ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>6850 マンション検討中さん
その中なら駅から近いD棟1択ですね
C棟の良さはゴミ捨て場所が近い以外分からないです

私も、エントランス、エレベーター、駐車場が近いD棟を選びました。

ごみ捨て場、エントランス、エレベーター、駐車場が近い事がメリットって、単棟のマンションだと当たり前の事なんですよね。。。

>>6849 マンション検討中さん
洗練されてますよね、たまに都内でても、あれっ、おおたかの森の方がオシャレじゃん笑ってなるときあります。

>>6853 匿名さん

ここは単棟ではないソライエグラン流山おおたかの森の検討板ですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/febc70d3ba843afe8ea7b04d6d44f4d75886...

これはうちの子も時間の問題だ

まぁ密だから…。これは覚悟がいるかも。

C棟購入検討者はソライエの中古を見るのが良さそう。
部屋の広さや間取りも似ているし、別棟の背面を望む眺望も似ているから参考になると思う。

生産緑地問題ってどうなるんだろう。流山かなり生産緑地余ってる。来年戸建て8000戸以上の土地が開放されるとしたら少なからず影響受けそう。

C棟は低層階はガーデンビュー、中高層で駐車場を抜ければB棟まで距離があり、右手には視界が開けるので開放感も期待できます。線路からそこそこ離れてB,D,E棟が防音壁になってくれます。ソライエスクエアに近いです（どれくらい使うかわかりませんが）。東南向きか南西向きかは好みによりますが、C棟いいと思いますけど。

>>6860 周辺住民さん

私もC棟良いと思います。ABよりBCの方が間隔が大きいので圧迫感はABよりも更にないでしょう。
エレベーターが1基なのが気になりますがA棟も並列でないので戸数も考慮するとA棟と待ち時間はあまり変わらないでしょうね。

頭金っていつ払うかわかる方いらっしゃいますか？
ローンをどこの銀行さんにするか決まった後でしょうか？それかローン実行のタイミング？
入居までの間に貯められるなと思いまして。

>>6862 マンション検討中さん

残代金として鍵の引き渡しの少し前に支払いの案内が来るはずです。

>>6859 評判気になるさん
戸建てが雨後のタケノコのように供給されると思いますので、マンションの不動産にも影響しそうですね。一方でおおたかはますます繁栄しそうですね、電車がパンクしそう。

お役に立てれば

https://www.google.co.jp/amp/s/ie-and-life.com/2022-chiba/%3famp=1

>>6864 匿名さん

電車のパンクほんとに気になりますね。。
一方より駅近の価値が上がったりするかもしれませんね。

>>6865 匿名さん

特定生産緑地指定制度あるから、影響は限定的かと
影響が大きいのであれば、既に価格に織り込まれて値段が下がるはず。相場とはそういうもの

>>6866 名無しさん
確かに生産緑地問題で戸建てがポコポコ立つようになれば、より駅チカの資産価値が上がる気がします。TXの8両化計画、2030年前半のようですが、前倒ししてほしいですね。

