ブランズ甲子園口二見町ってどうですか？

この場所で中学が深津なのか…
まあ最近は昔ほど荒れてなくて、
人数が少ないからきめ細かく見てもらえるって話も聞きますが。

昭和工務店ってのは、2.5流って感じやね。
https://www.nl-showa.co.jp/works/collective-residence/

西宮で売りに出されている物件では1番でしょうね。

中学受験するご家庭なら問題ないでしょうが
公立中が深津なのは申し訳ないけど避けたいです。

その分値段に…まあ、反映されることはないか。
利便性いいしここらは住環境としては落ち着いてますから。
中学さえ上甲子園だったら…

検討しています。ただこの時代ですのでやはりお高いですよね。

まぁ6,000万～9,000万位の価格設定だろうね。

このエリアを検討する方であれば大多数が中学は私立ですよね。
価格はブリリア夙川ぐらいでしょうか。

夙川や上甲子園、甲子園口、二見町、
どう見ても同列ではないでしょう…
駅から近いのは売りですが…

まわりみたら築10年前後で坪160-180といったところですね。

駅4分のジークレフが坪250万 18戸で2年半たっても完売できないのをみると、ここもなかなか大変かもしれません。400万値引きしてるようですが。

甲子園番地で坪300の時代ですから、坪350ぐらいでしょうか？

ブランズは阪神間は微妙なものしかやってなかったようですので、イカリ近くの芦屋も含めてブランドあげたいんでしょくか。

阪神間低層は駅前以外は全く売れてないので、塚口駅前同様、爆死しそうな気が。

8
何を力んどるねん。上甲子園は学区の話やろ。
9
甲子園番地て何や、素人は黙ってろ。

上甲子園って住所もありますが？

とりあえず品のないデべだってことはわかりました。

周り豪邸だらけ！いいとこなんだなあ。ホント深津だけ残念

芦屋なら大原町、西宮では二見町が好きやな。
不動産は縁の物なので金があっても物件がないと
買えない。まあ土地とマンションでは事情が違うが、
ここは値段が不当でなければいい物件と思うわ。
また11みたいなトンチンカンなゲスの勘繰りをする
アホが出るやろなあ、誉めればデベ、貶せば買えない妬み
と決めつけるアホが。

子育て世代には場所は最高だね。
部屋の大きさも広すぎずファミリー向けみたいだし、ターゲットはパワーカップルなんだろう。
ここ買えるなら中学は私立なんじゃない？

と、西北の深津マンションでも意見が出てたけど、
深津中の生徒数は少子化なのに減らずに横這い。
ある程度の数が一定以上に受かれなかったら深津に行っています。
高校受験で神戸総理や市西等にリベンジ成功した子もちらほら出ていますね。

ホームページ、コンセプト、ロケーション、アクセスが掲載されていました。現在はそれだけ。代表間取りや設備・仕様は今後詳細がわかってきます。JRの甲子園口から近く、「11年ぶりの二見町」と書いてあります。このあたりの環境、どうなんでしょう。

>>ここ買えるなら中学は私立なんじゃない？
関東だと子供にちゃんとした教育をさせたい場合、私立中学が多くなりますよね。関西もそうなんでしょうか。
管理費や修繕積立金が未定で、物件価格も未定なのでいくらくらいになるか。予算に合う価格なら検討したい人も多くなるはずです。

その、ちゃんとした教育、をどこまでに持っていくかで私立中受験は変わって来ますよ。

甲子園や仁川や百合、報徳辺りであっても何が何でも深津中には行かせない、のか、
共学なら関学須磨学、男子校なら六甲、女子校なら親和海星、と下限を決めて、それ以下なら公立から高校受験リベンジコースにするのか。

なりふり構わず前者、であればここで全く問題ないし、
深津中であっても近年は後者で成功している子も多いです。

西側の大きな駐車場は買えなかったのかな。
角の戸建てと一緒に買えてればな。

深津中、横ばいどころかここ数年で生徒数増えてますよ。
やはり全落ちか一定ライン以上に受からなかった子は
高校受験でリベンジするんでしょうね。
生徒の質もその分上がってきてるのでは？
実際、神戸総理、市西GS以上が毎年出るようになっています。

>>19 匿名さん

ぶっちゃけ、西宮の学校スレでやってほしいな。ここを買える所得の人で誰も興味ないよ。私立いかせるし、それはお金の問題じゃないから。

百合や報徳以下であっても私立に行かせる層なんですね。わかりました。

>>21 匿名さん

まあ、ここから出て行ってよ。
公立学歴オタのニーズ、ないんだよね。

学区と地歴の事になると熱くなる方はどこにでもいますからね。
駅近、二見町、道路を挟んだ南側が公園なんて最高の立地じゃないですかね。

というか、興味関心が底辺に向いてることもよくわからない。最底辺の私立に行かざるを得ないわずかなリスクと深津が少しだけマシになったメリットを比較して、やたら深津擁護推してくる意味もよくわからない。そこまで学校に悩むのにここに住む意味もわからない。

普通に環境がよく、私立にも便利で、落ちても質の良い公立がある地域に住めばいいだけの話。

>>24 マンション検討中さん
そんな場所がどこにあって幾らで買えますかね。
そんな話はただの無責任な評論家と同じで聞く価値のない内容ですね。

>>25 匿名さん

私立落ちたら公立最底辺にいかなくていい場所なんていくらでもあるよ。深津以上の中学がある地区ならどこでもいいんだから。笑

ていうか、学歴スレでやってくんない？深津推しでここ売れないし、誰も興味ないから迷惑なの。

わずかなリスクｗ
さぞ出来るお子さんをお持ちの方々ばかり入られるマンションのようで。よかったですね。

謎は三点。

・腐るほどある私立で最底辺しか辿りつけない可能性を最大限に見積もっていること

・リスク回避志向なのに、最底辺を回避した先が深津という準底辺が待ち受けるリスク環境を勧めてくること

・そのことを固有のマンションスレで推してくること

どのへん以下を最底辺って言うのかわかりませんが
深津から塾行かせれば大体受かる市西や東より進学実績のいい私立一貫校に必ず受かる自信ってどこから来るんでしょうかね？
滝川辺りでもこの二校と比較したら落ちる気がしますけど…？

