ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

残りは全体で50戸程かな？
第3期の情報が少し出ましたね。

70㎡の部屋、田の字のモロ長谷工間取だけどリビングに収納2つ、廊下に納戸があるのはいいね
欲を言えば各洋室にウォークイン、キッチンにパントリーが欲しかったけど確かもう少し広い部屋はウォークインあった気がする
共用施設廊下の柱はどうにかならなかったのかね

>>6015 匿名さん
キッチンにウォークインのパントリーがあるととても便利なんですけど、そんな間取りの物件ないですかね。欲を言えばシューズインクロークも欲しい。

>>6015 匿名さん

私も共用廊下側の柱の食い込みと、個人的には可動式ルーバー面格子無しが残念ですが、全体的にはこの時期の近郊マンションとしてはバランス良く仕上げていただいていると納得しています。

>>6007 匿名さん
なぜ広大な土地があるのにタワマンを作るんですか？
やっぱり高所得者はタワマンに住みたいものなのでしょうか。

>>6012 匿名さん

郵便局の方が大変そうですね
グランと無印と間違いやすそうです

>>6013 住民板ユーザーさん1さん
それだとグランとクオンの間違いもありそうですね。

>>6019 通りがかりさん
郵便局や宅急便はプロなのであまり問題はないと思いますが、
素人同士が場所を説明したり、さがしたりする場合にややこしいことに
なりそう。

タワマンはお金のない人が買うものですよ。土地が高いので皆で割り勘するということです。同じ土地でタワマンと戸建てどちらが高いか分かるでしょ

確かに郊外になぜタワマン？という気持ちはあるものの厳しすぎませんか。
中層階はともかく、この土地で高層階は広々として気持ちいいのではと思いますよ。お部屋によって条件全然違うとは思いますが。
個人的にはタワマンは趣味じゃないですが、眺望重視、内廊下好き(一度住みましたが内廊下本当によかった)、窓が多くて明るい等の魅力はあると思います。
単純に好みでいいじゃないですか。実際に売れてるのだし。
街の雰囲気作りにも一役買いますし、お隣が発展することはなにもデメリットないと思いますよ。

>>6024 マンション検討中さん
それいったら大規模マンション購入者も戸建てに比べたらwww
注文住宅、建売、タワマン、マンションくらいの順ですよ。一般的な価格でいえば。
タワマンが上なのは作れるデベが限られてるのでブランド代込です。
そもそも郊外大規模で高級感なんて求められてもないでしょ。
グランは庶民的なのが売り、三井のタワマンはアーバン好きの自己満かもしれませんが、少なくとも条件いい部屋の価格でいえばあっちが圧勝でしょ。

タワマンは建築技術面から歴史も浅く、災害の洗礼を受けた事例もまだまだ少ないので
長期間住むにはハイリスクです。

あんな跳び箱みたいなずんぐりで外観も仕様も立地も全て中途半端なタワマンもどきが圧勝て笑かすな草

>>6028 住民版ユーザーさん
単純な売出し価格の話。
グランに6千万超える部屋ないじゃん。
適正かは知らんが、それでもタワマン上階完売してるから。

みなさんどこのタワマンの話をされているのですか？

まーた団地vsタワマンはじめんのー？

またディスりマウント大好きおじさん居るな

マウントおじさんはいちいち三井をぶつけてくるのな。ウザ笑

マンションの価格、いつまで上がり続けるのか
https://sumai-step.com/column/article/2046/

>>6017 匿名さん

柱も半分くらいは外に出ているから全部食い込むよりは良かったですよね！
あっちゃん広告なくてルーバー格子にしてくれれば良かったような。まああっちゃんの広告効果も結構あったとは思いますがなくても売れたでしょうね。

しょーもなーーー

本日現地を観ましたが本当にグラン向かいに15階のマンション計画が貼り出されていましたね
それだけ需要が大きいのですねー

>>6026 名無しさん
柏の葉に住みたくねえんだよ
ららぽーとしかなくて即飽きるから
察しろよ

グランは耐震等級1級でしたっけ？

柏の葉は国と三井でほにゃららの温床だからな。おおたかの森は市と民間が一緒に街作りしてる感じが良い。柏の葉はたまに遊びにいくのにお隣りとして都合がいいのであとお得意のアウトレットパークでもヨロシク。住むとこじゃない。

