プラウドタワー堺東ってどうですか？

>>659 マンション検討中さん

低層階＝安い、と言うわけではないですよ。
価格はやはり、向きや広さで決まってきますので、低層階でも広い間取りでしたら高額ですし…。
全く同じ間取りで考えると、一階上がる毎に25万から30万前後高くなる程度だったかと思います。
もし少しでもご検討されているのでしたら、早めにマンションサロンへ一度行かれた方が良いかと思います。
人気のある間取り等はすぐに埋まってしまうので。

>>661 匿名さん

>>661 匿名さん
ありがとうございます。
同じ広さで考えて、階の違いってそんなに値段に関係ないのですね。
やはり、広さですね。
駅近でなにかと便利そうなので、モデルルーム行ってみようと思います。

治安の悪さと空気の悪さと車の音やバイクの騒音で低層階はすぐに
中古に出回ると考えられます、どうしてもここに住みたい理由が分かりませんが
少し待てばきっと中古で安く買えることでしょう

価格が下がらないか・・・と値下げを待っている方、
みなさんの書き込みを見ていると多いのかな。
基本は、入居もスタートして数年売れなかった場合だけだと思います。
プラウド物件なので、特に値下げは考えられない感じですね。

>>664 匿名さん
大手は余力があるので、多少売れ残っても値下げはしません。
しかもこの物件はかなり人気で即売り切れですますので、おそらく売残りはないでしょう。

夜中19時に工事してるのかと思って聞いてたら暴走族がマンション前でバイク吹かしてた
こんなに道路が近いと毎日、バイク吹かされるとバイク恐怖症になるよ、車の音も案外うるさいしね私もそれで神経症になり嫌で引っ越した、買うなら絶対20階以上

プラウドは値下げの実績がないんですか？

検索してみると営業さんから「値下げは一切ない」と言われていたり、
値下げの交渉にも応じないという話が出てきます。
プラウド全棟で徹底しているのか、地域によっては値引きありなのかが知りたいです。

ここに限らず業界として値下げは竣工後に売れ残りが多かったり何年も経たないとないですね

途中の値上げは一般的ですが
初め安めにして売れ行き見ながら値上げする感じです

一つ値下げすると他の入居者の不動産の資産価値にも
影響するから容易に下げれないのよ
ただ中古で出す場合は本人の自由だから、、、
そして確実に中古で3年以内に買えると思う

>>668 匿名さん
売れ残っている光明池のマンションならともかく、抽選で即日完売のマンションを値下げする訳ないでしょう。

売主からの値引きは期待できないが、中古であればある程度安くなる可能性があるという事ですね。
ケースとしては少ないかもしれませんが、新古として何年か残った場合は値引き販売もされているんでしょうか。

>>672 匿名さん
中古でも、安くならないと思いますし、ほとんど出ないと思います。出ても中古の築浅の売主は強気の値段設定しますから。それでも買う人が現れそうですし。
また、ここは新古で残らないと思います。他の堺のマンションとはまったく人気が違います。

>>674 匿名さん
いろいろ言う人もいますが、今までの販売実績の結果が全てです。
相当な人気物件なので、中古で売り出すのも新築時より高い値段設定するでしょう。
資本主義は、需要と供給のバランスなので、いろいろ言ったところで、ここのマンションが欲しい人が多いのは、事実です。

堺市で賃貸業しています。
そもそも道路が近すぎるしバイクの音や車の音がうるさすぎる
この道路からの距離ではろくに寝てられない
しかも国道なので車が通るのは仕方ないのでうるさいと警察に文句も言えないし
きてもくれない、排気ガスも半端ないだろうし、正直この環境で
この蜂の巣の一角が５千万かと思ってしまう、
アリオ鳳の目の前の賃貸用新築マンションが
空室ばかりだったし、もう堺市自体に賃貸需要少ないのかな

