フローレンス幸町グランドアークはどうでしょうか

エっ、いつから明石台って高級住宅街www
しかも漢字間違っているしwww
パークタウンも昔の話。
ちゃんと調べようね。

住人の方に質問なんですが、上階の音（足音）とか聞こえたりしますか？小さい子供いるので気になります…

＞119 匿名さん
奇遇ですね。私もここの住人です。
昨年９月から住んでます。とある角部屋です。
章栄不動産と契約したクチです。

今後ともよろしくお願いします。w

＞120　購入検討中さん
上階に入居者がいないので参考にはなりませんが、隣の音とか、下階の音は全然気になりません。
当方、以前社宅でしたが以前は下階の電話の呼び出し音とか、生活音が結構聞こえましたが、今住んでいる所は
全く気にならないレベルです。上階だけは分かりません。リビングのスラブとかも厚めなので、大丈夫なのでは
ないかとは思いますが。

＞121 入居済み住民さん

返答ありがとうございます。私も現在社宅に住んでおり、音に気を遣いながら住んでいます。子供の小走りする音が煩いと注意受けるのもしばしば…｡｡
まぁ限度はあると思いますが、普通に暮らして気にならないレベルなのであれば何よりですね。

二重床、二重天上、スラブ厚でも、多少の音は聞こえるみたいですね。
まあ住む人のモラルの問題でしょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45770/

こんばんわ
私は連坊ですがカビは全くありません
こっちは　”荒らし”　がひどくて
部屋中カビだらけ（嘘）　→　大幅値引き（５０％引き、嘘）　→　連坊の販売会社従業員の個人攻撃
と、推移しています。

全国的にみても、フローレンスで　荒れているのは　仙台だけです。

入居者の方に質問です。
倒産した会社のマンションを購入する、あるいはしてしまった、とゆう事で、アフターや、管理についての不安はないですか？
営業の方に尋ねても、いまいち安心できる返事がないので決めかねてます。
部屋自体は価格のわりに広く、気に入っているのですが。

まず、1番心配なのが　躯体　ですが、
　施工は東海興業
　　→　野村プラウド・住友・ライオンズ…等の物件を手掛けています
　　　　プラウド河原町のｈｐを見れば、同じ構造だと判る筈です

　床等の什器備品
　　→　ナショナル製がほとんど、保証書がついています

　あとは、色んな物件をご覧になって決めたら良いと思います。

　アフターが心配というお話ですが、値引き分をアフター分と、割り切れば決して損はしないと思います

　でも、管理費ちょっと高いのがネックです

入居済み住人さん、早々のご回答ありがとうございました。
なるほど、アフター分を値引き分と捉えれば、割り切れますね。
近々私どもも引っ越しするかもしれませんが、その時はよろしくお願いいたします。

ありがとうございました

そろそろ完売でしょうか？

皆さん、住み心地はどうですか？
床がやけにひんやりしてません？

皆さんこんばんは、No121です。

119And124さん＞
結露はリビングのほうは全くありません。うちは和室＆キッチン含めて２５畳オーバーとなりますが、
その部分は、暖房で２１畳対応型のCS-63RJX2というエアコンと照明シーリングファン２機でまかなっています。
設定温度は２２℃ですが、普通に暖かいです。ちなみにハイブリッド加湿器も同時使用しています。

寝室として使用している次に大きい部屋は、以前使用していたエアコンをクリーニングして継続使用していますが、
寝るときには基本的にエアコンは使用していません。しかし、まれに窓枠にだけ結露がうっすらと（特に寒い日）
発生したりします。カビは今のところ出ていません。部屋の乾燥はするので、ここも加湿器を使用しています。
ちなみに結露と加湿は発生のメカニズムを考えれば別問題なので。
加湿器を時期的に使用する前ですが、１１月中旬頃、この寝室に使用している部屋で、無知だったためマットレスを直引きして敷きっぱなしぎみにしていたら、マットレスにカビが生えました。うちの床は全てのフローリングにコーティングを施していたので、事なきを得ましたが、寝室の床面は結構低温かもしれません。
すぐさまスノコベッドと調湿シートを注文して使用し、現在は全く問題ありません。
ストーブも利用して暖を取るようだと結露がより発生しやすくなると思いますね。以前の社宅時代はリビングが
間取りの中央にあり、エアコンと小型のストーブで全ての部屋をまかなうことが出来、過ごしていましたが結露は
出まくりでした。いろいろな面で、マンションのほうが出にくくはなっていますが、やはりストーブなどは…。
というより、ストーブを使うまで寒いという状況に住んでからはなってません。ストーブは眠っています。

122さん＞
うちも未就学児が３人、家中かなり暴れまわってます。下の方に迷惑は掛けていないかと心配ですが、この間の組合設立総会の話で、今現在音で困っている方はいるかという議題がありましたが、その心配はあまり無いようでした。

125さん＞
仙台は、仙台駅東口のようにマンションが乱立しています。そういった荒らしはライバル視する他のディべさんが
されていたりもするのではないかなとも思います。どのマンションもこのご時世あまり売れてないですからね。
うちのそばの同時期竣工のマンションも大丈夫かなと思うくらい入ってないですよ。

126さん＞
倒産といっても、一応会社はまだ存在しているので…。今時どこを買ってもその危険性はあるかと…。
管理については、管理会社は同名でも別物のようなので、大丈夫だと思います。現在も善処していただいています。
アフターとしては、既に再生法適用後もいくつか東海興業のほうに対応していただいた実績はありますが、今現在、
今後の確実なところは調整中です。そのあたり、販売員のほうもハッキリとした回答が出来ないでいるのだと思います。ちなみにうちの部屋タイプは、値下げの対象には、まだなっていないようです。隣はなっているようですが…。

127さん＞
管理費は他に比べ同等か安いほうだと思いますよ。他をよく調べると少し立地が離れるだけで、更にＰ代１諭吉～２諭吉とか、Ｐ代除く管理費だけでも１．５倍くらい払うところもあるので…。個人的にはこの場所・この建物で全てを含めた約２万って納得できると思います。Ｐ代無いのはホント良いです。

129さん＞
ちょうど半分くらい残っています。チョコチョコ入居される方がおられますよ。

131さん＞
直座りに近いことをしていますが、リビングの床面はヒヤッとは感じません。他の部屋は一つは子供のおもちゃ部屋で、総マット敷き。もう一つは、まだ物置的…（＾＾；）いつになったら片付くのやら…。なので分かりませんが、もう一つが寝室ですが、そこは多分ヒヤッとしていて、119And124さんへのレスを参照いただきたいのですが、マットレスとの温度差で結露が発生し、空気経路が無かったためカビが生えたものと思われます。ご参考まで。

長々と失礼致しました。

色々参考になりました。下の入り口に保護ｼｰﾄがされてました。また入居者が来るようです。早く埋まってもらいたいです。垂れ幕と値引きﾊﾟﾝﾌの入った案内板もなくなってもらいたいものです。

購入検討している者ですが、今日確認したら空室が４０戸と聞きましたが、未入居部分の修繕積立金・管理費はいつまで売主が負担してもらえる事になっているのですか？重説でどの様な説明だったか、教えて頂けないでしょうか？

幸町で何故マンション買うのかしら・・・