ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-26 16:20:41
ホテルリブマックスから部屋の中が覗かれませんか？
けっこう間近ですね。
リブマックスから見下ろす感じならまる見えダナコリャ。
夜はカーテン忘れないようにしないと。
今現地はどの程度工事は進んでいるんですか？
リブマックスとはご対面って感じですね。
特に11階より下の階は見下ろされ、常に落ち着かないでしょうね。
ただし、チェックインからチェックアウトの時間までですが。
＞チェックインからチェックアウトの時間までですが。
夜通しってこと？
まあ、そもそも夜は普通にカーテン閉めますから見下ろされるとか関係ないですけど。
白島小が校区ですが、評判や通学路などは皆さんどういった印象をお持ちですか？
立地はいいんだけどなぁ。
黒いホテルは確かに嫌だな。
立地はいいんだけどなぁ。
上層階は北側と南側どちらがいいのかな？
南側なら10階くらいまで？はせっかくの角部屋の窓もホテルしか見えないだろうから、ホテルより高い階がいいよね。
北側の方が目の前に高層ビルが建ったりすることはなさそう。
南側は新幹線の高架横に賃貸の9階建てが建つみたいだから上層階なら影響はないかと。ただ景色は北側よりはいいみたいだけど、新幹線と在来線の音がどの程度響くか。北側は車の音が気になるし。どちらもなんともいえない感じかな。
サッシをT-2にしたところで、たかがしれてますよね。
周りを考えると視界が開ける階まで行きたいですが、それが価格に反映してますからね。
やはり、抜けた階からが高い。
１期の売れ行きはどうなんですかね？
低学年の子が歩くにはちょっと距離がどうかなとは感じるけど、白島小学校自体は批判するほど悪くはないかと。
中学は受験する人が多そうだね。
営業の方は
白島は人気学区だからこの辺の子達はわざわざ歩いて通うんだって言ってました
駅の近くの学区が人気ないからとか言ってたような･･･
しかし正直私も距離遠いし車多いし危なくないのかなとは思いました
若い世代の人たちがどれくらい購入するのかですけど。そんなにいないような気がしますが。
トイレはタンク付きのやつなんですねー
ちょっとがっかり
オプションでグレードアップできるかな？
第1期完売みたいですね。
車を持たなくて良い環境なら買うんだけどな...駐車場代も借り入れ換算するとバカにならない
8月30日から31日の12時までが申し込みの締め切りで、要望書の出していない人でも飛び込みでローン審査の書類が整っていれば好きな部屋に申し込みは出来ますよ。まあその場合は抽選になりますけどね。今回はそういう方がいたかどうかはわかりませんが。
光町ユアーズの跡地はヴェルディみたいね。
売れ行きの方はどうなんでしょうか？
駅から7分と駅近を謳ってますが、よくよく考えると決して近くはないですよね。
近くに公園もないですし、学区の白島小学校への距離も考えると、子育て世代にも微妙そうです。
駅に割と近いところが良くて、中高年で子供がある程度成長した家庭などにいい物件かな、と思います。
>>210 匿名さん
まぁ実際の位置はそうかもしれないけど、徒歩7分で広島駅に行けて、公園も学校も近いマンション自体があんまり思いつかんから今の条件でも十分いいと思うけど。。
100点満点の物件はありませんからね。
何を妥協するか、人それぞれ。
広島駅徒歩圏内、公園も学校も近い、スーパーも近い、そんな所がもし有れば、逆に手が出ない価格でしょう。
契約しました。エコカラットプラスをしようと思うのですが、つけられた方おられますか？
どんな感じですかね？
エコカラットプラスって展示場でテレビが付いていた壁みたいのですか？
第1期6次販売始まってますけど、どれくらいもう売れたんですかね？
あと40戸くらいですか。高層階は殆ど完売でしょね。前側に10階建のホテルとマンションがあるんで下の階の眺望は望めませんね。そのあたりがネックになるような気がしますね。
GMアソシエって社員何人くらいの会社なんですか？
第1次6期販売中ですね。11月から第2期を販売するみたいですが残り半分くらいでしょうね。
引渡しまで2年ありますから、小出しで販売するみたいですね。隣の賃貸9階建てマンションの方が後に出来上がるみたいですが。新しい情報を知っておられる方がいましたらお願いします。
購入された方で.有償オプション会の案内が届いたと思うんですが、3万円/回って書いてありますよね？
お金がかるなんて初めて聞いたんですが。
普通なんですかね？
そういうのはここに書き込むべきことではなく、然るべきところに尋ねるべきと思うが・・・。
北側以外、周り中が高いビルに囲まれてるのがなあ
それさえなければ場所はいい
ここは実質はマリモですからね
>>231 匿名さん
その通りのようです。福岡の業者ですので、出張費なのか？
それにしてもはじめて聞きました。割引があると聞いたことはありますが…
オプションは、ダウンライト以外は、他の業者に頼みます。
3万円/1回 ですので一回で、終わるわけないですもんね。
家具等ばかりのパンフレットでしたが、薄ペラっいものでした。
こだわりがあれば、無料でしょうね。
間違いました。
こだわりがあれば、スルーでしょうね。
当然そうなりますね。事前のない卵塊時に業者に見積もりをお願いすると、スムーズでしょうね。
賃貸が建つ側の低層階について、賃貸アパートとの距離が5mとのことですが、この距離はやはり近すぎですか？マンション住んだことないので、距離感がわからないです。。一戸建だとそんなに近くないと思いますが、どうなんでしょうか？
街中なら、隣と5メートルは許容範囲でしょうね。私が以前検討していたマンションは、隣のマンションと1メートルで、窓には、ブラインドみたいな目隠しがされていました。(あとから建てる方が、目隠しをしないといけないみたいです)