>>676 匿名さん
いつもいつもご苦労様

最近スーモにもプランが沢山載るようになりましたが、今年になって売れ行きどうなんでしょうか。

残りわずかです

>>679 マンション検討中さん
ほっておいても売れるので、特に販売努力はしていません。

>>679 マンション検討中さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
なかなか完売にならないので、人気ないのかなぁなんて思いまして。

>>681 マンション検討中さん
時期分けて販売してるだけ
その都度即完売

にぎやかな通りに面するマンションなので騒音は避けられないかもしれませんが、
そのような立地だからこそ遮音構造はしっかり作られているのでは？
公式HPに構造の詳細が出ていませんが、壁の厚さとサッシの構造は
どうなっていますか？

>>683 匿名さん
それを確かめて購入検討されてるのですか？

それとも、既に購入されたのでしょうか？

>>682
最近は、よく事前受付して要望があった分を出すので、最初は完売と
なるのは当たり前。売り方の問題。

>>685 マンション検討中さん
第1期で購入しましたが、あらかじめ第1期で販売される住居が決まってました。
要望はその中で出して、あくまでも、抽選にならないようにするためでした。
ただし、どうしても抽選になったところもありました。

入居の後に降り掛かるリスクも検討を
　余裕がある方は関係ないですが

>>687 マンション検討中さん
そんなん言い出したら、リスクのない物件なんてないですよ。

管理は修繕費と、長期修繕計画でどれくらい上がるんですかね？
今良くても、今後の支払いがタワーマンションは高いイメージなのですが、、、

>>688 匿名さん
タワーマンションって居住用には向いてないよね

タワマンって、マウンティングすごそうwww

>>691 匿名さん

充分あるある

久しぶりにサイト覗きましたが相変わらず物件や物件周辺環境をこき下ろす輩がいますねぇ(^^;)
身内が買おうとしてる訳でもないのに、そんなに一生懸命こき下ろして意味ないですよね。身内じゃない人がバカな物件買おうとしてても、心の中で“バカな物件買おうとしてる”ってほくそ笑むぐらいが普通です。
こき下ろす輩には当然何かしらの意図があるんでしょう。
とりあえず3つ思いつきました。
1.とても魅力的な物件だが自分には何があっても買えっこないので、将来のオーナーに直接目の触れるこのサイトで鬱憤ばらし。
2.不動産関係者で、プラウドタワーが人気で自分の売りたい物件が売れなくて困っている。
3.実はプラウドタワーを買うつもりだが、出来れば抽選になりたくないので、ライバルを減らしたい。

意外に3番が多かったりして(^^;)

私は第一次販売で第一希望の物件を押さえれて、日々立ち上がって行くタワーを見上げて入居に心躍らせております(^-^)

>>693 通りがかりさん
私も同じく、希望の物件購入済みです(^^)

311が近い事もあり、昨日のニュースでタワーマンションの防災訓練の様子を
レポートしていましたが24リットルの水を背負って46階まで階段を登る住人さんが
大変そうでした。
タワーマンションに住む以上はメリットと共にいざという時の備えと心構えが
必要なのだと思いました。

>>695 匿名さん
別にプラウドタワー堺東だけの問題じゃないですよね。わざわざここの掲示板に書きますか？

隣に市役所があるので、
この周辺地域は、
災害時、ライフラインの復旧は早いと思います。

断水が長期化する心配は無さそうです。

堺市の中でも、最も優先されると思いますよ。

>>697 評判気になるさん

それって、モデルルーム観に行った時に言われたことと一語一句同じなような。
やはり、関係者さんここに投稿されてますか？

>>698 マンション検討中さん

それ聞いたところで何の意味が？
結局関係者かどうか判断つくわけないし！笑
「私、関係者ですっ」って言うと思っているのかな。発言の裏付けを取りようがないのに、何の確認が必要なんですか？

