ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>5473 マンション検討中さん

A棟と言うよりは、カフェや飲食店が入りそうな魅力ある近隣施設が無くなった事がグラン全体の価値に影響するでしょう

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グランで該当する箇所は同じ15階縛りなのでA棟の高層だろうが中層だろうが、眺望のカブりは一緒
陽当たりだけはかろうじて中層以上は有利ってぐらいだな
BやCの眺望はそもそも永久保証だしな

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A棟駅側購入者ですがマンション建ったシミュレーションしてみてもアゼリアテラスが隠れるくらいなのでわりと平気だと思ってます。スカイツリーも市野谷の森も普通に見えるし。

クオン駅側とシティテラスの人が本当にどんがぶり。

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>>5479 マンション掲示板さん
クオン駅側でなく、クオン線路側

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>>5479 マンション掲示板さん
サクラテラスも隠れます

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>>5477 匿名さん
竜泉寺が中止になるってのならともかく、たかだかカフェなんかが少し減るだけで価値に影響するってのは、いくらなんでも暴論でしょ…笑
より駅近のマンションができるってポイントでは影響するかもしれないけど。

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A棟駅側は元々大した眺望じゃないじゃん。そこに1棟2棟マンションが増えた所で、変わらないんじゃないの？都市軸道路側が大勝利という事で良いかと。

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>>5483 マンコミュファンさん

そうですよね。眺望最優先なら元々都市軸道路側選ぶべきです。
駅近がいいとか、大通りの車排気が気になる、とかそもそも電車騒音が緩和されたい、など色々な要素、好き好みで各々住戸選択したわけなので、それぞれ一長一短あるということで。

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空き地があれば高い建物が立つ可能性あり
開発が進んでるおおたかの森ではなおさら
A棟購入者でもそれくらい想像してるでしょう

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元々2階建てくらいの商業施設が出来る計画で、MRでもそのように説明を受けており、眺望には影響無いような説明を受けていた状況で、一体誰が高い建物が立つと想像出来るのかと。。
ただの空き地に高い建物が立つ事と今回は全く状況が違いますよ…

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正直今回のはひどいですね。ましてや長谷工が関わってるのだから。都市軸道路側の部屋ですがマンションがあるのとないのでは圧迫感が違います。今同じようなマンションに住んでいるので住んでみれば分かります。

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A棟の誰か長谷工さんにクレームいれました？声はあげるべきなのかなと思いますが。

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>>5488 住民板ユーザーさん

私も言うべきだと思っていますが、個人で言うよりは声を揃えて言ったほうがいいのかと思っています。
クオン、シティハウスと共同でなにかできれば一番ですが、まずは長谷工ですよね！

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A棟だけの潜在リスクって実は他にも結構ある

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>>5488 住民板ユーザーさん
素朴な疑問なのですが…

クレームを入れて何を要求するんですか？
駅からグランまでの間に〝徒歩2分〟の標榜通り、物理的な距離が存在する以上、将来的に視界を塞ぐ何かが建つリスクは元々あった訳ですよね？
それが早々と顕在化しただけの話。
営業の方々はひょっとして知ってて真実を語ってなかったかもしれませんが、嘘をついた訳でもない。
そもそも、グランの売れ行き絶好調ぶりを見て、もっと大きく投資してマンションにした方が良さそうって判断したのだろうと容易に想像つくし。

契約不履行があったならともかく、思い描いてた理想が崩れた事で不毛な八つ当たりをしても仕方ないと思いますが…

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>>5491 住民板ユーザー1さん
45メートルの二倍の範囲内の住民は住民説明会に参加できますが、住民説明会時点では所有権は移転していないでしょうから長谷工経由でも要望伝えておかないと何も意見反映できなくないですかね。
おそらく賃貸マンションでしょうから黙ってると北側にもベランダ出来ますよ。

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>>5491 住民板ユーザー1さん

コロナもあって商業テナントが埋まりづらい状況の中、近隣マンションの売れ行きが良ければ、妥当な計画変更というところでしょうか。

まぁどの時点から長谷工が認識していたのかは気になるところですが、少なくともA棟販売時点では後々クレームになりそうな情報をわざと黙っていたということはないように思いますね。

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建てる側から言わせたら、こちとら法律上問題無い事やってるのになに言ってるんだこいつら？って事になりますよ。
住民説明会は開いた事実が大事であってそれによって大きく変更して頂けるとは思わないほうがいい。
グランが建てられる時の当時の周囲の反応ご存知ですか？

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クレーム入れるなんて、、恥を晒すだけですよ。みっともない。。

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>>5492 名無しさん
法的に問題無ければ、それこそ北側にもベランダを作るのでは？
物件としての魅力を確保する為に必要な事であればやるだろうし、向かいのマンションに忖度もしないでしょう。
5493の方が仰る様に、妥当な計画変更だと思います。

