物件比較中さん
[更新日時] 2011-12-01 08:35:43
BELISTA神戸旧居留地[(仮称)BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302(地番)
交通:
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.08平米~125.65平米
売主・販売代理:藤和不動産 大阪支店
売主:大和システム
施工会社:日本国土開発株式外会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社
【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】
こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)神戸旧居留地の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-23 16:25:52
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区海岸通28他3筆(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩10分 阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分 阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸(内、住戸251戸、店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階・塔屋2階建 1棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BELISTA(ベリスタ)神戸旧居留地口コミ掲示板・評判
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441
購入検討中さん
外観や、眺望が、最重視の方々の意見が、多いですが、私は、あのきれいな間取りが気に入ってます。人それぞれですが、あの間取りは今まで実際に住まれてる方々がいてらっしゃったらお聞きしたいと 思うのですがいかがですか? 今アーバンの売れ残り物件を見ていると 住みにくいのでは…とどうしても私は感じます。
気に入る外観と 気に入る間取りに価格、眺望となかなか全て満足な物件は難しいですが、私はそこまであの外観が嫌ではないので、前向きに、検討したいと思ってます。
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442
匿名さん
外観にお金を掛け販売価格が高くなったら
「もう少し簡素化していいから安くして欲しかった」
っていうんでしょうね。
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443
購入検討中さん
北東角高層階かなり割引してくれるって言われました!
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444
いつか買いたいさん
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445
匿名
モデルルームや図面を見た感じでは、よくある普通の間取りでしたが、実物は違うのでしょうか?
ハガキきてたし、見に行こうかな。
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446
購入検討中さん
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447
入居済み住民さん
GWに入ったとたん、買う気のなさそうな匿名さんが一気に増えましたねぇ。
実際住んだら想像以上に良いよー。
詳しく書いたらアゲアシ取られそうなので、
GW終わって、この掲示板がもう少し落ち着いてから投稿します。
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448
入居済み住民さん
そうですね。ご丁寧にも、他のところにも同じと思われる人物が、ちゃっかり嫌がらせコメントしてますね。残念ながら、世の中悪意のひともいるものです。
私たちも住み心地の良さを、実際に住んでみて、実感しています。花火大会が今から楽しみですね。
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449
ご近所さん
私はここと迷っていたものの、結局便利さともろもろを取って某県庁前のとこにしました。
が、やっぱりここも良かったかな〜なんて若干の未練もあったりなかったり。
こちらは外観がテンション下がるなあ~ってのと、あとスーパー遠いな~ってのとで二の足を踏んでしまったのですが、食料はそごう大丸のデパ地下で調達って割り切ってしまえば良かったのかなー。
ここの眺望はやっぱりうらやましいです。いいマンションだと思いますよ。
営業さんもこっちの方が100倍感じ良かったので、心情的にはこっち買ってあげたかったんだけどな(笑
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450
物件比較中さん
さすがに阪神高速の真ん前というだけあってひどい騒音です。
目の前が港ですが、部屋の中が異様に暗いのはなぜなんでしょう?
空気も悪そうだし・・・子供が喘息になりそうな気が・・・
それに電車通勤なので駅までのアクセス悪すぎ・・・
ここはやめます。
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451
購入検討中さん
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452
購入検討中さん
↑
西向きのベランダが狭いマンションは明るいですよ~。
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453
匿名さん
便利な場所は空気もそれなりです
空気の汚れを言い出したら
先の方のように田舎に住むしかないですね
もっと駅までのアクセス悪くなる可能性は大ですけど
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454
周辺住民さん
ホンマやなぁ・・・田舎に住むしかない!
あとここでアクセス悪いと言ったら、
どこがいいんだぁ・・・
三ノ宮まだ歩いて10分強だったら、
アクセスいいと思います。
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455
匿名さん
アクセス10分について。
単なる徒歩の時間ではなく、途中の景観に問題があるのでは?
夏になるとHomelessが出る?一本道の地下道が怖い?
等等。
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456
物件比較中さん
ベリスタは眺望がいいですよね。
ベリスタに眺望を奪われた可哀想なアーバンは、
アーバンスレで必死に暴れてるみたいですがw
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457
匿名さん
三宮の駅まで徒歩10分の間の景観ですか?
そんなに悪いかな・・・
街中にホームレスって居ないですよ
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458
購入検討中さん
駅のアプローチが不安なら元町とか大丸前の駅を使えば良いのでは?
