プラウドタワー堺東ってどうですか？

>>200 検討板比較中ユーザーさん

坪単価なんぼくらいかなぁ?？60万くらいで収まりませんかね？

古墳あたりが餌場になってるだろうから見下ろしが効く格好の待機ポイントでしょうね
特に南側のベランダは対策が必要ですね

>>200
前に見た堺東のマンションは管理組合が対策してなくて
ベランダが鳩糞だらけで山になってたよ
多分ここも鳩糞だらけになるよ

キッズルームよりパーティールームのほうが必要ではと思っています。
このマンションは子育て世帯より高野線沿線（泉北ニュータウン）の住み替え世帯が多く、特にシニア層の割合が高くなると予想しています。
今は共働き世帯が多いですし、そのような家庭は保育園に預けることになりますから。

パーティールームというかイベントスペースと言ったほうがいいですかね。

堺東の高島屋に丸善が開店したそうです。書店は天牛がなくなって寂しかったんですが、堺東にとっては明るい話題です。撤退せずに続いてほしいですね。

本当に高いなー
10年前ならこの価格より下で、でもう少し広めでも大阪市内の立地のいいところ買えたのになー

売れ行きどうなん？最上階あたりは5千万くらいで買えるの？

甘かった鳩いがいにもムクドリの大群と駆除する気のない堺行政が、、、

5000万では買えません。下のほうなら買えるかもしれないですね。

こちらは子育て世帯狙いではないのでしょうか？

上層階は1億超えです。
下層階でも世帯年収1000万超えてないと厳しいと思いますよ。

商業施設はまだ何が入るのか決定しないんてすかね？モデルルームいかれた方、図書館、スーパー以外で何か聞いてないですか？

今のところ、決定しているのはスーパーサンプラザだけみたいです。

立地がとても魅力的なのですが、70㎡台で東向き5500万円、南向きなら6000万円からという感じで予想以上に高いので悩み中です。

平均価格ならまだしも最低価格でそれだと厳しいですね
大阪市内の価格と同等なので、堺としては1000万ぐらい割高かもしれません。

商業施設の建設費もマンション側に負担が乗っているので高くなっているのでは？
管理費負担も住民側にのしかかりそうですね。

いつも思うけど別に堺で5千万超えるマンションに買うなら
その金で市内の梅田難波に直結できるマンション買うほうがよくないですか？
まあここも難波には直結できるんだけどのちのちの資産価値で考えると
堺市なんてねえ、堺東ももう空き店舗ありまくりですやん

安心しろ。３年後には大阪市に組み込まれとる。

堺で賃貸業してますがまったく物件が埋まりません
不動産屋は時期がどうこうとか言ってるけど
店みたらいつも閑古鳥がないて客いない状態
資産価値とかで考えないほうがいいかと、、

堺市役所の高さを超えないという忖度は守ったようですが、市役所員が買える価格は越えてしまったようです。

いつから販売ですか？

>>219 匿名さん
資産価値なら、大阪市内の中古の方が良い。

214です。

第1期の要望書の受付は6月末みたいですよ。確かにこの金額なら大阪市内も検討に入ってくる気がしますが、堺東の駅ま屋根付きデッキで繋がっていて、傘を持たずに駅まで行けることに魅力を感じています。モデルルームの印象では、4分の1程度には契約の花？が付いていた印象です。この金額で悩まず買える人が羨ましいです...

4分の1も花がついているんですか。このペースだとすぐに完売ですね。

管理費、共益、駐車場入れて5万以上は高いな
管理費、共益で月いくらくらい？

昨日新潟で震度6強地震がありましたが、このマンションも上町断層の直上であるため、地震発生時の影響が心配になります。

70㎡台で管理費、修繕積立金合わせて3万ちょっとみたいです。駐車場は普通車20000円、ハイルーフ22000円だそうです。

高いですね。一般庶民は買えないです！電車が近いですが、線路側は少しお安いんでしょうか？

>>229 マンション検討中さん
あまり変わりません。高いです。
一般庶民ですが、ローン組めるので購入します。

>>230 マンション検討中さん
そうなんですね。どのくらいの間取りを購入される予定ですか？

>>231 マンション検討中さん
2Ｌです。
堺市で、こんな高いのが売れるんですね。

おおよそ70㎡台で北向き、東向きが5500万円前後から、南向きはほぼ6000万円くらいで、階層による金額の違いはあまり大きくなさそうな印象でした。東向きの67㎡でちょうど5000万くらいで、頑張ってもこれくらいかなとは思っていますが、東向きの部屋の住み心地がわからないだけに悩みます...だだ、線路を挟んで東側は低層住宅街なので眺望は良さそうな気がします。

数年後は電車音と鳩糞と堺東のスラム化と治安の悪さで売るにも貸すにも困ることになるで
堺で賃貸業してますが半年も賃貸物件出してるけどまったく借り手がつかない

線路脇の上にブレーキ箇所、踏切、カーブと騒音要素がほぼ揃ってるから
北東南側の低めは一日中窓開けられない可能性がありますがなにか対策とかされてるんですかね
高層でもけっこう気になりそう

堺市で余程タワーマンション住みたい人以外は買わないと思う
タワマンにしたら管理費修繕積立金3万も低く抑えられてるので
将来必ず値上げされるだろうし

将来的な修繕費・管理費は、
堺市駅前のベルマージュ堺の中古物件が参考になりますよ。
正直、買う気にならない。

国道、鉄道に挟まれて、この価格。
魅力あるかな？

空気悪そうですね。堺東にブランド力ないですし、この価格は買う気になりませんね。

強気の売り出し価格何だけど新築マンションはいろいろな業者への経費上乗せされて
売り出されてるのよ、それを被るのは購入者で何の徳もないよ
買った瞬間からもうその価格で売れないからね

購入を悩んでおります。第２期でもまだ高層階はのこっているでしょうか？一度モデルルームを見に行ったときは高層階はすこしづつついていたように感じました。最近モデルルームに行かれた方のご意見お待ちしております。

