ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

駅から近いのは良いと思う
主要駅までは5分圏内ですから将来のリセールの事を考えても需要が高いです
写真で見ると周辺はマンション棟が立っているようですが、日照条件や圧迫感などはどうでしょう？総戸数が少ないのでそう
高くはないマンションになりそうかな？
夜間の騒音なども気になりますね

デザインはわりと無難になっていると思いました。良くも悪くもマンションらしいマンション。

気になったのは、エントランス部分です。
２段ほど段差があったのですが、
スロープ的なものもつけてもらえるのでしょうか。
家電を持ってくる業者さんや、そもそも引っ越しのときなど
負担になります。
車椅子などもスロープがあったほうがいいでしょう。

価格はどれくらいでしょうか。ご存知の方教えてください。

>>23 購入経験者さん

まだ変動余地はあると思いますが、個人的に記憶に残った情報は以下の通りです。

Bタイプ 5階 5,300相当
最上階 6,400相当
ディスポーザ無し
収納シフトクローズ無し (一部?)
管理人 週2日勤務 9-3時
管理人室は完全にセキュリティの内側
リビング含めて下がり天井面積結構有り (最高高さは2,450)
北館とは実質完全別物件
南側の抜け感が欲しければ最低10階は必要
テラスは東側のタワーマンションより北館と結構こんにちはになりそうな距離感
部屋は狭いが眺望的にはまだAタイプが良し
外廊下だが実質外からが殆ど何も見えない構造
入居者用エントランスは東の細い道

こういう立地ですと日照が気になります。
必然的に上の階を検討することになりそう。
そうすると値段は高くなる。
室内設備は、キッチンの奥行きがあっていい。
家族が多いとどうしてもお皿の数が増えるのでこういう配慮はいいですね。

ディスポーザー、こちらはないんですね。
あれば夏場の生ゴミのニオイなどは防げていいな…という部分もあるのですが、
ないならないで、
処理施設の維持管理のためのコストがかからないという考え方もできるとは思います。
ニーズはあるものだと思いますが
お金がかかりやすそうなイメージです。

Cタイプ5階 7800

>>27 匿名さん
本当ですか？
めちゃめちゃ高いですね

>>28 匿名さん

Cタイプ　80平米　8000万円　

相場ですね

>>28 匿名さん


60平米　6000万円
価格としてはこちらも相場です。

駅近だし、それぐらいするだろうとは思ってたけど、高いなと思ってしまう。まぁ相場ですけどね。上本町周辺はどこもこんな値段なのに、なぜか売れる。裕福な人が多いもんだなと驚いてます。

>>31 eマンションさん

エリア指定で購入されるのだと思います。
学習塾も選り取り緑、私学も選り取り緑ですから利便性を優先すると2000万円高くても
環境面が優先されるため価格をカバーする立地なのでしょうか？

>>30 マンコミファンさん

場所は、違いますが昨年竣工した
ルネグラン四天王寺前夕陽ヶ丘は
63平米が4800万円でした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620597/

最寄駅がいくつもあって便利な立地ですね!
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

本当に高いですね…
同じエリア(学区はもっと人気のある地区)で、６年前にグランドメゾンの南向き東側角部屋10階ウォークインクローゼットあり80平米で、5千万しなかったんですよ…
消費税もまだ5％だったし。
もう買えないです。

>>35 通りがかりさん
オリンピックが終われば下がると言われております。

>>35

グランドメゾンの南向き。。。

グランドメゾン五條宮、グランドメゾン夕陽丘アワーでしょうか？

>>37 ご近所さん

特定に何の意味が…?

>>38 マンション掲示板さん

10年前竣工グランドメゾンは限定されますよ。
SUUMOに一般公開。先日まで掲載されてましたよ。

>>38 マンション掲示板さん

販売会社様でしたか？

ルーフバルコニーがあるプランが売り切れている状態なんですね。
広さが、なんとなくものすごく広いのと、かなりコンパクトなのとっていうかんじになっているように思いました。
あまり一般的な
３LDKで７０平米前後っていうのは
ここの場合はないんですね。
どうしてなんでしょうか。

なぜ、ここはこんなに人気ないのでしょうか？

ここに限らずマンションの
在庫が飽和状態。
昨年の段階でホテルの稼働率も
下がっているので今年はホテルの
供給も増えるので厳しくなるし、
帝国データの週間購読誌でも
今年の関西経済は悪くなると書いて
有りました

大阪は万博が終わったら下がると予想されています。
関西は値段が高いと良質なマンションも売れ残る時代です。
少子化で購入者も少なくなっていますし…

ほんまでっかTVで武田教授が「バブルがはじける」と言っていましたね。
株価も日経平均が23000円になり、今後が少し怖いです。
今は景気がいいですが、バブルがはじけたら不動産購入者も少なくなりそう。

天王寺区のこの上本町エリアでは、ある程度収入のある層が興味を示せば早く売れるでしょうね。取り込めなかった場合は悲惨な結果となるでしょう。
ここを買えない人は早々にエリアを広げ桃谷から勝山に建設予定のいくつかのマンションに流れそうな予感します。

