仙台のアパマンション　アップルタワーズ仙台について《２》

>>720
露出狂ですか？

ここは会社に拘り無く、立地を優先した方が買うマンションだと捉えています。ここの会社に少しでも不信感がある方は候補から外した方が良いかもしれませんね。

>>715
住友もたしかに良くはありませんね。しかし、アパと比べたら。

>>719
デペではない。
住友や三菱、アパとも仕事をやっている業者さん。
だから、アパびいきでもなんでもない。

それに７割から8割埋まる程、
昨今はマンションの売上げがいいわけない。

学院跡地の後ろにあるマンションなど、超人気の完売は除くけどね。

いい加減にして。

自分が気に入った物件を信じましょう。

アパ、線路はさんでお向かいのマンション、赤のタワーで検討中です。
いまのところ立地、間取り、価格などでアパに軍配なのですが
うちは温泉いらないんですよね・・・いらないのに毎月出ていく温泉関係料金
約¥２７００・・・それが最大のネックです。
温泉使用は選択にして欲しかったなぁ。
設備の関係でできないのかもしれませんが。
ペット飼わないのでペットの足洗い場みたいな施設も余計だし。
使わない施設に修繕費とられるのかと思うと・・・
あそこは使用料はかかるんですかね・？？使う人のみで修繕してくれれば
いいんですが。
他条件がうちにはベストなだけに残念です。
ほかに上記理由でアパを断念した、という方いますか？

さほど変わりはありませんが
温泉基本使用料 月額：2,000円（月使用量2,000リットルまで）
ペット洗い場はロッカー代として月々の使用料とられるはずです。

温泉が何年もつかも懸念材料のひとつです。
錦ヶ丘や若林の先例をみると・・・

まあ、共用施設に関してはどこのマンションでも使わない人も管理費やら修繕費やら
少なからず取られてるものなんで仕方ないでしょう。
スカイラウンジや会議室、キッズルーム、共用BS・CSアンテナ等、あと場所によっては
PC使わないのにインターネット使用料が管理費に含まれてたりしますよね。
ここは温泉使用料含めても管理費や積立金は高いほうではないと思います。
他にはない共有施設があるということはたとえ自分が使用しなくとも
マンション自体の価値を高めていると考えると多少の負担は仕方ないかなと思っています。

温泉目当てでこのマンション買うのは明らかに間違いでしょ。
近くのホテルでも温泉汲み上げてるみたいだしいつかは枯渇するものです。
あくまでおまけ設備として捉えて、それでも買う価値があると考えれば
買えばよいと思います。

>>726
ガレージを購入しても修繕費や管理料が発生するのが引っかかっています。
多少の金額ならガレージ代に含まれているような気がするし、賃貸の駐車場の賃料から
推測すると購入した場合の毎月発生する金額が割高なきがします。
温泉も自動で湯張り出来るならまだ、付きっきりってのが面倒だし、そのせいで
追い炊きではなく湯注しによる調整っていうのがイマイチです。

ペットは飼ってないし、ペット施設もいらない派ですが修繕や施設利用に関して
負担になるのはキッズルームですよ。色々な話を聞いてもキッズルームは汚れや
物が壊れるのが半端じゃないらしいです。キッズルームの外も子供とママさんが
あふれてうるさいし、収集がつきにくくなるらしいので、キッズルーム無しがいいです。

パーティールームはありますがキッズルームはありません。駐車場は半分賃貸で半分分譲じゃなかったかかしら？回りの駐車場と比べるとかなり安いと思います。

マンション住民と仲良くするにも共用施設が充実してるのっていいですよね。
ペットをそのまま家につれて帰るより、シャンプーしてから帰れるのはすごく衛生的だと思います。

７２６です。
みなさん様々なご意見ありがとうございます。
温泉、ペット施設使用しなくても、うちは子供がいるのでキッズルーム使用します。
パンフによるとパーティールーム兼キッズルーム、雨の日のお子様の
遊び場としても・・・という記述があった気が？・・・）

とすると、ペットがいて子供がいない方もいるでしょうから
管理修繕費条件は同じですね。そこまで考えが及ばず浅はかでした。
目からウロコが・・・とはこのことです。

温泉が枯渇したら温泉にかかる費用はなくなるのでしょうかね？

キッズルームは子供が使うところでしょうから、当然他共用施設よりは
傷みが激しいでしょう。あとは使い方ですかね？
公園、児童館・・・公共の施設で子供が散らかしたものをかたづけない親は
いますからね。汚したら汚しっぱなし。まして管理費払ってんだから
掃除は管理会社がするんでしょ？って感じの人多そう・・・
そういう方は、同じ子を持つ親ですが、仲良くなれませんね。