深津推し、ほんともういい
学歴と出身地区で拗らせてるんだろうけど、きいてて辛い

どんなに辛かろうとここが深津学区なのは変わらない事実です。
この物件から深津中に進学する子が0になるとお思いですか？
まさか、公立主義の方が買われたらいじめるとか？怖いですね…。

甲子園口駅北だと、ジークレフも売れ残ってるし苦戦しそうですね。
ジークレフよりは公園前だから環境良いけど。

西北のここよりハイグレードなマンションが過去いくつもそうだったように（当然価格的に住民の層もどなたかが言うような意識なんだと思いますが）

深津校区である事実は変わりません。

そそ。公立中がよくて深津が嫌なら他に行く。深津は嫌だけどここがいいなら私立に行く。それでいい。

ここがいいけど深津は微妙なのはわかっててそれでも私立底辺よりマシだから深津にいくという家庭はまずない。それ、我慢大会なん。

ゼロではないと思う

実際深津中の生徒数はじわじわと増え続けています。
瓦木小深津小の児童から私立に抜けた数も増えています。
一方、深津の評判が悪い原因となる地域は地域人口自体が横ばいもしくは減っているにも関わらず。

毎年、中連体を球場に行って見ているが、入場行進の
列の長さが全く違うね。瓦木学文甲陵の長さに比べれば
深津は極端に短いよ、結局は人気の違い。
尚、甲子園学院の存在理由は旧芦原地区の不人気校から
の回避組の受け入れと云うのが共通概念ではないの。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
平均専有面積約80m2の3LDK中心プランとのこと。
かなりの高額になりそうでしょうか。
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうだなと思いました。

ずっと900人くらいいる中学校と
250人くらいだったのが300人突破した中学校の見分けがつかないって、
統計もお勉強されてないんですか？

70m2台からあるけど、5000万は切らないんじゃないの。
ずばり予想すると、5000万（71m2）～8000万（90m2）！

>>40
ここは駅近いしガーデンズも西北の塾も徒歩圏内。
主人も主婦も子供も家族全員にとって良い立地。
もしその価格で出てきたら即日完売だろうけど、
そんな美味しい価格にはならないね。

90㎡超のＨタイプの間取りが出ているけれど、思ったほど広々と感じないのはそれぞれの部屋が7帖、5.5帖、5帖と、一室をのぞいてそれほど広くはないからでしょうか。それでもリビングダイニングはキッチンを入れずにたっぷり16.2帖、納戸とウォークインクローゼットがとても大きいので、家具を必要とせず、実質的に空間を広く使えることになりますか。

二見公園側に住居が面するのか？
あの公園は球技が出来るからいつも賑わっててまあまあやかましいぞ。
前の道路も二車線で結構車が通る。
ここの値段は知らんがどうせ二見ならもっと静かな立地の中古でも探したほうが。

二車線あるけど、どこかに抜けられるわけでもなく、そんな通らないよ。
球技言うても野球の試合してるでもなく、子供達が遊んでるだけ。

子供の声ってかなり響くから公園に近いのも良し悪しなんだよね。

目の前の公園は評価が分かれるな。
大事な南面に目障りな建物が建たない安心感があるが
不特定多数の人間が往来するし、営業車のアイドリング
しながらの休憩駐車もよくある事。
公園が北側にあれば最高なんやけどな。

>目の前の公園は評価が分かれるな。

子供を安心して遊ばせることができること、
元気な子供たちの声が聞こえて、パワーを感じること
これってとてもプラスなことだと思います。
ただ、窓から砂埃が入りやすいことや
人通りが必要以上に増えそうなのは心配です。

駅に近いので便利なので、公園だけで
選ばないって人は少ないように思いますがね。

なるほど公園が目の前にあることにもいろいろな感じ方があるようですね。
単純に想像すると視界が開けていて明るくていいだろうなと思うのだけれど。
実際に部屋の中から見てみると良し悪しどちらも印象が違ってくるかもしれないですね。
代表間取りをみてみると西向きの部屋と南向きの部屋があるようなので
公園に面しているのは一部の部屋だけになると思われます。
人の気配を感じたくない人は西向きの部屋などを検討すると良いのかなと思います。
西向きだとどんな眺望になるのでしょうね。

西向きの眺望は駐車場と甲子園学院だね。
夜中は車停める人がいるとちょっとうるさいのかな。
この辺の新築は高いのかな。
マンション多いから中古はかなりたくさん出てるんでは。

専用ポーチがあったり、玄関前のアルコープが広いので
かなりプライバシーがしっかり守られそうだと思います。
同じマンションだからといっても、プライバシーは守りたいので
各プランの設計がとても良いと感じました。

最寄り駅まで徒歩6分と交通アクセスの良さは感じますが
総戸数37戸と小規模であることはちょっと迷う点ではあるかもしれません。
住民が少ないのは人付き合いは楽でしょうけれど、
その分、修繕積立はどんどん高くなりそうかなと思いました。

小規模は小規模の良さがあると思います。プライバシーが確保されるとか、部屋からエントランスまでが近い、エレベーターをそれほど待たないとか。
ただ、マイナス面としては管理費や修繕費が高額になることかな。
生活に多少余裕があるという方じゃないと、住むには難しいくなってきそうです。

私個人としては、ポーチがあってプライバシーが守られているのはうらやましいなと思います。

やはり小規模だと修繕費は高くなるものなのですか。
建物も小規模だからけっきょくは負担は大規模でも小規模でもそんなに違わないのではなどと思っていたのですが。
個人的には小規模は住みやすいようなイメージがあります。
住人同士でグループをつくったりというのも無いでしょうし、エントランスなどで井戸端会議なんていうのも無さそうです。
どちらかというと人間関係は楽な感じがします。
管理費の方は駐車場がシャッター付きでたぶん機械式もあるだろうからメンテンナンスなどで費用がかかるだろうと思います。

