神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「BELISTA神戸旧居留地[旧:(仮称)BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-12-01 08:35:43

BELISTA神戸旧居留地[(仮称)BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302(地番)
交通:
東海道本線JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.08平米~125.65平米
売主・販売代理:藤和不動産 大阪支店
売主:大和システム

施工会社:日本国土開発株式外会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社



【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】



こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)神戸旧居留地の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-01-23 16:25:52

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BELISTA(ベリスタ)神戸旧居留地口コミ掲示板・評判

  1. 503 匿名さん

    はあ。。。
    嘘や誇張にされてしまった次は、塩害さんが全部私一人にされちゃった(笑)ええーーー⁈

    まあ別にいいですけど

  2. 504 匿名さん

    ↑もうええって・・・。

    クスクス

  3. 505 ご近所さん

    IPアドレスってご存知かしら。

  4. 506 匿名さん

    あの大雨の時の話だったのですか!なら納得です。あの時は芦屋浜に住まう友人も大変だっと言ってました。海に近い地域は浜風にあおられた豪雨でひどいことになったそうです。三宮の地下街が水浸しになったのですよね。3,4年前でしたかね。

  5. 507 匿名さん

    建物については疑い出したらきりがないよ。阪神の震災で倒れた橋げたの強度不足がコンクリートの水分含量が多かったとかいう話あったよ。素材こだわったても施工業者がきちんと仕事しているかもあるし。
    戸建であれ、マンションであれ、ローンを長期間で組んで買うのはどうかと思いますよ。このご時世。

  6. 508 匿名さん

    色んなお話が出てくるので、良くも悪くも
    自分で色々と調べて、納得して購入したいです
    掲示板って本当に色んな事を知ってる人がいろいろ書いて
    下さるので、便利です
    それが本当かどうかは別としてですけど

  7. 509 入居済み住民さん

    今日はバルコニーから長い間海を眺めていたんだけど、
    神戸港って結構賑やかなのですね。
    定期観光船だけでも5~6種類?
    いろんな形の船が走っていて楽しめました。

    それと、最近ハーバーランドの観覧車のイルミネーションが
    見えないなーと思っていたら、改修中みたいですね。
    8月頃まではかかるそうでちょっと寂しいです。

  8. 510 購入検討中さん

    値段しだいで購入を考えています。

    後、どれくらい部屋が残っているのでしょうか?
    それと、どれくらい値引きを期待することができるでしょうか?

  9. 511 物件比較中さん

    売れ残り物件は2割引でも可能といいいますね。

  10. 512 購入検討中さん

    そうなんですか~!!
    それなら何とかなりそうかも・・・

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  12. 513 物件比較中さん

    まだ2割引は厳しくないですか~
    2年くらい経過してからなら可能かもしれないけど
    2年落ちの中古が2割安くならないでしょ普通

  13. 514 物件比較中さん

    キャンセル物件でしょ?

    でも目の前が阪神高速というだけで、ここは遠慮します。

  14. 515 入居予定さん

    既に住んでおられる方に質問です。これからエアコン等を購入予定ですが、塩害対策用のものを購入されましたか?また注意事項あればご教授お願いします。

  15. 516 入居済み住民さん

    確かに神戸港にぎやかですね。観光船の種類も様々です。
    空と海の眺望は抜群ですが、日によって、海も雲の様子も随分違うものですね。絵心のある人は描きたくなるでしょうね。
    夜も飽きませんね。いつも空港に降り立つ飛行機を眺めてます。

  16. 517 匿名さん

    120平米の部屋、売れたみたいです。

  17. 518 契約済みさん

    音がうるさい。それ以外はパーフェクト。

    ローンが降りたら購入します!

    もう住まれてる方に色々お聞きしたいです!!

  18. 519 購入検討中さん

    アーバンタワーの方が見た目もよくて、ホテルライクな生活ができて、ベリスタに比べて音も大分小さいし排気ガスも入ってこないから窓開けて生活できる。しかし、希望間取りの価格が…

    ベリスタは比べてみたら色々と問題あるんだけど、価格がほんと安いよね。コストパフォーマンスという観点を入れると大金持ちではない私的にほんとに悩む。ここなら問題なく買えるんだが、多少頑張ってアーバンタワー買った方が後悔少ないのかどうなのか。

  19. 520 入居済み住民さん

    神戸港の眺めの中では、夜9時前からコンチェルトとルミナス神戸が
    イルミネーションを輝かせながら相次いで帰港する様子がお気に入りです。

  20. 521 入居予定さん

    そういえば、皆さんはフロアコーティングされました?

