物件比較中さん
[更新日時] 2011-12-01 08:35:43
BELISTA神戸旧居留地[(仮称)BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302(地番)
交通:
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.08平米~125.65平米
売主・販売代理:藤和不動産 大阪支店
売主:大和システム
施工会社:日本国土開発株式外会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社
【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】
こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)神戸旧居留地の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-23 16:25:52
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区海岸通28他3筆(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩10分 阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分 阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸(内、住戸251戸、店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階・塔屋2階建 1棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BELISTA(ベリスタ)神戸旧居留地口コミ掲示板・評判
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181
ご近所さん
当方は夫婦共働きです。このアドレスに惹かれ、アーバンに住んでます。
買い物はそごうが多いですね。19時過ぎてからだと食品が安くなるので、家計にも大助かりです。スーパーより、良質でいい物が手に入って、意外といい感じです。
学校のことはわかりませんが、お子さんのいるファミリーも、結構見受けますよ。
ベリスタにも住民が増えて、付近一体が盛り上がってほしいですね。
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182
周辺住民さん
そうですよね。
以外とお子さん連れの方、多く見かけます。
この付近もだんだんファミリーさんも増えているのではないでしょうか。
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183
匿名さん
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184
契約済みさん
ここまで紆余曲折でしたが、ついに契約しました。
いろんな物件との比較で、最終的に決めました。
良いところ悪いところ、全てを受け入れたうえでの決断が必要でしたが。
今から入居が楽しみです。
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185
物件比較中さん
>>184さん
ご契約おめでとうございます。
購入の決め手はなんだったんですか?
そして、他に比較された物件ってどの物件でしたか?
私もこの物件の購入を検討している一人として是非とも参考にしたいです。
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186
ビギナーさん
普段のお買い物は、どこへ行きますか?
三ノ宮ダイエーまでは、荷物を持つと大変そう。
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187
契約済みさん
185さま
ありがとうございます。
最終的にはアーバンとの比較でした。
どなたかもおっしゃってたと思いますが、価格ですね。
アーバンは価格が落ち着いたところで、他のタワーよりも総合的にも買いかなと思いましたが、手が出ずでしたね。
いずれにせよ、高い買い物ですので、いろんな物件を見るべきですね。
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188
買い換え検討中
もうすぐ、クリスマス!
このマンションの近くは、群衆が集まり、日常生活が乱されるのでは??
四国地方や中国地方からバスで大挙します。
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189
匿名
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190
匿名さん
良いんじゃないですか
年がら年中じゃないしそう言う状態じゃないから
189さんにの意見と同じです
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191
匿名
ベリスタ付近はマンションも少なく夜はかなり暗くて怖い印象ですがベリスタが完売しアーバンも完売すれば少しは賑やかになるんでしょうね。
私も検討していますがマイカーが1台、社用車が1台の計2台ありベリスタの駐車場が抽選で当たるのか?もし落選すれば近隣駐車場になり高額のうえ買い物して沢山の荷物を抱えて帰るのはなにか違うような気もします。
駐車場の問題がクリアされればかなりの確率で購入予定です
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192
匿名さん
>191さん
自営業の方ですか?
サラリーマンの方?
サラリーマンで社用車の駐車代を自腹ですか?
だとしたら年間結構な金額になりませんか・・・
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193
匿名
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194
ご近所さん
191さん だったら駐車場が沢山余っていて、しかも自走式のアーバンにしたらいかがですか?
自走式に慣れると、機械式駐車場のイライラから解放されるし、191さんにはいいことずくめだと思います。
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195
りんご
自走式はやはり荷物の多い時とかも焦らなくていいし三ノ宮ではかなり貴重ですよね。今ならアーバンも余裕なんでチャンスかも。何年か経ってアーバンも完売した時に後悔しないようにして下さいね−。
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196
匿名
アーバンとベリスタだと価格が違いすぎますね。
もっと値引きしてベリスタくらいの価格帯になれば買いなんですが。
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197
匿名
196さんと同意見です。
ガレージだけで考えるとアーバンですが...アーバンも驚きの大幅値引きありましたがそれでもまだまだアーバンの方がベリスタに比べると高いです。ベリスタの営業マンと交渉して「確実にガレージが確保出来れば申し込みます」って言えば行けそうな気がするあると思います!
