ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

北館、高層階は日当たりよさそうですね。高層階の4LDKはやはり億超ですかね？

10階以上はそれくらいいくでしょう。。。
ただ、中層階くらいは狙い目かもです。

4LDKの6階くらいまでの低層階は相場と比較してとてもお安いみたいですよ。

>>123 マンション検討中さん
南側に建ってるビルのせいで6階までは日当たりがよろしくないのかな？
どの程度日照に影響するのか気になります…

>>124 通りがかりさん
商売です。安いということは、それなりの理由があるということです。

>>124さん
オーガニックの食品を売ってるお店が入っているビルが目の前まで来るため、日当たりが良くないとのことです。カーテン閉めているのと同じようなものですかね。

>>126 マンション検討中さん
日当たりもあるでしょうが、窓をあけて、そのビルを見たときに、心象的にどう映るかです。毎日のことですから。

北館の販売時期、10月にまた延長になってますね。

>>128 マンション検討中さん

コロナの影響で、内装等、ランク下げして、価格調整しているのでしょうか?

>>129 口コミ知りたいさん

事前販売は8月からはじめるそうです。
価格は決定しているっぽいですね。

北館の間取りアップされましたね

>>131 マンション検討中さん
Dタイプ、北側の柱と右側の部屋のドアがもったいない…
けど仕方ないのかな。。。

ローレルって、良くも悪くもデザインみんな一緒だよね。

Cタイプはアップされてないけど、後から分譲するのかしら？
どれくらいの部屋なのか知ってる方、教えてください。

>>134 マンション検討中さん
Cタイプ、67㎡くらいの3LDKでしたよ。間取りはAタイプに似た感じでしたね。

>>135 マンション検討中さん
ありがとうございます。
北館Dタイプが広くて良いかと思ってたのですが、間取りを見ると南館のほうが良いかと感じました。
困った…

>>136 マンション検討中さん
同じく北館Dタイプにしようと思っていたのですが、間取りと日当りを考慮すると南館の方がいいかと思っております…Dタイプ、6階以上じゃないとベランダ開けると壁ですもんね…

皆さん、間取りを見て南館にされている方が多いですが
平均坪単価自体は、北館も南館もそんなに差が無いんでしょうか？
だとしたら、
南館にされる方が多くなるのはわかるなぁ。
日当たりだけじゃなくて、
間取り面でも良さそうに感じますよね。

>>138 匿名さん
あくまで個人的な意見ですが、
間取りは南館のほうがまとまってるように思います。
北館は大通りに面しているのに対して、南館は一本狭い道に入るので、そこは北館の方が良いかと思います。
価格面はどうなんでしょうか？
土地の購入時期からして北館のほうが高い？のかと思いました。
だから無理やり4部屋にしたのかなぁと。
全て私の偏見ですが。

北館の事前案内はじまりましたね。売れ行きはどんなかんじでしょうかね？　
南館はほぼ残ってない感じですかね？

>>140 マンション検討中さん
南館はあと3部屋やと思います。
3階Aタイプと2階のAタイプとCタイプ。

売れ行き順調ですね。駅近が評価されたって感じですかね？

>>142 匿名さん
やはり駅近と間取りじゃないですか？
校区は小学生のお子さんがいなければ関係ない話ですし。

>>144 マンション検討中さん
近隣はラブホとかで、子供が小さいとどうかと思いますね

>>145 匿名さん
ここの近隣にラブホあったっけ？ピアッツァタワーの近くにはあるイメージだけど

いや、ラブホは全然遠いでしょ…
南館周辺は大通りからも一本内側だし、隣は公園だし、場所は悪くないですよ。

>>147 マンション検討中さん
ですよね、近くを通ったとき良い場所にマンション建つなーと思ったけど周囲にラブホらしき建物は見当たらなかったので
ラブホ街は谷町九丁目駅付近にあるイメージ

間取り、「完売御礼」がちらほら見えていますね。
早めに申し込まないといい部屋から完売になってしまうんじゃないかと思っています。

近隣環境のラブホは近くに見えなければいいと思っていて、子供の目に入らなければOK。
北館より南館が日当たりがよさそうなことと1本裏で落ち着いた雰囲気なので、南を希望します。
間取りページでは北館の方に完売御礼とついているんですが、比較すると北館の方が売れ行きいいんでしょうか・・・？
南館は公開間取りがAとBとDの3つのみも関係しているのかもしれないですけど・・・

ステップインクロゼットをはじめて知りました。用語も次々と新しいものがうまれていますね。

>>149 匿名さん
間取りは北館と南館を逆に見てると思います。
完売御礼の部屋があるのが南館でA.B.Dが表示されているのは北館です。
南館はほとんど売れていて残っているのは低層階のみ、北側は第1期が始まるところです。

