神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「BELISTA神戸旧居留地[旧:(仮称)BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 神戸市
  6. 中央区
  7. 三ノ宮駅
  8. BELISTA神戸旧居留地[旧:(仮称)BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか?
物件比較中さん [更新日時] 2011-12-01 08:35:43

BELISTA神戸旧居留地[(仮称)BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302(地番)
交通:
東海道本線JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.08平米~125.65平米
売主・販売代理:藤和不動産 大阪支店
売主:大和システム

施工会社:日本国土開発株式外会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社



【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】



こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)神戸旧居留地の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-01-23 16:25:52

[PR] 周辺の物件
ユニハイム エクシア宝塚駅前
レ・ジェイド甲子園口

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

BELISTA(ベリスタ)神戸旧居留地口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名はん

    ここは店舗はなかったと思いますが・・・

  2. 402 物件比較中さん

    住民の方々の空気はいかがですか?
    どんな感じの方々が住んでいらっしゃるのでしょう?
    住民の方々同士の挨拶とかありますか?
    見学に行ったとき、お一人の男性とすれ違ったのですが、販売員の方も、首をかしげるくらいの挙動不審なじっとこっちをみつつされる、不安になる住民?の方がいらっしゃったので、不安だな、と思いまして、、、

  3. 403 匿名さん

    この規模のマンションなら不審な感じの人はちらほらいるんじゃない?
    価格のお手頃だったし仕方ないよ。
    数日マンションにへばりついて観察してもるのも一つの方法では?
    それが嫌なら高級マンションをお勧めします

  4. 404 匿名さん

    悲しいか価格で不審入居者の確率は変動します。
    高い物件には極めて少なく
    安い物件には存在する可能性が多いでしょうね。
    一概には言えませんが

  5. 405 入居済み住民さん

    店舗は司法書士事務所です。今工事中です。
    不審な人を見かけたかと言われると、私はまだ会っていません。入居が始まった頃はセールスなど不特定多数の人が出入りするのでそういう可能性もあると思います。
    ちなみに、私は住民の方と会うと挨拶しますよ。
    よく価格が安いといわれるのですが、ブリリア、プラウド、アーバンに比べると低いですが、ものすごく安い物件というわけでもないのでそこそこの人が購入しているとは思いますけど。

  6. 406 匿名

    へ〜!司法書士事務所なんですね。
    法務局が真ん前で便利でいいですね…。

  7. 407 匿名さん

    確かに価格だけ見ると決して安い物件とは言えませんね。
    一般的なファミリータイプのマンションとは言いにくい立地ですので少し変わった入居者がいてもおかしくないでしょう。

  8. 408 物件比較中さん

    いろいろ意見ありがとうございました。
    私が気にしすぎてました。なんか今すでに住んでいらっしゃる方に、嫌な思いをさせてしまったこともあるかと思いますのでお詫びします。
    ベリスタは前向きに、考えてるマンションなので納得いく上で決めたいと思います。

  9. 409 入居済み住民さん

    確かに作りはファミリータイプ(価格、部屋)かもしれませんが、便利に住むのは困難かも(学校、スーパー、夜の人通り)。私達年寄り二人にとっては快適な町。土曜日に来て日曜日に帰る。冷蔵庫、洗濯機は置かないで週末ノンビリと過ごす変な住人?も居るし(家内からトレーナー外出禁止令)、皆仲良くやりましょう。

  10. 410 物件比較中さん

    現在東京在住、来年あたり関西に引っ越してくる予定です。
    このご時世、どうしても地震による液状化や津波などの影響が気になります。
    とても素敵な立地で、価格も手が届きそうで魅力的なのですが、このあたりは海沿いですからやはり地盤が弱いのでしょうか?
    阪神大震災での六アイは最初騒がれましたが、しばらくすると何事もなかったかのように落ち着きましたね。新しい大規模マンションも建っていますし。
    でも浦安あたりは未だに悲惨な状態だと聞きます。今回は東北や福島が大変ですから、浦安まで手が回りきらないというのもあるとは思いますが・・・。
    同じく購入を検討されている方、ご購入済みの方、そのあたりは不安ではなかったですか?あるいは地盤についてお調べになりましたか?
    どんなことでもいいので、ご意見お聞かせください。よろしくお願いします。

  11. [PR] 周辺の物件
    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
    ブランズ東灘青木(東灘パークフロントプロジェクト)
  12. 411 入居済み住民さん

    私は大阪の人間、地震、台風、積雪は100%ノーテンキ。この町はなんと言っても近代史上開国の地ですよ。玄関には旧神戸税関跡の名盤があるくらい。建物は高級とはいえませんが、町の雰囲気を加味すると(タダ)。。。値打ち物。本音はあまりファミリー一杯になってほしくないのですが。

  13. 412 入居済み住民さん

    セカンドで所有されている方が多いとは聞いています。眺望を考えると、うなづけます。
    引越し業者が荷物を運んでくれた時に、海への眺望にみとれてました。あのー、荷物運んで下さいという感じでした(笑)。そして防音ガラスの威力にも驚いてました。
    手伝いにきた親戚も眺望の素晴らしさと間取りの良さと収納の多さに驚いていました。親戚のマンションよりも平米数も少なく、価格も安かったのですが、アウトポール構造のこちらの部屋の方が広く見えると言われました。部屋に梁があると物が置きにくいそうです。
    当初キッチンはカウンター式ではなく、収納スペースが良いと思っていたのですが、ここのカウンター式で良かったです。料理しながら海が見えます。カウンター台も広く、少し食事もできる位のスペースがあります。

    トレーナー禁止令の方、私達も身だしなみには気をつけようねとは言ってます。この掲示板で変な夫婦がいると言われると皆さんに迷惑がかかるので。
    あちこち外食されました?飲みに行っても、歩いて帰れるのはいいですよね。家で景色みながら飲むのが一番ですけどね。

  14. 413 入居済み住民さん

    阪神大震災で液状化がひどかったのは、ポートアイランドです。かなりひどかったそうです。六甲アイランドはそれよりはましだったそうです。そちらに通勤しておりますので、住民からも聞きましたし、町の雰囲気は分かります。ファミリーなら六甲アイランドは便利だと思います。ただ、建築当初はかなりおしゃれな町でしたが、最近は店舗の撤退も増えてきたようです。神戸市が見込んだほどの居住者がなかったようで、生協が撤退し、今はダイエーとパントリーというダイエー系列高級スーパーがあります。
    西灘、東灘あたりは阪神沿線はひどかったようですが、JRより上の地域は倒壊した建物はそれよりはかなり少なかったそうです。2号線より南は埋めたて地です。
    こちらも2号線沿いなので、購入の際には地盤が気になったので営業の方に聞きました。地盤調査表、地歴、神戸市防災マップなどの資料で説明してもらいました。防波堤のない箇所も分かりましたし、山手だからと言って安心かと思いきや暗渠もあるのでそうも言えないようです。
    疑問点は営業の方にお聞きになったらどうですか?私達の担当の方は分かりやすい説明でしたし、真面目で安心感のある方でしたよ。聞き漏らした説明とか疑問点は後日営業さんにメールで問合せたりもしましたし。

  15. 414 物件比較中さん

    411さん
    ノーテンキですか(笑)
    確かにここは建物内にいれば安全でしょうね。心配したらきりがないのですが、やはりあの映像を見てしまうと住居購入を考えるときに多少なりとも頭をよぎってしまうのです。