ずっこけのデザインと間取りでしたね。
田の字でがっつりインポール。

数年前のジオやワコーレでいいでしょう。。

広くて90平米だし、さほど期待してなかったけどそれにしてもなー。
立地は良いし、価格次第だけど。

これなら近隣の中古で良いでしょう。
二見はすぐ売れちゃうからほとんど出ないけど。
わざわざ高い新築にする必要性があるかなー。
ここならではの魅力ってなんだろ。
間取り期待してたのに。

見た目は門戸厄神のウエリスあたりと同じレベルですね。普通って感じ。あっちは坪200前後でしたが。

販売中なら甲子園で坪300弱だから、ここは300前半ぐらいいくな？

近隣のジオ、ジェイグラン、ロイヤル、アービンビュー、ステイツグランが坪200弱で出回ってるから、この辺はそんな高くないんだよね。所詮、JRしか使えない立地だからかな。

買ったら永住覚悟だね。普通の質の新築を郊外で超高値で買う人というのは、もういろんな意味で特殊な人達という気がします。

甲子園口は山幹渡ると少しだけ安くなるし、北町のジオは線路沿いの悪立地。
ここは物件がそんなに出ない二見だから多少高くはなるかも。
でも西向きはないわ。
風呂も間取りによっては狭いし窓がないのも残念。

あと大規模物件なのにインポールはありえない。
めちゃくちゃ使いづらいよ…。

インポールでも他物件を見ていると、収納やトイレ、バスルームと一緒にしてわかりにくくしている間取りもあります。
Jrタイプのような広い間取りほどインポールが目立ちます。四角形ではない間取りって使いにくいと聞いたことがあります。救いはLDK側は四角の部屋になっているので、使いやすそうなこと。

>>めちゃくちゃ使いづらいよ…。
そこまでひどく使いづらいわけじゃないですが、リセール時にもアウトポールなのかインポールなのかこだわる人もいます。
少し残念でした・・・

よく見ると大きな部屋になるほど鰻の寝床のように縦に長いですね。。
天井高や梁も期待できないように感じました。

あとジオ甲子園口北町は線路沿いでもなんでもなく、三面道路の好立地です。

ジオ甲子園口北町はそれほどの好立地ではないのでは。
目の前の道路がかなり交通量あるうえ道幅狭すぎて、毎日出入りするにはちょっと。
バスも頻繁に行き来しますし。
立地、土地としての格や環境は断然二見だと思うし、そこはブランズは良いんだよなぁ。
この辺はお屋敷ばかりでマンションあまり無いうえに、今はお高い時期だからかなりお値段強気に上げてきそう。
それだけにこの安っぽい間取りは痛恨、、、
リビングの窓もワイドスパンではないんだね。
住んだことあるけど寝室がインポールはかなり辛い。
家具がはまらなくてストレス。

3LDKを謳ってるけど、リビングの洋室には窓ないよね？
こういうのも洋室扱いになるんだっけ。
納戸扱いかと思ってたわ。
残りの部屋も寝室となる部屋の窓のまん前が共用廊下なのはイヤだなぁ。
その点角部屋は悪くない。バカ高いだろうけど。

寝室や子供部屋の扉も見る限り全て引き戸ですね。。

価格によっては周辺中古に鞍替えするので、早くしてほしい！

ブランズの阪神間は打出小槌、さくら夙川、緑ヶ丘、塚口と売れ残りの大幅値引きばかりですから、ここもそうなるのでは。いつも微妙な立地と仕様でクソ高い価格なんだよね。芦屋の最高単価のやつも危なそう。

本日モデルルームオープンですね！
行かれた方、レポお待ちしております。

価格はどんなもんだろうか。4000万台あるかな。

>>68 マンション検討中さん

浜甲子園と間違ってんのか？w

え、ここの西向き、縦長の70ちょっとしかない部屋で5000万超えてたら買う人いないでしょ。

コメント見てると二見町知らない方多いみたいですね

いくら二見でも最高階でもない限り、西向き70で5000万越えはぼったくりすぎ
目の前は駐車場？あれそのうち住戸かアパートかマンションとかなるリスクはないの？
住宅地の駐車場ってしぱらくすると大抵そうなってるが

>>70 匿名さん

ワコーレ甲子園8番町で70からで5000超えてるのに二見が5000以下なわけないじゃん
6000が平均価格だろうに
新築で4000万代なんて尼崎か伊丹
西宮ならわけあり場所だけ
アービング甲子園口とかリビオ門戸とかね
阪神甲子園なんてプラウドが7000万とかだよ

>>73 マンション検討中さん
部屋の向きとか考えたことない人？

>>73 マンション検討中さん
ワコーレ、低層階でも70ちょうどくらいの部屋で本当に５千万円?なのか？
ららぽーとが真ん前だから強気に出たのかね。
ここも最低価格で5千万?なら時期的な高騰だろう。
一年後には一気に下がりそう。

価格公表遅いね
何かあるんかな

>>75 マンション検討中さん

今のマンション事情知らないの？
10年前より1500万ほど上がって高止まり中
ワコーレ欅通りも5000万からで売れ行き好調
二見の中古マンション 築15年 80mくらいで 4500とかで売れるんだよ
新築マンションで西向き 70だからって4000台はありえない
5500スタートぐらいだと思う
掲示板の速度見ても人気あるのわかるしね
アービングなんかもうね

>>77 マンション検討中さん
で、実際の価格は？

西向きで狭くて内装も風呂もショボい部屋に5500万も出すのは馬鹿げてるなー
今は資材費が高騰しすぎてて実際の価値よりずっと盛られてる
新築に手を出す時期じゃないね

え、ここ最安値で5500万もするんですか！
これまでの二見のマンションで一番高い物件ではないでしょうか。

>>80 通りがかりさん

というか今が高すぎる

阪神甲子園で70 m で6000万超え
しかも外装も内装もしょぼい
コンクリートけちるために、外廊下やバルコニーをガラスにしたり、機械式駐車場ばかりだし
10年前ぐらいのマンションが1番豪華やね
中古マンションの方がいいかもね

