仙台のアパマンション　アップルタワーズ仙台について《２》

五橋周辺はどこも同じような感じの売れ行きではないでしょうか？
別段、ここだけが売れていないとは思いませんが…。
この周辺は供給戸数が多いと言う事と、比較的大規模物件が多いので
竣工前完売とはいってないようです。
総戸数がかなりあるのに、どこも半分は売れているのを考えると
結構、売れていると思います。

五橋のタワーの売れ行きが悪いのは一緒だが、それぞれ理由が違う。Ｍ菱のタワーは財閥系の割には割安だが、売れ残っているところは部屋の間取りや向きが悪いから売れていない。S友は場所はいいが値段が高すぎて売れてない。五橋ではないがM井は新寺という場所のイメージが今ひとつで、活断層に近いので売れていない。アップルタワーズは場所は便利だが、人が住むところとしては無機的すぎる。さらにアパの会社としての信用がなく、将来の資産として不安があり、うかつに手を出せない。

人それぞれで、理由も違いますよ
Ｍ菱は病院みたいな内廊下でコンシェルジュもなく、買いたい理由が見つからない
Ｓ友は下層階はさほど高くないが狭い立体駐車場だし、エントランスや内廊下ほど内装は良くない
Ｍ井は場所が線路を越えるし４社共同という割によくある箱の間取りしかなくタワーなのに外廊下で、アップルは条件をすべて満たしてるがアパである・・・　←　この理由だけは同じ？

アパが半分売れてる？
ないでしょ。そんなわけ。
こんなに供給が多い仙台で竣工前に半分？
ないない。
竣工時に３分の２とか売れていたのは、良い時期の関東圏。
供給数は多いし、田舎だし、アパだし、絶対ない。

まあでも五橋、新寺、連坊近辺でマンション自体質感、設備、立地、交通の便を含めて
最も充実してるのはアップルタワーズなのは間違いないんじゃない？
ただひとつ残念なのがアパのマンションであるってことなんだよ。
そのひとつが絶対に我慢できない人は買わないだろうし、そのデメリットがメリットより
小さいと考える人が買うんだよ。

我が家もアパを検討しています。ロビーも豪華だしホテルも利用できる。他より良いでしょう。アパは仙台では良くも悪くも注目物件、アパというだけで場所が分かるのもメリットです

タワーマンションと言えば周りから一際目立っててシャープな建物が
ポンと聳え立つイメージが私の頭の中にはあるんですけど・・・。
ここはなんかゴタゴタして重たそうな感じがし、安っぽさを覆い隠す
様に黒の(人工？)大理石で下部を覆ったみたいな・・・。
中央の賃貸棟が無くて３棟だったら広めの庭園を作れて良かったのに。
申し訳に付けられた様なコンビニも狭すぎて商品数が少ないし・・・。
新寺線と愛宕上杉線の車の多さも、排ガスが子供に影響しないか心配。

こういう町中で排ガス気にしてたら住めないでしょw
小さい子供がいるなら郊外のファミリーマンションを選ぶべき。

あの敷地に自走式分譲ガレージ棟も入れて全部で５棟ですか
確かに詰め込み過ぎの感は否めませんね
都心で地価が高いから仕方ないと言われればそれまでですが
ＪＴ時代はもっとゆったり使われてましたし

>>647
コンビニなら4分内でローソン、セブンイレブン、ファミマにいけてしまいます。郵便局は隣、七十七は徒歩3分　生協も徒歩3分です。庭は五橋周辺のマンションの中では一番に広いと思います。排気ガスのこといったら首都圏や仙台より人口の多い町なんて住めないでしょ。文句ばかり書かずに一度見学してみたらどうですか。

>>649
ＪＴ時代は境界線ぎりぎりまで建物が建ってました。
かなり薄暗く何が建ってるのかわからなかった。
ここが詰め込みすぎなら境界線ビッチリに建ってる五橋公園周辺のマンションはどうなのでしょう。

地下鉄五橋駅徒歩30秒
仙台駅徒歩8分

図面を見る限りでは、森レジデンスはゆったりそう

本当に半分売れてるかどうか確認してみたらどうでしょう。
売れてないと決め付けるのはどうでしょうか。案外結構売れてるもんですよ。

安い低層階が売れ、高額の高層階が売れ残ってるのでは？
一般サラリーマンに６千万〜１億のお金は逆立ちしても払えませんからね。
タワーマンションは入居者に貧富の差があり意見を纏めるのが難しいとか。

