神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「BELISTA神戸旧居留地[旧:(仮称)BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-12-01 08:35:43

BELISTA神戸旧居留地[(仮称)BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302(地番)
交通:
東海道本線JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.08平米~125.65平米
売主・販売代理:藤和不動産 大阪支店
売主:大和システム

施工会社:日本国土開発株式外会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社



【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】



こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)神戸旧居留地の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-01-23 16:25:52

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BELISTA(ベリスタ)神戸旧居留地口コミ掲示板・評判

  1. 221 匿名

    ベリスタのように安価で庶民的なマンションならアーバンもガラガラマンションなんて言われずにすんだのでしょうね。

    私は別にアーバンの回し者でも何でもありません。話が大きくそれてしまったようです。

    来春以降どんな住民が住みどんな雰囲気のマンションになるのか楽しみです。

  2. 223 契約済みさん

    アーバンもベリスタも入居者が増えて、付近一体が盛り上がれば嬉しいですね。
    今から入居が待ち遠しいです。

  3. 224 匿名さん

    旧居留地は、どの物件も苦戦してますが。大丈夫ですか?

  4. 225 匿名さん

    旧居留地のアドレスは響きはいいのですが、駅近の元町の物件などと比較すると利便性にかけるのがネックではないかと思います。

  5. 226 匿名さん

    中華菜家 海岸楽園
    神戸市中央区栄町通り2-2-1
    こちらのお昼のランチが美味しかったですよ
    予約したら1品増やしてくれます
    あっさり味でとても美味しかったです

  6. 227 周辺住民さん

    今はまだ周辺住民ではありませんが、いろいろと迷った結果、最近アーバンを購入した者です。
    入居が完了したら、↑のランチにも一度、行ってみたいです。
    一緒にこの辺りを盛り上げていけたらいいですね♪

  7. 228 匿名

    フラワーロード沿いのローソンの隣の隣の【ロイン】安くてボリュームあって美味しいです。
    近いしとても落ち着きます。

  8. 229 サラリーマンさん

    この辺りだと他にも美味しいお店がが一杯あるんでしょうね・・・職場がポーアイですが、ポーアイの中はほんと食べるとこがない。
    建物の外観もすっかり出来上がってきましたね。
    通勤で毎日ポートライナーに乗っていても、よく見えるようになってきましたよ。

  9. 230 匿名

    港町神戸

  10. 231 匿名さん

    三ノ宮の新築マンションを買える人が羨ましい

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  12. 232 匿名さん

    同じベリスタでもこちらのほうが西宮北口より安いですね。
    こちらはタワーなので直接比較は難しいですが、関西ではそのような認識なのですか?

  13. 233 匿名はん

    駅近、住宅地ということもあるようです。
    (営業の方が説明されました)

  14. 234 匿名さん

    ルミナリエが始まりましたね

    その間だけ近くの浮浪者の人たちがどこかに行っている様子です。

    普段は夜行動していて物騒でしたが、この期間は安心です。

  15. 235 匿名さん

    ロインって洋食屋さんですか?
    ちょっとレトロな雰囲気の?
    違うかな・・・

  16. 236 匿名

    ↑ そうです。
    まさにレトロな感じです。5時以降はビール安いです。
    ミックスグリルと一緒にいかが?

  17. 237 匿名さん

    >236さん
    前からチョット気になっていたお店です
    今度ぜひ入ってみますね

  18. 238 購入検討中さん

    他のマンションと比べて安し、見晴らし良さそうなのでいいなぁと思ってますが、
    やはり小学校がこうべ小ってところが引っかかるところです。
    ベリスタとアーバン、数年後に出来る三宮のタワーマンションの住民全てこうべ小なのですか?
    もしそうなら児童溢れそう・・ 
    プラウドタワーは幼保小中ともに近く、元町4分というのも魅力ですね。
    でも、値段が全然違いますね。
    間取りはベリスタの方が好きです。使いやすそう。

