千葉の新築分譲マンション掲示板「ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?
検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-04-23 05:48:32


売主:東武鉄道東京急行電鉄JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地  千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通  東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
    (A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)

敷地面積  11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積  5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積  43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模  鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数  794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)

駐車場  523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場  1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場  26台

竣工予定  A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定  A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬

売主  東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工  株式会社長谷工コーポレーション
管理会社  株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡



[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42

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ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

  1. 7053 マンション検討中さん

    現実を見る前に知識つけたほうがいいよ。見てるだけで何も理解してなさそう。

  2. 7054 匿名さん

    >>7052 通りがかりさん

    1年で値上がりしているという事実だけですね。
    値上がりとは言いますが周辺の中古相場と同等程度となり適正価格になったという現実ですね。

  3. 7055 匿名さん

    買う勇気がなかったっていう誰かの言葉が的を得てグサっときましたが、今さら仕方ないことですからね。ここは確かに敷地に建物を詰め詰めで周辺より条件良いとは言えないし、某ブロガーも角部屋だけ推してましたからね。
    まぁ自称専門家の言うことなんて1つの参考に過ぎず、自分で判断することの重要性がよくわかりました。

  4. 7058 匿名さん

    ここの住人って資産に対するコンプレックス強そうだよね
    不安でしょうがないんだろう

  5. 7059 マンション掲示板さん

    >>7058 匿名さん
    資産目的で購入してないけど思いのほか
    値上がりしてるから興奮してるんですよ
    特にAB棟の方たちですね

  6. 7060 マンション掲示板さん

    >>7058 匿名さん
    残念ながら
    不安とかコンプレックスとかではないです 
    期待の方が高いですね

  7. 7061 匿名さん

    >>7058 匿名さん

    「だよね」を使って共感得ようとしても無理
    別に誰もそんな事思っていない
    マンション掲示板で資産について語らう事は普通

  8. 7062 マンション検討中さん

    >>7058 匿名さん

    都内は買えないけど…くらいだから、小金持ちが多いから、ちょっとした値動きに敏感なんだと思うよ。

    多少損しても住心地が良ければ、それでいいと思うけどね。

  9. 7063 匿名さん

    >>7058 匿名さん

    ネガさん今日もお疲れ様です!!!
    今日もネガさんのおかげでご飯が美味しいです!!!

  10. 7064 通りがかりさん

    急にネガ投稿が大人しくなり始めたのは>>7050これがグサッときているのかな。

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  12. 7065 マンション検討中さん

    >>7064 通りがかりさん
    ここはいいと思ってるけど7050の興奮ぶりにゾクッとした

  13. 7066 匿名さん

    >>7065 マンション検討中さん

    批判する投稿よりは良いかと

  14. 7067 マンション検討中さん

    >>7066 匿名さん

    そう? さすがに気持ち悪くない? 批判する人も嫌だけど、こういう酔いしれてる人も駄目だわ。

  15. 7068 匿名

    >>7067 マンション検討中さん
    同意します。
    めちゃくちゃ気持ち悪いです。

  16. 7069 マンション検討中さん

    過度に褒めて誉め殺ししてるんだろうね

  17. 7070 マンション掲示板さん

    一期ではないけれどお得だと感じてA棟を購入しました。
    今後、竜泉寺の湯や大和の商業施設、sc別館など出来るし、資産価値は維持どころか上がると思ってます。
    周辺の中古相場を見ても購入時より上がるのと考えるのが普通では?逆に下がると考えるのはネガティブかと。

  18. 7074 匿名さん

    ネガ民必死すぎwww

    現実は値上がりしていても購入されているよね?
    数年で値下がる?それこそ将来のことで現実ではなく不確定要素。もちろん今後値上がるかは不確定要素だからその主張もしないけどね。

    ネガ民の必死具合に購入者の私は今日も飯うま!!!

  19. 7075 匿名さん

    だれにも共感されない だよね でしたね

  20. 7076 マンション検討中さん

    最終期ですか。このペースで残り30戸なら最後も値上げしてきそうですね。それでも完売するのでしょう。
    買うならD棟だけど、C棟が人気な感じですか?

