プラウドタワー堺東ってどうですか？

定期借地なのですか？？
それはどちらか重要で気になりますね。
本当に定期借地権付きだったとしたらすごい強気な価格設定な気もしますが。

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>>181 評判気になるさん
所有権です。

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>>182 マンション検討中さん

そうですよね。あそこで定借だなんて。
ありがとうございます。

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住まいサーフィンの評価で儲かる確率が23％
大阪市内の半分以下の数字
難しいなぁ

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>>184 マンション検討中さん
確かに、その理屈で、購入検討している人はやめた方がいいでしょう。

ただし、ここは地元堺市や南海沿線のシニアが、住み替えの為に購入するのが多いと思いますので、このような人達は、値上がりとか考えてないでしょう。

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三宮センター街レベルでいいので堺東の方もリニューアルしてくれ

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なにわ筋線できて、梅田直結になったら、ちょっと価値あがるか？

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乗り換えなしで梅田アクセスとなれば大きく利便性が向上しますね。
しかしながら高野線は天下茶屋駅での乗り換えになると予想されますので価値としての影響はないでしょう。
さらに高野線から同一ホームでの乗り換えができない（一度階段でコンコースまで移動してから本線ホームに乗り換え）ので、明らかに本線側より不便です。
高野線は本線より車両も古いし高架化も遅れてますし遅いし混雑していますので、これを改善してくれるほうが沿線ブランド、価値の向上につながると思います。

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縁起悪いのでなく、逆に昔偉い方たちが選んだところで、縁起がよいと思います。

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公式ホームページの更新で物件概要に訂正が入っていますね。

↓↓↓↓↓

お詫びと訂正

2019年5月23日まで掲載しておりました物件概要に変更及び訂正がございます。
謹んでお詫び申し上げるとともに、以下の通り訂正させていただきます。

構造規模
誤：鉄筋コンクリート（一部鉄骨）地上25階　地下2階建て
⇒正：鉄筋コンクリート（一部鉄骨）地上24階　地下2階建て（建築基準法上は地上25階　地下2階建て）

分譲後の権利形態
誤：専有面積割合による所有権の共有
⇒正：敷地および建物共用部分は、権利変換計画に定められた割合による所有権の共有

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>正：鉄筋コンクリート（一部鉄骨）地上24階　地下2階建て（建築基準法上は地上25階　地下2階建て）


なんか変だぞ。ふつう、地上と地下を足した階数は一致するんだけど。

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1番上の階の天井が高いとか、二階建てとかですかね。

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商業エリアの店舗の階高分でしょう。中二階などの分では？

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プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅まで徒歩２分程度という距離もいいなと思いました。
来月から販売開始ですが、このあたりの相場と比較して
どれくらいになるのかとても気になります。詳細公表されるのが楽しみです。

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検討中

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早くモデルルームが見たいです

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モデルルームやってますよ
値段もある程度教えてくれますよ

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権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
とはどういうことですか？
普通の所有権とは違うのでしょうか。調べたのですがよくわからなくて。
どなたかわかる方いましたら教えていただきたいです。

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ここ鳩だらけじゃん絶対ベランダ鳩糞だらけになるわ

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>>199 匿名さん

普段、前通りますが、鳩は二階の渡り廊下に
忌ますね。

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>>200 検討板比較中ユーザーさん

坪単価なんぼくらいかなぁ?？60万くらいで収まりませんかね？

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古墳あたりが餌場になってるだろうから見下ろしが効く格好の待機ポイントでしょうね
特に南側のベランダは対策が必要ですね

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>>200
前に見た堺東のマンションは管理組合が対策してなくて
ベランダが鳩糞だらけで山になってたよ
多分ここも鳩糞だらけになるよ

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キッズルームよりパーティールームのほうが必要ではと思っています。
このマンションは子育て世帯より高野線沿線（泉北ニュータウン）の住み替え世帯が多く、特にシニア層の割合が高くなると予想しています。
今は共働き世帯が多いですし、そのような家庭は保育園に預けることになりますから。

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パーティールームというかイベントスペースと言ったほうがいいですかね。

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堺東の高島屋に丸善が開店したそうです。書店は天牛がなくなって寂しかったんですが、堺東にとっては明るい話題です。撤退せずに続いてほしいですね。

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本当に高いなー
10年前ならこの価格より下で、でもう少し広めでも大阪市内の立地のいいところ買えたのになー

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売れ行きどうなん？最上階あたりは5千万くらいで買えるの？

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甘かった鳩いがいにもムクドリの大群と駆除する気のない堺行政が、、、

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5000万では買えません。下のほうなら買えるかもしれないですね。

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こちらは子育て世帯狙いではないのでしょうか？

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上層階は1億超えです。
下層階でも世帯年収1000万超えてないと厳しいと思いますよ。

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商業施設はまだ何が入るのか決定しないんてすかね？モデルルームいかれた方、図書館、スーパー以外で何か聞いてないですか？

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今のところ、決定しているのはスーパーサンプラザだけみたいです。

立地がとても魅力的なのですが、70㎡台で東向き5500万円、南向きなら6000万円からという感じで予想以上に高いので悩み中です。

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平均価格ならまだしも最低価格でそれだと厳しいですね
大阪市内の価格と同等なので、堺としては1000万ぐらい割高かもしれません。

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商業施設の建設費もマンション側に負担が乗っているので高くなっているのでは？
管理費負担も住民側にのしかかりそうですね。

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いつも思うけど別に堺で5千万超えるマンションに買うなら
その金で市内の梅田難波に直結できるマンション買うほうがよくないですか？
まあここも難波には直結できるんだけどのちのちの資産価値で考えると
堺市なんてねえ、堺東ももう空き店舗ありまくりですやん

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安心しろ。３年後には大阪市に組み込まれとる。

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堺で賃貸業してますがまったく物件が埋まりません
不動産屋は時期がどうこうとか言ってるけど
店みたらいつも閑古鳥がないて客いない状態
資産価値とかで考えないほうがいいかと、、

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堺市役所の高さを超えないという忖度は守ったようですが、市役所員が買える価格は越えてしまったようです。

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いつから販売ですか？

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>>219 匿名さん
資産価値なら、大阪市内の中古の方が良い。

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214です。

第1期の要望書の受付は6月末みたいですよ。確かにこの金額なら大阪市内も検討に入ってくる気がしますが、堺東の駅ま屋根付きデッキで繋がっていて、傘を持たずに駅まで行けることに魅力を感じています。モデルルームの印象では、4分の1程度には契約の花？が付いていた印象です。この金額で悩まず買える人が羨ましいです...

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4分の1も花がついているんですか。このペースだとすぐに完売ですね。

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管理費、共益、駐車場入れて5万以上は高いな
管理費、共益で月いくらくらい？

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昨日新潟で震度6強地震がありましたが、このマンションも上町断層の直上であるため、地震発生時の影響が心配になります。

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70㎡台で管理費、修繕積立金合わせて3万ちょっとみたいです。駐車場は普通車20000円、ハイルーフ22000円だそうです。

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高いですね。一般庶民は買えないです！電車が近いですが、線路側は少しお安いんでしょうか？

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>>229 マンション検討中さん
あまり変わりません。高いです。
一般庶民ですが、ローン組めるので購入します。

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