物件比較中さん
[更新日時] 2011-12-01 08:35:43
BELISTA神戸旧居留地[(仮称)BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302(地番)
交通:
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.08平米~125.65平米
売主・販売代理:藤和不動産 大阪支店
売主:大和システム
施工会社:日本国土開発株式外会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社
【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】
こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)神戸旧居留地の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-23 16:25:52
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区海岸通28他3筆(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩10分 阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分 阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸(内、住戸251戸、店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階・塔屋2階建 1棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BELISTA(ベリスタ)神戸旧居留地口コミ掲示板・評判
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862
匿名さん
このマンションが4000万代メインであれば正直批判の的がも知れないが3000万代メインであればそんなに批判される物件ではないのでは?「デメリットがあるから安い」販売業ならごくごく自然なことでしょ?
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863
物件比較中さん
値引き入れたら2000万代ってのも出てくるだろうから割安さは感じるね。確かにメリット、デメリットを相殺したらメリットの方が勝つ気がします。
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865
物件比較中さん
連休にMRへ行きました。
他のタワマンに比べ豪華さはありませんでしたが購入に前向きにであれば値引きもそれなりにあるそうです。
もう少し検討して決めたいと思います。
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866
匿名
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867
匿名さん
転勤で10月よりこのマンションに賃貸で入居することになりました。
田舎育ちなので驚くほどの都会生活のスタートを楽しみにしてます。
ここのコメント読むと悲しくなります。マンションの隣人の方は普通の人であってほしいです。
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868
入居済み住民さん
朗報!国民の危機管理意識の高まりにより海沿いのマンションは価値が下がる事を懸念してましたが、マンションの設計計画が内陸にシフトしたことにより、今後このマンションのように海沿いの物件の数が減る。そのことによって逆に値段が下がることはないという記事を雑誌で読みました。安心安心。。
後は死ぬ気で働いて、汗をかいて、35年ローンをかえすのみじゃー!!関西で借金を完済!!
ベランダからオリエンタルホテルのまばゆい光を眺めながら心に誓った僕。
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869
匿名
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870
匿名さん
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871
入居済み住民さん
車通勤の方は少ないと思います。
私は朝少し早い出勤ですが混雑したことはありません。
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872
匿名さん
完成直後から入居している者です。
リアルな感想をコメントします。
音に関しては テレビをつけている程度で騒音はまったく感じません。ただ就寝時に室内が無音になった場合は多少もれてきます。うちの家族は敏感ではないのでみんなよく眠れてます。
排気ガスに関してはタオルや下着など直接肌に触れるものは乾燥機を使っています。洋服に関してはバルコニーに干す時間も限られますので普通に外に干してます。今まで臭ったり不快に感じたことはありません。
うちは母親と同居ですが一人で大丸やSOGOに買い物に行ける場所でという母親のリクエストに答え購入をしました。
購入検討時に私も外廊下が嫌でしたが北側の部屋にも日差しが入りそれはそれで良かったと思います。
妄想や空想で批判を繰り返している方がいますが実際はそうではありません。こう書くと「デベの人間だ」と書かれるのでしょうがそれ以外の方に参考になればと長々と書かせてもらいました。
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874
匿名さん
お母さん喜んだでしょうね。
大丸に徒歩だなんてオシャレだな。
電車賃やガレージ代考えると得かもね。
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875
匿名さん
同居ってことは角住居の大きめのタイプですかね?
年配の方もよく見かけますし管理人の方と仲良くお話してる人もおられます。
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876
入居済み住民さん
先日入居したものです。
私も,このマンションにして良かったと思っています。
住民の方も,みなさん挨拶してくださり,感じがいい方が多いですよ。
まだ最初だからかも知れませんが,お互い迷惑をかけないように意識されている方ばかりだと思います。
一点だけ改善して欲しいと思うのは,駐車場ですね。
入庫待ちの方や,出庫待ちの方が重なると,どういう順序でやればいいのか,ちょっと混乱してしまいます。
現状でも,みなさん譲り合ってされているので不快になったりすることはないのですが,明確にルール作りをしていただけたら,もっとすっきりするのになぁと思います。
(私がルールを理解できていないだけなら申し訳ないです)
スーパーが近くにないとか不満はありますが,コンビニも徒歩10秒でありますし,ちょっとした買い物なら十分です。
参考までに。
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877
匿名
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878
匿名さん
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879
匿名さん
最近のコンビにでは、刺身や大根・ほうれん草や牛肉も売ってるの??
