ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-26 16:20:41
回答ありがとうございます。無用の長物にならないようで安心しました。
>>303
そうですね道路側の方が眺望はいい気もしますけど、高層階はほどんど同じじゃないですかねー？将来的には、駅ビルにホテルもできるので、どんな眺望になるかは、楽しみでもありますね。建設中のビルを眺めるのもいいかもですね。
>>306
あの土地は興味深いですよね。発展を考えたら、なにか商業施設できたらよいですけど、きっとかなり先ですよね。
駅ビルできて人の移り変わりを見てから何か考えるんじゃないですか。駐車場だけでもほっておいても儲かりますしねー
タワーパーキング出来てますね。
第2期2次販売開始。あと20戸くらいかな。
>>310
もうそんなにないのですか！！早いことは想像はしてましたが。
今は、広島駅周辺に住みたいなら、ここになりますし、次に、駅近くでマンションがいくつたつか分からないですが、まあ、良いですね。
来年早々には完売しそうですね。
>>317 匿名さん
新幹線高架側Ｋタイプは4ＬＤＫで8戸しかなかったので最初の時点で売り切れでしたから。
道路側のAタイプは低層階はまだ多少はあると思いますが。年明けにはギャラリーを閉鎖する可能性があるんで20戸前後と思うんですけどね。
２期２次が１２なんで、たぶん２０戸きってると思います。まあ、ここは、予想通りですね。
ニュースによると、広島高速5号線が遅れて、開通は入居後になるようですが、その場合、空港へのアクセスは府中インターまで行って乗るのが一般的でしょうか？ひどい渋滞があるともお聞きしますが、土地勘のある方に代替ルートなども合わせて教えていただけると助かります。
たいした渋滞じゃないと思いますが、大内越通りを通った方が時間がかかるような気がします。
私は車を持たないので分からないのですが、どの駐車場が人気なんですか？あの４階の立体？？ でかい９階くらいのですか？ 雨にさらされないからいいのかなー！？
>>327
人気というより、クルマの高さで区画がほぼ決まってくるので、車高に制限がない平置駐車場は希望が多くなりますね。一番大きな立体駐車場には車高が低いタイプしか入らないので区画が余る可能性もありそうです。
>>326 匿名さん
立駐は、余ってますから大丈夫です。最初に、角住戸のみ駐車場抽選がありした。次に最初に希望を聞く郵便が届き、次に、皆さんが希望した数等が送られてきました。そして最終決定した用紙を、送り返すという流れでした。そして、11月24日重なる場所のみ抽選。
>>329 匿名さん
デペが駐車場をもう少し考えて作ってくれれば。
1550までの高さの立駐では…。宇品のマリモのように、背の高い車も入る立駐を、作ってくれてたら。
間違いなく空きが出ますね。偏りがひどかったので。
お部屋のカラーセレクトは、皆様どうされますか？なんとなくベーシックかなと思っていますが、参考情報などありましたらお願いします。アドヴァンスドはどのあたりに特徴があるのかいまひとつ分かりませんでした。
扉の色に騙されそうですが、一番は壁の色、二番に床の色を見るのよいかなと思います。
アドバンスもかっこいいと思います。カラーセレクトは、家具のチョイス次第ですねー。シックもよいと思いますし。実際は、モデルルームみたいに生活感ない感じで住むわけではないので、いろんなサイトの生活風景見て、リビングのカラー中心に見るのがよいかなと。
このマンション購入された方で、エコカラットを考えておられる方いますか？
>>332
確かに、扉の色に自分の印象を占められている気がします。生活のほとんどは壁を見ながら床の上ですものね。今の住まいからどの家具や照明を持っていくか、どれを新調するか、まだ整理がついていなくて、カラーを決めた後での家具選びが少し不安です。
>>335 匿名さん
エコカラットを貼るには界壁側はどうしても下地が要りますね。
最近はかっこいいエコカラットが増えたので貼りたい気持ちはわかりますが、エコカラット自体調湿機能はありますが、それが無いからと言ってそんな困ることはないと思いますし、機能的よりも意匠的なところでエコカラットというならば、べつにエコカラットに拘らなければ石でもタイルでもガラスでも貼れると思いますよ。