利回り5%とすると、ちょうどベルマージュ堺の倍の賃料になるが、果たして採算が取れるだろうか
どうしてもプラウドに住みたいっていうニーズがどこまであるか、これが予測できない

堺で賃貸業してます、半年借りてがありません
堺は中堅層が節約に走り親と実家暮らししたり
小奇麗なマンション6万代で２LDKくらいしか借り手がありません

私もまだ悩み中です。70㎡台が希望ですが、やはり高いですね。先日モデルルームに行ってから連絡もないということは、恐らく購入希望者が多くてわざわざ連絡する必要もないということかもしれませんね。

堺のブランド云々は考慮しなくても、堺市内を見回してもここより好立地の物件はないと思います。この価格であればローンで購入する人はむしろ少数派で、みんな現金一括で買うのかもしれませんね。

宝くじでも当たれば迷わず欲しいです（笑）

私だったら、戸建て買うね。ここのマンションの価格だったら、空気環境のいい戸建て買えます。

高層階など人気の間取りはもう完売してますか？
こちらの物件は先着順でしょうか？

6月末が第1期の締め切りで、重複した場合は抽選になると言ってた気がします。だからまだ正式契約している部屋はないと思いますよ。

>>247 マンション検討中さん
ありがとうございます！

月々のローン返済額＋管理費＋修繕積立金が、付近の平均賃貸価格を遥かに超えるので厳しいな。

高いですね！
上層階なら三国ヶ丘エリアの戸建てが買える
程ですねー！便利だしなー

昨日行きましたが、実際のところ、かなり売れていますね。

今さらな話題で恐縮です。地上25階地下2階建てが地上24階地下2階建て（建築基準法上は地上25階地下2階建て）に訂正されていますが、これってどういう意味ですか？
建築基準法上の階数と実際の階数の誤差が1階分ありますが、これはどの部分にあたりますか？

>>251 マンション検討中さん
あとどのくらい残ってますか？

この値段で堺東、俺なら要らんわ
鳩にベランダに糞され掃除するみじめさ分かりますか？
匂いすごいしなかなか取れないし、、

南大阪に結構お金持ちいたんだ。

とりあえず第1期の要望書提出が終わりましたね。すごく欲しいと思いましたが、予想より高くて購入に踏み切れませんでした。

第2期はいつから販売になるんでしょうね？

修繕積立金は築30年の累計でみてもそこまで割高には思いませんが、管理費がかなり高いですね。
コンシェルジュサービス付きなら適正だと思いますけど、共用設備は大したことないのにどこにかかってるんでしょうか。

堺市で一番治安悪い堺東でこの価格
空き店舗は増える一方で将来スラム化することは間違いなし
何に魅力感じてるのか全く分からん
俺なら一戸建てか堺駅周辺の２千万から３千万帯あさる

北三国ヶ丘町へ引っ越してきて一年になりますが
堺東はものすごく便利ですよ
富裕層が多く周辺住民も落ち着いた人ばかりです
プラウドタワーはなかなかのお値段ですが、
裕福なシニアや学区もいいのでファミリーがたくさん入居されるのでしょうね！活気がでてとても楽しみです！スーパーの他に図書館、ジム、カフェなんかが入らないかなぁと密かに期待しています！

駅西のアーケード街周辺が今後どうなるかですね。昔は活気があったけど、今はね・・・

プラウドが高すぎるせいで周辺の売り出し中の物件が相対的に安く見えちゃうね
中層階の坪単価で西中200万?南東角270万ってとこのレンジを期待してたけど、はるかに高い
資産性はあるといっても、販売価格に見合うかというと厳しいね

１番上の階はいくらになりますか??８千万ぐらいですか?

堺で賃貸業してます半年も借りてがなく困ってます
他人は買うか借りるかしかないのにいい物件出してあげてるのに堺では賃貸市場弱すぎです
今は堺市は駅近築浅1千万～2千万の中古マンションもまったく売れんよ
それなのにこんな高価格帯のマンション買う奴狂ってると思う
多分金持ちが現金一括じゃないか、、、、、ローン組んで買える奴少ないと思う

最上階の角部屋は億ションですね。
権利者住居になってて分からない部分もあるけど、あそこは2億はいってると思う。
まさにサカイキングに相応しい住居。堺のトップに君臨する方が住まわれるのでしょう。

堺にこだわりのない方は大阪市内の最上階のほうが安いのでここは選ばないと思います。
堺のフラグシップタワーの最上階というプレミアムを感じるかどうかですね。

まぁ、◯◯と煙はたかいところにって言うし

最近は堺市は中古物件が一年以上も売れてないね
ここのタワマンもそうなるんだろうね
売るにも貸すことも出来ず固定資産税を払い続けるだけの不良債権
それを負動産と呼びます

野村&竹中のタワーで
駅直結 スーパー直結 学区よし
難波12分となると
これ以上の条件って大阪市内でもなかなかないんじゃないですか？
ある程度以上のお金持ちしか買えない価格なんで
買えない人からはディスられるでしょうが 笑

問題は、堺の金持ちは今まで堺東の西側にはあまり住まなかったので、これを機にこのマンションに移る人がどれだけいるかでしょうな。

発想が完全に堺市民やな
大阪市民には全く刺さらない謳い文句

人間は感情の生き物なので。
そりゃ、理屈では貸すにも売るにも、大阪市内がいいですが、住み慣れた堺がいいという人は、こんな理屈はあまり考えません。

野村×竹中で最高なんだけどねぇ

あと共用設備のレベルが低いのに、なんでこんなに高いのだろうか
デッキ代や商業施設のコストも負担してるのでは？

下駄ばきマンションってのが致命的すぎる
それさえなければ、無理してでも買ってた

商業施設に飲食店が入ったら最悪ですね。

ゴキブリネズミ大繁殖の飲食店もそうだけど
店舗に制約ないだろうから
パチンコ屋、風俗、サラ金
何でも入ってくるぞ
制約設けて制限すると、今度は店舗が空いて
修繕費管理費を住人が負担することになる
そして何より、住人と店舗って利害が一致しないから
自治会等開いても話がまとまらない
せっかく積み立ててるのに、修繕が出来ないとか普通にあるぞ
下駄ばきじゃなきゃ、ほんとに良い物件なのに
勿体なさすぎる

