強化に終始するでしょうね。
一連の話について、市からは大々的に言うことはできないでしょうけれど。

>>811 匿名さん

私は小学校より中学校が気になります。
学区の見直し等起きなければいいですが。

>>811 匿名さん

教育環境や通学路の安全性を考えると、熊野小の校区変更された方がいいですね。
どちらも公立なので大差はないと思います。

>>813 マンション検討中さん
そうですよね。
私も、もし学区が変わるとなると、中学校の評判が気になります。

>>814 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
もし、熊野小学校に行くとすると、中学校は
殿馬場中学校になるようですが、こちらの雰囲気がどうなのか気になります。

>>815 匿名さん

中学校は学校によって格差があるので、校区の変更は反対です。三国が丘中学は私立並みに優秀と聞いているので。

熊野小学校も殿馬場中学校も同じ公立なんだから大差ないと思いますよ。

元々はそうかもしれませんが、学区変更が取沙汰された原因（同時期竣工の大規模マンション）を加味するとどう転ぶか分かりませんよ。外的要因にも左右されますのでやはり公立はバラツキは出てきます。
やはり学区にはこだわらなくていいのでは？

仮に学区が変更になってもここのマンションの資産価値は変わりません！

市の教育委員会側の説明が論理破綻していますね。
やはり何か表には出せない取り決めなどがあるのでしょうか。

>>820 名無しさん

マンションの資産価値は変わらないですが、中学の学区が変わるなら私立への進学を検討せねばなりません。
各家庭、かなりの大きな支出になります。

>>822 マンション検討中さん
ここを購入される方は富裕層が多いので私立でも問題なさそうですね。
取材された内容を拝見しましたが榎小の過密度は異常ですね。
子供達の教育環境、安全性を鑑みると学区変更した方が良いと思います。

>>822 マンション検討中さん
榎校区だと教育環境が悪いとなれば、子育て世代に対するこの地区のマンション人気は下がります。
つまり、買いたい人が減るので売り値を下げざるを得ません。
校区問題はマンションの資産価値と直結する問題ですよ。

私は、校区が変わってくれる方が教育環境がいいと思うので、資産価値を維持できると思っています。

>>824 名無しさん

榎小と熊野小に大差はなく資産価値は関係ないと思いますが、中学が三国が丘中から変わることの方が打撃は大きいかと。

人によって資産価値の捉え方が異なるため、噛み合わない部分がありますね。

「資産価値＝中古販売価格」であれば、皆さんの中での魅力が落ちるようなら、将来的に欲しいと思う人も減るでしょうから、結局は中古販売価格にも影響があるでしょう。

校区の移動と、現状維持でどちらが正解なのかは分かりません。移動したら評判のいい学区から外れることになりますし、移動しなかったらプラウド、リビオ入居が集中することによる生徒数の爆発的増加となります。
どちらが教育上悪影響なのかは皆さんの反応も分かれている通りで人それぞれで捉え方が異なるようです。

好みが分かれるという意味では、どちらにせよ資産価値は下がると言うのが正解かもしれないですね。大型マンション乱立のタイミングで手を出したこと自体が悪手だったのでしょうか…

リビオが三国ヶ丘小、三国ヶ丘中で
プラウドが熊野小、殿馬場中となれば…。
立地も校区もいいと思って購入したのに。
子持ち世帯に対しては、大きな違いです。
どうなるんでしょうか。
ここで、色々と検討しても結局は、市が決めること。このままいけば、変更なしということですよね。
でも、もしかしたら、数年後変更ってことも考えられますよね。この件に関しては不安が残ります。

個人的にですが、中学校に関してはシャルマンが学区変更になる方がいいんじゃないかな、と思います。

>>828 マンション検討中さん
そんなに大きくないシャルマン動かしても…あそこは駅チカ買いもあるだろうから子育て以外もそこそこいそうだし。
人数多くて、子育てに全振りしてるリビオの影響が大きいわけよ。

