仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「仙台のアパマンション アップルタワーズ仙台について《2》」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板
  4. 宮城県
  5. 仙台市
  6. 若林区
  7. 若林区
  8. 仙台のアパマンション アップルタワーズ仙台について《2》
購入検討中さん [更新日時] 2010-06-02 23:53:57

アップルタワーズ仙台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

地図
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%8B%...,140.881661&spn=0.003046,0.004807&t=h&z=18&layer=c&cbll=38.25467,140.881582&panoid=mSvowVubb6-9OlxuMiKReQ&cbp=1,94.02030101244594,,0,-25.023465468231354

公式HP http://www.apple-s.com/


物件データ:
所在地:宮城県仙台市若林区五橋3-324-1
価格:1790万円-1億2800万円
間取:1DK-4LDK
面積:38.49平米-161.42平米


【タイトルに正式名称を加えました。2011.05.20 管理人】

[スレ作成日時]2008-08-05 23:42:00

[PR] 周辺の物件
デュオヒルズ仙台一番町一丁目
デュオヒルズ仙台一番町一丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

アップルタワーズ<仙台>口コミ掲示板・評判

  1. 307 物件比較中さん 2008/09/19 02:35:00

    いやファミリーなら国分町より泉中央や長町南がいいわよ
    ヨーカドーやセルバ、ザ・モールがあってすごく便利だし
    ダンナは地下鉄で通勤、家族は広々とした郊外でゆったり
    うちは五橋をヤメてプラウド泉中央マークスを検討中です

  2. 308 匿名さん 2008/09/19 03:09:00

    やはり仙台駅近くでしょう。長町南も泉も駅にでるには交通機関利用しないと無理。徒歩が一番

  3. 309 匿名さん 2008/09/19 03:28:00

    五橋の物件のスレ来て国分町はまだしも泉や長町勧めるってなんなの?
    五橋近辺を検討してる人は中心部でなおかつ駅に近いってことにメリットを感じてる人だし
    客層は全く被らないと思うんだけど。

  4. 310 周辺住民さん 2008/09/19 03:34:00

    私も五橋に1票です。毎週のように仕事で東京に行くので、そうしたサラリーマン的には駅近が良いですね。国分町方面のタワーと五橋のタワー(アパではないけど)で悩みましたが、結局五橋にしました。最終の新幹線でもすぐに家に帰れてとても便利です。アパ、三菱、住友などなど、物件に関係なく、この辺のエリアをみんなで住み心地の良い地区にしたいですね。

  5. 311 匿名さん 2008/09/19 03:56:00

    ここはホテルを含めあの敷地に4棟、ワンダーガレージを入れると5棟にも。
    社長は余程儲けたかったのでしょうかね?ゴチャゴチャ建て過ぎです。
    天気の良い日の午後に行くと分かりますが、アベリやカトレに日陰の部屋も。

  6. 312 匿名さん 2008/09/19 04:04:00

    そうだね、勾当台公園あたりは多少被るけど
    ちと遠いねw

  7. 313 匿名さん 2008/09/19 04:13:00

    ガレージと言えば、車のほかに少しくらい物を置けるのかなぁ
    キャンプ道具とかスノボーとか。

  8. 314 匿名さん 2008/09/19 04:31:00

    311ちゃん
    三井も同じですよ。そちらもどうぞ

  9. 315 匿名さん 2008/09/19 04:56:00

    五橋周辺のマンションで日陰のできないマンションなんてあるのかしら?