クチコミサイトなんだから、いいところと悪いところを書けばいいのに。関係ないことばかり書くのは荒らしと同じ。
削除されますよw　

この物件は騒音が気になる。以上です。

上町台地から続いている活断層が通っているのがスゴく気になる。

>>700 匿名さん
それなら、買うのやめとけ

>>701 匿名さん

お前にそんなこと言われる筋合いはないわ。ボケ！

>>693 通りがかりさん

嫉妬でしょうね。

>>699 デベ子さん

鉄道の音は、モロ拾いますね。

>>704 匿名さん
線路の反対側にしました。西日がきつそうですが...
大阪市内のタワマンなら、大阪市内は地下鉄が多いので、ここみたいなのはあまり無いと思います。

鉄道の音は上階層でもよく拾いますよ。
以前住んでいたマンションがそうでした。
でもタワマンに住むとあまり窓開けないから関係ないかも。

タワマンで西日はきつい。
ガラスの性能によるが。
E-row位あればよし。

窓開けなければ音気に成りませんよ。昔の作りと違います。電車や暴走族も閉めておけば心配ないです。駅上最高ですよ。

ゆうほど駅上か？

コロナのせいでモデルルーム休業だって。

いつも通るが暴走族だらけやん、コロナで貯金も減ったし要らんわ
やっぱこれからは賃貸やわ

遅れてません？かなり
何か連絡ありましたか？

>>711 マンション検討中さん

やはり建設が遅れてるのでしょうか？
コロナの影響ではどうしようもないですよね…
気になっていますが、連絡はまだ頂いていません。

引き渡し予定日が大幅に日程的にずれるのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えて下さい。

>>712 匿名さん
竹中、工事中断ですか？

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/outline/

物件名 プラウドタワー堺東 ( 第3期 2次 )
販売時期 2020年5月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番
交通情報
南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 3,661.65m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00008号(2018年4月27日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート (一部鉄骨) 地上24階 地下2階建て (建築基準法上は地上25階地下2階建て)
建物竣工時期 2020年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年4月上旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は、権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
総戸数 333戸 (うち権利者住戸13戸)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～3LDK
専有面積 53.53m2 ～ 93.99m2
バルコニー 9.36m2 ～ 30.58m2
管理費(円)/月額 15,120円 ～ 26,560円
修繕積立金(円)/月額 7,170円 ～ 12,580円
管理準備金(円)/引渡時一括払 26,640円 ～ 46,770円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 588,820円 ～ 1,034,060円
インターネット使用料/月額 1,524円
エネコックシステム料金/月額 441円
駐車場 172台
月額使用料:20,000円 ～ 23,000円
駐輪場 373台
月額使用料:400円 ～ 800円
バイク置場 6台
月額使用料:4,000円
ミニバイク置き場 9台
月額使用料:2,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
株式会社竹中工務店
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
お問い合わせ 「プラウドタワー堺東」マンションサロン
TEL:0120 - 436 - 333
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 現在、新型コロナウイルス（COVID-19）への感染拡大防止に関する政府の緊急事態宣言、ならびに各自治体からの要請に基づき、営業活動を休止しております。 尚、営業活動再開は2020年5月8日（金）を予定しておりますが、今後変更となる可能性がございます。何卒ご容赦ください。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。 ※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/04/18
次回情報更新日 2020/05/0