  21. 7077 マンション検討中さん

    本当に購入者なの? 正直、品性を疑うんだけど。

    マンションの良い点を上げるのはいいけど、マンション全体の品位を下がる投稿は止めといたほうがいいよ。購入者ならね。

  22. 7082 マンション検討中さん

    D棟は最上階でもクオンとか新しいビルだか賃貸マンションだかが建つから眺望が遮られるのがなあ
    E棟最上階が狙い目かな

  23. 7083 通りがかりさん

    >>7082 マンション検討中さん
    しっかりと現実を見るなら眺望は大切ですよね。
    自然が豊かなら尚更だと思いますよ。
    知らんけど

  24. 7084 マンション検討中さん

    >>7083 通りがかりさん

    精神衛生上、A棟みたいに一喜一憂はしたくないのでむしろC棟の方が良い可能性もありますよね。
    A棟よりもDE棟の方が開発により眺望が遮られる可能性が高いですしね。悩ましいです。

  25. 7085 青年

    なんか、お金のリテラシーが低い人が多そうですね。

    いま世の中は未曽有のカネ余りの状態ですよ。日銀が金をばら撒いて、政府が給付金を配って。もちろん窮地の方もいます。ただ富裕層はより金を手にしています。それが現実です。

    その受け皿は、高い流動性の株式市場と不動産市場になります。

    日経平均もバブル期並みに回復し、その間米国株は10倍以上に上昇。都心や郊外の人気エリアも値段が上がり続けています。

    1年前も2年前も「いまが天井。高い高い。」と浅い予測が飛び交った流山エリア。

    結局、当面の値下がりは無さそうです。

  26. 7086 マンション検討中さん

    >>7085 青年さん

    もうそろそろ日銀の総裁変わるよ。

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  28. 7088 マンション検討中さん

    あとここが破綻したら、中国富裕層が都内の不動産を手放して、東京の不動産価格が下がるかもね。リーマンでも都内2割下がるくらいだったから、それ以上に下がるかどうかは分からないけど。
    https://www.sankei.com/article/20210915-Y3G4LHU42FONHB4WWABMDDNRRI/?ou...

  29. 7089 マンション検討中さん

    まぁ東京より流山に住みたいんだから関係ないだろうけど

  30. 7090 匿名さん

    >>7085 青年さん
    ばら撒いた分は、いづれ回収の時期が来るのはわかりますよね

  31. 7091 マンション検討中さん

    しっかりと現実みて購入することにしました。

    購入を阻害する方々はなぜここの検討板に居座るのですか?もしかしてボランティア!?もっとやることあるでしょう。現実見ないと。

  32. 7092 匿名さん

    >>7091 マンション検討中さん
    ネガティブ組は買えないからくやしいんです
    最終期もあっさり売れちゃったら後悔がすごいから
    頑張って印象悪くしようとしてますね

  33. 7094 匿名さん
  34. 7095 匿名さん

    >>7093 通りがかりさん

    削除依頼しました。
    荒らしには皆さんで削除依頼しましょう。

  35. 7097 マンション検討中さん

    現状DE棟の上層階なら眺望が抜けている部屋もありますが、いかんせん向かいが駐車場だらけなのですよね。駐車場はビルやマンションになっていくことを考えるとA棟よりも眺望問題で荒れそう。
    はじめから眺望が諦められるならC棟が良いと思います。最上階ならCDEどれでも良いでしょうね。
    まあマークスでAかB棟が買えれば1番良かったというのが本音ではありますがね。

  36. 7098 匿名さん

    DE購入組はどこかの棟と違って最初から北口の空き地にびっしり建った場合の眺望も想定済だから荒れないですよ。だから少しでも眺望の抜け感が得られる道路前の列から売れていった。

