神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2021-09-03 15:50:13

レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目224、225-1(地番)
交通:阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:57.95平米~98.47平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-02-22 14:48:43

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レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町口コミ掲示板・評判

  1. 94 匿名さん 2019/12/29 22:22:03

    >>93
    江戸時代には湿地だらけだった尼が地盤が強固な訳ないだろ、
    それは震源地からの距離や相性ですよ。

  2. 95 匿名さん 2020/02/08 05:48:20

    https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiya4994/hinokuchi/outline/inde...
    全体概要
    名称 レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町
    所在地 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目224,225-1(地番)
    交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
    阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩28分
    JR東海道本線「甲子園口」駅より西宮市内線50・39系統約9分「樋ノ口小学校前」バス停より徒歩3分
    地域・地区 第1種中高層住居専用地域、法22条区域、第3種高度地区
    建築確認対象敷地面積 3,618.43m2(提供公園402.05m2除く)
    建築面積 1,794.89m2
    建築延床面積 8,015.57m2(容積対象外面積779.87m2を含む)
    構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
    総戸数 94戸
    建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-1164号(平成31年2月7日)
    駐車場 76台(機械式73台・屋外平面駐車場1台・屋外平面専用駐車場1台・来客用駐車場1台):月額9,000円~16,000円
    自転車置場 188台:月額100円~400円
    ミニバイク置場 10台:月額1,000円
    バイク置場 3台:月額1,500円
    分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
    管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
    建物竣工予定 2020年5月上旬
    入居予定 2020年5月下旬
    事業主(売主) 株式会社日本エスコン 国土交通大臣(4)第6034号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.06-6223-8050
    販売提携(代理) 株式会社アクラス 大阪府知事(4)第49425号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19階 TEL.06-6442-3334
    管理会社 株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ
    設計・監理 株式会社都市建一級建築士事務所
    施工 大豊建設株式会社

    先着順概要
    販売戸数 5戸
    販売価格(税込) 48,099,500円~58,204,500円
    間取り 3LDK+N+WIC~4LDK+N+WIC
    住居専有面積 77.02m2~91.84m2(防災備蓄倉庫面積含む)
    バルコニー面積 10.13m2~11.43m2
    アルコーブ面積 4.25m2~5.36m2
    サービスバルコニー面積 1.91m2~5.24m2
    テラス面積 11.16m2
    専用庭面積 15.98m2(月額:500円)
    管理費(月額) 10,010円~11,940円
    修繕積立金(月額) 6,160円~7,350円
    修繕積立一時金(引渡し時一括払い) 616,000円~735,000円
    管理準備金(引渡し時一括払い) 30,000円
    インターネット利用料 1,320円
    販売スケジュール 先着順申込受付
    ※先着順のためご希望の住戸がご成約済の場合がございます。予めご了承ください。
    ※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料(運転免許証等)、印鑑(認印)をお持ちください。

    第2期2次予告広告概要
    予定販売戸数 4戸
    予定販売価格(税込) 34,900,000円~51,900,000円
    間取り 1LDK+2F+N~4LDK+N
    住居専有面積 57.95m2~83.22m2(防災備蓄倉庫面積含む)
    バルコニー面積 10.08m2~10.40m2
    アルコーブ面積 3.88m2~6.96m2
    テラス面積 10.08m2
    専用庭面積 14.33m2(月額:500円)
    管理費(月額) 7,530円~10,820円
    修繕積立金(月額) 4,640円~6,660円
    修繕積立一時金(引渡し時一括払い) 464,000円~666,000円
    管理準備金(引渡し時一括払い) 30,000円
    インターネット利用料 1,320円
    ※本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。また申し込みの順位の確保に関する措置も講じません。
    (販売開始予定時期:2020年2月)

    再登録分譲概要
    予定販売戸数 1戸
    予定販売価格(税込) 39,308,250円
    間取り 3LDK
    住居専有面積 65.26m2(防災備蓄倉庫面積含む)
    バルコニー面積 10.08m2
    アルコーブ面積 3.65m2
    管理費(月額) 8,480円
    修繕積立金(月額) 5,220円
    修繕積立一時金(引渡し時一括払い) 522,000円
    管理準備金(引渡し時一括払い) 30,000円
    インターネット利用料 1,320円
    再登録 登録申込受付のご案内
    登録申込受付期間 2020年3月20日(金祝)~21日(土)
    登録申込受付時間 10:00~19:00(21日に関しては10:00~12:00)
    受付場所 「レ・ジェイド西宮マンションサロン」
    抽選日時・場所 2020年3月21日(土)13:00~・「レ・ジェイド西宮マンションサロン」
    ※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料(運転免許証等)、印鑑(認印)をお持ちください。

    更新日 2020年1月31日
    次回更新予定日 2020年2月14日

    1. 全体概要名称 レ・ジェイド西宮北口 樋ノ...
  3. 96 評判気になるさん 2020/05/11 16:43:03

    ここは全く話題にならないですねー
    どうなんでしょうか?

