シティタワー新潟ってどうですか？

モデルルームがオープンしているようですね。
今の時期に、どの程度の価格設定をするのか見ものです。
新潟駅の目の前ということもあり、資産価値的には良い
物件ではないかと思っています。
駅前の再開発も進んでいるみたいだし。

モデルルーム見学行かれた方居りましたら、感想宜しく
お願いします。

来週見に行ってきます。
アデニウムのモデルルームも見にいったんですが
かなり内装、デザインよかったです。
安っぽさは全然ありませんでした。
間取りもメゾネットがあったりして魅力的でした。
場所もいいですしね。価格もそんなには、、って感じで。
ジョイントが心配なだけで物件的にはかなりよかったです。

駅南がもっと便利になってくれれば
このマンションもほんと魅力的ですよね。
今のままだとちょっと不便ですが。。
同じ区画の商業施設に食料品店などが
豊富にできれば最高なんですけどね！

賃貸にだすにしても、県外の人にとっては
「駅前」っていうのは魅力的な気がします。
ただ新潟の場合、駅前がそんなに栄えてませんもんね、、。
この再開発に期待してます。

パッと考えて、このマンション辺りにある便利なとこは
セブンイレブン、ジュンク堂、ドンキ、銀行、郵便局、
あとはちょこちょこ食べるとこありますね。

まあ物件がよくないとなんとも言えないので
来週しっかり価格等含めて見てきます！

共用スペースがありませんね。２００戸もありながら、
展望ラウンジ、パーティールーム、ゲストルームなど全然ありません

そうなんですか・・・
せっかくのタワーなのに残念ですね。
ここの購入層は、少し豪華な共有施設期待する方が多いと思いますが。
駅南のシンボルになりそうなのに・・・

しかし今頃から建て始めて売れるんでしょうか？
南ブラザの跡地にもダイアや清水が建て始めるようですし
すでに中心部は供給過多に思えますがどうなんでしょう。

シティタワー新潟を含めて、当エリアで購入検討中です。
シティタワー新潟のモデルルーム見てきました。

シティはなんといっても立地がいいですね。

レクスン構想の再開発で期待したいところです。
この近辺にないお店、DVDレンタルや、食品店が入ると更に活気つく
のではないかと思います。
（プラーカも相乗的にいろんな店が入っていくといいですよね）

新潟市内は万代・古町・駅南エリアがコアになっていくんだろうなと
個人的に思っていますので、3エリアともうまく発展して、新潟市が
よくなるといいな！
新潟にきて間もないですけど、とてもいい街ですものね。


今回、購入可能性のあるRタイプ見ましたが、
間取りは予想範囲内で、駅近駅南エリアとしてはなかなかの部屋だと
思いました。
（ベランダは構造上仕方ないところでしょうか）
パンフレットで間取りを見る限りでは、ルームパターンも多彩で、
選択肢があって、ここで生活すると楽しくいけるのかなと。


価格・ランニングコストも折り合いがつく範囲かなと思いました。
ほんと、今後の駅南エリアの再開発に期待したいところです。

（業界の人を除いて）情報交換できるとうれしいです。

≧No.04 共用スペースがありませんね。２００戸もありながら、
展望ラウンジ、パーティールーム、ゲストルームなど全然ありません

今時、そんなニーズがあるのかな？
だから何？展望ラウンジ、パーティールーム、ゲストルームのあるとこにいけば？？スルーすればいいのに。

立地、建物、デベロッパー、全て申し分なし。
何をとっても新潟NO.1 でしょう。

スミフは新潟一いや日本一

はじめまして。
私も本格的にこの物件を検討しております。

あの立地であの価格は確かに安くて魅力的ですが、
以下の点で今ひとつ踏ん切りがつきません。

1､建具が安っぽい
2､トレイが今時タンク付き
3､洗面ボール形状が古い
4､キッチンの水洗金具が伸縮できない
5､システムキッチンの食洗機が標準装備されていない