    413さん
    詳しくありがとうございました。
    まだ資料も請求していない段階で、ネット上で神戸の物件を比較している状態ですので営業さんに聞くまで至ってないのです。ですので参考になりました。
    生活や子供のことを考えたら山手がいいのですが、値段や間取りが・・・ここは間取りと眺望と、何より値段がいいですよね。
    暗渠の件は考えてもみませんでした。確かに今回の大震災でも内陸部で液状化が起こっていて、そこは元沼地や田んぼだったそうですね。地名にさんずいや谷、沼がつくところは避けた方がいいといいますが、ここは海岸通・・・モロですね(笑)
    413さんは納得の上ご入居されたんですね。おめでとうございます。うちも神戸で気分よく暮らせるマンションに住みたいです。こちらも前向きに検討したいと思います。

    また、引き続きご意見があればお寄せください。よろしくお願いします。

  16. 415 入居予定さん

    引越し準備でちょくちょく通っている中で感じる住民の雰囲気ですが、例えば東灘あたりのファミリーマンションのように、住民全員が知り合いみたいな親しさはないですね。入居間もないので当然ですが。
    ただ、皆さん何となく黙礼するような感じで、今私が住んでいるこの近所の単身中心のマンションにのように、目線も合わせようとしない雰囲気ではないです。
    私も出来るだけ挨拶していこうと思います。

    それとあくまでも勝手なイメージですが、ものすごく裕福そうな方はあまり見かけない代わりに、生活を楽しもうとされている方が多い感じがして、私にとっては非常に居心地が良さそうなマンションです。

    それとやっぱり眺望は最高。
    中古物件サイトに、隣のライオンズのペントハウスからの眺望が掲載されていますが、開放感が全然違います。
    目の前にベリスタやNTTが建っているので、建物の隙間からやっと海が見える感じですが、ベリスタからはメリケンパークからポートアイランドまで180度見渡せます。
    何者にも代えがたいこのマンションの魅力だと思います。

  17. 416 購入検討中さん

    廊下からの眺望が以外といいですね。
    南側の海側眺望が売りのマンションですが、シティービュー(夜景)、六甲山、一部ですが東遊園地のルミナリエ会場とか、北側眺望もおまけでついてくる感じですね。


  18. 417 匿名

    高層階の方…。外廊下は風とかきつくないですか?。

  19. 418 匿名さん

    高層階はどこのマンションでも風はきついですよ。
    六甲山系~海側は強風が多いです。
    ここは便利な場所だと思いますが、空気が微妙な感じがしています。(あくまでも個人の主観)

    410さんは平地希望ですか?
    地震や津波、液状化が気になるのでしたら、少し北側も候補に入れてみては?
    地震の時に必ず家に居るという保証は無いので、生活圏を海側から外しておいた方がより良い気がします。
    土砂崩れにも気をつけながら、少し北側で探すと眺望も良い物件に出会えると思いますよ。

  20. 419 物件比較中さん

    418さん
    ありがとうございます。
    私もできれば山側がいいのですが、ブリリアタワーはもういい間取りがほとんどなく、いいものは高い・・・
    そしてプラウドタワーも高そうです。昔はジークレフ新神戸タワーも見ていましたが、あそこも完売してしまいましたね。中古で1件出ていますが、低層の西向なのであまり魅力を感じず。やはり南向きがいいです。
    眺望はよければいいな、程度で第一条件ではなく、タワーにこだわっているわけでもありませんが最近の三宮〜元町エリアにできるマンションはタワーばかりですね。今度パークハウスができるようですが、これも三井だからお高そう・・・
    神戸市東灘区中央区で考えていますが、そのあたりはどこも高いですね。唯一値段と間取りの折り合いがつきそうなのがここなのです。
    駅から遠い、スーパーがないなどは全然我慢できますが、これから幼稚園に行く予定の子供のことと地盤のことが一番のネックですね。近くに教育施設が全くないというのも痛いです。皆さんどうしていらっしゃるのかしら・・・
    来年から消費税があがる可能性が出てきましたので、できるだけ早く絞り込みたいです。

  21. 420 入居済み住民さん

    413です。
    410さん、ご家族一緒でしたらこちらは少々不便かもしれません。小学校幼稚園が遠いです。郊外育ちの夫は20分くらい歩いて通学していたということで最終的にはクリアーしてしまいましたが。

    地名に水、河がつくものは避けるべしでしたが、確かに海岸ですね!もろです。明治期の税関跡なので、その頃に陸地だったということですので、地盤も大丈夫じゃないかと。
    暗渠とは排水あとのようなもので、地名に水がつくわけでもないようなので、近隣の方に聞かれるか、神戸市ならハザードマップを作成していて、ネットでも閲覧できると思うのでご参考に。土地価格を左右するものなので、全ての浸水予想地区を網羅していないそうですが。

    景色を重視されないなら、ご家族のために芦屋、六甲道、住吉、摂津本山あたりはどうですか?私どももその方面も考えていましたが、通勤、国内・海外出張の便利さで三ノ宮にしました。神戸は電車沿線で雰囲気が全く違うので、空気感を感じて判断された方がいいと思います。六甲アイランドは外国人学校もあり異空間です。神戸らしくて私はあの雰囲気は好きですけど。

  22. 421 匿名さん

    419さん 
    山側が問題ないなら灘区の山手側にはベリスタと同価格かそれ以下の新築マンションもあります。
    駅から10分~20分圏内です。タワーで無くても眺望の良いエリアが多いですよ。
    文教地区なので教育に向いている地域だと思います。
    灘区の山手は2系統という本数の多い便利なバスもありますから。

    東灘や中央区の山手はタワーも多く、ベリスタより価格的に高い物件が多いですね。
    なんか灘区の宣伝のようになってしまいましたが、私も以前似た条件で探しておりましたので参考になれば。

  23. 422 物件比較中さん

    420さん
    またまたありがとうございます。小学校はともかく幼稚園がつらそうですね・・・
    ご主人、徒歩20分はすごいですね。郊外でなくとも、田舎の方は徒歩30分以上なんてザラという話はききますが、都会に住んでわざわざ徒歩20分はかわいそうかな・・・と考え込んでいます。

    421さん
    灘区でありましたか?
    私が見たのは駅からちょっと遠くて坂がきつそうなところでした。眺望はよさそうですよね。
    あと1年弱の時間はありますが、のんびりしてたらいいところはなくなってしまいそうだし、かといって焦って決めたくはないし・・・住まい選びって難しいですね。予算がもっとあればいいのに(笑)

  24. 423 入居済み住民さん

    413です。私立幼稚園なら幼稚園バスもあるかもしれないですね。こちらにも市立幼稚園まで自転車で送り迎えされるという方もいらっしゃいます。
    徒歩20分遠いかもしれないですけど、自分の小学生時代を思うと、道草しながら学校から帰ったので結構歩いていたと思います。坂道を登っていくのは大変ですけど。私立小学校か付属小学校に通うことになると、電車通学になりますね。
    神戸は坂道だらけです。特にJRより北へは結構上り坂がきついと思います。その代わり眺望は開けると思います。
    神戸のことは私もあまり知らなかったので、悪い噂は神戸出身者に聞きました。あと、googleの地図で近所にどんな建物があるのか検索しました。神戸駅、西宮北口近辺のマンションを検討していた時に活用しました。ご参考までに。

  25. 424 匿名

    県外の方でしょうか?

    開拓地だから何十代も住んでいる神戸人なんていませんよ。

    人生楽しく過ごして下さい。

  26. 425 匿名

    仕事の関係で、帰宅がかなり遅くなるのですが、駅から女性一人で帰宅するのは怖そうな感じでしょうか?周辺の人通りなどはどんな感じですか?