下地の壁ふかし不要の内装仕上げ材を貼ってみては？
大理石とか。
>>334
ベーシックはしっかりみなかったのでまた行く機会あったら見ておきます。
壁の色はよく見た方がいいです。どれか忘れましたけど、白すぎる印象がありました。
微妙な色の違いですが、白すぎる壁は、病院ぽいです。
>>338
カラーセレクトで壁の色が変わるのですか？モデルルームの見本コーナーでは「壁の色」とは、はっきり書かれていなかったのでわかりませんでした。
少し愚痴を言わせてもらうと、モデルルームがなんとなく安っぽくて、福岡の業者さんが内装をされるようですが、有償オプションも大丈夫かなー、っと心配になります。
壁ふかし＋下地補強工事は、どれくらいの予算になるか、既にオプションの相談された方がいらっしゃれば、ぜひ参考価格をお教えください。
オプションの雰囲気知りたいですねーなんせ３万円！の相談料
相談をしましたが、まだ見積もりが出ていないんです、、、
有償オプションの打ち合わせをされた方、どんな打ち合わせだったか書き込みをお願いします。
3万円払わないと質問さえ出来ないのは、どう考えてもおかしい。あの薄っぺらい有償オプションの冊子は分からないことだらけなのに。
オプション説明会でお金をとるような体制なので、今後の少しの修理や点検などでもお金をとられないか心配になります。
ま、再開発地域にしては物件価格が安芸郡のマンションと迷うほど安かったので、ちょこちょこ小銭を取られるのは仕方ない
>>349 匿名さん
今回だけなら相談料３万円でもいいんです。ただ、３４８さんが指摘されているように、非常識な相談料金を平気で設定してくるあたり、会社の体制そのものに問題がないか心配です。
有償オプション会は事前アンケートの再確認程度。詳しい説明も聞かない限り教えてくれない。現物も無いし紙の資料すらなかなか見せてくれない。紙ペラの間取りの用紙に記入するだけの有償オプション会。ありえない。
>>351 匿名さん
管理会社を代えるのは冒険すぎます。管理組合が安定して運営されるよう皆さんで協力していきましょう。少ない経験ですが、理事会の尽力しだいで住みやすさがすごく改善された体験があります。
>>352 匿名さん
きちんといいました？？
ライトとコンセントは、きちんと話しないと伝わらないはずです。
まあ、本来は、それを進めるのがメーカーの仕事ですが。
物件はよいのに、オプションのせいでテンション下がりますね。
>>350 匿名さん
マリモが悪いのでなく、そのオプション会社のHPみるかぎり、常にお金を設定してるので、オプション会社のせいですね。
三万を払うので、プロらしい仕事してくれたらよいです。怖いのは、自分が悪いのに、時間伸ばして、再度、会うようにして、追加料金を請求させる場合です。
>>351 マンション検討中さん
初めから、三万円の件を言ってくれたらよかったんですけどね。たった三万で信用を失いますし。なんで言わなかったんだろう。。。
初期費用のとこで、入れてたら、誰も文句言わないはずだし。。。
オプション会で、三万円かかるなら、物件買いませんなんてことないはず。
>>354 検討板ユーザーさん
皆さんどうだったのか気になります。
ライトとコンセントについてはしっかり話をしたつもりですがふかし壁の見積もり待ちなのでそれ以降どうなるのか、、、と不安です。
契約前にちゃんと打ち合わせのお金が要りますと伝えてないのが問題です。マリモさんと三菱さんにしては怠慢だったですね。案外あとからインテリア会社が後出しでお金が必要と言った可能性もなきにしもあらずですね。
>>358
たしかに インテリア会社が後出ししたのはありえますね。
打ち合わせがイマイチならインテリア会社が悪いのが濃厚かなー。
仮にそうだとしても、マリモさんも後出しされたなんて言いにくいですしね。
壁などは、再度、打ち合わせする場合に料金発生する可能性があるのがびっくりですね。
いつも思うのはCGかVRくらい用意しとけと思う。。。今時、紙って。。。
打ち合わせ費用くらいマリモ側が負担してくれてもよかったのにと思います
嫌なら自分でインテリア会社調達したら？
どこに頼んでも結局打合せ費用取られるけど。
ふかし壁の見積もりをもらった方はいませんか？
ここはマリモ三菱と言いながら、実質マリモやんだから、そのおかげで安いんだから、1回3万くらいでで文句言うなし笑
