千葉の新築分譲マンション掲示板「ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-04-23 05:48:32


売主:東武鉄道東京急行電鉄JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地  千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通  東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
    (A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)

敷地面積  11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積  5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積  43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模  鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数  794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)

駐車場  523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場  1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場  26台

竣工予定  A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定  A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬

売主  東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工  株式会社長谷工コーポレーション
管理会社  株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡



[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42

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ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

  1. 5290 匿名さん

    >>5289 匿名さん
    また値上げしたようですね

  2. 5291 eマンションさん

    >>5289 匿名さん

    かなり値上げしてますね!
    単純に広さを基準にしたら、700万くらい上がってる感じ。

  3. 5292 匿名さん

    >>5288 マンション検討中さん
    狭いですね、郊外で70平米とは…。
    100平米探すとさらに田舎に行くしかないのでしょうか?

  4. 5293 マンション検討中さん

    2期3次はいつからですか。

  5. 5294 マンション検討中さん

    >>5293 マンション検討中さん
    下記に向けて営業対応中ですので先ずMRに直接電話がよいと思われます。

    ■販売日程
    登録受付期間:2021年7月19日(月)
    登録受付時間:10:00~11:30
    登録受付締切:2021年7月19日(月)12:00
    抽選日時:2021年7月19日(月)13:00
    登録受付・抽選場所:ソライエグラン流山おおたかの森マンションギャラリー

  6. 5295 匿名さん

    アリーナ、ブライトコートの安い部屋と比較すると、500から700万位高くなってますね。
    近隣の中古価格に近づいてきた気がします。

  7. 5296 マンション検討中さん

    初期と比較して値上げは400?500万くらいじゃないですか?流山おおたかの森の中古価格も上がってる感じなので、仕方ないですね。

    マンマニさんブログより
    A12タイプ 70.91㎡
    2階 3900万円台 坪単価181万円
    5階 4100万円台 坪単価191万円
    9階 4200万円台 坪単価195万円
    13階 4300万円台 坪単価200万円
    15階 4400万円台 坪単価205万円

    SUUMOより(シーズンスクエア第2期3次)
    C8(10F)68.49m2
    4558万円
    E2g(1F)70.91m2
    4368万円
    E3(15F)70.91m2
    4898万円

  8. 5297 匿名さん

     柏の葉や柏のマンションを比較するとAB棟売り出し当初に比較対象になっていたマンションと比較すると今出ているマンションの方が条件が悪いのに同等以上の価格ですね。ソライエの中古価格も売り出し時より高いです。
     全体の相場に合わせているだけで特別値上げしているというイメージはないです。ほぼ完成した実物を見られるというメリットもありますし売れるんでしょうね。

  9. 5298 匿名さん

    >>5297 匿名さん
    すみません、一つの文章に比較と言う単語が3つもあると何と何を比較してるのか全く理解できませんでした。よろしければ>>5296のように、データを示して分かりやすく解説いただけると嬉しいです。

  10. 5299 匿名さん

    >>5298 匿名さん
     ああ、すみません。近隣の柏の葉や柏も含めて検討していたのですが、具体的なマンション名は荒れるかもと思って外していました。ご興味があればマンマニさんのブログとかで確かめられます。
     こちらは同じマンションの売り出し時期違いなので値上げが目立ってしまいますが、この辺りの相場の上昇に合わせているだけですね、と言いたかっただけです。お気に障ったら申し訳ありません。発言自体いらなかったかもしれませんね、流してください。

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  12. 5300 匿名さん

    値上げではありますが、中古価格に合わせて適正価格になったって感じですね
    マークス1期1次とかと比較したら高く感じますが、タイミングなので仕方ないですね

  13. 5301 マンション検討中さん

    >>5292 匿名さん
    北総線の千葉ニュータウン中央駅のヴェレーナ100㎡くらいしかないでしょうかね。おおたかで探したいですけどね。なかなかないですね。

  14. 5302 匿名さん

    値上げと聞くと損した気がする人もいるかもしれませんが、街力がそれだけ高くなり、また、中古市場での価値も上がっているというわけですからね。適正金額が底上げされるのは街全体として見ても悪くないと思います。