どれもお金を出せば変更できる物ばかりではありますが
せっかくの新築物件で、しかもあの"住友不動産"物件でありながら
他マンションでは標準装備されているのにと思うと…

同じ住友不動産物件の川端町はあんなにすばらしいのに…

そこですでに契約された方にお伺いしたいのですが
仕様を変更された箇所はありましたか？

また、マンション購入初心者なので教えて頂きたいのですが
値引き交渉は可能でしょうか？
それとも新築マンション購入時に値引き交渉すること自体
ナンセンスなのでしょうか？

お答えいただける方がいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

住友不動産に値引きの話をすると鼻で笑われます。
住友の物件は、現金一括で購入する方が多いくらいですから値引き交渉は無理です。
とりわけ住友不動産は竣工後も値引きしない会社として有名です。ブランドイメージが大切なのでしょうね。値引き交渉が可能な物件は、マリモ、サーパスなどのデベでしょう。

住友営業マンの他社マン悪口にはウンザリです。
お隣でやってる三井さんの紳士的な営業を見習って欲しいものです。
あれじゃあ､素敵なマンションも台無しです。

本当の一流企業のスタッフは、気持ちに余裕がある為なのか、他社の悪口は余程でない限り言わないですよね。
住友不動産ですか・・・都内の物件は、本当に「ちょっと・・・」ってものばかりで・・・。新潟がどうなのかわからないのですが、立地はいい所なんでしょう。
サーパスは論外。

住友は地元の不動産会社とタイアップしてシティタワー販売してるから住友の独自販売の川端町のシティハウスの物件とは内装も差別化してるのではないかな？値段も川端町のほうが高いね シティタワーって売れてんのかな？

入居開始したようですね!(^^)!　どなたか情報ください。

>>10
有利子負債１兆８６４０億円
(((( ;゜д゜)))アワワワワ

逆に言うとそれだけの有利子負債を背負うだけの体力があるってことだね〜 弱小デベはまねできないな

入居した知人がタワー式駐車場が超遅くてがっかりしていました。感覚的には一般のタワー駐車場の3倍かかると言ってました。待っている間、ビル風も吹きぬけて超寒いらしいです。

そんなことないですよ。全然早いですけどね。
他人の話を「～みたいですよ」みたいな書き込みしてるのって明らかに同業者の嫌がらせですね（笑）
最近見てると有利子負債がどうしたとか、一般人が書かないようなこと書いてますし…
ここのサイトだとアデニウムの営業さんかな？
見に行ったときに同じような事言ってましたからね。

今の時代に通常のタワーの3倍もかかる物がマーケットに出回ってるはずがなかろうがっ！
アデ板がシティとの比較で荒れてた嫌がらせか？
頭悪いね(*^_^*)アデニウムさん

そのうち現地モデルルームもオープンするだろうから購入予定者は駐車場もチェックすればいいだけだよね(^.^)

現地モデルルームを見に行ってきました。だいぶ購入済みの物件がありました。
マンション購入は来春を考えているのですが、このような人気のマンションはそれまで残っているということはあまり無いのでしょうか？
また、マンションのモデルルームの売却開始っていうのはだいたいどのくらいから始まるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

　知人に招かれて東京から行って参りました。
駐車場そんなに待つかしらね。パレット式で、従来のタワー型より俄然速いと感じましたが。
　新潟地元民より、北海道や東京の人間が好みそうな立地（東京ではあんな好立地ありえませんが）だと思います。
一頃はやったジムや展望パーティールームがないのが今風です。（ジムは隣にあるし）
面白いことに、調理がガスなんです、料理好きの人にはたまらないでしょうね。
（オール電化とか、最近家にも売り込み激しくていらついてますので思わず感激）
28F南側の部屋でしたが鳥屋野潟が見えて、夜景が美しかったです。
EVホールからは、日本海が見えました。
　内装は住友らしい地味目（そっけない）。新聞が各戸配達と言うのは便利ですね。
すぐそばのレストランでご馳走になりましたが、近くにたくさん良いお店があるようでうらやましいです。