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198
りんご
アーバンの更なる値引き交渉は無理なのでしょうか…。ベリスタの話を出せばアーバンも頑張るのでは?それでも予算オーバーですか?
たしかにアーバンの方が駐車場以外でもいい所多いんで買えれば言う事ないんですがねぇ。
ベリスタの駐車場を確保出来てたとしても自走式にはかないませんし。
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201
匿名
私から見ればベリスタはやっとこさのマイホーム組。しかもこれからローンでアップアップってとこ。だから鍵渡しがはじまれば一ヶ月でも家賃が惜しいので入居も早い事でしょう。すぐに夜は電気あかあかでしょう。
199さんのおっしゃるアーバンの不気味さはありません。住み心地って日々の暮らし全般なんで駐車場も立派な検討事項ではないかと考えます。
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203
匿名さん
住み心地の話が出てますが。以前ベリスタを検討してた者ですが、ふと…、バルコニーで休日コーヒーを飲めるかな?と考えました。アウトでした。
別に夜の電気の数なんて関係ないんじゃないですか?
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204
匿名
夜の電気が少ないって住んでる人がまだ少ないってことでしょ?
ベランダでコーヒーってなんか古い感じですね
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206
匿名さん
ベランダではなくバルコニーです。
コーヒー古いですか?
歳がばれました?(汗)
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207
匿名
あらっ
ベランダとコメした私の方が古いですね。
アベック⇒カップル
ですな。
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208
匿名さん
バルコニーでコーヒーですかぁ・・・
ありがちな話のようで
実際はどうなんでしょうかね
そのような時間に余裕のある暮らしを
したことが無い(涙
コーヒーはお部屋で飲んだ方が落ち着きます
私は
だってもう寒いですよっ
でもそう言う事できるような素敵な暮らしをしてみたいものです
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209
匿名さん
201さん
駐車場ももちろん検討材料でしょうが優先順位的には下位でしょう。
やはり立地、学区、間取り、日当たり、眺望が上位では?
ガレージがないと困りますが自走式か機械式かなんて自分の考え方次第で
なんとでもなります。
なんともならない部分がもっとも重要だと思います。
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210
匿名さん
ベリスタへの誘導っぽいですなー
デベのなりすましには気をつけるべし
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211
匿名
209さんへ。
この駐車場の件は、191さんがもともと駐車場問題がクリアすれば購入したいみたいな事から始まっているんです。
立地や間取りやそんな事は全てクリアした上での会話です。
208さんも毎日お忙しいようで…。コーヒーをこれからの寒い季節にバルコニーで飲む人は少ないでしょうね(笑)。。
それに私が言っているのは排気ガスの事ですよ。
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213
匿名
やたらと変な書き込みが増えてるし。
営業マンや冷やかし人は退場してほしいなぁ。
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217
匿名
212さん。そうですね−。
いつの間にか物件を変更してしまいアーバンに失礼をしてしまいました。
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220
契約済みさん
変な書き込みが多いですね。
無視しましょう。
第一楼って、お店が有名みたいですね。
ベリスタに近いんでしょうか?
また付近のおすすめのお店を教えてください。
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221
匿名
ベリスタのように安価で庶民的なマンションならアーバンもガラガラマンションなんて言われずにすんだのでしょうね。
私は別にアーバンの回し者でも何でもありません。話が大きくそれてしまったようです。
来春以降どんな住民が住みどんな雰囲気のマンションになるのか楽しみです。
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223
契約済みさん
アーバンもベリスタも入居者が増えて、付近一体が盛り上がれば嬉しいですね。
今から入居が待ち遠しいです。
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224
匿名さん
旧居留地は、どの物件も苦戦してますが。大丈夫ですか?