  10. 316 匿名さん 2008/09/19 05:30:00

    仙台駅近物件で日陰のできないマンションを逆に教えてほしいです。

  11. 317 ご近所さん 2008/09/19 07:02:00

    タワーの高層階でかつ南向きの部屋を買えば日陰なんてどこも気にならないんじゃないの?値段も高いけど。

  12. 318 物件比較中さん 2008/09/19 07:18:00

    ここはカトレアタワーを建てず、半分だけブローディアタワーを北にずらせて
    左右に庭園でも造れば、アベリアタワーも西側がひらけて日当たりも良くなり、
    文句なしに仙台NO.1のマンション2棟が誕生したのに…、ちょい惜しいなあ。

  13. 320 匿名さん 2008/09/19 07:39:00

    まあ20階以上の部屋ならそこそこ日当たりは気にならないんじゃないかな?
    今後南側に40階建て60階建てとか建たなきゃだけどw
    そのうち仙台にも60階建てクラスが来るのかな?

  14. 321 匿名さん 2008/09/19 08:26:00

    三井や住友・地所あたりはアパをライバルだとは思って無いみたいですよ。
    客層が違うって言ってましたから。

  15. 322 匿名さん 2008/09/19 08:34:00

    >>318さん
    確かに理想はそうなんだけど、あの立地でアレだけの設備をそなえてこの価格に抑えるには
    土地を有効利用しなければ無理だったのでは?
    価格に魅力が無ければ他社に逃げられる可能性は大になるわけで。

    共有の土地が増えれば価格も高くなり固定資産も高くなるからコレでよしとします。

  16. 323 匿名さん 2008/09/19 08:42:00

    >>305
    大変参考になりました♪
    問い合わせてみますね。

  17. 324 ご近所さん 2008/09/19 10:25:00

    >>298
    パーティールーム(キッズルーム)や和室は営利目的以外無料で使えるはずです。詳しくはアパさんに聞いてみてください。

  18. 325 匿名さん 2008/09/19 14:02:00

    ここは水害とか大丈夫だよな?
    1階の駐車場選んでもおk?

  19. 326 匿名さん 2008/09/19 14:06:00

    地震のハザードマップでも白でしたよね。電気とか止まっても街中が一番先に復旧するのではないですか?

  20. 327 ご近所さん 2008/09/19 14:14:00

    仙台駅周辺で水害は聞いた事がないですよ。JT跡地ですし、地盤もそうですけど、災害面では意外と安心かと思います。

  21. 328 匿名さん 2008/09/19 14:41:00

    目の前のガードは水没するかもしれん。

  22. 329 匿名さん 2008/09/19 14:56:00

    ここの懸念材料は温泉の枯渇と南側のNTTビルかな?
    前者は給湯器でOKだが後者はどうだろう?
    最近耐震補強はしたけど何せ築40年の古ビルだし…
    建て替えや転売の場合、土地が広い分超高層の可能性も
    まあ心配してたらキリがないけどね

  23. 330 修繕積立金が安いことについて心配 2008/09/20 01:13:00

    通常マンションの修繕積立金は10年に一度ぐらいの大規模修繕に備えて1万前後ぐらいを各戸で専有面積に応じて負担しているものではないでしょうか。うちもそうです。世帯数が大きいと共有部分も広く、設備も多いので、その分修繕積立額も大きくなりますから、世帯の大小にかかわらず修繕積立金は同じくらいになると聞きました。さらに駐車場収入が管理組合の大切な資金源となるそうです。しかし、アバは修繕積立金が2,690円〜6,330円と安く、駐車場も分譲が多く、その分管理組合の収入が少なくなる心配があります。その辺はどうなっているのでしょうか?長期修繕計画なんかはあるのでしょうか。

  24. 331 匿名さん 2008/09/20 02:13:00

    5年に1回か10年に1回まとめて修繕費引かれるんじゃなかったっけ?

  25. 332 匿名さん 2008/09/20 03:26:00

    変わらないと思いましたが

  26. 333 物件比較中さん 2008/09/20 04:41:00

    ここ隣に郵便局あったんですね。

  27. 334 匿名さん 2008/09/20 04:48:00

    この修繕積立金だど10年後の大規模修繕時に一時金を出す出さないのと管理組合は揉めると思います。
    売り主は長期修繕計画に基づいた積立金を提示するべき!
    このマンションは大規模だが超高層免震なので一般的なマンションよりは修繕費用が掛かるのは明らか。
    グレードが高いので修繕にもお金かかります。
    住友の方が積立金や一時金など高いと思うが親切だと思う。
    このあたりの戦略が大手との違いだと思った。
    アパを買われた方は10年後に一時金50万とか理事会で採択されたらどうするんですか?