  4. 97 匿名さん 2020/05/19 19:06:33

    >>93 プレサンスロジェ西宮北口の方が良いと思う。同じ樋之口小学校校区だし。

  5. 98 評判気になるさん 2020/05/21 04:55:25

    >>97 匿名さん

    雷なるたび怖そうだから、個人的にはそっちも微妙。

  6. 99 マンション検討中さん 2020/06/28 03:20:18

    昨日 見てきましたが、ものすごい買ってオーラがでてて
    引いちゃいました。

    半分以上 残ってる感じでした。
    新築でこれだと 将来 売る時があっても売れないと思った。

  7. 101 匿名さん 2020/07/05 15:04:34

    完成して間がないのに、もう1割くらい値引きしてるけど、入居者からしたら涙ちょちょ切れますね!検討してたけど、逆に引いたよ!

  8. 102 匿名さん 2020/07/06 12:34:43

    100万歩譲って西北徒歩14分なら食い付く客もいるかもしれんが、「門戸厄神」駅徒歩14分のマンションとなるとキツい!
    西北!?の物件と言えど、まさに玉糞混合やね。

  9. 103 匿名さん 2020/07/08 10:56:20

    >>101 匿名さん

    公式サイトによると現在は6戸販売中です。
    何期か何期か詳細不明ですが次期以降販売が7月下旬から始まる予告広告が出てます。

    成約済状況記載の価格表が公開されてないので総戸数94戸の中で何戸が残っているのかよく解らないですね。

    10%値引きが始まったのですか?
    企業としては予期せぬコロナウイルス不況が本格化しつつあるので10%値引きでも早く処分したいという経営方針は理解できますね。
    購入側とすれば何戸の完成在庫があるか解らないからもし大量の売れ残りがあるならもっと待てば15%値引きとか20%値引きが始まる可能性を期待して踏み切れないかも知れないですね。

    後日の参考の為に物件概要をコピペしておきます。

    https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiya4994/hinokuchi/outline/inde...
    物件概要|【公式】レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町|株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

    全体概要
    名称 レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町
    所在地 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目224,225-1(地番)
    交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
    阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩28分
    JR東海道本線「甲子園口」駅より西宮市内線50・39系統約9分「樋ノ口小学校前」バス停より徒歩3分
    地域・地区 第1種中高層住居専用地域、法22条区域、第3種高度地区
    建築確認対象敷地面積 3,618.43m2(提供公園402.05m2除く)
    建築面積 1,794.89m2
    建築延床面積 8,015.57m2(容積対象外面積779.87m2を含む)
    構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
    総戸数 94戸
    建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-1164号(平成31年2月7日)
    検査済証番号 第BVJ-EOS18-39-1164号(令和2年4月27日)
    駐車場 76台(機械式73台・屋外平面駐車場1台・屋外平面専用駐車場1台・来客用駐車場1台):月額9,000円~16,000円
    自転車置場 188台:月額100円~400円
    ミニバイク置場 10台:月額1,000円
    バイク置場 3台:月額1,500円
    分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
    管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
    建物竣工時期 令和2年4月27日
    建物引渡時期 即入居可(諸手続き完了後)
    事業主(売主) 株式会社日本エスコン 国土交通大臣(4)第6034号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.06-6223-8050
    販売提携(代理) 株式会社アクラス 大阪府知事(4)第49425号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19階 TEL.06-6442-3334
    管理会社 株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ
    設計・監理 株式会社都市建一級建築士事務所
    施工 大豊建設株式会社

    次期以降分譲概要
    予定販売戸数 未定
    予定販売価格(税込)※100万円単位 3,400万円台~5,400万円台
    最多価格帯 4,400万円台(3戸)
    間取り 2LDK~4LDK
    住居専有面積 57.95m2~91.84m2(防災備蓄倉庫面積含む)
    バルコニー面積 9.90m2~16.02m2
    アルコーブ面積 3.84m2~13.94m2
    テラス面積 10.08m2~11.39m2
    専用庭面積 14.33m2~19.60m2(月額:500円)
    管理費(月額) 7,530円~11,940円
    修繕積立金(月額) 4,640円~7,350円
    修繕積立一時金(引渡し時一括払い) 464,000円~735,000円
    管理準備金(引渡し時一括払い) 30,000円
    インターネット利用料 1,320円
    ※本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。また申し込みの順位の確保に関する措置も講じません。
    (販売開始予定時期:2020年7月下旬)