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880
近所をよく知る人
肉や野菜をぶら下げて旧居留地を歩くのはどうかと思います。できればやめてほしい。
宅配を利用されてはどうですか?
大丸の袋ならまあ許せるかという感じもしますが・・・。
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881
契約済みさん
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882
匿名
買った食材の袋を下げてたら雰囲気にそぐわないって(笑)
そんなことないですよ。旧居留地に壮大な幻想を抱いているようですね。
確かに毛玉ってるスウェット上下にキティちゃんの健康サンダル、スーパーの袋ではちょっとアレレだけど…。
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891
ベリスタ
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892
匿名さん
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905
匿名さん
反論しても無駄だよ。
反論すれば荒らし好きの餌食になるよ。
完全無視で行きましょう。
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906
匿名さん
903です。
分かりました。
完全スルーにします。
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908
匿名さん
本気で購入を検討しています。
MRで使用している部屋なら安く出来ると言われました。
ただいくらがお買い得なのかが分かりません。
何割引きなら買いでしょうか?
あまり駆け引きが得意ではないので皆さんのご意見を聞いてから商談へ向かおうと思います。
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909
匿名さん
オプションがたっぷり付いている、家具つきMRだとそんなに安くならないですね。
普通のMRの値引きだと、約15%OFFが最近の相場だと思います。上積みは、交渉次第です。
こればかりは、物件により違うのでなんともいえません。
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910
購入検討中
三宮に住みたいと思い、神戸ハーバータワー、アーバンライフ、ベリスタを検討しています。
上記3点はともに素敵な物件だと思ったのですが、なぜアーバンライフとベリスタは売れ残っていると思われますか?
当然、価格と環境・設備仕様のバランスが悪いからだと思いますが、具体的に、何が問題となるのでしょうか?
不動産業のご関係者様、マンション購入を検討されている方、居住者様、いずれ様でもけっこうですのでネガティブな要素ほど是非ご教示いただけると幸いです。
皆様の貴重なお時間を頂戴して恐縮ですが、アドバイスいただけると幸いです。
宜しくお願いいたします。
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911
匿名さん
アーバン 高いから
ベリスタ 国道沿いだから
ハーバー 国道+高速にめっちゃ近いから
三件とも学校が遠いから
三件とも微妙に駅が遠いから
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912
匿名さん
910さん
911さんの言う内容が全てだと思いますよ。
一番の問題は幹線道路だと思います。
【ベリスタ】
日当りの良さ、夏は花火大会が目の前で行われ最高の
ロケーションですがそれらを考慮しても幹線道路沿いのネックには勝てません。
【アーバン】
値段が高く平米数の割りに狭く感じ間取りもイマイチかと。
ベリスタが出来たことで南側の眺望もなくなりタワーのメリットが半減した気がします。
最大のメリットは自走式ガレージであるということ。
都会のタワーマンションで自走式はポイント大だと思います。(車無くてもいい地域なんですが)
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913
匿名
アーバンは既に南側は完売してますよ
縦長の間取りや窓のない部屋がある間取りが売れ残ってるだけ
ベリスタは庶民的な間取りで通路側の部屋はカビ臭くなるでしょう
こちらハーバーの管理費は高過ぎですし神戸駅という駅力のなさに駅8分という中途半端な距離感でリセールは厳しいと思います
アーバン ベリスタは駅から遠いですが三宮ですから そこは神戸駅とは違います
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914
購入検討中
910です。
911様、912様、913様、有難うございます。
非常に参考になりました。
若干ミーハーな気持ちで三宮に憧れ、高層マンションにも憧れ、
DINKSということもあり都心を検討していましたが、
家族の健康のこと、子供ができた時の通学のことなど中長期的な観点を強め、
再度、相応しいエリアを検討しなおしたいと思います。
引き続き別の方からもアドバイスを頂戴できれば参考とさせていただきますので、
何卒宜しくお願いいたします。
改めまして、早々にアドバイスを下さったお三方有難うございました。
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915
入居済み住民さん
913さん
完成直後から住んでますが北側の部屋は全くカビ臭くないですよ。窓開けると風通しも良いですし問題ありません。暗さは感じますが快適に暮らしています。
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916
匿名
今はそうかもしれないですが冬場はどうでしょうか
時間と共に外廊下きたなくなりますから
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917
買い換え検討中
910様へ
シティタワー神戸三宮はどうですか?
