フローレンス幸町グランドアークはどうでしょうか

モデルルーム見てきましたが、ひどかったです。
だってあの廊下部分(フローレンス？)を売りにしているのに
あれＯＰなんですよ。
しんじられないね〜！！
馬鹿みたいに高いし、あの物件。場所も微妙・・・。
うちは別な物件に決めました。

私もモデルルームに行きましたが、
売りにしているホワイエの照明がオプションになりますと聞いて、
正直がっかりでした。
標準だと、すっごく貧相な照明で…
ただ、勤務先から比較的近くで、
部屋の広さと収納スペースの大きさには魅力を感じています。

私もモデルルーム見学に行きました。とても広く、梁も無く素晴らしいと感じました。確かにホワイエのＯＰには驚きましたが、あの広さであの値段は妥当かと思いましたよ。現在連坊小路にも建設中ですが、どのくらいの値段になるんでしょうね？

ホワイエは高いですけど、部屋の広さの割には価格帯は低いほうですよね？
連坊小路の方は、同じくらいか、もうちょっと高めになるんじゃないでしょうか？

でも幸町で、あの価格。．．．どうでしょう？

えーーっ!ホントですか？モデルルームはうちのそばなんです。あんなに宣伝してるのに！本当はモデルルーム行こうかな？と、思っていたのに

そうですか?あそこの周辺はいろいろと便利ですよ。ジャスコ、セラビ、青山、ダイシン。とにかく便利です。近くにユニクロもあり、子供服などかわいいものが売ってます。そうそう、マロンというケーキ屋さん！おいしいです。周りの環境は、いいですよ！

差別するわけじゃないけど、あのへん市営住宅あるからなあ・・・。

近くに市営住宅があると何か問題でもあるんですか？
８さんのおっしゃるとおり、大体の物が周辺のお店で揃えられるし、住環境は悪くないと思うのですが。

・・・

「住環境」と一言でいっても、多種の店舗が揃っていれば満足いう方もいらっしゃるのですね…ちょっと驚きました。
私は土地柄みたいなものがすごく気になってしまい、長く暮らすことになろう土地のことは特に慎重になってしまいます。
人それぞれなんですね。

人それぞれだと思うけど、近くに青山あって便利と感じたことないですねえ。

私は青山が近くにあると便利だと思います！コナカもあればなおよし。やっぱサラリーマンですから・・・・

http://florencehgsttk.blog10.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
やめた方がいいですよ

http://www.data-max.co.jp/2008/04/post_1092.html

お答えできるものについては　お答えします。

フローレンスは買ってもいいですか？

残念ながら仙台初参戦して、幸町・連坊２棟で撤退ですね。

幸町で８０−１００平米と地元の人間でも理解に苦しみます。

建築の高騰でただでさえ、物件価格が高くなるのに

わざわざ高くなる広さに・・・

物件価格が高くても何とか売れる場所は上杉など

一部でありますが、幸町では・・・

面積を広くしてアピール、駐車場を無料にしてアピール

その努力はある意味認めますが・・・

以前のチラシに一昔流行った、バルコニーなどを入れた

生活有効スペース（実際の占有面積を広く見せる）や

７０平米の間取り隣に並べ、一般的なマンションの間取りと

比較して、幸町のマンションは広い・・・　一般的なマンション　何を根拠に・・・

仙台の市況や幸町の位置づけなどをもっと研究したほうが

よかったのでしょうね

仮に商売になるとしたら、６０−８０平米　イメージは

ナイスのような商品作りが良かったのですかね。

値引きの条件はわかりませんが、逆に、子供の学区や

地域を気に入ってる方は、価格しだいではお買い得ですね。小野真弓が泣いています？？（イメージキャラクター）

今から安くなるんだから買っちゃえば。俺も買おうかと思う。

NO19さんへ
購入検討中とのことですが、
あなたは　どんな　家がよいのですか？
この文面からは　よくわかりません。

批判だけ　する　人なのでしょうか？

no１８さんへ
買う、買わないは　ご自身の判断だと思います。

どんなことを気にされてるのかが、

分からない、また　人それぞれ　大事にされるものは

違います、気になるとこを　直接問うのもいいのでは？

販売関係者さんわかりにくい書き込みですみません。
総合的に見てあなたならフローレンスは買いですか？とお聞きしたかったのです。

1・中古に出す際の評価（値引きイメージが強いから資産的にどうなのか？）
2・構造はどうなのか？なぜ広く安く作れるのか？
3・業界では章栄はどういった位置づけなのか？脅威なのか？眼中に無いのか？

