ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>6899 マンション検討中さん
え、どこにある？？

そもそも、普通の売地すら出てこない。。。

購入者です。
値下がりは、賃貸コスト以内であれば気にしません。
都心のマンション価格がかなり高く、このような郊外マンションは確実にニーズがあります。
また、その中でも都心へのアクセスが良く、テレワークとたまにある都心への通勤のハイブリッドの働き方の場合にちょうどよく、かつ駅近だと簡単に落ちる状況でもないと見て購入しました。知り合いも購入したようです。
好き嫌いは置いといて、確実に実需があるマンションです。

ソライエグランで眺望が抜けるのはA棟D棟E棟の上層階ですか？

>>6899 マンション検討中さん
下がらないと思います

>>6901 匿名さん

生産緑地問題は来年です。売地としてでるのは来年以降。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/1006912/1006942/10069...
生産緑地の場所は上記地図をご確認ください。

流山おおたかの森駅徒歩圏でも案外ありますね。
ただ田畑を全員が売りたいわけではないでしょうし、平成30年に規定㎡の緩和がありそこで申請された方もいるので地図上の生産緑地全てが売りに出るわけではないです。売りに出た土地が全て住宅になるわけでもないですしね。
元々流山おおたかの森は需要が大きいですから、新規の方がお住まいになられるのは街として更なる発展に繋がるので一概に地価が下がるとは考えにくいですね。
一時的に地価が下がればその分流入してきますから。私も駅周辺の戸建てが安く買えるなら買いたいです（笑）

めちゃくちゃ生産緑地があるわけじゃないけど、確かに広い土地が出てきそうだな。

都内にも似たような土地が出てくるんだったら、こっちの実需が下がりそう。そっちの方が影響が大きいかも。

実需があっても、人が増え続けたら、パンクする施設が出てきそうだね。

ここの方達は投資の世界でいう「織り込み済み」を知らない方が多そうですね。

生産緑地の土地が出たからと言って価格が爆発的に下がることはないと思いますよ。

5年後に答え合わせをしたいですね。

完売しそうなの嬉しかったけど、織り込んでるから2022年までに完売させたいのかもしれない、みたいな気持ちになってきた。

>>6909 マンション検討中さん

完売させたいなら値上げはしないなあ

生産緑地問題は駅徒歩7?8分以上のマンションや戸建てに影響すると言われてたね
その辺りから建築使用可の土地がかなり増える事になる

>>6910 匿名さん

最終期の値下げやオプションは無しかな
結局早い者勝ちだったのかね

>>6912 マンション検討中さん

マークスで売れ残り待ちでタイミング逃したなら仕方ないけど
シーズン1期から検討していてタイミング逃すのはもったいない

>>6913 匿名さん
マンマニの売れ残るって記事を信用しすぎました。

完売近そうですね。
となるとこの板もそろそろ終わりですかね。
排水口、日照問題、ムクドリ、前田敦子の離婚、、
ここでしか見られない話題が多くとても参考になりました。こんなに掲示板を見入った物件はここだけです。

なんだかんだで、注目を浴びる人気マンションでしたね。皆様もよい物件に巡り会える事を切に願います。

>>6914 マンション検討中さん

マンマニ氏はその記事の後、予想に反して売れていると評価を改めている。きちんと記事を読んでいるならシーズン1期は逃さないはず。今となっては仕方ないことですね。
良い物件に巡り会えることを切に願っております。

