神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「BELISTA神戸旧居留地[旧:(仮称)BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-12-01 08:35:43

BELISTA神戸旧居留地[(仮称)BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302(地番)
交通:
東海道本線JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.08平米~125.65平米
売主・販売代理:藤和不動産 大阪支店
売主:大和システム

施工会社:日本国土開発株式外会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社



【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】



こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)神戸旧居留地の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-01-23 16:25:52

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BELISTA(ベリスタ)神戸旧居留地口コミ掲示板・評判

  1. 181 ご近所さん

    当方は夫婦共働きです。このアドレスに惹かれ、アーバンに住んでます。
    買い物はそごうが多いですね。19時過ぎてからだと食品が安くなるので、家計にも大助かりです。スーパーより、良質でいい物が手に入って、意外といい感じです。
    学校のことはわかりませんが、お子さんのいるファミリーも、結構見受けますよ。
    ベリスタにも住民が増えて、付近一体が盛り上がってほしいですね。

  2. 182 周辺住民さん

    そうですよね。

    以外とお子さん連れの方、多く見かけます。

    この付近もだんだんファミリーさんも増えているのではないでしょうか。

  3. 183 匿名さん

    確かに公園で遊んでいる親子、多くなったな。

  4. 184 契約済みさん

    ここまで紆余曲折でしたが、ついに契約しました。
    いろんな物件との比較で、最終的に決めました。
    良いところ悪いところ、全てを受け入れたうえでの決断が必要でしたが。
    今から入居が楽しみです。

  5. 185 物件比較中さん

    >>184さん

    ご契約おめでとうございます。
    購入の決め手はなんだったんですか?
    そして、他に比較された物件ってどの物件でしたか?
    私もこの物件の購入を検討している一人として是非とも参考にしたいです。

  6. 186 ビギナーさん

    普段のお買い物は、どこへ行きますか?
    三ノ宮ダイエーまでは、荷物を持つと大変そう。

  7. 187 契約済みさん

    185さま

    ありがとうございます。
    最終的にはアーバンとの比較でした。
    どなたかもおっしゃってたと思いますが、価格ですね。
    アーバンは価格が落ち着いたところで、他のタワーよりも総合的にも買いかなと思いましたが、手が出ずでしたね。

    いずれにせよ、高い買い物ですので、いろんな物件を見るべきですね。

  8. 188 買い換え検討中

    もうすぐ、クリスマス!
    このマンションの近くは、群衆が集まり、日常生活が乱されるのでは??
    四国地方や中国地方からバスで大挙します。

  9. 189 匿名

    いいじゃないですか賑やかで!

  10. 190 匿名さん

    良いんじゃないですか
    年がら年中じゃないしそう言う状態じゃないから
    189さんにの意見と同じです

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  12. 191 匿名

    ベリスタ付近はマンションも少なく夜はかなり暗くて怖い印象ですがベリスタが完売しアーバンも完売すれば少しは賑やかになるんでしょうね。
    私も検討していますがマイカーが1台、社用車が1台の計2台ありベリスタの駐車場が抽選で当たるのか?もし落選すれば近隣駐車場になり高額のうえ買い物して沢山の荷物を抱えて帰るのはなにか違うような気もします。
    駐車場の問題がクリアされればかなりの確率で購入予定です

  13. 192 匿名さん

    >191さん
    自営業の方ですか?
    サラリーマンの方?
    サラリーマンで社用車の駐車代を自腹ですか?
    だとしたら年間結構な金額になりませんか・・・

  14. 193 匿名

    社用車の駐車場代は半額出ます

  15. 194 ご近所さん

    191さん だったら駐車場が沢山余っていて、しかも自走式のアーバンにしたらいかがですか?
     自走式に慣れると、機械式駐車場のイライラから解放されるし、191さんにはいいことずくめだと思います。

