千葉の新築分譲マンション掲示板「ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-04-23 05:48:32


売主:東武鉄道東京急行電鉄JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地  千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通  東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
    (A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)

敷地面積  11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積  5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積  43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模  鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数  794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)

駐車場  523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場  1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場  26台

竣工予定  A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定  A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬

売主  東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工  株式会社長谷工コーポレーション
管理会社  株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡



[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42

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ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

  1. 6154 マンション検討中さん

    >>6153 匿名さん

    うん、そうだね。

  2. 6155 マンション検討中さん

    排水口がない、隔て板が低い、免震じゃない、アルコープがない、可動式ルーバーじゃないの5つは契約前はモデルルームでは室内ばかりに気を取られ気付かなかったです。でも納得して買ったの自分の責任。それに上の5つはおおたかの森みたいな郊外に住むなら最近はどこのマンションでもほぼない設備だし

  3. 6156 マンション検討中さん

    >>6155 マンション検討中さん

    購入検討中ですが私も団地にしてはマシな方だと思います。

  4. 6157 匿名さん

    以前はスロップシンク がないと話にならない、トイレは古めかしいタンク式、という叩きも多かったですね、

    それなりの駅力ある駅に徒歩2分、デイスポーザー死守が効いていますね。この暑い時期に794戸の住民が汁が滴る生ゴミの袋を持って共用廊下を彷徨うのは悪夢です。

  5. 6158 マンション検討中さん

    安いマンションなので設備が諸々付いてなくても仕方ないですよね。

  6. 6159 マンション検討中さん

    都内の団地と比べても引けを取らない設備だと思いますが。

  7. 6160 マンション検討中さん

    訂正されてもグラン1位のまま。さすが庶民の味方リーズナブルマンション
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033

  8. 6161 マンション検討中さん

    >>6160 マンション検討中さん

    確かに安さが魅力のマンションですね。人気もあるわけだ。

  9. 6162 匿名さん

    皆さんが排水口とおっしゃっているバルコニー部のルーフドレンですが、必要個数及び竪樋の直径は雨水計算をし、算定しています。
    各住戸についているマンションもあるようですが、トラブル防止などのやや過剰設計だと思うので、一概にコストカットとは言いにくいでしょう。
    本物件は各住戸バルコニー部のルーフドレン有無は図面にも記載されていますし、MR見学時に営業へ確認しましたが、隣家から流れてくる排水溝の水がある可能性のお話もして頂けました。

  10. 6163 マンション検討中さん

    >>6162 匿名さん
    雨水計算だけで良いわけではなく、各戸で処理できる方が好ましいわけですから、
    コストダウンであることは明白です。他のマンションの状況は外から竪樋部分を
    みればわかりますので、比較してみてはいかがでしょうか。

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  12. 6164 マンション検討中さん

    >>6163 マンション検討中さん
    表向きは丁寧だけど結局わがままな主張ですね。雨水排水を基とした仕様なのに生活排水も盛り込んだ付加価値仕様を求めるならバルコニーシンク付き等のご希望マンションを購入されたらよいでしょう。ただの駄々こねに見受けられます。

  13. 6165 マンション検討中さん

    その通りですよ。どこを重視するかは各個人の判断なので、客観的な事実を述べているだけです。このような点も含めて冷静に総合的判断をすればよいということです。駄々こねと決め込むようなものではないでしょう。

  14. 6166 マンション検討中さん

    >>6165 マンション検討中さん
    客観的事実を丁寧に説明したのは6162さんであってあなたではない。

  15. 6167 マンション検討中さん

    >>6166 マンション検討中さん
    落ち着いてください。

  16. 6168 匿名さん

    団地ならではの雰囲気がして見てて面白いです。購入はしないですけど。

  17. 6169 マンコミュファンさん

    何かにつけて団地だのコストカットだのグランを絶対叩きたいマンが粘着しているようですが、このマンションに親でも殺されたんですかね?夏休みで暇なのは分かりますが、もっと建設的な事に時間を使う事をオススメしますよ。

  18. 6170 マンション検討中さん

    >>6169 マンコミュファンさん

    団地やコストカットは叩きではなくただの事実だと思いますが。団地やコストカットが悪いことなのですか?少し落ち着いてください。

  19. 6171 マンション掲示板さん

    MRでも団地って言ってるくらいなんだから団地でいいんじゃない?