共用設備のレベルって低いんですか？？？野村×竹中なのに。。。どんな感じか知ってる人教えてください！

この地域にタワーマンションが建つとは思っていませんでした。
上階だと眺望は確かに良さそうです。
住みよい街であれば、これだけの大規模マンションでも完売は早いと思います。
広い間取りも多いと思うので、ファミリー向けだとしたら気になるのは治安ですね。

学区は榎小学校
三国ヶ丘中学校ですよね？
中学校までかなり距離があるので
通学は大変そうですね…

>>128 周辺住民さん
高島屋の中のクリニックって行った事あるんですか？
健康診断の方しか来られてませんよ（笑）

学区ってもう決まったんですか？

278さん：
購入の際は生活する上で病院の情報も気になりますよね。
高島屋5階の結核予防会のことですね。土日も診療してくれるので
子供の急な発熱でお世話になったり、夫がインフルの時も駆け込みました。
確かに健康診断の方が多く、私も実は昨日人間ドックをそこで受けてきましたが、
施設が古いのが少々気になるところですね。

高島屋内に他にも整形外科や眼科もありますが
7階整形外科は新しく綺麗でリハビリもでき、50肩の私はお気に入りです（笑）
高島屋じゃなくてもマンションの近くには皮膚科や婦人科、小児科、循環器内科と
一通り揃ってますし、谷和医院はめちゃくちゃ混んでますが名医でおススメです。

高島屋の1階のパン屋さん改装してますが、どんなパン屋が入るのか楽しみです。
マンションデッキ下のさくらベーカリーはモーニングメニューがGOODです。
実は今週モデルルーム予約できたのでまた報告します。
ただ、我が家は皆さんの情報通りだと予算が厳しい・・・。

>>274 マンション検討中さん

御意。

>>276 匿名さん

市役所からの眺望が遮られてしまうね。

古墳見えますかね？やっぱり高層階から見ても森にしか見えないですかね？

堺市役所の展望台から見ても森にしか見えないので、高層階でもおそらく森にしか見えないと思います。

中学校は少し距離がありますが、小学校は徒歩６分。

最近、ニュースを見ていると朝の登校時間に事故が多いので

見通しも良さそうな道で、この距離だと通わせるのも安心かも。

堺東駅まで徒歩2分と近いので、通勤や通学、外出の際もかなり便利でいいですね。

今日契約説明会でしたね。だいぶ売れてるみたいです。
年配の人が多かった気がします。
来週から申し込みですね。

堺駅のホテルでしたが、堺駅は本当に何もないですね。

モデルルーム行ってきました。土日予約いっぱいで夫婦では行けず平日に一人で。
平日にもかかわらず大盛況でビックリ。
設備は特に目新しいものは無い印象でした。（食洗器・ミストサウナ等）

その中でも気に入ったのは、
・主寝室にも床暖房がある
・ディスポーザー
・無償で部屋のレイアウトを変えることができる（一部の部屋は対象外）

各階にゴミシューターがあると思っていたら、各階に扉付きのごみ置き場があり、
毎日管理人が取りに回って掃除をするという話でした。
消臭機能付きだそうですが、夏場などはそのフロアのごみはしばらく置いてあるので
臭い大丈夫かなと少し気になりました。
ゴミシューターも捨てる際に下から臭いが上がると聞いたことがあるので
どっちもどっちなんだろうか・・・。

値段は驚くほど高いものから、幅広く設定されていましたが立地柄やはり少し高め。
でもその立地が最強なので悩ましいです。

>>287 周辺住民さん
今大阪市内の同じような設置のあるマンションに住んでいますが、生ゴミはディスポーザーで処理したり、直接ゴミドラムに搬入するので、ゴミ置場は、匂いのない、箱や缶ビン、新聞などを入れるようになっていて、匂いはありません。一部マナーの悪い人がいたら別ですが。

>>283 マンション検討中さん

反正天皇陵なら綺麗にみえると思いますよ

288さん：
ゴミ置き場について教えていただきありがとうございます。
なるほど、確かにディスポーザーがあるわけだから臭いの出る生ごみ以外ということに
なるわけですね。それなら心配ないですね。こういうご意見助かります！

上町断層の話が出ています。高野線はフラットなところを通しています。線路より東が上がっています。その坂は三国丘高校まで。このあたりがいわゆる摂津、和泉、河内の境となる三国ケ丘なのでしょう。断層は線路より東です。そして動くのは断層の東側です。

私なら三国丘小学校に住みます。堺市駅、堺東駅のどちらにも800m。天王寺梅田にも便利。最近は阪和線優位です。なにわ筋線開通では新大阪にも直通。高野線だけ置いてきぼり。さて一億も出すなら100坪の土地を買って60坪の家を建てますね。現在、御影の戸建て住まいですが海抜100m、眺めも良く静か。隣人とも顔を合わせることはほとんどなく快適です。共益費も管理費も不要です。マンションて維持費がもったいないと思いませんか。まるでローンのようです。それにエレベータで人と会う。プライバシーが欠けているのがマンションですね。一つの建物に300戸も入るなんて。エレベータ混むでしょうね。うちの６丁目だけでもそんなに住んでないです。

高校を卒業したころ学校近くにマンションができました。1974年。マンションなど泉州にはまったくありませんでした。そのような洒落た建物は非常のライセンス、特別機動捜査隊、プレイガール等、東京のテレビ番組に出てくるだけでした。上等そうな新聞広告を見て現地まで出かけました。三国ケ丘グリーンハイツ。三国丘高校のすぐ南、小さな公園のところです。外観しただけですがいよいよ堺にもマンションと呼べる建物ができたのかとなにか嬉しくなったものです。それも落ち着いた感じで一戸がとても広いんです。調べるといまだあります。170m2。3000万台で売りにでていますね。広さが魅力です。リビングは40数m2。

