ブランズ円山南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区南4条西18丁目1309番2,1309番10（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.72平米～127.52平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-01-23 16:27:30
オイオイ、となりのグランゼ、売れちまったぜ〜。
こりゃ、まずいぞ。ここは大丈夫か？
とにかく高いよ。。それだけの価値があるのか？？
大通と｢南｣円山じゃ勝負にならないぜ〜。
円山界隈と称する物件なのに
完成まじかで半分くらい残っている。
この結果が、立地とか価格の何よりの評価ではと思いますが。
わたしは、総戸数から見たら半分くらい残ってても妥当かなーと思ってました。
感じ方はそれぞれですね。
たしかに、完成前に完売したらかっこいいですけどね。
わたしはけっこう場所も造りも好きです。
確かに、安くはないけど。
グランゼさんとはまたターゲットが違う気がする。という意味では、ここのターゲット層には高いんだろうな。
わたしを含めですが。。。
確かに他の地区なんかでは妥当だと思う。
でも、人気の「円山」と名の付くエリアなのに
って事でしょうね。
円山ってマンション名についていても
円山ではないのでわかっている人は買わないんじゃない？
名前を南４条とか学園前、医大前とかにすればよかったのにね。
円山を名乗れるのは、旧円山町の２０丁目から西に限定する条例の制定を希望！
でもさー、グランゼは完売だよ。あまりにも差がないか？
営業の質かな？
どうだろう、前にグランデで、
素人の自分が聞いても、え？ホントに大丈夫って疑っちゃう
説明をいっぱい受けたけどね。
ホントかどうか、購入後にモメテルのも結構耳にするし・・。
まぁ、質は大差ないんじゃない。
円山と名前につけるだけで２００万円くらい資産向上するわけだから
そりゃつけたくもなるでしょう。
200×70戸で1億4000万円UPはでかいよ。
高い高いと言われてますが、近くの住友•三井あたりとそんなに変わらないかと思います。
ＣＲさんよりは高いけど。
なにを基準にするかでかわりますよね。
わたし高所得者じゃないけど、この辺と円山近辺の物件はもう何年も探してたので、そんな高く感じませんでした。
わたしは東京に長く住んでたので、あっちでのブランズの評価を考えると、価格もやっぱりまぁこんなもんじゃない？と思った。
北海道でも東急さんがんばれ！！
いま、ここを第一候補に検討中。
↑
早く買った方がいいよ、いいところなくなるよ。
たしかに東京じゃ、東急は一番のブランド路線で不動産ももちろん評価は高い。
場所もここなら円山とつけても不自然ではないし。
ここのマンション、本気で検討中です。
良いところ、悪いところの客観的な意見を聞かせてください。
長く札幌に住んでますが
確かに「お高い」物件だと思います。
ただし長い目で見るならば
場所と東急のブランド力で、まぁ損はしないのかと。
（私は三井・住友・大京・明和・ＣＲ等とも各ＭＲ行って決めました）
他の書き込みにもありましたが
イイ部屋はもうそんなに無いですよ。
煽りでもなく購入検討の方はお早めに！
（先週土曜日にＭＲにて営業さんと話してきた感想です）
ブランズMSの床スラブはボイドスラブ工法で作っているが、床スラブの中が中空（空っぽ）でも強度や音の伝わ
り方に不都合なことはないのだろうか？ボイド（中空）だとコンクリートの量が少なくてすみ、見かけ上のスラ
ブ厚がかせげる（このMSでは280mmとしている）のだから、CRもそれにしたら、180mmと言われないのではない
だろうか？
東急ブランドです、良いお買い物です、長いおつきあいの営業さんと話してきました。
南棟は下の方空いてますかね？上層階は高くて無理です。
Bﾀｲﾌﾟ完売しましたﾈ｡
やっぱりブランズ円山南が一番！
わたしもブランズ買いました。場所が良いのと、大学病院近くというのも
将来、賃貸に出す場合は良いと思いました。
円山にも中心部にも近いです。
円山の中では場所的に一番よろしいかと思います