物件名 プラウドタワー堺東（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番
交通情報
南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 3,661.65m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00008号(2018年4月27日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート (一部鉄骨) 地上24階 地下2階建て (建築基準法上は地上25階地下2階建て)
建物竣工時期 2020年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は、権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
総戸数 333戸 (うち権利者住戸13戸)
販売戸数 7 戸
販売価格 43,880,000円 (1戸) ～84,980,000円 (1戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 55.77m2 ～ 93.99m2
バルコニー 13.40m2 ～ 28.99m2
管理費(円)/月額 15,750円 ～ 26,560円
修繕積立金(円)/月額 7,470円 ～ 12,580円
管理準備金(円)/引渡時一括払 27,740円 ～ 46,770円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 613,240円 ～ 1,034,060円
インターネット使用料 1,524円
エネコック使用料 441円
駐車場 172台
月額使用料:20,000円 ～ 23,000円
駐輪場 373台
月額使用料:400円 ～ 800円
バイク置場 6台
月額使用料:4,000円
ミニバイク置き場 9台
月額使用料:2,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
株式会社竹中工務店
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
お問い合わせ 「プラウドタワー堺東」マンションサロン
TEL:0120 - 436 - 333
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 現在、新型コロナウイルス（COVID-19）への感染拡大防止に関する政府の緊急事態宣言、ならびに各自治体からの要請に基づき、営業活動を休止しております。 尚、営業活動再開は2020年5月8日（金）を予定しておりますが、今後変更となる可能性がございます。何卒ご容赦ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※お知らせ：引渡予定時期を【2021年3月中旬】とお知らせしていましたが、【2021年3月中旬及び2021年4月上旬】へ変更となりました。
情報更新日 2020/04/18
次回情報更新日 2020/05/02

>>714 匿名さん
情報ありがとうございました！

今のところは、大幅に引き渡しの時期が遅れる様な事はなさそうですね。
また今後も予定の変更等もありえるので、時々チェックしておいた方が良いですね。
とても参考になりました！

コロナきついね。
大阪市内（北区、中央区、天王寺区、西区）のタワマンもほとんど売れない。
中古市場に流れてるのかな…。

外壁リフォームで散々な目にあいましたので工期の遅れがどうやって生じるか参考まで、
契約は昨年８月にしたのに大工が他の現場に行ってるとか台風被害で材料がどこも入らないとか言われのらりくらりされるがまま今年６月にやっと工事開始、しかも土下手、
建築知識のあった私が散々大工や会社に苦情いれやっと半年後工事完了
現場に来てた大工は一人、途中熱中症で早退や休みを繰り返し、他の現場で大工の棟梁と
大喧嘩して現場をドタキャンしクビになったときいた、もう次はこの工務店に頼むことはないかな

>>717 口コミ知りたいさん

書くスレ間違えてない？

納期がどうやって遅れるかという話題が出たので建築家の私が体験した具体例をあげてみました、ここは大手だから大丈夫かな
まだ半分くらいしか出来てないみたいだけど来年の四月引渡しは建築家の私から見たら
難しいような気がするけどどうなのかな、コロナで建築業界にも自粛ムードだと聞いたけど

>>716 匿名さん
嘘はよくないな。普通に売れてるよ。

まだ残ってるの？

このマンションの構造と同じRC構造のマンションを買い住んでます
先日、釘をわざと打たれました、コンコンコンコン響いてきたので
おもっきりコタツ蹴ったら音が鳴り止みました、他人は頭がおかしい人ばかりですよ
マンションどこがいいの？？私はもう田舎の平屋でひっそり住みの決めました
他人の生活音を気にする生活我慢できない

>>722 職人さん
よかったね^_^

>>693 通りがかりさん

見上げるほどの高さではないわ。タワーって名前につくのも不思議。こんな低いならタワーとは言えない。

20階以上だとタワーマンションと名付けられるんでしたっけね。
24階建てならタワーと名付けて大丈夫。
物件概要にある「建築基準法上は地上25階」という意味がちょっと分かり辛いです。
フロアは一応24階分あるってことでしょうか。

少し前に工期の話が出てますが今の所問題なく進んでるんでしょうか。
今日情報更新日のようですが現時点では更新はされてないようです。

>>725 匿名さん

建築基準法上は、中2階の駐輪場階を含むため地上25階建

>>725 匿名さん
>>726 評判気になるさん

法律上は『タワーマンション』の定義はありません。
建築基準法上は、31m、45m、60ｍで別れてるだけです。
60mの場合は20階建です。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00462/
【ホームズ】タワーマンション(タワマン）とは？　定義とメリット・デメリットについて解説 | 住まいのお役立ち情報

