ブランズ甲子園口二見町ってどうですか？

よく見ると大きな部屋になるほど鰻の寝床のように縦に長いですね。。
天井高や梁も期待できないように感じました。

あとジオ甲子園口北町は線路沿いでもなんでもなく、三面道路の好立地です。

ジオ甲子園口北町はそれほどの好立地ではないのでは。
目の前の道路がかなり交通量あるうえ道幅狭すぎて、毎日出入りするにはちょっと。
バスも頻繁に行き来しますし。
立地、土地としての格や環境は断然二見だと思うし、そこはブランズは良いんだよなぁ。
この辺はお屋敷ばかりでマンションあまり無いうえに、今はお高い時期だからかなりお値段強気に上げてきそう。
それだけにこの安っぽい間取りは痛恨、、、
リビングの窓もワイドスパンではないんだね。
住んだことあるけど寝室がインポールはかなり辛い。
家具がはまらなくてストレス。

3LDKを謳ってるけど、リビングの洋室には窓ないよね？
こういうのも洋室扱いになるんだっけ。
納戸扱いかと思ってたわ。
残りの部屋も寝室となる部屋の窓のまん前が共用廊下なのはイヤだなぁ。
その点角部屋は悪くない。バカ高いだろうけど。

寝室や子供部屋の扉も見る限り全て引き戸ですね。。

価格によっては周辺中古に鞍替えするので、早くしてほしい！

ブランズの阪神間は打出小槌、さくら夙川、緑ヶ丘、塚口と売れ残りの大幅値引きばかりですから、ここもそうなるのでは。いつも微妙な立地と仕様でクソ高い価格なんだよね。芦屋の最高単価のやつも危なそう。

本日モデルルームオープンですね！
行かれた方、レポお待ちしております。

価格はどんなもんだろうか。4000万台あるかな。

>>68 マンション検討中さん

浜甲子園と間違ってんのか？w

え、ここの西向き、縦長の70ちょっとしかない部屋で5000万超えてたら買う人いないでしょ。

コメント見てると二見町知らない方多いみたいですね

いくら二見でも最高階でもない限り、西向き70で5000万越えはぼったくりすぎ
目の前は駐車場？あれそのうち住戸かアパートかマンションとかなるリスクはないの？
住宅地の駐車場ってしぱらくすると大抵そうなってるが

>>70 匿名さん

ワコーレ甲子園8番町で70からで5000超えてるのに二見が5000以下なわけないじゃん
6000が平均価格だろうに
新築で4000万代なんて尼崎か伊丹
西宮ならわけあり場所だけ
アービング甲子園口とかリビオ門戸とかね
阪神甲子園なんてプラウドが7000万とかだよ

>>73 マンション検討中さん
部屋の向きとか考えたことない人？

>>73 マンション検討中さん
ワコーレ、低層階でも70ちょうどくらいの部屋で本当に５千万円?なのか？
ららぽーとが真ん前だから強気に出たのかね。
ここも最低価格で5千万?なら時期的な高騰だろう。
一年後には一気に下がりそう。

価格公表遅いね
何かあるんかな

>>75 マンション検討中さん

今のマンション事情知らないの？
10年前より1500万ほど上がって高止まり中
ワコーレ欅通りも5000万からで売れ行き好調
二見の中古マンション 築15年 80mくらいで 4500とかで売れるんだよ
新築マンションで西向き 70だからって4000台はありえない
5500スタートぐらいだと思う
掲示板の速度見ても人気あるのわかるしね
アービングなんかもうね

>>77 マンション検討中さん
で、実際の価格は？

西向きで狭くて内装も風呂もショボい部屋に5500万も出すのは馬鹿げてるなー
今は資材費が高騰しすぎてて実際の価値よりずっと盛られてる
新築に手を出す時期じゃないね

え、ここ最安値で5500万もするんですか！
これまでの二見のマンションで一番高い物件ではないでしょうか。

>>80 通りがかりさん

というか今が高すぎる

阪神甲子園で70 m で6000万超え
しかも外装も内装もしょぼい
コンクリートけちるために、外廊下やバルコニーをガラスにしたり、機械式駐車場ばかりだし
10年前ぐらいのマンションが1番豪華やね
中古マンションの方がいいかもね

