仙台のアパマンション　アップルタワーズ仙台について《２》

マンションの購入希望者に学歴を尋ねるの？
オレなら楽天監督の奥さんみたくコロンビア大って言う
大学構内を歩いただけだけどね(笑)

>>619
何度かお友達の家にお邪魔させてもらったけど、質は・・・・
車は軽自動車がほとんどでした。
入居前完売を目標にしてるみたく売れ残りはまとめて値引きして業者に売ったみたいって話聞きました。南では結構有名。夜見ると電気のついてない部屋がちらほらですよ。

ここは五橋でーす♪
地元でどうぞ

今日内覧会行かれた方、これから行く人達に注意点とかアドバイス？ないですか？

近くに市場がありますが平日は何時までやってますか？

市場は6時頃までよ。5時半過ぎには撤収し始めるから早めにどうぞ
ホームページですよろしくお願いします。

http://www.sendaiasaichi.com/index.html

各店まちまちですが、早朝から夕方までが基本。
朝市って言う位ですから朝は早いですが、閉まるのも早目。
仕事帰りですと、やはりモリヤか大ガード向こうの生協になってしまいますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45124/
契約者、入居者専用の板立てました。


個人が特定できる内容や荒し、誹謗中傷は無しでお願いしたいと思います。 検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

アパグループはどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

>>No.624

兎に角、前日は早く寝て体力温存(笑)！あるのみです。

建設会社の人とお部屋を内覧していると、玄関に
スーツを着た人たちが、次々やって来ます。
そして隙を見て、換気扇、IH、ディスポンサー、
お風呂全般の説明を個々にしていきます。
そしてまた、建設会社の人とお部屋や共有設備を内覧…

と、臨機応変にいろいろ説明を聞き、
内覧していかなければなりません。

でも最後は、「詳しいことは、お部屋お引き渡しの時に
部屋に置かれている(分厚い)マニュアルをお読み下さい。」
と言われるので、メモらなくても大丈夫です(笑)。

その後、エントランスに並んだ業者の前を
流れ作業のように移動し説明を聞き、署名をし、書類等を貰い、
必要ならば契約…と、とにかく忙しい(でも楽しい)一日でした。

>>631
内覧会って時間的にどのくらい掛かるものでしょうか？

>>632

それぞれ、契約したオプション数にもよりますが、
私はオプション0で、昼食時間(45分)を除いて、
だいたい3時間30分強でした。

>>633
うはｗ結構掛かるんですねｗ
これは疲れそうｗ

契約者、入居者はこちらでどうぞ。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45124/

こちらに書くと荒れるもとになりますね。

温泉付きマンションどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45386/

アパの会長なんとかしてー。社長と一緒で表に出ないで欲しい。

五橋周辺はどこも同じような感じの売れ行きではないでしょうか？
別段、ここだけが売れていないとは思いませんが…。
この周辺は供給戸数が多いと言う事と、比較的大規模物件が多いので
竣工前完売とはいってないようです。
総戸数がかなりあるのに、どこも半分は売れているのを考えると
結構、売れていると思います。

五橋のタワーの売れ行きが悪いのは一緒だが、それぞれ理由が違う。Ｍ菱のタワーは財閥系の割には割安だが、売れ残っているところは部屋の間取りや向きが悪いから売れていない。S友は場所はいいが値段が高すぎて売れてない。五橋ではないがM井は新寺という場所のイメージが今ひとつで、活断層に近いので売れていない。アップルタワーズは場所は便利だが、人が住むところとしては無機的すぎる。さらにアパの会社としての信用がなく、将来の資産として不安があり、うかつに手を出せない。

人それぞれで、理由も違いますよ
Ｍ菱は病院みたいな内廊下でコンシェルジュもなく、買いたい理由が見つからない
Ｓ友は下層階はさほど高くないが狭い立体駐車場だし、エントランスや内廊下ほど内装は良くない
Ｍ井は場所が線路を越えるし４社共同という割によくある箱の間取りしかなくタワーなのに外廊下で、アップルは条件をすべて満たしてるがアパである・・・　←　この理由だけは同じ？