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眺望なんて法的に問題なければ変わって当たり前。
リスクを考えて最上階やA1なんかの都市軸道路側を選ばなかったツケですね。
どうしても抵抗したいなら署名を集めて嘆願書を出すとか、裁判するとか。
結局のところ他力本願で自分からはクレームことすらもできないでしょうね。

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>>5490 住民板ユーザーさん

眺望が変わる可能性、エレベーター待ち、共用施設や駐車場が遠い、電車音、歩道からのゴミの投げ入れ、銭湯の臭いや騒音や明かりとか？

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私もクレーム入れたいです。建てるのが長谷工ってのが解せません。

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1番可哀想なのはクオンの線路側の部屋だね。クオンのマンション購入考えてた時は8階建てくらいのマンション出来るって言われてたけど2階建ての商業施設に変わって安心してたでしょうに。

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一番悲劇なのはシティハウスかな。

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そもそもグランの目の前にできるわけじゃないですし、
クレームをする言っても………。

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>>5501 匿名さん

いや、ステコーは想定内だろ

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>>5501 匿名さん
ですね。
シティハウスと同じ面積、階層のマンションが真ん前に来る感じなので、グランA棟買ったつもりがB棟の眺望になりました。くらいのインパクトですね。

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A棟購入者の方はウエストガーデンに二階建ての商業施設ができる説明を受けて、それを考慮し購入してるんだから話が違うって思うのは至極当然だと思いますけどね。同じ施行会社ならなおさら。
意見を出すのに否定してる人は大体当事者じゃないので、住民の方はネガティブな意見に引っ張られず。

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>>5504 通りがかりさん

ちなみに容積率の関係でこの敷地面積で15階だとシティテラスと同じ寸法の長方形マンションがマックスですね。その建物規模だとシティテラス同様分譲になりそう。

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展望よりもソライエグランが駅ロータリーから見えにくくなることによる資産価値低下が気になります。
駅ナンバー3～4？に後退ですね。そういう意味ではマンマンの言う通りナンバー2はいつでも順位後退するっていうことなんですね。

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総括
駅から絶対王者クオンを眺めながらお洒落なペデと階段を利用させていただきつつD棟エントランスから帰るのに遠回りしないで済むA棟以外がおすすめ

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まぁB棟購入のワイとしてはA棟の皆さんザマァ見ろって感じで正直気分いいですわ(笑)

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>>5504 通りがかりさん
容積率の関係で、この黄色枠の内、ロータリー側の3分の1くらいが建物でしょうね。ステーションコートは真正面が全面塞がれますね。クオンは、線路側でも駅より2,3戸への影響が大きいですね。

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>>5504 通りがかりさん

北側斜線制限まで考えると黄色塗りつぶし箇所が建物、白塗り箇所(北側)に駐車場になりそうですね。

駅からグランは見えなくなるか、で行くとプラットホームつくば方面側からは見えるでしょうね。

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>>5505 匿名さん
何千万もする非常に重要な買い物なのに、自分で様々なリスクを検討もせずに、営業マンの言葉を鵜呑みにしたのが甘すぎるとしか。
挙げ句の果てにゴネてなんとかしてもらおうなんて、大人のする事か？って感じ。

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>>5509 マンション検討中さん
同じくB棟の都市軸道路側購入者です。
ザマァ見ろとは思わないけど、なんか可哀想ではあります。
もう入居も迫ってるんだし、新しいマンションが建つのもしばらく先。
騒いだって何も変わらないし、悲しくなるだけだから新生活を楽しむ方にシフトすれば良いのに…って思いました。
まぁこんな当たり前のリスクを想定してなかったのは一部の人だけでしょうけど。

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B棟購入者から同情されるほどのことなのかな。
真正面じゃないんだから普段生活する分には問題ない

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そりゃ生活には支障ないでしょう。
A棟購入者がくだらない事でギャーギャー騒いでる様が不様で可哀想って事だと思います。

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A棟に影響あるとか、皆さん冗談ですよね？

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>>5516 マンション検討中さん
色々シミュレーションしましたが影響そんなないです。アゼリアテラス、場所によってはサクラテラス隠れるだけですね。西口ロータリーも駅も見えます。

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マンションが出来る事で圧迫感が出るのと、日照への影響、若干の眺望への影響、北側にバルコニーが出来た場合のプライバシーへの影響くらいですかね。

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>>5517 マンション掲示板さん
願わくばですが
地権者さんには建ぺい率100%の6階建商業施設で手を打ってくれないかなーと期待はします笑

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6階って、結局自分が良ければか。
で、どこからサクラテラスみえるの?