確かに比較すると造りも間取りも中古のほうが上だね…。

モデルルームオープンしたのに盛り上がりませんね。
行かれた方いないのでしょうか？
うちはまだ行けてません…。

人気ないね

やっぱりこれからは尼崎の時代ですよ！

尼崎市民です。住みやすい所ですが、尼崎の時代は来ないですよ。
変に皆さんを刺激するのは辞めてくださいませんか。

>>79 マンコミュファンさん

確かに高騰し過ぎですよね。
ただ今後新築が安くなるかと言えばならないんじゃないですかね。

価格、もう出ているのですか？
公式サイトではまだ未定になっているのですが。
他よりちょっと広めかなと思います。
駅もほどほどの距離の徒歩6分。
安くはないだろうなとは思うけど。
最低でも5500万というのは高すぎないかなあ。

2LDKの間取りが見てみたいです。
同じ70㎡台の3LDKと比べてリビングダイイングが広くなる感じかなあ。
大型の収納が一つくらいあってもいいなと思います。

価格はモデルルームに行ったら教えてもらえるのでは？
他物件だと必ず報告あるのですが…。
ここはあまり盛況ではないのでしょうか。

>>86
>>尼崎市民です。住みやすい所ですが、尼崎の時代は来ないですよ。
謙虚で好感持てます。雑誌、テレビでおしゃれだと言われていて、昔を知っている人としては少し「そうなの？」と思っています。でも、おしゃれなお店が増えましたよね。おしゃれママも住んでいますし。

公園に近く、大きくなったら1人で「遊んでおいで」もできるのかな。今は小学校1年生でおともだちと約束してこないので、習い事以外の日は家でだらだら過ごしちゃっていますが、ベランダから様子を眺められたりもするかなと思います。

公園隣接マンションは、公園がなくならない限り日当たりは保証されていることです。公園が南側なので低層階でも日当たりがよさそう。
その分、価格が強気になっていて高いと感じてしまいますが・・・。売れなかったらキャンペーンなどでお得に買えたりするんでしょうか。

大通りから外れていてマンションの目の前に公園。
近くに小学校。
子供がいる世帯には良さそうな物件ですね。
間取りも広めですし。
収納スペースが多めに設定されているのもうれしいかも。
Hタイプは荷物が多い家庭には最適ですね。
マンションに物置があるような感じで重宝しそう。

ディスポーザー完備は良い。それにディスポーザーは中のバスケットが取り出せて丸洗いできますから、
ディスポーザーの問題の臭い防止にもなりますね
生ごみの処理ができるのでごみも減るので、夏場は楽だと思います。
家族がいると食べ残しがあったりで、それの処理が案外大変ですから
気になるクローゼットもこだわりがあり、使いやすそうです

学区や価格を考えると近隣の築浅物件と悩みます。

他物件をいろいろ見ていますが、
部屋数はあっても、各部屋が狭いという物件が多いんです。
ここはどのプランも専有面積が広くため各部屋が広くて使いやすそう。
ディスポーザがついているなど、設備も整っています。
ただ、子供が通う学校が遠そうかなと思うと悩む人多いかもしれません。
何を優先に選ぶのか・・・。

価格を考えたら厳しいでしょう。いくら二見が良くてもこの値段は…。周りの中古の価格を見ても、リセールの時の下落率はすごいと思う。あとディスポーザーは故障が面倒なのと熱湯は流せなかったり不便な点もあるので賛否難しいところ。

>>99
尼崎の時代はもう直ぐそこにまで来ていますよ、
おしゃれで上品な人も多いしイメージとは全然違いますよね。

二見町は良いのですが、学区を考えると駅南側か山幹以北が良いのかと考えてしまいます。

代々西宮市民ですが、それ対策用の学校が甲子園学院
だと云うのが近隣市民の常識だと思いますよ。

そうなんですね。
そう考えると確かにすぐ近くで良いかもしれませんね。

5480万スタートか
しかも西向き
予想的中
バブルやね

>>70 匿名さん

だから言っただろう

第１期の価格表が送られてきましたが、高くても７５００万に届かない価格ですね。
西北に比べたら安く感じますね。

>>102 マンション検討中さん

西宮北口駅とJR甲子園口を一緒にするやつw

>>103 マンション検討中さん
ワコーレ塚口駅前やプラウド武庫之荘アベニューと変わらないか、安いぐらいの値段設定ですね。
JR甲子園口は、尼崎と同じ価格なんですね。