確かに比較すると造りも間取りも中古のほうが上だね…。

モデルルームオープンしたのに盛り上がりませんね。
行かれた方いないのでしょうか？
うちはまだ行けてません…。

人気ないね

やっぱりこれからは尼崎の時代ですよ！

尼崎市民です。住みやすい所ですが、尼崎の時代は来ないですよ。
変に皆さんを刺激するのは辞めてくださいませんか。

>>79 マンコミュファンさん

確かに高騰し過ぎですよね。
ただ今後新築が安くなるかと言えばならないんじゃないですかね。

価格、もう出ているのですか？
公式サイトではまだ未定になっているのですが。
他よりちょっと広めかなと思います。
駅もほどほどの距離の徒歩6分。
安くはないだろうなとは思うけど。
最低でも5500万というのは高すぎないかなあ。

2LDKの間取りが見てみたいです。
同じ70㎡台の3LDKと比べてリビングダイイングが広くなる感じかなあ。
大型の収納が一つくらいあってもいいなと思います。

価格はモデルルームに行ったら教えてもらえるのでは？
他物件だと必ず報告あるのですが…。
ここはあまり盛況ではないのでしょうか。

>>86
>>尼崎市民です。住みやすい所ですが、尼崎の時代は来ないですよ。
謙虚で好感持てます。雑誌、テレビでおしゃれだと言われていて、昔を知っている人としては少し「そうなの？」と思っています。でも、おしゃれなお店が増えましたよね。おしゃれママも住んでいますし。

公園に近く、大きくなったら1人で「遊んでおいで」もできるのかな。今は小学校1年生でおともだちと約束してこないので、習い事以外の日は家でだらだら過ごしちゃっていますが、ベランダから様子を眺められたりもするかなと思います。

公園隣接マンションは、公園がなくならない限り日当たりは保証されていることです。公園が南側なので低層階でも日当たりがよさそう。
その分、価格が強気になっていて高いと感じてしまいますが・・・。売れなかったらキャンペーンなどでお得に買えたりするんでしょうか。

大通りから外れていてマンションの目の前に公園。
近くに小学校。
子供がいる世帯には良さそうな物件ですね。
間取りも広めですし。
収納スペースが多めに設定されているのもうれしいかも。
Hタイプは荷物が多い家庭には最適ですね。
マンションに物置があるような感じで重宝しそう。

ディスポーザー完備は良い。それにディスポーザーは中のバスケットが取り出せて丸洗いできますから、
ディスポーザーの問題の臭い防止にもなりますね
生ごみの処理ができるのでごみも減るので、夏場は楽だと思います。
家族がいると食べ残しがあったりで、それの処理が案外大変ですから
気になるクローゼットもこだわりがあり、使いやすそうです

学区や価格を考えると近隣の築浅物件と悩みます。

他物件をいろいろ見ていますが、
部屋数はあっても、各部屋が狭いという物件が多いんです。
ここはどのプランも専有面積が広くため各部屋が広くて使いやすそう。
ディスポーザがついているなど、設備も整っています。
ただ、子供が通う学校が遠そうかなと思うと悩む人多いかもしれません。
何を優先に選ぶのか・・・。

価格を考えたら厳しいでしょう。いくら二見が良くてもこの値段は…。周りの中古の価格を見ても、リセールの時の下落率はすごいと思う。あとディスポーザーは故障が面倒なのと熱湯は流せなかったり不便な点もあるので賛否難しいところ。

>>99
尼崎の時代はもう直ぐそこにまで来ていますよ、
おしゃれで上品な人も多いしイメージとは全然違いますよね。

二見町は良いのですが、学区を考えると駅南側か山幹以北が良いのかと考えてしまいます。

代々西宮市民ですが、それ対策用の学校が甲子園学院
だと云うのが近隣市民の常識だと思いますよ。

そうなんですね。
そう考えると確かにすぐ近くで良いかもしれませんね。

5480万スタートか
しかも西向き
予想的中
バブルやね

>>70 匿名さん

だから言っただろう

第１期の価格表が送られてきましたが、高くても７５００万に届かない価格ですね。
西北に比べたら安く感じますね。

>>102 マンション検討中さん

西宮北口駅とJR甲子園口を一緒にするやつw

>>103 マンション検討中さん
ワコーレ塚口駅前やプラウド武庫之荘アベニューと変わらないか、安いぐらいの値段設定ですね。
JR甲子園口は、尼崎と同じ価格なんですね。

明日、登録締切なんですね。
JRへ歩けて、公園前の南向き立地には
興味深いけど。評価が気になるところ。

やはり小中学校は私立に通わせる方が多いのでしょうか。

小学校はともかく、中学校は環境・距離を考えるとどうしても私立となるでしょうね。
あと、西側の大きな駐車場が将来マンション建設されないか気になります。
ほとんどの部屋が丸かぶりになりますよね。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/outline/index2.html

物件名 ブランズ甲子園口二見町
所在地 兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通 JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅 徒歩6分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 1,542.53m2
建築延床面積 3,744.14m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数 37戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 71.07m2～90.86m2
バルコニー面積 10.24m2～11.29m2
ルーフバルコニー面積 46.48m2・57.83m2
サービスバルコニー面積 1.69m2～17.41m2
テラス面積 16.80m2・17.67m2
アルコープ面積 2.92m2～12.39m2
駐車場 23台（機械式駐車場18台、平面式5台）
自転車置場 74台（スライドラック式58台、平面式16台）
バイク置場 5台（バイク置場2台、ミニバイク置場3台）
建築確認番号 第NK18-0856号（2019年1月7日付）
建物竣工 2020年2月下旬予定
お引渡し 2020年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
設計・監理 株式会社永都設計
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/outline/index.html

物件名 ブランズ甲子園口二見町
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中 / 来場予約受付中
所在地 兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通 JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅徒歩6分
販売価額 5,480万円(1戸)～7,410万円(1戸)
今回販売戸数 6戸
総戸数 37戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 71.07m2～90.70m2
バルコニー面積 10.30m2～11.29m2
敷地面積 1,542.53m2
建築延床面積 3,744.14m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階建て
建築確認番号 第NK18-0856号（平成31年1月7日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2020年2月下旬予定
お引渡し 2020年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結（予定）
管理費(月額) 10,100円～12,900円
修繕積立金(月額) 8,530円～10,880円
修繕積立基金 426,000円～544,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10）
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 テラス面積／17.67平米　月額使用料：200円
サービスバルコニー面積／6.18平米
アルコーブ面積／2.92平米～12.39平米
・管理準備金(引渡時一括)／9,000～11,000円
・インターネット基本料(月額・税込)／1,650円

