シティタワー新潟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.ct-niigata.com/
物件データ：
所在地：新潟県新潟市中央区天神1-5
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.15平米-120.24平米
【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】
[スレ作成日時]2008-10-04 19:16:00
過疎スレが急に盛り上がったね
それにしても、ここは住民（デベ？）の反駁がすごい。
39さんも言ってることが（一部）分からんでもないが、初めから検討外の物件なら、そんなにここに張り付いて書き込まなくて良いのでは？
ＫＹと言われようが（表向き）値引きしないのがスミフの売り方だし、それでも納得して買う層があってもよいでしょう。
それでなくても高層、下層で「格差マンション」といわれるタワーで野放図な値引きを展開すると、ますます混在が進みます。
今回の震災などで仮に管理費用の見直しなどがあった場合、負担できない層が多いともめる元です。
また実需で購入した人は資産価値より利便をとります。
自分にとってその価格が合理的と思えば良いわけで。
地方ではどの物件も資産価値がいずれ下がるでしょうが、相対的に目減りが少なければまずますと思っています。
地方住民の一意見でした。
住民やデベでなくても３９さんはどうかと思うよ。怒らせるわけではないから３５で冗談めかして書いたけど戸建なり他の物件なりよく見て頭冷やして考えて。とりあえず東京から来たのは分りました。（笑）誰もあなたに無理に買えとは言いません。新潟でカルチャーショック受けましたか。一度海外旅行することお勧めします。あと断言するけどあなたは不動産屋に嫌われるタイプ。ここでワーワー言ってる時点で損してるし、それに気がつかない。
もう売れちゃった部屋ですが、中古だと62平米の2LDKで2,000万を切ってましたよね。
他の物件のことを酷評できるほどここは高級じゃないんですけど。
まあ、とにかく未入居に拘りがない人でここが欲しい人は、近くの不動産屋さんで
似たような物件がないか確認してから契約した方がいいですよ。
中古物件があってもあまり宣伝させてもらえていないようですから。
販売代理やデベの営業さんから好かれようとは思ってません。
というか好かれる人って単なる鴨でしょ。
>>45さん
>販売代理やデベの営業さんから好かれようとは思ってません。
あなたほど値引きに拘るのだったら、これは決定的に間違いですね。
いろいろ勉強されているようですが・・・
売主や販売代理の営業が個人で値引きなんかできないのはご存知のとおりです。
脈がある客とわかれば、上司に諮り、稟議を経て値引きが許可されます。
これは東京だろうが地方だろうが同じです。
そして、このプロセスでは営業の「押し」がそこそこ物をいいます。
営業の方も人間ですから、売りたい人にはそれなりの値引き幅を上申するはずです。
もちろん自分の営業成績も関わってきますが、この辺はあなたの言う合理性だけでは割り切れないところです。
新築じゃないから、仕様変更ができないから「下げろ下げろ」とごり押しされれば、営業も「そこまでしてアンタに売りたくない」となりかねません。
もう一つ、あなたの書き込みでどうしても分からないことがあります。
新潟にはおそらく数年程度しかいないだろうと言っているのに、なぜ分譲物件に拘るのですか？
どの物件も資産価値が下がる云々、長期修繕計画がなってない云々、積立金がどうの・・・と文句を垂れながら永住する見込みのない土地で物件を購入しようとする矛盾。
新潟の中古はまともじゃないから、未入居投売りマンションを探します・・・って、それで残ったのがアデですか。
あなたはアデのスレでも住民に諭されてましたが、（少しでも）資産性を考えているのなら絶対に手を出してならないのが倒産物件です。ましてや数年で売却を考えているのならなぜ？
1週間物件を見た程度で、分譲物件を買うのはほとんど衝動買いの領域です。
その意味で「万代物件探索」様は相当の資産家とお見受けいたしました。
ここでのやりとりがあまりにも過激過ぎます。
ここまでくると物件自体がどうなのかな？と思わせてしまうになっていますから反論は絶対に損だと思います。
私も見学させてもらいましたが、立地(駅には傘いらず)、エントランス、モダンな内装・設備(タンクレスではないトイレ以外は)、眺望(西堀、万代から見る眺望より素敵)、エレベーターの速さとどれをとってもとっても魅力的でしたぁ。