  19. 239 匿名さん

    今現在の小学校の人数はどんな感じなんでしょうか?
    今時は何処も少人数になっているので
    現在クラス数が多くなかったら子供が溢れるほどにも
    ならないのではないでしょうか

  20. 240 匿名

    こうべ小学校は学年ごとに3~4クラスと聞きました。いわゆるマンモス校ではないですよ。

  21. 241 物件比較中さん

    アーバンとベリスタのどちらも検討中ですが、
    営業マンに聞いたところ、ファミリー層(子供がいる)は、
    アーバンは1割~2割、ベリスタは2~3割と聞きました。
    結果的にそんなに増えることもなさそうです。
    但し、今年のこうべ小学校の1年生は他の学年よりひとクラス
    多くなったそうです。
    これは、マンションだけの問題ではなく、不況の影響で私立に行かせる
    予定だった親が、中央区で評判の良い小学校ということで、
    集中したとも聞きます。(ママ友の情報)

  22. 242 匿名さん

    今時は各学年に1~2クラスって学校が多いので
    学年に4クラスあるって言うのは結構人数多い学校ですね
    やっぱり人気が有る学校のようですね

  23. 243 購入検討中さん

    こうべ小は評判がいいんですね。
    同じマンションの子で班登校するなら安心なのですが・・
    人通りの多い場所が通学路なのでかえって安心な気がします。
    それにしてもファミリー層が少ないって意外ですね。
    子育て終わった世代の人が多いって事でしょうか。

  24. 244 物件比較中さん

    こうべ小は4つの小学校が統合してできたから、そこそこ、人数がいる。
    おかげで校区が異常に広い。

  25. 245 物件比較中さん

    アーバンやベリスタがファミリー層が少ない理由は、
    校区の問題で考えると、こうべ小学校はまだ良いとしても、
    生田中学校の評判は、あまり良くないため、
    中学校から私立に通わせる家庭も多いそうです。
    アーバンやベリスタは、子育て世代には環境は
    不向きかも知れませんね。

  26. 246 匿名

    学校遠すぎでしょ。住宅街を通学するならともかく出勤ラッシュのサラリーマンや朝まで呑んでいた酔っ払いがいる中を通学させる訳には行きませんよね

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  28. 247 匿名さん

    朝まで飲んでいた人が毎朝のようにウロウロしているような場所
    が通学路になっているのですか?
    酔っ払いは頻繁にいますか?
    校区が広い分誘導してくれるような人は朝や下校時には居ないのでしょうか?

  29. 248 近所をよく知る人

    >245
    こうべ小学校に行く人が多い幼稚園に通わせていた者です。

    こうべ小学校も神戸市内全体で見れば、いい学校とは言えません。
    中央区にしてはまだ良いというだけで。
    お金に余裕のある人達は、中学受験が基本の小学校です。

    でもって生田中学の評判は「良くない」どころじゃないです・・・。
    保護者に対し、子供の覚醒剤に注意を呼びかけるような学校ですから。

  30. 249 物件比較中さん

    私学中学を考えるなら、ここでもいいよ。
    日能研が元町にある、馬渕も三宮にある。
    私学の中学も三宮からなら、灘、甲陽、女学院、六甲、関学など有名校は通学範囲に入る。
    もちろん、甲南、須磨学、啓明、親和、松蔭もしかり。
    現に、こうべ小から神戸生田中には半分しか行かない。女子は1/3しか行かない。
    残りはみんな私学。ピンからキリまであるから、どこかの私学には必ず入れる。

  31. 250 購入検討中さん

    覚醒剤・・・
    やっぱり三宮・元町は住むところじゃないですね。

  32. 251 申込予定さん


    田舎に住めば(笑)

  33. 252 匿名さん

    薬物の事については今時は早い時期から
    子供に注意しているのではないでしょうか
    生田中学校が特別な事ではないような気もしますが

  34. 253 近所をよく知る人

    >252

    あの付近の中学校事情を全然ご存知ないんですね・・・。

  35. 254 匿名さん

    そんなにこの近辺の中学校は荒れているのですか?
    何か事件があったのでしょうか?
    事情ってどんなお話なんでしょう?
    具体的に教えていただますか

