千葉の新築分譲マンション掲示板「ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?
検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-04-23 05:48:32


売主:東武鉄道東京急行電鉄JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地  千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通  東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
    (A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)

敷地面積  11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積  5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積  43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模  鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数  794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)

駐車場  523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場  1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場  26台

竣工予定  A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定  A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬

売主  東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工  株式会社長谷工コーポレーション
管理会社  株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡



[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42

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ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

  1. 5901 匿名さん

    >>5892 マンション検討中さん
    検討板と言いながらもマンモスゆえに購入者が張り付いてますから、ちょっとでもネガティブな意見は皆追い出そうと必死になってきます。私もここは中古になった瞬間に暴落リスクしかないと思ってます。検討者の方は色々な意見をご参考下さい。

  2. 5902 マンション掲示板さん

    >>5892 マンション検討中さん
    下がる要素が見当たらないのですが。
    私の知り合いもここについてネガティブな評価をしてませんでしたよ。

  3. 5903 マンコミュファンさん

    実際ほぼ同じ立地の無印ソライエの中古が新築時より高値で売れている訳で、中古になった瞬間に暴落というのはさすがに暴論かと。
    長期的に見たら暴落するリスクあるというのはもちろん同意しますが。

  4. 5904 匿名さん

    シーズン1期さえも取り逃して残り高掴みされるのを妬んでるのか?購入組はとっくに高みの見物なんでご心配なく

  5. 5905 匿名さん

    >>5901 匿名さん
    検討板=検討者のみではないのでそこは問題ないはずです。下記ルール抜粋
    検討板
    主に物件を検討中の方、契約前の方向け。契約後の方が投稿されても構いません。
    住民板
    マンション契約後の方、入居済の方専用。上記以外の方は、投稿できません。
    その他タメ口をきかない、他人を演じないなど。

  6. 5906 検討板ユーザーさん

    >>5860通りがかりさん
    >>5863 通りがかりさん
    検討もしてないくせに3年以内に売らないと価値が下がる?
    根拠を示さないのはただの不安を煽ってる荒らし野郎だな。
    検討もしてないならこのスレに来なくていい。

  7. 5907 通りがかりさん

    グラン終わったらしばらく大規模なマンションはなく、駅チカ条件ではもうないだろうということを考えると価格が下がりにくいというのはわかるんですが、買ったときより上がるかというと微妙だと思ってます。
    中古が上がるのはエリアに新築マンションができて、それを検討する人が中古と比較して……だと思うので。
    最初から中古でもおおたかに住みたいという人もいるでしょうが、その人が新築の今より高い価格を払うかっていうと微妙かと。
    あ、もちろん一期購入の方は今との差分がある分、高く売れるってあると思いますよ!

    値下がりしにくい物件を買ったくらいの気持ちでいいんじゃないですかねー。
    買いさえすれば、売らない限り損も得もしないので。

  8. 5908 検討板ユーザーさん

    >>5901 匿名さん
    そう思うなら他のマンション行けば?
    不安を煽るスレ荒らしはお引き取り下さい。

  9. 5909 匿名さん

    いつがピークだなんて考えたって結果はわからない。
    そんなことで悩まず、街の雰囲気、マンションの仕様、価格、そういう今わかることでどうするか考えた方がいいと思いますよ。

  10. 5910 名無しさん

    仮に今ピークだとしても買わない間の家賃考えたら、総額変わらない気がしますけどねー。
    3年後に相場が300万下がったとしても3年間で賃貸に300万払ってたら変わらないかと。
    高い買い物なので悩むなら買わずで様子見もありかと思います。
    住宅ローンは自分で返すしかないですしね。

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  12. 5911 通りがかりさん

    アイ ラブ ピーク

  13. 5912 名無しさん

    暇つぶしネガvs契約者

  14. 5913 マンション検討中さん

    ずっとピークだと言ってた海外の不動産もピーク更新中。後のことは正直専門家も予測するだけでどうなるかはわからないです。

  15. 5914 マンション検討中さん

    少しくらい下がったっていいよ。こんだけ世帯数多ければ売却タイミングも重なってグラン同士で競合になることもあるだろう。私は契約者だけど高値掴みかもしれないとも思ってるし。

  16. 5915 匿名さん

    郊外なんだからそもそもの値上がりは期待してないでしょ。残債割れは避けられて、値上がりすれば御の字くらいの気持ち。
    ピーク言っている人は都内マンションスレにいけば良いのでは?

  17. 5916 マンション検討中さん

    所詮団地でクオンには勝てないんだから誰も値上がりなんて考えてないですよ。仕様だって良いとは言えないし。資産価値を重要視する人は他へどうぞ。

  18. 5917 匿名さん

    賃貸マンションの賃料より安くか同等で、広くて新しい部屋に住めてるだけで得してると思うけどね

  19. 5918 匿名さん

    50年後は高島平みたいな感じになるんですかね?高島平団地第一次入居開始が49年前。

  20. 5919 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  21. 5920 匿名さん

    >>5918 匿名さん

    半世紀も先のことなんか知らんわ笑

    分かってるなら教えてくれ

  22. 5921 匿名さん

    ピーク言っている人でコロナ大流行を予言できた人いない説(笑)

  23. 5922 マンション検討中さん

    >>5921 匿名さん

    いつまでピーク言ってんだ?