それから、こちらのマンション購入したらステータスも付いて来る感じですし！
おおっと盛り上がってきましたね。
どの物件も一長一短ですよね。
個人的には、シティハウスがもう少し下の方に
建てられてたら良かったのにって思ってます。
タワーは将来の修繕費等を勘案すると、
なかなか手が出ませんね。
純粋なスミフ物件がもうちょい良い場所に
あればなぁ。
今回の仕掛けは良かった。いつものスミフのつまらない作文より、ずっと楽しめた。
アデなかなかやるじゃん。
一番の買いは、シティタワーの場所にグランドメゾン西堀通りタワーがあればと思う。
二番目は、アデの場所にグランドメゾン西堀通りタワーがあればと思う。
三番目は、ポレスターの場所にグランドメゾン西大畑でもあればと思う。
どれもイマイチ。物件良ければ土地がダメ。場所が良ければ物件ダメ。
そうなんです。ポレスターの仕様が良ければなぁ。
もしくは、西大畑の販売が継続してれば良かったのになぁ。
販売当時もあんまり、宣伝してませんでしたね。
タワーに力が入っていたのか。
それとも前の戸建てで元を取ったのか。
分かりませんが…。
あと確かに新潟では平面駐車場でのタワー型の立体駐車場でも
積立金があんまり変らないですね。
西堀のタワーを見たら、こちらのタワーや川端町は見られなくなりますよ。
クオリティーが全然違います！
また他社の物件悪口で営業する事が目立つのも同感です。
私達がその悪口で凍っている事にも気づいていないですよね。
通りすがりですが・・・。
ここは住友と日生不動産（聞いたことがない）の共同売主ですよね。
販売は販売代理会社がやったのかどうか不明ですが，
既に先着順の残りわずかのようですので，
住友の人はいないのでは？
住友や三井などの営業は他社の悪口など言いませんよ。
私も見学に行って聞いた事あります！
覚えている中のインパクトのあった単語ですが、
西大畑を、アウトレットマンション。
西堀通タワーを、墓ビュー。
アデニウムを、既に倒産しているので将来保障なし。
パストラルを、自走駐車場があって暗い。
当社は、値引きにはアレルギーのある会社。
、、、と、聞き覚えないですかぁ～？？？
所詮、西堀は福田の施工でしょ。
今回の震災は無事であったとしても、不安で・・・不安で・・・
立地も眺望も一番！！！
あら、褒めたら静かになっちゃった・・・。
こちらの営業の方の事を、他のスレで散々言われてますね。
皆さん紳士的でしたけどー。
低ランクなデベは上をこき下ろしてしか存在を誇示できないから大変ですね。
新潟のスレはどれも同じく住友バッシングですもんね。
それだけ住友ブランドは他社から脅威に感じられてるって事ですよ。
買えない人まで、それに追随してるから尚更タチが悪い。
日本人の民度の低さそのものです。
営業さんのクオリティ、アフターの安心感、物件の品質、それらを真摯に認められない人間が多いから定価も分からんような値引き物件が横行するんですよ。
そんな物件を分譲してる業者の方が遥かに悪質だと思いますよ。
ここのお部屋はマルチエアコンを入れることが前提のようですが、
ネットで調べるとマルチエアコンってデメリットが多いようですね。
普通のエアコンの室外機を設置する場所が確保できていないことに
ちょっと驚いています。
ホームページのブログが昨年の１２月２６日から更新されていませんね。
担当者のやる気が無いのか、アピールする事が無くなったのか、どっち
なんでしょうね？
この物件ってディスポーザーがついていないのですか？
ディスポーザーがないのって、分譲中ではパストラルハイムぐらいじゃないでしょうか。
パストラルハイムって団地みたいな建物ですよね。
しかも、シティタワーはバルコニーが狭いし、あまりファミリー向きに設計されている
気がしません。ご家族で住まわれている方の感想が聞いてみたいです。
駅直結って言うけど、夜は飲み屋の繁華街的環境だから家族で住むのはちょっとーだよね。
ディスポーザーは付いているけど、タンクレストイレではない。バルコニーはタワーだからあってもあまり意味がないのでは。
それよりまだ見学してないって事？？ 見学に行ったらいいじゃん、この質問だったら。
まあマンションよりも新潟では戸建だわな。しかもここ立地条件からして家族向けとは思えないし。
主な購入者ってどんな人かね。
このあたりならマンションでしょ。確かに郊外なら一戸建てでもいいけど。それとここ3人家族なら十分。
購入者セカンドハウスとか子供なしとかいろいろでしょ。
夜行ったら若者が近所で結構騒いでますね。昼は良いですが夜は近所の専門学校生（？)らしきグループとか酔っ払いとかいます。