アパが半分売れてる？
ないでしょ。そんなわけ。
こんなに供給が多い仙台で竣工前に半分？
ないない。
竣工時に３分の２とか売れていたのは、良い時期の関東圏。
供給数は多いし、田舎だし、アパだし、絶対ない。

まあでも五橋、新寺、連坊近辺でマンション自体質感、設備、立地、交通の便を含めて
最も充実してるのはアップルタワーズなのは間違いないんじゃない？
ただひとつ残念なのがアパのマンションであるってことなんだよ。
そのひとつが絶対に我慢できない人は買わないだろうし、そのデメリットがメリットより
小さいと考える人が買うんだよ。

我が家もアパを検討しています。ロビーも豪華だしホテルも利用できる。他より良いでしょう。アパは仙台では良くも悪くも注目物件、アパというだけで場所が分かるのもメリットです

タワーマンションと言えば周りから一際目立っててシャープな建物が
ポンと聳え立つイメージが私の頭の中にはあるんですけど・・・。
ここはなんかゴタゴタして重たそうな感じがし、安っぽさを覆い隠す
様に黒の(人工？)大理石で下部を覆ったみたいな・・・。
中央の賃貸棟が無くて３棟だったら広めの庭園を作れて良かったのに。
申し訳に付けられた様なコンビニも狭すぎて商品数が少ないし・・・。
新寺線と愛宕上杉線の車の多さも、排ガスが子供に影響しないか心配。

こういう町中で排ガス気にしてたら住めないでしょw
小さい子供がいるなら郊外のファミリーマンションを選ぶべき。

あの敷地に自走式分譲ガレージ棟も入れて全部で５棟ですか
確かに詰め込み過ぎの感は否めませんね
都心で地価が高いから仕方ないと言われればそれまでですが
ＪＴ時代はもっとゆったり使われてましたし

>>647
コンビニなら4分内でローソン、セブンイレブン、ファミマにいけてしまいます。郵便局は隣、七十七は徒歩3分　生協も徒歩3分です。庭は五橋周辺のマンションの中では一番に広いと思います。排気ガスのこといったら首都圏や仙台より人口の多い町なんて住めないでしょ。文句ばかり書かずに一度見学してみたらどうですか。

>>649
ＪＴ時代は境界線ぎりぎりまで建物が建ってました。
かなり薄暗く何が建ってるのかわからなかった。
ここが詰め込みすぎなら境界線ビッチリに建ってる五橋公園周辺のマンションはどうなのでしょう。

地下鉄五橋駅徒歩30秒
仙台駅徒歩8分

図面を見る限りでは、森レジデンスはゆったりそう

本当に半分売れてるかどうか確認してみたらどうでしょう。
売れてないと決め付けるのはどうでしょうか。案外結構売れてるもんですよ。

安い低層階が売れ、高額の高層階が売れ残ってるのでは？
一般サラリーマンに６千万〜１億のお金は逆立ちしても払えませんからね。
タワーマンションは入居者に貧富の差があり意見を纏めるのが難しいとか。

部屋の造りによっても価格は違ってくるので低層だから高層だからと一概に言えないでしょう。でも最上階は違うでしょうけど。

>>655
意見を纏めることって小規模、中規模、大規模は関係ないと思います。
何度かマンション小規模、中規模に住みましたが、住民の質だと思います。

>>657さんへ

いわゆるタワーマンションに住んでいるものです。様々な広さの部屋があり、独身の方、ディンクス、ファミリー、定年された方、等々様々な方々が住んでいます。通常時にはあまり問題を感じませんでしたが、やや大きい修繕を必要とするようなケースでは、特にプラスαでお金がかかるような案件では、話がまとまらず、結論が先延ばしになり困る事が多いです。