この人気っぷり
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033

>>6041 匿名さん
ダイアモンド大丈夫かな？
ソライエグラン2個も入ってるけど…。
本当櫻井氏あてにならん

>>6037 匿名さん
まー分譲ではないみたい

なんなら年内完売すらありえるかもな状態ですが、そしたらモデルルームどうするんですかね。
問い合わせはあるだろうから事務スタッフだけ常駐？
いい場所だから跡地がカフェとかお店になればいいですね。

>>6042 匿名さん
２個入ってるというのは8月ランキングのことでしょうか？
販売区画で分かれて記載されてますけど、そういうことではなく？

>>6045 774さん
8月です。
シーズンスクエアⅡ工区とカーム、ディライト、エレガントってちがうの？？

竣工後1年経って100戸残ってるルネ稲毛海岸がランキングに入っているし全くあてにならんよ

>>6047 匿名さん
え、そこってそんな余ってるんですね。周辺環境良さげで素敵なマンションだなと思ってたけど

>>6048 マンション検討中さん

海浜幕張、検見川浜、稲毛海岸で同時期にマンションが大量に供給された影響ですかね？
需要はあるのでおそらく売れていくとは思います。

>>6048 マンション検討中さん
スレチで申し訳ないですが、ルネ稲毛海岸は全く売れてないと有名

ここはグランの掲示板なのであんまし詳しく書くのはやめておきます。

>>6050 匿名さん
ルネって初めて聞きましたね、有名なんでしょうか？

>>6051 評判気になるさん
長谷工グループだよ

本日の状況
年内には売り切れるかもしれないとの事でした

>>6052 マンコミュファンさん

総合地所って長谷工グループだったんだー。

>>6052 マンコミュファンさん
んなわけない
施工が長谷工なだけ

>>6038 マンション検討中さん

おおたかもすぐ飽きますよ。価格で高いのは柏の葉のタワマン、これは事実ですね。グランの魅力はコストカットによる値段と団地としての大量供給です。結果として民度の低下を招いているようにも見えますが。

>>6056 匿名さん

価格も高いが、将来的なランニングコストも不安ですね…。
まー隣接エリアだから、飽きるも何もどこ住んでても住んでたら飽きますね。

>>6040 eマンションさん

柏の葉と流れおおたかの森でマウント取り合う必要はないですよ。世の中には流山なんて住むとこじゃないと思っている人も多くいますし。それぞれが発展していけば良いのです。

>>6058 匿名さん
マウント大好きおじさん今日から連休開始ですか。あんまり荒らさないでね。

住民板では排水口が話題になってますね。
先の入居者がいると竣工前でも細かなとこわかっていいですね。

>>6056 匿名さん
タワマンが魅力なのは事実ですが、サウスマークタワーは角部屋大型4LDKや南向き高層階のごく一部を除いてここと価格はほかぶってましたよ。ここの購入者なら普通に射程圏内だったかと。向こうもいいマンションで、好みの問題ですね。

排水溝がないバルコニーってさすがにウソか見間違いかだと思いますけどね。賃貸だってそんなことはないし。

海浜幕張のタワマンも、柏の葉のサウスマークタワーも排水口は全戸に付いていないです。今の時代はこれが標準仕様なのかと。気にされる方は、事前に図面を確認して排水口のある部屋を選択されれば良いかと思います。

>>6062 マンション掲示板さん

ミゾはあるけど全戸分のクチが無いって話し。
今さらですがハセコー案件のド標準仕様です。

排水口は普通に全住戸に設置されてるものと思ってたけど、そうでもないらしい。
おおたかの森の直近の分譲マンション調べたら、クオンとサウスアリーナは全住戸に設置されていて、無印ソライエは設置無しの住戸があるようでした。（ネットで公開されている間取り調べなので、間違ってたら実際の住民さんご指摘を）