  16. 195 りんご

    自走式はやはり荷物の多い時とかも焦らなくていいし三ノ宮ではかなり貴重ですよね。今ならアーバンも余裕なんでチャンスかも。何年か経ってアーバンも完売した時に後悔しないようにして下さいね−。

  17. 196 匿名

    アーバンとベリスタだと価格が違いすぎますね。
    もっと値引きしてベリスタくらいの価格帯になれば買いなんですが。

  18. 197 匿名

    196さんと同意見です。
    ガレージだけで考えるとアーバンですが...アーバンも驚きの大幅値引きありましたがそれでもまだまだアーバンの方がベリスタに比べると高いです。ベリスタの営業マンと交渉して「確実にガレージが確保出来れば申し込みます」って言えば行けそうな気がするあると思います!

  19. 198 りんご

    アーバンの更なる値引き交渉は無理なのでしょうか…。ベリスタの話を出せばアーバンも頑張るのでは?それでも予算オーバーですか?
    たしかにアーバンの方が駐車場以外でもいい所多いんで買えれば言う事ないんですがねぇ。
    ベリスタの駐車場を確保出来てたとしても自走式にはかないませんし。

  20. 201 匿名

    私から見ればベリスタはやっとこさのマイホーム組。しかもこれからローンでアップアップってとこ。だから鍵渡しがはじまれば一ヶ月でも家賃が惜しいので入居も早い事でしょう。すぐに夜は電気あかあかでしょう。
    199さんのおっしゃるアーバンの不気味さはありません。住み心地って日々の暮らし全般なんで駐車場も立派な検討事項ではないかと考えます。

  21. 203 匿名さん

    住み心地の話が出てますが。以前ベリスタを検討してた者ですが、ふと…、バルコニーで休日コーヒーを飲めるかな?と考えました。アウトでした。
    別に夜の電気の数なんて関係ないんじゃないですか?

  22. 204 匿名

    夜の電気が少ないって住んでる人がまだ少ないってことでしょ?
    ベランダでコーヒーってなんか古い感じですね

  23. 206 匿名さん

    ベランダではなくバルコニーです。

    コーヒー古いですか?
    歳がばれました?(汗)

  24. 207 匿名

    あらっ

    ベランダとコメした私の方が古いですね。

    アベック⇒カップル

    ですな。

  25. 208 匿名さん

    バルコニーでコーヒーですかぁ・・・
    ありがちな話のようで
    実際はどうなんでしょうかね
    そのような時間に余裕のある暮らしを
    したことが無い(涙

    コーヒーはお部屋で飲んだ方が落ち着きます
    私は
    だってもう寒いですよっ
    でもそう言う事できるような素敵な暮らしをしてみたいものです

  26. 209 匿名さん

    201さん

    駐車場ももちろん検討材料でしょうが優先順位的には下位でしょう。
    やはり立地、学区、間取り、日当たり、眺望が上位では?
    ガレージがないと困りますが自走式か機械式かなんて自分の考え方次第で
    なんとでもなります。
    なんともならない部分がもっとも重要だと思います。


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  28. 210 匿名さん

    ベリスタへの誘導っぽいですなー

    デベのなりすましには気をつけるべし

  29. 211 匿名

    209さんへ。

    この駐車場の件は、191さんがもともと駐車場問題がクリアすれば購入したいみたいな事から始まっているんです。

    立地や間取りやそんな事は全てクリアした上での会話です。

    208さんも毎日お忙しいようで…。コーヒーをこれからの寒い季節にバルコニーで飲む人は少ないでしょうね(笑)。。
    それに私が言っているのは排気ガスの事ですよ。

  30. 213 匿名

    やたらと変な書き込みが増えてるし。
    営業マンや冷やかし人は退場してほしいなぁ。

  31. 217 匿名

    212さん。そうですね−。
    いつの間にか物件を変更してしまいアーバンに失礼をしてしまいました。

  32. 220 契約済みさん

    変な書き込みが多いですね。
    無視しましょう。

    第一楼って、お店が有名みたいですね。
    ベリスタに近いんでしょうか?