  28. 335 契約済みさん 2008/09/20 05:02:00

    9月もあと少しで終わりですね。
    来月からごみ有料化なので今月中にいらない物を捨てねばと大掃除してました。
    燃えるごみあと2回
    プラごみあと1回
    引越しの時に捨てる物がないくらい身軽にしたいです。

    この間近くを通った時マンション内の池の工事してましたが、どのような進み具合なのでしょう。庭は今月中にできるのかな。

  29. 336 契約済みさん 2008/09/20 05:14:00

    修繕積立金(月額)
    4,720円 (8戸) 〜6,720円 (8戸)フローレンス連坊小路
    月額 3,500円〜4,400円サーパスタワー
    月額 5300円〜8900円ミッドプレイス仙台タワー
    5,000円(3戸)〜8,440円(1戸)シティタワー仙台五橋

  30. 337 購入者です 2008/09/20 05:15:00

    修繕積みたての説明は受けてますよ。

  31. 338 匿名さん 2008/09/20 06:16:00

    >>336
    ああ、そうやって比較してみると他より安い気はしますが激安ってほどではないですね。
    アパのほうが占有面積の狭い物件なかったでしたっけ?
    できれば坪単価か㎡単価で比較したほうが良いかもしれません。

  32. 339 匿名さん 2008/09/20 08:23:00

    >修繕積立金が2,690円〜6,330円と安く
    ??

    我家はもう少し高いです。
    うろ覚えですが、一番広い部屋って一万何千円してませんでしたっけ?

  33. 340 名無し 2008/09/20 08:32:00

    積み立て金は入居後に一時金として徴収されることはありません。
    管理組合総会で、まず大もめになり、
    何十万もの一時金を全戸から集めるのは不可能です。
    ですから、月々積み立てをするのです。

    アパは「契約済みさん」がおっしゃるとおり積立金が、
    他と比べて安すぎるいうほどではありません。
    しかし、サーパスタワーやミッドプレイスも
    仙台市内のほとんどの分譲マンションも
    駐車場は管理組合の所有で賃貸です。
    その賃貸料(五橋界隈なら2万ほど)×台数分が
    毎月安定した収入として入った来ます。
    これを修繕積み立てに回して、本来の修繕積立金を安く抑えるというのが
    健全なやり方だと思います。
    アバは駐車場は分譲で
    管理組合の安定した収入源にならないところが大きな違いです。
    駐車場まで分譲して利益にしてしまっているのです。
    契約駐車場が世帯数に比して少ないのでは
    健全な管理組合の財源確保は難しいかと思われますが。
    (私の調査不足で多くの賃貸駐車場もあったらすいません。)

  34. 341 匿名さん 2008/09/20 08:46:00

    駐車場は以前に見た図面では分譲、賃貸半々ぐらいだったと思います。
    上の階のプレミア住戸の方は分譲を選ぶ場合が多いかと思いますが
    一般的に賃貸の方が先に埋まってくるでしょうから駐車場代の収入は問題ないかと思います。

  35. 342 物件比較中さん 2008/09/20 10:13:00

    温泉付マンションの修繕費はすごいですよ。過去の事例を参考までに。

    http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2280176.html

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

  36. 343 匿名さん 2008/09/20 10:17:00

    >>340
    >賃貸料(五橋界隈なら2万ほど)×台数分が
    >毎月安定した収入として入った来ます。

    そりゃあ平置100%の駐車場だったらまるまる修繕積立金や管理費に入るでしょうが
    機械式なら結局メンテ代や修繕費がかかってしまうのではないでしょうか。

  37. 344 どうしようかな… 2008/09/20 10:45:00

    2万円×100台=200万×12ヶ月=2400万
    十年で2億4千万! 二十年で4億8千万!!
    毎月メンテして建て直ししても
    五橋あたりの駐車場代なら
    まだおつりが来ると思います。
    これが郊外の一台5千円ぐらいのマンションでは
    メンテだけでもアップアップでしょうが。