この物件自体が価格と立地の割に安っぽいような、、、。
あと虫食い状態で売れ残ってるようですがこのままで将来の維持管理とか大丈夫なんでしょうか？
購入者、購入を検討した方の意見聞きたいのですが。
マンション占有の敷地じゃないので、たむろしている集団も排除できないようです。利便性は良さそうですが治安は不安ですね。
近くにドンキホーテあるからね 若者が溜まってる
うーん、駅直結だから利便性は抜群でしょうね。
治安とかなら郊外の静かな所ですかね。ただし車は必需品。
住めば都というもののシティタワーは妻や子供が心配、、、。
繁華街直結ともいえるのでそれなりのリスクは考えますね。
老後もあそこに住むのはちょっと想像できないし（笑）
実際、一年近く住んでみての感想なんですが、治安は駅前や古町エリアに比べれば全く気になりませんが、、、
購入前は万代エリアの分譲マンションを賃貸で借りてましたが、圧倒的に駅前～万代エリアまでの方が治安は悪いし、酔っ払いも多いです。
では、ここで不安ならどこ検討するのが不思議ですね。
真っ暗な郊外の戸建てが安心なんですかね？
ここ見ていて分かったんですが、買えない人ほど粗ばかり探したがるんですよね。自分は買えないんじゃなくて、気に入らないから買わないんだって自己完結したいんでしょうね。
逆に管理組合の運営を考えると、そういう考えの人は揉める原因になりかねないから、買ってもらわないほうが入居者からみれば安心です(o^^o)
治安に関してはそりゃもっと悪いところあるでしょ。そしてもっと良いところもあるわけで。
同じ金額ならそれこそ郊外で人気の所買えますよ。もちろん真っ暗でもなくそこそこ利便性の良い所が、です。
あと別に皆さん郊外、戸建に拘泥している訳ではないようですので誤解なきよう。
リスクも含め真面目に検討しても入居済みの方には不愉快なレスなんでしょうね。
むしろ私は年をとってから中古で買いたいですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
２００戸以上と大型物件ですが残り何戸くらい売れてないのでしょうか？
一年半住んでみたのですが、便利な立地でありかつ、とても静かで良いところです。
何といっても格安です。
４０００万ちょっとで高層階の１００平米近いものが買えるなんて東京にいたころを思うと、学生のアパート並みの返済で購入できてしまう！
とりあえず住んでみるって感じで購入しましたが満足しています。
約２７０戸の８～９割が売約済みとなっているようでもうあまりよい部屋は少ないかな？
あと、狭い間取りは１人で住むにはよいかもしれませんが、そういう部屋はダメです。
狭くてなんか無理に住んでる感じです、、、
２人なら１００平米位の部屋が快適です！
南東角部屋は冬でも暖かいし、北側は寒くて西日ばかり入ってきて、光熱費がかさんで死んでますよ。
まーどこに住むにしても、変えられないもの（方位等）はたいせつですよね。
今日の新聞の折込チラシに広告作成日が今年の９月１日で総戸数が２３７戸で販売戸数が３７戸と
書いてあったんですが、入居済み住人さんの８～９割売約済みは本当ですか？
興味がある物件ですが販売戸数を見ると残りは賃貸マンションになりそうな気がして躊躇してしまいます。
どちらが本当なのでしょうか？
実際に住んでみての感想ですが非常に販売は進んでいると思いますよ。
現在も見学のお客さんをよくエントランスで見ますし、入居の引っ越しもコンスタントに行われている感じです。
賃貸マンションになるとか心配されてるみたいですが、なぜ？
そんな話、聞いたこともありませんよ。
将来的には入居者の転勤なんかで賃貸も出るとは思いますが、それを気にするならマンションなんかどこも検討できないと思いますよ。
ただ、私もそうだったのですが将来的に賃貸での入居があるにせよ、立地的に賃料が高額になるでしょうから、怪しい入居者は入ってくるリスクは低いのではないかと・・・
私は悩みましたが、購入に踏み切って大満足です。
住んでみないと分からないプラスポイントが非常に多いというのが私の感想です。
こんばんわ。
早速のお返事ありがとうございます。
>賃貸マンションになるとか心配されてるみたいですが、なぜ？
やはり入れ替わり立ち代りで、もし怪しい方が引っ越してきたら怖いというのがあります。
確かにこの様な事を考えてたら購入できないですよね。一軒家も。
でも、ここの物件は立地の割りには思ったよりお手頃感があるので魅力的です。
私の場合、最後は売主の信用性と購入決断までの販売の対応で決めました。