    また付近のおすすめのお店を教えてください。

  33. 221 匿名

    ベリスタのように安価で庶民的なマンションならアーバンもガラガラマンションなんて言われずにすんだのでしょうね。

    私は別にアーバンの回し者でも何でもありません。話が大きくそれてしまったようです。

    来春以降どんな住民が住みどんな雰囲気のマンションになるのか楽しみです。

  34. 223 契約済みさん

    アーバンもベリスタも入居者が増えて、付近一体が盛り上がれば嬉しいですね。
    今から入居が待ち遠しいです。

  35. 224 匿名さん

    旧居留地は、どの物件も苦戦してますが。大丈夫ですか?

  36. 225 匿名さん

    旧居留地のアドレスは響きはいいのですが、駅近の元町の物件などと比較すると利便性にかけるのがネックではないかと思います。

  37. 226 匿名さん

    中華菜家 海岸楽園
    神戸市中央区栄町通り2-2-1
    こちらのお昼のランチが美味しかったですよ
    予約したら1品増やしてくれます
    あっさり味でとても美味しかったです

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  39. 227 周辺住民さん

    今はまだ周辺住民ではありませんが、いろいろと迷った結果、最近アーバンを購入した者です。
    入居が完了したら、↑のランチにも一度、行ってみたいです。
    一緒にこの辺りを盛り上げていけたらいいですね♪

  40. 228 匿名

    フラワーロード沿いのローソンの隣の隣の【ロイン】安くてボリュームあって美味しいです。
    近いしとても落ち着きます。

  41. 229 サラリーマンさん

    この辺りだと他にも美味しいお店がが一杯あるんでしょうね・・・職場がポーアイですが、ポーアイの中はほんと食べるとこがない。
    建物の外観もすっかり出来上がってきましたね。
    通勤で毎日ポートライナーに乗っていても、よく見えるようになってきましたよ。

  42. 230 匿名

    港町神戸

  43. 231 匿名さん

    三ノ宮の新築マンションを買える人が羨ましい

  44. 232 匿名さん

    同じベリスタでもこちらのほうが西宮北口より安いですね。
    こちらはタワーなので直接比較は難しいですが、関西ではそのような認識なのですか?

  45. 233 匿名はん

    駅近、住宅地ということもあるようです。
    (営業の方が説明されました)

  46. 234 匿名さん

    ルミナリエが始まりましたね

    その間だけ近くの浮浪者の人たちがどこかに行っている様子です。

    普段は夜行動していて物騒でしたが、この期間は安心です。

  47. 235 匿名さん

    ロインって洋食屋さんですか?
    ちょっとレトロな雰囲気の?
    違うかな・・・

  48. 236 匿名

    ↑ そうです。
    まさにレトロな感じです。5時以降はビール安いです。
    ミックスグリルと一緒にいかが?

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  50. 237 匿名さん

    >236さん
    前からチョット気になっていたお店です
    今度ぜひ入ってみますね

  51. 238 購入検討中さん

    他のマンションと比べて安し、見晴らし良さそうなのでいいなぁと思ってますが、
    やはり小学校がこうべ小ってところが引っかかるところです。
    ベリスタとアーバン、数年後に出来る三宮のタワーマンションの住民全てこうべ小なのですか?
    もしそうなら児童溢れそう・・ 
    プラウドタワーは幼保小中ともに近く、元町4分というのも魅力ですね。
    でも、値段が全然違いますね。
    間取りはベリスタの方が好きです。使いやすそう。

  52. 239 匿名さん

    今現在の小学校の人数はどんな感じなんでしょうか?
    今時は何処も少人数になっているので
    現在クラス数が多くなかったら子供が溢れるほどにも
    ならないのではないでしょうか