こんなことになるならリビオにすれば良かった…。

緩衝地帯として、どちらの学校も選べるエリアにしてくれれば…むしろ価値は高まりそうですが

>>829 名無しさん

リビオは学校からかなり近いので学区変更は現実的じゃないですね。
シャルマン行きましたけど殆どファミリー、一部DINKSって言われましたわ。
シティフロントとシティエント合わせて学区変更してくんないかなぁ笑

>>832 マンション検討中さん

そもそも小学校の学区違うから…

もし熊野行って友達出来たら、子供はそのまま同じ校区の中学行きたがるんじゃないかなぁ
そしたら中学だけ三国丘に進むことが、子供にとって果たして幸せか、悩みそう

リビオの中庭学校にして、リビオ小でいいよ。

三国丘中学校ってそんなにいい中学なんですか？
なにがいいのか説明できる人います？

>>835 匿名さん

塾講師で購入者です。三国ヶ丘中は公立なのに何故か基礎学力の高い子が多いです。それ故に、むしろ学内で上位の成績は取りにくいです。
しかし、同じ系列塾内での模試で大阪府全体の順位を見ると、三国ヶ丘中の子は上位の子が多いです。下位の子も居ない訳ではないですが少ないですね。
もちろん、他の中学でも優秀な子はいますが、この堺市エリアだけを見ると三国ヶ丘中だけ頭一つ出ています。
周りに影響されて自分も勉強する、教え合う良い環境ができているのだなと思いますよ。

>>836 マンション検討中さん
地元民（能力が高い親の遺伝）が成績優秀ってこと？

普通の感覚では自分の素性なんて明かさない（購入者で塾講なんて下手し１人）から、常識はずれな行動をするあなたは本当に塾講師ですね！

公立小はわかるけど、公立中を考えている方が多いのが意外でした。

最近は富裕層＝私立というより、子供の希望を叶える教育方針の家が多いイメージがありますけどね。
子供が習いたいと言った習い事は習わせ、行きたいと言った学校に通わせる。
個人的には、中途半端な私立よりは三国が丘中学校の方が良いとは思います。

ニュースでは榎小で休み時間は人数が多いから学年ごとに遊ばせてるってなってるけど、ということは休み時間は週一でしか運動場で遊べないってこと？なんかそんなの嫌だな、、教室の写真もみると教室も小さすぎだな。

公に語られることは少ないですが、
世帯年収と子供の学力は完全に正比例しているそうです。

三国ヶ丘中校区は、
地価が高くて世帯年収の高い世帯しか不動産を買えない
↓
学区全体の学力が上がり人気学区に
↓
更に地価が上がる
という好循環に入っているのだと思います。
その副作用がマンションの乱立と小学校の過密ですが。

>>842 口コミ知りたいさん

言い換えれば、マンションの乱立により中学校の学力が下がったとなれば地価も下がりますね。我々もそうですがリビオやシャルマンにも頑張ってもらわないと。
リビオはまだ高価格の間取りがありますがシティフロントは殆どが3000万円代。どうなることやら。

>>843 マンション検討中さん
マンション勢も頑張らないとという意味において賛同です。

リビオとフジの差なんて500万程度ですから、それまでの貯蓄や極論親の援助で埋まるレベルです。収入差（≒子供の学力差）なんて五十歩百歩だと思いますよ。

安い方のフジですら、（頭金の入れ方次第ですが）実際は収入800万くらいないとしんどいでしょうから、子供の学力も大半は「毒にも薬にもならない」中間レベルはあるんじゃないですかね。

むしろ気になるのは、セールストークに踊らされて「住めば賢くなる」と信じてしまった一部のリビオ勢ですかね。
教育環境売りなので、子供のために無理して買ってしまう層（＝収入が低く、子供の学力が不十分）が一定数混在してしまうと思ってます。当然子供を愛するが故なので悪気はないのですが…