※登録・申込の際には、認印・本人確認書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）・2017年、2018年分の収入証明書をご持参ください。※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳細は営業担当へお問合せ下さい。

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています

・駐車場／23台（機械式駐車場18台）月額使用料：16,000～20,000円（平面駐車場5台）月額使用料：23,000円
・バイク置場／5台（バイク置場2台、ミニバイク置場3台）月額使用料：2,000円・1,000円
・駐輪場／74台（スライドラック式58台、平面16台）月額使用料：200・300円

お問い合わせ先 「ブランズ甲子園口二見町」マンションギャラリー
(TEL：0120-109-270)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～３火曜日（但し2019年10/22・2020年2/11定休日）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2019年07月20日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年07月30日です。

>>105 マンション検討中さん

7月20日更新で先着順6戸になってますね
売れ行き悪いってことかな？

価格一覧表くらい公開して欲しいな

>>110 匿名さん

見に行ったらくれるよ
資料請求してても送られてくるよ
いきなり値段を見せてくるってことは、とりあえず売れる奴には30%利益取って、売れなかったら値下げスタイルやろうね
場所は悪くないから、最悪値下げすりゃ完売するからな

>>111 マンション検討中さん

不動産業界の期分け販売ってマジで規制して欲しい

同じ平米数の2階と3階の違いくらいでも
1期で5,000万の部屋が2期で5,500万になったり
その逆に500万下がったり普通にあるもんな

しかも販売してない部屋だから値下げでも値上げでもないっていう訳が出来るんだよな

所詮は金儲けだからしかたないのだろうが、
本来なら土地代、建築費、広告代と適正な利益分で
販売価格は当初から決まってる筈。
一円でも高く売りたいと相手の顔色を見ながら金額を
変えて行くやり方は気分が悪い。
先月マンションを売ったが、仲介屋には不満だらけだった。
不動産屋とは付き合いたくはないもんや。

>>113 匿名さん

転売ヤーなんてそんなもんよ。
特に今は不動産バブル終了して、値下げ合戦が始まってるから焦って買うのは馬鹿だね
多分、既に買った人は、この辺りに住んでる金持ちでしょ
新築マンションにしよかのノリ

価格高めと思いながらも、
まったく売れない事はないんですね。
ここは、消費税は10％の価格ですか。

>>107 匿名さん
駐車場が隣接してる物件はリスク高いですよね。
将来的に何か建つ可能性が高いのもそうなんですが、夜中のエンジン音などが意外と大きく響きますよ。
ここは仕様、従来の相場からいっても今は高すぎてお話にならないかと。

仕様は5年から10年前ぐらいのマンションの方が良いらしいですね。

立地は文句なしだが、地形が残念やなあ。
もっと東西に長ければもっと見栄えのする
上物が出来るのにな。
営利優先するから不細工なランドプランになってるわ。

駐車場が隣地って、正に「前立て不安」ですよね。

>>118 匿名さん
同じこと思った
ランドプランがかなり酷いなと
住みづらそうだ

口コミの人気度は高いけど
批判的な意見が多すぎますね。
私にとっては、立地的に悪くないので
検討していますが、
ここを見たら悲しくなります。
ブランズの良いところありますか。

看板建ってたけど、若草町のパークハウスのすぐ隣にもブランズの新築ができるのかな。

>>121 マンション検討中さん
立地は二見だし素晴らしいけどね。
何しろ高すぎるよ…。今の甲子園口にそこまでの不動産価値はない。
せめて間取りが斬新だとか高級仕様なら良かったけど、新築だという利点をどう贔屓目に見てもこの額に見合うだけの価値が見いだせない。
これなら中古のほうが良いんじゃないか。

この掲示板を信用して買わなかったとして、
さきに良いものが買える保証は誰が
してくれるのかな？

掲示板の意見は、あくまで参考ですよ。
たぶん、いろんな人がいろんな目的で
カキコしてるんだろうし。
批判する人はブランズを買わさなくて
メリットがある人やろうし。

そうやって、批判コメントは一意見ではなく何かの企みであるかのように誘導するのも特定の人にメリットありますからね。自由に論じれば良いのでは？

124
甘えた事を言うなよ。
買うも止めるも全て自己責任やがな。

どのマンションの書き込みにも一定数の批判はありますよ。
逆に称賛ばかりだとそれはそれで胡散臭い。

若かったら近くのメゾン甲子園を買うんだがな。
多分、築50年位になると思うが最高の立地で
最高の地形なので建替えの問題が起これば
デベが放ってはおかないと思うよ。

プランの種類が多く、かなり充実しています。
迷うくらい種類が豊富なので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
キッチンにディスポーザーがついていたり設備内容も良い感じです。
エントランスやオーナーラウンジのデザインもこだわっていて素敵なマンションだと思いました。
最寄り駅へも徒歩６分と近くて便利ですね!

130さんは
購入されるんですか？

130さん131です。
お尋ねスルーしてください。
ここで、尋ねたりはダメですね。
スミマセン。ご意見参考にします。

130さんはおそらく販売業者の方ですよ。

良い意見も、そうではない意見も
いろいろあるからこそ、参考になるのかなと思います。

こちらのプランやモデルルームを見ましたが
３ＬＤＫで８０㎡あるプランは広くて使い勝手が良さそうです。
ただ、よくありがちな縦長タイプなのは残念かもしれません。
キューブ型であれば、家事動線も良くて、家がより広く見えるかなと思ました。
最寄り駅までは徒歩１０分内ですし、立地としては良い感じかな。

間取り図を見ていると、基本的に横長リビングが取られているようにみられます。
横長リビングだと、
リビングインの居室がどうしても窓がない状態になってしまいますが…
でもリビングの居心地自体が高くなるので
リビング重視の家を考えている人向けということになってくるのでしょう。
リビングインの部屋も、独立して空調をつけることってできるのでしょうか？