  37. 7099 匿名さん

    >>7087 通りがかりさん
    セカンドで持つ人はいますよ

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  39. 7103 匿名さん

    DEの前は幸か不幸か土地が細切れになっているから、かなり大きな会社が既存の建物も含めて大規模にまとめないとあまり高いビルは立ちにくそうです。もちろん先のことは誰にもわかりませんが。

  40. 7104 マンション検討中さん

    >>7098 匿名さん

    なるほど売れる列があったのはそういうことでしたか参考になります。

  41. 7105 マンション検討中さん

    >>7103 匿名さん

    確かに用地的にクオンのような同じ高さの建物が建つ可能性はそこまで高くないですかね。
    とはいえ何かしらの建物が建つ可能性は高いので少しでも上の階を選ぶのが良さそうですね。
    少し離れているとはいえTXの高架もあるからやはり最上階がいいですね。

  42. 7106 マンション検討中さん

    >>7093

    皆様このように荒らしは削除されます。
    荒らしには一貫して削除依頼で対応しましょう。

  43. 7107 匿名さん

    一般的に浦安が富裕層が多いと言われますが、この統計データでは、浦安市に次いで所得が高いのが流山市です。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/711149f198865c77705c536b11a13456bf5c...

    人口増が続き、新たな商業施設も続々と建てられているおおたかの森は流山市でも上位クラスとなりますので、この結果よりもさらに所得は多いでしょう。
    富裕層は郊外を選ばないという理由は上のデータからは見えてきませんが。

  44. 7108 名無しさん

    マークス購入者です。
    いろんな意見あるようですが、
    都内含めかなりたくさんマンションを見てきて、また都内や都心からアクセスの良い場所のマンション価格は値下がりどころか、ますます高くなる中で、このマンションはコスパ対比で買いと見て買いました。マンションどこ買っても理論上値下がりリスクはありますが、相対的に出す金額の割にはグランはそのリスクは低いと見ています。もちろん都内の良い場所の億ションの方が値下がりリスクより少ないかもしれないが、誰もが買えるものでもないし。また、人生ステージの中でマンションを買うタイミングもあるから、無限により良い市況やマンションの出現を待てるわけでもないから、自分の人生のタイミングの中では、比較的リスク低い物件を買えたとは思っています。別にグランが完璧なマンションでもないですが、個人的にはこれを超えるコスパのマンションも都内郊外含めそんなにたくさんあるとは思えません。

  45. 7109 マンション検討中さん

    >>7107 匿名さん
    富裕層のゾーンが違うんじゃ無い?
    年収数億ある富裕層は流山の物件買わないよね

  46. 7110 マンション検討中さん

    >>7108 名無しさん

    まとめて

  47. 7113 匿名さん

    つまりソライエグランを買えた人はどんな部屋でも勝ち組。
    買えなかった人は値下がりを期待して荒らさないと精神を保てない***ということ。
    今日もご飯が美味しい!

  48. 7114 匿名さん

    >>7107 匿名さん
    お隣の東京と比べて富裕層といえそうなのは浦安ぐらいな気がしますが

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  50. 7115 匿名さん

    >>7114 匿名さん

    浦安は千葉県内で別格ですよね。
    それくらい上がれば嬉しいのですがどうでしょう。

  51. 7116 匿名さん

    >>7115 匿名さん
    7107さんのサイトみると、所得そんな変わらないよ。

  52. 7117 検討板ユーザーさん

    浦安は富裕層が住む場所なんですねー。知りませんでした。
    自分なら地盤や災害リスクが低い流山が良いですね。地震大国なのでいつ何があるかわかりませんし。

  53. 7118 匿名

    >>7110 マンション検討中さん
    ホントそれ。笑
    ダラダラと長い割に、内容はスカスカだし。
    あと、コスパ対比っていう、対比をダブルで重ねてきた新語が気になった。

  54. 7119 検討板ユーザー

    >>7118 匿名さん
    まあいんじゃない?
    別に言っていること的外れではないし、
    そもそも掲示板に絶対簡潔にまとめなければならないルールもない。

  55. 7122 匿名さん

    >>7116 匿名さん

    さすがにびっくりです。

  56. 7123 匿名さん

    >>7118 匿名さん

    ダラダラと批判するしか能がない。

  57. 7124 匿名さん

    >>7116 匿名さん

    うーん、、、この、、、
    悪いこと言わないから、少しでいいから統計を学ぼう、、、ね?