>>292 販売関係者さん
三国ヶ丘町で百坪買ったら土地だけで一億四千万ほどしますよ

>>292 販売関係者さん
小学校に住んで下さい。

>>292 販売関係者さん
御影はほんとにいいところですよね
御影には遠く及ばないかもしれませんが
ここもなかなかいいんじゃないですか？
戸建てかマンションかはそれぞれのライフスタイルによりますし
おそらく三国ヶ丘あたりのシニア富裕層も戸建てからの住替え需要なんかもあるんしゃないでしょうか？タワーとしては標準的なランニングコストのようですし

>>293 販売関係者さん
1972年に泉北に引っ越してきましたが、マンションはなかったものの中層・高層の公団住宅はありました。未来都市のようでしたね。

いっぱいのレスをあり瓦当ございました。笑いながら読んだところです。それではまず小学校に住みます。さんしょうと言うんですかね。教えてください。あそこなら火事の時もすぐ消防自動車がきてくれますし大阪刑務所はすぐそこ。当時三中は一番の中学校でした。三国丘高校に52人来ていましたから。岬中学などお一人様ですよ。だから校区はとてもいいと思います。

坪140万するんですか。岡本の一番高い所より高いですね。びっくりしました。線路をはさんでかなり住環境は違います。反正陵近辺は特にいいです。うちは50万程度です。駅から1キロ離れていますし。140万もするのでしたらマンションがいいかもしれませんね。下に珉珉や銭湯喫茶、花と蝶が入って欲しいです。私も訪ねます。

あの頃泉北が発達しましたね。泉ヶ丘終点でした。斎藤つとむのヤングタウンという10階建物もありましたね。もう空き家だそうです。入居者がそのまま暮らしていればみんな70代。老人ホームタウンといったところでしょうか。当時マンションを名乗っていた集合住宅がグリーンハイツの以前に一つありました。霞ヶ丘マンションと大きな文字で書かれていた建物です。阪和線の電車からよく見えました。６階建てでした。当時唯一のマンションでした。誰か覚えていませんか。しかし狭い賃貸でした。浜寺中学の友人が住んでいました。俺はマンションに暮らしているといばるので一度訪ねたのですがプレイガールに出てくるマンションなどとは大違い。部屋は丸や四角の装飾もなくて沈んでいました。佐藤君は卒業をまたずに故郷の新潟へ引っ越しました。だらだらといらん話ばかり読ませて申し訳ありません。私は子供のころから高い建物をみると階数を数えます。７階以上で興奮しました。そして神戸の大学に進学したのですが阪急に乗って驚きました。芦屋川から六甲にかけて贅沢そうなマンションがいくつも建っていたのでした。ところが泉州には久米田駅前にサンピアマンションができた程度です。全部で3棟。しょぼ。海を隔ててこんなに違うものかと驚いたものです。でも時代は変わりましたね。堺東は長崎屋もユニードもなくなりましたが思い出の地です。発展してもらいたいです。全部売れたらいいですね。ただねコンセプトが変なんですよ。駅直結。これは勤め人を狙っている。ところがゲストルームやパーティルーム。いりますか。それを333戸で取り合うの。ややこしそう。変に高級を持ち込んでくすぐっている感じ。下には食料品ストア。なにか中途半端な気がしますね。ステイタスでいくなら囲って植栽して住居オンリと思うのですが。

郊外の駅直結タワマン。
過去に、プラウドタワー立川とプラウドタワー明石は、全戸一斉販売で即日完売しました。
プラウドタワー堺東は第1期(125戸)販売で、全戸一斉販売ではないのですね。

戸建てかマンションかは、価値観やライフスタイルによると思いますが、
私はせっかちなので「時間」の無駄が嫌いなのでいずれにせよ駅徒歩圏は譲れないです。

戸建てに住む知人は「自分で壁や屋根の修繕費用を積み立てるので管理費みたいなもん。」と一軒家でもそれなりに劣化に伴う費用は必要と嘆きつつ、マンションには住まないので
譲れないもの（落ち着いた広い庭など）があるからですよね。
スーパーがあるのは便利だと感じる私ですが、それが嫌な人もいるんですもんね。
このマンション買えなくても近隣住民なので助かります（笑）。
一度に全戸売らないようなので、まずは売れ具合を様子見てみようかな。

子育て世代だと学区の良い土地に戸建が理想ですが、老後は駅前のタワマンが理想です。

防犯・・戸建だとSECOMなどの機械警備契約したら、その分出費。
ごみ出し・・戸建だとゴミステーションが遠い可能性あり。自治会の当番でゴミステーションの清掃とかしないといけないかもしれない。
清掃・・高齢だと、戸建2階の清掃が億劫。戸建の庭や玄関前の清掃も大変。
車・・駅前タワマンだと必要ない。車にかかる維持費を管理費や修繕積立金にまわせる。駅前だとシェアカーも充実しているので借りれば良い。
修繕・・戸建だと外壁の修繕を自分で手配しないといけない。高齢者にとっては精神的負担。
光熱費・・戸建の光熱費は高くなる。マンションだと暖房つけなくても暖かい。

堺市のことはわかりませんが、市役所も近く、雨に濡れることなく駅まで行けるなんて、これ以上の好立地なマンションは今後出ないのではないでしょうか？

堺東駅の高架計画はないのでしょうか？今の駅は昭和感がでていますね。高架になると東西の行き来が便利になってよいのですが。

堺にしては高すぎたので即日完売は無理だったようです

重要事項説明にも書いておりましたが、将来的に浅香山から堺東にかけては高架化の計画はあるようですよ。

また、第1期の締め切りは27日の13時となっており、先着順ではありませんよ。27日のうちに抽選会があるようです。物件は大変魅力的ですが、予想より高いので迷っています...