無資格の荻島設計（荻島一之）が構造設計した物件としては以下が確認されている。

物件 　　売主　　 設計監理　　 状況
シティハウス福住公園通り 　　住友不動産 　　テクノ設計事務所 　　販売中止
パークスクエア発寒駅前メイプルサイド　　 住友不動産 　　テクノ設計事務所　 　販売中止
デュオーレ山の手 　　新日鉄都市開発・東京建物 　　アトリエジーセブン　　 販売中止
パークハウス円山桜スクエア 　　三菱地所 　　アトリエジーセブン　 　販売中止
ル・サンク手稲 NIPPOコーポレーション　（　販売提携：クレヴァライフ、管理：東急コミュニティー) アトリエジーセブン　 販売継続
札幌市中央区に建設中の高層賃貸マンション ビッグ 不明 建て直し
記事全文ホーム > トピックス > 社会
三菱地所、札幌市内　パークハウス円山桜スクエア

市川鉄筋偽装

三井、野村、清水建設

コンクリート強度偽装

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/res/1-10

↑いつも同じコピペですね。ここは過去の過ち等を批判されると、いつもこんな反応。
他社のことうんぬん言う資格あるのかな？

>>659さん
その先読んでないんですか？
ガセネタって書かれてますよ。


No.29 by 入居済さん　2007/09/16(日) 12:40

20さんの「声ネタ」はガセネタだと私も思います。
23さんが指摘されたように、そんな大声なら他の住民も聞いてそうだし、
私もこのマンションの遮音性は◎だと思いますので。

スターコート豊洲の掲示板でも同様の書き込みがありました。
もし本当に住み替えしたいのだったら、これから売却する大事な時に
自分の資産価値を下げる書き込みしないでしょ（笑）

明らかに、根拠のない誹謗中傷ですね。
もっとバレないようにアタマつかってくださいね　＞20さん！

ここを買われたのは何が決め手になりましたか？

線路や道路など考えると一本中に入った三菱か住友の方がいいのかと…

>>664
逆になる女性が夜遅く帰宅する時のことを考えたら
一本路地を入ったところより幹線道路に面している方が
安心感という面で全然違いますよ。
特にこの地区は治安が良い地区ではありませんから。

>>665
治安が悪いのはアパのある大ガード周辺から新寺方面
河北新報〜住友タワー周辺は中央署があり治安は良好

>>666

中央署から住友も三菱もアパも距離的には変わりないよ。
それより浮浪者の多い五橋公園の治安の方が問題だと思う。
木の伐採すればいいのに。

五橋公園で子供達がよく遊んでるがまだ事件の話を聞いた事がない
大ガード下で専門学校生がかつあげされた話は前に聞いた事がある
昔の新寺は大の男でも夜道が物騒だった

>>669
子供たちが遊んでますか？
いつ通っても浮浪者やサラリーマンらしき人しかいません。
行政の方できちんと公園らしくして欲しいものです。

アパですと学生はガードした通らなくても通学できますよ。
ここは新寺じゃないです。

仙台駅前で強盗
2008 年 11 月 12 日 19:29
１２日未明、ＪＲ仙台駅前で歩いていた２１歳の男子専門学校生が３人組の男の１人から
「騒げば刺す」と背後から刃物を突きつけられました。
専門学校生は、路地に連れ込まれて脅されたため財布から４万５０００円を出したところ、
３人組は現金を奪い走って逃げました。専門学校生に、けがはありませんでした。
警察は強盗事件として捜査しています。

http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20081112_08265.htm
駅からアパに行く途中？駅前も治安が悪いんですね。
これでは子どもたちを自由にさせられませんね。

今までさんざん残戸数を言わなかったけど・・・
なんでそんなにかたくななのか分からなかったけど・・・
もうすぐ引き渡しなので。理由がわかっちゃいますね。
明かりがつく事を願ってます。
じゃないと暗くて、ただでさえ悪い治安がもっと悪化しちゃうんで。

671さん
風説の流布
駅東口のバスターミナル近旧エンド−チェーン前です。

強盗事件は先日ここで盛り上がってた朝市の帰りに通る道でしょ？
あながち風説の流布とは言えませんよ
最近不景気になったせいか駅前の治安が頓に悪くなりました
国籍不明の得体の知れない人達もうろついてますし
中央署には巡回を増やしてもらわないといけませんね