実際に今のタイミングで検討するとなると、積水・ジョイント・清水が競合していましたが、積水は西大畑の対応を見ている限り購入者への資産性への配慮が全くない企業だと思いましたし、ジョイントは正直あれだけの値引きを1年以上続けても完売しない現状と、免震が液状化したときに全く役に立たないなどデメリットが多すぎました。清水に関してはここも同じ清水建設の施工でしたが仕様のグレードの低さばかりが目立っていて検討をやめました。
最終的には数千万単位の買い物なので値引き云々ではなく、後々のアフターを考えて売主の信用性でここに決めた感じです。
正直、他社さんに関してはかなり値引きに魅力を感じましたが、毎週末ごとに電話をかけてくる営業さんの胡散臭い値引き交渉を受けて、なぜ値引く必要があるのかと逆に考えたらマイナスの事情しか思い浮かばなかったので得ではないと判断しました。
長期的に維持していく不動産ですから目先の数百万円の値引き為に、明らかにランク落ちのものを数千万で買うのはどうかと思いますよ。
まぁ、私が購入に至るまでに頭の中で素人ながら考えた結論ですが、考え方はひとそれぞれですからご参考までに。
私は、ここを候補から外しました。
それは、駅は確かに隣接しているが、妻が買い物や子供の通学(学区)に駅を越えるのに階段等がいちいちわずらわしいと言うのでー。また、こちらのベランダが鉄格子のようで好みじゃないと主張され。
やはり私の通勤より、子供の通学や生活スタイルを重視すると、我が家は××でした。
＞それは、駅は確かに隣接しているが、妻が買い物や子供の通学(学区)に駅を越えるのに階段等がいちいちわずらわしいと言うのでー。また、こちらのベランダが鉄格子のようで好みじゃないと主張され
ってか、この考え方してる時点でマンション検討する自体が間違いでしょ。
売主の信用でいったらシティタワー新潟ではなく、シティハウス川端になるのでは？
シティタワーの方は、新潟の不動産屋さんと住不の共同事業ですよね。瑕疵担保等の取り決めはどうなっているのでしょうか？
瑕疵担保とかの保障は共同事業であっても売主である以上は持分に関わらず法律的になんら単独事業の物件と変わらないと説明を受けましたよ。
そんなこと購入経験のある方なら知ってて当然のはずですが。
＞売主の信用でいったらシティタワー新潟ではなく、シティハウス川端になるのでは？
とありますが、正直そこは検討外です。
確かに売主の信用度では問題は無いんでしょうけど、生活を考えると利便性のメリットが全く感じられませんでしたから。
私は、それも含めトータル的に資産価値・利便性・売主の信用度で一番バランスが取れていると思って決めました。
そうですか、単独事業と変らないんですね。
西掘とかシティタワーみたいに低層階に店舗部分がある場合って権利関係はどうなんでしょう？
修繕や改修の際にもめたりしないもんですかね。
あと、駐車場も区分所有者のもんではないのかな？
なんか分譲マンションのみで完結してない物件って色々考えることがありそうですね。
違いますよ。
売主が１社でない物件は、それぞれに責任の割合があって、
何か大きな事故が起きたときに、
２社で話し合いながら対応を決めたりします。
なので、そういう意味では、２社間で揉めると、
災害時の決定も遅くなったりするなど、デメリットもあります。
ただし、すみふもブランドを背負っているので、
間違った対応はしないでしょうけれどね。
と、被災地からの感想でした。
規模の大きな物件は将来、区分所有者間の意思統一が難しいので、そこらへんも踏まえたうえでの検討が必要ですよ。
いずれは、賃貸運用になる部屋も多くなるでしょうしね。
まぁ、将来、自分が住まずに賃貸にすることも想定するなら立地的には、それなりの家賃がとれるとは思いますが…。
ただし、銀行融資で購入するのならば、賃貸にしてもいいのかの確認は必要かもですね。
高額商品ですので良く検討してください。
完全に外野（東京都心在住）の私でございますが、
所用のあるたび、知人のいるここにおじゃまします。
お子様達にホールやEVで遭遇いたします。
礼儀正しくて美しいお子様達と思います。
ヒルズで住むよりは不便ですが（ここは、自宅掃除、クリーニング、は自分でか外注らしい）
それ以外はヒルズ並みのように思います。
ヒルズより使い勝手の良いのはパーキング。
オール電化でないのは今やとてもよろしい物件。
新潟って若者や学生をそんなに忌避する街なのですか？（これは私の疑問）
私は通勤通学に毎日近道のラブホ街（これはオヤジ用か？）をつっきていましたが。
後は、駅の万代口（？）の整備が急がれますね。老朽化してバリアフリーが急務です。