これ以上の好立地なマンションは今後出ないのではないでしょうか？ なんてもろに業者の書き込みですね。べたほめ。

ホテルライクな内廊下とうたってますがホテルは生活の場じゃないので言うならアパートライクですね。これは匂いがこもるんです。毎日どこかの生活臭を嗅がされます。換気しても根本解決しません。また呼び込みます。終わらない。音も抜けない。照明もつけっぱなし。まったくよくないです。全般に値ほどの価値はないように思われます。新日鉄跡地に立つマンションのほうがいいのでは？

高級マンションにするなら新日鉄社宅跡地のほうがふさわしいでしょう。静か。車の通行が少ない。両駅に10分程度。高校が作れるほどの広大な敷地に3棟の社宅が陽当たりよく建っていました。どうして長い間更地にしていたのでしょう。専用庭を広くして一棟を建てて欲しいですね。御影にあるタワーマンションはどれもワンフロア4戸、広くて採光豊かです。プラウドは採光、風通しが悪いですね。居室が細長。家具を置くと通り道しか残りません。相当な圧迫感です。間取りが悪いです。私の部屋は和室8畳ですが物の配置は自由で使い勝手がいいです。部屋は正方形がいいです。細長い部屋は通路になる分を見かけの面積から差し引いて実質面積と考えます。

足の匂いがひどい人が時々います。なぜか必ず男性です。靴を脱ぐと悪臭が外にも漂うんです。いつまでも。どうして内廊下などにするのでしょうか。ホテルを真似て気取ってみたってしょうがないでしょう。快適を考えないと。

ゴミを廊下に出すらしいですね。どこかにゴミ場を作るのでしょう。20戸分。かなりの量です。これも匂いの原因。ただちに撤去されるものではないでしょう。どのみちゴミは出るので生ごみを出す人はいます。私はこのマンションの匂いが気になりますね。333戸のゴミ処理を考えてみてください。人は毎日何人必要か。大変な仕事量です。そのごみは業者契約して回収してもらいます。これらの仕事に支払う費用は一戸あたり一日数百円になります。ゴミ専用のエレベータはあるのですか。とにかく不経済です。

>>311 販売関係者さん

便利に生活するための工夫かと思いますが
別にこのマンションではじめての試みでもないわけですからいいんじゃないですか？

>>310 販売関係者さん
犬のような嗅覚！さすがです
たしかに外の新鮮な空気が必要ですね
ただ外廊下のタワーマンションってみたこと
がないのですが存在するんですか？
強風時なんかは転落防止ネットが必要になりますね！笑
このマンションで外廊下にしたらある意味斬新で注目を集めそうです

維持費を高くするものに水道があげられます。マンションでは屋上に水タンクを置き、地上や地下の水タンクから水中ポンプで揚水します。タワーマンションでは100mの高揚程ポンプが要ります。この電気代が非常に高いのです。淀川の水は浄水したあと関学のサッカーグラウンドまで100m上げ、その後自然勾配で神戸市まで流れていきます。このポンプの電気代は水道料金の最大のシェアを占めます。3割を超えているのは勿体ない限りです。高度浄水処理費用より高いのですから。堺市は大阪府から水を購入しています。水源は淀川。2号線を泉北に向かった処で受け渡し。やはりオゾンと活性炭通過を工程に追加した高度処理水です。カビ集もトリハロメタンも4分の1に減りました。堺市はここから水を家に分配します。買う時はさほど高くないのですがタワーでは持ち上げるのに金がかかります。エレベータも同様です。高くするほど経費は膨らんでいく。無駄が多いのが悪い特徴ですね。業者サイドは幾分ソフトな反論にかえてきました。頭にきたまま書くとすぐばれてしまうと考えているのでしょう。一旦持ち上げる。また楽しみです。次は決定的なことを。

冬に暖房が要らないくらい暖かいと書いた人がいましたがあほでないですか。それほど熱を発するなら夏はどうなるのでしょう。住まないのですか。地獄ですよね。こんなことを言ってるに等しい。このところ堺も暑いです。よく37度になっています。市街地なら特に暑い。このマンションなら冷房なしでは熱中症の死者がでてもおかしくありませんね。室外機から熱気が上昇して建物を包みこんで暖めます。その箱の中でまた冷房。いたちごっこのような冷房です。効率最悪。金がかかる。

内容がしょぼいのにどうして高額の物件になっているのでしょう。一部だけ売り出したのに売れ残っているとのこと。

>>316 販売関係者さん
どうしてそんなにこの物件を否定するのですか？この物件に価値を見出して前向きに検討している人に失礼だとおもいます
もちろん検討するにあたっての懸念事項を議論するならよいのですがね
なんかここが買いたいけど買えない人がいちゃもんつけてるみたいで品がないですよー

プラウドタワー川口は外廊下なので、こちらの掲示板でめちゃめちゃ叩かれてましたよ。タワーマンで外廊下なんてショボいと。
プラウドタワー堺東は床暖房が主寝室にも設置されているのはいいですね。
駅の高架も今後、駅前の活性化に期待できますね。
竹中工務店が建築施工したマンションに住めるのも羨ましいです。
褒めすぎ？笑
2023年に竣工予定の他県プラウドタワーを狙っているので、全国のプラウドタワーの掲示板を徘徊している者です。

実際にお住いの方をけなしているのではありません。購入前にいろいろ検討するのはいいことですね。川口は外廊下で正解です。高級ホテルじゃないんですから。足音がしないようカーペットを敷きます。すぐに痛みます。匂いのこもるアパートライクがいいですか。ゴミも廊下に出すという。事前にしっかりゴミ計画を説明してもらっていますか。

>318　是非ここをご購入ください。いいと思いますよ。住んで感想をお書きください。それが一番です。堺はけなされているという書き込みはありますか。全国のプラウドを徘徊とは業者さんですか。それから竹中は別にどうこうないですよ。西松でも佐藤工業でも同等にやります。竹中には土木部門がないだけです。建築専業。鹿島、大林でも建築は７５％ですよ。国立競技場は大成です。