明日、登録締切なんですね。
JRへ歩けて、公園前の南向き立地には
興味深いけど。評価が気になるところ。

やはり小中学校は私立に通わせる方が多いのでしょうか。

小学校はともかく、中学校は環境・距離を考えるとどうしても私立となるでしょうね。
あと、西側の大きな駐車場が将来マンション建設されないか気になります。
ほとんどの部屋が丸かぶりになりますよね。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/outline/index2.html

物件名 ブランズ甲子園口二見町
所在地 兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通 JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅 徒歩6分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 1,542.53m2
建築延床面積 3,744.14m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数 37戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 71.07m2～90.86m2
バルコニー面積 10.24m2～11.29m2
ルーフバルコニー面積 46.48m2・57.83m2
サービスバルコニー面積 1.69m2～17.41m2
テラス面積 16.80m2・17.67m2
アルコープ面積 2.92m2～12.39m2
駐車場 23台（機械式駐車場18台、平面式5台）
自転車置場 74台（スライドラック式58台、平面式16台）
バイク置場 5台（バイク置場2台、ミニバイク置場3台）
建築確認番号 第NK18-0856号（2019年1月7日付）
建物竣工 2020年2月下旬予定
お引渡し 2020年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
設計・監理 株式会社永都設計
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/outline/index.html

物件名 ブランズ甲子園口二見町
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中 / 来場予約受付中
所在地 兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通 JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅徒歩6分
販売価額 5,480万円(1戸)～7,410万円(1戸)
今回販売戸数 6戸
総戸数 37戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 71.07m2～90.70m2
バルコニー面積 10.30m2～11.29m2
敷地面積 1,542.53m2
建築延床面積 3,744.14m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階建て
建築確認番号 第NK18-0856号（平成31年1月7日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2020年2月下旬予定
お引渡し 2020年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結（予定）
管理費(月額) 10,100円～12,900円
修繕積立金(月額) 8,530円～10,880円
修繕積立基金 426,000円～544,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10）
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 テラス面積／17.67平米　月額使用料：200円
サービスバルコニー面積／6.18平米
アルコーブ面積／2.92平米～12.39平米
・管理準備金(引渡時一括)／9,000～11,000円
・インターネット基本料(月額・税込)／1,650円

※登録・申込の際には、認印・本人確認書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）・2017年、2018年分の収入証明書をご持参ください。※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳細は営業担当へお問合せ下さい。

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています

・駐車場／23台（機械式駐車場18台）月額使用料：16,000～20,000円（平面駐車場5台）月額使用料：23,000円
・バイク置場／5台（バイク置場2台、ミニバイク置場3台）月額使用料：2,000円・1,000円
・駐輪場／74台（スライドラック式58台、平面16台）月額使用料：200・300円

お問い合わせ先 「ブランズ甲子園口二見町」マンションギャラリー
(TEL：0120-109-270)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～３火曜日（但し2019年10/22・2020年2/11定休日）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2019年07月20日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年07月30日です。

>>105 マンション検討中さん

7月20日更新で先着順6戸になってますね
売れ行き悪いってことかな？

価格一覧表くらい公開して欲しいな

>>110 匿名さん

見に行ったらくれるよ
資料請求してても送られてくるよ
いきなり値段を見せてくるってことは、とりあえず売れる奴には30%利益取って、売れなかったら値下げスタイルやろうね
場所は悪くないから、最悪値下げすりゃ完売するからな

>>111 マンション検討中さん

不動産業界の期分け販売ってマジで規制して欲しい

同じ平米数の2階と3階の違いくらいでも
1期で5,000万の部屋が2期で5,500万になったり
その逆に500万下がったり普通にあるもんな

しかも販売してない部屋だから値下げでも値上げでもないっていう訳が出来るんだよな

所詮は金儲けだからしかたないのだろうが、
本来なら土地代、建築費、広告代と適正な利益分で
販売価格は当初から決まってる筈。
一円でも高く売りたいと相手の顔色を見ながら金額を
変えて行くやり方は気分が悪い。
先月マンションを売ったが、仲介屋には不満だらけだった。
不動産屋とは付き合いたくはないもんや。