  27. [PR] 周辺の物件
    リビオシティ神戸名谷
    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
  28. 426 入居済み住民さん

    居留地はきれいに整備されているので、夜でも道を選べば広くて明るい道で駅から帰られますよ。

  29. 427 匿名さん

    いつのまにか第4期2次販売になってますよ。売れてたんですね。

  30. 428 匿名さん

    駅までの道が暗い事はないです
    先の方も書かれているように
    町はとても綺麗ですので怖いって雰囲気は無いです

  31. 429 匿名

    426さん428さん
    ありがとうございました。少し安心しました。
    前向きに検討してみようと思います。

  32. 430 マンコミュファンさん

    ここはみんな長々と書き過ぎ・・・ダラダラ。
    読む気しない。
    もっと手短にまとめましょう!

  33. 431 匿名さん

    ここアリ!

    これぐらいでいい?

  34. 432 匿名はん

    ここナシ!

    眺望と価格にしか魅力が無い。

  35. 433 匿名さん

    眺望と価格で十分でしょ?

    欲張りな人ですね(笑)

    プレステ3も欲しいしPSPも欲しい、DSも欲しいがWiiも欲しいって感じかな?

    笑える

  36. 434 匿名

    例えが詰まらな過ぎる

  37. 435 匿名

    眺望と価格だけでは、買えないよ

  38. [PR] 周辺の物件
    グランド・サンリヤン甲子園三番町
    ウエリス西宮甲東園
  39. 436 匿名さん

    眺望も逆梁のせいでソファにすわったまま部屋の中からは見えないしね。
    高速が目の前すぎて、ベランダに出たらガスで健康被害あるし、騒音で会話もできないしね。

    まあ、安いのはいいけど、仕様もそれなりだしね。
    一番安い部屋買って、カーシェアリング使いまくりで居留地に家ゲッツで車までゲッツしちゃったぜ
    って感じでいくならなんとか…

    しかし、なんで旧居留地に団地みたいなマンション建てちゃったんだろね…
    神戸市はもうちょっと注文つけれなかったんだろか。

  40. 438 匿名さん

    外見重視ですね。
    失礼ですがあの価格であの立地なら外観はあんなもんでしょう。
    もし外観に金をかけるなら値段が跳ね上がること必至!
    デべもそこを考えたんじゃないの?
    旧居留地に一般サラリーマンが買えるマンションってことでしょ。
    デべの努力も少しは理解してあげたら。
    土地にお金を掛けて建物にはお金を掛けない。
    土地にお金は掛けないけど建物にお金を掛ける。
    お好きな方をど~ぞ

  41. 439 匿名さん

    せっかくのあの立地だから、もう少し外観も考えて欲しかった。
    周囲の雰囲気とまったくあってないので、特に夜間はここだけ浮いてます。

  42. 441 購入検討中さん

    外観や、眺望が、最重視の方々の意見が、多いですが、私は、あのきれいな間取りが気に入ってます。人それぞれですが、あの間取りは今まで実際に住まれてる方々がいてらっしゃったらお聞きしたいと 思うのですがいかがですか? 今アーバンの売れ残り物件を見ていると 住みにくいのでは…とどうしても私は感じます。
    気に入る外観と 気に入る間取りに価格、眺望となかなか全て満足な物件は難しいですが、私はそこまであの外観が嫌ではないので、前向きに、検討したいと思ってます。

  43. 442 匿名さん

    外観にお金を掛け販売価格が高くなったら
    「もう少し簡素化していいから安くして欲しかった」
    っていうんでしょうね。

  44. 443 購入検討中さん

    北東角高層階かなり割引してくれるって言われました!

  45. 444 いつか買いたいさん

    どれくらいの割引ですか?って聞いて良いのかな?

  46. 445 匿名

    モデルルームや図面を見た感じでは、よくある普通の間取りでしたが、実物は違うのでしょうか?

    ハガキきてたし、見に行こうかな。

  47. 446 購入検討中さん

    >443
    高層階って「プレミアムフロア」ですか?

  48. 447 入居済み住民さん

    GWに入ったとたん、買う気のなさそうな匿名さんが一気に増えましたねぇ。

    実際住んだら想像以上に良いよー。

    詳しく書いたらアゲアシ取られそうなので、
    GW終わって、この掲示板がもう少し落ち着いてから投稿します。

  49. [PR] 周辺の物件
    ウエリス西宮甲東園
    リビオシティ神戸名谷
  50. 448 入居済み住民さん

    そうですね。ご丁寧にも、他のところにも同じと思われる人物が、ちゃっかり嫌がらせコメントしてますね。残念ながら、世の中悪意のひともいるものです。
    私たちも住み心地の良さを、実際に住んでみて、実感しています。花火大会が今から楽しみですね。

  51. 449 ご近所さん

    私はここと迷っていたものの、結局便利さともろもろを取って某県庁前のとこにしました。
    が、やっぱりここも良かったかな〜なんて若干の未練もあったりなかったり。
    こちらは外観がテンション下がるなあ~ってのと、あとスーパー遠いな~ってのとで二の足を踏んでしまったのですが、食料はそごう大丸のデパ地下で調達って割り切ってしまえば良かったのかなー。
    ここの眺望はやっぱりうらやましいです。いいマンションだと思いますよ。
    営業さんもこっちの方が100倍感じ良かったので、心情的にはこっち買ってあげたかったんだけどな(笑

  52. 450 物件比較中さん

    さすがに阪神高速の真ん前というだけあってひどい騒音です。

    目の前が港ですが、部屋の中が異様に暗いのはなぜなんでしょう?

    空気も悪そうだし・・・子供が喘息になりそうな気が・・・

    それに電車通勤なので駅までのアクセス悪すぎ・・・

    ここはやめます。

  53. 451 購入検討中さん


    田舎に住めばよいのでは⁇
    子供のために。

  54. 452 購入検討中さん


    西向きのベランダが狭いマンションは明るいですよ~。

  55. 453 匿名さん

    便利な場所は空気もそれなりです
    空気の汚れを言い出したら
    先の方のように田舎に住むしかないですね
    もっと駅までのアクセス悪くなる可能性は大ですけど

  56. 454 周辺住民さん

    ホンマやなぁ・・・田舎に住むしかない!
    あとここでアクセス悪いと言ったら、
    どこがいいんだぁ・・・
    三ノ宮まだ歩いて10分強だったら、
    アクセスいいと思います。

  57. 455 匿名さん

    アクセス10分について。
    単なる徒歩の時間ではなく、途中の景観に問題があるのでは?
    夏になるとHomelessが出る?一本道の地下道が怖い?
    等等。

  58. 456 物件比較中さん

    ベリスタは眺望がいいですよね。

    ベリスタに眺望を奪われた可哀想なアーバンは、
    アーバンスレで必死に暴れてるみたいですがw

  59. 457 匿名さん

    三宮の駅まで徒歩10分の間の景観ですか?
    そんなに悪いかな・・・
    街中にホームレスって居ないですよ

  60. [PR] 周辺の物件
    ウエリス西宮甲東園
    ブランズ東灘青木(東灘パークフロントプロジェクト)
  61. 458 購入検討中さん

    駅のアプローチが不安なら元町とか大丸前の駅を使えば良いのでは?
    2~3分よけいにかかりますが、ハイブランドの路面店が立ち並ぶ旧居留地の町並みを歩いて通勤できるのはここだけだと思います。
    ついお店によって買物をしてしまいそうですが・・・・。

  62. 459 匿名さん

    そうですね、帰る時間帯などを考えて
    駅までの道は自分の良いように変更する事も
    可能です
    どっちにしても、生活するのにはものすごく
    便利な場所ですよ

  63. 460 匿名

    あれ、販売戸数が36から48に増えてる?