>>6868 匿名さん

東京駅までの延伸も具体化されるといいですね。
要望が多かったり、周辺地域からTXに助成金など出れば8両計画も早まる可能性はありますよね。

>>6869 検討板ユーザーさん
延伸すれば益々、おおたかの住人が増えそうですね。東京都勤務の高所得層の流入で、田園都市線みたいな高級住宅街化すると想定

>>6861 検討板ユーザーさん
ABの間隔はBからは窓一面にAの通路が見えるので若干気になると思いますが逆にAからはBの距離を感じることは無いと思います

天井高がちょっと低い
高身長だからあと20cmは高いほうがいいなあ

>>6872 マンション検討中さん
天井高2500に住んでいますが、特に気にならないですよ

>>6871 マンション検討中さん

CDEの話ですよ。

>>6873 匿名さん
私は2m08cmなんで

>>6875 名無しさん
バスケット選手ですか？

もお全てうれてしまってるのでしょうか？
価格が当初よりあがっているということなんですが、いくらぐらいのお部屋が残っているんでしょうか？

>>6871 マンション検討中さん

CDEの話してます　AB棟の方は住民スレへどうぞ

>>6878 匿名さん

住民が検討板を利用するのは規約上問題ありませんので無意味なマウントは不要です

ドアの廊下側上部に、戸当りが突き出してるのが見た目的に気になるけど、これって普通なんですかね?
アームストッパーの方がスッキリして良いのになと思った。

>>6880 匿名さん

昨今の郊外マンションでは普通ですね。
最近ではウォールドア下レールがあったり、キッチン周りすらブルモーションが付いてないこととかありますよ…

>>6878 匿名さん
AもBも、CもＤも同じマンションの仲間じゃないか。仲良くやっていきたいナ

田園都市線。。。

>>6879 検討板ユーザーさん
まじめキャラ

来年の春オープン予定の
A棟の前の温泉??情報…

ビームス監修 スーパー銭湯「竜泉寺の湯」オリジナルアイテム制作で連携
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000019.000046291.html

徒歩数分でスパ銭はめちゃくちゃ楽しみ！
グランの価値を上げている！

>>6862 マンション検討中さん
頭金はローン契約前ですね。2022年7月融資申し込みと
なっていました。
ただ、9月13抽選で当選後、9月17日までに手付金を
振り込む必要があります。(手付金は、10%ですが相談は受けてもらえます。)

>>6886 匿名さん
ポロリもあるかも

銀行とローンの事で直接はなしてみたけどお祭り状態で相当忙しいらしいです、そんな話を聞くと今の相場じゃ恐くて買えないですわ。

>>6889 匿名さん

住宅ローン減税が見直しになるからね。先取り需要はあるんじゃないかな。売るのは難しくなるよ。

いよいよ第3期です！
最上階勝ち取るぞー！

間取りについて田の字の進化過程から、家族構成や働き方が多様化している中での間取りということでなかなか興味深い記事でした。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

購入者です。購入の際は検討板参考にさせて頂きました。
先日マンションギャラリー行きましたら、年内で完売見込みでギャラリーも閉鎖になると伺いました。
これから購入できる部屋は限られていますが、ご検討されている方は早めの方が良いと思います。
ご参考まで。

>>6893 Takさん

シーズンは入居開始日前倒しになってこのご時世すごいなと思います。
ご購入おめでとうございます！

ソライエスクエアのカフェが来月10月1日オープンですね。グラン居住者だけの利用特典って何も無いのかな？とりあえず引越ししたら寄ってみよう。楽しみ♪
https://morino8.jp/localinfo/solaie_square/

>>6895 マンション掲示板さん

カフェ楽しみですよね！
アルコールの提供もあったら良かったですが（笑）
軽食などもあるそうなので楽しみです！

ここってペット飼えるんですか？
犬とか猫とか

>>6897 周辺住民さん
飼えますが管理組合に届け出が必要で条件もあります。詳細はMRでお聞きください。

駅徒歩圏内にも生産緑地ゴロゴロあるね。
来年下がるんじゃないかな。

>>6899 マンション検討中さん

ここ買う人は投資家ではなく実需層だから数年の下落は無視できるでしょう。おおたかの森全体が多少下がっても駅近の強さは変わらないからこことかクオンはほぼ変わらないでしょうね。
むしろ駅徒歩6~10分辺りのマンションは影響受けるかも。
駅徒歩圏で戸建てが安く買えるならむしろありがたいなあ。

>>6899 マンション検討中さん
え、どこにある？？

そもそも、普通の売地すら出てこない。。。

購入者です。
値下がりは、賃貸コスト以内であれば気にしません。
都心のマンション価格がかなり高く、このような郊外マンションは確実にニーズがあります。
また、その中でも都心へのアクセスが良く、テレワークとたまにある都心への通勤のハイブリッドの働き方の場合にちょうどよく、かつ駅近だと簡単に落ちる状況でもないと見て購入しました。知り合いも購入したようです。
好き嫌いは置いといて、確実に実需があるマンションです。

ソライエグランで眺望が抜けるのはA棟D棟E棟の上層階ですか？

>>6899 マンション検討中さん
下がらないと思います

>>6901 匿名さん

生産緑地問題は来年です。売地としてでるのは来年以降。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/1006912/1006942/10069...
生産緑地の場所は上記地図をご確認ください。