  53. 240 匿名

    こうべ小学校は学年ごとに3~4クラスと聞きました。いわゆるマンモス校ではないですよ。

  54. 241 物件比較中さん

    アーバンとベリスタのどちらも検討中ですが、
    営業マンに聞いたところ、ファミリー層(子供がいる)は、
    アーバンは1割~2割、ベリスタは2~3割と聞きました。
    結果的にそんなに増えることもなさそうです。
    但し、今年のこうべ小学校の1年生は他の学年よりひとクラス
    多くなったそうです。
    これは、マンションだけの問題ではなく、不況の影響で私立に行かせる
    予定だった親が、中央区で評判の良い小学校ということで、
    集中したとも聞きます。(ママ友の情報)

  55. 242 匿名さん

    今時は各学年に1~2クラスって学校が多いので
    学年に4クラスあるって言うのは結構人数多い学校ですね
    やっぱり人気が有る学校のようですね

  56. 243 購入検討中さん

    こうべ小は評判がいいんですね。
    同じマンションの子で班登校するなら安心なのですが・・
    人通りの多い場所が通学路なのでかえって安心な気がします。
    それにしてもファミリー層が少ないって意外ですね。
    子育て終わった世代の人が多いって事でしょうか。

  57. 244 物件比較中さん

    こうべ小は4つの小学校が統合してできたから、そこそこ、人数がいる。
    おかげで校区が異常に広い。

  58. 245 物件比較中さん

    アーバンやベリスタがファミリー層が少ない理由は、
    校区の問題で考えると、こうべ小学校はまだ良いとしても、
    生田中学校の評判は、あまり良くないため、
    中学校から私立に通わせる家庭も多いそうです。
    アーバンやベリスタは、子育て世代には環境は
    不向きかも知れませんね。

  59. 246 匿名

    学校遠すぎでしょ。住宅街を通学するならともかく出勤ラッシュのサラリーマンや朝まで呑んでいた酔っ払いがいる中を通学させる訳には行きませんよね

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  61. 247 匿名さん

    朝まで飲んでいた人が毎朝のようにウロウロしているような場所
    が通学路になっているのですか?
    酔っ払いは頻繁にいますか?
    校区が広い分誘導してくれるような人は朝や下校時には居ないのでしょうか?

  62. 248 近所をよく知る人

    >245
    こうべ小学校に行く人が多い幼稚園に通わせていた者です。

    こうべ小学校も神戸市内全体で見れば、いい学校とは言えません。
    中央区にしてはまだ良いというだけで。
    お金に余裕のある人達は、中学受験が基本の小学校です。

    でもって生田中学の評判は「良くない」どころじゃないです・・・。
    保護者に対し、子供の覚醒剤に注意を呼びかけるような学校ですから。

  63. 249 物件比較中さん

    私学中学を考えるなら、ここでもいいよ。
    日能研が元町にある、馬渕も三宮にある。
    私学の中学も三宮からなら、灘、甲陽、女学院、六甲、関学など有名校は通学範囲に入る。
    もちろん、甲南、須磨学、啓明、親和、松蔭もしかり。
    現に、こうべ小から神戸生田中には半分しか行かない。女子は1/3しか行かない。
    残りはみんな私学。ピンからキリまであるから、どこかの私学には必ず入れる。

  64. 250 購入検討中さん

    覚醒剤・・・
    やっぱり三宮・元町は住むところじゃないですね。

  65. 251 申込予定さん


    田舎に住めば(笑)

  66. 252 匿名さん

    薬物の事については今時は早い時期から
    子供に注意しているのではないでしょうか
    生田中学校が特別な事ではないような気もしますが

  67. 253 近所をよく知る人

    >252

    あの付近の中学校事情を全然ご存知ないんですね・・・。

  68. 254 匿名さん

    そんなにこの近辺の中学校は荒れているのですか?
    何か事件があったのでしょうか?
    事情ってどんなお話なんでしょう?
    具体的に教えていただますか