竹中は高い。これはよく言われます。阪急百貨店の建て替え工事は竹中は取れませんでした。高かったからです。受注したのは大成建設。ところが取り壊し工事の終盤に撤退。ケツを割ったんですね。杭伏図等地下の図面がないという阪急の落ち度もあったようです。とにかく去った。このあとを引き継いだのが大林組です。気の毒に名を出さずにやっていました。一番宣伝できる場所で。阪急はこの失態を知られたくなかったのです。また大成の安すぎる見積もりにも疑いを持たなかった。私からみれば自業自得です。受注当初、私のところへきた奥村組の部長は阪急百貨店は大成が取りましたけどあれはできませんでと小さな声で言ったのを覚えています。面白いことをいうなと思っていましたが本当にそのとおりになって驚きました。ある日通りかかったらカーキ色の作業服に代わっていたからです。そんなこと前代未聞ですよ。不細工な。
　それからタワーでは大きな荷重がかかるので座屈が心配です。千里のマンションでありました。座屈事故。

資産価値が下がりにくいという点でいえば、駅前の複合再開発で誕生したマンションなどはプレミアム候補に挙がります。地域におけるランドマークとしての価値があるからです。

といっても商業施設の管理費も徴収されるのは痛くないですか？

プレミアムなどなりませんよ。ベルノがプレミアムでしたか。同じ場所で狭いマンション。業者は必死ですね。

ベルノも再開発物件です。その前はバラックの市場でした。中央市場。迷路のような作りで中華料理屋などが入っていました。もともとがよくないんです。

店長の言葉の訂正です。堺でなく堺東でした。堺のすべてが悪いわけではありません。浜寺昭和町などは素晴らしい住宅地です。三国ケ丘をはるかに超えます。

学区はいいと書きましたが今は違うようですね。昔は越境入学があり本来のレベルをさらに押し上げていました。だから52人もみくにに合格できたのです。今は泉北の中学が強いようですね。それでも20人程度でしょう。昔は浜寺40人、殿馬場38人とトップ3校でかなり占めていました。今は越境禁止でしょう。

あらためて外観をみると上本町のハイハイタウンによく似ていますね。再開発物件はしがらみのない社宅跡地などとは違ってどうしてもこうなりますね。商住一体ビル。下には食堂や喫茶、物販店が入っています。うまくいけばあのようになるのでしょうか。楽しみです。

商業施設の管理費も徴収されるのですか。それはおかしいです。業者の人こたえてください。

丁寧な説明ありがとうございます。
ようやく何が言いたいのか分かりました。
このような内容に賛同する人が複数いるとは考えづらいので、からんできた人も含めて同一人物だったりするんでしょうか。
文面より建築基準法を知らないというのは分かりますので、このような的外れな書き込みはやめた方がいいと思います。
理由を知りたい場合は、身近な建築士にでも聞いて下さい。

何も答えてないですね。この人。逃げ腰。当事者がこれではいけません。

知り合いの女性が堺市駅ちかくの賃貸マンションで一人暮らしです。女子中学生がどこかの青年と転落事故したマンションの近くです。ある住戸の匂いが問題になっています。内廊下です。廊下にこもっているというんですね。たまらないという顔をしていました。結局解決策がないままのようです。賃貸なら出ていってもらうことも考えられますが。中国人や韓国人の入居があります。便利な場所ですから。

事故でなく転落事故でした。ショッキングでしたね。

おっと、じさつは表示されないのですね。

外国人でも業者にとっては大切なお客様です。入居させます。そうして雰囲気がおかしくなったりスラム化していくのです。上野や新宿が参考になります。ここは外国人禁止ですか。そうではないでしょう。

外人だらけだしヤンキーと暴走族がたむろしてたわ
絶対堺東なんて住みたくない

住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
メジャーセブン、どこが人気なのですか？

堺東は今も昔も堺の中心。あまり悪口言うのはやめましょう。大阪市内の天六だって、再開発されて高層マンションが立ち並び、街並みがだいぶ変わりました。堺東もこれから変わりますよ。西口のアーケード街のあたりはそのうち再開発ビルが建つと思いますよ。

再開発されて高層マンションが立ち並ぶ。それはいいことなのでしょうか。誰にもありがたいことではありません。何か便利？

三井は昔から高級路線ですね。35年前、私は近くにできた3億の物件を見に行きました。3階建て9戸。広さも仕様も素晴らしかったですよ。柏葉というマンションです。ああいうのが本当の億ションでしょう。ここはまったく内容が伴っていません。

堺東がかつての賑わいを取り戻すことはないでしょう。どうして廃れたか。どこにもスーパーやボーリング場ができたからです。地元で買い物やレジャーができるようになりました。市役所への用で出てくるだけです。特別な買い物ならなんばの高島屋に行きます。必要ないんですね。今後はこのままで良くしていくことを考えるべきです。オーバー投資をしがちですが厳禁。無理をしたジョルノのようになります。下の階にしか店舗がなかったので私は上は住居だと思っていました。ところがダイエイが撤退して空っぽだったんですね。誰も入らなかった。銀座通りもシャッター店が出てくれば縮小することです。身の丈にあった街づくりが重要です。大きなことを考えてはいけません。岡本のようにしたらいいのです。

南海の駅にお店を出している人がこういいました。高野線で一番売れる駅は新今宮です。その次はどこと思いますか。私はすかさず堺東と答えました。彼はそう来ると思ったのでしょう。笑っていや金剛なんですよと言いました。2006年の話です。富裕層が多いらしいですね。彼らは堺東でなく金剛を狙っているそうです。上六で商売する方の話です。

>>346 販売関係者さん

この物件に貼り付いて執拗に批判する理由は？
暇つぶしにしては熱心すぎますよ。

金剛の話はショックでした。私も堺東に馴染みがあるだけに悔しかったですね。地元の方はもっとでしょう。それに金剛なんて堺市じゃないのでは？ここでこんなこと言っても仕方ないですが。

メジャーセブンなんてあるのですか。和音の用語ですよ。ドミソシ。これはCメジャーセブンです。シが半音下がればCセブン。メジャーセブンのほうが響きは豪華です。

理由ですか。価値がないからです。端的でしょう。

>>350 販売関係者さん

それにしても余りにもしつこいので少しこわいです。

購入されている方もいらっしゃると思うますので、客観的なコメントにしてもらえればと。
金剛（大阪狭山市）は高野線沿線では屈指の住宅街であることは確かです。

狭山NT、金剛NTありますけど元気ないですよね。それを言うなら泉北NTも同じ。かろうじて和泉中央だけはいい感じかなってとこです。堺東は泉州の入口なので頑張ってほしいですが。