いつも疑問に思います。

>>23

１．中古に出す際の評価：有利ではない
　　場所が問題。中古で高値がつく場所ではない。単純に駅が近くない。この周辺は、中心部に比　　べて地価が安い。新築で安いマンションがどんどん出てくる可能性が高い。周辺住民で高所得　　者の絶対数が少ない。よって、高値で出しても売れない。

２．構造はわかりません。まあ、今回の地震くらいでは倒壊、大きな損傷はないと思います。
　　広さは、お金をかければどこでも作れます。他社でもあの場所であれば、同じくらいの値段　　　で、同じ広さのマンションを作ることが出来ます。でも、他社(仙台に土地勘がある業者)では　　『この場所で』この広さは絶対作りません。前で述べたとおり、広ければお金をだしても　　　　いいという顧客層が多くいる場所ではないからです。今のご時世、この場所に限ったことでは　　ありませんが。

３．脅威ではないと思います。
　　もう少し、仙台という市場をマーケティングすべし。仙台は、ポンと出してポンポン売れるほ　　ど、甘い市場ではありません。これを糧にして、今後定期的に物件を出すような体制ができれ　　ば、脅威になるかもしれません。

詳しい説明ありがとうございます。この物件に限らず一般的なことで教えていただきたいのですが、

中古での相場・査定と言うのは単純に駅近いと言うことで上がるものなのでしょうか？
また幹線道路沿いや線路に近い物件は騒音があると言うことで、査定が下がる要因となるのでしょうか？

>>25
新築じゃわからなくなりがちだけど、中古を買うつもりで考えてみたら。
自分の職場や実家近くを抜きにして一般的に需要あるのはどこなんだろうって

>幹線道路沿いや線路に近い物件は騒音
都市の駅近は絶対条件じゃないの

ドン引きするほど営業のおねいちゃんの電話攻撃すごかったｗ
怖くなったのでお断りしました。

No19さん
＞幸町・連坊２棟で撤退ですね。

ここの物件、よく撤退と言葉を聞きますが否定の意見が少ない感じがします。
どこからの情報なのでしょうか。
今もありますが、撤退予定なのでしょうか。
だとしたら、いつなんでしょうか？
それとも、予想しているだけなのでしょうか？

とても知りたいです。

予想に決まってるじゃないですか。
根拠なしの情報は、フローレンスを否定する人の特徴ですよ。

火のないところに煙立たずってことわざもありますしねぇ〜

誰か根拠言ってくれないかなー

まあねぇ〜。
竣工まであと一・二ヶ月なのに
幸町は、70戸　連坊は、100戸以上売残ってる不人気ぶり
だれだってこの後は無いなぁって思うじゃないの？

NO３１さんへ

あなたは残戸数とか書き込みされていますが
何を根拠にされてるのか不思議？

同業者を誹謗するまえに　自分の物件を売られたほうが

いいのでは？

また、最近仙台で竣工完売どこですか？あるのかなぁ？

サーパス長町南が大型物件の割に完売が早かったですね。
ナイスグランソレイユ太子堂も入居開始直後に完売しました。
戸数が少ない物件ならプラウド富沢公園なんかも竣工前に早期完売です。

NO33さん

同業の方ですか？

聞いてもいいですか？

タウンズなどで　掲載されてる物件で即入居できるものが

多く有りますが、　あなたは　その物件も同じような書き込み

されてるのですか？

気になります。

NO33さんへ

竣工前早期完売について

企業的には失敗物件ではないでしょうか？

理由　早期完売＝人気物件
価値の割りに価格が低かったものでは？
（値引きなどしてない条件）
少し高くても売れてるって事

購入者にとってはお買い得ですね

>あなたは残戸数とか書き込みされていますが
>何を根拠にされてるのか不思議？

ココに出てすよ。
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16000280000119/dk-7/ref-10...