>>842 口コミ知りたいさん
地元ですが、中学校は
頭のいい子とそうでない子もいて
ピンキリです。

>>844 eマンションさん

まぁ、他マンションの評価をする程我が家も稼ぎは多く無いですが、リビオは無理したとしてもそこそこの世帯年収無いと買えない価格設定だと思っています。学力と世帯年収が正の相関があったとするなら可もなく不可もなくの成績じゃないですかね？
シャルマンも五十歩百歩ですが、個人的にはシャルマンを背伸びした人が最も心配要素です。世帯年収500程度でも背伸びすれば買える部屋がありましたので。

>>846 マンション検討中さん

プラウドであれ、リビオ、シャルマンであれ、一生懸命働いて購入される家だと思います。

お子様が将来お友達になる子が住まわれるかもしれないマンションを見下したり、色眼鏡でお子様のお友達を見るかもしれない方がいらっしゃるのは悲しいですね。

>>846
>>リビオは無理したとしてもそこそこの世帯年収無いと買えない価格設定だと思っています。

リビオは、下記の価格です。　大阪市内だと下記の間取りでメジャー7ではなく
電鉄系の近鉄不動産でも　上本町駅徒歩3分-最大5分以内　
60㎡6000万円　70㎡7000万円します
※現在売り出し中　2021年新価格

価格：3,698万円～4,338万円
間取：2LDK＋S～3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積：66.67m2～72.90m2

土地バブルになってないところを見ると
プラウドの堺東は大阪市内の普通のマンション価格よりお安く感じます。

価格：4,248万円～5,558万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：53.84m2～70.02m2

848と849さんが載せているのは今現在残っている間取りの価格ですね。

両マンションとも、価格の中央値はもっと上です

お金持っててリビオやシャルマンを買う人もいますし、お金なくて無理してプラウド買う人もいるでしょ。ましてや子供のレベル？が住むマンションで左右されるとも思いませんし。プラウドに住むだけで賢くなれると思っているならそれこそ間違いですよね。そういった考えをしている人がいること自体が寂しく感じますし、乏しい思考の方だなと思います。

校区の件ですが、わざわざ堺東駅の踏切を渡って榎小や三中に通学する必要あるのかな！？子供達の安全性や教育環境を考えると、蜜よりもゆとりある環境下の方が良いですよ。

>>851 評判気になるさん

マンション買うには フルローンするにしても この界隈のクラスで
諸経費200万円 頭金800万円 合わせて 左記ぐらいは必要ですよね？

>>853 周辺住民さん
頭金800万円必要って計算はなぜ？フルローンなのでは？家具家電で800万円ってことです？

内覧案内きましたね^_^

テナント情報が気になります。
ジョルノ1Fのラーメン屋さんは看板が見えてきましたね。楽しみです！

ホームページも残りは先着順だけになりましたねー
ゴール間近。

物件概要によれば2020/11/29付更新で先着順15戸のみが残っているようです。
竣工予定が12月下旬となっているので、竣工前の完売はギリギリ間に合うかもしれませんね。
話は変わり、引き渡しは来年4月上旬になっていますが少し早まる事はないのでしょうか？

>>858 匿名さん
住宅ロン控除の改正案が出ますね。今からロン契約をしますので、1％の減税措置をうけれなくなりますよね？これはロンの契約時期と関係あるのか、それとも物件の売買契約と関係するのでしょうか？

ここの不動産評価額の土地建物割合はどうなっていますか　
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください

共用施設のゲストルームは普通にホテルみたいですね。
どこかの板で読みましたがゲストルームを民泊に貸し出す住人がいるそうで
セキュリティが心配になりますが、こちらはマンション規約で禁止されていますよね？

先週末で完売するかと思ってたんですけどどうなんでしょうかね？

>>859 買い替え検討中さん
1%控除を見直すのは2022年度からと現段階では言われています。
こういうものは改正案が出たからと言ってすぐに変わるわけではないですし、その時に見直すとなってもそれまでの契約者は現状維持で1％のままだと思いますよ。