私は客観的に書いています。いいことも悪いことも。そのほうが参考になるからです。しつこいのでなくてアイテムが多いのです。いろんな方面から検討してください。和泉中央はいいのですか。それはやはり若いということですかね。泉北も40年経ちました。お年寄りが増えては活気もなくなるでしょう。新しい町は更新されないまま古い町になります。堺東は高島屋が撤退してマンションができます。新日鉄に加えそこも検討されるのがよいと思いますね。ここは内容がないのに高すぎます。

泉北ライナーが堺東に停まらないといいます。なんでも停まる大きな駅だったのに。これもショックでしたね。考えてみると泉北住民からすれば早くなんばに行きたいのです。堺東より天下茶屋が大事なのでしょう。地下鉄に接続しますから。こうみればもっともです。時代は変わりましたね。南海も梅田や関空に直通する三国ヶ丘に特急急行をとめるべきでしょう。沿線の人気が高まります。逆のことをやっています。

泉北線を伸ばして熊取に接続、あるいは関空に直通すれば堺東にもいい影響があるでしょう。今は南海の路線になったのですからどうでるかですね。開発の余地は住宅を始め十分すぎるほどあります。やはり空港の影響は大きいです。日根野辺りにいい戸建てができています。金剛の戸建てに住んでいた知り合い夫婦は天下茶屋のマンションに転居しました。中国出張が多いからです。

もう一つは堺東から新しい線路を作る。ホームを2階建てにしそこから南へ高架の線路をつくる。そして阪和線に乗り入れることです。仁徳天皇陵が見えるほど高くして後円をぐるっとカーブ。阪和線に接続。いい案ですよね。珍しい構造ですが昔の岸里と一緒です。和歌山がなんばで極楽橋が汐見橋。同じようなものです。一挙に沿線人口が増えますね。世界遺産を見に来る人が増えます。阪和線の容量増強がかかせませんかね。JRがどういうか。

一生懸命にいっぱい書き込んでる人。
言いたいことは良く分かったので、もう十分ですよ。
どうもありがとうございました。

いえいえこれからですよ｡業者さん｡

110m2で1億6000万円って冗談でしょう｡どうしてこんなに高いの｡権利者がいっぱいいるからです｡元は闇市なんです｡その時からの権利者がずっと付いています｡ジョルノを作る時も取り壊しの話が出たときもやはり反対者がでてうまく進みませんでした｡かれらはあっさり出ていきません｡どうしてならないものがなったのでしょう｡お金です｡かれらは再入居や住居への入居､建設期間中の営業補償を求めます｡強気です｡これらを飲まなければ前に進みません｡さらにビル取り壊しの膨大な費用がかかります｡これがたとえば廃ホテルの買収なら取り壊し費用を控除した額で買収できます｡これが普通ですね｡大きな違いがあります｡しかしこれらの出費と金利分はどこか豪華に見せて新入居者から回収すればいいのです｡社宅跡地に建つ物件などとどう違うかおわかりでしょう｡権利関係がややこしいんです｡だから納得できるリーズナブルな価格にはなりません｡間取りをみてください｡

厄介な人に取り付かれちゃったねこのスレ。
ご愁傷様。
しばらく見るのやめます。

どこが厄介なの業者さん。内容では反論できないようですね。認めてもらい嬉しいです。あなたはしばらく遠慮してください。

359、360の周辺住民さんと販売関係者さんは同一人物なんでしょうか？

そうです。ちがうPCで書いたら変わってしまいました。以降気をつけます。ご指摘ありがとうございました。

>>321 販売関係者さん

千里のタワーマンションの座屈は柱接合部へのグラウト注入漏れが原因。大きな荷重が原因ではない。
肝心なこと書かないとタワー批判したいがためのミスリードと思われるよ。

この事故は注目されましたね｡私は設計のミスとは言ってません｡座屈したと述べただけです｡非常にまれなことですから｡第三者には設計ミスも施行ミスも同じことでしょう｡あってはいけないことです｡注入漏れだからいいと言ってるように聞こえるよ｡

>>360 周辺住民さん
国や市からの補助金は幾らか出てるのでしょうか？

調べてみました｡なんと施行は竹中でしたか｡皆様お気をつけて｡
竹中工務店が施工中の50階建て高層マンションで、既に施工を終えていた柱の接合部が突然、圧壊する事故が発生し、大臣認定や建築確認を取り直して補修している。施工の安定性を高めるための作業手順の変更が、ミスを誘発したようだ。

　事故が起きたのは、大阪府豊中市にある「ザ・千里タワー」。2008年11月14日午後2時ごろ、「ドン」という音とともに19階南側のバルコニーにあるプレキャスト（PCa）の柱1本の接合部が圧壊して、1～2mmほど真下にずれた。圧壊した接合部の表面のコンクリートが高さ30cmの範囲にわたってはく離したほか、18～21階の柱と梁が交差する計8カ所に幅0.05mmほどのひび割れが生じた。

こんな書き込みもありました｡座屈があったのでここまで解約が出た訳だし（不景気もかなり影響してるだろうけど）、他のはじめから売れてない物件とちょっと事情が違うのでは？

>>366 販売関係者さん

ん？設計のミスって誰か言ったの？

しつこ?。どんだけ暇なんだよ

>>368 販売関係者さん

ね、タワーの大きな荷重が原因ではなかったでしょ？
調べてみましたではなく、最初からきちんと調べて投稿宜しくお願いします。

>>368 販売関係者さん

ベタ褒めされてた「御影柏葉パークマンション」も竹中でした。

このマンションに補助金を出す理由などありません｡着工までに無駄金をいっぱい使っているのに｡誰が補助します｡高く売って取り返せというところでしょう｡私の経験をお話します｡奥さんが内職でやっているような小さなクリーニング店は月20万の補償を要求してきました｡尼崎市の米朝さんの家近くです｡芦屋の酒屋もうるさかったです｡どちらも現場から20m離れていました｡工事の影響はありません｡それでも業者は飲むのですね｡10億の工事からすればなんともない額ですから｡佐藤工業の所長は酒屋は月30万で話をつけましたと慣れた口調で言ってましたね｡地元は強いんです｡