78で7000万って、情弱しか買わんだろ
甲子園口にそこまで価値あるかいな

>>136 マンション検討中さん
そう思う。完全に高値づかみ。中古で暴落する。

みなさんの意見、とても参考になります。
設備的に良いなと思う面もありますし
駅からの距離も確かに近くて便利だなと思ったり。
ただ、ちょっと物件価格が高すぎかなって思いました。
このあたりは１㎡どれくらいなのでしょうか。

>>138 匿名さん

200くらい
ここは駅から近いけど
学区悪い 西宮市の中でもワースト5位以内
医療施設が近いかと言われれば普通
スーパーの距離も普通
ガーデンズみたいな施設もない
駅もJRだけ
それで南向きなら7000万からスタート

西宮北口徒歩4分ならまだわかるが

139
早とちりの軽率な人間やな、ここは坪660万かいな。
ここならガ-デンズに歩いて行けるやん。
批判はいいけど事実を言わんとあかんわな。

ここからガーデンズなら徒歩20分以上はかかるかと思いますが?

大型商業施設が目の前にないとダメな訳でもなかろう。
非日常の施設なら適度な距離があった方がいいよ。
それなりの公害、その界隈なら交通渋滞が酷い。

まあ高い。
周辺の築浅マンション買った方が設備もいいんじゃないかな。

営業大変だな
メールも毎日くるし、売れてないんやね

スーモ雑誌に、甲子園口の歴史的な
記事が載ってたね。

甲子園口駅から徒歩６分は便利ですが
物権価格を見て、ぴっくり。かなりの高額です。
この周辺の相場ってこれくらいなのでしょうか。
ここまでの価格は普通のサラリーマンでは購入しづらいなと思いました。

周辺の中古の価格をご覧になったら大体の相場は予想がつくかと…。ここは高級仕様でもないのに盛りすぎです。

学区を考えると、駅南側に建築中のブランズの方に興味あります。

3LDKで80㎡、90㎡があるのがいいと思いました。
Gタイプを見てみたのですが、お風呂は1418のサイズで家族で入れたり、収納が広かったりと住みやすそう。
部屋も7帖が主寝室であと2部屋は子供部屋にすれば4人家族で子供が個室を持てると思いましたし。
納戸、SICもあって、すっきり暮らせるような気もしました。
ベランダのスロップシンクもあります。

価格は90.70㎡は7,420万円ですよね。予算オーバー・・・

>>学区を考えると、駅南側に建築中のブランズ
学区はそこまで気にしていませんでしたが、ブランズとここでは学区が違うんですか？

1418は以前住んでたけど家族で入るには狭いよ。

甲子園で7000万ってすごいね
数年前なら西北や岡本でもそれぐらいで買えたのにインフレやね

甲子園は広い、どこを見て語るかで内容が変わる。
151は地域を知らないステレオタイプの思考しか
出来ないよそ者だろうな。
私は番町住人だが二見町はいいと思うよ。
まあ、こう書けば営業の仕業と決めつけるバカが
出ると思うけどね。

二見が良いのは確かだけどこれほどの価格ならもっと仕様を上げないとダメだったね盛りすぎ

仕様を上げるともっと高くなっちゃいますよね…。
ディスポーザーや浄水器付き水栓などキッチン仕様は悪くないと思いました。
天然水晶の天板やトイレ、お風呂といった水回りは主婦心をくすぐる仕様かと。
全ての部屋で写真に出ているものと同じものが付いてるのですかね？
7千万は確かに高いですが比較的安めの部屋でこの仕様なら満足感高そう。

この値段ならもっと仕様良くないと。
キッチンや風呂も普通。
安い部屋は西向きで狭めだし、二見で探しててもこの物件でこの値段はなーと思ってる人が多そう。

二見の評価を下げる上物と云う事やね。
我が家周辺では敷地の細分化が激しくて泣きたくなる。
8000万出せる客は探せても、2億出せる客を見つけるのは
難しい様だ。出来る事なら貧乏人には無理して来て欲しくないものだ。

何言ってんの?
2億出せる人は二見町になんか来るわけないよ。

敷地がスクエアでエントランスが奥まっていて戸建て感覚。
完全に人と車が入る入り口が分離しているのもいいですね。
西向きなので夏場は暑そうですが、東側の洋室には窓がついているので通風が確保できるのはいいかも。

いくら何でもここは高過ぎるように思うが。
東急は高値で土地を掴んだのかな。

157
貴方はどちらの方。

モデルルームの写真を見るとものすごく広く感じます。
Hタイプということですが、洋室3を開放しなくてもあの広さなのかな。
リビングダイニング16.2畳ってかなり余裕があるものだなと思いました。
キッチンも3.8畳もあるのでとても広々として気持ちよさそうです。
キッチンから洗面室への動線も自然で余裕があって動きやすそうです。
廊下は行き止まりのようではありますが、洋室2のコーナーサッシ？の部分はどうなってるんでしょう。
外から見えないようにはなっているんだろうけど。
洋室1のほうは2面採光でバルコニー付きでいいなと思います。

うーん、この㎡でこの価格。二見でこれはないな。
ランドプランも中途半端やし、来場者にはしつこくメール＆電話しまくっているみたいやし。かなり空き住戸発生してるな。駅地って言ってもＪＲだしな。ｗｗｗ
東急も高値で土地掴んだんだろ。まあ、値引きしまくればなんとかなるかもな。
完売いつになることやら。

物件価格を見てまずびっくりしたのは価格帯です。
このあたりの相場って、こんなに高いのでしょうか。
最寄り駅まで徒歩６分、・・・もう少しかかるでしょう。
設備もごく普通という感じなのですよね。
ここに決めたいという決め手には欠ける感じがしました。

どの部屋も扉が引き戸になっているので
荷物を入れるときや、廊下を通る時もスムーズかなと思うのですが
逆に見た目がイマイチになってしまうのではないかとも感じます。
引き戸はリビング横の部屋だけでもよかったのかなと思いました。