以前は前田敦子が広告していたのですね（笑）
広告効果はありそうでしたか？

マンマニはあまりアテにならないよ。欲しいと思ったら買うのが一番。

プレイルームがあるみたいですが、親同伴で小学生低学年も使えますか？

地盤も強いし交通の便もそこそこ良いいから個人的には好きなんだけど
客観的に見て価格は下落すると思う、築浅3Lで賃料25万越えないと厳しい

>>6920 匿名さん
そりゃ投資用の物件じゃ無いことくらい皆わかってるでしょ
おおたかの森でじっくり子育てしたいファミリー向けの物件なんだから

資産性に期待して買うのは厳しいって意味
掲示板やアンケートの中にもそういう発言をみかけたので

今はマンションブロガーの影響でお門違いの郊外物件でも資産性やらリセール口に出すからお笑いだわ

マンマニは海浜幕張推しだからね。あちらもいいマンションだけど駅遠すぎる。やっぱり駅近がいい。

資産性を気にするのはブロガーの影響ってよりは雇用の不安定さが原因じゃないかな
定年まで雇ってもらえる保証もないし住宅ローンが払えなくなった時に残債なしで売り抜けるのはリスク管理として大事な事でしょ。払った分の現金ぐらいは手元に残ればやり直しもしやすいだろうし。

>>6926 匿名さん
リセールを気にするなら実績のある柏駅周辺の方が圧倒的に安定した価値があります。こういった新興住宅地は千葉ニュータウンのようになるリスクがありますからね。
おっしゃる通り時代背景や、一時の人気の影響なんでしょうね。
ま、街は綺麗なんで余計なこと考えなければいい街かとおもいますが。

>>6927 マンション検討中さん
意味不明
大丈夫??

>>6927 マンション検討中さん

柏駅付近はもうなぁ…。

千葉ニュータウンを思うとリスクはあるけど、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスがお互い頑張るだろうから、どっちか転けても、どっちかの影響で片方を支えるでしょ。

千葉ニュータウンかぁ。。印西市内で就業できるならナシ寄りのアリでしょうけど、都心まで通勤するのは厳しいでしょうね。TX沿線と比べるのはナンセンスかな。

千葉ニュータウンよりは八千代緑が丘の方が近いイメージかなぁ。
駅前に映画館や商業施設があって、5分以内に大型マンションが複数あって、東京にはどっちも運賃が高い感じ。

価格の下落はコロナが落ち着いた頃、どれくらいの企業がリモートワークを継続するかによるかな。
自社はOKでもクライアントが出社するようになったら体面会議も復活するだろうし……。
出社増えたらやっぱりもう少し都内寄りがいいって人が増える気がする。
そうなると需要も多少は落ち着くんじゃないかな。

駅徒歩2分ってA棟だけ？
エレベーター待ちの時間考えたら駅まで5分くらいかかりそう。
それなら駅徒歩3分の中古買った方がいいのかな。ここ、ゴミ出しも遠くて大変だよね。
生産緑地調べてみたら普通に駅の周りにもあるし。

>>6932 マンション検討中さん
5分前に家出たら電車間に合わないと思いますよ。玄関からエレベーターまで1分、エレベーター待ちと乗ってる時間で1.5分、エレベーターからエントランスまで0.5分、エントランスから改札まで3分、改札からホームまで1分で7分はかかります。

>>6933 マンション検討中さん
通勤を考えると階段で行き来できて、外もそれほど気にならない三階ぐらいも良い選択ですね

>>6933 マンション検討中さん
クオンなら５分前でも間に合います。

>>6933 マンション検討中さん

玄関から電車まで10分以内ならなら万々歳ですね
グランにして良かった

生産緑地はどうなるんだろうね。商業施設になってほしいけど、ここがかなり人気だから、やっぱりマンションかな。

柏の葉キャンパスも生産緑地あるのかな。もしあるなら、ダブルで影響ありそう。実需が落ちないことを願いたいな。

流山セントラルパークも開発していくわけだから、おそらく人口の流入は続くよ。柏の葉キャンパスの次の駅である柏たなかも開発するんでしょ。

正直、生産緑地は誤差だと思うよ。ただ一方で、金利が動きそうだから、そっちの方が住宅地に影響ありそう。

市況が変動した際、柏の葉キャンパスみたいに一社で都市計画を進めてるわけじゃないから、流山おおたかの森にいる会社が力を抜かないかも心配かな。

生産緑地問題があるからこそ駅近は絶対なのです

資産性でみると、やっぱり中国人が好きそうなマンションじゃないと無理だと思う。中高層のベッドタウンより夜景が見えるタワマン。おおたかで買うなら新築よりも中古の方がよさそう。