仕事の関係で東京からきた者で、最近、ここの3LDKの部屋を買いましたが、場所的にまず車を所有する必要はないし、大手の某ジムが隣にあるので運動にも事欠かないし、近隣に大きなスーパーもあるし、立地的には最高です。
交渉しても全く値下げなかったので、この不景気の時代に最初はどうかな思いましたが、実際に買ってみて、値下げしないだけのことはありました。
都会から新幹線で新潟に来て、新潟駅に降り、まずこのマンションに視線が行くと思いますが、立地はさることながら、部屋自身も立派です。
ただ、買った今だから分かりますが、買う前に、間取りだけはよく確認しておいてください。
何度も足を運んで、入居後を想像しながら、納得いくまで検討するコトをお勧めします。
それと、わからなかったら、住友の営業さんから勧められるものを素直に買うのがベストかもしれないです。
僕は勧められるままに買ったのですが、やっぱりベストだったと思います。（値段的にも間取り的にも）

購入予定で契約を進めている者です。

新潟市は最近マンションが乱立しているので、シティータワーも売れ残りがまだまだあるだろうと軽い気持ちでモデルルームを見に行ったところ、現在売りに出されている４期分までほぼ完売で驚きました！
２ＬＤＫはあと１戸しか残っていません。
話を聞くと、駅南再開発で、市から援助をうけておりそのおかげで１戸あたり約500万程度は価格が抑えられているということでした。
東京から引っ越してきましたが、このアクセスでこの値段・クオリティは東京ではまずありえません。
こんな物件に手が届くというのは、やはり地方ならではだなぁと思います。

これからもっと駅南が再開発を進めてくれることを祈ります。

そ～なんですか。
私が春先にモデルルームを見せていただいたときも、営業の方は
2ＬＤＫはあと1戸！キャンセルが出たばかりです！
と仰っていました。
なんだか、営業のやり方が信じられない気がしますね。

通りすがりで失礼いたしました。

エアコンがマルチしかはいらないって、どうなんだ？？実際入居の人はどうしてんだろ？マルチエアコンは絶滅危惧しゅだし将来積立金を使った大規模な工事がひつようになるような、、、

新聞に折り込みチラシかけて営業がんばってますね
まだ相当空いてますね

↑↑↑

チラシ大量=残戸多い？

他社さんは誹謗中傷に必死ですね(^^)

実際に住んでますが、そんなことございませんか･･･
限界値引きでも見向きもされない物件ばかりだから、住友さんは一人勝ちなんでしょうね。

検討中は他社も全部見ましたが、値引きしか武器がない物件の営業トークと明らかに差別化されていて『これぞ資産』と納得させられましたが、買った側の立場になって見てみても改めて差を実感させられています。

住友さんの営業さんを『誹謗中傷が多い』かの様に書き込みする人がいますか、『安物しか買えなかった人が、住友を買えなかったことを言い訳してる』だけにしか見えませんね。

実際に言われることは客観的事実ばかりですし、我々お客から聞かれて正直に話すと潰れた会社だったり、足元墓場だったり、今時フローリングすらまともじゃない物件だったり中傷にしか聞こえない内容のものばかりでしたから･･･
やはり値段なりの価値は必ずあるってことですね

規模は違いますが、郡山のシティータワー郡山（78戸）も残4戸になりましたが、シティータワー新潟はかなり売れ残りがあるんでしょうか？早く完売すればいいですね！

先週一週間、新潟で物件探しをしてました。
買い物に便利な万代周辺しか妻が興味を示さないので、
ここのモデルルームには行きませんでしたが、訊ねた不動産屋の一つが
ここは売れ残りがあって中古物件が宣伝できないとぼやいてました。
早く売れるといいですね。

新潟のマンションは新築中古共に修繕積立がまともなレベルじゃないものが
多いことに驚かされました。築10年で90平米超なのに月5,000円とかがざらです。
こんな地域に高層マンションをたくさん建てて大丈夫なのでしょうか。