流山おおたかの森駅徒歩圏でも案外ありますね。
ただ田畑を全員が売りたいわけではないでしょうし、平成30年に規定㎡の緩和がありそこで申請された方もいるので地図上の生産緑地全てが売りに出るわけではないです。売りに出た土地が全て住宅になるわけでもないですしね。
元々流山おおたかの森は需要が大きいですから、新規の方がお住まいになられるのは街として更なる発展に繋がるので一概に地価が下がるとは考えにくいですね。
一時的に地価が下がればその分流入してきますから。私も駅周辺の戸建てが安く買えるなら買いたいです（笑）

めちゃくちゃ生産緑地があるわけじゃないけど、確かに広い土地が出てきそうだな。

都内にも似たような土地が出てくるんだったら、こっちの実需が下がりそう。そっちの方が影響が大きいかも。

実需があっても、人が増え続けたら、パンクする施設が出てきそうだね。

ここの方達は投資の世界でいう「織り込み済み」を知らない方が多そうですね。

生産緑地の土地が出たからと言って価格が爆発的に下がることはないと思いますよ。

5年後に答え合わせをしたいですね。

完売しそうなの嬉しかったけど、織り込んでるから2022年までに完売させたいのかもしれない、みたいな気持ちになってきた。

>>6909 マンション検討中さん

完売させたいなら値上げはしないなあ

生産緑地問題は駅徒歩7?8分以上のマンションや戸建てに影響すると言われてたね
その辺りから建築使用可の土地がかなり増える事になる

>>6910 匿名さん

最終期の値下げやオプションは無しかな
結局早い者勝ちだったのかね

>>6912 マンション検討中さん

マークスで売れ残り待ちでタイミング逃したなら仕方ないけど
シーズン1期から検討していてタイミング逃すのはもったいない

>>6913 匿名さん
マンマニの売れ残るって記事を信用しすぎました。

完売近そうですね。
となるとこの板もそろそろ終わりですかね。
排水口、日照問題、ムクドリ、前田敦子の離婚、、
ここでしか見られない話題が多くとても参考になりました。こんなに掲示板を見入った物件はここだけです。

なんだかんだで、注目を浴びる人気マンションでしたね。皆様もよい物件に巡り会える事を切に願います。

>>6914 マンション検討中さん

マンマニ氏はその記事の後、予想に反して売れていると評価を改めている。きちんと記事を読んでいるならシーズン1期は逃さないはず。今となっては仕方ないことですね。
良い物件に巡り会えることを切に願っております。

以前は前田敦子が広告していたのですね（笑）
広告効果はありそうでしたか？

マンマニはあまりアテにならないよ。欲しいと思ったら買うのが一番。

プレイルームがあるみたいですが、親同伴で小学生低学年も使えますか？

地盤も強いし交通の便もそこそこ良いいから個人的には好きなんだけど
客観的に見て価格は下落すると思う、築浅3Lで賃料25万越えないと厳しい

>>6920 匿名さん
そりゃ投資用の物件じゃ無いことくらい皆わかってるでしょ
おおたかの森でじっくり子育てしたいファミリー向けの物件なんだから

資産性に期待して買うのは厳しいって意味
掲示板やアンケートの中にもそういう発言をみかけたので

今はマンションブロガーの影響でお門違いの郊外物件でも資産性やらリセール口に出すからお笑いだわ

マンマニは海浜幕張推しだからね。あちらもいいマンションだけど駅遠すぎる。やっぱり駅近がいい。

資産性を気にするのはブロガーの影響ってよりは雇用の不安定さが原因じゃないかな
定年まで雇ってもらえる保証もないし住宅ローンが払えなくなった時に残債なしで売り抜けるのはリスク管理として大事な事でしょ。払った分の現金ぐらいは手元に残ればやり直しもしやすいだろうし。

>>6926 匿名さん
リセールを気にするなら実績のある柏駅周辺の方が圧倒的に安定した価値があります。こういった新興住宅地は千葉ニュータウンのようになるリスクがありますからね。
おっしゃる通り時代背景や、一時の人気の影響なんでしょうね。
ま、街は綺麗なんで余計なこと考えなければいい街かとおもいますが。

>>6927 マンション検討中さん
意味不明
大丈夫??