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>>5516 マンション検討中さん

影響が出ないってことはありません。マンションが建つより建たない方がいいに決まってる。住んでみたら分かりますよ。

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正直A棟購入者は可哀想。少しでもこういう意見が出てきてしまうと価値は下がっていくだろうね。

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>>5520 住民板ユーザーさん
計画敷地の赤枠が事務所プレハブのところまではみ出てるのでサクラテラス見えないように描画されてますね。実際は赤枠で囲ってる計画地はもう少し左に短いです。地図上で土の色が変わってるところわかりますか？もっと正方形です。

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資産性とか展望・日照を気にするならクオンのホール側買えばいいだけ。それか元ウエストガーデンの新しいマンションを待つしかない。ただ、どちらも坪260万円はするわけで、ソライエグランが坪220万円であることを考慮すれば妥当。

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縮尺とかいろいろデタラメだけど、こんな感じ？全然影響無さそうで良かったですね！

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>>5525 eマンションさん
参考にはなるけど、これ赤い枠内塗りつぶしたら印象変わる

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商業施設のはずがマンションて...

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>>5525 eマンションさん
そんなかんじですよね！
総じて我々は気にする話ではなくて、
ドンかぶりの近隣住民のシティハウスの方がどこまで説明会時に意見上げるかを見届ける感じでしょうね。。。

商業地域なので日照権の後楯もないので基本的には法的に優位性はなく、地権者と話し合って計画変更できるように自治体首長に意思決定促すまでやれれば可能性ありです。
我々はおそらくその説明会までに土地所有権を持っていないので傍観者ですね。

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>>5525 eマンションさん
メチャメチャ影響出ててワロタ

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ソライエもクオンも、野田線の向こう側、かつ「野田線沿い」ってのが残念なんだよなぁ。

SC側だともう駅近マンションはできないだろうから、ソライエとクオンの「野田線沿いマンション」が駅近ナンバー1とナンバー2にならざるをえない。

話変わるけど、個人的には野田ナンバーじゃなくて流山ナンバーがいい。

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>>5525 eマンションさん

これを良しとするかどうかは、かなり個人差分かれそう…

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>>5525 eマンションさん

A棟にしてみたらこのマンションは絶対無い方が良かった。

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>>5532 マンション掲示板さん
無い方が良いですね。間違いない。
咎める術はなさそうですが。。。

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>>5525 eマンションさん
ただでさえ抜けない眺望が、このマンションで更に抜けなくなりますね。ロータリーとか駅は少し見えるけれど、焼け石に水…

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>>5505 匿名さん

当初は商業施設の計画だったのだから説明に間違いは無いでしょ。
A棟購入者必死すぎる。

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>>5534 検討版ユーザーさん
ちなみに右側に視界向けたらこんな感じです。

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>>5536 eマンションさん
駅前感はなくなるけど、自然感は楽しめそうですね！

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>>5536 eマンションさん

竜泉寺の湯が建設中なので、7F以上の方はそちら側が抜けるでしょうね。でも市ヶ谷の森の方はB棟C棟の道路側でも眺望抜けるので、A棟の優位性減かな…
A棟都市軸道路側の7F以上購入者が正解だったって事でしょうかね。

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>>5536 eマンションさん
日によっては富士山が見えると思います。
また、新しくできるマンションとステーションコートの間からスカイツリーが見える。遠くの方には東京の夜景も小さく見えるし、流山花火大会もステーションコートが被らなければ見えそう。
おおたかの森だと南西向きが眺望は楽しめそうかな。

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>>5539 匿名さん
ですね。ただ富士山はもしかしたらルフォンにかぶる予感してます。。山頂は見えないかも。

花火もおっしゃる通りシティハウス被るかもですね。
逆に花火見える部屋はスカイツリー見えない、とかになるかも、、

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B棟都市軸道路側角部屋が最強ということですね分かりました！

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>>5530 eマンションさん
野田ナンバーダサいよね。野田ナンバー付けるの恥ずかしい

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A1、A15共に影響あるけど、正面じゃなきゃ問題ないような気もしますね。

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RCの15階なら着工すれば二年くらいか？
お疲れっシタ！

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>>5543 匿名さん

そもそもマンションが建たなければ問題にもならなかったのでこんなに盛り上がってる時点で問題なんでしょうね。
実際あるなしでは大きく違いますから。

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しゃーなし。切り替えていけ。

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>>5546 eマンションさん
ほんとこの一言につきますね。
入居楽しみにします。

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これでどの棟も横並びになった感じですね。A棟の方は大きな買い物をしゃーないで済ませなければならないのはお気の毒ですが。

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>>5488 住民板ユーザーさん
>>5489 匿名さん
文句あるならキャンセルして陽当たり気にしなくていいような田舎の一戸建てでも買えば？
おおたかの森のような発展途上の駅前で建物が増えるのは自然な流れやろ。
ガタガタ言っても意味はないし恥晒すだけですよ。