  64. 461 匿名さん

    駅までの道をどう思うかは、これまでに住んできた環境によってそれぞれ感じ方が違いますよね、たぶん。

  65. 462 周辺住民さん

    ほんとに便利ところですよ♪
    三ノ宮からの景観も悪くない。
    市役所の横を通って、東遊園地を通り抜けるのは
    気持ちいいですよ。
    逆にこんな便利なところに、緑もあって、静かなことに
    びっくりするぐらいです。

  66. 463 匿名

    ここの物件は価格と立地で考えたらかなり破格ですよね。
    更に値引きもしてくれますし、ますます買い時。
    ただ、ベランダ狭くないですか?
    私はそこが気になりました。

  67. 464 購入検討中さん

    県庁近辺の物件に比べると不便極まりないです。JRまで遠い・・・だから安いのでしょうね。せめて高速道がマンションの北側だったら・・・騒音がすごいです。

  68. 465 購入検討中さん

    何が便利かは個々人の事情によりますよね。
    県庁前も考えてますが、三宮に出るのにいちいち電車にのるのは便利とは言えないし。

  69. 466 匿名さん

    徒歩で三宮や元町なら、プラウドと同じ位と思います。県庁前の地下鉄に乗るにも、横の入口から、改札までかなりの距離、地下道を歩かないと電車に乗れません。
    しかし、なんといっても、あの騒音と排気ガス、粉塵ですね。窓をあけたり、ベランダでくつろぎたいなら、論外です。
    それが、がまんできるなら魅力的な価格かと。ただし、幼稚園、小学校への通学は厳しい。間取りと価格がファミリー向けなのに、学校が近くに無いというのがつらい。

  70. 467 入居済み住民さん

    リビングのソファからは水平線と空しか見えません。
    でもリビングでくつろいでいる時は、これくらいがちょうど良いような気もします。
    何より、目の前に遮るものが何もないというのはとても気持ちがいいものです。

    キッチンに立つと目の前に海が広がります。

    ダイニング席からは、ちょうどモザイクが見えます。
    夜は観覧車のイルミネーションが綺麗ですよ。

    引越し当初はバルコニーに出て眺望を楽しんでいましたが、
    今は普段の生活の中でも景色の良さを実感しています。

  71. 468 匿名

    ゲストルームの利用状況はどんな感じですか?
    週末はほぼ利用されている感じですか?

  72. 469 匿名さん

    この辺りは町並みが綺麗に区画整理されているので
    道がとても綺麗です
    便利な場所なのに、すっきりしたイメージがありますよ

  73. 470 匿名さん

    普段の買い物は、どこまで行くの?
    夏は暑いヨ!

  74. 471 入居予定さん

    阪急キッチンエールの宅配使えば特に出かける必要もないようです。
    ネットで注文すれば翌日午前中でも配達してるとのことです。
    大丸の地下も使えると思いますけど。

  75. 472 匿名さん

    大丸まで歩いても10分かからないけど、おすすめはダイエー。
    片道10分程度はかかるけど、そのまま宅配してくれるので手ぶらで帰れるよ。
    ついでに上の階のジュンク堂よったり、帰りに友人と待ち合わせてスタバでおしゃべりしたりで楽しんでます。

  76. 473 匿名さん

    立地は最高だと思います。
    ただ外観は10年後20年後はきっと市営住宅っぽくなるような気がします。
    横長で外廊下、雨・風・紫外線の影響で特に手すりや玄関扉はひび割れするでしょうね。
    気にならない人には価格と立地のバランスは最高だと思います。

  77. 475 入居済み住民さん

    高層の外廊下ということで、皆さん色々と心配されているようですが
    いわゆるアパートのような通路を想像されているのでしょうか。
    実際は通路幅もしっかりあり、床も高級タワーマンションの内廊下
    ほどではないですが、きちんと仕上げられています。
    また、廊下のある北側はコの字型になっているので囲まれ感があり
    吹きっさらしのような感じもないです。
    この廊下を怖く感じる方は、普通のマンションのバルコニーにも出れないと思います。

    ただ、473さんが指摘されているように南側は傷みが早いと思います。
    雨や紫外線というより、潮風の影響がサッシなどに出そうです。

  78. 476 購入検討中さん

    図面を見てみると、エレベーターが三台しかありません。
    混みませんか?

  79. 477 匿名さん

    私は現地案内行きましたがやはり価格が相場より安いとあってエレベーターホールや廊下は安っぽく感じました。
    475さんとは少し違った印象を受けました。
    エレベーターに関しては4基だと余裕がありすぎだと思います。
    3基がベストでしょう。管理費も上がりますし。
    結局今前向きに検討中です。
    入居者さん、住み心地はいかがですか?

  80. 478 近所をよく知る人

    塩害との戦いがこれからずっと続くでしょうな~。
    藤和くらいじゃ、塩害仕様になっていない共用部もありそう。

    あと、高層階だと風の影響もあるんじゃないでしょうか。

  81. 479 ご近所さん

    この辺、台風の後は塩害すごいですよ
    屋根付き自転車置き場に置いてた新品の折りたたみ自転車が一晩でサビだらけになって動かなくなったことがあります。
    ここは自転車置き場が中でしたっけ、ならいいんだけど。

  82. 480 匿名さん

    地下道使って、そごうで買物します。野菜の鮮度もいいし、魚の種類も多いですし。そごうには、パントリーも入ってますし。ダイエーも利用することはありますけど。

  83. 481 入居済み住民さん

    よく好き勝手なことを書かれてますが、、、
    塩害??ここで心配するなら、まず排ガス粉塵です。一晩でサビだらけ、などあり得ませんし。
    市営住宅?白いタイル貼りで逆梁り・免震工法の市営住宅など見たことありません。
    検討されている方へ、、、、
    小・中学生がいるご家庭、それに粉塵や騒音に神経質な方は絶対ダメです。
    (この立地でこの価格。近くに小学校や幼稚園があったら、とっくに完売してます。)
    神戸港を見張らす眺望や神戸旧居留地ライフというものに憧れる方が良いでしょう。
    (オリエンタルホテルのバーで飲んで、ふらりと歩いて帰れたりします・・・)
    あと、神戸市内でまずまず便利なところ(スーパーは遠い)でお手ごろ価格!
    というマンションをお探しの方にもおすすめです。
     住所は「神戸市中央区海岸通り28番地」 
    たいがいの人から「なんかすごいとこに住んでますね」とか「楽しそうなとこですね」と
    まず、住まいに興味を持たれます。(その次は決まって賃貸か持家か聞かれます。ほっといてんか!)