>>45 通りがかりさん
天王寺区で探すと上本町周辺、真田山小学校区五条小学校区は高いですね。確かに高いだけに値付けは重要ですよね。積水のザクラスのようにすぐに完売できるといいですが最近は竣工後もなかなかどこも完売に時間かかってますね。寺田町あたりに値段的には流れるんでしょうね

>>45 通りがかりさん
ここより桃谷エリアの方が良いよ。

鶴橋、桃谷、寺田町エリアは生野区と隣接のため、避ける人が一定数いますね。しかし値段を考えると手を出しやすいのは確かです。そういえば玉造筋沿いにリバーのタワマンも建つようですね。

>>48 マンション検討中さん
リバーは近畿産業本店の跡地ですか？

皆さん
ここの評価はどうなんですか？
私は立地、間取り、とても良いと思うのですが。。。

>>50

立地はよいですよ。
上本町駅近く公園横で静かです。
春には、ソメイヨシノの桜が満開になります。

駅近というのが良いですね。

>>50 eマンションさん
正面玄関の向きどちら向きですか？

>>53 マンション検討中さん

南側駐車場、住宅街の東側

天王寺区はどこも高い。
鶴橋、桃谷、寺田町エリアも坪単価250万は軽くする。
夕陽ヶ丘や上町エリア以外なら寺田町エリアで天王寺駅周辺が徒歩圏のマンションなら生活は便利そうかな。

>>55 検討板ユーザーさん

寺田町も250万円越えですか？
ルネグラン四天王寺前夕陽ヶ丘が
坪単価250万円ぐらいでした。
　

今分譲中の寺田町駅徒歩4分のプレイズ天王寺が55平米で4200万、76平米で6098万で坪単価250万位です。
三交不動産なんてマイナーデベでこの値段。
天王寺区の新築マンションはどこも恐ろしい値上がりしてます。

関西では、三交不動産　聞いたことないです。

三重交通なのでしょうか。

55平米は狭いですよね。。。

上本町のブランズ夕陽丘サテラで、その平米数で道9ｍほど前に9階建てマンションの建物壁があり、確か5800万円ほどで完売してました。

高い所ばかり話題になっていますが
この辺り中古マンションはかなり値下がりしてますよ。高い値段設定の中古マンションは
業者買取のリノベ中古。

>>59 通りがかりさん
>>この辺り中古マンションはかなり値下がりしてますよ。

それは、設備も含めて昭和感ある交流センター界隈上町筋沿いのマンションですよね？

リノベして＋500,600万円で売り出しと言った感じなのでしょうか？

南側の上本町マスターレジデンスは2019年売りに出されていました。
2013年竣工5000万円は超えていました。

低層階3F　65.98m2（壁芯）グランドメゾン夕陽丘ＭＡＲＫＳ 4690万円（2LDK）も売りに出されています。

いえいえ築浅も有りますよ。
古いのは１５００万円から有りますよね。
買った叉は買おうと思ってる人は相場の高い
物件を基準に考えるので、仕方ないですが。
投資基準で見ていますので価格は下がって
います。
まだ価格調整は入る感じですね。
不動産は高掴みには注意。
離婚する可能性もあるので売却後
残債が残らない様にしないと。
離婚物件が最近よく出てきています。

>>61　 通りがかりさん

>>離婚する可能性もあるので売却後
>>残債が残らない様にしないと。
>>離婚物件が最近よく出てきています。

まさに新築タワーマンションを買って離婚で売却しました。
ゴールデンゾーン2月3月で売却できました。

>>56

ルネグランは一番安い部屋だと坪単価220万でしたよ。
確か63㎡で4200万くらいで。
平均で坪単価250くらいです。
ここ３年で天王寺区の相場はかなり上がりました。
そのルネグランですら当初値段が強気すぎるとかなり叩かれてましたからね。
さすがに竣工前に完売しましたが。
今から思えば同時期のクレヴィアあたりも五条小学校区で安かったです。

>>63 坪単価比較中さん

確かにルネグランは関西知名度低いですが
お墓ビューさえ気に入れば最高に安い買い物でした。
6000万円ぐらいで買えますから。


上本町北のグランドメゾンテラス80平米の中古が
7100万円です。
三井から売りに出ています。

売り出し価格は、メーカー希望小売り価格
と同じ。

グランドメゾン上町台テラス 9階 ３ＬＤＫ　7100万円

83.49m2　広く見えないです。　変形リビングと変形バルコニーです。

ローレルの方が使いやすいかな？

>>54 マンコミ通さん
付近を知らないのですが、東側の道は何メートルですか、東側住宅街はどんな雰囲気かご存知ですか？

エネファーム採用とのことで、かなりエコを意識しているマンションですね。
地球にやさしいのもありますが、お財布にも優しい感じで良いなと思います。
最近は共有施設を充実しているマンションが多いですが
利用するかどうかわからない施設よりも、エコであったり
使いやすい設備となっているほうが断然住みやすくて良いと思いました。

>>67 マンション検討中さん

東側は、車一台通れる私道みたいな道路ですよ。
車１台なので4ｍぐらいでは？
セットバックといれると建物間は６ｍ以上開くのではないでしょうか？
3階建ての戸建です。

>>69 ご近所さん

ありがとうございました。マンション入口付近の雰囲気って大事ですよね。