ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

反論しても無駄だよ。
反論すれば荒らし好きの餌食になるよ。
完全無視で行きましょう。

903です。

分かりました。
完全スルーにします。

本気で購入を検討しています。
MRで使用している部屋なら安く出来ると言われました。
ただいくらがお買い得なのかが分かりません。
何割引きなら買いでしょうか？
あまり駆け引きが得意ではないので皆さんのご意見を聞いてから商談へ向かおうと思います。

オプションがたっぷり付いている、家具つきＭＲだとそんなに安くならないですね。
普通のＭＲの値引きだと、約１５％ＯＦＦが最近の相場だと思います。上積みは、交渉次第です。
こればかりは、物件により違うのでなんともいえません。

三宮に住みたいと思い、神戸ハーバータワー、アーバンライフ、ベリスタを検討しています。
上記３点はともに素敵な物件だと思ったのですが、なぜアーバンライフとベリスタは売れ残っていると思われますか？
当然、価格と環境・設備仕様のバランスが悪いからだと思いますが、具体的に、何が問題となるのでしょうか？
不動産業のご関係者様、マンション購入を検討されている方、居住者様、いずれ様でもけっこうですのでネガティブな要素ほど是非ご教示いただけると幸いです。
皆様の貴重なお時間を頂戴して恐縮ですが、アドバイスいただけると幸いです。
宜しくお願いいたします。

アーバン 高いから
ベリスタ 国道沿いだから
ハーバー 国道＋高速にめっちゃ近いから

三件とも学校が遠いから
三件とも微妙に駅が遠いから

910さん
911さんの言う内容が全てだと思いますよ。
一番の問題は幹線道路だと思います。
【ベリスタ】
日当りの良さ、夏は花火大会が目の前で行われ最高の
ロケーションですがそれらを考慮しても幹線道路沿いのネックには勝てません。
【アーバン】
値段が高く平米数の割りに狭く感じ間取りもイマイチかと。
ベリスタが出来たことで南側の眺望もなくなりタワーのメリットが半減した気がします。
最大のメリットは自走式ガレージであるということ。
都会のタワーマンションで自走式はポイント大だと思います。（車無くてもいい地域なんですが）

アーバンは既に南側は完売してますよ
縦長の間取りや窓のない部屋がある間取りが売れ残ってるだけ

ベリスタは庶民的な間取りで通路側の部屋はカビ臭くなるでしょう
こちらハーバーの管理費は高過ぎですし神戸駅という駅力のなさに駅８分という中途半端な距離感でﾘｾｰﾙは厳しいと思います

アーバン ベリスタは駅から遠いですが三宮ですから そこは神戸駅とは違います

910です。

911様、912様、913様、有難うございます。

非常に参考になりました。

若干ミーハーな気持ちで三宮に憧れ、高層マンションにも憧れ、
DINKSということもあり都心を検討していましたが、
家族の健康のこと、子供ができた時の通学のことなど中長期的な観点を強め、
再度、相応しいエリアを検討しなおしたいと思います。

引き続き別の方からもアドバイスを頂戴できれば参考とさせていただきますので、
何卒宜しくお願いいたします。

改めまして、早々にアドバイスを下さったお三方有難うございました。

９１３さん
完成直後から住んでますが北側の部屋は全くカビ臭くないですよ。窓開けると風通しも良いですし問題ありません。暗さは感じますが快適に暮らしています。

今はそうかもしれないですが冬場はどうでしょうか
時間と共に外廊下きたなくなりますから

910様へ

シティタワー神戸三宮はどうですか？
阪急三ノ宮駅から徒歩で4分。
デパ地下もあります。
中層階はこれから販売。

今年の3月から住んでますが湿気は問題ないですよ。
916さん
どんなマンションも年月が経てば汚くなりますよ。その理屈で行けば内廊下のタワマンはバルコニーが汚れるってことですよね。どっちもどっちじゃないですか？
914さん
住んでいる私のリアルな意見を参考にしてください。
「冬場はどうでしょう」などの妄想のコメントには惑わされないように！

間取りはよかったんだけどね…
高速と幹線道路が心配です。ガスと粉じんとか
あと、前の方も書かれてますが学校までの距離がやはりちょっと遠いですね。

現物を見に行ってわかったこと→バルコニー真っ黒。
出てみたら、足跡がクッキリつきました（恐）
見学者が来ることわかってるんだったら、営業さんも掃除しとかないと（苦笑）
立地的に予想はしてたけど、やっぱり健康問題とかあるし怖いな…。