  84. 482 入居済み住民さん

    本当に好き放題ですねぇ。
    高層マンション=強風 とか、安っぽいとか
    こういうマンションに住んだことのない方が想像で書かれているのですね。

    購入前は私も色々と検討し悩みましたが、実際住んでみた結果、
    眺望だけでこのマンションに決めるのもアリかなという気にもなっています。
    それほど素晴らしい眺望です。
    朝、海の見えるリビングで朝食をとるだけでも、一日の気分が違ってきます。

    居心地が良すぎて、入居以来家にいることが多くなり、
    旧居留地という立地は、まだあまり生かせていませんが。

  85. 483 匿名さん

    何件か賃貸募集でてますね。
    2LDKの部屋で20万前後なので、これで借り手がつくのかなと思いますが、少し値切られるぐらいならかなりいいかなと。


  86. 484 匿名さん

    神戸のイスズベーカリーって有名だったのですね
    ゆで卵が入ったカレーパンとても美味しかったです

  87. 485 ご近所さん

    >481,482
    住み心地が良いのは、何よりです。

    なので、余計に塩害への対策がその住み心地にも影響を
    与えるということです。
    今のうちから、いろいろ将来に向けて対策を施したほうが
    居住者のタメですよ。

    ロケーションの割に、分譲価格が安かったというのも心配事
    の一つです。

  88. 486 匿名さん

    価格が安いのが心配?
    物の価値を価格でしか判断できない方なのですね・・・。

  89. 487 匿名さん

    本当に塩害についてはまだお分かりになってないなーと、老婆心ながら。
    一晩で自転車サビだらけなんてあり得ないと、普通は思うでしょう?そんなあり得ないことが現実に起こるぐらいの凄さだからわざわざ取り上げられてるんですよ。実際に私も初めて目にした時は何が起きたか理解出来ませんでしたから。
    ちなみに私、震災前から長年居留地で勤務してます。

  90. 488 匿名さん

    私も旧居留地で長年働いてるけど、塩害って何? どの建物見たら塩害の傷跡見れる? 自転車で通ってるんだけど、錆びたことなど一度もないが…

  91. 489 購入経験者さん

    塩害よりも阪神高速の排ガスの心配します。

  92. 490 匿名さん

    一晩で自転車がさびるとは誇張しすぎだと思いますが、塩害は少なからずあるとは思います。西宮の甲子園近くでは浜風で室外機に塩害が出ておりました。神戸の海側は少なからず影響はあると思います。黄砂とか排ガスなどを含む雨での汚れの方が気になります。

  93. 491 匿名さん

    一晩で自転車が錆びるなんて話は聞いた事ないです
    海が近いと塩害って話はゼロじゃないでしょうけど
    自転車の話は少々大げさですね

  94. 492 近所をよく知る人

    室外機は2~3年で故障します。

  95. 493 ご近所さん

    >486さん
    自転車が錆びるっていうのは、確かに塩害の一つですけど、
    もっと重要なことは、RC部分に現れる塩害です。

    RC造の建物にクラック(ヒビ割れ)は、つきものです。
    クラックが全くないRC造は無いと言っても過言ではありません。

    問題は、クラックから入っていく物質です。
    海水混じりのモノだと、コンクリートの中性化が海に近い物件よりも進行速度が
    べらぼうに早く、鉄筋を錆びさせ、最後にコンクリートの爆裂という現象が起こります。

    このような現象の速度を少しでも遅らせるために、塩害が想定されるエリア
    (一般的には海岸線から1~2km程度)の物件の外壁には、特殊な塗膜を予め含んだ
    タイルを使ったり、塗壁の場合は特殊な塗装材でトップコートを貼ります。

    この材料費は、高額なものです。
    なので、「物件価格が安い」こと自体に不安があるのですよ!

    ここまで書けば理解できると思いますが、塩害地域にない物件よりも建築コストは、
    間違いなく高額です。

    なのに、「安い」。。。。

    何を言わんかが解るでしょう?!

  96. 494 入居済み住民さん

    479さん
    塩害、好きですね~。まだ言ってますか。。
    一晩でさびだらけになって、しかも動かなくなったって・・・。
    おそらく、うちのやっすい中国製の自転車でも
    台風の日に第一突堤の先端で一晩中波にさらしても、台風一過の朝には立派に走ってくれると思います。
    動かないのは塩害ではなくて、その自転車の問題では?

    こういう場で感想や想像ならまだしも
    嘘や誇張された悪情報を事実として掲出されることは、住民として大変憤りを感じます。

  97. 495 入居済み住民さん

    493さん

    長文にてご説明頂き、ありがとうございます。
    ただ、文脈がおかしいのと、内容的にも海岸線から1~2kmって広範囲すぎると思いますが。

    アーバンを定価で購入したら安心できるのでしょうか?
    おいしいお客様のようです。

    まあ、入居者本人が気にしていないので心配はご無用です。

  98. 496 ご近所さん

    495

    塩害地域の範囲が「1~2km」というのは、常識です。
    そんなことも知らずに、“庶民でも買える価格”だからっ
    て買ったんでしょう??
    “塩害”って言う言葉すら、知らなかったでしょう??

    正直に言ってごらん^_^

  99. 497 匿名さん

    あれれ、ごめんなさい~
    でも自転車が一晩で…はここのどなたにも信じてもらえないようですが私の実話なのです…。
    しかも私のだけじゃなくて他にも同様の自転車があったんですが…実際見て体験した人にしか信じられないですよね。私も現物を見てすら信じられなかったですから。自分が浦島太郎にでもなったかと。でもびっくりして近所の人に話すと、事も無げに塩害だねー、うちのもよーと普通に言われてしまいました。
    多分長年居留地にいらっしゃる方なら覚えていらっしゃるかと思います、7〜8年前?の一帯が水に浸かって塩まみれになった台風の晩の話です。ちなみにエアコンも壊れました。
    ま、いいか。嘘や誇張にされてしまったので思わずムキになっちゃいました(笑)
    流して流して~

  100. 498 匿名

    低層階のゲストルームって変ですよね。しょせん大衆マンションを居留地に建設してしまった感じ。今時、和室もNGでしょ。

  101. 499 入居済み住民さん

    マンションを初めて手に入れました70前の夫婦です。マンションの良し悪しのことは判りませんが、この地区(旧居留地)が気に入ってます。景色、散歩、食事、ジャズ。。。若い人がローンで手に入れて子供を育てるにはどうかな?という気がします。建物の出来だけとらえると耐震性はともかく外壁の素材は一番安いものです。公営住宅、学校用?家内には内緒にしていますが。。。493の方のご指摘は100%あたっています、といってもこの地区での楽しみが優先してますので問題にしません。建物を真面目に考えると金属さびよりもコンクリート内の錆が怖いハズなんですが、私達はそこまで生きていませんので安心です。若い人の行儀の良いのには感心しています。ここはカッコよく楽しむとこですよ。

  102. 500 匿名さん

    あらあら、
    ムキになった人が、とうとう70前の入居者になっちゃった!!

    入力のクセは知らないうちに出るものですよ。。。←

  103. 501 入居済み住民さん

    500さん
    まだ言ったらダメダメ。
    次はどんな嘘か、なりすましが出てくるのか
    楽しみにしてたんですから。
    「塩害ねー、うちのもよー」て、読んでて恥ずかしい・・・。

  104. 502 匿名さん

    501さん
    ごめんなさい!
    もう、我慢できなくなって・・・。

    やっぱりみなさんも分かっていたんですね
    「塩害さん」が一人だということを。

    でも、ホント笑えますねぇ。

  105. 503 匿名さん

    はあ。。。
    嘘や誇張にされてしまった次は、塩害さんが全部私一人にされちゃった(笑)ええーーー⁈

    まあ別にいいですけど

  106. 504 匿名さん

    ↑もうええって・・・。

    クスクス

  107. 505 ご近所さん

    IPアドレスってご存知かしら。

  108. 506 匿名さん

    あの大雨の時の話だったのですか!なら納得です。あの時は芦屋浜に住まう友人も大変だっと言ってました。海に近い地域は浜風にあおられた豪雨でひどいことになったそうです。三宮の地下街が水浸しになったのですよね。3,4年前でしたかね。

  109. 507 匿名さん

    建物については疑い出したらきりがないよ。阪神の震災で倒れた橋げたの強度不足がコンクリートの水分含量が多かったとかいう話あったよ。素材こだわったても施工業者がきちんと仕事しているかもあるし。
    戸建であれ、マンションであれ、ローンを長期間で組んで買うのはどうかと思いますよ。このご時世。

  110. 508 匿名さん

    色んなお話が出てくるので、良くも悪くも
    自分で色々と調べて、納得して購入したいです
    掲示板って本当に色んな事を知ってる人がいろいろ書いて
    下さるので、便利です
    それが本当かどうかは別としてですけど

  111. 509 入居済み住民さん

    今日はバルコニーから長い間海を眺めていたんだけど、
    神戸港って結構賑やかなのですね。
    定期観光船だけでも5~6種類?
    いろんな形の船が走っていて楽しめました。

    それと、最近ハーバーランドの観覧車のイルミネーションが
    見えないなーと思っていたら、改修中みたいですね。
    8月頃まではかかるそうでちょっと寂しいです。

  112. 510 購入検討中さん

    値段しだいで購入を考えています。

    後、どれくらい部屋が残っているのでしょうか?
    それと、どれくらい値引きを期待することができるでしょうか?