阪急三ノ宮駅から徒歩で4分。
デパ地下もあります。
中層階はこれから販売。
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918
匿名さん
今年の3月から住んでますが湿気は問題ないですよ。
916さん
どんなマンションも年月が経てば汚くなりますよ。その理屈で行けば内廊下のタワマンはバルコニーが汚れるってことですよね。どっちもどっちじゃないですか?
914さん
住んでいる私のリアルな意見を参考にしてください。
「冬場はどうでしょう」などの妄想のコメントには惑わされないように!
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919
物件比較中さん
間取りはよかったんだけどね…
高速と幹線道路が心配です。ガスと粉じんとか
あと、前の方も書かれてますが学校までの距離がやはりちょっと遠いですね。
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920
物件比較中さん
現物を見に行ってわかったこと→バルコニー真っ黒。
出てみたら、足跡がクッキリつきました(恐)
見学者が来ることわかってるんだったら、営業さんも掃除しとかないと(苦笑)
立地的に予想はしてたけど、やっぱり健康問題とかあるし怖いな…。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
住民は、バルコニーが真っ黒になる様な空気を吸っているんだ!
想像できたが、実際に目にすると、怖いなー。
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923
匿名さん
高速道路が近くにない環境でもバルコニーって結構汚れるんですよ。
空気の汚れだけが原因じゃないですけどね。
周りに道路が近くない環境よりは、汚れるでしょうけど
それじゃ、便利な環境では生活できないですね。
空気のきれいな場所を選べば、生活は少し不便な環境しか
ないです。
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924
匿名さん
大体、バルコニーは外にあるんだからどんな環境でも汚れるのはわかってるよ。
そうじゃなくて、ここの環境が排ガスがひどい!ってことでしょ?
空気中に舞ってるとわかんないもんね。
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925
匿名さん
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926
匿名さん
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927
匿名
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928
匿名さん
東京在住ですが、東京に比べれば粉塵なんて全然大したことありません。環状7、8号線沿線の方が排ガス、騒音、粉塵ともにはるかにひどいですが、住んでしまえば何とかなります。神戸は本当に空気がきれいですよ。ベリスタは高速だらけのお台場高層マンションよりずっといいですよ。
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929
匿名
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930
匿名さん
高速道路の近くと多いな道路の近くのマンションと
道路から入ったマンションとどれぐらいの空気の汚れがあるんでしょうね
かなり違ってくるのでしょうか?
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931
匿名
違う。
前にベランダ側が公園、玄関側が幹線道路ってマンションに住んだけど、ベランダはそうでもなく玄関前の共用廊下のすす汚れがひどかった。
だからベランダ側に高速道路と2号線の2階建てのこの物件の汚れのひどさは…。
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932
匿名はん
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933
購入検討中さん
悪くないと思うなぁ。
好き嫌いは人それぞれですが。
三宮・元町はタワマンラッシュでバルコニーから他の建物しか見えないってマンション増えてくるんじゃない?