  58. 7125 通りがかりさん

    >>7117 検討板ユーザーさん

    地震大国でいつ何があるかわからないなら海外に住めば良いのでは?
    GDPとかみても海外の方がいいんじゃない?
    しっかり現実見ようよ

  59. 7128 匿名さん

    >>7107 匿名さん
    富裕層が多いのと平均年収が多いのは違います
    平均年収は街が均一化されているほど高くなります(新しい街)
    例を取れば印西市柏市船橋市を上回っています。
    これは柏市船橋市に平均を下げる人も多いからです。

    例えば足立区より柏市流山市の方が富裕層は少ない、というようなものと同じです。

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  61. 7129 匿名さん

    >>7114 匿名さん
    本当に富裕層が多いのは市川

  62. 7131 匿名さん

    >>7128 匿名さん
    足立区より柏市流山市の方が富裕層、所得含めて上回ってると思ってました。。。

  63. 7132 匿名さん

    足立区の平均年収は490万ん千葉県だったらダントツのトップですね

    イメージだけでうだうだいう人は地方からの移住者なのか、
    中身が無いのか
    集まると話になりませんね

  64. 7133 検討板ユーザーさん

    都内で下町が多い地域はずっとその地域に住んでた人や古い都営団地もあるので新しい街より平均年収が低くなるかもですが、高所得者は郊外より多いはずです。郊外なのに23区なめてるのはここだけ。

  65. 7136 マンション検討中さん

    荒れてるな。どうしたんだ。中国の不動産大手が乱高下してるし、なんか価格変動あったの?

  66. 7137 通りがかりさん

    >>7136 マンション検討中さん
    中国バブルはじけそうだな。
    しっかり現実見て実需性が高くてコスパが良いマンションだと思って書き込んでたんだけどな。
    削除されちゃったよ…
    しっかり現実見ないと資産性とか富裕層が多いとか気にしない方が良いのにねぇ

  67. 7138 匿名さん

    バブルがどうこうはその時にならないとわからないからね。何年も前から頭打ちって言われてるのに都内のみならず郊外ですら上がってる。まあ下がったとしても売らなければ損することもないからね。

    結論:実需でここを買った人は正解

  68. 7139 マンション検討中さん

    >>7138 匿名さん

    これはそのとおり。手放さなければ損はしないからね。それに東京の値下がりなんて、結局下がっても手を出せないよ。

  69. 7140 匿名さん

    コロナでばばら撒きがなければバブル終わってたかもね
    周期で言えばそろそろ景気が下降してもおかしくない時期なので今、不動産に手を出すのは怖いよ

  70. 7141 通りがかりさん

    [No.7056~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  71. 7142 マンション検討中さん

    結局ソライエグランを買うとしたら、どの棟のどの部屋が買いなの?

  72. 7144 マンション検討中さん

    都内は下がるかもしれないけど、ハザードマップが赤いところにもマンション建ててるから、そういう場所から価格が下がっていくんじゃないかな。

  73. 7145 マンション検討中さん

    >>7142 マンション検討中さん

    当時の金額考えたら最初に売り出したA棟の高層階じゃないかな
    今考えると安過ぎたね

  74. 7147 マンション検討中さん

    >>7145 マンション検討中さん

    マークスは弱気な価格設定だったね
    Bの値段設定も絶妙でうまくバラけた

  75. 7148 匿名さん

    1番の買いはB棟のパンダ部屋だと思う
    この立地で70㎡3498万は間違いなく安かった

  76. 7149 匿名さん

    >>7143 契約者さん1さん
    このマンションを購入される方は世帯年収が1,000万を超える若い家族が多いと思います。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

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デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.04m2

総戸数 263戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