  113. 511 物件比較中さん

    売れ残り物件は2割引でも可能といいいますね。

  114. 512 購入検討中さん

    そうなんですか~!!
    それなら何とかなりそうかも・・・

  115. 513 物件比較中さん

    まだ2割引は厳しくないですか~
    2年くらい経過してからなら可能かもしれないけど
    2年落ちの中古が2割安くならないでしょ普通

  116. 514 物件比較中さん

    キャンセル物件でしょ?

    でも目の前が阪神高速というだけで、ここは遠慮します。

  117. 515 入居予定さん

    既に住んでおられる方に質問です。これからエアコン等を購入予定ですが、塩害対策用のものを購入されましたか?また注意事項あればご教授お願いします。

  118. 516 入居済み住民さん

    確かに神戸港にぎやかですね。観光船の種類も様々です。
    空と海の眺望は抜群ですが、日によって、海も雲の様子も随分違うものですね。絵心のある人は描きたくなるでしょうね。
    夜も飽きませんね。いつも空港に降り立つ飛行機を眺めてます。

  119. 517 匿名さん

    120平米の部屋、売れたみたいです。

  120. 518 契約済みさん

    音がうるさい。それ以外はパーフェクト。

    ローンが降りたら購入します!

    もう住まれてる方に色々お聞きしたいです!!

  121. 519 購入検討中さん

    アーバンタワーの方が見た目もよくて、ホテルライクな生活ができて、ベリスタに比べて音も大分小さいし排気ガスも入ってこないから窓開けて生活できる。しかし、希望間取りの価格が…

    ベリスタは比べてみたら色々と問題あるんだけど、価格がほんと安いよね。コストパフォーマンスという観点を入れると大金持ちではない私的にほんとに悩む。ここなら問題なく買えるんだが、多少頑張ってアーバンタワー買った方が後悔少ないのかどうなのか。

  122. 520 入居済み住民さん

    神戸港の眺めの中では、夜9時前からコンチェルトとルミナス神戸が
    イルミネーションを輝かせながら相次いで帰港する様子がお気に入りです。

  123. 521 入居予定さん

    そういえば、皆さんはフロアコーティングされました?

  124. 522 匿名さん

    神戸でタワーマンションを考えています。

    ベランダの手すりがコンクリートなのって、どうですか?
    立ち上がらないと外の風景が見えないというのなら、
    超高層である必要がないのかな・・・と考えてしまいます。

    それと、皆さんはカーテンをどうされていますか?
    一戸建てや、低層のマンションと同じように、閉じたまんまですか?
    外からの視線がないし、バルコニーがあるから直射日光もある程度は防げると思うので、
    必要ないぐらいかな、と思うのですが。

  125. 523 契約済みさん

    入居者の方にお聞きしたいです!!

    このマンションのメリット、デメリットを教えて下さい☆
    (人によって感じ方が違うと思いますが・・・)

  126. 524 契約済みさん

    522さんへ

    私もカーテン迷っています。オプションでカーテンをつけようかな…とも考えています!

    あと、エアコンもしっかりしたやつを購入した方がよさそうですね。
    室外機がすぐにだめになりそうなので。。。しっかり保障をしてくれるように交渉して購入しないと・・・

  127. 525 匿名

    521様

    床材の説明書では、
    表面にコ―ティングがされているので基本的にはワックスが必要ない、と書かれていました。
    ご参考までに。

  128. 526 匿名さん

    >>523

    メリットデメリットは主観的に御自分で判断するしかないでしょうが、参考までに私の見解を。

    メリット:
    旧居留地の他の物件に比べて価格が安い
    中層以上であれば、視線を感じずに生活できる。
    オーシャンビュー(しかし、後述のように多少魅力が減衰していると思う)

    デメリット:
    旧居留地の他の物件に比べて高級感を感じない(階高が低い 外廊下等)
    外観がいまいち(駐車場の外壁?がトタンのように見えるし、建物自体も団地風なたたずまい)
    そして一番の弱点は騒音と粉塵。窓を閉めていれば大丈夫だが、窓を開けたまま生活できなのは個人的につらい。

    感想
    階高が低い分、ハイサッシにしようとすると逆梁しか選択肢がなかったのか? 順張りでガラスバルコニーにするか、いっそ廃ガス騒音問題のあるバルコニーをリビング前からなくして腰上(梁上)の窓にしてしまえなかったのか? せっかくの南最前列を活かしきれてないところが非常に残念。

  129. 527 匿名さん

    たしかに。現地もみて検討したのですが、立ってみると眺望は良いのですが、リビングからゆったり座ると逆梁の壁が思ったより邪魔して海が見えにくいのが。。。空は良く見えてきれいでしたね。価格も居留地アドレスなのに安めなのは魅力ですね。やはり個々人のマンションに対する価値観で違うのでしょうね。

  130. 528 入居予定さん

    >525

    MRからはフロアコーティングを勧められましたが・・・

    UVコーティングとかご存じないですか?

  131. 529 匿名

    確かに…UVに関しては記載がなかったような…気がします。
    UVに関しては、MRの言われたようにコ―ティングが必要かもしれません。

  132. 530 入居予定さん

    >529
    UV等のハードコーティングを考えていますがMRの勧めるオプだと40-50万ほど必要です。

    一般の業者に依頼すると25万-35万の見積もりでした。

    ハードだと床も痛みにくくなるし、手入れも簡単ですが、部屋の床がコーティングに適しているのかよくわかりません。

  133. 531 匿名さん

    高いですねぇ・・・コーティングって
    床の説明書にコーティングされているので必要ないと書かれているのならば
    必要ないのでは?
    UVに関してもカーテンを使用すれば床が日焼けするほどの事もないと
    思いますけど

    床が痛みにくいかもしれませんが、傷が入った時はコーティングしている
    方が目立つと言うお話も聞きました

  134. 532 入居予定さん

    531さま

    >床が痛みにくいかもしれませんが、傷が入った時はコーティングしている
    方が目立つと言うお話も聞きました

    なるほど・・・そうかもしれませんね。「フロアコーティング」でネット検索されますと、まるで体育館の床のような仕上げの画像が出てくると思います。私は「傷がつきにくく手入れが簡単」という触れ込みだけで施工を考えています。特にテカテカの床が好きと言うわけではありません。ベリスタの部屋の床はなんだかフワフワしたような感触で、これがハードコーティングに適しているのかは不明です。それから、MRがすすめるコーティングはハード仕様ではないのかもしれません。一度問い合わせてみることにします。

    ちなみにUVコーティングというのは樹脂をUV照射することで瞬間に硬化させてしまう技術であって、UVをカットすることではないようです。

  135. 533 匿名さん

    フロアーはガラスコーティングをしました。床の紫外線対策も少しはできているはずです。

    窓ガラスのUVは非常に迷いましたが、結局しませんでした。入ってからでもいいかと。南側だし軒先が長く、ひどく光線が入らないのではないかと思っています。

    カーテンは当初ありませんでしたが、全く問題なく生活できます。問題は冬の寒さを軽減するのに必要ではないかと。ガラスバルコニーだったら、中の様子が分かりますが、こちらコンクリートですから。

