ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

>>119 匿名さん

湧き水って、今後住むにあたって、問題になったりするんでしょうか。処理ができていたら、問題ないもんなんでしょうか。

>>208 ご近所さん
ネットがたったら、かなり嫌ですよ。
視界がネットですから。五階あたりまで。
いやだなぁ。

金持ちケンカせず。お隣が常識のある人なら。
個人的には向かいが学校とか市営住宅なんかよりよっぽどマシですけどねぇ。

>>252
この件は個人的にはネット立てないでしょう。
おそらく隣人の意向じゃない。
流れはこんな感じ、
マンション計画に隣人が不満を持ち顧問弁護士に相談、
法的に改正は不可能と判断し、
アドバイスに基づきフェス立ち上げ計画を公表。
でもデベが折れないので拳を下ろせないまま現在に至る。

ここまでに書いた内容はあくまで個人的感想で、
当事者間の考え方とは食い違うかもなので適当に流して下さい。

三菱への嫌がらせなら売れたあとはわざわざマンション民に対してネット立てる意味はないでしょう。販売価格下げれたので三菱への仕返しが出来たうえ購入者は割安で取得。
もしかしてめちゃくちゃいいお隣さんなのかもしれん。

>>255
いや、嫌がらせじゃ無く交渉手段として、
其方がしてくれないのならこちらで対象します。て感じですよ。
それが空振りに終わり手段だけが残った感じ。
でもそれにより安く買えてフェンが立たなければ入居者丸儲けになるかもね。

あくまで個人的妄想なので外れても責任は取らないけど(笑)

>>254 匿名さん

そうですよね。お互い視界がわるいだけになりますよね。お金だしてまで、建てるものでもない気がします。普通の方だと願いたいですね。

もし、建てるならとっとと、建ててますよね。

>>251 マンション検討中さん
湧き水きになりますね。地下が湿気ていたら、一階、二階は湿気が多くなりますね。昔すんでいたマンションがそうでした。壁もすぐにカビて年中除湿が必要なんですよね。
三菱さんだから、ちゃんとしてくださるかとは思いますが。

>>256 匿名さん

安くはないと思いますよ。
売れ行きは、まずまずなんでしょうが。
一年経過してまだ、完売されてないところをみると、苦戦?

ですが、値下げはしてほしくないですね。まだ、入居してないので。

>>259
入居はまだ半年先ですが？

>>259 匿名さん
竣工後1年以上経たない限り値下げは有り得ないですね。竣工すらあと半年もあるし。
さすがに高い買い物ですから青田買いより外観のご開帳待ち、現物チェック待ちも理解できます。

このマンションの学区は精道小学校になるのですが、学区の評判はどうですか？
途中で、転入してなじめそうな学校でしょうか？

>>260 匿名さん

販売開始で一年たっても、残ってます。
高すぎるか、何か問題があるからで。

ペット飼えないのは痛いですね。

>>258 匿名さん

えっ。湧き水はきいてないです。担当の方、壁も、湧き水も伝えてくれませんでした。きいてみないと。

>>264 マンション掲示板さん
日本ならほとんどの場所で井戸掘ったら地下水が出ます。どこにでもあらゆる場所に地下水脈があるからです。お隣の看板などに惑わされず調べたらすぐに分かりますよ。無問題です。壁は化粧前ですがもう建ってます。残る懸念はネットだけですが正直どうでもいいです。もちろん無いほうがいいと思いますが人様の土地ですから。

>>265
関係者の方ですか？湧き水は問題かと。
ネットもどうでもいいのは、上層階だけですね。
下層階の方は、どうでもよくないでしょう。

>>262 マンション検討中さん
公立人気では本二小には敵わないですが食育に力を入れた良い小学校です。精中も建て替え中で新しくなります。本山はかなり古いですがやはり人気ですね。いずれも転入転出は頻繁です。私立行く子も多いです。

>>267様の書かれてる通り公立に進むのなら本ニが人気、
でも私学受験なら学力も進学率も精道が上。
そして>>262様の転入のしやすさは、
全国区の芦屋の方が転校生は多いので馴染みやすそう。
でもどちらもハイレベルでどちらを選んでも外れは無いですよ。

別に精小が悪いわけではないけど、神戸の本山とはやってることが全然違う。
勉強は学校ではあまりやらせず、塾でどうぞ、という感じ。
教育より給食に力入れてる。ほんと食育重視w