空間効率的には引き戸はとてもいいのですけれど、子供とかはなんとなく片開きドアのほうがいいって思うかも。
見た目のことがやはりあるでしょう。
戸の変更とかになると
オプションになってしまうので、割高になってきてしまうのかな。
それともそもそもできないのかな？？

そういうケースもありえますね。引き戸が嫌というケース。
そもそもがデッドスペースを少なくするとか、普通のドアだと開け閉めが困難な場合とかになるのだろうから、
変更は難しいのではないかなと思うのですが、変更したという実際の例とかはあるのでしょうか？

代表間取りを見た感じでは普通の片開きのドアでもいけそうな感じはしましたが、
あえてすべてを引き戸にした理由は何かあるのかな？
やはりゆとりのある空間づくりが目的ではないかなとは思うのですが。
引き戸だと家具の配置がし安かったりもすると思うので。

お風呂に窓がない間取りは絶対にやめたほうが良い。
どんなに気をつけていてもあっという間にカビるし臭くなるよ。後悔した経験あり。
安い物件ならそれも我慢できるけど…この値段出すなら３方向に窓ないとダメ。

引き戸にもカギは掛けられるのだろうけれど、なんとなく片開きのドアのほうがプライバシーが守られやすい感じがしてしまいます。とはいえ引き戸には引き戸の良さもあるでしょうから、実際に住んでみてどうかをモデルルームなどでよくチェックしてくるといいのかなと思います。

167さんの言われることもよくわかるのだけれど、普通のマンションではごく限られた部屋だけになると思うんです。お風呂に窓ありって。特に代表間取りのように部屋全体の中心部に浴室がある場合は日常的に換気を付けっぱなしにする感じがちょうどいいのかなと思います。窓なしだと冬は浴室内が暖まりやすいのではとも思います。

マンションの風呂ってずっと換気してても匂うよな
戸建てなら今は必ず風呂に窓付けるのにマンションだとそれは厳しいな
角部屋だと付いてるところもあるけど

>>167　マンション検討中さん
>>お風呂に窓がない間取り
割と多いですよ。
このマンションも窓なしばかりですよね。
お風呂に窓がない間取りに住んだことがありますが、入った後に長時間乾燥機能ボタンを押していました。
窓だと窓から水蒸気が逃げていってくれるので、短時間ですみます。

あと引き戸で部屋を広く見せるのも、扉部分に家具が置けないのもあるんですね。
個室って開き戸が多い気がするものの、引き戸好きがいるのかな？LDK横は引き戸やウォールドアだと広く見えていいと思います。

戸数が少ない高級仕様のマンションだと風呂窓結構あるけどね。
ここはもっと上手い間取りがあったと思うんだけど普通の大規模マンションと同じ間取りで残念。

少なくともタワマンでもないのに西向きは無い。以前西向き住んだことあるけどやはり薄暗いしそのうち居室がジメっとしてきて辛かった。ジワジワくるよ、そういうのは。
この規模の物件ならまず南向きは鉄則。転売することになっても西向きは相当安くないとまず売れない。ということで狙うなら南向き。
あとリビングを薄い壁で区切って居室増やしてるタイプはやめたほうが無難。
単純な間取りに見えてもリビングと居室のエリアは縦にしっかり分かれてるほうが絶対に暮らしやすい。子供が成長すると尚更そのあたりが気になりだす。
あとは話題出てたけどお風呂やキッチンに窓があるとかなり快適、カビも生えにくいのでベストかな。

西向きって周辺の建物の状況にもよりますけれど、
西日が入ってくるので、冬は暖かく、夏は暑くなりやすいような…
ジメッとしたかんじよりは、
午後になるときっちり日が当たるって言う感じがします。
ただ、ここだと南側のパークビューの方が
人気度で言うと高いのかなって言う風に感じます。

売れてないね、ここ。

3月に入居ができるので、今購入して、学期末に引越しができるのはメリットと思いました。

窓のあるお風呂ですが、マンションだと角部屋でない限り工夫しないと風呂窓ってないですよね。
あと、風呂窓は確かに寒いです。
実家が戸建てで窓がありましたが、冬は浴室内暖房をかけているのに窓がある分寒かったのを思い出しました。

親戚はマンションでお風呂の換気扇をつけていると言っていましたが、換気扇の音って気になる人は気になるようですね。
低温の振動音でしょうか。キライなら風呂窓があった方がいいのかなとかいろいろ考えました。

マンションの風呂窓は密閉性が高いので寒くないですよ。
確かにどんなに換気しても匂いや湿気はこもるので付いてるにこしたことはないです。
カビの元。選ばれた間取りしか無理ですが。

角部屋とか風呂の位置を変えて窓を付けても良さそうなもんですけどね。
そうしないメリットもあるんでしょうね。
共働きだと毎日風呂掃除やカビ取りをするわけにはいかないし24時間換気扇を回しっぱなしで対応するしかないような気がしました。

ここって来月完成みたいですね。現地はどんな状況なんでしょう？モデルルームはまだ棟内じゃないみたいですが。

二見町でこの値段は高すぎだよ。
案の定、西向きは売れてないみたいだし。

値段もそうだけど、隣接している西側の大きな駐車場がマンションやアパートに変わるリスクが怖いよ。

総戸数３７戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。

気になるのは修繕積立がどんどん上がるのではないかなということ。

あと、設備が充実しているのは嬉しいですが
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。

残り6戸かな？
まだ未販売住戸残ってる？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズ甲子園口二見町｜西宮市　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ甲子園口二見町
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中 / 来場予約受付中
所在地 兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通 JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅徒歩6分
販売価額 5,790万円(1戸)～8,040万円(1戸)
今回販売戸数 6戸
総戸数 37戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 71.35m2～90.15m2
バルコニー面積 10.78m2～11.29m2
敷地面積 1,542.53m2
建築延床面積 3,744.14m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階建て
建築確認番号 第NK18-0856号（平成31年1月7日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2020年2月下旬予定
お引渡し 2020年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結（予定）
管理費(月額) 10,100円～12,800円
修繕積立金(月額) 8,560円～10,820円
修繕積立基金 428,000円～541,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10）
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・駐車場／23台（機械式駐車場18台）月額使用料：16,000～20,000円（平面駐車場5台）月額使用料：23,000円
・バイク置場／5台（バイク置場2台、ミニバイク置場3台）月額使用料：2,000円・1,000円
・駐輪場／74台（スライドラック式58台、平面16台）月額使用料：200・300円
・テラス面積／16.80・17.67平米　月額使用料：200円
・サービスバルコニー面積／1.69～17.41平米
・アルコーブ面積／2.92～12.39平米

