広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-02-11 15:02:05

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1(地番)
交通:JR「広島」駅(新幹線口)徒歩7分
間取: 3LDK、4LDK
面積:66.62㎡~87.70㎡
売主:株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:株式会社GMアソシエ

公式URL:https://www.polestar-m.jp/683/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-02-26 16:20:41

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ザ・レジデンス二葉の里口コミ掲示板・評判

  1. 224 名無しさん

    >>210 匿名さん

    近くに公園はありますよ
    二葉の里公園とシリブカ公園
    建築予定地の周り、散歩されました?

  2. 225 匿名さん

    購入された方で.有償オプション会の案内が届いたと思うんですが、3万円/回って書いてありますよね?
    お金がかるなんて初めて聞いたんですが。
    普通なんですかね?

  3. 226 匿名さん

    そういうのはここに書き込むべきことではなく、然るべきところに尋ねるべきと思うが・・・。

  4. 227 匿名さん

    北側以外、周り中が高いビルに囲まれてるのがなあ
    それさえなければ場所はいい

  5. 228 匿名さん

    >>226 匿名さん
    ちなみに、どこに尋ねるべきでしたかね?

  6. 229 匿名さん

    >>225さん
    三菱の他の物件を購入しましたが、有償オプション会は無料で行われましたよ

  7. 230 マンション検討中さん

    ここは実質はマリモですからね

  8. 231 匿名さん

    >>225 匿名さん

    初めて聞きました
    買っても買わなくても相談料ですか?

  9. 232 匿名さん

    >>231 匿名さん

    その通りのようです。福岡の業者ですので、出張費なのか?
    それにしてもはじめて聞きました。割引があると聞いたことはありますが…
    オプションは、ダウンライト以外は、他の業者に頼みます。

    3万円/1回 ですので一回で、終わるわけないですもんね。
    家具等ばかりのパンフレットでしたが、薄ペラっいものでした。
    こだわりがあれば、無料でしょうね。

  10. 233 マンション比較中さん

    間違いました。
    こだわりがあれば、スルーでしょうね。

  11. 234 マンコミュファンさん

    >>232 匿名さん
    他の業者にお願いする場合、打ち合わせや工事は、引き渡し後になるのでしょうか?


  12. 235 匿名さん

    当然そうなりますね。事前のない卵塊時に業者に見積もりをお願いすると、スムーズでしょうね。

  13. 236 マンション検討中さん

    賃貸が建つ側の低層階について、賃貸アパートとの距離が5mとのことですが、この距離はやはり近すぎですか?マンション住んだことないので、距離感がわからないです。。一戸建だとそんなに近くないと思いますが、どうなんでしょうか?

  14. 237 マンション検討中さん

    街中なら、隣と5メートルは許容範囲でしょうね。私が以前検討していたマンションは、隣のマンションと1メートルで、窓には、ブラインドみたいな目隠しがされていました。(あとから建てる方が、目隠しをしないといけないみたいです)
    実際横から見ても、1メートルだと、手を伸ばせば隣のマンションに届く距離でしたがら5メートルって、飛び移ることもできないので、大丈夫ではないでしょうか。

  15. 238 匿名さん

    5mはあまり気にならないですよ。綺麗な物件なら 問題ないと思います。

  16. 239 匿名さん

    オプションの3万円/1回で出張費??高くないですか??

  17. 240 匿名さん

    広島駅、周辺は土地がもうないので、いい物件だと思います。

  18. 241 匿名さん

    >>240 匿名さん
    駅周辺なら狙い目

  19. 242 匿名さん

    >>241 匿名さん
    地権者いないマンションならね
    地権者いると後々面倒で揉めるから

  20. 243 匿名さん

    >>241
    同感です!仕様もかなりいいと思います。南東向きですので。日当たりも良いでしょう。
    間取りも、普通なので、万人受けします。新幹線に関しては徐行なので、在来線ほど気にならないと思います。また道路の騒音に関しては、窓を閉めると問題ないはずです。
    あっという間に完売じゃないですかね。
    低層階に関しては、目の前のホテルを、駐車場が立体なので考慮する方が良いかもです。
    ただ、ビルがあるからあの価格かなと。。。なかったらもっと高くなるはずです。
    価格帯に関しても、あれ以上、駅に近いと値段も上がるので、ベストな距離です。駅南は、高すぎるので、駅キタは狙い目だと思います。

  21. 244 eマンションさん

    第1期8次販売ですがあと残りはどれくらいですかね。

  22. 245 匿名さん

     >>219
    のレスで60売れているので HPの情報ではそこから4くらい売れてるはずなので、64じゃないですかね?
    全体126戸 (賃貸24戸 分譲用102戸)なので60%くらい売れているんじゃないですかね。CMも流れているので、関心ある人もいるんじゃないでしょうか。