  20. 6172 匿名さん

    大規模マンションだと揉めごと多そうですね…

    グランのスレは荒れすぎ

  21. 6173 マンション検討中さん

    夏休みですが、レジャーは皆さんどこに行かれるんでしょうか?この辺りは海も近くないですし、山やきれいな川もなさげな感じです。

  22. 6174 匿名さん

    大規模はメリットよりデメリットのほうがおおくね?住んでからもゴミや共有部の使い方で必ず揉める
    大規模を謳うとむしろ損な気がする

  23. 6175 マンション掲示板さん

    >>6172 匿名さん

    都内のマンションはもっと荒れてますよ。それだけ皆さんが注目してるということです。

  24. 6176 マンション検討中さん

    荒らしも多いから仕方ないね。

  25. 6177 マンション掲示板さん

    >>6172 匿名さん

    私はこの掲示板に嫌気が差して柏の葉のマンションにしました。

  26. 6178 匿名

    >>6155 マンション検討中さん

    排水口が無いのは、案外知られていない(検討者もそこまで見ていないし、そこを比較検討しようとはしていない)けど、割と重要なポイントですよね。近隣トラブルにも、発展しかねないので、ここで上げている5つよりも実は重要なのではないかと思いました。
    購入者が気づきにくいところをコストカットするなんて、なんだか卑怯だなーと思っちゃいました。






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  28. 6179 匿名さん

    >>6178 匿名さん

    逆に排水口を気にするのってプールやりたいファミリーくらいじゃないの?
    個人的には玄関前インターホンにモニターが無い方がセコいと思う。慣れてる人はそれを確認するけど売る側もなければ玄関のとこなんて説明しないからあとから気付くパターンだよね。

  29. 6180 匿名さん

    >>6177 マンション掲示板さん

    この人柏の葉のマンションスレも荒らしてる人ですね。
    相当暇なんですね。

  30. 6181 マンション検討中さん

    >>6177 マンション掲示板さん

    こんな掲示板で高い買い物を決めるなよ。せめて住みやすさで検討しろ。正直、それは柏の葉にも失礼でしかない。

  31. 6182 マンション掲示板さん

    >>6172 匿名さん

    価格が安いだけに購入者の民度に難有りかもしれませんね。

  32. 6183 マンション検討中さん

    >>6174 匿名さん

    ゴミ捨て場の数も数だから、揉めるかもな

  33. 6184 匿名

    >>6179 匿名さん
    プールもガーデンニングもやりたいからこそ、気にしてしまいます…
    場所柄、ファミリーの検討者は、多いと思うので、後々トラブルにならなければ良いのですが。
    しかし、コスト調整のお陰で、この価格でおおたかの森駅近マンションを手に入れられるのですから、仕方ないと割り切るしかありませんね…