671
そこ通らなくても朝市にはいけると思います。
未明の話しですし。。。
ここよりもサーパスさんとか三菱さんあたりが近いと思います。

ここのマンションで良いと思うの駐車場くらいかな？あとはちょっと・・・。

立地、内装、ロビー、設備、駐車場、すべて近隣の財閥系より魅力的です
ただ、アパだということで悩んでます。。

>>678
あなたの目は節穴？

>>679
節穴ではありません＾＾

ブランドなんて関係ない
良い物は良い
悪い物は悪い
それだけ

↑の方の持ち物検査してみたいですね。ほんとはブランド物もってるでしょ？

信用置けるブランドなんてないです。
大手ブランドほど作りが悪い。

ブランド=作りが良い
マンションの場合
ブランド=作りが良くない


比較対照物件があってアパが売れてるって事は消費者はば・かじゃないってこと。
膨らみすぎた風船言うなら大手だって同じ事だと思います。
少しでも不動産業界を良くしたいのならこんな所で油売ってないで仕事したら？

684>
アパが売れている＝消費者がバカでないという図式はどうして成り立つのか。バカでは
ないが世間の事情に疎い人はいるのは確か。確かにこの世の中に倒産の危険のない会社
はないが、
少なくともアパよりは財閥系の方が倒産のリスクは少ないと思うよ。遥かにね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

確かに倒産したら資産価値は下がるでしょうね。
でも将来転売予定ならきついけど賃貸に出すなら立地がよければ関係ないかなぁ。
大京みたにい民事再生ならありがたいんですけど
上場してないと適用ってむずかいんでしょうか？

購入してからは、デペより施工会社の倒産の方が大変な気がします。
基本的にアフター(半年点検・一年点検など)は、施工会社だし
もし施工に不備があって倒産したら他の建設会社は引き継がないだろうし
大規模修繕も施工会社にして欲しいから。

>財閥系の方が倒産のリスクは少ない
日本の上場企業が今年何社倒産したかお分かりですか。
大手といわれる会社の株価一年前とどれだけ違うかお分かりですか。
大手財閥だから大丈夫だと胡坐をかいてるから日本の経済がだめになるんです。
ここでちくちく他社をいじめてないで営業しなさい営業。

>>684
>大手ブランドほど作りが悪い。
は、言いすぎでしょ！
でも大手ブランドでもすべて作りが良いわけではないですよ。
それこそ施工会社によるから。

アパを叩けば自分たちの利益になると思ってるのでしょうか？

そもそも、アパグループが東北に進出したのはごく最近のこと。
仙台に最初のアパホテルが出来たのも、ここ2,3年くらいでしょう。
転勤族とかビジネスマンでなければ、耐震偽装問題のときに初めて、この会社（＆社長）の存在を知った人も多いんじゃないかな。
私も「ヘンな名前〜」という印象しかなかったので、「アパだから抵抗がある」という気持ちがいまいちわからない。耐震偽造とかレジオネラ菌やらの不祥事は知っていますけど、もっと根が深そうで。今更ですが、どういう印象を皆さんがお持ちなのか、教えていただきたいです。

ここの良さを分からない人ってド素人
アパのマンションは仙台一です！
いや日本一です！！

687>さん
世の中すべて確率です。地震で死ぬのも確率だし交通事故に遭うのも確率。だからこそ各会社も地震対策に力をいれて、すこしでも住民が地震で被害に遭わないようにしているのでしょう。せっかく何千万も出して買ったマンションの価値が下がっても嫌でしょう？『どこに住んでるの？』ときかれて、倒産したところのマンションの名前を出すのは、きっと嫌なものですよ。M井、M菱、S友グループが消滅する確率よりアパが消える確率が低いと感じている人がどれだけいるでしょうか？
689>さん
不動産関係者でないので、財閥系が売れようが関係ない。ただ世の中の人が見てくれに騙されて大金を失うのははっきり言って
いい気がしない。それで首をくくるかもしれないからね。
690＞さん
少なくとも私はヒューザー、コムスンの経営者と同じ匂いをあの女社長に感じています。百何年、何十年といった歴史のある財閥系と違って急激に成長した会社であり、レジオネラや耐震偽装の問題もあいまって、何か得体の知れない暗い闇のようなものをあの会社には感じてしまいます。皆さんはどのような印象をお持ちでしょうか？