    先着順概要
    販売戸数 6戸
    販売価格(税込) 4,398万円~5,998万円
    間取り 1LDK+2F~4LDK
    住居専有面積 68.61m2~91.84m2(防災備蓄倉庫面積含む)
    バルコニー面積 9.90m2~12.78m2
    ルーフバルコニー面積 17.93m2~25.97m2(月額:900円~1,300円)
    アルコーブ面積 3.88m2~13.94m2
    サービスバルコニー面積 1.91m2
    テラス面積 10.08m2
    専用庭面積 14.33m2(月額:500円)
    管理費(月額) 8,920円~11,900円
    修繕積立金(月額) 5,490円~7,320円
    修繕積立一時金(引渡し時一括払い) 549,000円~732,000円
    管理準備金(引渡し時一括払い) 30,000円
    インターネット利用料 1,320円
    販売スケジュール 先着順申込受付
    ※先着順のためご希望の住戸がご成約済の場合がございます。予めご了承ください。
    ※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料(運転免許証等)、印鑑(認印)をお持ちください。

    更新日 2020年6月26日
    次回更新予定日 2020年7月10日

  10. 104 匿名さん 2020/08/26 06:50:34

    >>101 匿名さん

    値引きされていたのですか?今現在はどうなっているのでしょうか…?

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  12. 105 マンション購入は何を重視する?さん 2020/09/18 14:17:38

    樋ノ口町は一つの奥まった村のよう。私立幼稚園、小学校、中学校と同じ区域にあり、考えのせまい、あまり他人への配慮をしない変わり者が多い。
    荒木の森公園に行って親を観察するとよく分かる。
    レジェイドは建物や施設、間取りはとても魅力的だが、何を重視するか、だと思う。

  13. 107 匿名さん 2020/09/19 12:54:25

    西北物件でもこの立地では建物完成後もこれだけ売れ残ってしまうのはある程度予測可能かも。売れ行きが厳しいのは当たり前で販売サイドも購入者もある程度は覚悟してるのだろうな。しかし売ったり、貸したりすることになってしまった時、不安ないのかなぁー。

  14. 108 匿名さん 2020/09/25 00:39:49

    “本来の”西北物件でさえ駅から少し離れただけで売れ行きが悪く売れ残るくらいだから、門戸厄神となると厳しい。
    西宮北口の名前を借りたくなる気持ちは販売側からするとわからなくもない。餌がないと魚も食いつかないし。

  15. 110 匿名さん 2020/09/26 08:59:32

    実際見に行きましたが、門戸厄神駅界隈で一番売れてる気はしました。
    駅から遠いのが気になりますが、現地の前でチラシを撒きながらアイコス吸ってるような会社のマンションや、幹線道路沿いで値段を下げすぎて入居者から訴訟されそうなマンションよりましかなとも思います。
    NTTは高いですし、ジオを待つべきか悩ましいところです。

  16. 112 マンション比較中さん 2020/11/03 02:33:26

    買おうかな

  17. 114 通りがかりさん 2021/04/26 09:48:14

    昔ここら辺住んでましたけど不便でしたね。
    とにかく自転車必須。
    門戸まで自転車で行くくらいなら西北まで行っても変わらんからそこまで行ってました。
    徒歩圏内に色々ありましたが、電車使うとなると不便でしたね。

  18. 115 マンション検討中さん 2021/05/09 02:23:51

    通りがかりさんがいいがかりさんに見えました。

    私自身もここら辺にずっと住んでおりますが、
    徒歩圏内に色々あることは便利なのではないでしょうか。
    不便でしたね、不便でしたね、の連発って、ただ批判したいだけですか?

  19. 116 匿名 2021/05/09 04:07:28

    このあたりが いったい何がどういう風に便利やの?謎。
    的確に述べなはれ。

  20. 117 マンション検討中さん 2021/05/10 08:11:35

    述べなはれ笑

    徒歩圏内に色々ある、にもかかわらず、「不便でしたね」と
    通りがかりさんがおっしゃるので、
    徒歩圏に色々あることは、不便ではなく、むしろ便利ではないでしょうか
    と述べました。

    私も含めて、掲示板を見られている方のほとんどが購入を検討中で、
    マイナスな意見も勿論参考にさせて頂いておりますが、
    昔住んでいた方が、今の周辺の状況も分からず、ただ批判するだけでは、
    何の参考にもなりません。

    匿名さんが不動産業者ではなく、購入を検討されていらっしゃるのであれば、
    「不便でしたね」という意見に「参考になる!」する前に、
    このあたりに いったい何が徒歩圏内に色々あるのか、ご自分で調べなはれ。

  21. 121 匿名さん 2021/09/03 06:50:13

    [No.100~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止
    ・削除されたレスへの返信

      • 匿名さん
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    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,760万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    3870万円~5140万円

    2LDK・3LDK

    56.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5800万円台~1億600万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.49m2~71.83m2

    総戸数 126戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    2億5000万円・3億2000万円

    2LDK・3LDK

    142.32m2・147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK~3LDK

    56.73m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

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    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,790万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