>>113 匿名さん

転売ヤーなんてそんなもんよ。
特に今は不動産バブル終了して、値下げ合戦が始まってるから焦って買うのは馬鹿だね
多分、既に買った人は、この辺りに住んでる金持ちでしょ
新築マンションにしよかのノリ

価格高めと思いながらも、
まったく売れない事はないんですね。
ここは、消費税は10％の価格ですか。

>>107 匿名さん
駐車場が隣接してる物件はリスク高いですよね。
将来的に何か建つ可能性が高いのもそうなんですが、夜中のエンジン音などが意外と大きく響きますよ。
ここは仕様、従来の相場からいっても今は高すぎてお話にならないかと。

仕様は5年から10年前ぐらいのマンションの方が良いらしいですね。

立地は文句なしだが、地形が残念やなあ。
もっと東西に長ければもっと見栄えのする
上物が出来るのにな。
営利優先するから不細工なランドプランになってるわ。

駐車場が隣地って、正に「前立て不安」ですよね。

>>118 匿名さん
同じこと思った
ランドプランがかなり酷いなと
住みづらそうだ

口コミの人気度は高いけど
批判的な意見が多すぎますね。
私にとっては、立地的に悪くないので
検討していますが、
ここを見たら悲しくなります。
ブランズの良いところありますか。

看板建ってたけど、若草町のパークハウスのすぐ隣にもブランズの新築ができるのかな。

>>121 マンション検討中さん
立地は二見だし素晴らしいけどね。
何しろ高すぎるよ…。今の甲子園口にそこまでの不動産価値はない。
せめて間取りが斬新だとか高級仕様なら良かったけど、新築だという利点をどう贔屓目に見てもこの額に見合うだけの価値が見いだせない。
これなら中古のほうが良いんじゃないか。

この掲示板を信用して買わなかったとして、
さきに良いものが買える保証は誰が
してくれるのかな？

掲示板の意見は、あくまで参考ですよ。
たぶん、いろんな人がいろんな目的で
カキコしてるんだろうし。
批判する人はブランズを買わさなくて
メリットがある人やろうし。

そうやって、批判コメントは一意見ではなく何かの企みであるかのように誘導するのも特定の人にメリットありますからね。自由に論じれば良いのでは？

124
甘えた事を言うなよ。
買うも止めるも全て自己責任やがな。

どのマンションの書き込みにも一定数の批判はありますよ。
逆に称賛ばかりだとそれはそれで胡散臭い。

若かったら近くのメゾン甲子園を買うんだがな。
多分、築50年位になると思うが最高の立地で
最高の地形なので建替えの問題が起これば
デベが放ってはおかないと思うよ。

プランの種類が多く、かなり充実しています。
迷うくらい種類が豊富なので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
キッチンにディスポーザーがついていたり設備内容も良い感じです。
エントランスやオーナーラウンジのデザインもこだわっていて素敵なマンションだと思いました。
最寄り駅へも徒歩６分と近くて便利ですね!

130さんは
購入されるんですか？

130さん131です。
お尋ねスルーしてください。
ここで、尋ねたりはダメですね。
スミマセン。ご意見参考にします。

130さんはおそらく販売業者の方ですよ。

良い意見も、そうではない意見も
いろいろあるからこそ、参考になるのかなと思います。

こちらのプランやモデルルームを見ましたが
３ＬＤＫで８０㎡あるプランは広くて使い勝手が良さそうです。
ただ、よくありがちな縦長タイプなのは残念かもしれません。
キューブ型であれば、家事動線も良くて、家がより広く見えるかなと思ました。
最寄り駅までは徒歩１０分内ですし、立地としては良い感じかな。

間取り図を見ていると、基本的に横長リビングが取られているようにみられます。
横長リビングだと、
リビングインの居室がどうしても窓がない状態になってしまいますが…
でもリビングの居心地自体が高くなるので
リビング重視の家を考えている人向けということになってくるのでしょう。
リビングインの部屋も、独立して空調をつけることってできるのでしょうか？