えっ？
アパって売れてるの？
全然売れてないと思ってた。

世間の目が厳しくなってからの物件なので、建物自体には問題はないんでしょう。でも、企業イメージがとても悪いですね。社長だけでもすごいのに、今回の会長に関する報道もイメージを悪化させてますよね。それと、どうしても「安いビジネスホテル」という印象が強いです。でも、そういう世間体を気にしない人も大勢いるだろうから、その辺の方々が購入すれば良いのでしょうね。首都圏や県外に比べて仙台ではそれほどイメージは悪くないこともプラスになってると思います。進出したの最近だからかな？残念ながら私の地元では恥ずかしくてアパに住むとは言えません・・・アパじゃなかったら良い物件だと思います。

694>さん
常識的なご意見ありがとうございました。初めは私も物件に惹かれてしまいました。アパの長所と短所を私なりに挙げてみました（長所）立地がよい（仙台駅徒歩８分というのは魅力です）
　　　　南向きの物件が多い（前のNTTの建物をクリアーすれば日当り、景色ともに申し分ありません）
　　　　自走式の駐車場を多数容易してある
　　　　以上の割には値段が安い

（短所）騒々しい
　　　　空気がわるい
　　　　部屋の造り（たとえばキッチンなど）が安っぽい
　　　　温泉の費用が余計（本当の温泉好きなら塩素臭のする温泉には入りません）
　　　　何より経営会社の得体が知れない

といったところでしょうか。

678>さん
立地、内装、ロビー、設備、駐車場、すべて近隣の財閥系より魅力的です
ただ、アパだということで悩んでます。。

悩む必要はありません。マンション購入は一生に一度の買い物です。信用のできる会社の、自分の気に入った間取り
の物件を、自分の懐具合と相談しながら決めればいいのです。いい例が数年前のヒューザーです。おそらく買った人は
大手ではないヒューザーの物件を買うというリスクを承知で、100平方メートル以上という物件に惹かれて買ったのです。
ところがやはり数千万という金を失うのは絶望的です。アパは耐震偽装の問題は少ないかもしれませんが、倒産のリスクが
あります。社会的に信用のない会社が急成長した場合にどのような結末をとるかは歴史が証明しています。ふくらみすぎた
風船は割れるのです。そのリスクが何十年以上の歴史を持つ財閥系とは比べ物にならないくらいあるのです（とはいっても
私は財閥系の高慢な態度は好きになれませんが）。アパを買ったおかげでアッパッパーなんてことにならないようにして
下さい。

ここの管理人に書き込み元を割り出してもらい。
アパで訴えることできるのでは。

ちょっとこのままではまずいのでは？

697>,698>さん
すみません、内容が過激になってしまいました。

>>690〜 >>696
まではあまりにも酷い
訴えれるレベル

APA関係者も、アンチAPAはんも、もういいかげんにしなはれ。人の価値観は色々なんやし、買った本人が納得すればええやんか。訴える、訴えないなんて言葉が出てくること自体が物騒な掲示板になってはるし、面白半分の書き込みが増えると思うわ。

>>456
>>467
>>540
>>543
>>554
>>564
>>685
>>692
>>695
>>696
>>699
わかるだけですが同じ人
最初のスレ見るとわかると思いますが女性ですね。
文章の書き方からして何パターンもあるからほとんどこの人が荒らしてるんでしょうね。

五橋周辺のマンションは、いろいろ出ていますが、それぞれ特徴があって迷ってしまいます。APAは立地がピカイチですね。信用云々いう人がいるけど、財閥系も元々は新興会社だったはず。ガンバレAPA。日本のHiltonを目指してください。

いやーすごい書き込みですね。APAの掲示板は、サーパスもそうですけど新参者はどの社会でも敬遠される傾向にある。日本のよくないところですだいきｇｙ。ここの会長、社長にしても一代で会社をここまで大きくしたのは天才的です。大衆の心をつかんでいるからこそ、物件も売れるのでしょう。私も色々な関係から話を聞きますが、財閥系よりここの物件の売れ行きはいいですよ。藤堂不動産やAPAの社員の方も変な中傷は無視していいから、この物件のよさをストレートにアピールすればいい。大企業のあぐらをかいた態度より、貴女の大衆に安くていい物件を提供する姿勢は好きです。