  15. 5303 eマンションさん

    >>5292 匿名さん
    郊外ですが通勤エリア内の駅近マンションですから、物件数から見ても需要があるのは70平米台でしょう。
    ただ広めで駅近マンションは、戸数も少ないのでソライエのような人気マンションは売れるのが早そうですね。
    通常100平米などの広さを求める場合は戸建てになる方が多い気がします。

  16. 5304 マンション検討中さん

    現地見てきましたが、電線が思ったよりも近いですね!バルコニー側にも高さのある建物が立つようなので、狙うなら高層階と思いつつ、予算との兼ね合いになりそうです。駐車場の抽選のタイミングが、部屋の抽選よりもずっと後のようなので、我が家を含め車持ちの方は要注意だなと思いました。

  17. 5305 マンション検討中さん

    駐車場ってまだ残ってたのか

  18. 5306 マンション検討中さん

    戸数多いから最終期値下げすると思ってたらここに来てさらに値上げとはね
    ちょっと手が出せなくなってきました
    結局初期購入者が勝ち組なのか更なるパンダ部屋が出るのか

  19. 5307 匿名さん

    >>5306 マンション検討中さん
    このマンションを買える層は勝ち組でしょう、一期で手が出ず、値下がりを待っていましたが無意味に終わりました

  20. 5308 マンション検討中さん

    マンション評論家の「中住戸は竣工後までガッツリ売れ残る」という言葉を信じて竣工後の値引きを狙っていたので、後悔しかありません。これからどう動くのが良いでしょうか。

  21. 5309 マンコミュファンさん

    マークスの売れ行き見てれば、さすがに中住戸でも売れるってわかる。
    どうせもうこの物件は、売れてしまうから諦めるか、購入するか、中古待つか、エリア変えるか。

  22. 5310 住民板ユーザーさん1

    私も経験豊富なマンション評論家の意見に耳を傾けてしまったため買い逃してしまいました。しかもレビューしなくなって逃げてるし不誠実。
    自分の相場観を信じて買えば良かった

  23. 5311 匿名さん

    >>5310 住民板ユーザーさん1さん

    予想以上売れたと後から記事にしていましたよ。

    マークス1期ならまだしもシーズンの1期買い逃しはちょっと….

  24. 5312 マンコミュファンさん

    中住戸が売れ残る所か、多少値上げしても蒸発する勢いで売れてますからね…

  25. 5313 住民板ユーザーさん1

    クオンの中古坪単価260万円が3日で売れるマーケット環境ですからね。3カ月かければ坪単価280万円でも売れるのでしょうね

  26. 5314 匿名さん

    マンマニ転売のめっちゃ単価盛ったクオンも売れましたね。
    中古販売されている諸々の物件も新築販売価格以上を多く見かけますし流山おおたかの森需要が高いことがうかがえます。
    ここを買いたい方は売れ残り値引きを待つより今買うことを検討した方が良いでしょうね。

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  28. 5315 匿名さん

    >>5310 住民板ユーザーさん1さん
    この経験豊富な方って誰でしょうか?

  29. 5316 マンション検討中さん

    シーズンスクエア1期1次でグランを購入しましたけど検討時には柏の葉キャンパスのサウスマークタワーと天秤にかけてました。同じような方っています?

