仙台のアパマンション　アップルタワーズ仙台について《２》

>>451
知ってる？
販売のほとんどは、アパ自社でやってるってこと。
藤堂不動産はあんまり関与してないよ。

あんた、藤堂不動産になんか恨みでもあんの？

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仙台の億ションなんて誰が買うんだろ。

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453＞
知ってる？
藤堂不動産のホームページにアパマンション出てるよ。
あんまりって？ほとんどって？

あんた藤堂不動産？

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そういえば賃貸のほうの仲介はアパマンショップなんですね。
知らない人はアパとアパマンショップ同じ会社と思っちゃいますねｗ

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ところで殆どの方が19日の説明会に行くのでしょうか？

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

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日にち選べますよね。我が家は後半を選びました

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説明は勾当台のホテルでしたよね。

今日アパホテルのランチ ビッフェを食べてきました。しゃぶしゃぶ、豚の角煮、肉じゃが、てんぷらなど和食中心ですごく美味しかった♪
たぶん期間限定なんですよね？
お友達呼んだ時も重宝しそうなんでマンションができてからも続けてほしいな。

あと、カフェ欲しい。これ要望です。

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説明会では

疑問が多い初期設定の管理費等で

分譲ガレージの管理費2,000円/月
(札幌のAPAは同様の施設でロードヒーティング部分があって1,000円/月）
バイク置き場3,000円/月（住友五橋タワーは大型2,000円/月、小型1,000円/月）
シアタールーム使用量900円/時間（3時間で2,700円！映画館の方が安い）
APAに毎年払う源泉使用量2,316,000円/年

これらの金額の妥当性について聞いてみたいと思います。
本来は管理組合で妥当な金額を設定すべきと思いますが
アパコミュがなぜにこのような高い金額を設定してるのか？
また、金額が相場からずれているので早期に変更できるか？
を聞いてみたいと思います。

また、未入居部分の所有権はAPAもしくは藤堂不動産が所有しているのでしょうから
所有者に管理費と修繕積立金を支払ってもらわなくてはいけないと思いますので
そのあたりも聞いてみたいと思ってます。

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金額設定って買う前にわからなかったのでしょうか？
周りの状況が後から分かって、高いことに気が付いたってとこかな？
金額設定が変更できたらすごいと思いますが、厳しいでしょうね。結果どうなったかぜひ教えていただきたいと思います。

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まあ確かに賃貸駐車場が月1万円からなのに分譲駐車場の管理費月2000円も掛かるのは
納得いかないかも。

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だと分譲駐車場の管理費って何に使うの？
シャッター壊れたら直してくれるの？

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共用部の明かり、シャッター・エレベターの電気代、保守・点検・清掃費用でしょうね。
シャッター壊れたら自己負担だと思いますよ。

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462＞
本当に色々と聞いた方がいいですよ。
未入居世帯の、管理費・修繕費は
アパもしくは藤堂不動産が、売れるまで払わなければいけない訳ですから。
残戸数があればあるほど大変な金額になります。
全世帯で450世帯位あると聞いているので、残戸数も相当あるでしょうし。

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管理費も修繕費も、駐車場の管理費もたかくねぇ！！
源泉使用量2,316,000円/年なんかきいてねぇし！！
なんかいろいろ金かかりそう！
それに全部売れるまでほんとに売主はちゃんと払うのかなぁ？

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いよいよ入居説明会ですね。
明日行かれる方はいますか？

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>>471
いよいよって明日って・・・
本当に契約者さんですか？
それに明日は入居ではなく管理説明会です。

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>>472
ん？入居説明会で合ってるけど？
明日からではなく今日からですけど。
どこから管理説明会なんて出てきたんですか？

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我が家は来週です。今日行ったかた内覧会はいつ頃か説明ありましたか？

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>>474
来月始め人数が多いので今回と同じく複数回に分けてらしいです。

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温泉使用量をケチると、
またレジオネラ菌が発生しちゃいますよ。

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>>472
「入居説明会」って配られた書類にもかいてあるよ。

内覧会や鍵の引渡しや引越しの希望日時の書類やら入っていて、
「あ〜いよいよなんだな」と、実感がヒシヒシ…

予定より2週間早いらしく、引渡しは12/6開始。
年内は26日までで、来年以降は日時を予約しなくてもいいらしいです。
年内引越しOKでしね！

本日の「入居説明会」は、若いご夫婦や小さなお子様連れがいらっしゃって
ご近所になるだろう入居者の方々の感触が、少しつかめました。

質疑応答時にも、疑問に思うことなど、
皆さん積極的に質問されていました。

販売戸数は、今のところ約半分売れた言っていました。
「これからも販売は続けるので、皆さんのお知り合いなどにお声を掛けて下さい。」
と、宣伝協力も忘れずに(笑)。

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半分って、一棟売りも含めてでしょ？

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>>478
いいえ。

アベリアタワー98邸と、ブローディタワー288邸の
半分193邸です。

一棟売りの賃貸カトレアタワー66邸は、数に入れません。
最初はカトレアタワー66邸も、販売戸数に数えられていて
販売率はもっと高かったのですが、何かな〜と思っており、
入れないでどれくらい売れたのですか？と質問したら
半分と言ってました。

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>本日の「入居説明会」は、若いご夫婦や小さなお子様連れがいらっしゃって
あんな空気の汚れた高層ビルの密集地で育つのか・・・
小さな子供がかわいそうだなや

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住民票を移動する日が問題ですね。
来年度のローン控除の概要が早く決まればいいんだけど。

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でもローンの実行が今年からなら入居が来年でも今年の引き渡しになるのでは？

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>>No.482
いいえ。
来年の1月以降でもOKです。
今日渡された書類にそう書いてありました。

3月に引渡し＆引越し希望の方もいらっしゃいました。

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>>No.483　3月に引渡し＆引越し希望の方もいらっしゃいました。

これ明らかに販売関係者じゃね？

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なんで？

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引き渡しはいつが良いか悩みますね。早く決まってほしい

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半分売れてればすごいじゃない！ブローディタワーの北側買った方はいますか？

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>>489
北側は賃貸だよ。

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賃貸棟ではなくて、ブローディタワー北面という意味です。賃貸棟と面しているので買った人いるのかなあ？半分売れていればいるはずなんだけど。

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>>491
北面は２タイプありますよね。

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>>491
個人が特定されるような質問で買いましたと書かないと思うが。

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何階か聞かなければ個人は特定されないでしょ？
ブローディタワーの北面が全体の何分の一か正確な数値はわかりませんが。

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北側の２世帯タイプはいいですよね。
広いし、設備（トイレ・バス・キッチン）も２つある。

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ここで夜景とかで都心に住んでるのを実感できるのは北向きの高層階ですね。
賃貸棟がなければいい感じなんだけど。

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道路に面してる間取りは前が開けてるので低層でも夜景見れると思いますよ。
高層ならなおさら前の賃貸はブローディアより階数低いから大丈夫ではないでしょうか。
もうほとんど出来上がってると思うので、デベさんに言えば契約前の部屋ならほとんど見れるのでは？

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そういえばここから七夕の花火は見えるのかな？
方角的にはSS30と住友、三菱あたりが邪魔そうなんだけど。

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