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物件比較中さん
[更新日時] 2012-01-24 12:28:11
ブランズ円山南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市中央区南4条西18丁目1309番2,1309番10(地番)
交通:
札幌市営地下鉄東西線 「西18丁目」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:71.72平米~127.52平米
売主:東急不動産
販売代理:住創プランニング
販売代理:東急リバブル札幌
施工会社:青木あすなろ建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-01-23 16:27:30
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区南4条西18丁目1309番2(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「西18丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月末日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]株式会社住創プランニング [販売代理]東急リバブル札幌株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ円山南口コミ掲示板・評判
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26
匿名さん
9人乗りって言ったって4人プラス買い物袋でぎゅうぎゅう。体が密着しそう。6人乗りって想像できないな。
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27
匿名さん
積極的に6人乗りを採用する理由がわかりません。
そんなところで建設コストを節約しても良いことは何もありませんよ。
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28
不動産購入勉強中さん
最近のマンションの天井高は2400から2700と
入り色です。ここはどの位ありますか。
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29
匿名さん
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30
購入検討中さん
わたしはなかなかいいと思います。
地下鉄徒歩圏なのに、商業地域じゃないのが気に入りました。
間取りも建具もコンセプトも、けっこう全体的に気に入ったので,あとは予算!
本気で購入検討中です。
トランクルームが大きいのも魅力です。
機械式駐車場じゃなければ完璧だったのですが〜〜
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31
匿名さん
うちも9人乗りですが、冬はコートなどの重装のため、買い物袋を持つと、乗り合わせなくても広さを感じません。
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32
匿名さん
前に問い合わせたのに資料届きません。
結構、売れてて後回しになっているのかな?
それとも買えない人と思われてるのか?
また問い合わせてみますが、
モデル見た方、どうでしたか?
何かあれば教えてください。
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33
匿名さん
先日TV放映でブランズ円山南をかなり詳しく放映していたから忙しいのでしょう。
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34
周辺住民さん
あと2年くらいたったら円山市場跡地マンション売り出すから
買わないでおこうと思った。
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35
物件比較中さん
先日モデル見に行きました。
収納も多くて,使いやすそうな間取りでした。
まだまだ勉強中なわたしの見解になりますが、、シールのはってる感じだと、なかなか売れている方な気がしました。
30さんのいうように、わたしも商業地域じゃないのが気に入りました。
我が家は4LDK希望なので、円山市場跡地だと手に届かないくらい高そうな気がして、、、
待ってるべきか悩んでしまいます。
現段階はここを検討しはじめたところです。
皆様のモデルをみた感想なども参考にお聞きしたいです!
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36
購入検討中さん
わたしも検討始めました。普通の住宅街というのが良いですね。
18丁目徒歩5分程度で住宅街はよいです。円山もちかいし。
駅の北側もいいけど、雑居ビルばかりだから物騒な気がする。
ま、買い物するところがね・・
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37
購入検討中さん
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38
匿名さん
全く円山ではありません。
一瞬、検討しようと思いましたが。
この中途半端な立地にしては高額すぎるので
見送らせていただく考えです。
もう少し、らしいところが、
出るまで様子みます。
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39
匿名さん
円山って言うには無理があるね
でも、周辺のマンションが円山って言い張ってるのか…
「医大前」か「北星学園前」が妥当だよなぁ
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40
購入検討中さん
たしかに高いですよね。この周りに新築がラッシュですが、
ここの良い点、悪い点はなんでしょうか。
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41
ビギナーさん
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42
匿名さん
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43
購入検討中
わたしは正直名前はどうでもいいです。
むしろ、長々してるのより短くて好きかも。
円山かどうかははっきりいって興味ないです。
私のなかで、地下鉄円山駅から徒歩10分圏内以外は全部円山っていうの?って感覚なので。
あくまでも個人的な意見ですが。
そんなことよりも、
希望学区内
地下鉄徒歩5分くらい
4LDKもしくは広めの3LDK
で探していて、こちらが今第一候補です。
前にもでてましたが、わたしも住宅地というのがポイント高いです。
スーパーは近いにこしたことはないけども、
週末に車でまとめ買いとかしますし、特に不便はないかな。
他にも検討中の方いましたら,検討ポイント教えてくださーい!!
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44
購入検討中さん
わたしも円山にはこだわってないです。ここ、場所は良いと思います。
住宅地ですから。西側棟と南棟が迷いますね。やはり西側の方が西日と朝日が
入るので良いかと。
ただ、価格ははっきり言って安くはないです。4LDKはきついですね。
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45
購入検討中さん
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46
ご近所さん
最近はよくわからないけど
場所的に小中はいい学区なはず。
住民の質からいって札幌でもトップクラス行くでしょう。
悪い要素はないと思うけど。
あるなら教えて。
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47
ご近所さん
http://www.panda2103.com/qam4.html
パンダ不動産さんにデータあるようですよ。
以下、引用。
Q.どの小学校がオススメですか?
A.人気があるのは3校です。
緑丘小・伏見小・幌西小の3校に人気があり、これらの小学校に入学させるために他区から引越してくるご家族も増えています。
そのため、児童のレベルも年々上昇しているようです。
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48
購入検討中さん
モデルルームを見て、気に入りました。場所もいいですね。
ただ、一つ気になることがあります。
現地を見に行ったのですが、西側の正面にL字型の土地が空いていて月極の駐車場があります。
所有者がそれぞれ違うということですが、将来的にそこにマンションが建つ可能性はありますよね???