  69. 255 購入検討中さん

    ベリスタの建設中のお部屋を見学してきました。
    噂にあった排気ガスと騒音は確かにきついですね。
    バイパスと阪神高速の影響は当然。
    子供の喘息を考えると、購入は断念しました。
    上層階でも窓を開けっ放しは厳しそうです。
    校区もあまり良さそうじゃないので・・・

    あと、床がワコーレと同じ変な柔らかさが気になりました。
    営業マンは、クッション性を良くしており、防音対策になると
    行っていましたが、他の分譲マンション(アーバン・ブリリア)
    と比較しても、どうも腑に落ちない説明でした。

  70. 256 契約済みさん

    契約済みです。確かにモデルルームでは床が柔らかかったですね。防音対策は不安です。ホームシアターを持って行く予定ですが、下の階のかたに迷惑がかかるなら使えないですね。でも、こればっかりは実際に住んでみないとですよね。ベリスタに合った生活をしていきまーす。お友達が出来れば、都会好きでミーハーな私にとっては最高な場所なので人生楽しくなりそうです。

  71. 257 匿名さん

    柔らかい床はフローリングにクッションが付いているタイプなのではないでしょうか?
    クッションが付いているので下の階に音が響かないようになっていると思います
    普通のフローリングより物を落とした時の音は響かないと思います
    ふわふわした感触は最初は慣れないと思いますが
    すぐにふわふわ感になれますよ

  72. 258 匿名

    やはり外廊下なので安っぽい仕上がりですね〜。
    フローリングは非常にフワフワした感じでした。
    価格が安い分豪華さはあまりありませんでした。

  73. 259 匿名さん

    クッションがついたフローリングは
    歩くとふわふわしてて最初は気持ち悪い感触ですけど
    下の階に音が響かなくて
    ジュータンの床みたいに音を吸収してくれるような感じだと思います
    普通のフローリングだと硬い物を落とした時に下の階に響きますが
    その響きを和らげてくれる床です

  74. 260 匿名さん

    ふわふわするのは、板の下のクッション部が分厚いからでしょ。
    最初は違和感ありますけれど、慣れたら、今度は反対に固い床を歩いたら
    違和感を感じますよ。

  75. 261 物件比較中さん

    ふわふわする床は、コスト削減のため二重床にしていないので、下階に音が響きにくいようにクッションシートを入れているからです。

    二重床になっているプレミアムフロアにはクッションシートは入っていないはずです。

  76. 262 マンコミュファンさん

    入ってますよ!!

  77. 263 ビギナーさん

    255番さんへ

    >ベリスタの建設中のお部屋を見学してきました。

    モデルルームではなく、
    建設中のお部屋の見学ができるのですか?
    以前、建設現場説明会はないとうかがっていたので。

  78. 264 匿名さん

    私も建築中の室内をヘルメットをかぶって
    見学に行きましたよ!!

  79. 265 ビギナーさん

    情報ありがとうございます。
    営業の人に聞いてみます。

  80. 266 匿名さん

    クッションの入っている床は最初はなんだか気持ち悪く感じますが
    慣れてきたら足にも優しく感じます
    小さいお子さんのいらっしゃるお家だったら
    下の階に音が響きにくいので少し
    安心だと思います

  81. 267 匿名

    262さんへ
    プレミアフロアは二重床なのでクッションシートは入っていないですよ。
    以前そのように聞きました。

  82. 268 物件比較中さん


    262さんへ

    261です


    「入ってないですよ!!」(笑)

    私もあいまいな記憶だったので確認しました。
    当物件のHPの設備仕様のところに記載されています。

  83. 269 匿名

    たいしてかわらないですよ!