購入検討中の皆様へ
フローレンスが仙台で発売させていただいてるのは
グランドアークシリーズといわれるものです。

今まで　狭いと感じられていた方に提案させていただいてる物件です。

実際　４．５帖、５帖などの部屋を　ご覧になられたことありますか？
広さを求めたが由に犠牲にしている部分（サッシ高さ）は有ります

売れている物件は間取り図のみで検討されていますが
実際の部屋をみて狭いと思っても手遅れです。

購入される子供がいる世帯の大半が小学生以下です。成長したときのこと
お考えですか？

>>37
考えてますよ
でも立地が・・・

先日購入した者です。立地もマンションの広さ値段も良いと思いますけど…。確かに入居者がすくないと後々（十年後〜とか）いくら不動産もちとはいえ（修繕費とか）心配です実際……でも良い物件だと思いますので、皆さん今が買いですよ！！

no37さんへ

仙台でよいといわれているのは

青葉区（仙台駅周辺）泉区ですね。

マンションではまず　立地といわれます。

希望の立地で無いなら検討からはずすことがいいと思います。

私個人的な意見ですが、永住するなら商業施設が近いとこがいい。学校は将来を見るとメリットは数年ではないでしょうか？

よく駅から近いものがといわれますが、検討する人がどれ位
駅を利用するのでしょうか　ここ仙台では泉区から仙台は多いと思います。

ただ自分の思いが全て叶う物件はそうありません
優先順番をきめ総合的に判断されるほうがよいと思います。

NO３９さんへ

有難う御座います。

未入居のお部屋について
書かれている通り売主側が負担します。

いままで発売した物件で最長１年半で完売です。
新築で発売できる期間は竣工後１年です。


販売に携わってるものとして
NO３９さんに安心していただくには
売っていくことしかありません。

私も先日購入しました
楽しみと不安とが入り交じってる状態です

どこの不動産（マンション）も色々言われるし 別に自分が納得する物件に巡り合えるようにすればいいだけなんじゃないかと思います

売り切らないからイコール、人気がない物件って いうのは いかがなものかと思います…
立地だって 住んでる人の環境によって人それぞれだと思います うちは どこもかしこも 自転車なので 駅もバスもいらないし
学校が近くだから 子供にとっても恵まれています

ジャスコもセラビもダイシンもダルマもカラオケもこんなに近くにあるのに 立地がって言う人がいるなんてビックリ

売れ残りなどの負担は こちらには ない訳だし
地震がきたら それは それだし どこも一緒だと思います

みなさん本当に今が買いです！

私も立地で幸町は候補からはずしました。
中途半端な位置というか。。

>>40

購入者参上！！さん、ご購入おめでとうございます！！！
私も購入者の１人です。
私も、勤務先から近い、ある程度の広さがある、ある程度の商業施設がある環境なので良いと思っています（自家用車がないと、ちょっと交通の便が悪いかもしれませんが）。
たしかに、入居者が少ないと将来が不安な感じはします。販売戸数が多めなので、なかなか完売になるのは難しいんですかね？仙台はマンションがそろそろ飽和状態だと聞くし。
いくら売主が負担しますと言われても、マンション購入が初めての私にとっては、なんか不安です。
この不安を解消するためにも、ここは何とか販売関係者さんに頑張ってもらっていただきたいところです。

前向きな書き込みが続いてますね。
中にはやらせの投稿もあるかもしれませんが、ほっとしてます。
サーパスとアパのスレはあまりに荒れていてうんざりしていました。

この物件の公式ＨＰを覘いてみました。
敷地にゆとりがあってなかなかよいのではないでしょうか。
駐車場は平置きだし。

ファミリーユースとして考えると狭い部屋が無いこともポイントが高いと思います。
３７さんがおっしゃってましたが、５畳程度の部屋は部屋としては使い物にならないと思います。
せいぜい荷物部屋として物に埋もれて終わりだと思います。

立地環境は現場を見てないのでなんとも言えませんが、買い物(食品)の便が良ければまずまずの物件ではないでしょうか。

皆様　有難う御座います。

ようやく前向きな意見交換が出来るようになったと思います。

検討される方の思いがそれぞれ違います。
ここの物件の場合１次購入者の割合が高くなります、
（初めて不動産を購入）

来場されて営業されるのが、と思われてる方につきましては
回答できるものについてはお答えさせていただきます。

販売者さんありがとうございます。これだけの戸数なので大変だと思いますが、信じてますので頑張って下さいね!!応援してますので!!本当に良い物件だと思いますけどね…だって他のマンションのモデルルールは、かなりいじくってるし…オプションだらけだし…実際と異なりますからね色々と…１番狭さにビックリするはずですからね。でもこの物件は全体的に広々で、まず玄関から（ホワイエ）が素晴らしい。圧迫感がない。照明はオプションだけど、（がっかりした人いますけど）実際電気代とか、毎日見たら、飽きますから無くてもいいと思いますけど…ファミリーには本当良いと思いますので、皆さん一度実物を見て、交渉した方がいいですよ。販売者さんも仲良くなると、オモロイ方々ですので（笑）