実際横から見ても、1メートルだと、手を伸ばせば隣のマンションに届く距離でしたがら5メートルって、飛び移ることもできないので、大丈夫ではないでしょうか。
5mはあまり気にならないですよ。綺麗な物件なら 問題ないと思います。
オプションの3万円/1回で出張費？？高くないですか？？
広島駅、周辺は土地がもうないので、いい物件だと思います。
>>241
同感です！仕様もかなりいいと思います。南東向きですので。日当たりも良いでしょう。
間取りも、普通なので、万人受けします。新幹線に関しては徐行なので、在来線ほど気にならないと思います。また道路の騒音に関しては、窓を閉めると問題ないはずです。
あっという間に完売じゃないですかね。
低層階に関しては、目の前のホテルを、駐車場が立体なので考慮する方が良いかもです。
ただ、ビルがあるからあの価格かなと。。。なかったらもっと高くなるはずです。
価格帯に関しても、あれ以上、駅に近いと値段も上がるので、ベストな距離です。駅南は、高すぎるので、駅キタは狙い目だと思います。
第1期8次販売ですがあと残りはどれくらいですかね。
>>219
のレスで60売れているので HPの情報ではそこから４くらい売れてるはずなので、64じゃないですかね？
全体126戸 （賃貸24戸 分譲用102戸）なので60%くらい売れているんじゃないですかね。CMも流れているので、関心ある人もいるんじゃないでしょうか。
ど素人な質問ですみません。自動火災報知設備ですが、廊下等の供用部分並びに各住戸の部屋の火災報知器をまとめて管理するということですかね。入居する時点で部屋には火災報知器が付いていると考えたのでいいのでしょうか？ほかのマンションでも同じなのでしょうか？500m2以上のマンションが対象のようですが。
消防も大変ですね
こちらは津波災害警戒区域に入っていませんね。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/337403.pdf
比較的浸水にも弱くないみたいです。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1173942072819/simple/kani...
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1173942072819/files/soute...
設計変更の打ち合わせ代が１回20万円。この金額高すぎると思うのですが。手付金も当初20%だったのが10%に下がったのも契約者から多分クレームがあったのと考えられますが、20万円の金額どうなんですかね？
やっぱコレです。
部屋タイプによっては、洋室 和室 納戸と選択できると思いますが どれが最適だとおもわれますか？
家族構成、ライフスタイルによると思いますが 参考までに
もう残り僅かでしょね。
2期からは先着じゃないので、販売個数が決まっているので、自然と終了しそうですね、
色合いってどうでしょう？ モデルルームはシックですが、モデルルームの雰囲気で生活するわけでもないですが。。。モデルルームは夜の印象ですし。
細かいところに関しては、マリモの物件ですから、一流デベではないですから、過度に期待しても、、、ね。
この立地でこの値段であれば、お買い得といえるのではないでしょうか。
過去レス見てたら、光町ユアーズ跡地はユアーズとありますが情報あるのですかね。
いつ建つとか情報ありますか？ それほど 敷地広くなさそうですが？隣のマンションと近そうですし。。。
同じエキキタですので 比較のため視野にいれておくのも悪くないと思います。マンションの価値は周辺物件にも左右されますし。それを踏まえてレジデンスがよいならば、情報としては良い気もします。
皆さんは、3LDKか、2LDKの収納を増やすプランどちらをえらばれますか？
か、選ばれましたか？悩んでおります。
和室 or 洋室 or 納戸のことですね。
洗濯物を取り込んで放置できるかなと思って和室かなと。洋室は壁があるので狭くなりますし。納戸といっても劇的に収納が大きいわけでないので。
悩むなら、和室 or 納戸ですけど、意見が聞きたいとこですね。
私は３LDKです。中古で売却するとき２LDKよりも有利だそうですよ。
>>275
同感です。和室といっても、ふすまを開ければ解放的ですしね。私なら、洗濯物を取り込んで、ふすまの裏に隠すかな。納戸にしてしまうと、置き場がないのでリビングがぐちゃぐちゃになりそう。和室にしておいて、、何か引くのがいいかなと。モデルルームみたいな生活するわけでもないですしね。室内干しをつけて和室かな。
基本プランが和室ってC/D/H/Iですね。
私は和室要らない派です。
皆さん好き好きでしょうが、将来そのまま収納部屋にしようかなと。
子供が小さいと和室が使えるなーとおもいます。
でも納戸というかDEN？にしているお宅も、やっぱりオシャレで素敵でしたよ。リビングがその分広めだし、来客があるとささっと片付くみたい。
こだわりのある人は畳とリビングが雰囲気が合わないとか気になるのでしょうか。あと、畳替えしなくていいしね。
4Lを3Lにはありかも。まあ最近は2Lも駅近なら需要あるのかな。
プランの変更ですけど、売行き好調みたいなので早く部屋を決めてかからないと欲しい部屋がなくなるのでは？
まあ、家族構成も色々、生活パターンも色々ですからどういう間取りがベストなのかは分かりませんね。人それぞれですから。
>>282
そうですね。一つの意見として上げるにはいいんじゃないですかね？
和室にも収納ある。納戸にすると和室分の収納が二つになるくらい。
和室なくなると、ダイニングがそこにできるので 何かとスッキリは感じますね。
キッチン前のスペースって意外に狭いので、大きめのテーブルおくとごちゃごちゃしますし。
まどり的には、テレビの置き場とソファのバランスも迷うのも考慮です。