    エアコンは安いものでもいいのではないかと。まめに買換えないといけないのかなと思ってます。使わない時は室外機カバーをしてます。

  136. 534 入居済み住民さん

    私も建物付属のオプションは、出来るだけ入居前にしたいと思いずいぶん検討しました。
    しかし結果的には、デベッロッパーさんに頼んだのは洗濯機上の作りつけ棚と表札だけでした。

    絶対やりたかったバルコニータイルとエコカラットは、入居までに余裕が出来たので外部の業者さんにお願いしました。マンションオプションの下請けをされている中堅業者でしたが、費用は3分の2くらいで出来ました。

    エコカラットは機能性も見栄えも大満足。ぜひお勧めします。
    バルコニータイルについては、細部の仕上げなどはさすがに素人では無理ですが、それほどこだわらないのであれば自分で敷けばかなり安く上げれます。

    リビングには直射日光はほとんど入りません。
    ですので、UVコーティングは必要ないですし、カーテンも絶対必要なものではないです。

    コーティングはあのテカテカした感じが好みならば良いと思います。
    ただ、費用はべらぼうに高いので、キズ対策ならばプロの補修を何度も依頼できると思います。

    私はリビングは縦型ブラインドにしましたが、非常に便利で見た目も気に入っています。

  137. 535 入居予定さん

    オプは外部業者に依頼するほうが半額程度に抑えられますね・・・ただ「質」はわからないので、その業界では大手にあたる会社に依頼するほうが安心ではないかとおもっています。

  138. 536 匿名はん

    ベンツに乗りながら駐車料金をけちってマンション敷地内に無断駐車…。
    どうか品位を疑われるような行為をされませんようまた許されませんよう、住民の方に切に望みます。

  139. 537 匿名

    ↑そういうの嫌いではありません。
    ただよりええ事はありません。

  140. 538 入居済み住民さん

    >536さん

    うちの住人なら駐車場借りているはずでしょう。ベンツに乗ってきたのはマンション住人の友人とか?

  141. 539 匿名さん

    管理費を納めない住民もいるから。
    多分、日本人ではないのだろう。
    住民の権利のみを強く主張し、義務を果たさないヤカラ達。

  142. 540 入居済み住民さん

    管理費を納めていない人がいるって本当ですか?まだ新築の物件ですよ?市営住宅ではないのに?

  143. 541 匿名さん

    「管理費を納めない住民」件は、別のマンションです。
    失礼しました。

  144. 542 入居済み住民さん

    安心しました。

  145. 543 匿名はん

    No538様

    >ベンツに乗ってきたのはマンション住人の友人とか?

    …多分そうだと思います。この掲示板でもいろいろ意見がでていたのでちょっと気になって…

  146. 544 入居済み住民さん

    エレベーター  の  壁の  カーペット   イヤ。。  しょぼん

  147. 545 匿名さん

    >カーペット
    わかる
    内覧に行った時も気になったけど、工事中だからかと思ってた。

  148. 546 匿名はん

    ↑ 
    同感です…

  149. 547 匿名さん

    ここ検討板なんで住民板立ち上げてください。
    基本批判的なコメントが多くてテンションが下がります。

  150. 548 入居済み住民さん

    まだかなり売れ残っている様子ですが、最終的に何割引で売り払われるんでしょうね。

  151. 549 匿名さん

    3割引になったら、買いたいかも。

    ならないと思うけど。

  152. 550 購入検討中さん

    アーバンが2割引きで在庫処分始めてるから、ベリスタも2割引きまで行きそうですね。

    早く購入された方が気の毒ですね。

  153. 551 匿名

    まだ希望のお部屋が残っていれば残念かもしれませんが…
    契約開始時期早期、高層階~プレミアム階であれば、床、キッチン、バスルーム、洗面台等の色を選択することもできたので、
    あながち気の毒とも言えないのではないのでは…?

  154. 552 匿名さん

    エレベーターの壁のカーペットってメンテナンスしやすいように?
    違うのかな?   

  155. 553 入居済み住民さん

    エレベータの床のシートも何とかして欲しいです。
    おしゃれじゃないです。

  156. 554 入居済み住民さん

    当分の間は引越しが続くのでエレベーターにシートを張っているのではないでしょうか?

  157. 555 匿名

    洗濯物は外に干せますか?
    『乾燥機が常識』のような書き込みもあったように思うのですが、潮風、排ガスの影響などは如何でしょうか?

  158. 556 匿名さん

    洗濯物は、普通、お風呂場に干します。カワック装備!
    (翌朝には乾いています。)
    または、ドラム式洗濯機で乾燥させる。2時間以上を要しますが。
    タワマンの場合、風が強いので、ベランダ干しは洗濯物が飛散する恐れ有り。
    但し、低層階ならば、外干しも可能かも?

  159. 557 匿名さん

    今住んでいるマンションは風切り音が凄いのですがこのマンションはないですか?
    友人が御影のタワマンに住んでますが酷いらしいので心配です。

  160. 558 物件比較中さん

     先日、2LDKの角部屋を狙って、こちらに2度目の訪問をしましたが、値引きはほとんど期待出来ませんでした。
     やはり残り1戸(狙っていた間取り)と言うことで営業マンは強気でした・・・他のタイプは結構、売れ残っているのに。
     で、他のタイプで少し交渉しましたが、1割引きが限度っぽかったです。
     2割は厳しそうでしたよ・・・この俺が交渉下手なだけ??

     それなら神戸ハーバータワーの値段安いし、いいかも!!

  161. 559 購入検討中さん

    >558
    ちなみにいくらの物件ですか?

  162. 560 物件比較中さん

    3,600万台の物件です。

  163. 561 購入検討中さん

    2割引きは無理としても600万引き(3600万→3000万)も無理でしたか?

  164. 562 物件比較中さん

    私が1番希望し交渉したのは、残り1戸の部屋だったので全く無理でした。
    他のタイプの部屋は軽く交渉しただけでしたが、2割近くなんて、とっても無理でした。

    私の担当の営業は、何かやる気がなかったのか、余裕をかましてました・・・めっちゃ売れ残ってるのに・・・
    まあ、私が他のタイプの部屋に興味を示さなかったのが原因かもしれませんが。

  165. 563 購入検討中さん

    ちなみにどれくらい売れ残っていましたか?

    3ヶ月前に問い合わせしたところでは3割程度の空室とのことでしたが、いまでもそれくらいあるのでしょうか?