ここは色々な問題はあるますが眺望は約束されてます。私はここに引かれてます。
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934
匿名さん
バルコニーから見える景色ってそんなに毎日眺めるわけじゃないですけど
大切ですね。
バルコニーに出て隣の建物しか見えない立地もね、せっかくこの場所に
マンション買うんだからやっぱり多少の眺望は望みます。
外観は実際の生活をしだしたら気にならなくなると思います。
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935
匿名さん
ここの残ってる部屋の一覧をみると同じタイプが多く残って、完売タイプやほぼ完売タイプも多数あるます。立地もありますが一番は間取りとそれに対する価格ではないですか?本当に排気ガスなどが理由で売れ残っているのであればそんなことは起こらないはず。
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937
匿名さん
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938
物件比較中さん
ここの眺望はすごいです。
バルコニーに出なくても、リビングに入った途端に海が全面に飛び込んできます。
特に中層階のほうが迫力があるように感じました。
夜は寂しいでしょうし、好みは人それぞれだと思いますが
眺望を重視されている方は、ぜひ現地をご覧になられたらいいと思います。
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939
契約済みさん
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940
匿名さん
でもその海の手前の阪神高速からシャーッシャーッて24時間絶え間ない車の音が気になるよね、やっぱり。
リビングで無音状態を感じることはもう一生ないんですね。
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941
入居済み住民さん
実際に住んでますが音はほとんど気になりません。
外に出れば当然うるさいですが。
寝る前にテレビを消せば少しはしますが。
景色はかなりいいです。
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942
匿名はん
騒音は沿線沿いよりマシそうだけど、排ガスの匂いが気になりそうです。
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943
匿名
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944
匿名さん
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945
匿名
アーバンは神戸で一番のタワマンですよ
アーバン以外どっかある?
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946
匿名
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947
匿名
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948
匿名さん
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949
物件比較中さん
↑
これはちょっと違うよなぁ・・・
やけくそな答えやな。
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950
匿名
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951
匿名
外観
共用の豪華さ
自走式駐車場
来客用駐車場
住民の質
少し駅から距離があるくらいですよ マイナス面は
例えばプラウドやトアは駅からの距離くらいです メリットは
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952
匿名
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953
ご近所さん
10畳の三角形なら不便この上ないけど、16−18畳あると生活には十分。窓が広い分、視界も開けるので開放感あるしメリットになるくらい。10−12畳の狭いリビングに三角のスペースが有る分、広く感じる。この無駄なスペースの分が高いと感じるような、生活感を感じる方には不向きだし、そもそも購入を検討しないでしょ。
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954
匿名さん
953..........そもそも購入を検討しないでしょ。
そのとおり、だから売れ残っているんです。実用性の無い間取りは、設計者の自己満足ですね。
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956
匿名
三角リビングは実際に見てみたらいいのでは?
住人は物件みにいってもわかるんじゃない?
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957
匿名さん
ここはベリスタのスレです。
スレ違いなので、アーバンの事はアーバンのスレでご存分にお願いします。
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958
匿名
ソファの配置とかは難しいよね。
でもいいマンションと思うけど。
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959
契約済みさん
アーバンも魅力的でした。ただ天井が低くて家具配置に悩むリビングと斜め上の部屋からベランダ丸見えなのとCPが悪いのでベリスタにしたまでです。駐車場の出し入れは時間がかかってイライラしますが、屋外駐車場と違って、雨で汚れることもないし、風で飛んできたもので傷つけられることもないので安心です。プレミアムフロアがほぼ完売であることを考えると、もともとこのマンションは100m2以上の部屋をもっと多くしたらよかったのではないかと思いますね。
早速賃貸で一室でていましたね「65m2で198000円、保証金50万」
新築でセキュリティーを考えればお手ごろだとおもいます。
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960
匿名さん
だれが20万も出すのよ。 60㎡台で。15万でも借り手つくの?
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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961
購入検討中さん
今家具付きで売り出されている物件は何か難があるのでしょうか。六階のようですが、ちょうど高速と同じ高さとかなのかな?とか思いました。
ここは展望がいいと思いますが、目の前は高速で展望がよくないのは何階から何階ぐらいですか?
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