  21. 522 匿名さん

    神戸でタワーマンションを考えています。

    ベランダの手すりがコンクリートなのって、どうですか?
    立ち上がらないと外の風景が見えないというのなら、
    超高層である必要がないのかな・・・と考えてしまいます。

    それと、皆さんはカーテンをどうされていますか?
    一戸建てや、低層のマンションと同じように、閉じたまんまですか?
    外からの視線がないし、バルコニーがあるから直射日光もある程度は防げると思うので、
    必要ないぐらいかな、と思うのですが。

  22. 523 契約済みさん

    入居者の方にお聞きしたいです!!

    このマンションのメリット、デメリットを教えて下さい☆
    (人によって感じ方が違うと思いますが・・・)

  23. 524 契約済みさん

    522さんへ

    私もカーテン迷っています。オプションでカーテンをつけようかな…とも考えています!

    あと、エアコンもしっかりしたやつを購入した方がよさそうですね。
    室外機がすぐにだめになりそうなので。。。しっかり保障をしてくれるように交渉して購入しないと・・・

  24. 525 匿名

    521様

    床材の説明書では、
    表面にコ―ティングがされているので基本的にはワックスが必要ない、と書かれていました。
    ご参考までに。

  25. 526 匿名さん

    >>523

    メリットデメリットは主観的に御自分で判断するしかないでしょうが、参考までに私の見解を。

    メリット:
    旧居留地の他の物件に比べて価格が安い
    中層以上であれば、視線を感じずに生活できる。
    オーシャンビュー(しかし、後述のように多少魅力が減衰していると思う)

    デメリット:
    旧居留地の他の物件に比べて高級感を感じない(階高が低い 外廊下等)
    外観がいまいち(駐車場の外壁?がトタンのように見えるし、建物自体も団地風なたたずまい)
    そして一番の弱点は騒音と粉塵。窓を閉めていれば大丈夫だが、窓を開けたまま生活できなのは個人的につらい。

    感想
    階高が低い分、ハイサッシにしようとすると逆梁しか選択肢がなかったのか? 順張りでガラスバルコニーにするか、いっそ廃ガス騒音問題のあるバルコニーをリビング前からなくして腰上(梁上)の窓にしてしまえなかったのか? せっかくの南最前列を活かしきれてないところが非常に残念。

  26. 527 匿名さん

    たしかに。現地もみて検討したのですが、立ってみると眺望は良いのですが、リビングからゆったり座ると逆梁の壁が思ったより邪魔して海が見えにくいのが。。。空は良く見えてきれいでしたね。価格も居留地アドレスなのに安めなのは魅力ですね。やはり個々人のマンションに対する価値観で違うのでしょうね。

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  28. 528 入居予定さん

    >525

    MRからはフロアコーティングを勧められましたが・・・

    UVコーティングとかご存じないですか?

  29. 529 匿名

    確かに…UVに関しては記載がなかったような…気がします。
    UVに関しては、MRの言われたようにコ―ティングが必要かもしれません。

  30. 530 入居予定さん

    >529
    UV等のハードコーティングを考えていますがMRの勧めるオプだと40-50万ほど必要です。

    一般の業者に依頼すると25万-35万の見積もりでした。

    ハードだと床も痛みにくくなるし、手入れも簡単ですが、部屋の床がコーティングに適しているのかよくわかりません。

  31. 531 匿名さん

    高いですねぇ・・・コーティングって
    床の説明書にコーティングされているので必要ないと書かれているのならば
    必要ないのでは?
    UVに関してもカーテンを使用すれば床が日焼けするほどの事もないと
    思いますけど

    床が痛みにくいかもしれませんが、傷が入った時はコーティングしている
    方が目立つと言うお話も聞きました

  32. 532 入居予定さん

    531さま

    >床が痛みにくいかもしれませんが、傷が入った時はコーティングしている
    方が目立つと言うお話も聞きました

    なるほど・・・そうかもしれませんね。「フロアコーティング」でネット検索されますと、まるで体育館の床のような仕上げの画像が出てくると思います。私は「傷がつきにくく手入れが簡単」という触れ込みだけで施工を考えています。特にテカテカの床が好きと言うわけではありません。ベリスタの部屋の床はなんだかフワフワしたような感触で、これがハードコーティングに適しているのかは不明です。それから、MRがすすめるコーティングはハード仕様ではないのかもしれません。一度問い合わせてみることにします。