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225
匿名さん
旧居留地のアドレスは響きはいいのですが、駅近の元町の物件などと比較すると利便性にかけるのがネックではないかと思います。
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226
匿名さん
中華菜家 海岸楽園
神戸市中央区栄町通り2-2-1
こちらのお昼のランチが美味しかったですよ
予約したら1品増やしてくれます
あっさり味でとても美味しかったです
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227
周辺住民さん
今はまだ周辺住民ではありませんが、いろいろと迷った結果、最近アーバンを購入した者です。
入居が完了したら、↑のランチにも一度、行ってみたいです。
一緒にこの辺りを盛り上げていけたらいいですね♪
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228
匿名
フラワーロード沿いのローソンの隣の隣の【ロイン】安くてボリュームあって美味しいです。
近いしとても落ち着きます。
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229
サラリーマンさん
この辺りだと他にも美味しいお店がが一杯あるんでしょうね・・・職場がポーアイですが、ポーアイの中はほんと食べるとこがない。
建物の外観もすっかり出来上がってきましたね。
通勤で毎日ポートライナーに乗っていても、よく見えるようになってきましたよ。
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230
匿名
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231
匿名さん
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232
匿名さん
同じベリスタでもこちらのほうが西宮北口より安いですね。
こちらはタワーなので直接比較は難しいですが、関西ではそのような認識なのですか?
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233
匿名はん
駅近、住宅地ということもあるようです。
(営業の方が説明されました)
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234
匿名さん
ルミナリエが始まりましたね
その間だけ近くの浮浪者の人たちがどこかに行っている様子です。
普段は夜行動していて物騒でしたが、この期間は安心です。
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235
匿名さん
ロインって洋食屋さんですか?
ちょっとレトロな雰囲気の?
違うかな・・・
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236
匿名
↑ そうです。
まさにレトロな感じです。5時以降はビール安いです。
ミックスグリルと一緒にいかが?
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237
匿名さん
>236さん
前からチョット気になっていたお店です
今度ぜひ入ってみますね
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238
購入検討中さん
他のマンションと比べて安し、見晴らし良さそうなのでいいなぁと思ってますが、
やはり小学校がこうべ小ってところが引っかかるところです。
ベリスタとアーバン、数年後に出来る三宮のタワーマンションの住民全てこうべ小なのですか?
もしそうなら児童溢れそう・・
プラウドタワーは幼保小中ともに近く、元町4分というのも魅力ですね。
でも、値段が全然違いますね。
間取りはベリスタの方が好きです。使いやすそう。
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239
匿名さん
今現在の小学校の人数はどんな感じなんでしょうか?
今時は何処も少人数になっているので
現在クラス数が多くなかったら子供が溢れるほどにも
ならないのではないでしょうか
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240
匿名
こうべ小学校は学年ごとに3~4クラスと聞きました。いわゆるマンモス校ではないですよ。
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241
物件比較中さん
アーバンとベリスタのどちらも検討中ですが、
営業マンに聞いたところ、ファミリー層(子供がいる)は、
アーバンは1割~2割、ベリスタは2~3割と聞きました。
結果的にそんなに増えることもなさそうです。
但し、今年のこうべ小学校の1年生は他の学年よりひとクラス
多くなったそうです。
これは、マンションだけの問題ではなく、不況の影響で私立に行かせる
予定だった親が、中央区で評判の良い小学校ということで、
集中したとも聞きます。(ママ友の情報)
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242
匿名さん
今時は各学年に1~2クラスって学校が多いので
学年に4クラスあるって言うのは結構人数多い学校ですね
やっぱり人気が有る学校のようですね
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243
購入検討中さん
こうべ小は評判がいいんですね。
同じマンションの子で班登校するなら安心なのですが・・
人通りの多い場所が通学路なのでかえって安心な気がします。
それにしてもファミリー層が少ないって意外ですね。
子育て終わった世代の人が多いって事でしょうか。
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244
物件比較中さん
こうべ小は4つの小学校が統合してできたから、そこそこ、人数がいる。
おかげで校区が異常に広い。
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245
物件比較中さん
アーバンやベリスタがファミリー層が少ない理由は、
校区の問題で考えると、こうべ小学校はまだ良いとしても、
生田中学校の評判は、あまり良くないため、
中学校から私立に通わせる家庭も多いそうです。
アーバンやベリスタは、子育て世代には環境は
不向きかも知れませんね。
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246
匿名
学校遠すぎでしょ。住宅街を通学するならともかく出勤ラッシュのサラリーマンや朝まで呑んでいた酔っ払いがいる中を通学させる訳には行きませんよね
-
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247
匿名さん
朝まで飲んでいた人が毎朝のようにウロウロしているような場所
が通学路になっているのですか?