No.41さん
連坊を検討している者ですが、質問させてください。

竣工後１年過ぎたら中古になるってことですか？
中古(1年過ぎ）でも、まだ完売にしていなかった場合、管理費等は売主側が負担してくれるのですか？
また修繕積み立て基金100ヶ月分は誰かが払ってくれるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

あれれ…販売者さんの返答がないですね…なんか不安になりますね…私も迷ってる一人ですが…最近やっとモデルルームへの案内看板見ましたけど、そもそもモデルルームの場所が悪すぎですよね。どうしよーかなぁ…迷ってる方々どうします〜？？？

迷っているのであれば、モデルルームに行って疑問点を確認してくればよいかと思いますが？
その結果を投稿してほしい。
生涯でおそらく一番高い買い物です。ガソリン使って靴底減らして情報を集めましょう。

幸町と連坊は売主が同じでも販売代理がそれぞれ違ってるなぁ。っていうか、連坊の営業マンの態度最悪じゃないかな。マンションの前にヤン車停めてるし。あれって営業マンの車だよね。いくらいい物件売ってても売る側があれでは外すしかないです。
あと先週出てたあの広告ってみなさんどう思います？大きく価格書いてあって、これで買わなきゃあなた方一生買わないつもりかって＊＊にされてるような広告でしたね。近くの他社にも行ってきたけどどこも連坊を相手にしていないって感じだった。そんなマンションと一緒にしないでって感じで、売る相手が違うって感じでしたけどね・・・。ここ買って住む人大変だろうなぁ。

何がどのよーに大変なんですか！？教えて下さい。

自分の物件を勝手ほしいだけの営業マンじゃないですか。
大変な理由なんて絶対教えてくれないですよ。理由ないからね。

自分も購入した者です…購入以来書き込みを見ましたが、なんだか、あまり良いことが書いてないですね。でもヤン車だけで外すとか『他社』の話で判断する方は、失礼ですけど何でも見掛けで判断する方なんでしょうね。実際ヤン車の方にそれだけの力があるのですか？まー自分は何を言われようと、トータル条件が良かったので購入しましたけど。待ち遠しいですね。しかし…早く完売してほしのは本音ですよ、販売関係者さん！！頑張って下さい！！

駐車場は機械式？凄く使いずらそうなんですが・・・・
入り口の靴箱何とかなりませんか・・・・汚く感じます。

間違えました。新寺です。↑

建物は素敵じゃないですかね。
この近隣にもともと住んでる人ターゲットならいけるのでは。

でも、値段があの場所にしては高いよね。
今は値引き中で買いやすくなった？

転勤があるから後々売却や賃貸を睨んでる人は避けたほうがいいでしょう。
だって、場所が場所ですからね。
買い物は便利かもしれないけど、街中の通勤通学には適してない。
中心部までの距離は近いけど、渋滞はするし地下鉄ないし。一応JRはあるか。

完売はかなり厳しいのではないかと思いますが、
売れ残りが激しい場合はどうするんでしょうね。
買うときはそこを確認した方がいいですね。

今住んでま〜す！！広々快適で満足してますよ！！夜景も綺麗ですよ。素敵です！！

ここの営業はしつこいです。
毎日電話来ます。
それなりに価格に見合ったいい物件なのに営業のやり方が下手くそです。
先々月、現地を見に行きました。
営業マンの熱意は若干伝わりましたが、たった１回行っただけで毎日電話来るようじゃ、次行きづらくてＮＧでしょ。
そんな私は他の物件を契約してしまいました。
ほな、バイナラ!!

>>60

蓮坊小路のスレにも同じような内容書き込みしてるけど・・・

>>蓮坊小路のスレにも同じような内容書き込みしてるけど・・・

興味があって、別々の日に両方の物件を見ました。
で、販売代理が違うので「どんな営業してくるかなぁ」と思ったら、手法はまるっきり一緒。
売主からマニュアル的なものを渡されて、何の工夫もなくやってるんでしょうね。
少しは考える時間が欲しい、他の物件も見たい、なのに毎日電話。
これが営業マンとして当然の手法かもしれないけど、私には合わなかったのです。
電話も平日昼（仕事中）、夜、休日、休前日も必ずです。
あれではいい物件も台無しですね。