タワマンの定義とは？
◆法律上「何階以上」という規定はないが、一般的には20階以上のマンションを指す
「タワーマンションには、これだけの条件を満たしていなければならない」といった法的な定義や決まりはありません。ただし、建築基準法では建物の高さについての基準を設けていて、そのうち高さ60ｍ以上の建築物を「超高層建築物」とするケースが多いです（建築基準法20条１項一号）。60mを階数であらわすと20階程度となるため、20階以上の住居用の超高層建築物をタワーマンションと呼ぶことが一般的になっています。

榎小学校、三国ヶ丘中学校の校区ですね。
本当に文京区なのでしょうか、
堺市のなかでは優秀な子がこれらの学校には多いのでしょうか。
ご教示よろしくお願いします。

三国ヶ丘中学校区は堺市で一番人気の学区ですよ。
立派な邸宅も多く、お金持ちが多そうな印象です。

>>729 口コミ知りたいさん

お金持ちの子は地元の公立小学校にそもそも行かないのでは？邸宅と言ってもフローやストックがない家の子は公立行くかもね。
その辺りに住んでるお金持ちの子は私立ですよ。

>>724 通りがかりさん

そうね。定義はないけど20階くらいあればタワーといってもいいらしい。だけどおっしゃるとおり24階じゃタワーっぽくないよね。大阪市内なら埋れちゃう。40階くらいあると圧巻なのにね。堺市駅のツインの方が目立つね。

>>728 マンコミュファンさん
文京区みたいです。三国丘高校は優秀です。堺市出身者からすれば、三国丘中学校は他の中学と目クソ鼻クソです。泉陽高校や三国丘高校に特別多く進学するわけでもないですよ。立派な邸宅が多いのも事実です。730さんの仰るように、私学組みが優秀なコが多いんじゃないでしょうか。

学校の話で賑わっているようですが、こちらを検討されている方は、子供が居るご家庭が多いのでしょうか。
駅に近いとあまり子供がいる家庭向きではないように思ったんですが、
堺東駅の場合は
繁華街っていう感じもしないし、そもそも駅がものすごく近いから検討されている方が多いのですか？
DINKSがメインになっていくと思っておりました…。

こちらのマンションに住む場合、氏神様はどちらの神社になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
教えてくださるととても助かります。
宜しくお願いします。

>>733 匿名さん
多いかどうかはわかりませんが、うちは大学生が1人いますので交通面で利便性を感じております。
また、私立の小学校や中学受験等で私学に行かれる方はやはり利便性が高いので検討される方もいらっしゃるかな…と。
もっと小さなお子さんがいらっしゃっても、学区的にも問題なく、共働き夫婦のご家庭では検討される方もいらっしゃるのではないでしょうか…？

ただマンションサロンへ何度も行った時、見かけた他の方々の年齢層は、他のマンションに比べて平均的に少し高い様に感じました。
私、一個人の感想ですので参考になるかはわかりませんが…。
長々と失礼致しました。

>>734 マンション検討中さん
方違神社

>>736 匿名さん

教えて下さってありがとうございました！

>>733 さん
我が家や検討中の知人も子供あり世帯です。小さい子供が複数いると、濡れずに買い物に行けたり、通学にも便利なので。今はDINKSでも、住居を構えてからという方もいらっしゃいました。高層階には静かに暮らしたい富裕層の方が多そうなイメージなので、うちはうるさいくらいがありがたい下からすぐの低層階です^^;(上階は手が届きませんが)

子供預けて見に来てたり、子供世帯に買ってやるのに老夫婦だけ来てることもあるよ。将来的に共働きに戻るとか、子供の進学を見通してる世帯には駅直結は魅力的。利権者関係は説明会来ないでそのまま入居するんじゃない？