↑
だったら見てきた格安マンションのスレに書きなさい。

万代周辺？まともな物件がなくて、それこそ将来泣きを見るのが見え見えなんですけどね。

確かにシティタワーはまだ売れ残りはあるようですが、それを言ったらアデニウム・パストラルハイムなんか胡散臭い値引き広告垂流しでも未だに残ってますが…

お宅が聞いたぼやきの不動産屋はよほどコネクションのない弱小の不動産屋だったんでしょうね。どこのマンション買ったところで分譲中であれば中古での売却が難しいに決まっているでしょ。
新築があるのにわざわざ中古を高値で買う人がいますか？
第一、完成後1年弱で売りに出ている状況を見て判断する頭がどうかしてるんですよ。
差は確実に10年後に明確になります。

それでも『万代が…』みたいな田舎から上京しましたみたいな価値観しかお持ちでなく、ご自身が満足できるのであればアデニウム・パストラルハイムを購入されればよろしいかと…

アデニウムなんか比較検討しましたが、明らかに入居者の質は天と地の差がありましたね。
（見学時に夜の商売系のお兄ちゃんらとすれ違いましたが…）

正直に『値引きに負けました』って言ったらどうですか？（笑）

私の職場でもそちらの物件を買ってる人間がいますが、『やれ、あそこの●●が悪かったから、こっち（万代の安売りマンション）を購入したんだ』的な話を職場でしていますが、そこしか買えなかった自分を納得させてるかのようで見ていて哀れです。

あなたはそうならないといいですね（笑）

私がここに書かせてもらったのは、新築の売れ残りがあると中古物件は
宣伝させてもらえないという事実を知らなかったので、単純に驚いたからですよ。
これって不動産業界では当たり前なのですか？
それとも施主さんの影響力ですか？

あと、新潟の人ってマンションを資産だと思っていないのでは。
修繕積み立てを節約するような感覚が普通だとすると、どんな高級マンションも
中古になれば大幅に価格が下がると思います。
新潟の中古で4000万越えのマンション物件なんて見たことがありません。
売れ残りを買い叩いて住んで、売るときは捨て値であきらめるというのも
一つの考えだと痛感しました。

ちなみに私は都内（山手線内）のマンションを持ってます。

>>３４
新潟ではマンションなんか資産じゃないよ。だって土地あるもん。そこら辺の農家のおじさんが「土地売っちゃたよ」で戸建がそれこそ２０軒とか建っちゃうからね。悪いけどアデから車で１０分も走ったらそんなとこばっかよ。自分の価値観、それこそここで都内のマンション（笑）とか書いても他所は違うんだよ。マンションやデパートに土地貸してる人がごろごろ居るのに。３３さんみたいな価値観ももちろんありだしね。中古で４０００万越え、、、。そんなに新潟でマンションほしいんだ。

東京だと中古扱いの竣工一年以上を過ぎても値引きなしで
売っているここやシティハウスを買っている人はよっぽどお金があまっている
んだと感心してます。（ここは少しは引くんでしたっけ？）
数年後に売ることになったら大幅に安くしか売れませんよね。
新潟の人は未入居物件への思い込みが強いようですから、
入居翌日から資産価値は大幅ダウンですよね。
それどころか未契約の部屋が残っていたら、街の不動産屋さんが広告を打ってもくれ
ないので、買い手が見つかるかどうかも怪しいです。

私でも買うことはできそうなんですが新潟に何年住むか判らないので、
実質的な中古物件を定価で買うなんていう暴挙にはでれません。
といっても、一戸建ては管理維持が面倒なので、中古マンションか未入居投売り
マンションを探します。

でも、オプション選択やカラー選択ができなくなった物件を定価で売る感覚は本当に
理解できません。明らかに商品価値が下がってますよね。

>36

33さんが言うように、安物買いの言い訳の羅列ですね(^^)

確かに新潟には4000万越えの中古はありませんでしたね。
ただ、4000万を新築時に越えた価格のマンションがこれまでなかったからなんですよ。
しかも月々の維持管理費を2万～3万に設定してるマンションも最近まで存在してませんでした。

