ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

朝からおつ。駅前は利便性高いから、それと引き換えに近くに高い建物できるのは宿命。眺望欲しいなら黙ってフォレスト、ルフォン、ウェリスサウスへ。

>>5661 匿名さん

眺望がいいマンションは中古で売れ残ってますね。眺望より立地が重要なんですね。

実際眺望に影響するのはA棟駅側の一部だけ
その一部をA棟全体のように言い続けるのは何故なんだろう

>>5663 マンション検討中さん
貧しい人は他人を不幸だと思いたい
それで自分がまだマシだと思いたいのさ
自分の子供に見せれないような書き込みして何が楽しいのか

>>5661 匿名さん
申し訳ないですが、その中だとフォレストが良いです。坪単価が高かったら、新築にします。ルフォンも高層階なら、眺望は良いのかもですね。

ソライエグランもクオンも良いマンションですよ。
どちらにもどちらの良さがある。
棟だって、各棟それぞれにメリットデメリットがあるでしょう。
ソライエグランの掲示板で、ソライエグランを貶めるような発言は控えましょうよ。

>>5656 匿名さん

影は確実にかぶりますね。駅ロータリー方向から日が入る日中の時間帯は。
遠くのスカイツリーや花火なんて見えなくなっても関係ないと感じる人もいますが、もしも中古に出すとき、「スカイツリーや◯◯の花火が見えます」と書けば、それだけ眺望が開けているという印象になります。

>>5667 匿名さん
現地行ったことあればお分かりかとおもいますが、スカイツリー見えなくなるのはグランではなくクオン線路側くらいの角度の場合です。

花火はGoogle Earthで調べると、ステーションコートに隠される場合はあります。

ご検討のご参考までに。

A7からA10ってスカイツリーみえないだろ

>>5669 住民板ユーザーさん
そうすね。すでにステーションコートに隠れますね。

>>5660 匿名さん
先週末です

>>5671 通りがかりさん

ありがとうございます！
こう見ると1階も人気なのですね。
そしてマークスの時とは違い最上階も計算して販売に出していますね。

>>5671 通りがかりさん

竣工1年4ヶ月前でこの売れ行きはなかなかですね。年内には完売しそうですね。

今契約すると住宅ローン減税は今のものに適用されるのでしょうか？
それとも入居時(支払い開始時)の年度の住宅ローン減税が適用でしょうか？

>>5674 マンション検討中さん
契約日ですよー

>>5675 匿名さん
ありがとうございます！

住宅ローン控除のことですかね？
厳密に言うと、13年控除が適用になるには、
一定期間に契約し、
期日までに入居することが適用条件だったかと思います。
現時点では、契約は昨年の11月末まで、入居は今年の12月末までに入居した場合となっていますが、
与党税制改正大綱によれば、契約は今年の11月末まで、入居は来年の12月末までに延長される見込みです。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

こんな感じみたいです

>>5678 マンション検討中さん
SCと大和の商業施設に挟まれて便利過ぎだろ

>>5678 マンション検討中さん
戸数的にはマンションっぽいですね。

>>5680 マンション検討中さん
あ、分譲マンションです

分譲マジならA棟すぐ売ってこっち買う

>>5678 マンション検討中さん

戸数や部屋のだいたいの面積から分譲マンションぽいですね。
バルコニーがA棟向きにならなくて良かったねですね！
それにしても、おそらく徒歩1分、1階には商業施設、大規模ではないもののそこそこの戸数、機械式とはいえ駐車場約50%なかなかよい物件ですね！
長谷工だから設備仕様はグランと同等くらいでしょうけどあとはディスポーザーがつくかどうか気になるところ。

>>5683 マンション検討中さん

いいマンションになりそうですねぇ。
面積と駅距離を踏まえて、坪単価250万円ぐらいでしょうか。

街づくり計画書におざなりに綺麗ごとをたくさん書いてあるのが笑えますね。このスペースにきっちり詰め込めばほとんど何もできないでしょう。まあ、商売ですから。

目障りだし、当初の計画と変わってやだなあ、とは思うけど仕方ないですね。

>>5682 マンション検討中さん
駅近くで確実に保育園に入園できそうなグランを検討中でした。
A棟が良いと考えておりましたので未入居の中古が出るのはありがたいです。
是非お願いします。

分譲マンションなんですか。
それは凄いです。
どれだけの購入希望者が殺到するか想像できません。

機械式駐車場は4階か。A棟の斜め前で常にガッシャンガッシャン♪

>>5677 匿名さん
殆どのみなさんが11月までに契約、来年12月末までに入居で間に合いそうですね！ありがとうございます。

タワマンできないかなー、街ナンバーワンマンションに住みたい

>>5690 匿名さん
柏市のように駅前は容積率800%許容する、とかならありえますが今の流山市のルール上タワマン建設は非常にハードル高いかと。
タワマンなら柏の葉いいかもですね。

施工は長谷工ですが、届出主体は東成興業株式会社という非上場会社（社員1人?5人）ですから賃貸マンションでは？
長谷工の賃貸マンションということだと、ブランシエスタあたりでしょうか。
https://www.haseko.co.jp/bransiesta/

>>5688 住民板ユーザーさん
流石に線路挟んでるんだから関係ないのでは？

>>5683 マンション検討中さん

90㎡の部屋があるならグランを売却してでも欲しいです。

いつ頃できるんだろう。タイミング合えば購入検討したいなぁ。高いかなぁ。

>>5688 住民板ユーザーさん
電車と都市軸道路の音の方が大きくて、シティハウスの機械式駐車場の音さえ気にならないのにそのディスリは無理があります。

>>5694 マンション検討中さん

図面見たらわかるでしょ

>>5694 マンション検討中さん

配置図的にありえない。

A棟は何でそんなに必死なん？スルーしろよ

60から70㎡の狭めの住戸で、アルコーブもない廊下側インフレームの長谷工仕様。共用設備は集会室のみ。自転車置場は屋外のみで、住戸あたり2区画未満。15階建てなので階高も低くきっと直床。集会室があるから分譲だと考えられ、店舗は飲食店以外でしょう。
もっと住戸数を減らしいて広めにして、仕様も高くしたら立地の良さもあって最高に魅力的なマンションになっただろうけど、そうなると坪単価も上がって売り難くなるんでしょうね。立地勝負で他はコストを抑えた方が買う側的にも良いのかな。
グランの狭い部屋とは競合するかもだけど、広めの部屋を希望する場合は特に競合しないでしょうね。

>>5704 匿名さん
昭和のイメージあったわ、、、違うってことにびっくりだ、、ちな平成生まれ

>>5702 匿名さん

魅力に感じないマンションですね。グランがナンバーワンマンションに変わりなさそうなのでホッとしています。

>>5699 住民板ユーザーさん
>>5700 マンコミュファンさん
A棟煽りやば
あなたたちはどの立場の方でしょうか？

>>5707 マンション検討中さん
そうですか、ホッとしました。やはりナンバーワンマンションであると、リセールや賃貸が全然違いますよね。こちらも強気な姿勢でいけますし。