  84. 270 匿名

    二重床は空間があるため音は響きますよ。一概に二重床がいいとは言えませんよ。日本人は金額の高い設備=いいものと言う発想は惨めですね。269さんの言う通りそんなにかわらないでしょうね

  85. 271 物件比較中さん

     音に関しては二重床の優位性は無いと思います。クッションでカバーできます。
    優れているのは、断熱とリフォームの自由度が髙い点です。

  86. 272 匿名さん

    二重床はプレミアムフロア(24F〜26F)だけが二重床になっているみたいですね
    その他は二重床では無いって事なんですね

  87. 273 匿名さん

    床に関しては好みの問題でしょうね。

    ビニールシートと本物の木。
    パンチングカーペットとふふかのカーペット。

    確かに金額が安いほうが機能性も劣っているとはいえません。

    気になる部分も人それぞれです。
    ただ、私はふわふわのフローリングって安っぽくて好きにはなれません。
    ・・・あくまでも好みの問題です。

  88. 274 匿名

    最近床の話が盛んですが…、モデルハウスの時の床ってフワフワしてました?私はあまり記憶にないのですが。現物になってフワフワになったのでしょう。と言うかそこまで説明する必要がなかったのですよね。営業マンはいい事しか言いませんし。フワフワに外廊下にちょっと高級感ないです。26階の高さの外歩くのちょっとね−。

  89. 275 物件比較中さん

     モデルルームは、たいてい、髙い部屋の内装+オプションですよ。
    見て高級感のある内装は、まずオプションですね

     プラウドも見に行きましたが、リビングの床板がえらく立派だったので尋ねたら
    『オプションです』でした。

     入居してからがっかりしないように、とりあえずMRでは聞きまくることですね。

  90. 276 匿名さん


    床の話をもうひとつ。

    アーバン・プラウドは全フロア二重床。
    ブリリアも低層階は直床ですがコンクリートの厚みが全然違います。

    やっぱり、ベリスタとこれらの物件を比較すること自体が違う気がします。
    実際安いのですから安っぽいのは仕方の無いこと。
    この価格帯のマンションのなかでは高級そうに見えるほうだと思いますが。

  91. 277 匿名さん

    高級感て高級な感じ?
    良いマンションに住みたいと思うのは
    良いマンション=耐久性がある
    長持ちする
    高いお金を出して買うのですから長く良く暮らしたい
    と思うのが普通だと思います
    見た目豪華であっても見た目だけの問題で
    実際中身は?
    では困まりますよね
    今更ながらですがなんとなくそう感じました

  92. 278 契約済みさん

    契約しました。
    良い買い物をしました。
    ・・・かなり。

    決め手は実際の部屋のバルコニーからの眺望です。
    バルコニーに出ると、確かに車の騒音はかなりのものです。
    中層階ですが、それはまさに爆音で、バルコニーでは普通の会話は出来ないほどでした。
    個人的には、そんな車の流れと海やメリケンパークが合わさった風景が気に入りました。
    三宮の多くの高層マンションの現地見学をしましたが、これほど迫力ある眺望はありませんでした。

    但しあくまでも好みの問題ですし、音に関してはぜひ契約前に現地を確認されることをお勧めします。

  93. 279 賃貸住まいさん

    278さんに賛成です。
    それぞれの主観で決めることが何より大事です。
    自分にとって満足できるかどうかですよね。
    値ごろ感のあるマンションだと思います。

  94. 280 物件比較中さん

    眺望も神戸一、騒音も神戸一っていう感じですね。
    騒音が許容範囲の人にはいいかも。

  95. by 管理担当

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70.23平米~131.53平米

総戸数 60戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5750万円~8410万円

2LDK+S~3LDK+2WIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.88平米~90.04平米

総戸数 60戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.02平米~82.75平米

総戸数 70戸

[PR] 兵庫県の物件

Brillia(ブリリア) 伊丹

兵庫県伊丹市平松五丁目

5,090万円~6,090万円

3LDK

64.49m²~78.65m²

総戸数 29戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

クレアホームズ キセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3,910万円~4,440万円

2LDK~3LDK

55.72m²~62.88m²

総戸数 86戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