実際の円山と言われるのは北３条～南８条
西１７丁目～西２８丁目あたりまでで、この近隣では
ブランズが最も立地条件が良いかと思います
しかも、高いといっても住友や三菱よりはかなり
安いのでお買い得だと思います
ブランズは円山じゃないでしょう。
購入するのは好みの問題だと思うけど。
いいや、ここは円山と言ってもいい範囲だよ。
ここは西地区。
残念ながら円山にはほど遠い。
いうなら山鼻か。
まあ、円山じゃなくても別にいいけど。
西１８丁目でいいかと。場所はなかなかだと思うよ。
裏参道もすぐ近くだし。
円山を名乗るのは、旧円山町の範囲に限定するべきです
ということは、ここは「円山入口東」にするのがヨロシイです
『円山入口東』ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ
笑ってしまいましたがその通り！！
この「円山」かどうかネタ、もうどうでもいいと思うのはわたしだけでしょうか？
いま前向きに検討中ですが、
名前が「西１８丁目」でも、「医大前」でも「北星横」でも「円山東」でも、
何であっても立地や間取りや価格、条件があった人が買うんじゃないかなー？？
まあ、わたしは気に入ったマンションに「円山」ってついててラッキーってくらいです。
周りも「円山」つくマンションとか多いですけどねー。
そしてここならギリギリ円山つけても、そんなに目くじらたてる事もないんじゃ？
もう少し違うネタで情報交換しましょうよ〜
たしかにそうです。わたしもこの立地が気に入ったので契約しました。
名前は円山とついてもつかなくても全く問題ないです。
ここはおいしいお店がたくさんありますよね、まわりに。
建物もできてきましたね。
ところで、ここの断熱構造って外断熱なのでしょうか？
外断熱の方が内断熱よりメンテコストが低くなると聞いたのですが、ご存じの方いらっしゃいませんか？
おいおい、まだ売れ残ってるの？？
ライオンズは全部売れたぞ。
売れ残っているのは、ココは円山ではなく「円山入口東」だからかな。
２２９さん、しつこいよ。
なんか、近所に住む自分たちまで侮辱された気分。
ブランズ頑張って！！
そうだ、そうだ、いい加減なこと言うな。
この辺は円山中心部に負けないだけのいいところがある。
ブランズ、早く完売させてくれ。
そうだ、そうだ、いい加減なこと言うな。
この辺は円山入口東だけのいいところがある。
ブランズ、早く完売させてくれ。
↑ ブタ
建物内にモデルできたのですか？？
行った方いますかー？？
建物内モデルに行きたいねー。
実物をみたいよ、実物を。
円山かどうかは別として、地下鉄６分は微妙だな。この値段では。円山に価値を見いだしたいんだろうな。それにしても高杉しんさく。値引きしないと売れんべ。
円山の三井と住友が売り出したらここは厳しいかな？
病院に近くていいぞ。
あと、夏は中心部にでるのも近いしさ。
ま、それぞれいいところがあるよね。
円山？の三井は大きい道路に面してる。空気わるそう。
しかも敷地は狭い。
住友は場所はいいけど、たかいぞ〜。
住友裏参道に期待しています。マルヤマクラスも出来て、買い物の利便性も上がりました。
フードセンターは、ショボいからねぇ。
病院に近いと救急車うるさい。
近くに住む知人に聞いたところ、この辺りはあまり救急車のサイレンしないようです。
大きな道から奥に入ってるし、近くにくるとサイレンって消すらしいですよね。
案外病院遠くても国道沿いのマンションとかの方がうるさいってよく聞く。
三井は学区が魅力。円小ですよね？
でもこの規模だと狭い&高い、な気がして。
色々考えるといまんとこブランズに一票ですな。
二条小学校でしょ。
http://www.city.sapporo.jp/kyoiku/gakku/sho-chuo.html
二条小学校
中央区
南1条西13丁目から南1条西19丁目まで
南2条西13丁目から南2条西19丁目まで
南3条西13丁目から南3条西18丁目まで
南4条西13丁目から南4条西24丁目まで (南4条西19丁目を欠く)
でしょう。商業地区ってそういうところなんですよね。
ちょっと外れたところのほうが環境的によかったりするわけで
好みの問題ですね。
このあたりって中村脳外？それならブランズからかなり遠いよ。