最初ほどの盛り上がりが見られませんね。
いい間取りなんかが一通り売れて、売れ残りだけになったのかな？と思ってます。

1期で購入された方がいらっしゃれば、どの程度の価格で購入できたのか参考に教えて頂きたいです。

値上げ幅次第で検討したいなとモデルルームにいく予約をしているので。。
過去スレ見ても結構ばらつきがあってどの階層でどの広さでの価格なのか理解できなかったです。

宜しくお願いします。

1期が1番安くして人気あれば2期以降値上げ、最終売れ残りは投げ売り
こんな感じなんでしょうか？？

榎小、三国ヶ丘中も特別文京区って感じでもないです。三国ヶ丘でも団地はありますし、チャラチャラした子もいますので。
より良い教育を望むのでしたら、私立一択かと。

1期はかなり安かったですね。若い世代なんかは1期で買ったんじゃないでしょうか。

ユナイテッドシティ三国ヶ丘も人気みたいですね。2期から価格があがりそうとか。

無知ですみません。
1期購入者ですが、価格変動そんなにあるのですか？
1期の販売予定場所しか価格表示の提示はなかったのですが…大体の物件価格は不動産側で既に決まっているものだと思っておりました。
価格変動が多少あるにせよ、第一期はかなり殺到しておりましたので、どちらかと言うと強気なお値段設定だろうな…と勝手に思っていました。
個人的な感想ですが、安いとは到底思えなかったです。
価格帯で考えると西側は他に比べて多少は安いかな…と言う位の印象でした。

>>745 さん
ありがとうございます。
一部値段が公開されてますが一期と比べてどんな印象か教えて頂けると幸いです！

https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_141/pj_67718246/rooms/?rnms=404

詳しいわけではないですが、新築マンションは1期は様子見価格で抽選とかが多いようなら、価格上げても大丈夫と踏むのか、2期から段階的に値上げをするイメージです。

完成前に完売しそうになければ最終分譲で野村の場合は値下げの余地はあるみたいなんですが…

やっぱり最初に買った人より条件の良い部屋が安く後から出るとクレームや資産価値に影響が出るからだと思います。

最終分譲で売れ残りはモデルルーム使用とか事務所使用だったため、家具家電付きとか言い訳してプライスダウンするようです。

一期中層階の73平米6200万ほどでした
駐車場と管理費で5万ほど
予算オーバーなので諦めました

2期3期と良い部屋が公開になっても、まあ安かったから良かったってなるよね。1期は様子見。

ありがとうございます！
73で6200前後、、
ここの中層って他所の低層ですよね、、
思った以上に高いですね。。

>>746 匿名さん
詳しくありがとうございます。
なるほど、そうだったのですね。

一部スーモに価格が表示されていますね。
明日以降になりますが…第一期価格表の資料を見て、改めてわかる範囲で当時の価格帯との比較を書きに来させて頂きますね。

>>750 さん
本当に助かります！
ありがとうございます(^^)
この土日にモデルルームに行く予定ですので、とても嬉しいです。
楽しみにしてます！

駐車場、管理費、修繕費で5万はキツいですね。
修繕費は将来上がるでしょうし、それだけで3000万くらいのマンション買えそう。

>>751 匿名さん
遅くなって申し訳ございません。
調べてみました。

スーモに掲載されてるBタイプとMタイプは当時販売されていなかったので価格はわかりませんでした。

H2タイプは当時10階で6258万、9階で6228万でした。このタイプは階数が上がる毎に30万ほど上がっていく様ですね。
階数の値段差は、部屋によっては20万だったり25万だったり…広さに応じて変動してたかと思います。
同じ広さで同じ向きのH1は11階から22階まで、こちらのH2は4階から10階までだったかと思います。
階数で価格は変わりますが、H1とH2は基本的に同じ価格帯の様でした。