  34. 6185 マンション掲示板さん

    >>6184 匿名さん

    プールをしても水を排水溝に流さなければ大丈夫だと思いますよ。

  35. 6186 マンション掲示板さん

    >>6180 匿名さん
    >>6181 マンション検討中さん

    柏の葉のマンションスレのことは分かりませんが不快にさせてしまったなら申し訳ありませんでした。

  36. 6187 マンコミュファンさん

    >>6177 マンション掲示板さん
    わざわざ報告する必要なくね?
    荒らしに来たなら迷惑極まりない。

  37. 6188 マンション検討中さん

    >>6184 匿名さん

    ベランダは通常供用部になり、プールは禁止されていることが普通です。営業さんにご確認してみるとよいですよ。

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  39. 6189 マンション掲示板さん

    >>6188 マンション検討中さん

    別の者ですが営業はプールOKと言ってましたよ。ただ水は流さないでとのことです。

  40. 6190 マンション掲示板さん

    >>6187 マンコミュファンさん

    不快にさせてしまって申し訳ありません。荒らしのつもりはありまへんでした。

  41. 6191 匿名さん

    むしろ柏の葉の印象を悪くするためにわざと書いているのでしょうね。逆に柏の葉の検討版にもおおたかを持ち上げてわざと場を荒らす輩がちょくちょく現れてるようです。

    同じ千葉県民、TX沿線同士なのに、やってることが稚拙すぎる。

  42. 6192 マンション検討中さん

    >>6191 匿名さん

    別におおたかの森を持ち上げたり、柏の葉キャンパスを持ち上げたりするのは構わないよ。検討の上で必要だろうし。でもその中で貶しが入るから嫌なんだよな。

    逆にこっちも掲示板の中で柏の葉を貶すから、変なところで火がつかないか心配。隣の駅なんだから、というより関係ない人間がやってる気がする。

  43. 6193 マンコミュファンさん

    荒れるのは人気マンションの宿命ですかね。
    荒れるのも嫌ですが、書き込みが全然無いのは注目されていない証拠なので、それよりはマシかもしれませんね。

  44. 6194 匿名さん

    水を流さずにベランダでプールする方法論が見つからない。どうやっても排水口まで水は達するだろ!まして無口でプール入るのか?近隣からうるせー!って言われる覚悟無しでやるのは危険過ぎ。問題無いって営業に言われたからやっても大丈夫という解釈は危な過ぎる。

  45. 6195 検討板ユーザーさん

    キッズルームの前あたりでプール遊ばせられたらいいのにね。自分のとこは子育て終わってるけど10万ぐらいなら寄付するから少しでも広いプールで小さい子供たち喜ばせてあげたいな。当然反対も多いから無理だろうけどさ。

  46. 6196 マンション掲示板さん

    >>6194 匿名さん

    プールの中の水をバケツとかで少しずつ台所か風呂に持って行って流すってことでしょ。

  47. 6197 名無し


    確かに。うちも遊具を使う年齢は過ぎてますが。プールも良いですし、滑り台や木馬くらい増やしたらどうかなと思いました。

  48. 6198 マンション検討中さん

    >>6195 検討板ユーザーさん

    敷地も広いから、どっかで遊べるよ、きっと。ただ水運ぶのが大変かな。あなたみたいな人がいれば、子どもにとっても良い環境が生まれると思う。

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  50. 6199 マンション掲示板さん

    >>6195 検討板ユーザーさん

    賛成です。ぜひ設置して欲しいです。

  51. 6200 通りがかりさん

    >>6184 匿名さん
    なんで排水口がないから、プールもガーデニングも遠慮する意味がわからない。水がとなりになるのになんで敏感になる?
    そこは排水だから、雨水は通るのに、そういう水は駄目なのよくわからない。

  52. 6201 マンション検討中さん

    >>6200 通りがかりさん

    専有部じゃなくて、共用部だから、家庭で出る必要以上の土や水を出すべきじゃないんじゃない。プールくらいは断ればいいかもしれないけど、土となるとちょっと隣人も困るんじゃないかな。

  53. 6202 匿名さん

    >>6201 マンション検討中さん
    土は出さないのは汚れるから分かるけど、水は意味わからない。
    雨水は大丈夫で、プールの水が駄目な理由はわからない。排水口なんだから、文字通り、排水するところ、つまる原因にもらなければ、汚す事もない。むしろ、そういった事に敏感になりすぎることが、揉め事になるのでは?
    ちょっと誰かが言った事に右ならえで、盲目的すぎると思う。

  54. 6203 匿名さん

    >>6201 マンション検討中さん
    家庭ででる必要以上の水って何?
    子供用のプールが必要以上の水なの?
    ベランダを掃除する時、高圧洗浄機でたくさん水使うのも駄目?
    基本的にベランダは防水処理が施されているから、プールや洗浄水程度の水では漏水しないし、排水口で問題なく処理できる。
    防水処理してないことはありえないし、そんな事ないはず。

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