  23. 246 マンション掲示板さん

    ど素人な質問ですみません。自動火災報知設備ですが、廊下等の供用部分並びに各住戸の部屋の火災報知器をまとめて管理するということですかね。入居する時点で部屋には火災報知器が付いていると考えたのでいいのでしょうか?ほかのマンションでも同じなのでしょうか?500m2以上のマンションが対象のようですが。

  24. 247 匿名さん

    >>246 マンション掲示板さん
    火災報知器は初めから付いてますよ。
    でないと消防の完了検査通りませんから。

  25. 248 マンション掲示板さん

    >>247 匿名さん

    消防検査で各住戸126戸をまわって調べるという事ですね。

  26. 249 匿名さん

    消防も大変ですね

  27. 250 匿名さん
  28. 251 匿名さん

    >>250 匿名さん
    何より危険な川沿い土手沿いから離れているのが素晴らしい

  29. 252 職人さん

    >>250
    ハザードマップが絶対的なものではないですが、
    あそこまで浸水したら、広島がマヒするレベルですね。

    広島市内で最大レベルの何年前で、浸水の経験ってどのくらいなのですかね?

  30. 253 匿名さん

    >>252 職人さん
    それは別スレでやろうね。

  31. 254 匿名さん

    >>252 職人さん
    津波に襲われたことはない。
    ただし今後も津波がないという保証はない。
    洪水も津波も河川の堤防を乗り越えてやってくる。

  32. 255 匿名さん

    設計変更の打ち合わせ代が1回20万円。この金額高すぎると思うのですが。手付金も当初20%だったのが10%に下がったのも契約者から多分クレームがあったのと考えられますが、20万円の金額どうなんですかね?

  33. 256 マンコミュファンさん

    >>255 匿名さん
    ありえないでしょ。
    手付け10%、打ち合わせだけなら無料が普通ですよ。

  34. 257 匿名さん

    >>255 匿名さん

    どういった設計変更ですか?無料間取り変更ではないですよね?
    当方も契約しており、とても気になりました。

  35. 258 匿名さん

    >>257 匿名さん

    下がり天井の延長を考えてます。ふかし壁の設置もです。

  36. 259 匿名さん

    やっぱコレです。

    1. やっぱコレです。
  37. 260 匿名さん

    部屋タイプによっては、洋室 和室 納戸と選択できると思いますが どれが最適だとおもわれますか?
    家族構成、ライフスタイルによると思いますが 参考までに

  38. 261 匿名さん

    >>260 匿名さん
    4LDKなら和室はひとつあった方がいいですよ。

  39. 262 検討板ユーザーさん

    もう残り僅かでしょね。

  40. 263 匿名さん

    2期からは先着じゃないので、販売個数が決まっているので、自然と終了しそうですね、

  41. 264 匿名さん

    色合いってどうでしょう? モデルルームはシックですが、モデルルームの雰囲気で生活するわけでもないですが。。。モデルルームは夜の印象ですし。

  42. 265 マンション検討中さん

    細かいところに関しては、マリモの物件ですから、一流デベではないですから、過度に期待しても、、、ね。
    この立地でこの値段であれば、お買い得といえるのではないでしょうか。

  43. 266 匿名さん

    過去レス見てたら、光町ユアーズ跡地はユアーズとありますが情報あるのですかね。

  44. 267 マンション検討中さん

    >>266 匿名さん
    ユアーズ跡地はヴェルディです。

  45. 268 匿名さん

    いつ建つとか情報ありますか? それほど 敷地広くなさそうですが?隣のマンションと近そうですし。。。

  46. 269 検討板ユーザーさん

    >>268 匿名さん
    ここはザレジデンス二葉の里のレスですよ。
    他でやったらどうですか?

  47. 270 マンション比較中さん

    同じエキキタですので 比較のため視野にいれておくのも悪くないと思います。マンションの価値は周辺物件にも左右されますし。それを踏まえてレジデンスがよいならば、情報としては良い気もします。

  48. 271 匿名さん

    皆さんは、3LDKか、2LDKの収納を増やすプランどちらをえらばれますか?
    か、選ばれましたか?悩んでおります。

  49. 272 検討板ユーザーさん

    >>271 匿名さん
    将来的にも2人で住むなら2LDKのプランでしょう。資金に余裕があるのなら3LDKですね。

  50. 273 匿名さん

    >>272 検討板ユーザーさん
    いやいや、>>271さんは同じタイプのメニュープランのことを言っているのでは?