  24. 5923 匿名さん

    >>5922 マンション検討中さん

    気に障ってしまいましたか?
    核心をついてしまい申し訳ございません。

  25. 5924 マンション検討中さん

    >>5923 匿名さん

    きもいな

  26. 5925 匿名さん

    >>5924 マンション検討中さん

    まさか返す言葉がそのような単に相手を卑下する言葉だけとは。貴方の語彙力や思考の浅はかさ大変驚きました。
    貴方の負けですよ。

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  28. 5926 マンション検討中さん

    >>5925 匿名さん

    面白いやつだな。俺の子分にしてやるよ。

  29. 5927 匿名さん

    >>5919 マンション検討中さん

    「団地」「定義」でお調べ下さい。間違いなく団地です。団地と聞くと昔ながらの古びた集合住宅を想像される方が多いんですよね。かく言う私もおおたかを昔から知る友人からは団地感がすごいと言われ二の足を踏んでいる状況です。。。

  30. 5928 通りがかりさん

    >>5927 匿名さん
    いや、、。団地とマンションは違うよ。。

    団地がマンションなら、マンションって言葉は出ないでしょ。

    ソライエが団地なら、場所問わず平たいマンションはほぼ団地ってことになるよね。

    『団地 マンション 違い』で検索してごらん、、。
    あなたに理解できるか分からないけど。

  31. 5929 マンコミュファンさん

    >>5927 匿名さん

    そんなことで二の足を踏んでいるなら郊外の大規模物件は買えないですねー。

    中古の小中規模物件を買ったらいいと思います。
    または、柏の葉のタワマンとか

    板マンが並んで建築されているか、別々に建築されているかの違い。

  32. 5930 通りがかりさん

    団地と口にする人はタブレットやパソコンを「コンピューター」としか呼べない老害と同じ括り

  33. 5931 通りがかりさん

    ほんとに売りに出したやついたわ

    ソライエグラン流山おおたかの森
    [PC]
    https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19670143...
    [スマートフォン]
    https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_220/pj_96701439/

    by SUUMO

  34. 5932 通りすがりさん

    >>5931 通りがかりさん
    5180万!4500万ぐらいで買っていたとして中々強気ですね、とか思いましたが、住宅ローンの利息と諸経費含めてペイできるような金額だとしたら5000万超えはまぁしょうがない金額設定にも感じますね。

  35. 5933 マンコミュファンさん

    >>5931 通りがかりさん
    これって中古扱いになるの?

  36. 5934 匿名さん

    >>5928 通りがかりさん

    繰り返しますがここは団地です。ほとんどの購入者はそこはわかってると思いますが。。。マンションの集合体でも団地にあたります。発言内容から根本的な理解が足りてないように思えますので「団地」「定義」を熟読してから出直して下さい。

  37. 5935 匿名さん

    >>5929 マンコミュファンさん

    グランは検討中ですが、まさしく柏の葉のタワマンに気持ちが動いています。おっしゃっている通り板マンが並んで建設されているのでここは団地となるのですが、あんなに板マン詰め込まなくてもと最近感じ出してしまっています。

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  39. 5936 匿名さん

    >>5930 通りがかりさん
    団地とどうしても呼ばれたくないようですが一度団地の定義を調べてみることをオススメします。

  40. 5937 マンション検討中さん

    同一区画といえど、これだけ棟が並んでたら団地と言われても仕方ないですよ。
    なぜそんなに団地と言われるのが嫌なのかわかりませんが、傍目から見たら今時のきれいな団地ですよ。
    なんならクオンとか一体含めて団地エリアです。

  41. 5938 マンコミュファンさん

    と言うか、そもそも売主が「団地」と言っている訳ですが。。購入者の方は周知の事かと思います。

  42. 5939 マンコミュファンさん

    団地妻やね

  43. 5940 名無し

    団地でもマンションでも呼び方なんてどうでも良い。ただ団地という単語を契約者へのディスりのために使用してる人間は気持ち悪い。誰かに反応してもらえるのが嬉しいみたいだから、相手にしないのが一番。ちなみに海外では高級マンションもアパートと呼ばれています。

  44. 5941 通りがかりさん

    >>5936 匿名さん
    ブーメラン

  45. 5942 住民版ユーザー

    ほんと老害が多いな

  46. 5943 マンション検討中さん

    素敵なマンションだと思って購入しようかギリギリまで悩んでいましたがこの掲示板を見て買うのをやめました。良い判断材料になりました。ありがとうございます。

  47. 5944 マンション掲示板さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  48. 5945 匿名さん

    >>5944 マンション掲示板さん

    契約者は重要事項説明などで団地と説明を受けているのでなんとも思いません。
    今団地に反応している人は荒らしか検討中で自尊心が高い方です。

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  50. 5946 匿名さん

    >>5943 マンション検討中さん

    それが良いと思います!またどこかでお会いできると良いですね!どうもありがとうございました!

  51. 5947 匿名さん

    契約者や真剣な検討者の方でここが団地かどうか気にしている人なんかいませんよ。見た通りですから。何ならアパートとでも立体長屋とでも呼んでください。どうでもいいです。

  52. 5948 マンコミュファンさん

    >>5935 匿名さん
    感じ方は人それぞれですからね!
    柏の葉のタワマンでいいんぢゃないでしょうか!
    残念ながら新築はありませんが、
    メリットデメリットよく理解の上、ご購入をすすめてください!頑張って

  53. 5949 通りがかりさん

    >>5932 通りすがりさん
    棟によりますが、4100?4300位の分譲値なので、まー利益も含んでますねー。大した利益にはならないですが

  54. 5950 通りがかりさん

    >>5933 マンコミュファンさん
    いや、新築ですが、売主アフター受けられない、住宅ローン控除額が変わります。
    結果中古扱いみたいなもんです。

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