まぁ徒歩7分までみたいなことはよく言われたな。ここは近いから問題ないでしょ。

ムクドリって今も居ますか？

>>6945 マンション検討中さん
ムクドリは昨日の夕方はコカゲテラスのSC側の木に集まっていました。
市役所のかた(?)がムクドリが嫌がる音のようなものを聞かせていました。

>>6946 通りがかりさん
住んでいる方かわかりませんが
普段気になりますか？

>>6947 マンション検討中さん
昨日は南口だったのでソライエグランからは全く気にならない場所でした。

ムクドリが集まっている場所のそばへ行けばうるさいし、ふんがひどいです。
でも対策されると移動するので、次はどこへ行くのかわかりません。
前は東口にもいましたし、柏の葉キャンパス駅前にもいました。駅や商業施設近くの明るい場所であればどこでもムクドリが来る可能性はありそうです。

>>6943 マンション検討中さん

資産性で見るなら都心でいい

>>6948 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
近づかなければ大丈夫そうですね。
リモートワークが増えて来たので都心よりコスパが良く自然の多い郊外で物件を探してます。

>>6950 マンション検討中さん

ムクドリだけの観点で言えば、都内もムクドリ被害は凄いです。

>>6951 匿名さん
ムクドリはおおたかの森がお似合い

もうムクドリの話は聞き飽きました

>>6953 匿名さん
え、そうなん。なんかごめん。
ムクドリの流山かなとおもて

荒らしの人、必死に同じことしか言ってなくて飽きた

>>6955 名無しさん
いちいち反応しない方が良いと思います
荒らしにはスルーが一番ですよ

まぁ都内の手が出そうな不動産は、ハザードマップが大変なことになってるからな。長く住むなら、地盤がいいとこのほうが安心する。首都直下型地震も騒がれてる中で、安全な地域を見抜く自信がない。

最上階検討してるけど、1期から500万も値上げしてるんだね。

クオンや近辺の賃貸と比較するとどうしても割高に感じてしまう。
手放す時に苦労しそう。

私はそう感じないので問題無し

>>6954 匿名さん
上手くもないし　面白くないです
普段も全然笑い取れない人でしょう

>>6950 マンション検討中さん
私も同様です、資産性も満足できるマンションはなかなか稀有な存在かと。

>>6961 匿名さん
あの手この手ですね、やめてください

>>6959 マンション検討中さん
2、3年は大丈夫だろうけど、10年以上一番売りたい時期にはうれないだろうね。頭金はかなり多めにいれておいて実需として買うのはありかな

10年後なんて全然売れるし問題無し
ネガキャンまたウザくなってきたな

間違えた、新築よりかなり値下げしないと売れないだな

購入層（家族構成）はどんな方達が多いですかね？やっぱり3人?4人の方達がメイン層でしょうか。

>>6967 マンション検討中さん
間取り的にそうでしょう

>>6958 マンション検討中さん

うちも最上階希望しますよ！

駅２分でこの値段高いとか言ってたらどこも買えませんよ。ブランド力ないソライエだからこの程度ですんでるけど、住友とかだったらこんなもんじゃ済まなかったと思う。周辺中古の相場も軒並み上がってるし、今後分譲マンションが建てられそうな広さの土地は残ってないし。

戸数800弱だしファミリー層多いし、価格帯的にもベイパーク化しそうだな笑

>>6970 匿名さん

すみふなら坪240万くらいにして竣工まで残るようにするでしょうね（笑）

>>6954 匿名さん

会話が苦痛だわ
嫌味はクセになるよ

価格下がっても家賃分くらいにはなるでしょ。買値より高くを望むなら、未来のことだから何とも言えないけどね。

実需と金利は読めないからなぁ。都内が下がればもちろん実需を奪われるし、金利が上がれば価格が下がる。都内の方が資産性とは言われてるけど、ハザードと価格下落のリスクを抱えるより、こっちの方が堅実なんじゃないの。破産リスクを覚悟するより。