  51. 274 マンション検討中さん

    和室 or 洋室 or 納戸のことですね。
    洗濯物を取り込んで放置できるかなと思って和室かなと。洋室は壁があるので狭くなりますし。納戸といっても劇的に収納が大きいわけでないので。
    悩むなら、和室 or 納戸ですけど、意見が聞きたいとこですね。

  52. 275 匿名さん

    私は3LDKです。中古で売却するとき2LDKよりも有利だそうですよ。

  53. 276 評判気になるさん

    >>275
    同感です。和室といっても、ふすまを開ければ解放的ですしね。私なら、洗濯物を取り込んで、ふすまの裏に隠すかな。納戸にしてしまうと、置き場がないのでリビングがぐちゃぐちゃになりそう。和室にしておいて、、何か引くのがいいかなと。モデルルームみたいな生活するわけでもないですしね。室内干しをつけて和室かな。

  54. 277 匿名さん

    基本プランが和室ってC/D/H/Iですね。
    私は和室要らない派です。
    皆さん好き好きでしょうが、将来そのまま収納部屋にしようかなと。

  55. 278 匿名さん

    子供が小さいと和室が使えるなーとおもいます。
    でも納戸というかDEN?にしているお宅も、やっぱりオシャレで素敵でしたよ。リビングがその分広めだし、来客があるとささっと片付くみたい。
    こだわりのある人は畳とリビングが雰囲気が合わないとか気になるのでしょうか。あと、畳替えしなくていいしね。
    4Lを3Lにはありかも。まあ最近は2Lも駅近なら需要あるのかな。

  56. 279 匿名さん

    >>278 匿名さん

    あ、4Lは完売してますね…

  57. 280 マンコミュファンさん

    プランの変更ですけど、売行き好調みたいなので早く部屋を決めてかからないと欲しい部屋がなくなるのでは?

  58. 281 評判気になるさん

    >>280
    >>271の方は、購入済みで、部屋のプランを変更という意味じゃないですかね?
    好調なのは間違いないですね!

  59. 282 通りがかりさん

    まあ、家族構成も色々、生活パターンも色々ですからどういう間取りがベストなのかは分かりませんね。人それぞれですから。

  60. 283 評判気になるさん

    >>282
    そうですね。一つの意見として上げるにはいいんじゃないですかね?
    和室にも収納ある。納戸にすると和室分の収納が二つになるくらい。
    和室なくなると、ダイニングがそこにできるので 何かとスッキリは感じますね。
    キッチン前のスペースって意外に狭いので、大きめのテーブルおくとごちゃごちゃしますし。
    まどり的には、テレビの置き場とソファのバランスも迷うのも考慮です。

  61. 284 マンション検討中さん

    あと販売戸数は残りどれくらいですかね?

  62. 285 匿名さん

    大体、1ヶ月10部屋販売したようなので、30ちょいらしいです。部屋の無償変更は、今年までに決めてくださいとのことでした。
    来年4月までに売り切り、ギャラリーを、閉鎖したいようですね。有償オプションは、福岡の業者に丸投げです。
    一時間半の相談。3万/回
    電話だけの相談 1万5千円

    最低有償オプションを、一つでも、つける場合は一万5千円かかります。
    あまり聞いたことがない話ですが。 

  63. 286 匿名さん

    まだ色々決める前に契約者の方々と情報交換できるのはいいですね。私も当初は2LDKプランを希望していましたが、床暖房がないエリアができる点、リビングに照明が3つ必要になる点など、なんとなくアンバランスな感じがして断念すると思います。

  64. 287 評判気になるさん

    >>285
    聞いたことないシステムですね。
    しかも、日にち指定して一気に裁こうとするあたり強気すぎますね。
    あまり見ないケースなので、オプション会に行かれた方の情報が欲しいとこですね。

  65. 288 匿名さん

    >>287 評判気になるさん

    繰り返しになっちゃいますが、ほんと聞いたことないですね。

    マンション価格高騰の最中、流行りのエキキタにしては物件価格は安いと感じました。

  66. 289 匿名さん

    有償オプションを付けられる方、どのようなオプションをされますか?

  67. 290 口コミ知りたいさん

    >>288
    物を買って欲しい人が、買い手にお金を請求するシステムですから、謎ですね。
    電話だけで1万5千。強気すぎる。
    1回3万取るって、きちんと相談に乗ってくれるのか。
    しかし、2回で6万???

  68. 291 マンション検討中さん

    >>289 匿名さん
    ダウンライトを廊下、リビングに殆ど付けようと思ってます。玄関のハンズフリーのキーも。

  69. 292 マンション比較中さん

    >>291
    普通、手ぶらキーっていくつもらえるんですかね。。。 2つくらい???