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>>5548 マンション掲示板さん

横並びはさすがに言いすぎかと。

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>>5550 住民板ユーザーさん1さん

A1>A最上階>A上層階≧B1C1≧BCDE最上階>BCDE上層階≧A中層階以下>BCDE中層階以下

くらいでしょうか。A1とA上層階買った人は大勝利。それ以外は見下しているBCDEと同等かそれ以下ですね。

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A棟はスーパー銭湯がオープンしたら思いも寄らないことがありそうな気がしてならない。隠れたリスクがまだある。

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>>5551 匿名さん
マンションでも部屋によるカーストが発生するのですか？
タワマンの高層階と低層階的な

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あんまり各棟の優劣を決めつけるのは良くないんじゃないの？それぞれ価値観違う訳で、各棟を選ぶ理由も様々。電車からの距離取りたくてB棟選んだ人もいる。
シーズンスクエアの人達なんてA/B棟より高い販売価格の中で買ってる訳で、見下される理由も無い。ましてやタワマンでも無いただの板マンなのに、同じマンション内で優劣付けるなんてナンセンス。

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A棟下げはもういいよ。十分わかったから。

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>>5555 住民板ユーザーさん1さん

むしろ、A棟が他の棟を見下しているようなレスが多少なりともあるのはどう説明するのですか？

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>>5551 匿名さん

A1以外はもう他の棟と同じレベルだよ。

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A棟の人はA棟購入者という(良く分からない)プライドがあるでしょうから、A棟購入が”可哀想”と言われる今回の一件は我慢ならないでしょうね。
でもそれって普段あなた方がやっている他の棟購入者への見下し行為と同じようなもんですよ。
上の方も書いてますが、所詮板マンなんだからこれからは他の棟を下げたり上げたりせず仲良くしたらどうですか？

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>>5551 匿名さん

はりきっちゃって何を決めたいの？

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>>5557 マンション掲示板さん

今回の件でA棟の価値は半減したんだから許してあげなよ。

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>>5551 匿名さん
人によって価値観違うのに上から目線で優劣つけて何の意味あるんだよ？
お前購入者じゃないだろ？

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>>5552 マンション掲示板さん
女湯が丸見え等あり得るから注意が必要だね

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そもそもグランは駅チカだけが、魅力なんだから、近くに15階のマンションの予定が立つだけでこの動揺。。
今までの強気の威勢はどこいった。。
大規模の強みとか、結局はもっと良い場所にできたら、それもなくなるのですか？？
今まで散々プッシュしてた、駅チカ&大規模の魅力を信じて堂々としてればいいのに。

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>>5561 名無しさん

そしたら>>5551も優劣つけて検討判断するのは個人の価値観なんじゃないかな？
ちなみにここは住民板じゃなかて検討板だよ。あんた購入者なら住民板へ行ったら？笑

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>>5563 マンコミュファンさん

実際マンション建ったところでA棟の価値が下がるだけでそれ以外は関係ないことですからね。他の棟にとってはそれまでのグランと何ら変わりはない。

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>>5563 マンコミュファンさん

蓋を開けてみないとわからないけど、プラティークヴェールは眼中にないみたいだから、新しい徒歩1分新築ができても規模的には影響はそうでもないんじゃない？
分譲で免震でディスポーザーまでついたりしたら発狂しそうだけど（笑）長谷工だからその規模でそこまで豪華にはしないだろうね。
今はA棟購入者が必死になってるだけ

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Ａ棟であっても、そんなに影響ありますかね？？
クオン線路側とシティハウス住民は、確かにキツいでしょうけども。

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>>5565 マンション掲示板さん
そうですね。A棟以外は実際○分以上なのに、おおたかの森まできたのに、眺望も仕様もこだわらない人にはどうでといいですね。

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買う人が、駅近と大規模以外の魅力よりも
他所のベランダとP2Pだったり、他所から覗かれるほうを嫌がってるって理解でいいのかな？

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>>5567 マンション検討中さん

影響なければこんなに騒いでいませんよ。

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ウエストガーデンが賃貸か、分譲かわからないてすが、この計画が分かってたなら、一期から値上げされて購入された方は、ちょっと考えちゃいますね。。

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この1件で騒ぐなら正面アレとかちょい奥アレが始まったらいいリアクションしてくれそうで楽しみだ

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>>5572 住民板ユーザーさん

ほんまやね

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>>5568 マンコミュファンさん

せっかく眺望を選んで買ったのにその眺望が遮られるリスクも考えないで安易に購入するレベルなのですね。

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はー何も情報が無かった頃の先週に戻りたい。毎日憂鬱になったよ。

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現地見に行きましたがそんなに影響ある様には見えませんでした。シティハウスの住民の方々はモヤモヤしちゃいますよね。どうにかならないかな。

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