そんなに酷いんだ。

住民は、バルコニーが真っ黒になる様な空気を吸っているんだ！
想像できたが、実際に目にすると、怖いなー。

高速道路が近くにない環境でもバルコニーって結構汚れるんですよ。
空気の汚れだけが原因じゃないですけどね。
周りに道路が近くない環境よりは、汚れるでしょうけど
それじゃ、便利な環境では生活できないですね。
空気のきれいな場所を選べば、生活は少し不便な環境しか
ないです。

大体、バルコニーは外にあるんだからどんな環境でも汚れるのはわかってるよ。
そうじゃなくて、ここの環境が排ガスがひどい！ってことでしょ？
空気中に舞ってるとわかんないもんね。

足形つくほど？

ヒント、粉塵

↑
消えろ

東京在住ですが、東京に比べれば粉塵なんて全然大したことありません。環状７、８号線沿線の方が排ガス、騒音、粉塵ともにはるかにひどいですが、住んでしまえば何とかなります。神戸は本当に空気がきれいですよ。ベリスタは高速だらけのお台場高層マンションよりずっといいですよ。

東京と比較してどないすんねん(笑)

高速道路の近くと多いな道路の近くのマンションと
道路から入ったマンションとどれぐらいの空気の汚れがあるんでしょうね
かなり違ってくるのでしょうか？

違う。
前にベランダ側が公園、玄関側が幹線道路ってマンションに住んだけど、ベランダはそうでもなく玄関前の共用廊下のすす汚れがひどかった。
だからベランダ側に高速道路と２号線の２階建てのこの物件の汚れのひどさは…。

外観がいまいちなので見にも行きませんでした。

悪くないと思うなぁ。
好き嫌いは人それぞれですが。
三宮・元町はタワマンラッシュでバルコニーから他の建物しか見えないってマンション増えてくるんじゃない？
ここは色々な問題はあるますが眺望は約束されてます。私はここに引かれてます。

バルコニーから見える景色ってそんなに毎日眺めるわけじゃないですけど
大切ですね。
バルコニーに出て隣の建物しか見えない立地もね、せっかくこの場所に
マンション買うんだからやっぱり多少の眺望は望みます。
外観は実際の生活をしだしたら気にならなくなると思います。

ここの残ってる部屋の一覧をみると同じタイプが多く残って、完売タイプやほぼ完売タイプも多数あるます。立地もありますが一番は間取りとそれに対する価格ではないですか？本当に排気ガスなどが理由で売れ残っているのであればそんなことは起こらないはず。

トヨタレンタリースを検索！

ここの眺望はすごいです。

バルコニーに出なくても、リビングに入った途端に海が全面に飛び込んできます。
特に中層階のほうが迫力があるように感じました。

夜は寂しいでしょうし、好みは人それぞれだと思いますが
眺望を重視されている方は、ぜひ現地をご覧になられたらいいと思います。

夜は神戸空港に飛行機が発着するのが見えますよ。

でもその海の手前の阪神高速からシャーッシャーッて24時間絶え間ない車の音が気になるよね、やっぱり。
リビングで無音状態を感じることはもう一生ないんですね。

実際に住んでますが音はほとんど気になりません。
外に出れば当然うるさいですが。
寝る前にテレビを消せば少しはしますが。
景色はかなりいいです。

騒音は沿線沿いよりマシそうだけど、排ガスの匂いが気になりそうです。

アーバン最高です

確実に言えるのはアーバンは最高ではないってこと。

アーバンは神戸で一番のタワマンですよ
アーバン以外どっかある？

普通にあるやろ。

普通にあるやろって答えになってないやろ

アーバン以外の全てのタワマンです。

↑
これはちょっと違うよなぁ･･･
やけくそな答えやな。

なぜアーバンが一番なの？
素朴な疑問。

外観
共用の豪華さ
自走式駐車場
来客用駐車場
住民の質

少し駅から距離があるくらいですよ マイナス面は

例えばプラウドやトアは駅からの距離くらいです メリットは

三角形のリビングはマイナスじゃないの？

１０畳の三角形なら不便この上ないけど、１６−１８畳あると生活には十分。窓が広い分、視界も開けるので開放感あるしメリットになるくらい。１０−１２畳の狭いリビングに三角のスペースが有る分、広く感じる。この無駄なスペースの分が高いと感じるような、生活感を感じる方には不向きだし、そもそも購入を検討しないでしょ。

953..........そもそも購入を検討しないでしょ。

そのとおり、だから売れ残っているんです。実用性の無い間取りは、設計者の自己満足ですね。