  70. 293 マンション検討中さん

    >>292 マンション比較中さん

    お金を出せば欲しい個数は貰えると思いますよ。家族の人数分はないと困るんじゃないですか。

  71. 294 マンション検討中さん

    >>292 マンション比較中さん

    下のエントランスのキーは2つくらいかもしれませんね。各住戸の玄関のオプションの手ぶらキーはお金を出せば個数はある程度貰えると思いますが。

  72. 295 マンション比較中さん

    エントランスのキーと玄関のキーって同じですよね。
    玄関のロックのところを変更するって意味でよいですよね??

  73. 296 マンション検討中さん

    >>295 マンション比較中さん
    どうなんですかね?同じとは限らないと思いますが。

  74. 297 マンション比較中さん

    それは、不便すぎる気がする。ランニングに行くのに二つ持ち!コンビニ行くのにも!
    賃貸でもエントランス・玄関一つのカギなのに!

  75. 298 匿名さん

    こちらのマンションで言えば同じキーですね。
    エントランスはキースイッチを逆マスターとしていると思いますが、エントランスの開扉専用の非接触タグは全戸共通で作成可能かと思います。玄関キーがリモコンならそもそも意味ないから作らないと思いますが。

  76. 299 マンコミュファンさん

    新幹線高架側にタワーパーキングが出来ましたね。高架側の10階以下はかなり目の前になりそうな感じですね。

  77. 300 評判気になるさん

    >>299
    タワーパーキングはベランダ側ではないので Fタイプのサービスバルコニーくらいしか気にならないと思います。
    4階くらいまでの立体駐車場がどちらかいうと気になる人いるかな。

  78. 301 匿名さん

    知識がなくてどう質問してよいか分からないのですが、4Kや8Kといった新しい衛星放送は受信可能でしょうか?入居に合わせてテレビを買い替える予定です。

  79. 302 マンション比較中さん

    >>301
    できますよ!対応のテレビを買えば。

  80. 303 評判気になるさん

    道路側の方が眺望が良いかもしれませんね。

  81. 304 匿名さん

    回答ありがとうございます。無用の長物にならないようで安心しました。

  82. 305 評判気になるさん

    >>303
    そうですね道路側の方が眺望はいい気もしますけど、高層階はほどんど同じじゃないですかねー?将来的には、駅ビルにホテルもできるので、どんな眺望になるかは、楽しみでもありますね。建設中のビルを眺めるのもいいかもですね。

  83. 306 評判気になるさん

    >>305 評判気になるさん
    あとは道路向かい側のI KEAの取得用地がどうなるかですね。色々と聞くんですけど、進出しないという話しがもっぱらですけど。

  84. 307 マンション比較中さん

    >>306
    あの土地は興味深いですよね。発展を考えたら、なにか商業施設できたらよいですけど、きっとかなり先ですよね。
    駅ビルできて人の移り変わりを見てから何か考えるんじゃないですか。駐車場だけでもほっておいても儲かりますしねー

  85. 308 マンション掲示板さん

    タワーパーキング出来てますね。

    1. タワーパーキング出来てますね。
  86. 309 匿名さん

    >>308
    写真ありがとうございます。ちょっと台風が怖いような細さですね。

  87. 310 検討板ユーザーさん

    第2期2次販売開始。あと20戸くらいかな。

  88. 311 評判気になるさん

    >>310
    もうそんなにないのですか!!早いことは想像はしてましたが。
    今は、広島駅周辺に住みたいなら、ここになりますし、次に、駅近くでマンションがいくつたつか分からないですが、まあ、良いですね。

  89. 312 検討板ユーザーさん

    >>311 評判気になるさん

    鉄建建設さんの地権者用が24戸ありますから
    販売はトータルで102戸、残りはこれくらいじゃないですか。

  90. 313 匿名さん

    >>312匿名さんまだ、30戸ありますよ。

  91. 314 マンコミュファンさん

    来年早々には完売しそうですね。

  92. 315 匿名さん

    >>314 評判気になるさん
    駐車場の一回目の抽選が終わりましたね、私は、希望通りいかずでした。
    皆さんは、どうでしたか?

  93. 316 マンコミュファンさん

    >>315 匿名さん
    同じく希望通りいかずです。

  94. 317 匿名さん

    >>316 マンコミュファンさん

    角住戸とIタイプが、売り切れましたね。後、何戸ですかね?