酔っ払いは頻繁にいますか?
校区が広い分誘導してくれるような人は朝や下校時には居ないのでしょうか?
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248
近所をよく知る人
>245
こうべ小学校に行く人が多い幼稚園に通わせていた者です。
こうべ小学校も神戸市内全体で見れば、いい学校とは言えません。
中央区にしてはまだ良いというだけで。
お金に余裕のある人達は、中学受験が基本の小学校です。
でもって生田中学の評判は「良くない」どころじゃないです・・・。
保護者に対し、子供の覚醒剤に注意を呼びかけるような学校ですから。
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249
物件比較中さん
私学中学を考えるなら、ここでもいいよ。
日能研が元町にある、馬渕も三宮にある。
私学の中学も三宮からなら、灘、甲陽、女学院、六甲、関学など有名校は通学範囲に入る。
もちろん、甲南、須磨学、啓明、親和、松蔭もしかり。
現に、こうべ小から神戸生田中には半分しか行かない。女子は1/3しか行かない。
残りはみんな私学。ピンからキリまであるから、どこかの私学には必ず入れる。
-
250
購入検討中さん
覚醒剤・・・
やっぱり三宮・元町は住むところじゃないですね。
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251
申込予定さん
-
252
匿名さん
薬物の事については今時は早い時期から
子供に注意しているのではないでしょうか
生田中学校が特別な事ではないような気もしますが
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253
近所をよく知る人
>252
あの付近の中学校事情を全然ご存知ないんですね・・・。
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254
匿名さん
そんなにこの近辺の中学校は荒れているのですか?
何か事件があったのでしょうか?
事情ってどんなお話なんでしょう?
具体的に教えていただますか
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255
購入検討中さん
ベリスタの建設中のお部屋を見学してきました。
噂にあった排気ガスと騒音は確かにきついですね。
バイパスと阪神高速の影響は当然。
子供の喘息を考えると、購入は断念しました。
上層階でも窓を開けっ放しは厳しそうです。
校区もあまり良さそうじゃないので・・・
あと、床がワコーレと同じ変な柔らかさが気になりました。
営業マンは、クッション性を良くしており、防音対策になると
行っていましたが、他の分譲マンション(アーバン・ブリリア)
と比較しても、どうも腑に落ちない説明でした。
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256
契約済みさん
契約済みです。確かにモデルルームでは床が柔らかかったですね。防音対策は不安です。ホームシアターを持って行く予定ですが、下の階のかたに迷惑がかかるなら使えないですね。でも、こればっかりは実際に住んでみないとですよね。ベリスタに合った生活をしていきまーす。お友達が出来れば、都会好きでミーハーな私にとっては最高な場所なので人生楽しくなりそうです。
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257
匿名さん
柔らかい床はフローリングにクッションが付いているタイプなのではないでしょうか?
クッションが付いているので下の階に音が響かないようになっていると思います
普通のフローリングより物を落とした時の音は響かないと思います
ふわふわした感触は最初は慣れないと思いますが
すぐにふわふわ感になれますよ
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258
匿名
やはり外廊下なので安っぽい仕上がりですね〜。
フローリングは非常にフワフワした感じでした。
価格が安い分豪華さはあまりありませんでした。
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259
匿名さん
クッションがついたフローリングは
歩くとふわふわしてて最初は気持ち悪い感触ですけど
下の階に音が響かなくて
ジュータンの床みたいに音を吸収してくれるような感じだと思います
普通のフローリングだと硬い物を落とした時に下の階に響きますが
その響きを和らげてくれる床です
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260
匿名さん
ふわふわするのは、板の下のクッション部が分厚いからでしょ。
最初は違和感ありますけれど、慣れたら、今度は反対に固い床を歩いたら
違和感を感じますよ。
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261
物件比較中さん
ふわふわする床は、コスト削減のため二重床にしていないので、下階に音が響きにくいようにクッションシートを入れているからです。
二重床になっているプレミアムフロアにはクッションシートは入っていないはずです。
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262
マンコミュファンさん
-
263
ビギナーさん
255番さんへ
>ベリスタの建設中のお部屋を見学してきました。
モデルルームではなく、
建設中のお部屋の見学ができるのですか?
