ブランズ甲子園口二見町ってどうですか？

残り6戸かな？
まだ未販売住戸残ってる？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズ甲子園口二見町｜西宮市　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ甲子園口二見町
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中 / 来場予約受付中
所在地 兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通 JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅徒歩6分
販売価額 5,790万円(1戸)～8,040万円(1戸)
今回販売戸数 6戸
総戸数 37戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 71.35m2～90.15m2
バルコニー面積 10.78m2～11.29m2
敷地面積 1,542.53m2
建築延床面積 3,744.14m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階建て
建築確認番号 第NK18-0856号（平成31年1月7日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2020年2月下旬予定
お引渡し 2020年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結（予定）
管理費(月額) 10,100円～12,800円
修繕積立金(月額) 8,560円～10,820円
修繕積立基金 428,000円～541,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10）
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・駐車場／23台（機械式駐車場18台）月額使用料：16,000～20,000円（平面駐車場5台）月額使用料：23,000円
・バイク置場／5台（バイク置場2台、ミニバイク置場3台）月額使用料：2,000円・1,000円
・駐輪場／74台（スライドラック式58台、平面16台）月額使用料：200・300円
・テラス面積／16.80・17.67平米　月額使用料：200円
・サービスバルコニー面積／1.69～17.41平米
・アルコーブ面積／2.92～12.39平米

・管理準備金（引渡時一括）/9,000～11,000円
・インターネット基本料(月額・税込)／1,650円

※登録・申込の際には、認印・本人確認書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）・2017年、2018年分の収入証明書をご持参ください。※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳細は営業担当へお問合せ下さい。

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
※本物件は兵庫県福祉のまちづくり条例に適合しています。
お問い合わせ先 「ブランズ甲子園口二見町」マンションギャラリー
(TEL：0120-109-270)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～３火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年02月16日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年03月01日です。

引き渡し前だけど投資用賃貸マンションの賃貸募集始まってる。
広い部屋だけどこんな価格で借り手いるのかな？
15万くらいなら解るけど。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000055648491/?bc=100186317034
【SUUMO】ブランズ甲子園口二見町／兵庫県西宮市二見町／甲子園口駅の賃貸・部屋探し情報（000055648491） | 賃貸マンション・賃貸アパート

賃貸マンション
ブランズ甲子園口二見町
兵庫県西宮市二見町
ＪＲ東海道本線/甲子園口駅 歩6分
新築
6階建

6階
19.8万円
17000円
19.8万円
39.6万円
4LDK
90.86m2

二見町公園より

総戸数は３７戸とそんなに多くないものの、プランが多いので
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。

甲子園口駅まで徒歩6分と便利なりっっちなのもいいですね。
ただちょっと強気な価格帯だなと感じました。
普通のサラリーマン家庭では厳しいかな。

マンション前は公園、すぐそばに小学校。
子育て環境として考えたら最高の立地にあるマンション。
確かに高めの価格設定は気になりますが
大規模マンションと比べて、人付き合いもそこそこで住みやすいのかも。

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションですね。確かに高い価格帯は気になりますが。
この規模でディスポーザーがついているのは珍しいなと思います。
便利だけど維持費とかはかかりそうかも。

この規模で設備が充実しているとなると、物件価格がとてもなく高くなってしまうのではないですか？
もう入居出来る状態で（今は販売は休止中だけど）
販売が今期は5戸となっていると、かなりまだ選択肢もある状態に思います。
ディスポーザーあるのは嬉しいけど、どれくらいの期間で処理槽などの入れ替えが必要で、どれくらいの入れ替えコストなのかも
聞いたら教えてもらえるのかな？
それがクリアできれば、設備も充実しているし、良いと思う人もおられるのはわかります。

ディスポーザーの維持費が気になったのでググってみたらトップページに出てきたのがオウチーノニュースというサイトで、そこの記事ではディスポーザーのデメリットとして、維持管理費は年1万円程度。水道代や電気代は1日3回使用で月400～500円程度かかるとのことです。振動や音があるようで、商品によって異なるのだとか。最近のものは比較的静かだそうですが。処理槽に関しては調べてないのですが、メンテナンス費用は管理費に込みだと思いますので、事前に計画を知っておくと安心だと思います。

処理槽の交換費用（ずーっと先の話ですが）が、
修繕費にきっちりそれ用にプールされているのか、それともされていないのか
これも確認が必要です。
例えば、エレベーター等の場合、多くのマンションが修繕費の中に組み込まれていないと聞きます。
数十年経って、エレベーターの機構そのものを交換のときには
また別に一時金などを出して行くことになる場合もあるとか。
そういう事も含めて見ていければ心づもりもできます。

ディスポーザー談義、とても参考になります。

既に入居されている方がおられるのですよね？
住心地などはどうなんでしょう？
他のお宅からの音とかは聞こえないのか？
外の音は？など気になるところはあります。

自粛が明けたら
実際に現地で確認することは出来ると思いますが。。

西宮ガーデンズ、ここからだったら自転車でらくらく行ける距離ですね。もちろん車でもいいんですが、
休みの日とか、結構車は混雑してしまいそうだ。。
自転車だったら、まだいいかなと思う。
大きな買い物をしないのだったら、十分事足りそうです。
普段は普段でこの周辺で生活は成り立つので普通にべんりです。

188さん、ディスポーザーの情報ありがとうございます。
維持費ってどれくらいかかるのだろうと思っていたのでとても参考になります。
年間で1万円程度であれば、そんなに高くはないなという印象。
ただ、永遠のものではないとは思うので、故障した時などは大変なのかもしれませんね。

夏になると、ディスポーザーやっぱりいいよねぇ…と思います。においとか出ないのってすごく良い。
ある程度の規模のマンションだと、
そもそも普段のゴミの量がものすごくなってしまうから
ディスポーザーがあることで、かなり軽減できているのだろうと思います。

>>191
ガーデンズなら塚口からでも自転車で行けても全然自慢になりませんね。
それよりも塚口の駅近くに住めば電車で西北まで直ぐですよ。

ディスポーザーも付いているということで、設備仕様が良さそうだなと思いました。トイレの手洗いカウンターも横長で、小物を置くスペースがあるのでちょっとした花なども飾っておけそうですし、女性の場合だと何かと必要な物が多いので物を置く場所があるのは助かるのでは。浴室や廊下のLED照明もなにげに良さそうですし、バルコニーのスロップシンクも幅や奥行きがありそうで使いやすそうに思えました。

甲子園の新築マンション余すぎじゃない？
建てすぎたんかな

いい値段するなと思っていたら、甲子園口は中古でもかなり価格が上がってるね。
どうなってんだろ。

こちらコメント少ないですが、売れ行きはどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

高いので売れ残ってるみたいですね。

入居が始まってからもうすぐ1年になるようですが、どれくらいの戸数が残ってるのでしょうか？
かなり高値な気がしますが甲子園口駅近だと7000万前後が相場になるのでしょうか？
南向きは全面道路を挟み公園ですので環境は良さそうですね。