レスを見る限り、かなり屁理屈の多いケチ丸出しの方のようなので、不動産屋からもケチでも納得して買いそうな捨て値の安物をあてがわれたんだと思いますよ。
その上で、「新潟にはこんな物件ばかりですが、これは中でもいい方の物件ですよ」的なクロージングされて信じこんでしまったんですね。

どちらにせよ、知ったかぶった上から目線で物件探しに来て、蘊蓄ほざくから適当にあしらわれただけだと思いますよ。

しかも、内装等が選べないから定価の価値がないなどという考え方は、安売り業者が値下げの理由で言ってることで、基本的にマンションは注文住宅じゃないんですから、出来上がってるそれ自体が定価の内容だと考えるべきだと思いますよ。
36さんが言うことが当たり前なら売主は建設中でも、内装変更の融通が効かなくなった段階で値引きをするのが当たり前ということになりますがね。

はっきり言って、あなたのはただの言い訳のですよ。

まぁ、値引きするにも、在庫処分等の理由があり、値引きしないにも簿価との兼ね合いや価値を維持するためといった理由があるといったとこでしょう。

某財閥系なら在庫も資産だと考える物件もあるでしょうし、財閥系の看板の場合もあるでしょう。

もっともエンドからすれば、良い物件が安く買えることはメリット以外のなにものでもないでしょう。

中古で売却するときは、そのときの適正価格になるでしょうから、購入時の価格は参考程度になるでしょうし、ずっと住むことを前提としているならば、気に入った物件が一番でしょうし。（場所も含めて）

もっとも各社が在庫をさばける前提ではありますが。

内装変更の融通が効かなくなったら値引きするべきだと私は思いますし、
私ならそれを理由に値引き交渉します。
少なくとも、東京近郊では竣工１年を過ぎて売れ残らないように、
大幅値引きが当たり前ですが。

あと、資産価値下落が判っている物に手を出さないのは、ケチではなくて
合理的と呼んで欲しいですね。別にあなたに無理強いはしませんが。

地方自治体の補助金を当て込んで、需要の３倍近い供給を行ったデベのみなさんの
自業自得が現状だと思いますが。リーマンショックの発生に関しては少し同情
しますけどね。新規供給が当分ないからといって、竣工2年も3年もたった物件を
定価で売り続けようとするとは、新潟のみなさんもなめられたものですね。

だったら、注文住宅かえばいいでしょ。

東京近郊？あなたの基準は、23区は高くて住めなくて、安物デベがこぞって安物競争してるエリアの話ですかぁ？

上記で言われてたのに対して「ケチではなく合理的」とか言ってるから、うんちくがどうたら言われるんしゃないのかな？

事実、都内中心部のまともなデベはおたくが考えるような売り方はしてませんよ。
何を見て知った風な事を、こと正当であるかのように説かれてるのか理解に苦しみますね。

私は東京から来てますが、はなからそんな考えしてるから、まともなデベからは相手にされなくて屈折してしまったんでしょうね。

実際にマーケットには値引きせずとも売れる物件はあるわけで、確実に入居者の質は二分しますよ。値下げした価格でしか買えない人が、至れり尽くせりの維持管理を望んでコスト負担を受け入れると思いますか？

それ以前に、完成前から倒産物件でもないのに、「設備変更ができないから、当社は値引きするべきだと思ってます」なんてデベは聞いたことがありませんし、マンションの価格は設計段階の図面のままの完成品に対して付けられているわけですから、あなたの「設計変更ができなければ、資産価値は下がるから値下げのするべき」の考えは合理的でもケチでもなく、ただの自己都合の押し付けです。また、変更ができないことを理由に値引き交渉するとかいってますが、それは「交渉」ではなく「強要」ですよ。

あなたのレスを見てる限り、自分はそこそこいい身分でるかに勘違いしてるところを自己否定をされるかのようなレスを書かれて、意固地になってるのかもしれませんが、冷静になって自らがいかに整合性のない理屈を説いているのかを恥じて、真っ当な消費者に生まれ変わってくれたらいいですね。