部屋の造りによっても価格は違ってくるので低層だから高層だからと一概に言えないでしょう。でも最上階は違うでしょうけど。

>>655
意見を纏めることって小規模、中規模、大規模は関係ないと思います。
何度かマンション小規模、中規模に住みましたが、住民の質だと思います。

>>657さんへ

いわゆるタワーマンションに住んでいるものです。様々な広さの部屋があり、独身の方、ディンクス、ファミリー、定年された方、等々様々な方々が住んでいます。通常時にはあまり問題を感じませんでしたが、やや大きい修繕を必要とするようなケースでは、特にプラスαでお金がかかるような案件では、話がまとまらず、結論が先延ばしになり困る事が多いです。

無資格の荻島設計（荻島一之）が構造設計した物件としては以下が確認されている。

物件 　　売主　　 設計監理　　 状況
シティハウス福住公園通り 　　住友不動産 　　テクノ設計事務所 　　販売中止
パークスクエア発寒駅前メイプルサイド　　 住友不動産 　　テクノ設計事務所　 　販売中止
デュオーレ山の手 　　新日鉄都市開発・東京建物 　　アトリエジーセブン　　 販売中止
パークハウス円山桜スクエア 　　三菱地所 　　アトリエジーセブン　 　販売中止
ル・サンク手稲 NIPPOコーポレーション　（　販売提携：クレヴァライフ、管理：東急コミュニティー) アトリエジーセブン　 販売継続
札幌市中央区に建設中の高層賃貸マンション ビッグ 不明 建て直し
記事全文ホーム > トピックス > 社会
三菱地所、札幌市内　パークハウス円山桜スクエア

市川鉄筋偽装

三井、野村、清水建設

コンクリート強度偽装

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/res/1-10

↑いつも同じコピペですね。ここは過去の過ち等を批判されると、いつもこんな反応。
他社のことうんぬん言う資格あるのかな？

>>659さん
その先読んでないんですか？
ガセネタって書かれてますよ。


No.29 by 入居済さん　2007/09/16(日) 12:40

20さんの「声ネタ」はガセネタだと私も思います。
23さんが指摘されたように、そんな大声なら他の住民も聞いてそうだし、
私もこのマンションの遮音性は◎だと思いますので。

スターコート豊洲の掲示板でも同様の書き込みがありました。
もし本当に住み替えしたいのだったら、これから売却する大事な時に
自分の資産価値を下げる書き込みしないでしょ（笑）

明らかに、根拠のない誹謗中傷ですね。
もっとバレないようにアタマつかってくださいね　＞20さん！

ここを買われたのは何が決め手になりましたか？

線路や道路など考えると一本中に入った三菱か住友の方がいいのかと…

>>664
逆になる女性が夜遅く帰宅する時のことを考えたら
一本路地を入ったところより幹線道路に面している方が
安心感という面で全然違いますよ。
特にこの地区は治安が良い地区ではありませんから。

>>665
治安が悪いのはアパのある大ガード周辺から新寺方面
河北新報〜住友タワー周辺は中央署があり治安は良好

>>666

中央署から住友も三菱もアパも距離的には変わりないよ。
それより浮浪者の多い五橋公園の治安の方が問題だと思う。
木の伐採すればいいのに。

五橋公園で子供達がよく遊んでるがまだ事件の話を聞いた事がない
大ガード下で専門学校生がかつあげされた話は前に聞いた事がある
昔の新寺は大の男でも夜道が物騒だった

>>669
子供たちが遊んでますか？
いつ通っても浮浪者やサラリーマンらしき人しかいません。
行政の方できちんと公園らしくして欲しいものです。

アパですと学生はガードした通らなくても通学できますよ。
ここは新寺じゃないです。

仙台駅前で強盗
2008 年 11 月 12 日 19:29
１２日未明、ＪＲ仙台駅前で歩いていた２１歳の男子専門学校生が３人組の男の１人から
「騒げば刺す」と背後から刃物を突きつけられました。
専門学校生は、路地に連れ込まれて脅されたため財布から４万５０００円を出したところ、
３人組は現金を奪い走って逃げました。専門学校生に、けがはありませんでした。
警察は強盗事件として捜査しています。

http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20081112_08265.htm
駅からアパに行く途中？駅前も治安が悪いんですね。
これでは子どもたちを自由にさせられませんね。