あと震災教育重視だね。かなり時間かけてイベントやってる。
阪神大震災絡みで毎年必ず精小がTVや新聞に出ます。地域的にすごい被害の大きかった場所なので、聖地みたいになってる。

>>269>>270
> 勉強は学校ではあまりやらせず、塾でどうぞ、という感じ。
公立小学校はどこも学校での教育はあまり変わりませんが、地域柄塾に通う生徒は多いと思います。
>給食に力入れてる
精道小に限らず芦屋市の給食は質が高く定評はあるが、食育？意味が理解出来ません。
> 震災教育重視だね。かなり時間かけてイベントやってる。
芦屋市の震災イベントは市役所近くのグランドとして精道小が使われてますが、週末だし年中やってる訳でもなく生徒に対しでの負担は少ないです。
それと震災でのマスコミの露出度が高いのは、阪神間代表で被災地見舞いに天皇陛下が来たりしたからで、被災者自体は芦屋市より東灘区の方が人口比でも多いです。

>>271 匿名さん
うちは現在本二に行ってますが、学校での勉強は正直全然大したことないです。マンモスだし集団登校も無いし。結局は親の年収と子の学力に相関があるように塾に熱心な家庭が多いというだけです。地域柄その点は精小も大差ないでしょう。子の学力は友人関係に影響受けるので東灘や芦屋の小学校なら学力の高い子と友達にはなれますが公立行かせてるだけでは同じレベルには到底なれません。

公立小学校では文科省の指導により授業でも食育を実施しています。
ただ教育員会により授業内容も若干異なり、
芦屋市ではプロを呼んで食事の大切さを学ぶ事もあるらしいです。
https://www.mext.go.jp/a_menu/shotou/eiyou/syokuseikatsu.htm

精道小学校は当時子供や親が何人も亡くなったんだよね。小学校としては一番被害が多かったとかじゃないかな？
校区内も7、8割の住宅が全半壊して、運動場が死体置き場になってた。先生や近所の人たちが亡くなった方をガレキから拾ってきた板に乗せて運んだりとかすごい修羅場でした。
だから、今でもすごく時間かけて防災教育やってるのよ。毎年必ず報道されてるのに知らないのかな？

>>274 匿名さん

このパークハウスの隣町の津知町がすごく被害を受け、芦屋では有名になりました。
ほぼ家屋が倒壊し、この地区は大変でしたね。

芦屋ではほとんど私立にあがるのは、山の手にお住まいの学区ではないですかね。塾に通わせて。
芦屋は自校式の給食なので、神戸とは比べては失礼です。

芦屋市の震災死亡率は0，51%
東灘区の震災死亡率は0、77%
なので東灘区の方が1、5倍お亡くなりになられています。
小学校別のデータは検索では見つかりませんでしたが何を根拠に書かれてるにですか？
また死亡者箇所を点で表した地図では精道校区より本ニ校区の方が多く見えます。
http://www.nigiwai-dougu.com/mc_category/303214.html

262です。
いろいろ詳しく教えていただいてありがとうございました。

津知町は単位面積あたりの死亡者が一番多かったので本当に大変でした。
芦屋でそんな被害が出たのに、神戸ばかりが取り上げられて。少し後になってから有名になりましたが。
だからあの辺りは震災後に区画整理が進行して新しい建物ばかりになってすごくきれいになってる。私の友人も家族を亡くして大変でした。
かなり住民も入れ替わりましたよ。
もはや思い出話ですね。

>>278 購入経験者さん
甚大な被害を受けた大震災を語り継ぎ、ましてや南海トラフもある中で教育に力を入れるのは当然です。千年に一度まで備えろとは言いませんがしっかりハザードマップも見て変なところの物件は買わないよう気をつけたいものです。
子供達に聞かれたくないですし、自分の家が危ない場所にあるって。多少高かろうがそこは譲れない。しかしネット問題も譲れませんが。。

>>276 購入経験者さん

なんで、本山と比べてはるんですか(苦笑)

途中から、本山学区がどうこうの話にみなさんなってますが。
芦屋は芦屋なんで。本山なんかと比べないで下さい。本山のよさが、かけらもわからない芦屋の方からすると、意味がわからないです。

芦屋は山、真ん中、南しか興味ないです。中学校からも、そう分かれますから。

>>276 購入経験者さん

補足ですが、当時芦屋にすんでいたので、実際みたがためです。なので、本山には住んでないので、どれだけ倒れたのかしりませんが、芦屋はみたまんま、あの地域は倒壊した建物が多く大変でした。