>>39
かなりうざいな。。。
考え方がまるで893
売る側も、後々面倒なことになりそうで売りたくないタイプの客だろうな

住民やデベでなくても３９さんはどうかと思うよ。怒らせるわけではないから３５で冗談めかして書いたけど戸建なり他の物件なりよく見て頭冷やして考えて。とりあえず東京から来たのは分りました。（笑）誰もあなたに無理に買えとは言いません。新潟でカルチャーショック受けましたか。一度海外旅行することお勧めします。あと断言するけどあなたは不動産屋に嫌われるタイプ。ここでワーワー言ってる時点で損してるし、それに気がつかない。

もう売れちゃった部屋ですが、中古だと62平米の2LDKで2,000万を切ってましたよね。
他の物件のことを酷評できるほどここは高級じゃないんですけど。
まあ、とにかく未入居に拘りがない人でここが欲しい人は、近くの不動産屋さんで
似たような物件がないか確認してから契約した方がいいですよ。
中古物件があってもあまり宣伝させてもらえていないようですから。

販売代理やデベの営業さんから好かれようとは思ってません。
というか好かれる人って単なる鴨でしょ。

>>45さん

>販売代理やデベの営業さんから好かれようとは思ってません。

あなたほど値引きに拘るのだったら、これは決定的に間違いですね。
いろいろ勉強されているようですが・・・

売主や販売代理の営業が個人で値引きなんかできないのはご存知のとおりです。
脈がある客とわかれば、上司に諮り、稟議を経て値引きが許可されます。
これは東京だろうが地方だろうが同じです。
そして、このプロセスでは営業の「押し」がそこそこ物をいいます。
営業の方も人間ですから、売りたい人にはそれなりの値引き幅を上申するはずです。
もちろん自分の営業成績も関わってきますが、この辺はあなたの言う合理性だけでは割り切れないところです。

新築じゃないから、仕様変更ができないから「下げろ下げろ」とごり押しされれば、営業も「そこまでしてアンタに売りたくない」となりかねません。

もう一つ、あなたの書き込みでどうしても分からないことがあります。

新潟にはおそらく数年程度しかいないだろうと言っているのに、なぜ分譲物件に拘るのですか？
どの物件も資産価値が下がる云々、長期修繕計画がなってない云々、積立金がどうの・・・と文句を垂れながら永住する見込みのない土地で物件を購入しようとする矛盾。
新潟の中古はまともじゃないから、未入居投売りマンションを探します・・・って、それで残ったのがアデですか。
あなたはアデのスレでも住民に諭されてましたが、（少しでも）資産性を考えているのなら絶対に手を出してならないのが倒産物件です。ましてや数年で売却を考えているのならなぜ？

1週間物件を見た程度で、分譲物件を買うのはほとんど衝動買いの領域です。
その意味で「万代物件探索」様は相当の資産家とお見受けいたしました。

スミフのタワーって14Fが一番安い部屋なの？
確かに東向きだけど。それに、実際の取引価格はもっと安いはずですよね。
それから、現在売りに出ている物件はもうひとつ上層階の南向きで
もっと大きい部屋ですよね。

いずれにしても、これらの中古価格を見るとアデニウムの大幅値引き後の新価格と
大差ないじゃないですか。
もしかして、倒産騒ぎがなけりゃ、アデの方が高級物件だったのですか。
アデの値引宣伝した物件はすべて買い手がすでに見つかってるようですよ。

安めの2LDKから完売しちゃったようだから、ここはこの後しんどそうだけど、
スミフさんもがんばってね。

ここでのやりとりがあまりにも過激過ぎます。

ここまでくると物件自体がどうなのかな？と思わせてしまうになっていますから反論は絶対に損だと思います。

私も見学させてもらいましたが、立地(駅には傘いらず)、エントランス、モダンな内装・設備(タンクレスではないトイレ以外は)、眺望(西堀、万代から見る眺望より素敵)、エレベーターの速さとどれをとってもとっても魅力的でしたぁ。

それから、こちらのマンション購入したらステータスも付いて来る感じですし！