>>6059 匿名さん
マウント大好きおじさんってフレーズ何度も使ってるけど相当気に入ってるみたい。。。

>>6066 匿名さん
図星だからって照れ隠しするなよ

流山おおたかの森も、柏の葉キャンパスも、似たようなもんだろ。何を貶しあってるんだか。

>>6063 住民版ユーザーさん8さん
タワマンって豪華な仕様ってイメージですが、それらはコストカットされたマンションなんですね。

>>6069 匿名さん

庶民が手を出せるように調整してるんだから、そういうもんなんだろうなぁ。

>>6058 匿名さん
｢世の中には流山なんて住むとこじゃないと思っている人も多くいますし。｣

なにこれ？妄想？暑いけど気はしっかりしろよ

>>6072 eマンションさん

都内を検討してる人たちは、最低でも神奈川、埼玉・千葉はないと考えてる人もいるから。

まぁ彼らは土地勘がないだけでしょうけど。

>>6073 マンション検討中さん
そりゃあ都内検討してるんだから、他の県は無いでしょうね。
世の中には都内なんて住むとこじゃないって思ってる人も多いように思う。

>>6074 匿名さん

あんだけ高いとさすがに住めないわ

>>6062 マンション掲示板さん
県内の新築マンションで全戸排水溝ある大規模マンションを探す方が難しいくらいです。

>>6067 匿名さん
見てて可哀想なのでヒント。参考になるの数。

>>6072 eマンションさん

なんか気に障っちゃったみたいね。すんごい流山愛。。。

>>6075 マンション検討中さん
23区でも区によってはまたは駅からの距離によっては全然、流山より安い。

>>6077 匿名さん
煽り連投して荒らさないでもらえますか。更に参考なるボタン数でもマウント取りたいの？哀れだな。でも数字読めてないし幼稚園からやり直しがおすすめです。頑張ってねマウントが生き甲斐おじさん

>>6080 eマンションさん
お前もいちいち反応しないでほっとけよ。

参考になるボタンの数でいかにも多数派気取る奴が居るってのが笑えた！今さらこんな仕組みも知らないのか

>>6081 マンション検討中さん
ほっとけないお前がほっとけと言うのはおかしい

下手な都内より、柏の葉が上なのは間違いないでしょう。

>>6079 通りがかりさん

流山も結構良いところだと思いますが、今都内のマンションは流山より安い所ほぼないですよ。足立区の竹ノ塚徒歩15分のマンション以外は見たことない。

>>6085 通りがかりさん
北綾瀬も安いよ！

>>6085 通りがかりさん
都下も安いか、同じくらいかな。あとは葛飾、江戸川とかになるのかな。まぁ価格はともかく流山は住みやすいよ。

>>6087 評判気になるさん
これからの発展を考えると、正直、23区外れとは明確に価格差が開いてくると思いますね。

正直、手が出る都内は、ハザードマップが赤いんだよな。さすがに怖い。郊外ならいいかもしれないけど、それなら流山や柏の葉だって問題ないし。

>>6084 名無しさん

柏の葉なんて何もないですよね。

安いのには理由があるからね。
それでも治水対策してるから荒川氾濫とか現実的には可能性低いかな。
地価に関しては「の」の字と言われてるから、流山に関係なく今後の地価はもう一回り外が発展するかどうかを見れば分かるよ。

>>6087 評判気になるさん
この掲示板は流山評価しすぎ。葛飾区、江戸川区の新築価格も見てきてください。坪単価250万以上が普通で300万超える所も多いです。いくら流山が高くなったとしても坪単価200万前半なので比べないですよ。

>>6090 マンション検討中さん

柏の葉は商業施設より学校の誘致に力を入れてるっぽいですね。ちょっと前に話題になってたラグビー校や流経大付属の中学校が開校するようです。

私はおおたかのほうが商業施設が豊富で週末に楽しめるので好きですが、どちらも特色があって良い街ですよね。

>>6093 匿名さん
その通りです。
そもそも街のコンセプトが違う。
どちらも良い街でどちらを選ぶかは人それぞれ。

>>6091 匿名さん
不動産は16号の内外で資産価値が変わるっていうよね。って事は、柏たなか、守谷辺りが発展しないと地価は上がり辛いってこと？

>>6076 名無しさん
隣のマンションには全戸にあるようですし、入居後は同じ中古として比較されますね。今は全体的に高騰し、こう言った部分までコストカットする必要があるとすると、グランに限らずですけど、素人にはよく分からないようなところもコストカットされてるのかなとか考えてしまいますね。
まあ、排水口の有無も参考に住戸を選べば問題ないので、この掲示板で情報が得られて役立ちました。