今までさんざん残戸数を言わなかったけど・・・
なんでそんなにかたくななのか分からなかったけど・・・
もうすぐ引き渡しなので。理由がわかっちゃいますね。
明かりがつく事を願ってます。
じゃないと暗くて、ただでさえ悪い治安がもっと悪化しちゃうんで。

671さん
風説の流布
駅東口のバスターミナル近旧エンド−チェーン前です。

強盗事件は先日ここで盛り上がってた朝市の帰りに通る道でしょ？
あながち風説の流布とは言えませんよ
最近不景気になったせいか駅前の治安が頓に悪くなりました
国籍不明の得体の知れない人達もうろついてますし
中央署には巡回を増やしてもらわないといけませんね

671
そこ通らなくても朝市にはいけると思います。
未明の話しですし。。。
ここよりもサーパスさんとか三菱さんあたりが近いと思います。

ここのマンションで良いと思うの駐車場くらいかな？あとはちょっと・・・。

立地、内装、ロビー、設備、駐車場、すべて近隣の財閥系より魅力的です
ただ、アパだということで悩んでます。。

>>678
あなたの目は節穴？

>>679
節穴ではありません＾＾

ブランドなんて関係ない
良い物は良い
悪い物は悪い
それだけ

↑の方の持ち物検査してみたいですね。ほんとはブランド物もってるでしょ？

信用置けるブランドなんてないです。
大手ブランドほど作りが悪い。

ブランド=作りが良い
マンションの場合
ブランド=作りが良くない


比較対照物件があってアパが売れてるって事は消費者はば・かじゃないってこと。
膨らみすぎた風船言うなら大手だって同じ事だと思います。
少しでも不動産業界を良くしたいのならこんな所で油売ってないで仕事したら？

684>
アパが売れている＝消費者がバカでないという図式はどうして成り立つのか。バカでは
ないが世間の事情に疎い人はいるのは確か。確かにこの世の中に倒産の危険のない会社
はないが、
少なくともアパよりは財閥系の方が倒産のリスクは少ないと思うよ。遥かにね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

確かに倒産したら資産価値は下がるでしょうね。
でも将来転売予定ならきついけど賃貸に出すなら立地がよければ関係ないかなぁ。
大京みたにい民事再生ならありがたいんですけど
上場してないと適用ってむずかいんでしょうか？

購入してからは、デペより施工会社の倒産の方が大変な気がします。
基本的にアフター(半年点検・一年点検など)は、施工会社だし
もし施工に不備があって倒産したら他の建設会社は引き継がないだろうし
大規模修繕も施工会社にして欲しいから。

>財閥系の方が倒産のリスクは少ない
日本の上場企業が今年何社倒産したかお分かりですか。
大手といわれる会社の株価一年前とどれだけ違うかお分かりですか。
大手財閥だから大丈夫だと胡坐をかいてるから日本の経済がだめになるんです。
ここでちくちく他社をいじめてないで営業しなさい営業。

>>684
>大手ブランドほど作りが悪い。
は、言いすぎでしょ！
でも大手ブランドでもすべて作りが良いわけではないですよ。
それこそ施工会社によるから。

アパを叩けば自分たちの利益になると思ってるのでしょうか？

そもそも、アパグループが東北に進出したのはごく最近のこと。
仙台に最初のアパホテルが出来たのも、ここ2,3年くらいでしょう。
転勤族とかビジネスマンでなければ、耐震偽装問題のときに初めて、この会社（＆社長）の存在を知った人も多いんじゃないかな。
私も「ヘンな名前〜」という印象しかなかったので、「アパだから抵抗がある」という気持ちがいまいちわからない。耐震偽造とかレジオネラ菌やらの不祥事は知っていますけど、もっと根が深そうで。今更ですが、どういう印象を皆さんがお持ちなのか、教えていただきたいです。