ブランズの所ではサイレンなんてうるさくないよ。
ほかの幹線道路の方がよっぽどうるさい。ここは大丈夫。
わたしは感じたことないですけどねー。
人それぞれということですね。
ちなみにここ、住宅地区ですよね。
脳外けっこう遠いですよね。夜間救急もそれなりに離れてますよね。
どこかと間違われてる？
いま住んでるところ、よく救急車通りますが、
はっきり言ってあまり気になりません。
でも同じマンションの人は、気になって仕方ないって言ってる。
感覚の違いなんでしょうねー私はどんな騒音でも寝れるタイプなんで。
金持ちが伏見の山の上に住むのは静かで見晴らしがよいからなんだし
商業地区で騒音云々言うのはナンセンスでしょう。
新年からの現地モデルルームが楽しみです。
やはり現地をみたい。
場所としては、中心部に近いし、円山公園も近いので
気に入ってます。
早く全部売れないかな。
売れ行きは7割弱ぐらいでしたね。
おいおい、７割で大丈夫なの？もうそろそろ出来上がるよね。
しかし、売れてないなあ。。値引きもそう簡単にしないだろうし。
3月までに7割売れればが予定どおりみたいですよ。
予定通りと言われても不安ですね。
７割を目指していたなら、その時点で１０割はありえないですし。
となりのライオンズは秋に完売してますから。
北側はどうも家族持ちが住む環境じゃないね。
一人暮らしならよさそうだけど。
でも、ここ高いからなあ。いいものは高いね、やはり。
住みたいなあ。
７割も売れてないね。６割程度。。
大丈夫なんだろうか。営業の質？
6割程度なのですか。。
やはり価格が高すぎるのでしょうか？
利便性や立地は良いと感じるのですが。。
うーん、このマンションはやっぱり「買い」じゃないのかな？
三井みてから
三井はやめとけ。敷地が狭すぎる。
場所はこっちの方がいいぞ。
とはいってもやはり三井ブランドには憧れます！
駅まで近いですか？
改札でたところからエントランスまでゆっくりめに歩いて８分でした。
パンフの表記は1番近い２番出口から６分ってなってると思いますが、２番出口は改札に近いです。
男性の一人歩きで早かったらエントランスから改札までで６分でいけるかも。
出口から歩いたら信号含めて６分位でつきました。
特に苦になる距離ではないよ。あんまり近いより個人的には良い。
お金持ちはこういうところ買いそう
早く引っ越ししたい。
思ったより、豪華なつくりなので楽しみです。
場所も気に入ってます。
一人暮らしの独身じゃないんだからコンビニは不要
確かに、実家はコンビニ近かったけど、
学生時代の買い食いくらいでしか利用しなかったかも。
あとコピーとか？
あったらあったでいいけど、なくても別に困りはしないかな。
ここの西となりには、駐車場があり心配だな～
だったら南側買えば？
西側のこと、営業さんに聞いてみたらいいですよー。
わたしは土地の大きさをみたり、現状を聞いたりしたら、
そんなに心配ないかな？と思いましたよ。
買い物って、東光ストアしかないですよね？
そこの品揃えって良いのでしょうか。
買い物が不便だなあ、ここ。
車を出すのも、立体式じゃ面倒だ。
冬は大変そうだなあ。まとめ買いしかないね。
買い物、そんなに不便さを感じませんよ。
車があれば、なんの問題もありません。
夏なら自転車でいいし、歩いても五分くらいですから、運動に丁度良い。
そもそもうちの場合、仕事がえりや出かけついでに買い物して帰ってくることが多く、わざわざ買い物だけに出ることがあまりなく、そういう意味でもそんなに不便さはないかな。
楽しみだなあ。早く住みたいよ。
思ったより、中はセンスがいいので、きにいりました。
今、購入の方向で検討中です。
ただ、やはりあの、西の駐車場、あれだけが気になってしまいます。
南向きの部屋は、４LDKしか残ってないので、我が家には広すぎ＆予算オーバーなので、
西向きで検討中です。
立地はかなり気に入っているので、かなり購入の方向で考えている状況ではあるのですが・・・
営業の方の話では、土地の権利者が違うので滅多なことでは大きな建物はたたないとのことでしたが、
土地がある以上は、建ってしまったらやはり眺望も望めないですし、西向きでは日当たりも望めないのではないかと思うと、決めかねています。