G2タイプは4階から20階までで、4階が7208万、20階が8068万です。
スーモに掲載されている階数がわかりませんので、価格変動の詳細はわかりませんでした…。
ただ当時のH2タイプ（80.83平米）の10階（こちらのH2タイプは10階まで）と比べますと、（スーモに掲載されてる階数が10階であれば）290万前後価格が上がっている様ですね。

改めて当時の価格表を見ましたところ、やはり南側や角部屋が若干高めな価格帯になっていると感じました。

長々と失礼致しました。
説明がわかりにくかったら申し訳ございません。

モデルルームに行くのが一番分かりやすいかと思いますので、現地で資料などを貰って、是非物件の雰囲気も見てきて下さいね！！

>>753 さん
ご丁寧にありがとうございます！
またお礼が遅くなり申し訳ございません。

モデルルーム、本日行って参りました！
と言っても280戸程は完売しており、選べる部屋も少なくなっていました。

残り50程度のうち次期分譲が30程度で、20戸程が価格含めて公開されていました

さらにそのうちの約半数が先着順
残りの半数が来週末までの要望書回収期限の複数の場合は抽選販売といった感じでした

11階以上はMタイプ以外は完売
唯一22-11階MBタイプが未発売で価格も未定でした

Mタイプ17階で5778万そこから1階下がる事に30万下がるイメージでした

H2タイプが8階で6548万でしたので、当時だと推定6198万になったと思うので、結果350万ほど値上げしてますね。

G2の4階は7208で一気のままみたいですね！
需要の少ない間取りなんかは価格スライドで、1期で要望の多かった間取りは低層でも当時の高層より高めの設定と言ったところでしょうか。

参考になりました！
本当にありがとうございます！

まだ購入は決めかねてますがこの人気なら買っといても損はしないかな？と思えてきました。

下の階のテナントは決まっているのでしょうか？

>>755 マンション検討中さん
何も聞いていません。

>>756 匿名さん
堺東にテナントきますかねー
ジョルノ潰れたのに…
高島屋でさえあんな状態
飲食店カモーンヌ

テナント、中途半端に田舎の専門店だと、再開発失敗ですよね。
再開発ということで、ここが堺のおしゃれの中心！みたいになってほしい。枚方Tサイトとか、辻堂テラスみたいにならないかなぁ。

プラウド近くの桜ベーカリーが最近潰れましたね。再開発の騒音や異臭、コロナも重なって閉店したそうです。パンも美味しくてお茶するのが好きだったんですけどすごく残念です。

>>754 匿名さん
とても詳しく教えて頂き、こちらこそありがとうございました！

第一期で契約が終わった後、ほとんどマンションサロンへは足を運んでいなかったので、今の現状が全くわかりませんでした。

まだ場所によっては、抽選の可能性もあるのですね。
値上げ幅に関しては一律ではなく、部屋のタイプによって違うと言う事だったんですね！！

私が検討していたのがちょうど1年前位でした。
当時マンションサロンがもの凄く混んでいて、週末は机も足らず、営業の方も足らず…という状況が続き、急遽よその部署からも人手を派遣していたようです。
毎週足を運ぶたびに、契約予定の花が凄いスピードで埋まっていくのを焦りながら見ていたのを覚えています。販売予定戸数も予定よりも急遽増やしたり…と、もの凄い人気だな…と感じていたのですが、今も即日完売が続いている様で安心致しました。

検討をしている方や、契約済みの方もやはり人気があるマンションかどうか…どうしても気になりますよね。

当時契約会まであっという間で、ゆっくり時間をかけて検討する事は出来なかったのですが、5年探しても自分の求めている条件に当てはまるマンションが本当に見つからなかったので、こちらを見つけた時は嬉しかったです。
仕事柄、堺市内の内情に詳しい親族にこちらの物件については価値があるよ、と言う様な助言を聞けた事も後押しになりました。

754さんもこちらの物件を含め、条件に見合う素敵な物件が見つかると良いですね！
また何かご質問などありましたら、私の分かる範囲で良ければお答え致しますね。

長々と失礼致しました…