3億ともなると私は圧倒されて褒めるしかできません｡その価値に見合うのかどうかもわかりません｡判断基準がなくなるのです｡皆さんもそうでしょう｡浅沼でもやりますよ｡座屈させないで｡

販売関係者さんはリタイヤした不動産、建設業界出身のおじいさんやろな。
本人は正義の味方のつもりなんでしょう。
松阪市の商店街の正論おじさんと同じタイプ。

原因にこだわる人ですね｡座屈が問題なんです｡変な人｡

松阪市の商店街の正論おじさんとは商店の看板を引っ込めさせている人ですか｡あの町を見たとききれいと思いましたけどね｡なかなか得難い人です｡従っているのも行儀いいですね｡活気は看板に関係しません｡要は人出ですよね｡

>>377 販売関係者さん

まあ、そう誤魔化さずに。
なぜ座屈したか知ってるの？
もしかして素人のいっちょかみ？

事故を起こしたほうが偉そうにしてるって変な加減ですね。詳しく調べてから言えって？ちゃんとしてれば事故など起きなかったのに。盗人猛々しいとはこのこと。それより事故を起こさないでくれよ。竹中工務店さん。

私も正論なんですかね。なにか嬉しいです。認めてもらった。光栄です。業者には嫌われですが。よくわかる構図になってきました。

それより45年間壊れてないしっかりした物件はいかがですか。ずっとお得に見えます。3400万。170m2。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FNAVZA1E/?sid=011g3b1719990...

今更座屈の原因などに興味ないよ。君はちょっと変。文系の人なのかな。人間総合学部かなにか。

築45年のグリーンハイツ一体何年住めるのかなぁ？

マンションコミュニティによくあるパターンの人がいてますね。
・反論してくるのはすべて業者と決めつける（なぜか一般人は自分の意見に反論しないと思っている）
・そしてその業者と戦う俺すげえ
住友不動産物件にこういう人が多数存在しますが、ここの人は物件に関わる業者すべてに噛みついてるのがおもしろいです。

>>380 販売関係者さん

間違いを指摘されて恥ずかしいのか？

君ね恥ずかしい粘着だね。荷重が大きいも柱の強度不足もことは同じなんやで。強い弱いをどっちからいうか。だから文系と思ったの。竹中錬一さんが見てたら泣いてたやろうね。統一さんでも一緒か。ここに晒してあげようか。鴨子ヶ原時代はお邪魔したもの。立派な日本建築でした。

ここまで盛り上がるなんて、注目されているマンションってことですね！
分譲時価格リストの掲載を希望します。

>>387 販売関係者さん

強度不足？
話を晒して誤魔化す前に、とりあえずプレキャストコンクリートの接合がどうなってるかか調べてみたら？
おじいちゃん頑張って。

君がしらべてきたら。110m2で1億6600万でしたかね。驚きました。それも使いにくい間取りです。値を公表しないのも不信感が募りますね。ほかはどこも堂々公表しています。当たり前ですよね。恥ずかしいのは分かりますが普通じゃありません。自信のなさがみてとれます。いい庭の豪邸が建てますよ。将来の値下がりも間違いないでしょう。あせって決めたら後悔します。

これはすでにプラウドのスレではなくただの罵り合いです。
お願いですから、挑発に乗らないで下さい。

いろいろクリックしていると面白いですね。良さそうなのがありました。大阪城そば。庭がよさそう。角住戸がほとんど。29階。112戸。150m2。ワンフロア4戸ですか。落ち着きますね。堺東とはまったく要素が違う気がしました。なによりお部屋の使い勝手がよさそうです。こういうのなら私も一度住んでみたいですね。比較検討の対象になるでしょう。値はわからず。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00149474/layout/010001/...

ありがとうございます。挑発には乗りません。喧嘩は見苦しいだけですね。細かすぎるんですよ。大事なのは結果。

玄関など広くて素晴らしいですね。見とれました。そして2方向に上がれます。靴の収納スペイスもたっぷり。これぞ億ションといって文句ないと思います。窓が多く開放的。環境もいい。ただ堺東の賑やかさ、庶民性がいいという人もいます。そこは好みでしょうね。登録して値がわかったら教えてください。皆さんの参考になるでしょう。

プラットプラット近くの堺のマンション買いました
治安もいいし静かで品性のいい人ばかりいる感じです
ライフやプラプラ内のスーパーやツタヤや本屋もあり暇つぶしに最適です
南海本線で難波にも直通ですイオン三宝町というモールもできました
治安も悪い役所しかない堺東なんかとは大違い

>>395 匿名さん
裁判所も税務署も法務局もありますよ(^^)

>>395 匿名さん
ここが良いマンションなのかは素人なのでわかりません。駅直結はすごいなー、くらいの認識ですが、ジョルノや商店街エリアで恐喝に怯えていた世代としては、良いエリアとは微塵も思えません。しかし、大浜や月州中エリアは輪をかけて悪名高かったと思います。

>>394 販売関係者さん

スペイス→スペース
ダイエイ→ダイエー

>>391 マンション検討中さん

確かに。
数日前に販売関係者という人が現れて以来、このスレは荒れまくりですね。早く元のプラウドの検討スレに戻ってほしいと願います。

スペイスもダイエイも間違ってません。英語を知らないのでしょうがね。英語にはえを伸ばす発音がありません。大浜や月洲中学は今も悪いのでしょうか。堺駅周辺は先日行きました。よくなってますね。空港にも便利なところです。私が一番ここの検討に役立つことを書いたのですが、それを憎く思う販売側が絡んでいるのが実情です。荒らしそのものです。