  36. 255 購入検討中さん

    ベリスタの建設中のお部屋を見学してきました。
    噂にあった排気ガスと騒音は確かにきついですね。
    バイパスと阪神高速の影響は当然。
    子供の喘息を考えると、購入は断念しました。
    上層階でも窓を開けっ放しは厳しそうです。
    校区もあまり良さそうじゃないので・・・

    あと、床がワコーレと同じ変な柔らかさが気になりました。
    営業マンは、クッション性を良くしており、防音対策になると
    行っていましたが、他の分譲マンション(アーバン・ブリリア)
    と比較しても、どうも腑に落ちない説明でした。

  37. 256 契約済みさん

    契約済みです。確かにモデルルームでは床が柔らかかったですね。防音対策は不安です。ホームシアターを持って行く予定ですが、下の階のかたに迷惑がかかるなら使えないですね。でも、こればっかりは実際に住んでみないとですよね。ベリスタに合った生活をしていきまーす。お友達が出来れば、都会好きでミーハーな私にとっては最高な場所なので人生楽しくなりそうです。

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  39. 257 匿名さん

    柔らかい床はフローリングにクッションが付いているタイプなのではないでしょうか?
    クッションが付いているので下の階に音が響かないようになっていると思います
    普通のフローリングより物を落とした時の音は響かないと思います
    ふわふわした感触は最初は慣れないと思いますが
    すぐにふわふわ感になれますよ

  40. 258 匿名

    やはり外廊下なので安っぽい仕上がりですね〜。
    フローリングは非常にフワフワした感じでした。
    価格が安い分豪華さはあまりありませんでした。

  41. 259 匿名さん

    クッションがついたフローリングは
    歩くとふわふわしてて最初は気持ち悪い感触ですけど
    下の階に音が響かなくて
    ジュータンの床みたいに音を吸収してくれるような感じだと思います
    普通のフローリングだと硬い物を落とした時に下の階に響きますが
    その響きを和らげてくれる床です

  42. 260 匿名さん

    ふわふわするのは、板の下のクッション部が分厚いからでしょ。
    最初は違和感ありますけれど、慣れたら、今度は反対に固い床を歩いたら
    違和感を感じますよ。

  43. 261 物件比較中さん

    ふわふわする床は、コスト削減のため二重床にしていないので、下階に音が響きにくいようにクッションシートを入れているからです。

    二重床になっているプレミアムフロアにはクッションシートは入っていないはずです。

  44. 262 マンコミュファンさん

    入ってますよ!!

  45. 263 ビギナーさん

    255番さんへ

    >ベリスタの建設中のお部屋を見学してきました。

    モデルルームではなく、
    建設中のお部屋の見学ができるのですか?
    以前、建設現場説明会はないとうかがっていたので。

  46. 264 匿名さん

    私も建築中の室内をヘルメットをかぶって
    見学に行きましたよ!!

  47. 265 ビギナーさん

    情報ありがとうございます。
    営業の人に聞いてみます。

  48. 266 匿名さん

    クッションの入っている床は最初はなんだか気持ち悪く感じますが
    慣れてきたら足にも優しく感じます
    小さいお子さんのいらっしゃるお家だったら
    下の階に音が響きにくいので少し
    安心だと思います

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  50. 267 匿名

    262さんへ
    プレミアフロアは二重床なのでクッションシートは入っていないですよ。
    以前そのように聞きました。

  51. 268 物件比較中さん


    262さんへ

    261です


    「入ってないですよ!!」(笑)

    私もあいまいな記憶だったので確認しました。
    当物件のHPの設備仕様のところに記載されています。

  52. 269 匿名

    たいしてかわらないですよ!

  53. 270 匿名

    二重床は空間があるため音は響きますよ。一概に二重床がいいとは言えませんよ。日本人は金額の高い設備=いいものと言う発想は惨めですね。269さんの言う通りそんなにかわらないでしょうね

  54. by 管理担当

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