津知町の件も校区全体からなんで局部にすり替わったのだろうね？
とにかく必死に下げたい人が張り付いてるのは分かった。

芦屋の良さは変わらない。願わくばもっともっと突き抜けて欲しい。現住民の方もこれからの方もみんなで共に盛り上がれば嬉しいです。

>>265>>281 ネット問題ですね。芦屋の方って、
想像できないくらいのお金持ちさんと、考えがちがう方がいらっしゃいますからね。

マンションの組合ができて、ペット可になったら、
お隣さん、黙っちゃいないでしょうね。
三菱さんも、さすがです。その場はおさめてますから。

芦屋も山側は震災の被害ほんと少なかったよね。
この辺りはもう地獄絵図でした。
消防の方々が泣きながら、まだ助けられそうな人を探して走り回っていたそうです。
できる対策はして、トラフに備えましょ。

>>287 匿名さん
大変でしたよね。
山の方はあまりくずれてなくて、倒壊家屋もすくなかったです。
津知のとなり町ですが、ここは大丈夫ですかね。
公光も、商店街がやられましたしね。
地震がきたら、山にあがるしかないですね！
津波は大丈夫かなー。

>>288 評判気になるさん
地震でご自慢の山が土砂崩れしないといいですねー。

最近では浸水のリスクもあり、その上、地震のリスクもある、コロナの不況もあるって。。。暗い話が多いですね。

私、子供を育てているので、271さんのご意見が参考になりました。
やはり結局はどれだけ親が子供に教育費をかけられるかと思います。
周囲を見ていても、未就学からくもんに行かせている、小学校入って通塾する、共働き家庭でも小学校に習い事のお迎えが来ていたりする（民間学童？）。
一方で、学童に行かせる費用がもったいないと行かせない親も、マンモス校ではちらほら聞きます。

勉強ができなくても収入が高い仕事はありますけど、どれだけ教育を重視するかは親の考え方にもよりますよね。

>>290 匿名さん
同感です。私立に行かせる方も多いですが公立でも進学塾に多大な費用を掛けるご家庭もあります。
人それぞれですし子供次第ですが多かれ少なかれ教育費と偏差値が比例してることは東大生の親の平均所得にも表れてた気がします。
あとは切磋琢磨できる友人関係でしょうか。その点、この近辺ではそういう友人関係が生まれやすい環境にあるのは有利かもしれませんね。
教育熱が高い地域で得はあれど別にデメリットはないでしょうし。帰国子女なんかもちらほら見かけます。

291ですが結局は言いたい事は同じですよね？
こんな事書くと身も蓋も無いと言われそうだけど、
東大の数値は少々マジックも入ってますよ、
東大生の親の学歴も調べれば同じく高いと思うし、
学歴が低くても高所得者はやっぱり頭も良い人が多い。
頭の良い親からは頭の良い子供も生まれる確率は高い。
東大入る為には先ずは地頭、次に教育環境(やる気にさせる環境)
それさえ整っていれば標準的な所得でも行ける子は行けますよ。

南棟のMgタイプをやたらと、すすめられますが、一階は嫌すぎる。売れ残りらしく、もっと嫌。西とは逆に南棟に壁あったら、考えました。

>>293 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。。
最近話題の東大クイズ王も勉強が好きなのではなくひたすら勝負が好きだったそうです。
東大=頭いいとは思いませんしBook smartだけではダメでしょうから。芦屋はBook smart寄りかも？

>>294 マンション検討中さん
南向きで角部屋だから他より結構高くて残ったのでは？広いテラス付いててうらやましいなとは思いましたが貧乏人の小生では全然買えません。

どなたか芦屋駅南再開発の行く末を知ってる有力者の方いませんか、、、

>>296 匿名さん

色々な部屋と比べると、高いですよね。
この値段なら、上の階がいいですよね。
人それぞれの価値観ですが。

>>298 マンション検討中さん
Mgそもそも100平米超ですしね。テラスも25平米くらい？そら高いでしょう。西なら上のほう行けますがね。西といいつつ西南西なんですよね。

南側の再開発って市民からの支持もあまり無いですよね。
北側に活気があるので南側は道路の整備程度で充分かと思う。
どっちかというと阪急芦屋川の再開発を望む声は多いんじゃない。