通勤でいつも愛宕上杉を通ります。
APAのタワーを見るたびに仙台も都会になったと思います。
ただ物件広告に社長の顔を出すのはやめた方がいいです。
高級ブランドとなりつつあるのに、あまり上品な感じしません。

>>705
それには同意ｗ
あと某赤いタワーのようにでっかい垂れ幕も遠慮願いたいところです。

あの垂れ幕って、あそこの縦一列は全く売れてないってこと？
それともベランダ使用料払ってるのかな？
ベランダの外に布切れゆらゆら揺れてたらいやだよなw

自衛隊の戦闘機に乗せてもらって、300万も論文投稿の賞金だす会長だもの。
別に訴えられるレベルとは思いませんけど。事実と個人的意見ですよね？
ちゃんと反論すれば良いのでは？

>>705
高級ブランドとなりつつある？すごいこと言うね。

誰かここのマンション買ったの？
買った人なんていないでしょ。

>ここの会長、社長にしても一代で会社をここまで大きくしたのは天才的です。大衆の心をつかんでいるからこそ、物件も売れるのでしょう。

慶大中退でアパグループの前身、信金開発株式会社を石川県小松市に創設したのは１９７１年。いわゆるディベロッパーである。７３年にアパ建設設立、７４年にアパ住宅を設立と事業を拡大していく。７７年には複合ビルや分譲マンションを、８０年にアパホテルを設立し、８４年にアパホテル第１号をオープンさせた。以後は奇抜なＣＭで事業を拡大。今年だけでも７つのホテルをオープンさせ、年内に４つのホテルを開業予定。２０１３年にはグループ総売り上げ３０００億円とかうたっている。

http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/10gendainet0203...

アパの社長は好きになれないけど仙台のアパマンションは良いと思いますよ。仙台駅に近いこと、スーパーもあるし、急な来客はアパホテルに宿泊してもらえばいいし、地下鉄も近い。三井も魅力的だけど、、やはり新寺寄りだからね。踏切もあるし、

立地やデペは好みがあるだろうけど
確かに設備やセキュリティは、ココが一番よかった。

スーパーもあるってどこに？
大ガードを越えた向こうの生協？それとも元十字屋の地下？
設備が一番いいのは住友でしょう
ここは急ごしらえって感じ
何年か住めばメッキは剥がれますよ

仙台の新築マンションに携わっている方が、
普通は完成する段階で4割くらいしか売れないけど
アパはほぼ完成する今の段階で6割が売れて、
業界の方々が驚いていたと言っていました。

>>716
まじですか？

マンション選びで重要なポイントはまず立地（利便性のみならず静けさ、日当りも加味）なんだけど、五橋周辺の各物件の中で、アパも、M菱もＳ友も利便性の点ではほぼ同じ、静けさに関してはS友＝M菱＞＞アパ。日当りはS友＞アパ＞M菱という感じかな（もちろん部屋によって違いはあるけど）。S友の物件はあれだけ街中にあって前が公園とできたばかりの警察で将来的にしばらくは何も前に建物が建つ心配がないことと、愛宕上杉から一本中に入っているので静かな事でこの３つの中では少なくとも立地にかんしては一番だよ。ね、藤堂さん？

＞仙台の新築マンションに携わっている方が、
普通は完成する段階で4割くらいしか売れないけど

どこの会社？セ◯ーノさん？4割って驚異的な数字。完成ってことはまもなく入居ってことだよね？とすると７割から8割は埋まってるよ。

前になにも建物がないってのも寂しいじゃない？
アパの前にはオフィスビルが建っていて、
部屋の作りや日常生活をみてもらえて、いい広告になる。
働いている社員が、『一生懸命働いて、俺もあんな暮らしをするぞ！』
というモーチベーションを上げることにもなり、お互いにとっていい刺激になる・・・。