一流デベでこの立地だったら、もしマリモ三菱じゃなくて三菱のパークハウスブランドだったら、そもそももう数百万は高いぜぃ
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
なんだか雰囲気が悪くなっていますね。
せっかく購入者同士の有意義な情報交換ができていたのに残念です。
ところで、先日アドバイスいただいたカラーセレクトの件ですが、「シック」に決めてきました。やはりモデルルームで実物が見れてイメージがしやすい安心を優先しました。壁の色は見落としていて結構な違いがあったのでこちらに投稿して良かったです。
これからもよろしくお願いします。匿名同士、仲良くやっていきましょう。
例の初心者マークがここでも平和なスレを荒らしてますね…
次世代住宅ポイントの案内が来ましたね。けっこう大きな額で驚きました。
手続きを代理申請してもらえるのは有り難いです。マリモ、グッジョブ笑
交換商品が多すぎて決めるのが難しそう。いいもの見つけたら教えてください笑
>>371
消費税が10%に上がるタイミングで住宅を購入する人への補助のようです。景気下支えのバラマキですかね笑
解説はこちらのサイトあたりで↓
https://www.sumai-fun.com/money/jisedai-jutaku-point/
このマンションは上限35万ポイントに対してほぼ満額が付いてくるようです。
有償オプションの打ち合わせされた方、どんな打ち合わせだったか教えていただけますか？
府中レジデンスは、購入者自身での申請で、デベは申請代行はしていませんでした。
残り20戸位になりましたね。
販売戸数が１０２戸だから、残り１０戸だと仮定して、売約済みが９２戸ってことですね。
予想通り早かったですね。駅北は、競合しない上に、駅周辺が開発中ので購入検討者多いですねー。ekieも１階に食料品ができて便利ですしね。２０２５年が駅ビル その前に郵便局が新しくなるので駅が変わっていって楽しみです！
広島駅よりも千田町の方が住みやすいですよ
>>380 口コミ知りたいさん
月、10戸は、売れているそうです。後、4タイプのみ。
来年、早いうちに、契約者のローン相談会を開きますとの事でした。早めに、マンションギャラリーを引き払いマリモに移管するとの事。ゆっくりオプション選ぼうと思っていたのに。
皆さんは、カラーは、何にされましたか？
シックにしましたが、ナチュラルがよかったかなと。
>>380 口コミ知りたいさん
駅南は、川が近く氾濫したときは、駅ごとつかるようなので、駅北のほうを探されているかたが多いいのかも。
皆さんは、カラーは何を選ばれましたか？
シックを選びましたが、ナチュラルも気になります。
>>380 口コミ知りたいさん
駅南は、川が近く氾濫したときは、駅ごとつかるようなので、駅北のほうを探されているかたが多いいのかも。
来年、早いうちにローンの本審査等相談会をやられるそうです。
皆さんは、カラーは何を選ばれましたか？
シックを選びましたが、ナチュラルが良かったかな。
また不穏な空気が。。それも完売してしまえば終わりますのでスルーしていきましょう。
人生で一番大きな買い物が人気商品であったことに素直に感謝したいですし、
広島が活気ある街でいて欲しいから、他のマンションもしっかり売れて欲しいです。
カラーはナチュラルを選ばれた方が多いかもしれませんね。自分はクロスの色がナチュラルとのセットが明る過ぎたんで違う濃いめにしましたが。
私はシックですねー。
モデルルームで見てるのでイメージしやすいので。でも、ナチュラルも悪くないです^_^
この色はなんだったですかね？
アドバンスド
木目は縦模様がよくて色は濃いめの色が落ち着くと思いアドバンスドにしました。ナチュラルなどの色はどうしてもクロスの色が白くなるのでクロスも少し色がついてる方がいいと思いました。
>>396 匿名さん
アドバンスドは、後半人気だったみたいです。いい色ですよね。
後は、有料オプションですね。入居は、大分先なのに時間が限られますね。
オプションは、何を選ばれましたか？
縦模様でなく横模様でした。
>>398 匿名さん
テレビって録画見れたりするんですかねー？？
ドア!オプションにありましたっけ？？
後から変えれるのは、ある程度使用して傷んだり、汚れたら変えようかなーって思ってます。