>>6096 匿名さん

素人目に見て分からないところをコストカットしてるのは長谷工ならやりかねないな。それが後々重大な問題に繋がらないといいですけど。けど購入者はそのリスクも承知で買ってるんですもんね。

ここは、水道は直結給水方式ですか？
公式サイトみてもわかりませんでした。

>>6098 マンション比較中さん

モデルルームに電話して聞いたら

>>6092 マンション検討中さん

言いたいことは分かる。正直、住みやすさとリセールの評価基準で、意見を言い合ってるから、食い違いがあると思うよ。

>>6080 eマンションさん

顔真っ赤でとどめのお気に入りフレーズ。誰も共感してないようですが。心中お察しします。

>>6092 マンション検中さん
葛飾区や江戸川区が、ラグビー校を誘致できるかっていったら、無理だと思うな。
今は開発途中で資産性もまだ下かもしれないけど、発展次第で坪単価50万は普通に上がると思うな。

>>6101 匿名さん
お前と違って自演しないしまともな奴はスルーするからな笑
早く入園手続き済ませろよ

>>6102 匿名さん
葛飾区と江戸川区も金町、小岩中心で再開発が進んでますよ。資産価値もかなり上がってるし。おおたかの森、柏の葉は23区とは別で本当に良い地域で住みやすい所だと思って検討中ですが、他の地域を見下ろして、しかも23区と比較して自分たちが上だと言うのが感覚がおかしいと思ってコメント残します。

>>6104 マンション検討中さん
知識もないのに葛飾区や江戸川区とかイメージだけで書いてるんでしょうね。小岩の駅前再開発は野村を中心に様変わりするでしょうね。今後の展開が楽しみな街でもあります。

>>6102 匿名さん
そりゃそうですよ。土地が余ってるかと地価の問題ですもの。

これで文京エリアに柏の葉がなるのは約束されたようなものですが、一駅の差はこのエリアだと大きいので、おおたかへの影響はそんなにないかと。電車で一駅乗るより、乗り続けて都内行った方が学生は楽しめるでしょう。

それよりもおおたかの駅周辺にまだ商業施設が建つ余裕があるかを気にしたほうがいいです。
街としての広がりがもう少しないとコンパクトにまとまりすぎます。
あと3つくらい大型の商業ビルか施設がほしいですね。

>>6102 匿名さん

さすがに土地の余裕がないからね。その比較は可哀想だよ。それに都内はお金・投資余力があるんだから、古いとこを潰して何か新しいものを建てたりするかもしれないよ。池袋や新宿みてても、より魅力的になるんじゃないかな。

正直、都内や柏の葉キャンパスなどと比較してもしょうがないよ。お互い住みやすい街をつくっていこう。それに発展してくれた方がこっちの価値も上がるし。

>>6105 マンション検討中さん
イメージは重要。正直、坪単価うんぬんの前に、江戸川、葛飾、足立は住めても住みたくない。北千住は再開発されてつて5路線あるのでありかな。北、墨田、江東、都下なら、流山に住みたい。

>>6108 評判気になるさん

イメージでいうなら、首都圏外からくる人にとっては、東京と千葉で比較されるてしまう。もちろんイメージで需要も伸びるから大事だと思うけど、貶すほどじゃないよ。

ただ1つ流山の利点を挙げるとハザードマップかな。結構お手頃の土地は赤い。

>>6109 マンション検討中さん

東京の土地が赤いね

>>6108 評判気になるさん
あなたみたいな人がいっぱい増えると流山も価格が上がるね！やったね！

へー、排水溝なんかでコストカットしてくるんだw
さすが長谷工、勉強になりましたww

住民板は怖いしここはギスギスしてるし、物件や土地より人が不安になるマンションですね……