・管理準備金（引渡時一括）/9,000～11,000円
・インターネット基本料(月額・税込)／1,650円

※登録・申込の際には、認印・本人確認書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）・2017年、2018年分の収入証明書をご持参ください。※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳細は営業担当へお問合せ下さい。

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
※本物件は兵庫県福祉のまちづくり条例に適合しています。
お問い合わせ先 「ブランズ甲子園口二見町」マンションギャラリー
(TEL：0120-109-270)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～３火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年02月16日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年03月01日です。

引き渡し前だけど投資用賃貸マンションの賃貸募集始まってる。
広い部屋だけどこんな価格で借り手いるのかな？
15万くらいなら解るけど。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000055648491/?bc=100186317034
【SUUMO】ブランズ甲子園口二見町／兵庫県西宮市二見町／甲子園口駅の賃貸・部屋探し情報（000055648491） | 賃貸マンション・賃貸アパート

賃貸マンション
ブランズ甲子園口二見町
兵庫県西宮市二見町
ＪＲ東海道本線/甲子園口駅 歩6分
新築
6階建

6階
19.8万円
17000円
19.8万円
39.6万円
4LDK
90.86m2

二見町公園より

総戸数は３７戸とそんなに多くないものの、プランが多いので
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。

甲子園口駅まで徒歩6分と便利なりっっちなのもいいですね。
ただちょっと強気な価格帯だなと感じました。
普通のサラリーマン家庭では厳しいかな。

マンション前は公園、すぐそばに小学校。
子育て環境として考えたら最高の立地にあるマンション。
確かに高めの価格設定は気になりますが
大規模マンションと比べて、人付き合いもそこそこで住みやすいのかも。

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションですね。確かに高い価格帯は気になりますが。
この規模でディスポーザーがついているのは珍しいなと思います。
便利だけど維持費とかはかかりそうかも。

この規模で設備が充実しているとなると、物件価格がとてもなく高くなってしまうのではないですか？
もう入居出来る状態で（今は販売は休止中だけど）
販売が今期は5戸となっていると、かなりまだ選択肢もある状態に思います。
ディスポーザーあるのは嬉しいけど、どれくらいの期間で処理槽などの入れ替えが必要で、どれくらいの入れ替えコストなのかも
聞いたら教えてもらえるのかな？
それがクリアできれば、設備も充実しているし、良いと思う人もおられるのはわかります。

ディスポーザーの維持費が気になったのでググってみたらトップページに出てきたのがオウチーノニュースというサイトで、そこの記事ではディスポーザーのデメリットとして、維持管理費は年1万円程度。水道代や電気代は1日3回使用で月400～500円程度かかるとのことです。振動や音があるようで、商品によって異なるのだとか。最近のものは比較的静かだそうですが。処理槽に関しては調べてないのですが、メンテナンス費用は管理費に込みだと思いますので、事前に計画を知っておくと安心だと思います。

処理槽の交換費用（ずーっと先の話ですが）が、
修繕費にきっちりそれ用にプールされているのか、それともされていないのか
これも確認が必要です。
例えば、エレベーター等の場合、多くのマンションが修繕費の中に組み込まれていないと聞きます。
数十年経って、エレベーターの機構そのものを交換のときには
また別に一時金などを出して行くことになる場合もあるとか。
そういう事も含めて見ていければ心づもりもできます。

ディスポーザー談義、とても参考になります。

既に入居されている方がおられるのですよね？
住心地などはどうなんでしょう？
他のお宅からの音とかは聞こえないのか？
外の音は？など気になるところはあります。

自粛が明けたら
実際に現地で確認することは出来ると思いますが。。

西宮ガーデンズ、ここからだったら自転車でらくらく行ける距離ですね。もちろん車でもいいんですが、
休みの日とか、結構車は混雑してしまいそうだ。。
自転車だったら、まだいいかなと思う。
大きな買い物をしないのだったら、十分事足りそうです。
普段は普段でこの周辺で生活は成り立つので普通にべんりです。

188さん、ディスポーザーの情報ありがとうございます。
維持費ってどれくらいかかるのだろうと思っていたのでとても参考になります。
年間で1万円程度であれば、そんなに高くはないなという印象。
ただ、永遠のものではないとは思うので、故障した時などは大変なのかもしれませんね。

夏になると、ディスポーザーやっぱりいいよねぇ…と思います。においとか出ないのってすごく良い。
ある程度の規模のマンションだと、
そもそも普段のゴミの量がものすごくなってしまうから
ディスポーザーがあることで、かなり軽減できているのだろうと思います。

>>191
ガーデンズなら塚口からでも自転車で行けても全然自慢になりませんね。
それよりも塚口の駅近くに住めば電車で西北まで直ぐですよ。

ディスポーザーも付いているということで、設備仕様が良さそうだなと思いました。トイレの手洗いカウンターも横長で、小物を置くスペースがあるのでちょっとした花なども飾っておけそうですし、女性の場合だと何かと必要な物が多いので物を置く場所があるのは助かるのでは。浴室や廊下のLED照明もなにげに良さそうですし、バルコニーのスロップシンクも幅や奥行きがありそうで使いやすそうに思えました。

甲子園の新築マンション余すぎじゃない？
建てすぎたんかな

いい値段するなと思っていたら、甲子園口は中古でもかなり価格が上がってるね。
どうなってんだろ。

こちらコメント少ないですが、売れ行きはどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

高いので売れ残ってるみたいですね。

入居が始まってからもうすぐ1年になるようですが、どれくらいの戸数が残ってるのでしょうか？
かなり高値な気がしますが甲子園口駅近だと7000万前後が相場になるのでしょうか？
南向きは全面道路を挟み公園ですので環境は良さそうですね。