他の物件や一戸建ても見ましたが、史上最悪の営業です。あれでは買う気にもなりません。
どうせ「販売代理」だから、どんな手法使っても売って、あとはバイバイですもんね。

あと連坊小路と幸町で若干書いている内容が違いますので。

以前、MRを見に行きましたがぜーんぜん電話攻撃とかなかったです。
やる気がないのかと思うほど(笑)
それが心地よかったですけど契約数は伸びませんでしたよね。

販売代理が変わったのでしょうか？
最近は苦情的投稿が多いですね。
でも契約数も大幅アップみたいですし。
値段を下げたせいもあるでしょうが。

私が行った時は仙台の会社が代理してたんですが、
先日久しぶりに電話をしてきた人は仙台の人ではない感じでした。
区名を間違っていましたから。

私の時もしつこかったです・・・

私もそうでした。。。

うちも 全然しつこくなかったです！！
逆に 住宅メーカーの人は かなりしつこく 毎度毎度 家にきては パンフレットを 持ってきて 捨てるのに 苦労したくらいです

こちらのマンションの営業さんは一度もうちに来た事はないです！それが私達は良かったです
営業さん 人それぞれ やり方があるんじゃないですかね！？
しつこくやれば やったで 嫌な人もいるし やらなきゃやらないで やる気なしと 見なされるし かわいそう……
自分に合う 営業さんに 当たれば ラッキーなんでしょうね
うちは かなり良かったので 購入しましたよ

皆さんこんにちは！入居して…日がたちました…凄く快適です！！他のマンションの（建築中など完成も含め）部屋を覗くと…狭いこと狭いこと…ＭＲにだまされて購入した人は、入居してビックリ後の祭りでしょうね…ここはＭＲが正直なので大丈夫でしたけど…やっぱり広さが半端ないです！！全体的に圧迫感がないです！！暮らせば分かりますよ！！私が言うなら間違いないです！！

何世帯くらい入居してますか？

ようやく販売代理からの電話地獄も一段落。
中間決算に間に合わないとわかったからでしょうか？
デベが直接販売したほうが、住んでからも安心ですね。

60さん…他物件購入したんでしょ？うざいですよ…

６０の気持ち、わからんでもない。

けど、このデベは評判悪すぎ。何でなんですかね？？？

幸町南小の児童は柄が悪いのでご注意を。

ちびまる子ちゃんの野口さんのような中学生も出入りしてた。

確かにこの辺りの学校の評判は・・・・ですね。
市営・県営住宅も多いいし。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

売主さんがかわるって聞いたんですけど・・・
やっぱりここもバルク売りですか？

みたいですね
他のカキコをみると1000万引きの広告が出るかも

完成記念住戸で総額450万の値引きって、笑える！！！。
ほんとにこの業界の考えることはレベル低い。

あきらかにこのマンションは売れ残ってますよというのを露出しているようなもの。

売れてますか？

最近めっきり書込みがありませんが、
入居率とかどうなんですか？

１０月まで一声２０％、交渉後３５％引きで販売していてもぐずぐずでしたから、１月からは大々的に４０％引で広告入れて販売していかないと厳しいのではないでしょうか？　１棟売りされたらしいと言う噂ですが、それを公表していないのも購入側からすると不安ですね。

これだけ安くすると、

住民の質も不安。

入居後の管理も不安。

入居後の売主の対応も不安。

アフターサービスも不安。


ただ、1000万以下の値段になれば購入してもいいかも

リアルに1800万以下の値段になれば購入してもいいかも

幸南小の子供は柄が悪いと書かれているのをみて腹が立ちました。それはマンション買えない人の僻みじゃないでしょうか？偏見な言い方にムカつきました(-.-)

どこのマンションもけなされています。100年に一度の不景気、買えない人もいるでしょう。買って嫌な思いをしてる人もいるでしょう。でも子供は無限大の可能性をひめています。根拠のない悪口や偏見の目で見ないでほしい。ぐちぐち言ってる大人は最低だと思う。

マンション買えない人の僻みって言ってる事自体が上から目線だし、お人柄が判りますよ。幸南小の子供は柄が悪いかどうかは判りませんが、入居するマンションの学区状況を気にするのは当然ではないでしょうか？

偏見だとかひがみだとか、言いたい人には言わせておけば良いと思います。
言われたとしても、気にしないことが大切なのではないでしょうか？
気にしていると子供にもそれが伝わり、良くないと思いますよ。