ちなみに温泉使用料は基本使用料¥２０００のほかに
温泉施設維持管理積立金¥１７００〜くらい（希望間取りだと）かかるようですよ。
毎月。

温泉にそれだけ払って、７３１さんも書いてますが温泉のために追い炊き不能。

いらない・・・・

キッズルームは必要だと思いますよ。
雨の日、部屋に一日中子供を閉じ込めておいたらどうなるか・・・
部屋中走り回り、階下の住人が非常に迷惑です。
走らないよう躾するのは当然として、です。
子供いる方、いない方、両方のために。
ママさん達は群れるの好きですし、集まるな、うるさくするな、と
言うのではなく入口から離れた所（人目につかないような所）に
設置すればいいのでは？と思います。防犯面で文句がでるかもしれませんが。

なるほど、ペットルームあった方が外の泥とか？落として中に入れて
きれいですね！！共用部分がきれいに使えるかも。エレベーターとか。

営業の方の対応も、私にはこの辺のマンションでは一番よかったし
（他の営業の方、対応以前に字の練習してください。汚すぎで印象悪いです）

みなさん建設的な意見をありがとうございました。
とてもとても参考になりました。

温泉いらない。
追い焚きも出来ないし。
どうせなら温水プールでも作ったほうが検討できるのに。
ペット飼わないならわざわざアパ検討しなくてもいいと思います。

住友とか三菱や三井の方がいいと思います！

いやいや。
温泉以外は、うちにとってはベストなので迷っているのです。

財閥系も視野に入れてはいるんです。
ここはアパのスレッドですので
あえて他のメリット、デメリット、自分ランキングは省きました。

一つでも懸念材料があれば、購入はやめた方がいいものか・・・
しかし１００点の物件なんてないし、ましてやもう出来上がってるマンションだし。
ううう・・・

今購入を検討されている方がうらやましいです。
私は近所の財閥系に入居済みですが、住宅ローン減税のことを考えて早々と買ってしまいました。
ローン残高や所得税額次第ですが、今年引渡しを受けた人と来年引渡しを受ける人では雲泥の差ですよね。
予算的にも我々2008年入居組より遥かに余裕ができるんじゃないですか？
ほんといいなぁ。
ワンランク上のグレードの物件を買っちゃってください。
くやしいけど・・・

パーティールーム兼キッズルームとはなっていないけど？
確かに雨の日の…と言う件はありますが。
友達のマンション、築1年少しだけどキッズルームはすべてボロボロ。
持参おもちゃを投げつけて出来た傷に初めからあるおもちゃも歯型(笑)やらなんやらで
既に買い替えの話があるらしい…。
キッズルームに毎回の使用料を発生させたらどう？
プレイランドみたいに。2時間500円とかなら徴収しないよりは修繕できそう。

成りすまし荒らしに乗らない方が良いですよ。
あれだけ荒れてて急に契約者側のような書き込みが増えるのはおかしい。仮に契約者だったとしてもここに書き込みすると荒れますよ。

南のわんこ飼いさんですよね。有名です。布団たたきおばちゃん的な感じ。
マンション内でも有名です。

いないみたいだし寂しいのよ。

１３４です。
確かにパーティールーム兼キッズルームではありませんね。
失礼しました。

お友達のマンション、おもちゃ投げて傷ついて・・・とありましたが
ほかに遊んでる子に当たると怪我しますよね。そういった注意は保護者の方は
なさらないのですか？

子供は投げるし、走るしぶつかるし、汚すし大変です。
歯形もつきます。よだれもつきます。
うるさいし、汚いです。そういう生き物です。
ですから親からの注意が必要かと思われます。
マンションの自分の部屋以外の共用部分はみんなで
使用するところですから、子供が壊したり、汚したりした場所は
保護者（と本人）が片付けるのは基本だと思います。
お金を徴収すると、かえって、お金払ってるんだから
なにやってもイイと勘違いされる方がいますよ。
管理修繕費のほかに使用料を徴収するよりも
使用した人が子どもと保護者が修繕する（材料費は修繕費から）ほうが
効果あるような気がしますが、いかがでしょう？？
無理な個所は業者に頼むとしても、その方がお金の節約になりますし、
責任感も生まれそうな気がします。