  166. 564 物件比較中さん

    それぐらいはありましたよ。

  167. 565 入居予定さん

    Aタイプは非常に人気ですよね。

    人気の間取りですし、価格交渉は無理だと思います。
    というより実際に無理でした。放っておいても売れますし。

    他の間取りに興味を示す示さないは関係ないです。

    購入を考えていて値引き交渉をするのであれば、
    長引く間に他の人が契約する可能性がありますし、
    早めの契約をおススメします。

    他のタイプの部屋は本当に値引きしているのですかね?
    私が商談している時の営業さんの言動では、にわかに
    信じかねます。

  168. 566 匿名さん

    これだけ売れ残ってたら不人気の間取りは確実に値引きしますよ。
    でないと何年も売れ残る結果になります。
    それが住民にとっていい事とは思えません。

  169. 567 匿名さん

    Aは完売御礼。西側が人気。でも隣のビルが建替えになり、もし前方に出てきたら、価値がた落ちでは。

  170. 568 物件比較中さん

    プレミアムフロアもまだ売れ残っているようですね。

  171. 569 入居予定さん

    >566
    確かにおっしゃる通りだと思いました。
    というコトは値引きなしはセールストークでしたか。
    商売ですし、しょうがないか。
    いち早くすべての住戸が購入されて欲しいです。

    >566
    う〜ん。どうなのでしょうか。
    確かにおっしゃる通りになれば、Aタイプの景観は崩れますし、価値は落ちるでしょう。
    ただ、良くは覚えておりませんが、南側は国道に面してますし、今以上に前方に出てくるのは不可能なのではないのでしょうか。

  172. 570 匿名さん

    569さん
      隣のビルは、南側が平面駐車場になっています。建物は奥にあったと思います。

  173. 571 匿名さん

    2号線沿いのあの辺りは建蔽率100%だったような… 立て替えたり売りにだしたときにあえて南側を開ける理由はないと思うんだが… ベリスタが南に張りだしてきてるから北寄りにたてるとかなり勿体ない。

  174. 573 匿名さん

    津波が3Mまでなら、ぎりぎりセーフ。最大津波が2.5Mから5.5Mに変更なら、アーバンともどもアウト。
    ついでにハーバータワーもアウト。
    単純に5Mなら2Fまで浸かる。大阪は壊滅状態だけど、神戸は海岸部に限定かな。
    ただ、予想の最大値で、どれだけの津波が来るかだけど、大きなマイナス要因に違いは無い。

  175. 574 匿名さん

    最大津波は暫定値5M。
    残念ながらアーバン、ハーバーもろともアウト?

  176. 575 購入検討中さん

    2階までは住戸は無いので、大丈夫では?

  177. 576 匿名

    エントランスまで冠水しててどうやって出入りを

  178. 577 購入検討中さん

    津波の水はすぐ引くから。
    命がまもれれば後は何とかなるよ。

  179. 578 購入検討中さん

    アーバンは残り少なくなってきたけど、ベリスタの在庫はどうでしょう?

  180. 579 契約済みさん

    引越しの時に、一応紹介していただいたサ〇イを利用された方々、いかがでしたでしょうか?
    ここで質問すべきでない内容でしたら申し訳ありません。
    どこの引越し業者に頼むか検討中でしたので、よろしくお願いいたします。


  181. 580 入居済み住民さん

    エントランスホールの木目の柱が傷ついていたので良く見ると、木目調の紙が剥がれていた!!
    内装とはいえ、パブリックスペースに紙なんか使うものでしょうか?
    よく見ると、他の柱も傷ついた部分から、ところどころ下地の白い紙が見えていました。
    ちょっとがっかりです。
    来客に対してかなりカッコ悪いので、早く直してくれ!

  182. 581 入居済み住民さん

    駐車場が狭いので出し入れに難渋します

    やはり自走式のほうがいい

  183. 582 匿名さん

    引越し業者は数社見積もってもらって決定したほうが
    良いですよ。

  184. 583 入居済み住民さん

    引越し業者は、担当営業がしっかりしていてある程度融通がきく人のほうが後々スムーズです。
    見積り時に色々交渉してみるといいですよ。

    私はアー〇でしたが引越し費用はサカ〇より少し安いぐらい。
    アー〇は家電、特にシャープはかなり安くなります。
    私もエアコンをあり得ないぐらい安く購入しましたが、後で正式な見積りを見ると引越し費用を大幅値引きしてトータル金額を合わせていました。

    あと、不要品引き取りもかなり安くやってもらいました。
    これは当日作業員にあり得ないと言われましたが、営業担当に電話して約束通りの金額でやってもらいました。

    当日来た作業員は明らかに下請けの人でしたが(トラックがアー〇のものではなかった)、特にトラブルはありませんでした。

    あと、エアコンや洗濯機の移動は下請けの専門業者になりますが、配管の仕上げなど追加費用をかなりしつこく提案してきます。
    その場で直接現金支払いするのでこの部分が業者の儲けになるみたいですが、必要ないものは断わる勇気が必要です。

  185. 584 匿名

    >581

    駐車場の出し入れの難渋…とは、どれくらい時間かかりますか?
    やはり、時間帯などで混んだりするのでしょうか?

  186. 585 契約済みさん

    引越し業者決めました。いろいろみましたが、前回も、利用した同じ業者にしました。いろいろありがとうございます。

  187. 586 入居済み住民さん

    >584さま

    出庫には1台あたり3-4分は必要ですので、出勤時間帯は混雑するのではないかとおもいますね。とはいえ、電車通勤の方が多いのでそれほどではないかもしれませんが雨天時は自動車通勤される人が増えると思うので混雑しそうです。

  188. 588 匿名

    1LDK、2LDKは残り少ないようです。

  189. 589 購入検討中さん

    残り少なくなってくると割引なんてなんでしょうね・・・

  190. 591 入居済み住民さん

    絶対窓なんか開けて生活できないだろうなと思っていましたが、意外に開けても生活できるものですね。時間帯によりますが、夜は夜風が非常に気持ち良いです。船の甲板にいるかと思える程の強い風の時もあります。

  191. 592 入居済み住民さん

    目の前が阪神高速なので騒音が気になっていましたが、それほどでもないですね。

    海からの風も気持ちよくてエアコン要らずです。

  192. 593 匿名さん

    この時期でも夜窓を開けたら気持ちの良い風が入るのは
    魅力ありますね。
    夜は、車の交通量もかなり減りますよね。

  193. 594 購入検討中さん

    住友倉庫のとなりで工事をやっているようですが、何ができるのでしょうか?
    眺望に影響は出ないと思いますが・・・・。

  194. 595 入居済み住民さん

    ハーバーの観覧車のイルミネーション。今日テスト点灯みたいなことをやっていました。
    かなりグレードアップしたみたいで、何十種類もの点灯パターンをやっていて、凄いなーと思いながらずっと見ていました。
    本格稼働が楽しみです。

  195. 597 入居済み住民さん

    >596さん

    5月のGW時には80以上残っていたので、2ヶ月で40ほど売れたということですよ。

  196. 598 匿名さん

    相当値引きしてるのですか?でないとそんな急には売れないと思います。

  197. 599 購入検討中さん

    ここの賃貸って人気あるの?家賃っていくらぐらいなの?

  198. 600 匿名

    7月10日付ではとりあえず36戸になっていましたね。
    値引きに関しては分りませんが。

  199. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
グランド・サンリヤン甲子園三番町
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
プレディア神戸舞子レジデンス
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
リビオシティ神戸名谷
スポンサードリンク
グランド・サンリヤン甲子園三番町

[PR] 周辺の物件

ブランズ東灘青木(東灘パークフロントプロジェクト)

兵庫県神戸市東灘区青木5丁目

4510万円~5820万円

2LDK+S(納戸)~3LDK (2LDK+S~3LDK+3WIC)

61.68m2~74.86m2

総戸数 50戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~108.58m2

総戸数 94戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

5248万円~9498万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

68.15m2~94.16m2

総戸数 350戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

8,158万円

2LDK

82.03m²

総戸数 45戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

55.61m2~102.88m2

総戸数 177戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1

未定

1LDK+2S(納戸)~3LDK

70.23m2~131.53m2

総戸数 60戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5850万円・7980万円(うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2・85.15m2

総戸数 60戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

62.02m2~82.75m2

総戸数 70戸

[PR] 兵庫県の物件

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

クレアホームズ キセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3,910万円~4,440万円

2LDK~3LDK

55.72m²~62.88m²

総戸数 86戸

Brillia(ブリリア) 伊丹

兵庫県伊丹市平松五丁目

5,090万円~6,090万円

3LDK

64.49m²・78.65m²

総戸数 29戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