78で7000万って、情弱しか買わんだろ
甲子園口にそこまで価値あるかいな

>>136 マンション検討中さん
そう思う。完全に高値づかみ。中古で暴落する。

みなさんの意見、とても参考になります。
設備的に良いなと思う面もありますし
駅からの距離も確かに近くて便利だなと思ったり。
ただ、ちょっと物件価格が高すぎかなって思いました。
このあたりは１㎡どれくらいなのでしょうか。

>>138 匿名さん

200くらい
ここは駅から近いけど
学区悪い 西宮市の中でもワースト5位以内
医療施設が近いかと言われれば普通
スーパーの距離も普通
ガーデンズみたいな施設もない
駅もJRだけ
それで南向きなら7000万からスタート

西宮北口徒歩4分ならまだわかるが

139
早とちりの軽率な人間やな、ここは坪660万かいな。
ここならガ-デンズに歩いて行けるやん。
批判はいいけど事実を言わんとあかんわな。

ここからガーデンズなら徒歩20分以上はかかるかと思いますが?

大型商業施設が目の前にないとダメな訳でもなかろう。
非日常の施設なら適度な距離があった方がいいよ。
それなりの公害、その界隈なら交通渋滞が酷い。

まあ高い。
周辺の築浅マンション買った方が設備もいいんじゃないかな。

営業大変だな
メールも毎日くるし、売れてないんやね

スーモ雑誌に、甲子園口の歴史的な
記事が載ってたね。

甲子園口駅から徒歩６分は便利ですが
物権価格を見て、ぴっくり。かなりの高額です。
この周辺の相場ってこれくらいなのでしょうか。
ここまでの価格は普通のサラリーマンでは購入しづらいなと思いました。

周辺の中古の価格をご覧になったら大体の相場は予想がつくかと…。ここは高級仕様でもないのに盛りすぎです。

学区を考えると、駅南側に建築中のブランズの方に興味あります。

3LDKで80㎡、90㎡があるのがいいと思いました。
Gタイプを見てみたのですが、お風呂は1418のサイズで家族で入れたり、収納が広かったりと住みやすそう。
部屋も7帖が主寝室であと2部屋は子供部屋にすれば4人家族で子供が個室を持てると思いましたし。
納戸、SICもあって、すっきり暮らせるような気もしました。
ベランダのスロップシンクもあります。

価格は90.70㎡は7,420万円ですよね。予算オーバー・・・

>>学区を考えると、駅南側に建築中のブランズ
学区はそこまで気にしていませんでしたが、ブランズとここでは学区が違うんですか？

1418は以前住んでたけど家族で入るには狭いよ。

甲子園で7000万ってすごいね
数年前なら西北や岡本でもそれぐらいで買えたのにインフレやね

甲子園は広い、どこを見て語るかで内容が変わる。
151は地域を知らないステレオタイプの思考しか
出来ないよそ者だろうな。
私は番町住人だが二見町はいいと思うよ。
まあ、こう書けば営業の仕業と決めつけるバカが
出ると思うけどね。

二見が良いのは確かだけどこれほどの価格ならもっと仕様を上げないとダメだったね盛りすぎ

仕様を上げるともっと高くなっちゃいますよね…。
ディスポーザーや浄水器付き水栓などキッチン仕様は悪くないと思いました。
天然水晶の天板やトイレ、お風呂といった水回りは主婦心をくすぐる仕様かと。
全ての部屋で写真に出ているものと同じものが付いてるのですかね？
7千万は確かに高いですが比較的安めの部屋でこの仕様なら満足感高そう。

この値段ならもっと仕様良くないと。
キッチンや風呂も普通。
安い部屋は西向きで狭めだし、二見で探しててもこの物件でこの値段はなーと思ってる人が多そう。

二見の評価を下げる上物と云う事やね。
我が家周辺では敷地の細分化が激しくて泣きたくなる。
8000万出せる客は探せても、2億出せる客を見つけるのは
難しい様だ。出来る事なら貧乏人には無理して来て欲しくないものだ。

何言ってんの?
2億出せる人は二見町になんか来るわけないよ。

敷地がスクエアでエントランスが奥まっていて戸建て感覚。
完全に人と車が入る入り口が分離しているのもいいですね。
西向きなので夏場は暑そうですが、東側の洋室には窓がついているので通風が確保できるのはいいかも。

いくら何でもここは高過ぎるように思うが。
東急は高値で土地を掴んだのかな。

157
貴方はどちらの方。