こちらは11階建てですが、調べたらその駐車場あたりは大きい道路に面していて45mの高度地区でした。ということは15階まで建てられるということですよね?
法律上、ここの敷地面積と高さの関係や、景観計画区域ということでなにか制限があると思うのですが、(ブランズも、だいぶ大きな敷地を北側に空けています) この面積でどれくらいの建物が建てられるのか、知識のある方、教えてください。
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49
契約済みさん
>48さん
我が家は南側を契約しましたが、西側も考えていたので,同じことを思いました。
わたしも法律的なことに詳しくはないですが,おそらく日照権とかあるので、ビチビチに立つことは無いと思い。
でも背の高い建物が建つ可能性は多いにあるとは思います。
ただ、その際、もしもL字で空いてる土地をフルで使って建つとしたら,
ブランズ側を駐車場にして,道路側に建物をもってくる、、、とかになるんじゃないかなーーー?って思いました。
あくまで、素人判断ですが!!
うんざりするくらいの圧迫感があるようにはならないかと思いますが,
抜け感は無くなるから、ちょっと残念なかんじにはなるかもですよね。
西側の上の方か、南側かで考えて,我が家は南をチョイスしてみました。
私もモデルと間取りと場所も気に入って購入に至りました♪完成をたのしみに待ってます♪
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50
購入検討中さん
ぎりぎりにはたたないようですよ、第一種低層だから。
たつなら、道路側ですね。でも、たたない可能性もあり、難しいです。
土地は分割されているからなあ〜。
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51
購入検討中さん
南側って売れてないですよね?
何が理由なのでしょう?
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52
購入検討中さん
>No.49さん、No.50さん
No.48です。そうですね、たぶん道路側に建つんでしょうかね。でもそんなビッチリには建てないとしても、それほど距離があるわけでもなく・・・。
しかも道路に面した部分は、ブランズの敷地と違って、45M高度地域/準住居地域になっているので、15階が建っちゃうと最上階でももう空しか見えませんよね。
(ブランズの敷地と、駐車場の一部は第一種低層ではなく、第一種住居地域のようです。)
南側の方で正解かもしれませんね。
>南側って売れてないですよね?
>何が理由なのでしょう?
南側は、西側より値段が高めなのと西側の方が(今のところ)眺望が良いからではないでしょうか?
5階までしかないですしね。
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53
ご近所さん
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54
物件比較中さん
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55
購入検討中さん
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56
匿名さん
ここは戸数に比べてエレベーターと機械式駐車場が多いし、ディスポもあって維持費がかかりそうですね。
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57
匿名さん
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58
購入検討中さん
この辺の環境もよいのか疑問あり。
まわりに何もないよ・・・
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59
周辺住民さん
意外と便はいいですよ。
それより20丁目のスタンド跡地はマンションらしいですよ。
ここよりは場所いいですよね。
どこがやるか知ってる方いますか?
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60
購入検討中さん
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61
購入検討中さん
なかなかいいマンションだと思うよ。場所も静かだし、地下鉄まで徒歩圏だし。
ゲーテッドマンションというのも大きい。
どうしようかなあ。
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62
物件比較中さん
買い物がとうこうストアだけ、というのが悲しい。
円山クラスまでは遠いしね。
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63
物件比較中さん
ま、ここを買えるようなやつもいないか(笑)
せいぜい、郊外にすむんだね、諸君
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64
物件比較中さん
ここ、なかなかいいよ。裏参道までちかいし。
あと病院が近くなのがいい。
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65
ビギナーさん
ここのいいところ、悪いところを教えてください。
考え始めました。
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66
匿名さん
ここ、売れてますでしょうか?場所はなかなかですが。
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67
匿名さん
学校どこになるんですかね?中学校は啓明中ですかね?遠すぎでしょ。
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68
購入検討中さん
中学校は啓明です。
わたしも遠いかなと思いましたが、
学区の良さと交通の便の良さの両方を求める我が家としては、許容範囲とすることにしました。
中学の3年だけ頑張ってもらえば,高校入ったら,地下鉄の側の方が感謝されるはずっ!!と考えてみたり。
先月みたところによると、3LDKのお部屋はなかなか売れてきてるきがしました。
4Lは間取りはすごくいいと思うのですが、
お値段もなかなかいいですよね。
そのなかでも、いいなと思う部屋はやっぱりもう売れてましたねー。
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69
匿名希望さん
女の子だったら北星女子中に入れればいいんじゃない?
いい学校だよ。
啓明中だと徒歩17分ってグーグルマップでは表示されますね。
良い運動になるでしょう。
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71
匿名さん
北星女子中は年間いくらかかるのでしょう。
北星女子中に入れたいですが、お金が心配です。
サイレンはここまでくれば気にならないと思います。
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73
匿名希望さん
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74
匿名
先日現地をみてきたとき、左折でもだいじょうぶでしたが、、、
最近禁止になったのでしょうか?
サイレンの音は、近所の方にきいたところ、たいして気にならないといってました。
病院はちかいけども、目の前の道をわざわざ救急車が通ることはそうないみたいですし、通り過ぎる音だからそんなに気にならないと。
とはいえ、音の問題は個人差があるのかもですね。
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75
匿名さん
わたしも問題ないです。一瞬音が鳴っても、よっぽどのおんぼろマンションで
ない限り、うるさいまではいかないです。
おんぼろに住んでいる方はうるさいんでしょうが。
ご近所マンション
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