2~3分よけいにかかりますが、ハイブランドの路面店が立ち並ぶ旧居留地の町並みを歩いて通勤できるのはここだけだと思います。
ついお店によって買物をしてしまいそうですが・・・・。
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459
匿名さん
そうですね、帰る時間帯などを考えて
駅までの道は自分の良いように変更する事も
可能です
どっちにしても、生活するのにはものすごく
便利な場所ですよ
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460
匿名
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461
匿名さん
駅までの道をどう思うかは、これまでに住んできた環境によってそれぞれ感じ方が違いますよね、たぶん。
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462
周辺住民さん
ほんとに便利ところですよ♪
三ノ宮からの景観も悪くない。
市役所の横を通って、東遊園地を通り抜けるのは
気持ちいいですよ。
逆にこんな便利なところに、緑もあって、静かなことに
びっくりするぐらいです。
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463
匿名
ここの物件は価格と立地で考えたらかなり破格ですよね。
更に値引きもしてくれますし、ますます買い時。
ただ、ベランダ狭くないですか?
私はそこが気になりました。
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464
購入検討中さん
県庁近辺の物件に比べると不便極まりないです。JRまで遠い・・・だから安いのでしょうね。せめて高速道がマンションの北側だったら・・・騒音がすごいです。
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465
購入検討中さん
何が便利かは個々人の事情によりますよね。
県庁前も考えてますが、三宮に出るのにいちいち電車にのるのは便利とは言えないし。
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466
匿名さん
徒歩で三宮や元町なら、プラウドと同じ位と思います。県庁前の地下鉄に乗るにも、横の入口から、改札までかなりの距離、地下道を歩かないと電車に乗れません。
しかし、なんといっても、あの騒音と排気ガス、粉塵ですね。窓をあけたり、ベランダでくつろぎたいなら、論外です。
それが、がまんできるなら魅力的な価格かと。ただし、幼稚園、小学校への通学は厳しい。間取りと価格がファミリー向けなのに、学校が近くに無いというのがつらい。
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467
入居済み住民さん
リビングのソファからは水平線と空しか見えません。
でもリビングでくつろいでいる時は、これくらいがちょうど良いような気もします。
何より、目の前に遮るものが何もないというのはとても気持ちがいいものです。
キッチンに立つと目の前に海が広がります。
ダイニング席からは、ちょうどモザイクが見えます。
夜は観覧車のイルミネーションが綺麗ですよ。
引越し当初はバルコニーに出て眺望を楽しんでいましたが、
今は普段の生活の中でも景色の良さを実感しています。
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468
匿名
ゲストルームの利用状況はどんな感じですか?
週末はほぼ利用されている感じですか?
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469
匿名さん
この辺りは町並みが綺麗に区画整理されているので
道がとても綺麗です
便利な場所なのに、すっきりしたイメージがありますよ
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470
匿名さん
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471
入居予定さん
阪急キッチンエールの宅配使えば特に出かける必要もないようです。
ネットで注文すれば翌日午前中でも配達してるとのことです。
大丸の地下も使えると思いますけど。
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472
匿名さん
大丸まで歩いても10分かからないけど、おすすめはダイエー。
片道10分程度はかかるけど、そのまま宅配してくれるので手ぶらで帰れるよ。
ついでに上の階のジュンク堂よったり、帰りに友人と待ち合わせてスタバでおしゃべりしたりで楽しんでます。
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473
匿名さん
立地は最高だと思います。
ただ外観は10年後20年後はきっと市営住宅っぽくなるような気がします。
横長で外廊下、雨・風・紫外線の影響で特に手すりや玄関扉はひび割れするでしょうね。
気にならない人には価格と立地のバランスは最高だと思います。
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475
入居済み住民さん
高層の外廊下ということで、皆さん色々と心配されているようですが
いわゆるアパートのような通路を想像されているのでしょうか。
実際は通路幅もしっかりあり、床も高級タワーマンションの内廊下
ほどではないですが、きちんと仕上げられています。
また、廊下のある北側はコの字型になっているので囲まれ感があり
吹きっさらしのような感じもないです。
この廊下を怖く感じる方は、普通のマンションのバルコニーにも出れないと思います。
ただ、473さんが指摘されているように南側は傷みが早いと思います。
雨や紫外線というより、潮風の影響がサッシなどに出そうです。
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476
購入検討中さん
図面を見てみると、エレベーターが三台しかありません。
混みませんか?