    ちなみにUVコーティングというのは樹脂をUV照射することで瞬間に硬化させてしまう技術であって、UVをカットすることではないようです。

  33. 533 匿名さん

    フロアーはガラスコーティングをしました。床の紫外線対策も少しはできているはずです。

    窓ガラスのUVは非常に迷いましたが、結局しませんでした。入ってからでもいいかと。南側だし軒先が長く、ひどく光線が入らないのではないかと思っています。

    カーテンは当初ありませんでしたが、全く問題なく生活できます。問題は冬の寒さを軽減するのに必要ではないかと。ガラスバルコニーだったら、中の様子が分かりますが、こちらコンクリートですから。

    エアコンは安いものでもいいのではないかと。まめに買換えないといけないのかなと思ってます。使わない時は室外機カバーをしてます。

  34. 534 入居済み住民さん

    私も建物付属のオプションは、出来るだけ入居前にしたいと思いずいぶん検討しました。
    しかし結果的には、デベッロッパーさんに頼んだのは洗濯機上の作りつけ棚と表札だけでした。

    絶対やりたかったバルコニータイルとエコカラットは、入居までに余裕が出来たので外部の業者さんにお願いしました。マンションオプションの下請けをされている中堅業者でしたが、費用は3分の2くらいで出来ました。

    エコカラットは機能性も見栄えも大満足。ぜひお勧めします。
    バルコニータイルについては、細部の仕上げなどはさすがに素人では無理ですが、それほどこだわらないのであれば自分で敷けばかなり安く上げれます。

    リビングには直射日光はほとんど入りません。
    ですので、UVコーティングは必要ないですし、カーテンも絶対必要なものではないです。

    コーティングはあのテカテカした感じが好みならば良いと思います。
    ただ、費用はべらぼうに高いので、キズ対策ならばプロの補修を何度も依頼できると思います。

    私はリビングは縦型ブラインドにしましたが、非常に便利で見た目も気に入っています。

  35. 535 入居予定さん

    オプは外部業者に依頼するほうが半額程度に抑えられますね・・・ただ「質」はわからないので、その業界では大手にあたる会社に依頼するほうが安心ではないかとおもっています。

  36. 536 匿名はん

    ベンツに乗りながら駐車料金をけちってマンション敷地内に無断駐車…。
    どうか品位を疑われるような行為をされませんようまた許されませんよう、住民の方に切に望みます。

  37. 537 匿名

    ↑そういうの嫌いではありません。
    ただよりええ事はありません。

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  39. 538 入居済み住民さん

    >536さん

    うちの住人なら駐車場借りているはずでしょう。ベンツに乗ってきたのはマンション住人の友人とか?

  40. 539 匿名さん

    管理費を納めない住民もいるから。
    多分、日本人ではないのだろう。
    住民の権利のみを強く主張し、義務を果たさないヤカラ達。

  41. 540 入居済み住民さん

    管理費を納めていない人がいるって本当ですか?まだ新築の物件ですよ?市営住宅ではないのに?

  42. 541 匿名さん

    「管理費を納めない住民」件は、別のマンションです。
    失礼しました。

  43. 542 入居済み住民さん

    安心しました。

  44. 543 匿名はん

    No538様

    >ベンツに乗ってきたのはマンション住人の友人とか?

    …多分そうだと思います。この掲示板でもいろいろ意見がでていたのでちょっと気になって…

  45. 544 入居済み住民さん

    エレベーター  の  壁の  カーペット   イヤ。。  しょぼん

  46. 545 匿名さん

    >カーペット
    わかる
    内覧に行った時も気になったけど、工事中だからかと思ってた。

  47. 546 匿名はん

    ↑ 
    同感です…

  48. 547 匿名さん

    ここ検討板なんで住民板立ち上げてください。
    基本批判的なコメントが多くてテンションが下がります。

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  50. 548 入居済み住民さん

    まだかなり売れ残っている様子ですが、最終的に何割引で売り払われるんでしょうね。

  51. 549 匿名さん

    3割引になったら、買いたいかも。

    ならないと思うけど。

  52. 550 購入検討中さん

    アーバンが2割引きで在庫処分始めてるから、ベリスタも2割引きまで行きそうですね。

    早く購入された方が気の毒ですね。

  53. 551 匿名

    まだ希望のお部屋が残っていれば残念かもしれませんが…
    契約開始時期早期、高層階~プレミアム階であれば、床、キッチン、バスルーム、洗面台等の色を選択することもできたので、
    あながち気の毒とも言えないのではないのでは…?

  54. 552 匿名さん

    エレベーターの壁のカーペットってメンテナンスしやすいように?
    違うのかな?   

  55. by 管理担当

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