  95. 318 マンコミュファンさん

    >>317 匿名さん
    新幹線高架側Kタイプは4LDKで8戸しかなかったので最初の時点で売り切れでしたから。
    道路側のAタイプは低層階はまだ多少はあると思いますが。年明けにはギャラリーを閉鎖する可能性があるんで20戸前後と思うんですけどね。

  96. 319 購入経験者さん

    2期2次が12なんで、たぶん20戸きってると思います。まあ、ここは、予想通りですね。

  97. 320 匿名さん

    >>315 匿名さん
    まだ結果を知りません。郵送でお知らせがあったのですか?

  98. 321 匿名さん

    ニュースによると、広島高速5号線が遅れて、開通は入居後になるようですが、その場合、空港へのアクセスは府中インターまで行って乗るのが一般的でしょうか?ひどい渋滞があるともお聞きしますが、土地勘のある方に代替ルートなども合わせて教えていただけると助かります。

  99. 322 匿名さん

    たいした渋滞じゃないと思いますが、大内越通りを通った方が時間がかかるような気がします。

  100. 323 購入検討ー

    >>321 匿名さん
    時間帯にもよりますが、空港までさほど渋滞しないですよ。曙5くらいは、たしかに、運がわるければ、混みますけど、5分くらいあれば、抜けますよ。

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ザ・レジデンス二葉の里

広島県広島市東区二葉の里一丁目

ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

総戸数 154戸

ロイヤルガーデン福島

徳島県徳島市福島二丁目

2,980万円~4,270万円

3LDK+WIC+SIC~3LDK+SIC

68.00平米~92.65平米

総戸数 78戸

クレイルタワー下関海峡あいらんど

山口県下関市細江町三丁目

2,090万円予定~1億円予定

1LDK・2LDK・3LDK

41.50平米~122.74平米

総戸数 133戸

クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム

愛媛県松山市大街道1丁目

2,590万円~7,640万円

1LDK~4LDK

46.93平米~100.45平米

総戸数 44戸

アルファスマート新居浜駅II

愛媛県新居浜市庄内町6丁目

3,300万円

3LDK

77.35平米

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アルファスマート松島東公園

香川県高松市木太町字洲端道下2314-1

2,680万円~2,980万円

2LDK、3LDK

69.20平米~70.68平米

総戸数 54戸

アルファスマート南田宮

徳島県徳島市南田宮4丁目

3,080万円~3,580万円

2LDK、3LDK

68.80平米~77.39平米

総戸数 54戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

3,780万円~4,480万円

2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.47平米~85.15平米

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アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

2,800万円台予定~4,000万円台予定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

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レーベン御宝町アルビオ・タワー

愛媛県松山市御宝町134-1

3,788万円~5,848万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~80.29平米

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愛媛県松山市祝谷三丁目

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3,350万円~3,890万円

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3LDK

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3,090万円~5,030万円

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

総戸数 65戸

ラルステージ久米駅前

愛媛県松山市南久米225番4他

3,270万円~3,890万円

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.60平米~73.59平米

総戸数 52戸

ヴェルディ広古新開

広島県呉市広古新開七丁目

3,058万円~3,158万円

3LDK

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MATSUE THE TOWER

島根県松江市殿町105-1

2,900万円台予定~1億5,900万円台予定

2LDK・3LDK

54.40平米~165.43平米

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ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

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1LDK~3LDK

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Brillia(ブリリア) 岡山中山下

岡山県岡山市北区中山下1丁目

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3,578万円~6,238万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.08平米~90.01平米

113戸/総戸数 113戸

パークホームズ白島

広島県広島市中区白島北町4-6

未定

3LDK

68.17平米~85.58平米

未定/総戸数 60戸

アルファガーデン岡山城下

岡山県岡山市北区天神町10番1

未定

1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

53.72平米~157.61平米

未定/総戸数 145戸

レーベン松山市駅ALBIO TOWER

愛媛県松山市柳井町一丁目

未定

3LDK

68.42平米~122.34平米

未定/総戸数 73戸

クレイルタワー下関海峡あいらんど

山口県下関市細江町三丁目

2,090万円予定~1億円予定

1LDK・2LDK・3LDK

41.50平米~122.74平米

133戸/総戸数 133戸

ヴェルディ舟入南弐番館

広島県広島市中区舟入南四丁目

3,298万円~4,788万円

3LDK

70.84平米・72.62平米

44戸/総戸数 44戸

アルファステイツ笹沖

岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

未定

2LDK、3LDK

61.82平米~73.15平米

未定/総戸数 63戸

ソシオ宇品御幸(12/15登録)

ソシオ宇品御幸

広島県広島市南区宇品御幸一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.38平米~94.73平米

未定/総戸数 185戸