  30. 5317 マンション検討中さん

    お隣りさん中古4階で坪220万ですか。
    アリーナやブライト買われた方は大勝利ですね。
    https://www.mansion-review.jp/chuko/35005270002362.html

  31. 5318 マンコミュファンさん

    >>5316 マンション検討中さん

    マークス一期購入のため、MRまでは、行けていませんが、サウスマーク、タワレジと比較検討をしていました。

  32. 5319 匿名2

    >>5316 マンション検討中さん
    同じです シーズンスクエア1期でこちら購入しましたがサウスマークと比較してました

  33. 5320 名無しさん

    無印購入者です。
    こちらのマンションは保育園優先で入れるんですね。
    悔しいです。

  34. 5321 マンション検討中さん

    >>5320 名無しさん
    見学に行った者です。併設の保育園ですか?認可保育園が入る予定なので、優先権は無いと、この前聞きましたよ。学童については優先があるかもしれないと言ってました。子供が多そうなので、キャパが足りるのかは分かりませんが…

  35. 5322 名無しさん

    >>5321 マンション検討中さん
    下記の通り優先されるようです。

    (注3)「(仮称)コビープリスクールながれやまおおたかのもり」においては、、大規模共同住宅建設における保育所の協力要請に基づき事業者が設置するもので、同共同住宅入居者へ加点があります。下記「事業区域内保育施設利用希望居住者等登録届」を提出し、当該園を第1希望にした場合は、当該園の審査時のみ20点の加点を行います

    https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1028704.html

  36. 5323 マンション検討中さん

    >>5322 名無しさん
    そうなのですね!営業さんの認識が異なっていたのかもしれませんね。間違った情報を載せてしまってすみません。

  37. 5324 通りがかりさん

    >>5320 名無しさん

    同じく羨ましいです!
    20点加点なら間違いなく入れますし、なにしろ敷地内ですからね。

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  39. 5325 匿名さん

    >>5324 通りがかりさん

    勝ち組ですね

  40. 5326 マンコミュファンさん

    >>5317 マンション検討中さん

    もう申込入ってる模様。

  41. 5327 マンション検討中さん

    2期3次のチラシが届いたけど、抽選2日前。。次販売の時に連絡すると言った担当からは何の連絡もないし売る気あるのかレベル。

  42. 5328 匿名さん

    >>5327 マンション検討中さん
    買いたいなら自分から毎日問合せしてこいスタンス。
    売れまくってるからそうなんでしょうね。

  43. 5329 匿名さん

    >>5328 匿名さん
    年収が低すぎて相手にされてないとか?
    おおたかの森は再開発によって、千葉県でも
    かなり所得が高いエリアになりつつありますから

  44. 5330 マンコミュファンさん

    >>5327 マンション検討中さん

    売れてる物件なんてそんなもんだよ

  45. 5331 匿名さん

    結構値上がりしてますね
    駐車場空きなくても売れるとかすごいですね

  46. 5332 匿名さん

    今の値段でも1年後にはあの時買っておけば良かったと言われるのでしょう。

  47. 5333 マンション検討中さん

    保育園付きマンションで入園優遇ありは魅力的だよね
    ただ価格が上がりすぎ
    マンション自体はそんなに高い仕様には見えない

  48. 5334 住民板ユーザー

    見えないも何もただのリーズナブルマンションで要因あって相場変動しただけ

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  50. 5335 匿名さん

    仕様低で、価格高と思うかこりゃ格安と思うかは人それぞれ
    相場が高かろうが低かろうが、買う人は買うだけ
    これで高いと思えば買わなくていいし各自の環境において今がチャンスだと思ったら買うだけ
    買っても住めないマンションではないし、いくらで売れるか別として売ろうと思って苦労するマンションでもないだろう

  51. 5336 住民板ユーザー

    流山インターチェンジにハイウェイオアシスの計画があるそうです。(開発スレ参照)高速も利用する方には朗報ですね。どんな付加価値のつく施設になるか楽しみです。

  52. 5337 マンション検討中さん

    中古マンションは、駅近物件なら70平米で4800万円が売り出し相場という感じになってきましたね。

  53. 5338 匿名さん

    物件概要が更新されて、2期2次はなくなり、2期3次が残り5戸ですね。さすがに瞬間蒸発とは行かなくなりましたが好調ですね。

  54. 5339 マンション検討中さん

    賃貸でこのマンションに住みたいですが未入居賃貸でますか

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