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477
匿名さん
私は現地案内行きましたがやはり価格が相場より安いとあってエレベーターホールや廊下は安っぽく感じました。
475さんとは少し違った印象を受けました。
エレベーターに関しては4基だと余裕がありすぎだと思います。
3基がベストでしょう。管理費も上がりますし。
結局今前向きに検討中です。
入居者さん、住み心地はいかがですか?
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478
近所をよく知る人
塩害との戦いがこれからずっと続くでしょうな~。
藤和くらいじゃ、塩害仕様になっていない共用部もありそう。
あと、高層階だと風の影響もあるんじゃないでしょうか。
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479
ご近所さん
この辺、台風の後は塩害すごいですよ
屋根付き自転車置き場に置いてた新品の折りたたみ自転車が一晩でサビだらけになって動かなくなったことがあります。
ここは自転車置き場が中でしたっけ、ならいいんだけど。
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480
匿名さん
地下道使って、そごうで買物します。野菜の鮮度もいいし、魚の種類も多いですし。そごうには、パントリーも入ってますし。ダイエーも利用することはありますけど。
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481
入居済み住民さん
よく好き勝手なことを書かれてますが、、、
塩害??ここで心配するなら、まず排ガス粉塵です。一晩でサビだらけ、などあり得ませんし。
市営住宅?白いタイル貼りで逆梁り・免震工法の市営住宅など見たことありません。
検討されている方へ、、、、
小・中学生がいるご家庭、それに粉塵や騒音に神経質な方は絶対ダメです。
(この立地でこの価格。近くに小学校や幼稚園があったら、とっくに完売してます。)
神戸港を見張らす眺望や神戸旧居留地ライフというものに憧れる方が良いでしょう。
(オリエンタルホテルのバーで飲んで、ふらりと歩いて帰れたりします・・・)
あと、神戸市内でまずまず便利なところ(スーパーは遠い)でお手ごろ価格!
というマンションをお探しの方にもおすすめです。
住所は「神戸市中央区海岸通り28番地」
たいがいの人から「なんかすごいとこに住んでますね」とか「楽しそうなとこですね」と
まず、住まいに興味を持たれます。(その次は決まって賃貸か持家か聞かれます。ほっといてんか!)
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482
入居済み住民さん
本当に好き放題ですねぇ。
高層マンション=強風 とか、安っぽいとか
こういうマンションに住んだことのない方が想像で書かれているのですね。
購入前は私も色々と検討し悩みましたが、実際住んでみた結果、
眺望だけでこのマンションに決めるのもアリかなという気にもなっています。
それほど素晴らしい眺望です。
朝、海の見えるリビングで朝食をとるだけでも、一日の気分が違ってきます。
居心地が良すぎて、入居以来家にいることが多くなり、
旧居留地という立地は、まだあまり生かせていませんが。
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483
匿名さん
何件か賃貸募集でてますね。
2LDKの部屋で20万前後なので、これで借り手がつくのかなと思いますが、少し値切られるぐらいならかなりいいかなと。
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484
匿名さん
神戸のイスズベーカリーって有名だったのですね
ゆで卵が入ったカレーパンとても美味しかったです
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485
ご近所さん
>481,482
住み心地が良いのは、何よりです。
なので、余計に塩害への対策がその住み心地にも影響を
与えるということです。
今のうちから、いろいろ将来に向けて対策を施したほうが
居住者のタメですよ。
ロケーションの割に、分譲価格が安かったというのも心配事
の一つです。
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486
匿名さん
価格が安いのが心配?
物の価値を価格でしか判断できない方なのですね・・・。
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487
匿名さん
本当に塩害についてはまだお分かりになってないなーと、老婆心ながら。
一晩で自転車サビだらけなんてあり得ないと、普通は思うでしょう?そんなあり得ないことが現実に起こるぐらいの凄さだからわざわざ取り上げられてるんですよ。実際に私も初めて目にした時は何が起きたか理解出来ませんでしたから。
ちなみに私、震災前から長年居留地で勤務してます。
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488
匿名さん
私も旧居留地で長年働いてるけど、塩害って何? どの建物見たら塩害の傷跡見れる? 自転車で通ってるんだけど、錆びたことなど一度もないが…
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489
購入経験者さん
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490
匿名さん
一晩で自転車がさびるとは誇張しすぎだと思いますが、塩害は少なからずあるとは思います。西宮の甲子園近くでは浜風で室外機に塩害が出ておりました。神戸の海側は少なからず影響はあると思います。黄砂とか排ガスなどを含む雨での汚れの方が気になります。
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