  38. 345 匿名さん 2008/09/20 11:52:00

    >>344さん
    HP見たらここの駐車賃貸は200台になってる。
    じゃあ大丈夫ですね。

  39. 346 匿名さん 2008/09/20 12:33:00

    >>339
    物件概要そのままコピペしたんでしょう。
    物件概要にはその時売り出しの物件しか修繕積立金も管理費も載せませんから。

    分譲駐車場ですが、管理費?として毎月2000円でしたっけ?引かれるはずです。
    うる覚えなので知りたい方はアパさんに問い合わせしてください。

  40. 347 購入検討中さん 2008/09/20 13:47:00

    現在住んでいるマンションでは10年間修繕積立金が変わらない予定だったのに、近隣のマンションと比べたら安いということと、この分では10年目の大規模改修のときに足りなくなるという理由で5年目で大幅値上げしましたよ。そういうこともあります。目先の安さで飛びつくのはよくないと思います

  41. 348 物件比較中さん 2008/09/20 14:24:00

    免震大流行の昨今ですが高減衰系積層ゴム(アイソレータ)は経年劣化するとか
    これを交換するのは大型ジャッキで建物全体を持ち上げねばならないと聞きました
    費用はどのくらいかかるのでしょうか?どなたかお詳しい方いらっしゃいません?

  42. 349 匿名さん 2008/09/20 14:33:00

    >>347
    マンション名書いていただけますか?

  43. 350 物件比較中さん 2008/09/20 14:55:00

    347さん
    >目先の安さで飛びつくのはよくないと思います
    比較するとどこも同じような感じですよね。
    そんなそんなこと言ってたらどこのマンションも買えませんよ。
    200満たないマンションだと、それこそ悲惨じゃないですか。
    修繕積立金がたまらないと思います。

  44. 351 物件比較中さん 2008/09/20 14:56:00

    小規模マンションは検討からはずしておきます。

  45. 352 匿名さん 2008/09/20 15:06:00

    低い方のタワーは免震じゃないですよね?
    そっちも修繕積立金は一緒なんですかね?

  46. 353 匿名さん 2008/09/20 15:09:00

    小規模や中規模は修繕積立金や管理費がひと世帯にかかる負担が大きくなって当たり前です。

  47. 354 匿名さん 2008/09/20 15:15:00

    352さん
    興味があるのならデベさんに聞いた方が早いですよ。

  48. 355 匿名さん 2008/09/20 15:22:00

    >比較するとどこも同じような感じですよね。
    結局どこも347さんのマンションと同じ運命ってことですね。

    今思えば、さんざん高いと言われてた住友が一番良心的だったと言う事ですかね。
    確かに戸建だって外壁や瓦など修理したら150万位は掛かりそうですしね。
    多少は覚悟しておかないとですね。
    ただ...マンションの場合お金が絡むとまとめるのに大変そうだぁ。

  49. 356 契約済みさん 2008/09/20 16:09:00

    管理費・修繕積立金などはアパコミュをしっかり指導して大切に使う仕組みを作っていきたいですね。この競争の激しい時代ですから発注金額を下げる方法はいくらでもありますもんね。

  50. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
デュオヒルズ仙台一番町一丁目
デュオヒルズ仙台一番町一丁目

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

デュオヒルズ仙台一番町一丁目

宮城県仙台市青葉区一番町一丁目

2,998万円~6,898万円

1LDK~3LDK

30.03m²~62.77m²

総戸数 79戸