やっぱり公園隣接の南館が人気なのね。

ローレルコート上本町七丁目南館

ローレルコート上本町七丁目北館

【SUUMO】ローレルコート上本町七丁目 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67720042/

ローレルコート上本町七丁目 （価格・間取り）

A
3LDK+W・S・S
専有面積：81.61m2
価格：7990万円（[南館]第4期）、7890万円（[南館]先着順）
角住戸
部屋番号 価格
301（3F） 7990万円
201（2F） 7890万円

C
3LDK+N
専有面積：80.42m2
価格：7780万円（[南館]先着順）
角住戸
部屋番号 価格
203（2F） 7780万円

>>151 匿名さん
南館が人気というか、売り出してる時期の差です。
南館は昨年末くらいから売り出してます。
北館はまだ売り出してません。

とはいえ今はコロナの問題で買い控えとか起きているかもしれませんので単純比較は難しいかもですが。

こちらの売主さんはマンション販売で一番条件のいい部屋から売り出すのか、
それとも価格が安い目玉商品は最後までとっておくのか、
なるべく早めに売り捌いてしまいたいのか、じっくり時間をかけて売るタイプか
どれが当てはまりますか？

人気物件は先に売り出すと聞きました。
良いものを残していれば、先に出した物件が売れなくなるのでとのこと。
実際、北館と南館の立地や間取りを見てどちらが良いかを判断するのは人それぞれでしょうが。。。

>143
>やはり駅近と間取りじゃないですか？
>校区は小学生のお子さんがいなければ関係ない話ですし。

駅に近く、小学校や公園も近いので
子育て環境はとても整っているなという印象を受けているのですが
校区の評判はよくないのですか?
周辺に住んでいらっしゃる方は私学の方が多いのでしょうか。
子育て世帯の方は校区についてとても重要問題ですが。

>>158 匿名さん
近くの生魂小学校が悪いわけではないです。
こじんまりとした良い学校だと思いますよ。
隣の五条小学校がとっても人気があるので、小学生のお子様がいる家庭は五条小学校区を選ばれることも多いと思います。
私はこのローレルの環境をとても気に入っていますよ！

>>158 匿名さん
天王寺区も五条や真田山が小学校有名ですが他が悪いわけではありません。ただ、都構想がとおれぱ、新天王寺区は、大企業もなく税収が見込めなくなり、4区のなかで最低となるでしょう。

>>160 通りがかりさん
天王寺区民なら都構想は前回同様反対でしょう！

都構想、どうなりますかね…
かなり意見は割れているから、正直見通しは立たないような。

学校の話が出ていますが、子供さんがおられる方も結構検討されているんですね。
すごく人気がある小学校の校区だと、
賃貸需要もあるので資産価値は安定しやすそうだけど…
ここも悪いわけじゃなくて、ごく普通のこじんまりとした良い小学校ではあるようですが。

天王寺区民だと都構想はメリットがないようなイメージがあります。
実際はどうなのでしょうか？
天王寺区　上本町、北山町、真法院、石が辻町、夕陽丘町の地名にバリュー価値があるようなイメージですが。

このあたりだと私立に行っても通学時間が長くないので、お金に余裕があれば受験してみてもいいのかと思います。
利便性のいい地域なので、DINKSや夫婦2人世帯の方が多いのかと思いますよね。

>>151さん
公園隣接の南館が人気のようです。
2LDKが早く売れてしまったのは、子供のいない家庭が多く購入したからでしょうか。2LDKでも60平米で少し広く使えそうなので、使いやすそうなのもよかったのかもしれません。

都構想、実現しますか？
あまり詳しくなくて、今後どうなるのか。
何も変わらない可能性だって、あるんじゃないかなんて思ってしまっています。

>>164 匿名さん

どの都市も政令指定都市目指して頑張ってるのに自ら大きな権限を手放すことになります。ずっと大阪市民の方は如何に周辺市に比べて恵まれてるかわかってません。大阪市が廃止されたら周辺都市以下のレベルになり、二度と大阪市にはもどれません。自分でよく調べないと知事市長をはじめ、市政だよりや維新のビラは意図的にデメリットを隠しています。

>>165 通りがかりさん
ここはローレルの掲示板です。
政治的な話はもうやめてもらえませんか？

自分でしっかり調べたうえで検討しますので、あなたに言われなくても大丈夫です。
マンションと関係ないことは書き込まなくて結構です。

政治によって天王寺区のマンションの資産価値が影響を受ける可能性があるとのことでしょう

小学校の評判が特に悪くないとのことなので
ファミリー層も安心して検討できそうですね。
都構想など政治的なことも情報としてはありがたいですが
そろそろ物件の情報交換に戻していただけるといいなと思います。

北館10月から販売スタートですね。南館もまだ残っているのでしょうか？間取りですごく迷っております。