アパとは直接関係ありませんが。

>>739
無視しようかとも思いましたが・・・
少しでも前向きに検討したり、これから契約の方向に向かう話をすると
営業だ、デベだ、荒らしだ・・・といわれるのも
不愉快ですし、ここは感情的な方も多くいらっしゃるようです。

アパを検討中のみなさんの意見を聞きたかったのですが、
そろそろ退散いたします。

肯定、否定に関わらず建設的な意見をくださった方がた。
ありがとうございました。
色々検討事項ありますが、安い買い物ではないので
慎重に決定したいと思います。

ごめんなさい。
７３４でした。

キッズルーム無いんですよね。

それでいいのでは？

ないものを話し合ったってしょうがないと思います。

盛り上がってますね。
購入者けっこういるんだ〜。

アパホテルの先週金曜日の食べ放題は握り寿司握ってくれてたんだけど、今日も握ってくれるかね？回りで評判いいから入居後も続けてほしいね。

>>747
そんなイベントがあるんですか。
いくらで食べ放題なんですか？

>>748
食べ放題
アパホテル2階
月、水、金
料金980円だったかな？1000円以下
私が行った時は和食中心でしゃぶしゃぶがありました。
種類が豊富で私的にですが^^ホテルの食べ放題の中ではかなりレベルが高いと思います。

>>749
それは安いｗ
今度利用してみます。

ランチですか？

751さん
ランチ食べ放題です。

ありがとうございます。楽しみが増えました

もう入居はじまってんの？どれぐらい売れたんだろう？

入居は来月からのようです。でも池がステキですね。

こりゃまた大量に削除されましたな。

マンションの価格改定・値引きについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3443/

現在、仙台市が進めている新しい景観計画のＨＰをみて気づいたんですが、
ブローディアタワー・アベリアタワーの場所が、原則６０ｍの高さ規制区域に入っているようにみえます。
そうなるとブローディアタワーの方は、建て替えでは６０ｍ（特例条件を満たせば８０ｍ）まで
しか建てられない、既存不適格の物件ということになります。

市のＨＰではぎりぎり８０ｍ規制と６０ｍ規制の境界線近くのため断定できませんが、
少なくともホテル棟は８０ｍ規制（条件付で無制限）地区に入るようです。

もちろん計画段階なのでこのままの高さ規制が導入されるとは限りませんし、
ぎりぎり８０ｍ規制（条件付で無制限）の中に入っているかもしれません。

いずれにせよ、既存不適格物件となってしまっては、資産価値の暴落は避けられません。
皆さんも、仙台市のＨＰをじっくり見てください。

何十年後の建て替えの時の話が、現在の資産価値に関係ありとは思えませんが〜〜
しかもどうなるかも判らない話ですよね
そんなことまで上げ足取ったらキリないですよ（笑）

>>769
何いってんの？
「既存不適格　資産価値」で検索してみなよ。
いかに将来にわたって不動産の資産価値が低下するかを説明するサイトの、オンパレードだよ。
揚げ足とりどころか、ものすごく重要な問題だぜ。

いくつかのサイトに、不適格物件を扱う業者の決まり文句として
「数十年先まで建て替えはないので、心配ない」と書かれている。

もしかしてアパ関係者なの？

では三菱も住友も三井も同じでしょう。

三井の方が制限厳しいよね。

>>771
三井も同様に厳しそうですね。
でも三菱と住友は、条件付無制限地区に入るようですので
即、既存不適格とはなりませんね。

>>773
その区分けしてある地図を拡大してみると微妙にアパのホテル部分だけ条件付無制限地区に
入ってるんだがそれはどう判断したらいいんだい？

>>774
素直に判断すると

タワーマンション棟はいざ建て替えのときには、６０ｍの高さ規制によって
一部屋あたりの面積を大幅に削るか、住居戸数そのものをかなり減らすしかない恐れが。
もしくは、駐車場を潰して別棟の建物も建てれば、とりあえず面積と戸数は維持できるかも。

一方、アパが所有しているホテルは、敷地や公開空地・緑化などの面積の特例規制をクリアできれば、とりあえず今と同じ高さで建て直せるってことでは。

深読みは他の皆さんにまかせますｗ

簡単に変わる政策だけに、何十年後までは予測できないよ。その時は又変更になってる可能性が大だよ

>>776
可能性大っていう具体的根拠は？　いくらなんでも、そりゃ無理のある意見でしょ・・・。

まだ案の段階だが、このままだとそのまま制定されてしまうよね。
アパは購入者に、今後の推移によってはマイナスとなるこの重大事項を
購入者に知らせなくていいんですかね？
もし、この条例が決定されれば、購入時知らされてなかった住民とアパの間で大騒動が起こる予感が。