>>299 マンション検討中さん

そうなんですよ。比べてしまうと、西側の上がいいです。

>>301 マンション検討中さん
南の1階なら内廊下で角部屋で広いテラス付きですよー。とあえて惑わせてみる笑

>>302 マンション検討中さん
走り回っても階下に遠慮しなくていいよ。

西の5階以上なら芦屋のサマーカーニバルの花火がさぞ綺麗でしょうなぁ。

住吉と芦屋で悩んでます。
価格は似てるんですが、まだ建ってない内覧してない物件を買うことに不安が。
建って、内覧してからの方がいいでしょうか。

ランクアップのモデルルームをみていると、実際は何を使ってるのか気になります。
新築を買うのはある意味、ギャンブルですね。

悩んでるうちに住吉売り切れて芦屋は完売せず内覧できるようになりますよ。

>>306 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
ちょっと住吉にいってみようかと思います。
芦屋はまだまだ売れ残りそうですし。

住吉の営業マンあらわれてるやん

ここは精道小学校だけど。私感で関西トップ20には入れる進学実績。神戸の本山２、芦屋の山手、西宮の北夙川、など進学で有名な小学校には劣りますが
中学校受験率50％超える時点で、教育熱心な人が住む地域だと思います。

芦屋は、山手と岩園はちょっと違いますよね。
進学率もそうだが給食も凄い。
本二は公立進学が基本なので全然良く無いでしょ。
神戸で比べるなら御影北。

>>309>>310
そうですね、私学進学率が50%超える小学校なんて関西にはほとんど無いですね、でもネックなのはその50％が抜けた中学の3年間は落ちてしまいます。
その点では本二は精道よりは落ちるものの私学進学であまり抜けないから、高いレベルをキープしたまま高校まで進めますので中学受験されない家庭には向いてると思います。
芦屋の給食は質が高く年に数回ハーゲンダッツが食べえるのも有名ですが、うちの子供も給食のおかで好嫌いが少なくなりました。

アフターコロナと五輪後はやっぱ下がるのかなぁ。大阪で万博、IRもあるし下がらないのかなぁ。周辺はともかくなんだかんだやっぱ芦屋だしなぁ。

>>312 匿名さん

今は不動産もバブル時期らしいです。
不安定なときに、不動産買うのはギャンブルです。

西棟はネットをたてるみたいですし、
犬は自治会の決定で、飼ってはいけません。
マンションの組合で決めるはなしではないので、
気をつけないとです。

マンション建ってから、見る方が賢い。
夙川も物件色々みましたが、実物見てがっかりで、さらに、営業の方の態度も気になり買う気がなくなりました。
芦屋もそうならないために、しっかり、現物見るべきです。外観に惑わされてはダメですよね。

まぁ、なんだかんだ、芦屋ですが、川西なんで、山手の方とは違いますね。最寄りは阪神ですし。2号線沿い。

買う条件をどこか妥協しないと、芦屋川のように、売れ残るでしょうね。

>>305 マンション検討中さん

ギャンブルですよね。
内装と、水回りに何を使ってるか、きになります。

確かに山手ほどではないが、川西って結構ネームバリューあると思うけど。

南棟の幕取れてるね。

>>315
川西町が山手よりレベルが低いなんて言ってる連中はモグリですよ、
山手の最上位には劣りますが中堅クラスよりは上って感じです。

>>317 芦屋市民二世さん
川西にもう一棟パークハウス建ててますがなぜか全然情報出ないですね。早々に完売でもしたのでしょうか。両方とも興味あるのですが。

>>318 匿名さん
計画通りに行くかは分かりませんが、もの凄くハイグレードなマンションにする予定ではあるみたいですよ。

大昔のイメージで平田や松浜が真の芦屋で山手は田舎者っていう人もいますからね。
どっちが上とか下とか無いですが、現在では山手＝高級のイメージがあるのは事実。

>>320
> 芦屋で山手は田舎者
生まれも育ちも芦屋ですが初めて聴きます。
もし言ってる人が居るのなら、芦屋の山手しか認めない人は田舎者なら解ります。
古くから住んでる人は山手も浜手も同等でそれによるヒエラルギーは存在しません。
ただ浜手は埋め立てにより魅力的だった砂浜が無くなったのは痛手で、その後昭和バブル頃のテレビ露出度のせいで、それ以降は勘違いしてる住民も増えたのは事実だと思います。
そんな勘違い新住民に対し皮肉を込め田舎者と言う人は居るかも知れませんね。