>>858 匿名さん
物件概要が12/14時点に更新されてますね。

11/29時点　残り15戸
12/14時点　残り13戸

部屋数が少なくなってからはやはりペース落ちちゃいますね。

低層階で南海線の高架化で電車とこんにちは予定の階層が余ってるって伺いましたが、まだそうなんでしょうか。

タワーなのに眺望なし、電車とこんにちはで終日カーテン、音も真横で煩いでしょうし、そんな強気な設定で売れるのか？と思ってたんですがやはり失速ですね。

条件の良い高層階は高くても売れた様ですから立地に対しての市場評価は良かったんでしょうが、やはり南海線が真横で視界を遮るとなると電車好きしか手を出しませんよね…

>>863 坪単価比較中さん
住宅減税控除の申請はちょうど2022年3月に始まりますので、その時に税制改正大綱の可決時期と引っかかるので、控除額は1％以下にならないかなと心配しておりました。銀行の商品選びを悩んでいました。
ありがとうございます。

竣工前に完売するか、完売しないかは人気物件であったかどうかの１つのバロメーターになっているので、是非とも竣工前に完売の文字が出て欲しい。
そもそも駅前のタワーなのに竣工前完売が未だに成しえていないってことはやはり価格が高過ぎなのでは？

>>865 匿名さん

南海高野線高架化しますかねー？

>>868 名無しさん
もうだいぶ土地の買取も進んでるとのことでしたよ。
一部の買取が難航してるだけで退くに引けない状況なので、遅延しても最後はするでしょう。

>>869 匿名さん
記事から抜粋：
準備書の想定行程表によると、2021年度から2026年度にかけて用地買収を実施。その間、2023～2024年度に留置線の工事を行い、2025年度から直上工法を採用する部分の工事を始める。仮線は2027年度に着工。高架工事は2030年度から始まる。2036年度末には高架線への切替が完了する見込みで、2037年度には仮線の撤去や関連道路の工事も完了する見込みだ。

https://news.railway-pressnet.com/archives/14773

この距離なら騒音問題もあるわけだし壁ができるんじゃない？
結果的に線路さんこんにちはしないかも。

>>865 匿名さん
そもそも3階までは商業施設でマンションは4階以上なので、
高架化したところで線路と同じ高さになる部屋はありませんよ。

内装のオプションとかってみなさんどこでされました？エコカラットとか、クロスとか。おすすめの業者あれば、教えてください！

>>872 口コミ知りたいさん
そうなんですね！
MR行った際に線路側の低層が比較的在庫が多く選べたので何かあるのか伺った際に、高架化で電車で日当たりなどが遮られる可能性があると仰っていたので鵜呑みにしておりました。

>>870 マンション検討中さん
MRで営業さんは一部を除き買取の話はまとまってると聞いてるので、高架化はほぼ確実だと仰ってて、包み隠さず素敵だなと感じ信じていた次第です。

買取の話はまとまってるけど、実際の売買はまだだったのかな？
何にせよ、高架化は渋滞解消や土地活用にも一役買うでしょうし、踏切事故なども無くなるでしょうから是非実行されて欲しいですね。
お教え頂きありがとうございました！

>>864 通りがかりさん


物件概要が12/21時点に更新されてますね。

11/29時点　残り15戸
12/14時点　残り13戸
12/21時点　残り15戸

物件数が増えたのはローン審査通らなかったとかの影響でしょうか？
いい部屋がなくて諦めた方がいるなら狙い目のタイミングかもですね。

内覧会について
内覧会のときに、プロの方に見て頂く方いらっしゃいますか？

みなさん引越会社の選定はどうされましたか？
幹事会社に頼まれてますでしょうか？

私の場合、幹事会社と別会社の見積りの差は
約20万弱くらいありました。

幹事会社より別会社の方が安く、なぜこんなに金額の差があるのか不思議です。

普通は幹事会社の方が、安くなると思っていたのに、大変ショックを受けました。

>>878 名無しさん

20万円弱の差はビックリですね(ﾟoﾟ;
その別会社は、幹事会社と同様に名前の通った有名な会社なんでしょうか？

>>879 マンション検討中さん
別会社は、業界売り上げ4位の会社です。