>>6927 マンション検討中さん

柏駅付近はもうなぁ…。

千葉ニュータウンを思うとリスクはあるけど、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスがお互い頑張るだろうから、どっちか転けても、どっちかの影響で片方を支えるでしょ。

千葉ニュータウンかぁ。。印西市内で就業できるならナシ寄りのアリでしょうけど、都心まで通勤するのは厳しいでしょうね。TX沿線と比べるのはナンセンスかな。

千葉ニュータウンよりは八千代緑が丘の方が近いイメージかなぁ。
駅前に映画館や商業施設があって、5分以内に大型マンションが複数あって、東京にはどっちも運賃が高い感じ。

価格の下落はコロナが落ち着いた頃、どれくらいの企業がリモートワークを継続するかによるかな。
自社はOKでもクライアントが出社するようになったら体面会議も復活するだろうし……。
出社増えたらやっぱりもう少し都内寄りがいいって人が増える気がする。
そうなると需要も多少は落ち着くんじゃないかな。

駅徒歩2分ってA棟だけ？
エレベーター待ちの時間考えたら駅まで5分くらいかかりそう。
それなら駅徒歩3分の中古買った方がいいのかな。ここ、ゴミ出しも遠くて大変だよね。
生産緑地調べてみたら普通に駅の周りにもあるし。

>>6932 マンション検討中さん
5分前に家出たら電車間に合わないと思いますよ。玄関からエレベーターまで1分、エレベーター待ちと乗ってる時間で1.5分、エレベーターからエントランスまで0.5分、エントランスから改札まで3分、改札からホームまで1分で7分はかかります。

>>6933 マンション検討中さん
通勤を考えると階段で行き来できて、外もそれほど気にならない三階ぐらいも良い選択ですね

>>6933 マンション検討中さん
クオンなら５分前でも間に合います。

>>6933 マンション検討中さん

玄関から電車まで10分以内ならなら万々歳ですね
グランにして良かった

生産緑地はどうなるんだろうね。商業施設になってほしいけど、ここがかなり人気だから、やっぱりマンションかな。

柏の葉キャンパスも生産緑地あるのかな。もしあるなら、ダブルで影響ありそう。実需が落ちないことを願いたいな。

流山セントラルパークも開発していくわけだから、おそらく人口の流入は続くよ。柏の葉キャンパスの次の駅である柏たなかも開発するんでしょ。

正直、生産緑地は誤差だと思うよ。ただ一方で、金利が動きそうだから、そっちの方が住宅地に影響ありそう。

市況が変動した際、柏の葉キャンパスみたいに一社で都市計画を進めてるわけじゃないから、流山おおたかの森にいる会社が力を抜かないかも心配かな。

生産緑地問題があるからこそ駅近は絶対なのです

資産性でみると、やっぱり中国人が好きそうなマンションじゃないと無理だと思う。中高層のベッドタウンより夜景が見えるタワマン。おおたかで買うなら新築よりも中古の方がよさそう。

まぁ徒歩7分までみたいなことはよく言われたな。ここは近いから問題ないでしょ。

ムクドリって今も居ますか？

>>6945 マンション検討中さん
ムクドリは昨日の夕方はコカゲテラスのSC側の木に集まっていました。
市役所のかた(?)がムクドリが嫌がる音のようなものを聞かせていました。

>>6946 通りがかりさん
住んでいる方かわかりませんが
普段気になりますか？

>>6947 マンション検討中さん
昨日は南口だったのでソライエグランからは全く気にならない場所でした。

ムクドリが集まっている場所のそばへ行けばうるさいし、ふんがひどいです。
でも対策されると移動するので、次はどこへ行くのかわかりません。
前は東口にもいましたし、柏の葉キャンパス駅前にもいました。駅や商業施設近くの明るい場所であればどこでもムクドリが来る可能性はありそうです。

>>6943 マンション検討中さん

資産性で見るなら都心でいい

>>6948 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
近づかなければ大丈夫そうですね。
リモートワークが増えて来たので都心よりコスパが良く自然の多い郊外で物件を探してます。