マンションってどのくらいで建替えなんだろう？
40年？50年？

純粋に購入検討中の者ですが、そんなことまで心配してたらどこも買えません
どの物件も長所・短所があり、購入する人によって条件や希望も違ってきます
もちろん億のようなお金出せる人ならここでそんな論議してないでしょうし。。
仮にこの件でほんとに資産価値が下がるとして、他の物件は１００％安全で資産価値があるんでしょうか・・？

そうですね。隣の三井はさらに大変だよね。

>>780
ただ向こうは敷地に結構余裕ありそうだからね。

敷地に余裕ないでしょう。でも行政が許可を出した物件に立て替え許可が下りないなんて事ありますかね。既存物件には許可は下りると思いますよ。でなきゃ 大変な事になるでしょう。

781
半分生協になってるしアパ以上に敷地の余裕ないでしょ・・・・

>>780
どういう意味で大変なんですか？

>>779
なにいってんの？　長所短所の次元の問題と違うでしょうに。
合法マンションか、既存不適格マンションかっていう問題なんですよ。
建て替えが先とか、出来るか出来ないかわからんという以前に、
もし建て替えしようとなっても、かなりの入居者の部屋が確保できなくなるという事実。
ふつう一般の物件では、法的規制によって妨げられるということはないんですよ。

ほかの物件の資産価値が１００％安全かどうかなんてわかりませんが、
１００％確実にいえるのは、条例が制定されればこの物件の資産価値が大幅に下落するということです。
だから制限地区に該当するかどうかなどの、確認が必要となるんです。

>>782
建て替えはできますよ。ただ高さ規制によって今より低く抑えられた場合、
部屋数を大きく減らさないといけなくなるということです。

タクシーチケット不適切使用の梅原仙台市長
http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20081128_08381.htm
こんなクソ条例を通したら絶対にリコールだな

条例は絶対成立させるべき！

≫７８２
わざわざ条例成立させたいなんて、アパと三井の競合相手？（笑）

条例が成立したら、建て替えが出来ない建物に対しての保証はないのだろうか？一戸建ての場合、建っている場所が道路になったりするときは代替地がもらえるはず、条例で個人の財産がなくなることは無いと思うが

梅原市長が２年半に東京で使ったタクシー・ハイヤー料金は計３１６万７０８０円。
そして今度のクソ条例。
こんなふざけた野郎は市長職から引きずり降ろせ！

丁度今タイムリーに、噂の東京マガジンで高さ規制の問題やってますね。

>>791
既存不適格って・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3277/

>条例が制定されればこの物件の資産価値が大幅に下落するということです
「周辺に高い建物は建ちません」を売りにしたらダメかなぁ。。。

そういうのはダメでしょ

資産価値云々に関しては、自分で住むのであれば問題ない。
投資目的で購入した人は、『投機』には運の要素もあるということを理解して諦めるべし。
将来の建て替えに関しては、もはや次の世代の問題であることが多く、諦めるべし。

人生には急に病気や怪我になることもある。不動産で損をしても、それが人生だと諦めるべし。

>>795
その次の世代の、自分の子や孫に災難が降りかかってくるから
いてもたってもいられないんじゃない？

自分は自己責任で納得できても、子供には苦労させたくないと皆考えるんでないでしょうか。

子や孫に災難？どこまで親○○なんでしょうか？

60年後、自分は100歳過ぎ子供は70歳・・・
マンション購入者は、代々その土地継がせようなんて思ってないでしょ。
子供は子供で好きなところに所帯を構える、だいたいここに2世帯3世代で住む
のは無理でしょ。
自分達がいなくなり中古で売れないなら、解体まで賃貸(幸い立地もいいし眺望もこれ以上悪くならないし)にでもしておけばいい。

以前　他県ですが築３０年以上たった分譲マンションに賃貸で住んでました。
そこは、すでに四分の一近くは何らかの事情で賃貸にされていました。

何処のマンションでも同じだと思いますが、建替えは何十年も先で子や孫の代になってますから
建替えて住む事を希望される住民はおそらく半分くらいになるんじゃないでしょうか？
解体費用は最後１５年間くらいの修繕積立金をあて、土地の持分を精算して終わり
の所有者も結構いると思いますけど。

資産価値うんぬんより事実を説明しない企業体質が問題なのでは？条例に限らず全ての面で不信感がつのります。

>>799
解体費用はいろんな考え方ができるけど
おおざっぱに40階建て・延べ床面積5万ｍ2、300戸クラスのタワーマンションで
幅があるけど約６〜11億円ぐらいかかると推測される。
でもこの場合の資産は新築建て替えとセットの費用だから、解体だけの場合は
さらに2割ほど価格がアップすると考えなければばらない。