それと、住友や三井の物件では、賃貸に出すとなったとき、法人契約で、賃貸に出す時のお世話をしてくれるというようなお話を聞いたのですが、こちらの場合はどうなのでしょうか？
通常の賃貸に出すと、いざ自分達が住みたい時に、居座られてしまって自分達が賃貸を借りて住むことになった・・・という知人の話もありましたので、ちょっと不安です。どうしても転勤があるため、一時的に賃貸に出したいということもあるかと思いますので。
ぜひみなさんのご意見を聞かせていただきたいです。よろしくお願いいたします。
>284さん
確かに西側の駐車場は気になるところですよね。
実際にココを購入する時に（正確には住宅ローンを組む際）
土地の登記図が必要だったので見てみましたが
西側の土地の区分はかなり細かく分かれていて
まとめて買い上げるのは中々難しそうでした。
またもし立ったとしても他のマンションとの日照権の
問題もあり（最高で15階建ての）マンションの設計は
ちょっと難しそうだと思います。
大きなマンションを建てればそれだけ駐車場の土地も必要ですし。
西20丁目の通り沿いの建物は比較的新しい建物もあって
そこの土地まで直ぐに買い占められるとは思えません。
つまり今の状況で立てるのなら
「入口の小さないびつな形の中途半端な形の建物」しか建てられないのでは。
（西側の駐車場を跡地としてそこを中心に立てるのなら
更に同じ第一種住居地域なので
３３ｍ制限＆北側にあるマンションへの日照権問題もあります）
よって今のところ284さんの心配はそれほど現実的では
無いと思いますよ。
もちろん10年、20年後はわかりませんが（笑）
ちなみに私も転勤族です。
財閥系のようなサービスはなくても
リロケーション系の良い会社は沢山あります。
そう言う会社にお願いして
賃貸契約約款に謳えばいきなりこのマンションに戻る際の
多少のお金の問題でしょう。
（計画的に戻れるのならこれも大丈夫だと思います）
以上、長文失礼いたしました。
285さん
詳しいご説明本当にありがとうございます。
とても参考になりました。
前向きに検討できそうです！
また何かわからないことがあったらぜひ相談させてください。
ありがとうございました！
＞286さん
たまにこの掲示板見にきますので
何かあったらまた書き込んでください。
答えられる事はできるだけ答えますよ。
ちなみに今週末がブランズ円山南の内覧会です。
我が家の出来上がりにちょっとドキドキしております。
あとＡ・Ｃ・Ｄ各タイプの棟内モデルも
今週末からオープンしますよ！
賃貸に出すとき、リバブルが何かしてくれないのだろうか。
グループ同じだし、賃貸、売却専門だよね？
そうですよね、
そういうサービスがあると私もそうですが転勤族にとってはとても安心感があります。
どうしても賃貸に出す期間はあると思うので・・・
＞290さん
285&287です。
本当に購入した人間ですよ（笑）
正直まだ住戸が残っているので
同じＭＳを購入するか検討している方に
正確な情報を知ってもらって判断する為に
私の実際の経験と（購入者は）入ってくる情報が早いので
それを記載しているだけです。
もちろんまだ売れていない住戸が埋まれば嬉しいのは
どこのＭＳの購入者も一緒だと思いますが（笑）
私も南側、購入しました。
結構、気に入ってます。
たしかにまだ結構残っているようなので、早く完売して、
変な売り出しの旗とかなくなってほしいです。
病院も近いし、街にも近いし、円山公園も近いし、札幌の中では
かなり気に入っている場所です。
早く完売するとよいな。
西向き購入しました！
これから家具を選んだり、とても楽しみです。
入居まで約3週間ちょっとくらいでしょうか。
そこでみなさんの意見をお聞きしたいことがあるのですが、
家電などは、今使用しているもので十分なのですが、
家具は大幅に買い換えを予定しています。
マンション購入の直後で、お財布がすっからかんになってしまうので、
少し落ち着いてから購入しようかとも思うのですが、
引っ越しや、後々の古いものの処分の手間などのことを考えると、一度に済ませた方が楽？
とも思うのです。
同じように、家具の買い換えのされる方いらっしゃいましたら、
ご意見をいただきたいです。
よろしくお願いいたします。