以前、建設現場説明会はないとうかがっていたので。
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264
匿名さん
私も建築中の室内をヘルメットをかぶって
見学に行きましたよ!!
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265
ビギナーさん
情報ありがとうございます。
営業の人に聞いてみます。
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266
匿名さん
クッションの入っている床は最初はなんだか気持ち悪く感じますが
慣れてきたら足にも優しく感じます
小さいお子さんのいらっしゃるお家だったら
下の階に音が響きにくいので少し
安心だと思います
-
267
匿名
262さんへ
プレミアフロアは二重床なのでクッションシートは入っていないですよ。
以前そのように聞きました。
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268
物件比較中さん
262さんへ
261です
「入ってないですよ!!」(笑)
私もあいまいな記憶だったので確認しました。
当物件のHPの設備仕様のところに記載されています。
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269
匿名
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270
匿名
二重床は空間があるため音は響きますよ。一概に二重床がいいとは言えませんよ。日本人は金額の高い設備=いいものと言う発想は惨めですね。269さんの言う通りそんなにかわらないでしょうね
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271
物件比較中さん
音に関しては二重床の優位性は無いと思います。クッションでカバーできます。
優れているのは、断熱とリフォームの自由度が髙い点です。
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272
匿名さん
二重床はプレミアムフロア(24F〜26F)だけが二重床になっているみたいですね
その他は二重床では無いって事なんですね
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273
匿名さん
床に関しては好みの問題でしょうね。
ビニールシートと本物の木。
パンチングカーペットとふふかのカーペット。
確かに金額が安いほうが機能性も劣っているとはいえません。
気になる部分も人それぞれです。
ただ、私はふわふわのフローリングって安っぽくて好きにはなれません。
・・・あくまでも好みの問題です。
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274
匿名
最近床の話が盛んですが…、モデルハウスの時の床ってフワフワしてました?私はあまり記憶にないのですが。現物になってフワフワになったのでしょう。と言うかそこまで説明する必要がなかったのですよね。営業マンはいい事しか言いませんし。フワフワに外廊下にちょっと高級感ないです。26階の高さの外歩くのちょっとね−。
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275
物件比較中さん
モデルルームは、たいてい、髙い部屋の内装+オプションですよ。
見て高級感のある内装は、まずオプションですね
プラウドも見に行きましたが、リビングの床板がえらく立派だったので尋ねたら
『オプションです』でした。
入居してからがっかりしないように、とりあえずMRでは聞きまくることですね。
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276
匿名さん
床の話をもうひとつ。
アーバン・プラウドは全フロア二重床。
ブリリアも低層階は直床ですがコンクリートの厚みが全然違います。
やっぱり、ベリスタとこれらの物件を比較すること自体が違う気がします。
実際安いのですから安っぽいのは仕方の無いこと。
この価格帯のマンションのなかでは高級そうに見えるほうだと思いますが。
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277
匿名さん
高級感て高級な感じ?
良いマンションに住みたいと思うのは
良いマンション=耐久性がある
長持ちする
高いお金を出して買うのですから長く良く暮らしたい
と思うのが普通だと思います
見た目豪華であっても見た目だけの問題で
実際中身は?
では困まりますよね
今更ながらですがなんとなくそう感じました
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278
契約済みさん
契約しました。
良い買い物をしました。
・・・かなり。
決め手は実際の部屋のバルコニーからの眺望です。
バルコニーに出ると、確かに車の騒音はかなりのものです。
中層階ですが、それはまさに爆音で、バルコニーでは普通の会話は出来ないほどでした。
個人的には、そんな車の流れと海やメリケンパークが合わさった風景が気に入りました。
三宮の多くの高層マンションの現地見学をしましたが、これほど迫力ある眺望はありませんでした。
但しあくまでも好みの問題ですし、音に関してはぜひ契約前に現地を確認されることをお勧めします。
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279
賃貸住まいさん
278さんに賛成です。
それぞれの主観で決めることが何より大事です。
自分にとって満足できるかどうかですよね。
値ごろ感のあるマンションだと思います。
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280
物件比較中さん
眺望も神戸一、騒音も神戸一っていう感じですね。
騒音が許容範囲の人にはいいかも。
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