15年修繕積立金を貯めても、毎年の必要経費分除いた積立額が、
この解体費用に遠く及ばないと思いますが・・・

そこまで深く考えてたら何も出来ないのでは？タワーマンションは購入出来ないでしょう。何十年後先はどうなっているか分からないし。仙台で古くなって建て替えしたマンションを知ってる人いますか？

契約者版読ませていただきましたが、ここのデペは脱税の容疑がかかるようなこと、契約者に説明してるみたいですね。大丈夫かね？

ここの荒らしが住民板に移っただけ。
ここが荒れずに住民板が荒れるの不自然だと思います。

脱税指南はやばいでしょ。税務署に連絡しておきます。

>>805
煽ってる方が書いてるのでしょう。
もし税務署で調べるような事があって住人じゃない人の書き込みであったら大変でしょうね。

なぜこのスレは悪質な書込みが多いのでしょう

デベも購入者もただの勉強不足。
判らず２０年度に入居したら２０年度の減税適用になるだけ
脱税指南は大げさ（笑）

他人の事は、ほっときましょう。自分の事をしっかりしましょう。

税務署さんに聞きました。
引渡しされても住んでなければ税金は発生しません。
今年引渡し、来年住むのであれば来年のローン控除になるそうです。
担当さんの言ったとおりですね。
荒らしさんが煽らなければ確認しなかったです。
ありがとうございます。

※念の為税務署に確認を

仙台市「杜の都」景観計画 には大賛成だ
愛宕上杉通りを通る度にここの異様な建物群が目につく
せまい土地に高層ビルをギュウギュウ建て過ぎた感が
JTの頃は見通しの利くゆったりとした街並だったのに…

そんなの好みの問題。
通りは広いほうだし、圧巻でかっこいいと思います
高層ビルやマンションが嫌いなら田舎へどうぞ

愛宕橋近辺まであんな高層建築がずらっと連なったらオレも嫌だな
NTTも老朽化だし市立病院も移転だし今のままなら十分可能性がある
アパの建物はコンクリの塊って感じで洗練されてなく重そうで嫌だな

>>810
JTの頃をご存知でないみたいですね。
JTの頃は道路ぎりぎりに建物が建っており薄暗く得体の知れない感が漂っておりました。
アパさんが歩道を広くとってくださったお陰でトンネル付近の薄暗さもなくなりました。
何かと物騒な世の中ほんとに感謝しております。

色では条例案に引っかかってないし赤いどこぞのマンションより洗練されてるよ。

>>814　禿同
しかも住人みずからが仙台NO.1の高級マンションと言うエグさ
あのケバい色は仙台最低だとあえて言いたい
それに比べこちらは黒の大理石を貼ったシックで格調高い色合い
殺風景だった愛宕上杉通りをぐっと引き立てていると言えよう

なんでここのスレッドはいつも炎上しているのでしょうか。三井や三菱の物件のスレッドは、おとなしいのに。売れていればいいだけの話でしょ

愛宕上杉通りはオフィスが多いのに飲食店が少ない！！
アパホテルができて救われた感だよ。
限られた時間の中で駅までランチに行くのは・・・
五橋がもっと活性化して飲食店が増えるといいのに。
独り言でした。

>>816
他社の社員が書き込んでるの。
嫉妬だよ。
ブランドでは売れない時代ですから消費者も質や住み心地など総合的にみて購入すると思います。
比較物件が多いですから。
　　

【炎上ではなく他社の嫉妬が多い】


と考えた方がいいでしょう。

ほんとですね。
購入者や検討者が他の物件の悪口を書いているとはとても思えません。
他の物件をケバイだの仙台最低だの平気で言う人こそ最低の人間です。
そんな人間はここの住人にはいないと思いますが、購入を検討している人に逆に悪い印象を与えるので他の物件をけなすはやめましょう。

よくわからないんですが、他の方はブランドで選ばないとすればどのような点で選んでいるのでしょうか。私の場合はアパの立地や駐車場自走式の点に惹かれて物件を見にいきましたが、内装とくに水廻りの安っぽさに、がくっとしてしまいました。内装ということで三井か住友の物件に傾きかけています。ただ住友は無駄に共有施設が多いのがきになっていて、三井がいいのかな？と思っています。（ちなみに私は三井関係者でもなんでもないですよ）。