あ、あそこのスーパーは私も大好きですが。もう駅ビル自体が無理。
「ヒルズより使い勝手の良いパーキング｣ ＞一度ヒルズのパーキングに入れてみてください。
訪問者用もあります。東京でもかなり使い勝手の良い方です。
実際に比べてみてください。＞そうあつくならないでね。
アデニウムさんやパストラルさんが賃貸に出ているように
こちらも数部屋ですが賃貸に出ていますね。
賃貸に出してすぐうまってくれるようなら、私も投資用にと
検討したいところですが、どうなんでしょうね。
賃貸向きの部屋（2DK,2LDK）は単身赴任者を中心かなり前に売り切れているはずです。
急遽、3LDKの部屋をいくつか2LDKに間取り変更したようですが、
値段は元のまま高いので売れていません。
パストラルがファミリー向けの賃貸物件を大量供給しているので、パストラルより
子育てに向かない立地のここの広めの部屋が賃貸に向くとは思えません。
それに、ここは値引きしないと公言し続けてるので、パストラルかアデニウムを
安く買った方が投資効果が高いと思いますよ。
建物自体もエントランスと共用廊下ぐらいしか誇れる仕様がないみたいですし。
大きなお世話は十分承知、でも新潟でマンション投資はダメ。
賃貸化と値引き合戦、そもそも数年前からマンション過剰供給が言われてた。
地元不動産屋のみならず販売業者も分ってたこと。
今でも飽和状態、賃貸化どころの話ではない。
ここはまだ値引きは始まってないの？
値引き開始は竣工２年と言われてますから、あと4ヶ月後じゃないですか？
2年分の現地モデルルームの維持費も価格に織り込み済みの商売のようですから、
この販売価格レベルだと屋内の仕様が低レベルなのも頷けます。
でも、現在の新潟では、あと4ヶ月で売り切ることは到底不可能に思えます。
不可能でしょう(笑)でもって怒涛の値引き攻勢とマッハで賃貸化して終わりでしょ。
物件概要の更新がやたらと延期してない？
住友は年数経とうが値引きはしませんよ！せいぜいインテリアなどを付けて売る程度です。
何を根拠に？
このスレをウォッチしたまとめです。
メリット：
駅から直結１分
エントランスと内廊下が豪華
すみふ物件としては手頃な価格
高層階は眺望が良好
デメリット：
下駄ばき（テナントの商店や会社と混在）
駐車場が管理組合の所有物じゃない（管理費が高くなる、後々トラブルの素）
タワーマンションなので将来の修繕費負担が重い
いまどきタンクレストイレじゃない（内装のランクは低い）
バルコニーが狭い
マルチエアコンを使うことが前提
駅南は飲み屋ばかりでスーパーやショッピングスポットが近くにない
夕方や夜は1F近辺にヨパッライやアベックがたむろ
竣工後１年以上たっていても定価で買わされる（２年以降は引くかも）
現在第５期販売だが何期販売まで続くか不明
駅南の再開発期間中は大工事が周辺で多発
他社の悪口ばかりいう自称紳士の営業とつきあう必要がある
ファミリー向けの間取りは簡単には売れそうもないと
素人にでもわかりますよね。
すみませんね。制震構造の31F建てなので、別棟の駐車場を使うものだと
勘違いしていました。地震が来たら、地震後かなり長い時間使い物にならないですね。
では、購入検討者に正しい情報を提供するために、アップデートさせてもらいます。
メリット：
駅から直結１分
エントランスと内廊下が豪華
すみふ物件としては手頃な価格
高層階は眺望が良好
デメリット：
下駄ばき（テナントの商店や会社と混在）
タワーマンションなので将来の修繕費負担が重い
いまどきタンクレストイレじゃない（内装のランクは低い）
バルコニーが狭い
マルチエアコンを使うことが前提
駅南は飲み屋ばかりでスーパーやショッピングスポットが近くにない
夕方や夜は1F近辺にヨパッライやアベックがたむろ
竣工後１年以上たっていても定価で買わされる（２年以降は引くかも）
現在第５期販売だが何期販売まで続くか不明
駅南の再開発期間中は大工事が周辺で多発
３１Ｆ建てなのに免震構造を採用していない
新潟市のハザードマップより駅南のこの地帯は液状化の危険性がある
他社の悪口ばかりいう自称紳士の営業とつきあう必要がある
残念ながら、アップデートしても結論は変わりそうもないですね。
せっかくアデが完売しても、上大川前に新しいマンションが建つようです。
値引きしないなんていうやせ我慢戦法がいつまで続けられるか楽しみに見守ってます。
ぜひ公約を守ってくださいね。定価で買った住民のためにも川端町のようにはならないで下さい。
なお、139さんは私じゃないですよ。他人に八つ当たりしないで下さい。