不動産が半値になっても耐えられるか？を考えて、ローンを組んだ方がいいよ。

>>6973 マンション検討中さん
自演は良くない

>>6924 検討板ユーザーさん
郊外物件でも流山は結果的に儲けてる奴がいるよ。。そんなこと言ってる時点で、ちょっと察しちゃうな。。

1期1次180戸即日完売ってよくよく考えればすごいな。一般的なマンション全体の戸数のスケールが1期1次で売れたってことでしょ？郊外なのにすごいわ。

https://www.google.com/amp/s/amp-news.allabout.co.jp/articles/p/000000...
幸福度堂々のトップ4です。

>>6978 匿名さん

変なランキングと違ってこれは住民アンケートだから信憑性ある

>>6979 匿名さん
袖ヶ浦て

>>6976 名無しさん

いやでもここは投資用ではないでしょう
投資用＝住むのに良い物件では無いわけで

>>6980 マンション検討中さん
袖ヶ浦は流山なんかよりよっぽど財政も裕福で、全国的な観光地もある。海もある。

幸福度なんだから住んだことがない人がああだこうだ言うものではないと思いますが。

>>6982 匿名さん
さりげなく流山ディスってて笑う

幸福度と住み続けたい街の両方にランクインしているのはおおたかの森だけですね。いろいろバランスがいいんでしょうね。

相場が落ちていくときは当然ここも落ちていくでしょうが、値落ちの程度が比較的緩やかになるだろうと期待しています。おおたかの森、柏の葉キャンパス、柏で超高級品以外は大体揃うので便利ですね。

>>6984 マンション比較中さん
ほんとですね。三郷方面ならIKEAやCostcoも近いし便利過ぎるおおたかの森。

>>6972 匿名さん
坪単価240万くらいでも別に違和感ないですけどね

>>6986 坪単価比較中さん

坪単価240万だと70㎡の部屋が5000万の壁を超えてしまうのでちょっとキツくなるでしょう。
すみふならあえてそこを狙ってくるでしょうけど。

>>6986 坪単価比較中さん
www

その坪単価なら、ここは選ばないでしょ。

購入検討してる方達は世帯年収1000万位でお子様1人?2人いらっしゃる方達が多そうですからね。私も5000万越えるとちょっとキツいです。それなりの価格でおおたかの森から徒歩2.3分が良いのですよ。

>>6990 マンション検討中さん
世帯年収1000万円といっても夫婦で500万円ずつと片働きで1000万円だと全然負担違いますからね。片働き1000万円だと結構きつい

>>6986 坪単価比較中さん

おおたかの森駅直結のタワマン出来たらそれ位行くでしょうね

>>6991 マンション検討中さん
夫婦で500万円ずつの方がきついと思いますが‥‥。
出産、小学校入学、子供の病気、介護‥等など、
片方が仕事辞めなきゃいけなくなったときに、
収入半減、でもローン返済額は減らないというのが１番きついかと思います。でも、これはよくあるケースです。

>>6993 匿名さん

1馬力1000万は税金の面でも不利
出産を機に1馬力ならいいけど
初めから1馬力だと金の使い方などの問題もでてくる
1馬力だとその1馬力に問題が出たときもうどうしようもなくなる
2馬力はリスク分散ですな
もちろん1人で1000万稼げるのはとても尊敬いたします。羨ましい

やっぱ坪単価240万は高いよね。
年収1000万DINKSなら余裕だけど、住みづらそう。

>>6995 検討板ユーザーさん
浦安だとこれくらいがデフォですよ

>>6996 匿名さん
高いですね
浦安愛か夢の国が好きな人しか買えない

あと、ここおおたかの森だから。
浦安の話題はもう無しね

高いと思う。今から買うなら柏たなか、南流山、セントラルパークのほうが期待できる。
5年以内に売るつもりで買うならアリかもね。
値上がりは期待できないけど。
茨城県南部、千葉県北東部の地震も心配なエリアだね。新築だから修繕積立金も集まってないし、大きな地震がきたら追加で300万くらい徴収されると思っておいたほうがいい。

>>6999 マンション検討中さん

わかります！なんとかして購入者を減らしたいくらい良い物件なのですね！貴方のおかげで購入する意思が固まりました！ありがとうございます！本当に感謝です！