>>320 匿名さん
平田、松浜の雰囲気いいですよね。あんなところに住んでみたいです。

>>321 ご近所さん
山手も浜手も中間もすべて芦屋で素晴らしい場所です。他にはない唯一無二の立地ですから。

やっぱりこのくらいのマンションだと、雰囲気というか
ちょっと住んでみたいかなと思います。
仮にこちらのマンションのホームページにあるモデルルームの写真みたいにしたら
あと幾ら必要なんだろうか。

このご時世、ネット環境が100Mbpsなのは心もとない。入居者数も多いので、夜は遅延が発生しないか心配。

外観出ましたね。
ピーコックが無くなって不便になりましたが、高級感あって凄くいい感じですね。

>>326 匿名さん
西棟も開いてますか？

芦屋南の再開発はポシャったのに
どうしてHPに記載されたままなんでしょうか？

>>328 匿名さん
適当なこと言うんじゃないよ。
12月の事業再算定待ちでしょうが。

そっちこそ適当なこと書かないでくださいよ
再算定っていうのは、
思いっきり規模縮小したやつでしょう。
そもそも土地について地主と値段で折り合わず
当初予定の再開発は断念ってことで市議会で決定したじゃないですか
新聞報道もされて誰でも知ってる話ですよ
はじめから他人の土地で再開発ってところから
眉唾の話だったんですよ
あんなパースまで公開して
騙されてマンション購入したひとは多いんしょうけどね

駅南再開発を見込んでここを購入してる人はいないと思うけど。
ところでワコーレが大原町の一等地に建設するようですね。
あそこは三菱か三井が建ててほしかった。

>>331 匿名さん
ワコーレか…岡本でも下手こいてるしね。
高い値段出すなら腐ってもメジャー7。

ワコーレの岡本と御影は日昌が売ってるけど、
何がよくてそこを代理店に選んだのか謎。
普段、安マンション売ってる人が営業してますみたいな感じで萎えたわ。

日昌って確かワコーレの元社員さん？が設立した会社じゃなかったかな。

あれ？テキトーなこと書き込んだ
謝罪と訂正はなし？

検討中なのですが、ネットが気になっていて、
実際に芦屋で隣家にネットがたったマンションを見てきましたが、
ネット側は避けた方が賢明だと思いました。
南棟の値段を考えるとさらに悩んでしまいます。

隣家にネットがたったマンションってどこですか。

>337
打出小槌町のメープル芦屋セレヴィと翠ヶ丘町のジオグランデ芦屋です。
2つともマンションの東側にネットがあります。

済みません。訂正です。
メープル芦屋セレヴィは春日町でした。

見ました。
何というか、確かに思ってたよりも「ネット」でした。

それなら、西側は中途半端に3,4階にするよりも、いっそのこと1,2階で壁の植栽が見えてた方が良いんじゃない？

>>341 マンション検討中さん
ネット無ければほんとはあと数百万は高かったでしょうし、
これがほんとのネット割引。確かに1階いちばんラッキーかも。

でもこのマンション、一応芦屋川の浸水域に入ってますよね？
地下に雨水を貯留できるとはいえ、ハザードマップを気にする人は避けるかもしれませんね。

>>343 購入経験者さん
ハザードマップは全然平等じゃないカラクリがあるのよ。
芦屋川は12時間800mm以上での雨量マップ。ちなみに大氾濫した熊本豪雨でさえ24時間で450mmほど。
武庫川は24時間500mmほど。倍ほども基準が違うのでハザードマップはしっかり見たほうが良い。

>>336 マンション検討中さん

ネットは、5階相当の高さらしいです。
壁は三階くらいらしいですし。
建ってみて、内覧しないとわからないですね。
視界は大事。

>>345 マンション検討中さん

ネットが立つことは確定したんですか？
それとも未だ未定でしょうか？

>>346 マンション検討中さん
確定ではありませんが「予定されている」ものです。
隣の住民がどこまでの熱量でネット設置を考えているのかは、定かではありません。

>>347 評判気になるさん
設置されて当然、されなければラッキーくらいに考えておくしかありません。せめて目立たない色なら良いのですが。

そもそも何のためにネットを設置するんですか。
落下物それとも目隠し？

>>349 匿名さん
落下物防止の建前ですが実際は目隠しでしょう。
ベランダからわざわざ下の戸建てなんて興味ないし覗かないのに。